東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 35939 マンション検討中さん

    倍返し、になったらいい投資をしたと思う。

  2. 35940 マンション検討中さん


    でも直前に引き渡しが伸びて住む家がないとかじゃないから、
    家賃保証なんかしてくれないね。
    自己責任と考えれば迷惑料3万くらいかもなぁ。
    手付け放棄は結構出そう。

  3. 35941 eマンションさん

    今回は倍率低そうだな

    1. 今回は倍率低そうだな
  4. 35942 匿名さん

    これが常識的な解釈かな。倍返しなんて夢は見ないほうが身のため。

    選手村転用マンション、入居予定者が悲鳴か…延期の場合の“補償”現状なし

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200314-00000005-sanspo-spo

  5. 35943 匿名さん

    >>35942 匿名さん

    これサンスポの記事だから笑
    自分だけ抜け駆けはダメよ

  6. 35944 匿名さん

    そんなに倍率つくほどのパンダ部屋あるの?ないでしょ

  7. 35945 匿名さん

    これだけ全国から注目されているのだから
    企業イメージもあるししっかり対応するとみた

  8. 35946 匿名さん

    >35954

    どうだろうね。三井は横浜の杭不足の建て替え、ゼネコンに費用を負担させようとしてもめて裁判沙汰。自腹を切る覚悟はあるか。

  9. 35947 匿名さん

    オリンピック憲章 (1996年版だからその後改定の可能性あり)
    https://www.joc.or.jp/olympism/charter/chapter5/36_37.html

    1、と5、から延期ってのは考え難いんだけど?
    開催か中止の二択じゃないの?

    戦争絡みは全て中止、唯一の例外はロンドンだけど延期というより4年後へのスライド。
    記憶に新しいリオ(ほとんど覚えてないと思うけど)のジカ熱騒動も何事も無かったように開催。

  10. 35948 匿名さん

    大スポンサーであるアメリカのNBCがどう考えているかだね。

  11. 35949 匿名さん

    >35948

    中止にはしたくないNBCの意向を受けてトランプの一年延期発言とか。ただ、不勉強で五輪憲章は読んでないんだろうね。

  12. 35950 匿名さん

    来年夏はアメリカで世陸があるから、延期するとしたら2年後か? 先日のJOC高橋理事発言はそこを踏まえてのものだったんでしょうね。

  13. 35951 マンション検討中さん

    >>35945 匿名さん

    塩対応したら残りの販売に影響が出る、それを懸念すると思う

  14. 35952 匿名さん

    >>35948
    結局その辺りのパワーバランスだろうね。
    憲章を反故にしてでも守りたい何か(金や大国のエゴ)があれば延期もあるだろうし、
    マラソンのゴタゴタをみても(今の中国ならいざ知らず)白人共が日本如きに忖度するとも思えないしね。

  15. 35953 匿名さん

    >>35947 匿名さん
    ジカ熱はブラジルだけの問題だったからね

  16. 35954 マンション検討中さん

    2年延期になると間に合わないのはわかるが、1年延期でもリフォームは間に合わないか。
    あれだけの戸数があれば流石に厳しいか。

    5年先になると更に不確定要素がありすぎて難しいので、
    解約者は倍返し
    継続者は値段の見直し

    みたいな感じでいくのかも。
    コストから言えば500?1000万の値引きを入れても合う。
    それで売り切るかも。

  17. 35955 マンション検討中さん

    双方痛み分けで手付けだけ返して終わりでしょ
    販売はオリンピック時期再確定してからか、もしくはコロナが沈静化するまで延期じゃないかな?
    流石に1年後にはワクチンとかありそうだけど現状はまだ分からないもんね

  18. 35956 匿名さん

    >>35954 マンション検討中さん
    2年後になって5年も経過した物件はあり得ない。大規模修繕まで1/3以上過ぎた物件なんて売れるのか??
    しかも、設備は5年前のモノ。。虹橋ビュー以外の部屋は叩き売らないと無理だな。

    今期の販売は不調でしょうが、2年後の場合の入居時期やその対応を示さないと売れる人にも売れないな。

  19. 35957 匿名さん

    今後開催する都市はすべて玉突き方式で4年後に順送りってことないかな。最近オリンピックを開きたいという奇特な都市も少ないようだし、これならオリンピック憲章とも整合性があり、今回のコロナショックの混乱は公衆衛生インフラの貧弱な中東やアフリカ諸国で長引きそうな印象もあるので、四年あればだいぶ余裕をもって対応可能だと思う。

  20. 35958 匿名さん

    で、ここはどうするかと言うと、オリンピック開催期間は丸ごとAirbnb方式で選手に居抜きで貸しちゃうってのはどうでしょ。奇策中の奇策だけど...笑ってください

  21. 35959 通りがかりさん

    >>35947 匿名さん
    コロナは世界中ですから、感染者の追跡は更に困難に成る。WHOに中止にしてもらいたいIOC、責任転嫁は見え見え。

  22. 35960 マンション検討中さん

    >>35956 匿名さん
    設備は入れ替えますよ。
    躯体と外壁のみ使用します。

  23. 35961 マンション検討中さん

    コロナが収束する前に選手迎えてしまって万が一感染者が出た場合、選手村全体を隔離消毒することになるんでしょ?
    契約後なら手付捨ててキャンセルするしかないし、ここはコロナ終息するまで買うの難しいね

