HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

2年延期だと冬季五輪やサッカーワールドカップとかぶるね

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金融マーケットは阿鼻叫喚
20％以上暴落してもまだまだ底が見えない状況

流動性が極めて低い不動産市場はこれから悲惨やで
はよ逃げな「負動産」を背負わされるで

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延期で手付金倍返しに予想します！

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>>35726 匿名さん

もう検討やめなよ笑

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>>35721 匿名さん
まじでこれ（怒）
まぁ、支払わないだろうが。

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コロナパニックでここまで乱されるとは、すごいね。
手付云々は夢物語だよ。重説も持ってない人たちが騒いでるけど。
ここに重説載っけてくれる人なんていないんだから。
母より。

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>>35728 マンション検討中さん
久しぶりの検討やめなよおじさん。
お元気でしたか？

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安倍首相「晴海フラッグの入居予定者には入居延期してもらうかわりに五輪の招待チケットを無料でお好きなだけ贈呈します！」

とか無茶苦茶なこと言いそう

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>35732

無観客だけど特別招待しますだとか。

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オリンピック開催期間中は入国する観客全員に防護服と手袋と消毒液とマスク配布すればいいんじゃないの。
日本にいる間、日本人も含めてみんな防護すれば安心安全。

後世に語り継ぐレベルの異様な光景になりそうではあるけれども。

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SUN購入検討していましたがやめました。
株価の下落に伴い、不動産価格も遅れて下落する確率が高いと判断したためです。
また、修繕について不安があったことも理由の一つです。

この市況では、積極的にマンションを買うことは勧めづらいとおもいます。
一方でこの掲示板には、買いを推奨するコメントが多々あります。
FLAG購入検討にあたり、マンション掲示板を初めて活用しましたが、
販促者目線の書き込みが多く含まれることが理解できて勉強になりました。

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>>35735 購入経験者さん

そうなんですね。
わざわざ報告ありがとうございます！
勉強も出来てよかったですね。
ではまた。

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のらえもんは１０年前のデータ見て震えてるんじゃない。
この前まで、こんなに安かったの？　やべー知らなかった。。。ってさ。
ほんとアホだな。

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新型コロナ法案の成立により、臨時医療施設を設置する場合の、所有者の同意なしの土地や建物の使用などが可能になると？

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>>35735 購入経験者
賢明なご判断だと思います
2000年以降過去二度の株価下落の時も不動産価格特に都心マンションは下落しました。
私は偶然前回2012年に購入し今回売却利益が1500万円程出ましたがしばらく賃貸に戻り様子を見ようと思います

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また今、歴史的な暴落してるけど、NYダウが止まっていないか？

https://sekai-kabuka.com/

このマンションが半値どころじゃなく、仕事がなくなるんじゃないの。
過去の例からそうでしょ。

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非投資向けマンションでどれくらい影響でるかね。
利回りなんて気にしない層が買うわけで、彼らのボーナスへの影響が軽微なら
売れていくかな。

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>35741

実需でも頭金分を株で持ってたらアウト。金利なつかないのに銀行預金って余程の間抜け。

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>>35740 匿名さん
リーマンショックの時思い出すね。
マンション市況にはここから少し時差があって影響出てくるかもと思うと、怖いね。

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>35743

リーマンの時は突然だったけど、今回は消費増税での消費落ち込みという前段があったからね。意外とすぐかも。

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今のデベの財務を見ると、物凄く余裕があるからすぐに叩き売ることはないかな。単価は維持しようとするはず。
不景気が4年とか続けばあり得るかもしれない。

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>>35745 匿名さん
そういう問題ではない

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>>35719 匿名さん
お前適当すぎやろ。
知能が低いにしてもそれはあかん。

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800万くらい手付金払ってるから倍返しはかなり歓迎。
もし倍返しになったら君たちに焼肉くらい奢るよ。

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>>35747
暗いニュースが多い中
その突っ込みに笑った

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>94754

去年の9月から成約率は落ち込んでる。在庫もかさんでるし消費増税後の景気落ち込みもある。意外と早いかもよ。少なくとも今は待ちでしょ。

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>>35750 匿名さん
どこのレス？

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オリンピック延期になったら引き渡しも延期？

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トランプ:五輪延期すべき
harumi flagも？
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6353911

