HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

詳しい人に聞きたいのですが今後の開発予定が白紙になることはありますか？
景気悪化して中途半端な状態で開発停止。建つ予定だった住居は一部しか完成せず。
その後は新規店舗も住民も入ってこないというのが一番怖いのですが・・・。

>>35816 マンション比較中さん

それは人の話を聞くより現地を歩いて感じた方がいいと思う。

>>35789 匿名さん

過去実績だと落ちても100までは下がらない。今回はどうでしょうね。


一方で一気にテレワークが進んで、都心に近いけど解放感あっていいね、と評価あがるかも知れない。上がらないかもしれない(笑)。

まー八王子とか横須賀とかより、こっちのがいいよなと。

>>35818 名無しさん

最近テレワークやフレックスが増えて大分考え方が変わった。
ピーク避ければBRTも快適だと思う。

そんなに心配しなくても大丈夫だよ
今はバブル前の屈伸運動だから
コロナ後は大バブルが来るよ

>>35813 匿名さん
-見事に金額に比例する-

まさに同感です。名言ですね。
自分も迷った挙句多少無理して高めのマンション購入しましたけど、
まさに見事に外れた人間いませんでしたね

>>35820 マンション比較中さん

日本人には珍しいレベルのポジティブ思考。
大切な存在です。合掌。

＞＞35818
ぜひ、買ってください。今回の決断が正しかったかどうかは、どうせ数年後に明らかになりますから。
あんまり、無責任なことは言わない方がいいと思うんですけどね、関係者なのか知りませんが。

今回のコロナショックは、この過去20年間の間に起ったものよりも、相当広範囲な影響がありますよね。だから米国ダウも過去最大の暴落が起こっているわけで。

なんか、売りたい人たちが必死すぎるのが、逆に引いてしまいますね。
この局面でもなんでここまで前向きになれるのか、売主である不動産会社かその他利害関係者じゃないと説明がつかない。こんな検討板にこないでくれるかな。
多くの人はまじめに検討しているのであって、あなたたちみたいに売れればいいという考えではないので。売値保証でもしれくれるなら買いますけど、できないでしょ

まあ株もそうだが、この数日で判断しようとするとパニックで見誤るだろうな。マンションについては締め切りまでじっくり見れば良い。今この瞬間に判断するなら見送りだろうが、局面は流動的。

景気を支えるためにあらゆる手が使われるだろうし、みんなが気にしている低金利も長期化するだろうから、マンション買える人にとっては実は良い環境かもしれない。個人的には不動産購入時の相続控除を恒常的に3000万円にしてほしいな。実家からの支援が多くなるから。

リーマンショックと3.11、当時マンション市況はどのように変化した
https://tousinojikan.com/lehman-311-mansionsikyo/

株と不動産は全く別の資産なんだけどね。それを一緒に考えてしょうがない。局面が流動的であるからこそ、今は仕込み時ではない。株式ならまだいいけど、流動性の低い不動産は様子見がいいんではないですか。
みなさん、この検討板には、どうやら売りたい欲望が充満しているようなので、お気をつけください。こういうときだからこそ、冷静になりましょ。そんなに焦る必要ないですよ、歴史が証明してます。間違いなく調整局面は訪れますので。

株価下落から半年後から一年後に不動産価格も下がると思います
前回私が買ったのは株価日経は平均1万円前後の時期でした。

>>35826 匿名さん
今回も住宅ローン控除の拡大してくれないかなあ。政府が経済対策打ちまくればお特になるから期待したい。
住宅価格は少し経てば過去のように落ち着くんだろうね。

>>35825 匿名さん
今回は見送りましょう。

>35825
ステマだよ。こういう書き込みが多いってのもある意味判断材料。モラルのない会社ってことだからね。

>>35831 匿名さん
至って普通のことを言っているだけだろ。ヒステリックだなあ。パニックにならずに冷静に見極めれば良い。別に買いを推奨しているわけではない。こういう時には大型の財政出動があるから住宅関連も恩恵があることが多い。

>35832

ゼロ金利政策で潤ったの住宅関連だけだし、消費増税のローン減税延長もあった。これ以上望むの。高収益で潤った内部留保、こういうときにこそ還元したら。

株が暴落、マンション購入キャンセルが殺到したら、叩き売りが始まる、
中国人の投資家は消えて、やっと普通の庶民が買える事に成る。

給料が増えない中マンション購入した層って株でもうけた組でしょ。もう売れないよね。

オリンピック延期が現実味を帯びてきた中、デベがどういう対応に出るのかなー。

庶民が買えるマンションになったらどんなに魅力ある物件でも絶対にここは買いたくない。

現在タワー棟を待っているような状態です。素人の質問で申し訳ないのですが、今回のコロナウイルスが原因でまだ着工していないタワー棟の建築中止、もしくは現時点での計画より縮小しての建築は可能性としてあるのでしょうか。