  24. 35962 匿名さん

    >>35955 マンション検討中さん

    契約で双方痛み分けなんてあり得ないだろwww


  25. 35963 マンション検討中さん

    自然災害などが起因ならデベの責任は無いんだろ?
    なら手付だけ返して販売リセットもありえるだろ
    5~6年待てる人だけ今回契約した物件を優先に供給する形で今後再販売なんてありえるかもな

  26. 35964 マンション検討中さん

    まあ普通だったらいつ入居できるか分からないマンションはデベ側としても売れないよな
    不確定要素があるのに計画通りに売り出されても客側も買えないだろ

  27. 35965 匿名さん

    >35956

    自然災害のようにデベに責任がない場合、遅れても引き渡せばいい。待てない場合は買主事由の解約で手付金没収。

  28. 35966 マンション検討中さん

    >>35962
    今回はどちらにも責任が無いんだから待てない人には手付け返してリセットが一番いいだろ
    買い手の責任でもないわけだから手付没収はデベ側もやらないと思うけどね

  29. 35967 マンション検討中さん

    >>35966 マンション検討中さん

    手付け返してリセットは早くに契約した人が納得しないと思う。
    かなり利益も出てるので、安売りしても全く問題なし。

  30. 35968 匿名さん

    施工トラブルで解約したいでも手付金没収。解約を申し入れた方の負け。

  31. 35969 匿名さん

    とりあえず、18時からの首相会見見てからだな。重大発表があるかもしれない。

  32. 35970 匿名さん

    >35969

    オリンピックについてなら首相でなくて大会委員会が発表でしょ。あるいはマラソンの変更みたいにIOCから。

  33. 35971 匿名さん

    コロナ蔓延して五輪延期になったら、隔離施設として活用できそう。で消毒してから引き渡し?

  34. 35972 匿名さん

    >>35965 匿名さん
    この、場合、自然災害が原因ではなくて、オリンピックの延期が原因だから該当しないのでは。

  35. 35973 匿名さん

    >35971

    自然災害に限らず、売主に責を帰さない場合ってのが契約書に書かれている。

  36. 35974 匿名さん

    >>35973 匿名さん

    つまり、延期の場合は引き渡しが遅れるだけで、オリンピック中止だったら早まるのかな?
    ギャンブル物件だな。

  37. 35975 匿名さん

    >>35973 匿名さん

    これは売主に責はないからなー
    契約者がシワ寄せを喰らいそうだ
    18時からアベちゃんなんて言うかな

  38. 35976 匿名さん

    >35974

    オリンピック中止でもオリンピック村仕様からのリフォームの資材、作業者の手配のスケジュールの都合があるから早まることはないでしょ。オリンピック村マンションという箔がはがれてただのマンションになるだけ。

  39. 35977 匿名さん

    先進国、中進国はまだコロナに対応できるけど、後進国、紛争地域は数字にすら出ない。日本が収まっても、海外が大流行していたら厳しそう。



  40. 35978 匿名さん

    >35977

    その筆頭が北朝鮮。

  41. 35979 匿名さん

    >>35976 匿名さん

    その場合は新築になるのかな?

  42. 35980 マンション検討中さん

    オリンピック延期になったら建って5~6年経った建物を新築って言われて渡されてもなあ
    買うにしてもこれから建てるタワマンまで待ちだろ

  43. 35981 マンション検討中さん

    前は選手が使った中古マンションというネガが多かったが、今は中止になったらオリンピックブランドが剥がれるというネガが多い。
    やっぱり選手村で使われた方が良いんだな。使われなかったらただの安い新築マンション。

  44. 35982 匿名さん

    安倍さん、コロナは軽症言うたね。

  45. 35983 住民板ユーザーさん7

    入居時に築5年だったら下手すると5年で外壁補修だね、ウケるw

  46. 35984 マンション検討中さん

    >>35982 匿名さん
    トランプの発言プラス今日緊急会見ときたから緊急事態宣言、オリンピック中止を伝えるのかと思っていたが違うのか、、、まさかやる気なのか?

  47. 35985 匿名さん

    >35790

    オリンピックについては一切言及無かったね。

  48. 35986 匿名さん

    >>35985 匿名さん

    質問きた

  49. 35987 匿名さん

    既知情報進展ナシ…
    ダメだこりゃ

  50. 35988 匿名さん

    >>35986 匿名さん

    開催に向けて努力しているが、中止延期に関してはIOC WHOと緊密に連携しながら、ということで、可能性を否定しなかったな

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東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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