HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>35770
不動産市場関係者の買い煽りだよ、倍返しに根拠なし

>>35770 匿名さん

東京都は既にここを売却済なので選手村として利用するために東京都とオリンピック組織委員会が500億程(おおよそ一戸あたり1000万円)負担している。
手付倍返しとは違うかもしれないが当然1年さらに利用利用する費用は東京都と組織委が全額負担することになります。

>>35772 匿名さん

うちは子供の学校あるので1000万円では貸しません！

ここを買うなら5年後。
大量に中古が出て好きな部屋を
半値で買える。

>>35756 マンション検討中さん

他責なので流石に倍返しはないだろうけど、価格の見直しによる差額の返金はありそうだよね。

>>35774
今回もし本当に買う人たちがいたとしたら、5年後は暴落した市況に引きずられて、住宅ローン残債＞＞＞売却価格となるので、売りたくても売れない状態になるはず。
従い、泣く泣く一生塩漬けするしかなくなると思います。

ただ、それでも様々な理由で売らざるを得ない人たちが、一定割合出てくるとは思うので、私もその対応が正しいように思います。まあ、ここは当面傍観しましょう。

東京都も組織委もこれから来年の選手の宿舎作るのかなり無理があるからいくら積んでもここを賃借するしかないはず

トランプ大統領の一年延期発言は背景に無観客試合阻止があるみたいだね。延期はオリンピック憲章でないし、無観客試合はアメリカが反対。中止しかなくなった。

おやおや、買っちゃって焦ってますなあ 草

>>35775 評判気になるさん
販売価格が下がって、差額返金あるかな？
それは自己責任と思うよ。

>35780

差額返金はレアケース。

>>35777 匿名さん

ホテル等々で代替できないのかな？

都はデベに優遇しているから、延期の負担はデベ側？かなり渋るだろな。

いちばん嫌なのが、一年延期でも予定どおり2023入居で突貫リフォームによる欠陥住宅になるケース

>35784

突貫でなくても長谷工だからやらかしてくれるリスクはある。

今期の販売ですが、この状況で契約する方はいますか？
少なくとも延期された場合の入居予定時期が明確になってないと、判断できないですよね？

入居時期未定に、何千万円を約束させるのは聞いたことがないです。

私も購入したいのですが、そこだけは最低限明確にさせていきましょう。
ただ、それでも次期以降は値段が高くなることはなく、やや高値を掴まされた感は気持ち悪いですが。

>>35782 マンション検討中さん

無理でしょ。

IOCがWHOに責任転嫁したぞ。どっちも微妙だから微妙だな…

『やや高値を掴まされた』程度で済むんであれば、いいんだけど。
2010年を100とした場合、2020年は140くらいらしいから、今回のコロナショックにより、これから数年で100に戻っていくんじゃないかと思ってしまいます。株価（日経平均）はすぐに反応してますけどね。

分譲価格が8000万円であれば、相場による下落分で、5700万円へ。更に5年たつと、26%くらい下がると言われているので、築年数による下落分も加味すると、4200万円へ。5年でほぼ半値ということですね。ここは更に入居自体が3-4年後ですから、入居からの年数でいえば、もっとすごいことになるかもしれませんね。もちろん、そうならなければいいんですが。。。

>>35786 匿名さん
デベとしても確約なんか出来ない状態だろうしうちは見送ることにしました。
一方、多少倍率は下がるだろうからリスク覚悟で申し込むのはありかもしれないですね、さすがに高い買い物なのでうちはやめましたが、、

コロナ患者が増えて病院のベットが足りなくなってきてるらしい
ハルミフラッグを病院として使う可能性もガチで出て来た

>>35791 匿名さん
そしたら賠償問題ですよ。
いつまで病院として使うか分からないんだから。
そんな分かりきったことで煽らないで笑

今の時期買うのはみんな避けるだろ。
見に行くのも憚れるし。
世界中がよくわからない状態だし。

そうだね。
倍率下がるかな。

>>35794 マンション検討中さん
販売価格は変わらないんですか？

今回の件でバス便マンションは今後更に人気なくなるんじゃないか？
毎年コロナ流行したらどうするんだ。

薬出来るから安心しな笑

政府もデべも全部コロナでやられてる
どこかに責任を押し付けて自身の損失を補償してもらえるなんて思わない方が良い
みんな我慢…痛み分けだよ

>>35791 匿名さん
ガチで出てきた（笑）

妄想癖があるね。

>>35791 匿名さん
今、何もない中央防波堤の方がいいと思うよ。

私が狙っている部屋が安くなるのは嬉しいけど、このマンションの分譲価格のボトムラインが4500とか4000万切るようになったら私は逆に買わない。

そうなると、内陸行った方が入居者の質が担保されそうだし。
ボトムラインが3000万円代なんかになっちゃったらグッと入居者の雰囲気が変わるよ。
そんなマンションに価値はない。