タワー棟売らないとデベはペイしないと思うけど。状況次第では遅れるってことはあり得るかもね。

移民向け。

何だこの盛り上りは？
手付倍返しに群がってるのか？？

でっかい餌ぶら下げて釣りでしょ。手付売返しリスクがあったらデベは販売止めるよ。騙されるのは鴨。

このタイミングでまだ販売続けているということは、次回の契約者からは延期リスクについて重説と契約書で明記されるんだろうな。既契約分は仕方ないにしても。

>35838
前回のショックで、住友は足場の建設中だった「ドゥ・トゥール」を解体して、
いったん白紙にしましたからね。再開したのは３年後ぐらいかな。

湾岸は、よっぽど景気が良くないと売れないことを分かってますよ。
おそらく、今回、タワー棟は「無期限延期」になると思います。

>35801
お隣の「晴海レジデンス」は、販売後の住民板でずっと喧嘩していたのが、
ポーチに「オマル・三輪車などを置くのってどうなの？」という話題です。

住民層は、果てしなく低い立地なので期待してはダメですよ。

>>35844 匿名さん

そんな適当なこと言わないほうがいいですよ。

失礼しました。住友の場合は景気次第であっさり計画を中止するという事です。ほんと消費者軽視の姿勢は酷すぎます。人につくすという言葉を知らないのですよ。

>>35845 匿名さん
それはなんとも平和な住民ですね。悪い人ではなさそうですね。

都内は暴落リスクが高過ぎるな、、、アンパイで郊外のがいいのか？

>>35846
ドトールどころか有明も引き延ばしてたと思うけど？
住不はやる子だよｗ

別に収益がトントンだって計画したら造ればいいじゃないですか、それをやらない。
住友の家は買わない方がいいですよ。今回のショックで破綻してもらいましょう。

こんなスレッドありました。意見を出し合いませんか？

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

>>35849
都心希少エリアは投資や資産として成立してるし、落ちても戻る可能性がある。
もちろんその過程で所有者が転々とすることも多々ｗ
車に例えるならフェラーリやランボルギーニ。

郊外は資産というより消耗品のほうが近いと思う。
他人の意見は無視して気に入った車（戸建て）を乗り潰す感覚だね。
最後は鉄くず（土地）代ぐらいは残る、運が悪ければ処分費用が掛かることも・・・

じゃあどこまでが都心か？といわれるとこれも時代で動くから質が悪い。
3区3Aの時もあれば5区10区まで広がる場合もある。

今回の件でリモートワークが定着したら郊外シフトが起きるかもね。

>>35854 匿名さん
起きないと思うよ

>>35845 匿名さん
へー。
晴海レジデンスってポーチあるんですね。
ポーチって玄関前の柵で囲まれたスペースですよね。
ポーチに三輪車置けなかったら何のためのポーチなんだろう。

俺は前からタワーが本当に建つのか懐疑的だった。
プロジェクトとして採算取れないなら、投資実行しないでしょ。株主への背任になるじゃん。

>>35854　匿名さん

今回の件で、改めて会社にいかないと仕事が回らないことがよくわかりました。絶対にオフィスは必要！！！！！そして、時差出勤でサクッと行きたいから、駅アクセスは本当に重要と再認識

このまま不景気になったらスミフは何が何でも中央区に地下鉄通させるようにゴネるでしょうね。
不況下で駅なしタワマンではどう頑張っても強気で出れないでしょう
購入側も不況下で駅なしタワマンはかなりのリスクですわ
でも地下鉄確約での販売になったらあの眺望ですし絶対に金額が跳ね上がりますから複雑ですね。

>35858

じゃあ、ここダメじゃん。

>>35858 通りがかりさん
ですね。テレワーク導入して良い感じだなって実感してる会社なんてごく一部でしょうね。そもそもテレワークなんて導入できない業界が大多数、、、駅遠物件なんか論外だわ。

テレワークになってからここの書き込みが増えていることを鑑みても言わずもがなと言ったところですね。
日本の生産能力はだだ下がりです(笑)

テレワークは業種というより、部署次第でしょう。本社のコーポレートスタッフ系ならリモートで結構いける。電話対応が多い営業とか、機材が必要なシステム系は難しいでしょうね。
もちろん、BtoCの店舗は言わずもがな。
資産運用系の部署も、自宅にブルームバーグ置くわけにもいかんしねえ。

延期になったら既契約者に手付倍返しだし、新築と言えるかという経年になるからそのごの販売にも苦戦。コロナ騒ぎで景気の冷え込みは必至。
フラッグは売れるはずもない。

打破するには近くに地下鉄通すしかない！って私が政治家ならその線でいくけどな。
つくばエクスプレスは延伸したいみたいだし
フラッグは今より高く売れるし。

小池百合子は策士だからそのくらいのことぶちかましそう

実際にテレワークやってみると、上手く行かないことが露呈したわ。会社ってマジで重要。ただ、時差勤務は浸透するかもね。つまり時差出勤になる→どの時間帯でも十分な交通能力が必要→益々、地下鉄最強