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>>35752 住民板ユーザーさん1さん
どうなるんでしょうね。

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>>35745 匿名さん

買う人がいなければ(減れば）、価格を下げざるを得ないでしょう！

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延期ほぼ確定。
手付倍返し狙いでサンビレ殺到だよ。

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>>35712 マンション検討中さん

1992年のアルベールビル冬季五輪の2年後にリレハンメルで冬季五輪が開催されてますよ。夏季五輪と冬季五輪の同一年開催を止める為の措置で用意周到に行われたものですが…
オリンピック委員会・開催国の経済的事情を考慮すると中止は負のインパクトが大き過ぎ、延期なら妥協し得るでしょう。延期後もアメリカの放映権料が確保されるのが大前提ですので、今その辺を協議中ではないでしょうか。

出場予定の選手の旬も考慮してあげたいところです。

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オリンピックは１年延期して、それまでの間はるみフラッグはコロナ感染者の隔離施設にすれば世の中に役立つことになるだろうな！

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1年延期か2年延期か。

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破産者が大量に出るな。マズいなー。

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オリンピック開催が延期されれば、引き渡しもスライドして延期となるだけの話だと思う。
リスクとしてどこまで認識していたかは別として、可能性だけでいえばゼロではなかったと思う。

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恐慌きました～～

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阿呆なのか？
社会で働いたことないのか？

危機管理ってわかる？
契約って理解してる？
ロムれよ

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不動産価格は今がピークでしょうね

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これは本当に延期になりかねない。本気で買うの辞めようと思ってきますね。

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トランプ大統領が、オリンピックの延期を提案しましたね。無観客開催も反対しました。
これで開催は延期決定ですね。

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オリンピック延期、実現性帯びてきました
一期の当選者には思わぬボーナス入りそうだな

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この局面で、不動産などという個人のバランスシート上、一般的には大部分を占めることになるものに手を出す、又は手を出すことを勧めるコメントがいまだにあることに驚いてます。
既に購入された方ならまあしょうがないですが、一応ここは検討板なので、検討している方がほとんどだとすれば、5年くらいは様子見とするのが正しいと思いますし、少なくても私はそうすることにします。

過去の例にならえば、2000年のITバブル崩壊後は、2003年頃が底だったし、2009年のリーマンショック後は、2012年が底、そして今回2020年のコロナショック後は、一体いつになると底を迎えるんでしょうね。2023年？よーく考えましょう。

今は様々なリスクに備えるとき。つまり、不動産でいえば、賃貸にするか、既に所有している不動産は早々と売りぬいて、一旦は賃貸に住み替えるのがベスト。

私は早速昨日から賃貸物件を探し始めました。実際見ていると完全に満足はできないけど、まあ結構沢山ありますよね。それと並行して売り急ぐ中古物件を探し続けるのも良いかと。

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>>35767 マンション検討中さん

手付分の1年使用更新料貰っても入居遅れるの嫌だなー
築地フラッグつくってここは新品で入居させてほしい

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デベの都合で解除するわけじゃないのに、なんで手付け倍返しなの？

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>35770
不動産市場関係者の買い煽りだよ、倍返しに根拠なし

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>>35770 匿名さん

東京都は既にここを売却済なので選手村として利用するために東京都とオリンピック組織委員会が500億程(おおよそ一戸あたり1000万円)負担している。
手付倍返しとは違うかもしれないが当然1年さらに利用利用する費用は東京都と組織委が全額負担することになります。

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>>35772 匿名さん

うちは子供の学校あるので1000万円では貸しません！

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ここを買うなら5年後。
大量に中古が出て好きな部屋を
半値で買える。

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>>35756 マンション検討中さん

他責なので流石に倍返しはないだろうけど、価格の見直しによる差額の返金はありそうだよね。

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>>35774
今回もし本当に買う人たちがいたとしたら、5年後は暴落した市況に引きずられて、住宅ローン残債＞＞＞売却価格となるので、売りたくても売れない状態になるはず。
従い、泣く泣く一生塩漬けするしかなくなると思います。

