東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-29 08:37:00

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 3582 検討板ユーザーさん

    好みだね

  2. 3583 匿名さん

    >>3580 匿名さん
    選手村が浦安だったらそうだったかもね。でもここ中央区なんですわ。

  3. 3584 通りがかりさん

    >>3583 匿名さん

    厳密には中央区という看板が付いた水辺、ですね。

    たぶん言いたいのはどうであれ水辺。多分中央区だから、とか気にしてないと思いますよ。中央区っていわれても水辺だったらふーんですし。

  4. 3585 匿名さん

    そもそも東京は水の都。
    川もあるし運河が張り巡らされている。

  5. 3586 匿名さん

    >>3571 通りがかりさん
    資産家その程度の資産? 一部屋しか買えない。

  6. 3587 匿名さん

    >>3580 匿名さん
    坪250万円台はあり得ますよ
    売り手として安全パイ

    直近で販売好調な駅遠キラリスナや東京アロハの売れいき見ると判る。

  7. 3588 匿名さん

    マスコミへのリークで坪単価は270万円。
    広めの25坪の3LDKで平均6900万円。

    狭めの22坪の3LDKで平均5900万円。

    平均坪270万円はこんな感じの相場ですね。
    価格的には切りが良い設定。

    安い部屋で客寄せに240万円台でやれば、20坪で4800万円~で売れる。
    5年後としては、不動産崩れてるから妥当でしょう。

  8. 3589 匿名さん

    >>3580 匿名さん

    ここは江東区江戸川区ではなく中央区です。中央区の外れではありますが、都心に近接しているというメリットがありますので、江東区江戸川区の相場とは違います。

  9. 3590 eマンションさん

    >>3588 匿名さん

    5年後も不動産の市況は崩れていないと思いますよ。崩れる根拠がありません。

  10. 3591 ご近所さん

    中央区の水辺、ちなみにこんな感じでーす。

    1. 中央区の水辺、ちなみにこんな感じでーす。
  11. 3592 匿名さん

    >>3589
    同じとは言わないけど連動はするでしょ・・・
    近隣や都心に比較する板マンがないから仕方なくだけど、
    例えばダイワ有明は坪300強でお通夜状態だし、
    奇をてらっただけの野村東雲@330もどうなることやら・・・
    ここは中央区っていうアドレスのメリットはあるけど(中央区の利便性は皆無)、
    駅遠を飛び越えて前代未聞の駅無エリアだからねぇ・・・
    駅20分とか地方都市でもなかなかお目に掛かれないw

  12. 3593 ご近所さん

    コットンハーバーのタワー坪152万円だった、海を見えて、ここは270万円にしても高い気がする。

  13. 3594 匿名さん

    地方のリタイヤ層が便利な都心で老後を過ごすために購入したりもするんでしょうね
    日々急いでないからBRTでも充分だろうし、子供が都内で働いてたらすぐ遊びにいけたりする

  14. 3595 ご近所さん

    コットンハーバータワーズの平均坪単価は152万円だった!!!

  15. 3596 評判気になるさん

    不動産市況でやたらポジティブな人いるけど下がるでしょ。べつに暴落するとは言ってないよ?いまの価格から下がると言ってるだけ。根拠はデベの決算と新築販売実績値。

  16. 3597 通りがかりさん

    >>3592 匿名さん

    都内にだっていくらでもバス便物件があるんだから言いすぎでしょう

    加えてここは普通のバスより輸送力のあるBRTだし、野ざらし駅と違ってちゃんとした駅も整備されるようだし
    住人のために、国や都にはしっかりと公共整備してもらいたいね

  17. 3598 匿名さん

    正直、収入低い人は買えない、それなりの価格で出して欲しい。

  18. 3599 匿名さん

    >>3598
    例えば?

  19. 3600 匿名さん

    1000万以下の人が買えないぐらいの価格。

  20. 3601 匿名さん

    >>3600
    駅無しのバス物件・板状マンションなんだから価格も相応。よって購入者層も相応。

  21. 3602 評判気になるさん

    >>3600 匿名さん
    いま親から援助してもらう人も多いみたいだから年収あんま関係ないかもね。
    平均価格9000万ぐらいの物件の説明会でドンキにいそうな子供連れ家族が、私たちには高いんですけど親が出してくれるから~って話してたよ。
    まぁおれは金なくて買えなかったんだけど笑。

  22. 3603 eマンションさん

    >>3600 匿名さん

    パンダ除いて5000以上だから、給与だけならそれくらいないと買えないよ。

  23. 3604 匿名さん

    引き渡しが4年5年後というのがネックだよね。タイミング合う人なんかや、リタイア組、セカンドなどの人は良いよね。

  24. 3605 匿名さん

    >>3604 匿名さん
    その時でも残ってるだろうし、売り物も常にあるだろうから、その時に欲しいと思ったら買えば宜しいかと。

    価格はまだ未定だけど、利便性考えると焦って飛びつく程の立地じゃないし、数でもない。

  25. 3606 匿名さん

    今の流れ見てると、ちょうどここの売り出し真っ最中(2020年、2021年頃)に市況崩れそうだよね。

    まぁどうせ買うなら、ある程度の駅近(せめて最寄りから10分以内)にはしておいた方が良いよ。どうしても気になるなら、その下がったタイミングで移れば良いし。

  26. 3607 匿名さん

    金利上がらなければ大丈夫よ。
    消費増税に伴ってローン減税も延長するかもって話だし。

  27. 3608 マンション検討中さん

    金利上がるより先にでデベ好決算の反動が大きそう。あんまり利益上げすぎても翌期は高成長を維持できるだろうか。売り控えなんてできないだろうから安値でもなんとか売ってきそうではある。

  28. 3609 マンション掲示板さん

    >>3608 マンション検討中さん

    どういうこと?