>小池百合子は策士だからそのくらいのことぶちかましそう

都はオリンピックの時にここを借りるだけなので後のことは知ったことではない。

時差勤務化
→出勤時間のダイバーシティ
　→どの時間帯でも豊富な交通能力
　　→地下鉄最強
　　　→更なる駅近人気

ここのネガの執念スゴイねぇ

>>35859 匿名さん

交通の便が悪い場所にマンション建てちゃってしかも不景気になるから地下鉄通せよって？
893ですか？

金利が低く不動産価格もまだ高くなかった数年前ですら買い逃した連中が不況下、値下がり市況のときにマンション買う度胸なんかあるわきゃないのよ。
見てごらん。不動産価格が下がる、景気が悪くなるってのに、大喜びして騒ぐなんて、可哀想な人たちよ。
でも、ここは買わない。

>>35869 匿名さん
Mr.スミフならやりかねない

>>35865 マンション検討中さん
社畜だなあ笑
家でのんびり仕事すればいいじゃん。

>>35782マンション検討中さん
高度専門職は、家では仕事にならんだろ？ww

家で出来る仕事って？メールに電話に、パワポ、エクセル、ワードでガチャガチャやるだけ？

交渉したり、診察したり、実験したり、打合せしたり、専門ソフト動かしたり、、、ちょっと考えられば、わかるでしょ？ww

少子高齢化で人口が激減し、3軒に1軒が空き家になり
マンションがスラム化していく時代に

4000戸という過去に例が無い大型マンション。
完売出来るのか非常に興味があります。
相当な値引きをしないと難しいでしょうね。

いざ中古で売る時には1%が売りに出ているとして40軒。
もうバナナのたたき売りじゃないと売れないでしょう。

それでもここを買いたい人がいるのかな。
余計なお世話ですみません。

仕事や地位を選べば、自宅で余裕で稼げるよね。
心配なのは、分譲時期が大幅に繰り延べになる事。

>35875

VPN使えば会社のサーバーとかにもログインできるよ。打ち合わせもテレビ会議。遅れてるね。

ノートパソコンで画面が小さいのがつらいけど。

その場合、契約辞めたいなら手付は返して
ドロー？
地震で引き渡しできないみたいに、天災だよね。

沿道に人が集まりすぎちゃったからというけど、東京マラソンがそうであったように日本でも同じだよね。

ギリシャ国内の聖火リレー中止　新型コロナ感染拡大で

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6354036

自分の予想は
このままのペースで販売していって、
遂に残りの人気のない住戸が捌けないとなった頃合いで地下鉄新線構想実現化を都が発表。
その後、タワー二本の販売に着手。
と予想。

豊海の再開発も動きだしたからね。

>>35879 匿名さん
大江戸線の枝線ならありでしょうね

>>35874 マンション比較中さん
ケチくさく売ること考えてから、住む家は買いませんよw住みたいか住みたくないか。シンプルでいいかな。

報道ステーション、株価下落でマンションはってことでここ取り上げてる。売れなくなるって判断だね。

>>35882 匿名さん
NSでやはり取上げたね。売行き云々と言うよりも
五輪宿舎でもあるから、日程面での懸念があるよね。

＞五輪宿舎でもあるから、日程面での懸念があるよね。

五輪がらみではなく、景気の落ち込みの影響としてここが取り上げられてる。

>>35883 匿名さん

HSでは

緊急事態宣言、オリンピック延期、ここを隔離施設に。

ありえなくはない。。。

>新型コロナ、安倍首相が１４日夕に記者会見

あす、改正特措法施行。いきなり緊急事態宣言だったりして。

>>35887 匿名さん

緊急事態宣言するための法案みたいなもんだから、あり得なくないですね。

>35888

安倍首相としては伝家の宝刀抜きたいのはやまやまだろうけど、9日に今までの対策の効果を見るため引き続き19日まで自粛要請出して、それを待たずに緊急事態宣言したら今までの休校要請とかが失敗だったと自ら認めるようなもの。

ギリシャで聖火リレーが中止された。
聖火リレー中止って…………

女子カーリング世界選手権が中止になったけど、あれって今年と来年の大会の成績で北京冬季オリンピックの出場権を決めるんだけどどうするんだろう。もう2年後のオリンピックに影響が出てる。

>>35879 匿名さん
たしかに
コロナで失業者の救済措置としてインフラ整備などが予定より早まりそうだな

高橋理事が、延期を早く決めないと……と言ったね。

IOCが最も恐れているのは強行開催して選手村や外国人が多く集まる場所でクラスター化すること。五輪開催中に安倍総理が緊急事態宣言を発令し五輪が中断すること。そのリスクが後４ヶ月できれいスッキリ解消して、世界各国から外国人が安心して日本に入国できる状況にできること・・・まぁ無理でしょう。中国はともかく欧州や米国が感染ピークというのが間が悪すぎる。トランプも大統領選を直前に控えていて失脚のネタになるような決断は避けるだろう。

