物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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35758
匿名さん
オリンピックは1年延期して、それまでの間はるみフラッグはコロナ感染者の隔離施設にすれば世の中に役立つことになるだろうな!
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35759
匿名さん
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35760
匿名さん
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35761
匿名さん
オリンピック開催が延期されれば、引き渡しもスライドして延期となるだけの話だと思う。
リスクとしてどこまで認識していたかは別として、可能性だけでいえばゼロではなかったと思う。
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35762
デベにお勤めさん
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35763
検討板ユーザーさん
阿呆なのか?
社会で働いたことないのか?
危機管理ってわかる?
契約って理解してる?
ロムれよ
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35764
マンション検討中さん
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35765
匿名さん
これは本当に延期になりかねない。本気で買うの辞めようと思ってきますね。
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35766
匿名さん
トランプ大統領が、オリンピックの延期を提案しましたね。無観客開催も反対しました。
これで開催は延期決定ですね。
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35767
マンション検討中さん
オリンピック延期、実現性帯びてきました
一期の当選者には思わぬボーナス入りそうだな
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35768
匿名さん
この局面で、不動産などという個人のバランスシート上、一般的には大部分を占めることになるものに手を出す、又は手を出すことを勧めるコメントがいまだにあることに驚いてます。
既に購入された方ならまあしょうがないですが、一応ここは検討板なので、検討している方がほとんどだとすれば、5年くらいは様子見とするのが正しいと思いますし、少なくても私はそうすることにします。
過去の例にならえば、2000年のITバブル崩壊後は、2003年頃が底だったし、2009年のリーマンショック後は、2012年が底、そして今回2020年のコロナショック後は、一体いつになると底を迎えるんでしょうね。2023年?よーく考えましょう。
今は様々なリスクに備えるとき。つまり、不動産でいえば、賃貸にするか、既に所有している不動産は早々と売りぬいて、一旦は賃貸に住み替えるのがベスト。
私は早速昨日から賃貸物件を探し始めました。実際見ていると完全に満足はできないけど、まあ結構沢山ありますよね。それと並行して売り急ぐ中古物件を探し続けるのも良いかと。
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35769
マンション検討中さん
>>35767 マンション検討中さん
手付分の1年使用更新料貰っても入居遅れるの嫌だなー
築地フラッグつくってここは新品で入居させてほしい
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35770
匿名さん
デベの都合で解除するわけじゃないのに、なんで手付け倍返しなの?
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35771
匿名さん
>35770
不動産市場関係者の買い煽りだよ、倍返しに根拠なし
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35772
匿名さん
>>35770 匿名さん
東京都は既にここを売却済なので選手村として利用するために東京都とオリンピック組織委員会が500億程(おおよそ一戸あたり1000万円)負担している。
手付倍返しとは違うかもしれないが当然1年さらに利用利用する費用は東京都と組織委が全額負担することになります。
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35773
マンション検討中さん
>>35772 匿名さん
うちは子供の学校あるので1000万円では貸しません!
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35774
マンション比較中さん
ここを買うなら5年後。
大量に中古が出て好きな部屋を
半値で買える。
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35775
評判気になるさん
>>35756 マンション検討中さん
他責なので流石に倍返しはないだろうけど、価格の見直しによる差額の返金はありそうだよね。
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35776
匿名さん
>>35774
今回もし本当に買う人たちがいたとしたら、5年後は暴落した市況に引きずられて、住宅ローン残債>>>売却価格となるので、売りたくても売れない状態になるはず。
従い、泣く泣く一生塩漬けするしかなくなると思います。
ただ、それでも様々な理由で売らざるを得ない人たちが、一定割合出てくるとは思うので、私もその対応が正しいように思います。まあ、ここは当面傍観しましょう。
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35777
匿名さん
東京都も組織委もこれから来年の選手の宿舎作るのかなり無理があるからいくら積んでもここを賃借するしかないはず
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35778
匿名さん
トランプ大統領の一年延期発言は背景に無観客試合阻止があるみたいだね。延期はオリンピック憲章でないし、無観客試合はアメリカが反対。中止しかなくなった。
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35779
匿名
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35780
匿名さん
>>35775 評判気になるさん
販売価格が下がって、差額返金あるかな?