  29. 3610 マンション検討中さん

    >>3609 マンション掲示板さん
    デベは景気がどうなろうがマンションを作って売り続けないといけないってこと。
    この掲示板でも相場が崩れないように売り控えるとか言ってる人いるけどそんなことは不可能。マンションが売れない時期なので売りませんでした。今期は売上ゼロですというのは通用しない。
    さらに大きな利益上げたらその後はどんどん増やさないといけない。去年儲かったから今年は赤字になりますは許されないってこと。その利益で新しい売り上げ作らないといけない。
    このふたつは上場企業なら大きなプレッシャーになるからあの手この手で売り上げ作らないといけないんだけど、いまの市況から考えると買える人も買いたい人ももう目一杯だと思える。
    増税も控えてるしこのまま個人消費が減ってくと不動産市況もジワジワ下がりそう。
    もちろんデベは商業ビルのほうが比率は大きいはずなので会社が傾くことはないけどそれでも住宅部門だけ赤字というのは許されないはず。しらんけど。

  30. 3611 匿名さん

    この前のデベ各社の決算内容を見れば一目瞭然。2020年、21年頃までだよ。それまでにここがどれ程進んでるか。半分以上残ってたら以降は厳しいね。。

  31. 3612 匿名さん

    >>3610 マンション検討中さん
    ここの売り出しが始まる来年春頃には今より良くなるでしょう。冬も越える訳だし。

  32. 3613 匿名さん

    >>3611 匿名さん
    残ってるに決まってるやん
    いくつあると思ってんの?

  33. 3614 匿名さん

    消費税増税って大きいよね。至るところに影響あるでしょう。

  34. 3615 住民板ユーザーさん4

    オリンピック後値崩れすると思って買い控えている人がたくさんいるから逆にマンション需要は減るわけではなく値崩れはしないよ。

  35. 3616 匿名さん

    広めのファミリー物件だけれど中央区の子育て政策が微妙すぎる。

  36. 3617 マンション検討中さん

    >>3615 住民板ユーザーさん4さん
    残念ながらマンション価格は需給で決まらないんだよなー

  37. 3618 匿名さん

    >>3617 マンション検討中さん

    需要があって、コスト高も続くんだから、不動産相場は今後も値崩れしないですよねー

  38. 3619 名無しさん

    ここの引き渡しを受ける頃には正直どうなってるか分からない。いつまでも異次元緩和続ける訳にもいかないだろうし、金利上昇も頭に入れておかないと。

  39. 3620 マンション掲示板さん

    >>3617 マンション検討中さん

    需給の影響を受けるでしょ。価格はコストアプローチで決まる面があるから影響は遅行するけど

  40. 3621 匿名さん

    >>3619
    それはあるので、ここ買う人は金利上昇に対応できるぐらいの余裕がないと危険ですね。
    いずれにしても引き渡し前にキャンセル出そうですけど。

  41. 3622 匿名さん

    投資マネーが相場をかち上げてきたんだから、
    投資熱が下がれば不動産価格は下がるでしょ、
    しかも銀行が金貸さなくなってんだから・・・
    実需だけで今の水準を支えられる訳がないし、
    都心の一部を除いて、実需中心のマンションは売れ残りが目立ってきてる。

  42. 3623 マンション検討中さん

    投資熱は利回り悪くなるとすぐ落ち込むから、ここまで高騰したら持続は難しいよね。

  43. 3624 匿名

    不動産価格は時期により上下しながらもだんだん上がってきている。
    資産を不動産にしていたもの勝ち。
    今後も、昔は安かったよな〜って事になるかもしれない。

  44. 3625 マンション検討中さん

    >>3624 匿名さん
    それは確かに言える。ただ地価と住居用マンションは全く同じとは言えない。
    資産というなら土地だね。

  45. 3626 匿名さん

    自己都合の理論振りかざして誰に何を訴えているんだろう。。

  46. 3627 マンション検討中さん

    >>3626 匿名さん
    仰るとおりです。自粛します。

  47. 3628 評判気になるさん

    投機筋の売れ残りが各所で悲惨な量で出だしてる。
    もちろん誰も買わないそんな額で。
    じゃあ次はどうなるの?塩漬け?
    価格下げて処分を試みる。
    でも売れない。
    じゃあその後はどうする?

  48. 3629 匿名さん

    4年後ぐらいに子供ができる予定。
    保育園は足りる?

  49. 3630 匿名さん

    不動産は出口戦略を最初から考えるのが基本とユーチューバーが話していました。

  50. 3631 匿名さん

    >>3628 評判気になるさん
    安くなったらYouが買っちゃえばイイYO!

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東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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