14日に安倍総理が何かを発表するね。
ひょっとして・・・(笑）

>>35886 匿名さん
隔離施設として使われたらいいですね！それが日本のためになるなら！

ここのスレ伸びスゴイね
何狙いなんだろ？

五輪延期の鍵を握るファクターの一つだからな。そりゃ賑わうだろ。売買契約済みの連中は毎日ハラハラ・ドキドキしてるだろ。

おっ
NYダウ2000ドル高
来週売りかたは丸焦げだな

安倍の発言次第では月曜寄らないかもよ？

陸上のペトリ皿として、コロナフラッグとならないよう祈ります。

他の新築と異なり景気後退で売行き等よりも此処に関心が高まるのは
・開催可否？(五輪選手村として使用出来るのか？)
・中止や延期の場合には、販売日程はどうなるか？
・大規模な隔離施設として、一時転用するかどうか？

現段階で1年延期が濃厚だけど、1年後コロナ収束していなかったらまた1年延期とかも言い出しかねないな

日経新聞のスクランブルでもいじられとるやん。

オリンピック延期なったら、入居は遅れるのでしょうか？
今期で申し込もうかと思ってますが、どうなるのでしょうか。

>35905

ここで聞くより営業に聞いたら。

中止という選択肢もでてきましたね…。確かに「開催都市契約2020」を読むと不平等極まりないし、2020年に開催されない場合は解除と記載されてますね。

営業さんとしては、現時点では予定通り進めていくしかないようですよ。

>35908

そんな表面的な回答で引き下がらずに、予定通りいかずに、オリンピック延期になった時、中止になった時と現時点で想定されるパターンが発生した場合どう対応するのか突っ込まないと。

選手村の後で内装貼り替え等の修繕をするとは言え、一部の入居者は選手村として使われる事を最初から望んでいないかもね。

中止の場合、開発コンセプトはもう忘れて、切替えした方が気分的にも良いかもしれませんね。

普通の大規模開発物件として捉えて、負のイメージは払拭しないとね。

今日のニュースで空気感染がありえると。マスク意味ないじゃん。空気の中に浮いてるとか怖すぎる。今月は家にいた方が良さそうだ。

延期とか中止とか、場合分けして回答なんてしてくれないでしょ。売主側で検討はしてても、現場の営業マンには延期か中古か確定してからしか話が下りてこないよ。
場合分けして回答しても、誰かしら批判してくるだろうから、だったら延期か中古か決まった後に確定案を伝えて、その対応に労力注ぐ方がいいし。どうせ一か月もしないうちに結論でるし。

オリンピック無しでこの立地で4000超捌けるんでしょうか。。

>35912

それでは結論出るまで待ちだね。

>>35906 匿名さん

店にいる営業が知ってるわけないだろーよ。

新古車が新車になるのはうれしいけど、マーケットは延期までしかおりこんでないので、中止になった時の経済的ダメージがでかい。

>>35880 マンション検討中さん

コロナショックで失業者が大量に沸くだろうから金も工期も長くかかる地下鉄新線構想は失業者救済に好都合

>>35913 マンション検討中さん
オリンピック関係ないと思うぞ

>35918
実はそれ一番の興味

>35917

公共事業で景気浮揚って古い。費用対効果低いんだよね。

>>35920 匿名さん
ベーシックプランだろ

>>35917
その手だったら、リニア大阪延伸の前倒しの方が効果も規模も比較にならない程大きいな。

リニアの工事費はJR東海の自前。コロナで新幹線需要激減だから名古屋までも危ういかも。

4月5日抽選までに延期決まるよ。
もう水面下では調整がかなり進んでいる
トランプからシンゾーへの良い知らせって五輪延期

全然大丈夫だよ。

世紀の大事業としてリニア博多延伸をぶち上げるとか。

BRTの新橋ステーションに既にこの画像みたいな上屋がもうできてたわ。

>>35921 匿名さん
香港はベーシックインカム

こんな陸の孤島みたいな場所なのに高すぎだろここ
坪単価220万くらいでようやく選択肢になるかどうか、って感じだわ

>>35929 ご近所さん
おい、その後ろに構える有明、台場のこと馬鹿にすんな

ここの書き込みって全国区だったの

>>35929　ご近所さん（若葉）
>こんな陸の孤島みたいな場所なのに高すぎだろここ

お兄さん、イキる大事な時に「ご近所さん」てｗ
そういうとこやぞ

今日のシンゾー会見で五輪延期発表か…

>>35932 匿名さん
コメント投稿する時に名前入れなかったら、いくつかあるテンプレからランダムで選択されるんだよ

オッス！
今日、18時からだからな！
ゼッテェ見てくれよな！

住民板は、以前はオプションをどうするかとか明るい話題で盛り上がっていたのに、コロナ問題発生後は、五輪延期で引渡しが伸びたら補償してもらえるのかとか深刻な話になっていますね。
そろそろ暖かくなってきたので、コロナ早く鎮静化するといいですね。
　コロナ禍や 平均男が 虹の跡