それは自己責任と思うよ。
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35781
匿名さん
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35782
マンション検討中さん
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35783
匿名さん
都はデベに優遇しているから、延期の負担はデベ側?かなり渋るだろな。
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35784
匿名さん
いちばん嫌なのが、一年延期でも予定どおり2023入居で突貫リフォームによる欠陥住宅になるケース
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35785
匿名さん
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35786
匿名さん
今期の販売ですが、この状況で契約する方はいますか?
少なくとも延期された場合の入居予定時期が明確になってないと、判断できないですよね?
入居時期未定に、何千万円を約束させるのは聞いたことがないです。
私も購入したいのですが、そこだけは最低限明確にさせていきましょう。
ただ、それでも次期以降は値段が高くなることはなく、やや高値を掴まされた感は気持ち悪いですが。
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35787
匿名さん
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35788
匿名さん
IOCがWHOに責任転嫁したぞ。どっちも微妙だから微妙だな…
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35789
匿名さん
『やや高値を掴まされた』程度で済むんであれば、いいんだけど。
2010年を100とした場合、2020年は140くらいらしいから、今回のコロナショックにより、これから数年で100に戻っていくんじゃないかと思ってしまいます。株価(日経平均)はすぐに反応してますけどね。
分譲価格が8000万円であれば、相場による下落分で、5700万円へ。更に5年たつと、26%くらい下がると言われているので、築年数による下落分も加味すると、4200万円へ。5年でほぼ半値ということですね。ここは更に入居自体が3-4年後ですから、入居からの年数でいえば、もっとすごいことになるかもしれませんね。もちろん、そうならなければいいんですが。。。
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35790
マンション検討中さん
>>35786 匿名さん
デベとしても確約なんか出来ない状態だろうしうちは見送ることにしました。
一方、多少倍率は下がるだろうからリスク覚悟で申し込むのはありかもしれないですね、さすがに高い買い物なのでうちはやめましたが、、
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35791
匿名さん
コロナ患者が増えて病院のベットが足りなくなってきてるらしい
ハルミフラッグを病院として使う可能性もガチで出て来た
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35792
マンション検討中さん
>>35791 匿名さん
そしたら賠償問題ですよ。
いつまで病院として使うか分からないんだから。
そんな分かりきったことで煽らないで笑
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35793
通りがかりさん
今の時期買うのはみんな避けるだろ。
見に行くのも憚れるし。
世界中がよくわからない状態だし。
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35794
マンション検討中さん
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35795
匿名さん
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35796
匿名さん
今回の件でバス便マンションは今後更に人気なくなるんじゃないか?
毎年コロナ流行したらどうするんだ。
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35797
マンション検討中さん
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35798
匿名さん
政府もデべも全部コロナでやられてる
どこかに責任を押し付けて自身の損失を補償してもらえるなんて思わない方が良い
みんな我慢…痛み分けだよ
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35799
マンション検討中さん
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35800
匿名さん
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35801
匿名さん
私が狙っている部屋が安くなるのは嬉しいけど、このマンションの分譲価格のボトムラインが4500とか4000万切るようになったら私は逆に買わない。
そうなると、内陸行った方が入居者の質が担保されそうだし。
ボトムラインが3000万円代なんかになっちゃったらグッと入居者の雰囲気が変わるよ。
そんなマンションに価値はない。
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35802
マンション検討中さん
>>35801 匿名さん
ここが3000万代になったら郊外はいくらになるんだ
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35803
匿名さん
>>35802 マンション検討中さん
3,000万円代だろ?
ここは郊外と変わらないんだから。
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35804
匿名
価格が下がっても恐くて買えない。
サラリーマンは、給料カット、ボーナスカット、リストラ、失業、貯金取り崩し。
経営者は、売り上げ減、赤字、給料支給、借入、不渡り、倒産、自死。
これで、マンション買う?買える?
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35805
マンション検討中さん
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35806
マンション検討中さん
>>35804 匿名さん
すごい妄想力。
絵に描いたようなネガやな。人生楽しくないでしょ?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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35807
マンション掲示板さん
>>35791 匿名さん
私が都知事ならそうしますね。
少なくとも支持率は上がると思いますよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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