>>35801 匿名さん
ここが3000万代になったら郊外はいくらになるんだ

>>35802 マンション検討中さん

3,000万円代だろ？
ここは郊外と変わらないんだから。

価格が下がっても恐くて買えない。

サラリーマンは、給料カット、ボーナスカット、リストラ、失業、貯金取り崩し。
経営者は、売り上げ減、赤字、給料支給、借入、不渡り、倒産、自死。

これで、マンション買う？買える？

>>35803 匿名さん
何が変わらないの？

>>35804 匿名さん
すごい妄想力。
絵に描いたようなネガやな。人生楽しくないでしょ？

>>35791 匿名さん
私が都知事ならそうしますね。
少なくとも支持率は上がると思いますよ。

＞＞35806 マンション検討中さん

＞＞35806 マンション検討中さん

バブル崩壊後そしてリーマン後のことですよ。
全て事実。全て現実。

>>35807 マンション掲示板さん

したら契約者は賠償金もらってウハウハだな。

一年延期の大会になるとしたらアメリカとの共同開催になるのでは。
そうしてトランプと安倍の蜜月を演出するのでは。
トランプにとっては選挙選への巨体なポイントに。
それなら、利害関係者である放送権の多額の出資者も納得するし、選手村の人数も減り引き渡しも守れて多額の違約金も払う必要無くなる。
先程の会談でそんな極秘の相談してたりして。

この状況にはポジさんもだんまり。

私もです。
最低価格が4900万でも今はペアローンなどが流行っている事もあって少し心配なのに更に下がったらと思うと自分が購入しようとしている部屋が多少安くなろうが購入に踏み切るべきでは無いかと。
住民の質は非常に大切です。
私は新築マンションの醍醐味って購入金額で入居者の質を測れるところにあると思っていますから。
悲しい事ですが見事に金額に比例しますからね。
たかだか数百万のオフプライスの為に毎日嫌な思いをしながら過ごすのは精神衛生上全くよろしくないですし。
新築マンションがセールをしないと公言するなら安心して申し込めるのですがね。
今はどのマンションを購入するにしても様子見段階ですね。

>>35813 匿名さん

こんな煽りで購入に踏み切るようでは
住民の質が疑われるだろ。

>>35810 マンション検討中さん
それが一番おいしいかも。

詳しい人に聞きたいのですが今後の開発予定が白紙になることはありますか？
景気悪化して中途半端な状態で開発停止。建つ予定だった住居は一部しか完成せず。
その後は新規店舗も住民も入ってこないというのが一番怖いのですが・・・。

>>35816 マンション比較中さん

それは人の話を聞くより現地を歩いて感じた方がいいと思う。

>>35789 匿名さん

過去実績だと落ちても100までは下がらない。今回はどうでしょうね。


一方で一気にテレワークが進んで、都心に近いけど解放感あっていいね、と評価あがるかも知れない。上がらないかもしれない(笑)。

まー八王子とか横須賀とかより、こっちのがいいよなと。

>>35818 名無しさん

最近テレワークやフレックスが増えて大分考え方が変わった。
ピーク避ければBRTも快適だと思う。

そんなに心配しなくても大丈夫だよ
今はバブル前の屈伸運動だから
コロナ後は大バブルが来るよ

>>35813 匿名さん
-見事に金額に比例する-

まさに同感です。名言ですね。
自分も迷った挙句多少無理して高めのマンション購入しましたけど、
まさに見事に外れた人間いませんでしたね

>>35820 マンション比較中さん

日本人には珍しいレベルのポジティブ思考。
大切な存在です。合掌。

＞＞35818
ぜひ、買ってください。今回の決断が正しかったかどうかは、どうせ数年後に明らかになりますから。
あんまり、無責任なことは言わない方がいいと思うんですけどね、関係者なのか知りませんが。