延期でいいよん
延期分の家賃なり補償してくれるんじゃないか？って
ニュースの特集でエコノミストが言ってたから楽観してるんだが？

緊急事態宣言により軽症者の収容所として一時使用、
五輪延期、引き渡し延期の迷惑料として一世帯3万円配布。

落とし所はこのあたりかな。

倍返し、になったらいい投資をしたと思う。

でも直前に引き渡しが伸びて住む家がないとかじゃないから、
家賃保証なんかしてくれないね。
自己責任と考えれば迷惑料3万くらいかもなぁ。
手付け放棄は結構出そう。

今回は倍率低そうだな

これが常識的な解釈かな。倍返しなんて夢は見ないほうが身のため。

選手村転用マンション、入居予定者が悲鳴か…延期の場合の“補償”現状なし

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200314-00000005-sanspo-spo

>>35942 匿名さん

これサンスポの記事だから笑
自分だけ抜け駆けはダメよ

これだけ全国から注目されているのだから
企業イメージもあるししっかり対応するとみた

>35954

どうだろうね。三井は横浜の杭不足の建て替え、ゼネコンに費用を負担させようとしてもめて裁判沙汰。自腹を切る覚悟はあるか。

大スポンサーであるアメリカのNBCがどう考えているかだね。

>35948

中止にはしたくないNBCの意向を受けてトランプの一年延期発言とか。ただ、不勉強で五輪憲章は読んでないんだろうね。

来年夏はアメリカで世陸があるから、延期するとしたら2年後か？　先日のJOC高橋理事発言はそこを踏まえてのものだったんでしょうね。

>>35945 匿名さん

塩対応したら残りの販売に影響が出る、それを懸念すると思う

>>35947 匿名さん
ジカ熱はブラジルだけの問題だったからね

2年延期になると間に合わないのはわかるが、1年延期でもリフォームは間に合わないか。
あれだけの戸数があれば流石に厳しいか。

５年先になると更に不確定要素がありすぎて難しいので、
解約者は倍返し
継続者は値段の見直し

みたいな感じでいくのかも。
コストから言えば500?1000万の値引きを入れても合う。
それで売り切るかも。

双方痛み分けで手付けだけ返して終わりでしょ
販売はオリンピック時期再確定してからか、もしくはコロナが沈静化するまで延期じゃないかな？
流石に1年後にはワクチンとかありそうだけど現状はまだ分からないもんね

>>35954 マンション検討中さん
2年後になって5年も経過した物件はあり得ない。大規模修繕まで1/3以上過ぎた物件なんて売れるのか？？
しかも、設備は5年前のモノ。。虹橋ビュー以外の部屋は叩き売らないと無理だな。

今期の販売は不調でしょうが、2年後の場合の入居時期やその対応を示さないと売れる人にも売れないな。

今後開催する都市はすべて玉突き方式で4年後に順送りってことないかな。最近オリンピックを開きたいという奇特な都市も少ないようだし、これならオリンピック憲章とも整合性があり、今回のコロナショックの混乱は公衆衛生インフラの貧弱な中東やアフリカ諸国で長引きそうな印象もあるので、四年あればだいぶ余裕をもって対応可能だと思う。

で、ここはどうするかと言うと、オリンピック開催期間は丸ごとAirbnb方式で選手に居抜きで貸しちゃうってのはどうでしょ。奇策中の奇策だけど...笑ってください

>>35947 匿名さん
コロナは世界中ですから、感染者の追跡は更に困難に成る。ＷＨＯに中止にしてもらいたいＩＯＣ、責任転嫁は見え見え。

>>35956 匿名さん
設備は入れ替えますよ。
躯体と外壁のみ使用します。

コロナが収束する前に選手迎えてしまって万が一感染者が出た場合、選手村全体を隔離消毒することになるんでしょ？
契約後なら手付捨ててキャンセルするしかないし、ここはコロナ終息するまで買うの難しいね

>>35955 マンション検討中さん

契約で双方痛み分けなんてあり得ないだろwww

自然災害などが起因ならデベの責任は無いんだろ？
なら手付だけ返して販売リセットもありえるだろ
５～6年待てる人だけ今回契約した物件を優先に供給する形で今後再販売なんてありえるかもな

まあ普通だったらいつ入居できるか分からないマンションはデベ側としても売れないよな
不確定要素があるのに計画通りに売り出されても客側も買えないだろ

>35956

自然災害のようにデベに責任がない場合、遅れても引き渡せばいい。待てない場合は買主事由の解約で手付金没収。

>>35962
今回はどちらにも責任が無いんだから待てない人には手付け返してリセットが一番いいだろ
買い手の責任でもないわけだから手付没収はデベ側もやらないと思うけどね