ただ、それでも様々な理由で売らざるを得ない人たちが、一定割合出てくるとは思うので、私もその対応が正しいように思います。まあ、ここは当面傍観しましょう。

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東京都も組織委もこれから来年の選手の宿舎作るのかなり無理があるからいくら積んでもここを賃借するしかないはず

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トランプ大統領の一年延期発言は背景に無観客試合阻止があるみたいだね。延期はオリンピック憲章でないし、無観客試合はアメリカが反対。中止しかなくなった。

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おやおや、買っちゃって焦ってますなあ 草

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>>35775 評判気になるさん
販売価格が下がって、差額返金あるかな？
それは自己責任と思うよ。

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>35780

差額返金はレアケース。

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>>35777 匿名さん

ホテル等々で代替できないのかな？

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都はデベに優遇しているから、延期の負担はデベ側？かなり渋るだろな。

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いちばん嫌なのが、一年延期でも予定どおり2023入居で突貫リフォームによる欠陥住宅になるケース

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>35784

突貫でなくても長谷工だからやらかしてくれるリスクはある。

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今期の販売ですが、この状況で契約する方はいますか？
少なくとも延期された場合の入居予定時期が明確になってないと、判断できないですよね？

入居時期未定に、何千万円を約束させるのは聞いたことがないです。

私も購入したいのですが、そこだけは最低限明確にさせていきましょう。
ただ、それでも次期以降は値段が高くなることはなく、やや高値を掴まされた感は気持ち悪いですが。

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>>35782 マンション検討中さん

無理でしょ。

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IOCがWHOに責任転嫁したぞ。どっちも微妙だから微妙だな…

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『やや高値を掴まされた』程度で済むんであれば、いいんだけど。
2010年を100とした場合、2020年は140くらいらしいから、今回のコロナショックにより、これから数年で100に戻っていくんじゃないかと思ってしまいます。株価（日経平均）はすぐに反応してますけどね。

分譲価格が8000万円であれば、相場による下落分で、5700万円へ。更に5年たつと、26%くらい下がると言われているので、築年数による下落分も加味すると、4200万円へ。5年でほぼ半値ということですね。ここは更に入居自体が3-4年後ですから、入居からの年数でいえば、もっとすごいことになるかもしれませんね。もちろん、そうならなければいいんですが。。。

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>>35786 匿名さん
デベとしても確約なんか出来ない状態だろうしうちは見送ることにしました。
一方、多少倍率は下がるだろうからリスク覚悟で申し込むのはありかもしれないですね、さすがに高い買い物なのでうちはやめましたが、、

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コロナ患者が増えて病院のベットが足りなくなってきてるらしい
ハルミフラッグを病院として使う可能性もガチで出て来た

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>>35791 匿名さん
そしたら賠償問題ですよ。
いつまで病院として使うか分からないんだから。
そんな分かりきったことで煽らないで笑

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今の時期買うのはみんな避けるだろ。
見に行くのも憚れるし。
世界中がよくわからない状態だし。

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そうだね。
倍率下がるかな。

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>>35794 マンション検討中さん
販売価格は変わらないんですか？

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今回の件でバス便マンションは今後更に人気なくなるんじゃないか？
毎年コロナ流行したらどうするんだ。

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薬出来るから安心しな笑

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政府もデべも全部コロナでやられてる
どこかに責任を押し付けて自身の損失を補償してもらえるなんて思わない方が良い
みんな我慢…痛み分けだよ

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>>35791 匿名さん
ガチで出てきた（笑）

妄想癖があるね。

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>>35791 匿名さん
今、何もない中央防波堤の方がいいと思うよ。

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私が狙っている部屋が安くなるのは嬉しいけど、このマンションの分譲価格のボトムラインが4500とか4000万切るようになったら私は逆に買わない。

そうなると、内陸行った方が入居者の質が担保されそうだし。
ボトムラインが3000万円代なんかになっちゃったらグッと入居者の雰囲気が変わるよ。
そんなマンションに価値はない。

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>>35801 匿名さん
ここが3000万代になったら郊外はいくらになるんだ