今回のコロナショックは、この過去20年間の間に起ったものよりも、相当広範囲な影響がありますよね。だから米国ダウも過去最大の暴落が起こっているわけで。

なんか、売りたい人たちが必死すぎるのが、逆に引いてしまいますね。
この局面でもなんでここまで前向きになれるのか、売主である不動産会社かその他利害関係者じゃないと説明がつかない。こんな検討板にこないでくれるかな。
多くの人はまじめに検討しているのであって、あなたたちみたいに売れればいいという考えではないので。売値保証でもしれくれるなら買いますけど、できないでしょ

まあ株もそうだが、この数日で判断しようとするとパニックで見誤るだろうな。マンションについては締め切りまでじっくり見れば良い。今この瞬間に判断するなら見送りだろうが、局面は流動的。

景気を支えるためにあらゆる手が使われるだろうし、みんなが気にしている低金利も長期化するだろうから、マンション買える人にとっては実は良い環境かもしれない。個人的には不動産購入時の相続控除を恒常的に3000万円にしてほしいな。実家からの支援が多くなるから。

リーマンショックと3.11、当時マンション市況はどのように変化した
https://tousinojikan.com/lehman-311-mansionsikyo/

株と不動産は全く別の資産なんだけどね。それを一緒に考えてしょうがない。局面が流動的であるからこそ、今は仕込み時ではない。株式ならまだいいけど、流動性の低い不動産は様子見がいいんではないですか。
みなさん、この検討板には、どうやら売りたい欲望が充満しているようなので、お気をつけください。こういうときだからこそ、冷静になりましょ。そんなに焦る必要ないですよ、歴史が証明してます。間違いなく調整局面は訪れますので。

株価下落から半年後から一年後に不動産価格も下がると思います
前回私が買ったのは株価日経は平均1万円前後の時期でした。

>>35826 匿名さん
今回も住宅ローン控除の拡大してくれないかなあ。政府が経済対策打ちまくればお特になるから期待したい。
住宅価格は少し経てば過去のように落ち着くんだろうね。

>>35825 匿名さん
今回は見送りましょう。

>35825
ステマだよ。こういう書き込みが多いってのもある意味判断材料。モラルのない会社ってことだからね。

>>35831 匿名さん
至って普通のことを言っているだけだろ。ヒステリックだなあ。パニックにならずに冷静に見極めれば良い。別に買いを推奨しているわけではない。こういう時には大型の財政出動があるから住宅関連も恩恵があることが多い。

>35832

ゼロ金利政策で潤ったの住宅関連だけだし、消費増税のローン減税延長もあった。これ以上望むの。高収益で潤った内部留保、こういうときにこそ還元したら。

株が暴落、マンション購入キャンセルが殺到したら、叩き売りが始まる、
中国人の投資家は消えて、やっと普通の庶民が買える事に成る。

給料が増えない中マンション購入した層って株でもうけた組でしょ。もう売れないよね。

オリンピック延期が現実味を帯びてきた中、デベがどういう対応に出るのかなー。

庶民が買えるマンションになったらどんなに魅力ある物件でも絶対にここは買いたくない。

現在タワー棟を待っているような状態です。素人の質問で申し訳ないのですが、今回のコロナウイルスが原因でまだ着工していないタワー棟の建築中止、もしくは現時点での計画より縮小しての建築は可能性としてあるのでしょうか。

タワー棟売らないとデベはペイしないと思うけど。状況次第では遅れるってことはあり得るかもね。

移民向け。

何だこの盛り上りは？
手付倍返しに群がってるのか？？

でっかい餌ぶら下げて釣りでしょ。手付売返しリスクがあったらデベは販売止めるよ。騙されるのは鴨。

このタイミングでまだ販売続けているということは、次回の契約者からは延期リスクについて重説と契約書で明記されるんだろうな。既契約分は仕方ないにしても。

>35838
前回のショックで、住友は足場の建設中だった「ドゥ・トゥール」を解体して、
いったん白紙にしましたからね。再開したのは３年後ぐらいかな。

湾岸は、よっぽど景気が良くないと売れないことを分かってますよ。
おそらく、今回、タワー棟は「無期限延期」になると思います。

>35801
お隣の「晴海レジデンス」は、販売後の住民板でずっと喧嘩していたのが、
ポーチに「オマル・三輪車などを置くのってどうなの？」という話題です。

住民層は、果てしなく低い立地なので期待してはダメですよ。

>>35844 匿名さん

そんな適当なこと言わないほうがいいですよ。

失礼しました。住友の場合は景気次第であっさり計画を中止するという事です。ほんと消費者軽視の姿勢は酷すぎます。人につくすという言葉を知らないのですよ。

>>35845 匿名さん
それはなんとも平和な住民ですね。悪い人ではなさそうですね。

都内は暴落リスクが高過ぎるな、、、アンパイで郊外のがいいのか？

>>35846
ドトールどころか有明も引き延ばしてたと思うけど？
住不はやる子だよｗ

別に収益がトントンだって計画したら造ればいいじゃないですか、それをやらない。
住友の家は買わない方がいいですよ。今回のショックで破綻してもらいましょう。

こんなスレッドありました。意見を出し合いませんか？

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

>>35849
都心希少エリアは投資や資産として成立してるし、落ちても戻る可能性がある。
もちろんその過程で所有者が転々とすることも多々ｗ
車に例えるならフェラーリやランボルギーニ。