>>35966 マンション検討中さん

手付け返してリセットは早くに契約した人が納得しないと思う。
かなり利益も出てるので、安売りしても全く問題なし。

施工トラブルで解約したいでも手付金没収。解約を申し入れた方の負け。

とりあえず、18時からの首相会見見てからだな。重大発表があるかもしれない。

>35969

オリンピックについてなら首相でなくて大会委員会が発表でしょ。あるいはマラソンの変更みたいにIOCから。

コロナ蔓延して五輪延期になったら、隔離施設として活用できそう。で消毒してから引き渡し？

>>35965 匿名さん
この、場合、自然災害が原因ではなくて、オリンピックの延期が原因だから該当しないのでは。

>35971

自然災害に限らず、売主に責を帰さない場合ってのが契約書に書かれている。

>>35973 匿名さん

つまり、延期の場合は引き渡しが遅れるだけで、オリンピック中止だったら早まるのかな？
ギャンブル物件だな。

>>35973 匿名さん

これは売主に責はないからなー
契約者がシワ寄せを喰らいそうだ
18時からアベちゃんなんて言うかな

>35974

オリンピック中止でもオリンピック村仕様からのリフォームの資材、作業者の手配のスケジュールの都合があるから早まることはないでしょ。オリンピック村マンションという箔がはがれてただのマンションになるだけ。

先進国、中進国はまだコロナに対応できるけど、後進国、紛争地域は数字にすら出ない。日本が収まっても、海外が大流行していたら厳しそう。

>35977

その筆頭が北朝鮮。

>>35976 匿名さん

その場合は新築になるのかな？

オリンピック延期になったら建って５～６年経った建物を新築って言われて渡されてもなあ
買うにしてもこれから建てるタワマンまで待ちだろ

前は選手が使った中古マンションというネガが多かったが、今は中止になったらオリンピックブランドが剥がれるというネガが多い。
やっぱり選手村で使われた方が良いんだな。使われなかったらただの安い新築マンション。

安倍さん、コロナは軽症言うたね。

>>35982 匿名さん
トランプの発言プラス今日緊急会見ときたから緊急事態宣言、オリンピック中止を伝えるのかと思っていたが違うのか、、、まさかやる気なのか？

>35790

オリンピックについては一切言及無かったね。

>>35985 匿名さん

質問きた

既知情報進展ナシ…
ダメだこりゃ

>>35986 匿名さん

開催に向けて努力しているが、中止延期に関してはIOC WHOと緊密に連携しながら、ということで、可能性を否定しなかったな

>35987

具体的な経済対策について言及がなかったというのが大きい。週明け、東京市場は大暴落か。

>>35988 匿名さん
中止にするなら早めに発表しなきゃダメージでかいぞ？本当に5月とかになって判断する気なら正気じゃないわ。
中止にするなら各国が緊急事態宣言しているこのタイミングがベターだった。

中止にしたのに7月にコロナ収束してたら最悪だろ。知能ある人なら誰でも様子見にするよ。

何にも新しい情報なかったね。
もう通常通りにはオリンピック開催は難しいんだから、中止なり延期なり早く発表した方が、経済にも選手にも良いと思うんだけどな。

何れにしてもオリンピックがどうなるか決まってからしか議論も出来ないし、デベも対応出来ないんだから、それからでも遅くないんじゃないの？

遅くなったら賃貸の人ならそれまでの家賃補助、買換えならその間のローン返済額とか対応してくれるのならばそれ程問題はない訳で。

>35992

今回のコロナは収束の判断が難しいだろうね。感染者がPCR陰性になってもしばらくすると陽性になったり。感染者が見つからなくなって数か月様子を見るとか。それだと既にオリンピックはアウト。

>>35992 匿名さん
5月まで様子見して結果ギリギリに中止って言われてみ？

>>35995 匿名さん
もうすでにアウトのはここは数日の世界各国の対応で明白なのに、またしても日本は対応が遅すぎると言われるな。

ポジもネガも多分、「安倍ちゃん、今日の会見いらなくね」で一致

みんなで頑張ろうだったね。

不動産について悲観的なニュースも増えてきましたね
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200308-00000004-pseven-bus_a...

>>35999 匿名さん
さすが我らが総理

>>36000 マンション検討中さん
湾岸エリアはオワコンかー。やっぱり立地だわな。

ここは今、この瞬間契約する気にはなれないね

>>36000 マンション検討中さん
増えてきたもなんも安定の榊大先生じゃん

>>36000

榊だよ　 笑

こいつの予想当たった事あるのｗ

>>36003 評判気になるさん
絶対オリンピックは7月にやるよ！って思えるお花畑の人もいるかもよ？
ライバルが減ってイイ部屋取れる確率高いし。

来週末、一応モデルルームで話してくるからなんか情報あればここに書くわ。

一期一次で抽選に外れ、二期を待っていたらこんな世の中になった。
ホンマ人生って一寸先は闇だな。

>>36007 匿名さん

むしろ運がいいかも

>>35975 匿名さん
相変わらずボンクラ安倍は、中身の無い会見でしたね。

>>36007 匿名さん

運いいよ。外れた人が結果的に良かった。

>>36009 匿名さん

>>36009 匿名さん
ボンクラって言う人がボンクラって幼稚園の時に習わなかった？

一国の首相の会見に対してニュースキャスターをして内容がありませんでしたなんて言わしめるなんてある意味凄い。

>>36012 匿名さん

フランスでも中身のない無駄に長い会見やったって国民からブーイングですよ。

>>36007 匿名さん
36008 マンション検討中さん 、36010 匿名さん に同感です。
人生万事、塞翁が馬
禍福はあざなえる縄のごとし。
　高倍率 当たった人が ババを引く