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>>35802 マンション検討中さん

3,000万円代だろ？
ここは郊外と変わらないんだから。

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価格が下がっても恐くて買えない。

サラリーマンは、給料カット、ボーナスカット、リストラ、失業、貯金取り崩し。
経営者は、売り上げ減、赤字、給料支給、借入、不渡り、倒産、自死。

これで、マンション買う？買える？

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>>35803 匿名さん
何が変わらないの？

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>>35804 匿名さん
すごい妄想力。
絵に描いたようなネガやな。人生楽しくないでしょ？

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>>35791 匿名さん
私が都知事ならそうしますね。
少なくとも支持率は上がると思いますよ。

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＞＞35806 マンション検討中さん

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＞＞35806 マンション検討中さん

バブル崩壊後そしてリーマン後のことですよ。
全て事実。全て現実。

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>>35807 マンション掲示板さん

したら契約者は賠償金もらってウハウハだな。

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一年延期の大会になるとしたらアメリカとの共同開催になるのでは。
そうしてトランプと安倍の蜜月を演出するのでは。
トランプにとっては選挙選への巨体なポイントに。
それなら、利害関係者である放送権の多額の出資者も納得するし、選手村の人数も減り引き渡しも守れて多額の違約金も払う必要無くなる。
先程の会談でそんな極秘の相談してたりして。

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この状況にはポジさんもだんまり。

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私もです。
最低価格が4900万でも今はペアローンなどが流行っている事もあって少し心配なのに更に下がったらと思うと自分が購入しようとしている部屋が多少安くなろうが購入に踏み切るべきでは無いかと。
住民の質は非常に大切です。
私は新築マンションの醍醐味って購入金額で入居者の質を測れるところにあると思っていますから。
悲しい事ですが見事に金額に比例しますからね。
たかだか数百万のオフプライスの為に毎日嫌な思いをしながら過ごすのは精神衛生上全くよろしくないですし。
新築マンションがセールをしないと公言するなら安心して申し込めるのですがね。
今はどのマンションを購入するにしても様子見段階ですね。

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>>35813 匿名さん

こんな煽りで購入に踏み切るようでは
住民の質が疑われるだろ。

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>>35810 マンション検討中さん
それが一番おいしいかも。

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詳しい人に聞きたいのですが今後の開発予定が白紙になることはありますか？
景気悪化して中途半端な状態で開発停止。建つ予定だった住居は一部しか完成せず。
その後は新規店舗も住民も入ってこないというのが一番怖いのですが・・・。

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>>35816 マンション比較中さん

それは人の話を聞くより現地を歩いて感じた方がいいと思う。

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>>35789 匿名さん

過去実績だと落ちても100までは下がらない。今回はどうでしょうね。


一方で一気にテレワークが進んで、都心に近いけど解放感あっていいね、と評価あがるかも知れない。上がらないかもしれない(笑)。

まー八王子とか横須賀とかより、こっちのがいいよなと。

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>>35818 名無しさん

最近テレワークやフレックスが増えて大分考え方が変わった。
ピーク避ければBRTも快適だと思う。

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そんなに心配しなくても大丈夫だよ
今はバブル前の屈伸運動だから
コロナ後は大バブルが来るよ

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>>35813 匿名さん
-見事に金額に比例する-

まさに同感です。名言ですね。
自分も迷った挙句多少無理して高めのマンション購入しましたけど、
まさに見事に外れた人間いませんでしたね

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>>35820 マンション比較中さん

日本人には珍しいレベルのポジティブ思考。
大切な存在です。合掌。

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＞＞35818
ぜひ、買ってください。今回の決断が正しかったかどうかは、どうせ数年後に明らかになりますから。
あんまり、無責任なことは言わない方がいいと思うんですけどね、関係者なのか知りませんが。

今回のコロナショックは、この過去20年間の間に起ったものよりも、相当広範囲な影響がありますよね。だから米国ダウも過去最大の暴落が起こっているわけで。

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なんか、売りたい人たちが必死すぎるのが、逆に引いてしまいますね。
この局面でもなんでここまで前向きになれるのか、売主である不動産会社かその他利害関係者じゃないと説明がつかない。こんな検討板にこないでくれるかな。
多くの人はまじめに検討しているのであって、あなたたちみたいに売れればいいという考えではないので。売値保証でもしれくれるなら買いますけど、できないでしょ

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