郊外は資産というより消耗品のほうが近いと思う。
他人の意見は無視して気に入った車（戸建て）を乗り潰す感覚だね。
最後は鉄くず（土地）代ぐらいは残る、運が悪ければ処分費用が掛かることも・・・

じゃあどこまでが都心か？といわれるとこれも時代で動くから質が悪い。
3区3Aの時もあれば5区10区まで広がる場合もある。

今回の件でリモートワークが定着したら郊外シフトが起きるかもね。

>>35854 匿名さん
起きないと思うよ

>>35845 匿名さん
へー。
晴海レジデンスってポーチあるんですね。
ポーチって玄関前の柵で囲まれたスペースですよね。
ポーチに三輪車置けなかったら何のためのポーチなんだろう。

俺は前からタワーが本当に建つのか懐疑的だった。
プロジェクトとして採算取れないなら、投資実行しないでしょ。株主への背任になるじゃん。

>>35854　匿名さん

今回の件で、改めて会社にいかないと仕事が回らないことがよくわかりました。絶対にオフィスは必要！！！！！そして、時差出勤でサクッと行きたいから、駅アクセスは本当に重要と再認識

このまま不景気になったらスミフは何が何でも中央区に地下鉄通させるようにゴネるでしょうね。
不況下で駅なしタワマンではどう頑張っても強気で出れないでしょう
購入側も不況下で駅なしタワマンはかなりのリスクですわ
でも地下鉄確約での販売になったらあの眺望ですし絶対に金額が跳ね上がりますから複雑ですね。

>35858

じゃあ、ここダメじゃん。

>>35858 通りがかりさん
ですね。テレワーク導入して良い感じだなって実感してる会社なんてごく一部でしょうね。そもそもテレワークなんて導入できない業界が大多数、、、駅遠物件なんか論外だわ。

テレワークになってからここの書き込みが増えていることを鑑みても言わずもがなと言ったところですね。
日本の生産能力はだだ下がりです(笑)

テレワークは業種というより、部署次第でしょう。本社のコーポレートスタッフ系ならリモートで結構いける。電話対応が多い営業とか、機材が必要なシステム系は難しいでしょうね。
もちろん、BtoCの店舗は言わずもがな。
資産運用系の部署も、自宅にブルームバーグ置くわけにもいかんしねえ。

延期になったら既契約者に手付倍返しだし、新築と言えるかという経年になるからそのごの販売にも苦戦。コロナ騒ぎで景気の冷え込みは必至。
フラッグは売れるはずもない。

打破するには近くに地下鉄通すしかない！って私が政治家ならその線でいくけどな。
つくばエクスプレスは延伸したいみたいだし
フラッグは今より高く売れるし。

小池百合子は策士だからそのくらいのことぶちかましそう

実際にテレワークやってみると、上手く行かないことが露呈したわ。会社ってマジで重要。ただ、時差勤務は浸透するかもね。つまり時差出勤になる→どの時間帯でも十分な交通能力が必要→益々、地下鉄最強

>小池百合子は策士だからそのくらいのことぶちかましそう

都はオリンピックの時にここを借りるだけなので後のことは知ったことではない。

時差勤務化
→出勤時間のダイバーシティ
　→どの時間帯でも豊富な交通能力
　　→地下鉄最強
　　　→更なる駅近人気

ここのネガの執念スゴイねぇ

>>35859 匿名さん

交通の便が悪い場所にマンション建てちゃってしかも不景気になるから地下鉄通せよって？
893ですか？

金利が低く不動産価格もまだ高くなかった数年前ですら買い逃した連中が不況下、値下がり市況のときにマンション買う度胸なんかあるわきゃないのよ。
見てごらん。不動産価格が下がる、景気が悪くなるってのに、大喜びして騒ぐなんて、可哀想な人たちよ。
でも、ここは買わない。