アメリカ大統領に国民のブーイングが凄いのもみなさん承知のとおり。

韓国でも日本にだけ文句言って中国と北にしっぽふるしかないって国民が呆れてますよ。

どこも隣の芝はなんとかってやつです。

延期確定したら手付放棄して、2年後売れ残りを15%値下げとかで買い直したほうが金銭的には得だと思います。不動産はいずれ持ち直すと思いますがそれは2年後とかでなくもっと先の話。

マスコミこそ、コロナウィルスでは行き当たりばったりの批評ばかりしてきたので、信頼失墜してるけど。

>36016

大手だと体力あるから完成在庫になるまではまず値下げしない。２年後にここを15%オフで売るとは考えづらいな。2年後だと新規物件で新価格を期待かな。

>>35992 匿名さん


誰でもじゃない。思慮が浅いね。今のうちに延期を勝ち取っておく意義はある。最悪、中止もありうるよ、この状況じゃあ。例え日本は大丈夫でも、蔓延してる主要国があったらアウト。東京に呼ばないで欲しいわ。

リートが下がってるんだから、下がるよね。

別に5月末まで判断待つことに違和感ないけど。
関係者やアスリートががんばって準備してきたんだから、タイムリミットまでまだ時間がある中で早々中止・延期の結論を出す必要無いだろう。
粘っていれば薬も出てくるかもしれないし。
明日開幕とかならまだしも、今は状況を見極めれば良い。

>>36021 マンション検討中さん

いや、研究室で薬ができたところで、臨床実験や量産体制整備やらで、庶民に行き渡るまでは最短でも1年はかかる。もはや、世界中でコロナが収束する以外にオリンピックの可能性はない。であれば、1年延期で調整するのがアスリートファーストってもの。

棒に火を付けて儀式やってたじゃない。
オリンピックは、ちょっと寂しい感じで普通にやると思いますがね。

アスリート用に１４階建にしたんだし、選手が来ないんじゃ、
こんな団地を造るべきじゃなかったってなるよ。

>>36023 匿名さん

その場合は無観客ですよね。それは寂しいですね。

榊先生のお言葉を聞け。

行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

　私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。

　有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。

　日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。だから、都市計画でつくられたどの街も、住みたい街にはランキングされない。

ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2018/06/post_23553_2.html
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避けなければならないのは中止。経済的ダメージが大きく日本全体が不幸になる。IOCはスポンサーファーストの金まみれ集団。不平等極まりない開催都市契約には、2020年に開催されない場合は契約解除の文言も。早く仕掛けていかないと、札幌への開催地変更同様に一方的にハシゴをはずされてしまう結果に。

榊大先生の予言が的中！　先生の筆がいま、うなりをあげている！

>>36027 匿名さん

同意です。今年の開催に拘っている安倍政権にはがっかり。他国から開催を反対されるし、四面楚歌になってまで進めるか？

>36027

2020年中の開催条件を不平等条約のようにテレビでコメントしてる人もいるけどオリンピック憲章に従ってるだけ。

>36030

IOC委員が自らの組織のルールを無視して延期を公言してるのも不思議。

中止されたら、単なる新築マンションやん。
安く買えてめちゃくちゃラッキー。

>>36032 匿名さん

いや、中止は最悪の展開。選手村やインフラ整備にお金出す人がいなくなる。中止になったら陸の孤島まっしぐら。

>>36030 匿名さん
以下の事項に関し、平等と考える人いますかー？特に最後の項目。
東京都サイドがすべての運営責任を負担、「お・も・て・な・し」も契約上の義務に、IOCに発生する損害迷惑の一切を補償・防御、選手や関係者の宿泊施設も提供、財産権はすべてIOCに帰属、IOCが得るライセンスフィーは20％以上、しかも税負担なし、IOCからのみ契約解除と大会中止が可能

>>36000 マンション検討中さん　

サカほど品質の悪い頭脳も珍しいな。

>>36030 匿名さん
オリンピック憲章変えるのだって時間がかかるんで、早く仕掛ける必要があると思いますが

>>36035 マンション検討中さん

全く予想が当たってないですよね。レポートに1万以上払った自分が恥ずかしいわ。

>>36033 匿名さん
オリンピック向けにはもう大方終わってるんじゃ無いの？

まさに負動産になるかもしれませんね、現時点ではここが一番不確実性が高い

>>36032 匿名さん
そんなに安いですか？

オリンピックは間違いなく延期ですが、、
中止にはなりません

>>36040 マンション掲示板さん
中止にならない根拠をご教示ください。

オリンピックのために都民のお金を使うのならまだ納得できるが、ここの住民のために使うのなら納得できんな。

>>36040 マンション掲示板さん

IOCの方ですか？

中止になった方がフラッグ民には良いと思う。
安く新築マンションが手に入るチャンス。

>>36034 匿名さん

森喜朗さんは、お得意のヤラセ演技をしただけですからね。。

本音は、オリンピックを1年か2年延期することを調整中なんですよ。。

立場上、すぐ延期というと極端で混乱を招くので、延期話を小出しにマスコミに流しているだけですからね。

IOCや組織委がハルミフラッグを選手村として使うかどうかは延期話と共に決まるはずなのですが、使う場合入居が遅れますから使われない方が自然でしょう。

ハルミフラッグの一部未購入住戸は使えるかもしれませんが、基本、選手村は税金で別に建てるしかなくなります。

>>36042 匿名さん

それは大反対
デベが責任持つかどうかだろう

>>36045 通りがかりさん

購入者が泣き寝入りってのがこの国のやり方だよ。

>>36024 匿名さん
オリンピックは延期ですが、延期の場合らハルミフラッグには選手村にならない可能性が出てきていますよ。

延期で選手村として利用の場合、住戸購入者は住民として入居できませんよ。

>>36043 匿名さん
違いますが…。個人的には中止の線もあると考えていたので。貴重なお考えを賜れればとありがたいなと。

>>36045 通りがかりさん

１年延期でその間に用地仕入れて別に建てるのかぁ。突貫工事ですね?

今日、晴海フラッグ購入者にインタビューやってるのをTVで観たけど、皆、大きなブランドロゴが入った服を着ててワロタ。
一気に買う気失せたわw

>>36045 通りがかりさん
そうですよね。今回も干からびたチーズ発言であることを願います。政府も東京都も裏で連携できてることを祈るばかりです。

>>36009 匿名さん

伝家の宝刀Under Controlが出なかったのでだめかもしれませんね

無関係な奴らが何キャイキャイ騒いでるのwww
あのねリークした高橋氏とIOCの関係とか考えろよ。
もうさあのWSJのインタビューや森喜朗の反応とか全部プロレスじゃん。今日の安倍ちゃんの会見見ただろ？昨日のトランプとの電話会談で一切延期中止なかったっつう報道よりずっとトーンダウンしてたじゃん。一連全部延期に向けた地ならしだよ。1年か2年かはたまたその先か決着ついてないだけだよ。

あとさ、東京都と東京シティグループ(デベロッパー各社)との賃借契約とか理解してる？天災で工期遅れましたってのは免責だけど、貸してるデベが賃借の延期認めたら責務発生するに決まってんじゃんw

とはいえ手付金倍返しの恩恵が第二期迄及ぶかは新しい契約書読まないとわかんないけどさ。

まあ火事場見たさなんだろうけど、不況どころか恐慌の可能性高いからてめえの足元見とかないとね。日銀のETF買付平均より日経平均が下回ってて、将来の年金期待できないよ。まだ一番底つけたかもわかんないよ。なのでこんな僻地買うより埼玉とか茨城で探しなよw

あ、手付金倍貰って一期の契約者が去ったら虹橋ビューのパンダ部屋やシービレの天井高いワイドスパンが貧民にも回ってくるかもねwww

>>36050 匿名さん

今更別に建てるのは不可能だから延期なら入居も延期でしょう

>>36054 匿名さん

えっ、高橋さんって何者なんですか？

確かにググったら、払い下げ金額不当訴訟関連で都は売却したこのエリアをJOCとともに借り受けるって形
みたいですね。

うーん。第二期までには契約しか改訂してくるかな？
サンビレ欲しかったけど悩ましいな。

ええええ、第一期の契約書みたいです。
住民板見てきたら天災など売主が予見できない事由で遅れたらみたいな書き込みありました。
でも、各社が貸し出してるなら予見出来ますもんね。
そりゃねぐれないな。
逆にオリンピック期間についてとか明記されてるんでしょうかね？

って、弊社も自分もこの先の見通し暗いんで、とても買えないけど。

こんな地下鉄まも無いとこ欲しくないし、買いたい奴は気違い

>>36051 匿名さん
買えもしないくせにw

延期説って本当ですかね？
もし、本当に延期を検討しているのなら、日程調整の可否についてJOCが関係者に打診しているはずなので、そのような事実は当然表面に出ているはず。いくら水面下といっても、関係者が多いので、どこかでリークは出るはず。
マラソン・競歩会場を札幌に変更することだけでもあれだけ大変だったのに、延期が現実的とは思えないのですが。
中止もあり得ないので、この期に及んで、もう予定通り開催するしかないのではないでしょうか？

>>36058 匿名さん
哀れな人生送ってそうなコメントだな

>>36055 匿名さん
入居延期の方が現実的かもしれませんが、築地の跡地や、湾岸には有休地も多いですから突貫工事もないことはないでしょう。