HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

もし延期だとしても規模が大幅に縮小され、かつ競技単位に調整されて場所も時期もバラバラに開催するんじゃないかな。つまり選手村なんて再拡散の可能性のある対応は中止してホテルで十分なんて事になるのでは。

>>35634 マンション検討中さん
だからそれがオリンピック次第って話し

今回はあまりにタイミングが悪かったね。。。もともと駅遠物件に様々な空虚な宣伝文句をこってり飾り付けて売り抜けようとするから良くなかったわけでして。
冷静になったことで、色々な飾り付けが取れてきて、ようやく本当の姿が見えてきたということなんでしょう。

>>35634 マンション検討中さん
今は買わない方が賢明

いっそのことこんだけ経済冷え込むならザハ案にしとけばよかったね

予定通り開催されても、世界からは選手は来ないだろうから、新築未入居で入れるじゃん。

>>35634 マンション検討中さん

買う人だけここにいるの？買うかどうかを考えてる人じゃなくて？

もし、今回の2次で検討中の方は、むしろ早めに延期含めた事態が判って幸運です。

それでもここを検討したい方は、
・1年延期
・2年延期
それぞれのパターン別に
・入居予定時期
・契約内容
・金銭的な対応の有無
・設備面の最新化 ※特に2年延期の場合は古いものを売られても仕方なく、最新のものにする約束
あたりを詳しい説明受けてチェックしてからでないと契約できないと言うことをお勧めします。

検討版なので、ぜひ皆さんの知恵を集めて購入側に不利益が少なくなる前向きな意見交換をさせて下さい

＞設備面の最新化

オプションとかだと最新ではなく手配時の機種ってケースが多い。ただ、最新といっても機能が異なったりするから人によっては旧機種のほうがいいとかもあって微妙なんだよね。

>>35644 匿名さん
各論もそうだけど、マンション市況全体の見極めも大事だと思うよ。どうしてもここが良い人は別として、価格が割安ということで検討してる人にとっては。潮目が変わったんだとしたらもったいない。

>>35633 匿名さん

今は医療崩壊を防ぐために、隔離施設を検討すべき。

コンロや食洗機、トイレなど部屋の設備は設置時点の最新になると営業から聞きましたよ。

>35644
2次検討中の人には、延期含めた事態が分かって幸運ですね！同意です！
ただ販売延期になると検討要素もすべて先延ばしできるので販売延期してほしいですね・・・

>>35632 匿名さん
っていうか、あの人健康状態やばくないですか？昨日の姿見ているとかなり心配。延期されたら、開催を待たずになんてこともありそう。

不安要素満載だった本物件を検討して抽選に外れた者だけど、やっぱり縁がなくてラッキーだったかも。

高すぎる管理費、棟別管理組合と全体管理組合の二階建てで意志決定が困難な管理組合組織、駅遠物件、交通アクセスはバス便頼り、分譲後は発展が見込めず資産価値も期待できない、引渡しまでの期間があと3年？いやオリンピックが2年後ならあと5年と長すぎる、等々。

酸っぱい葡萄かなとも考えたけど、やはり不安要素満載だけに、それでも開放感ある海辺の生活を希望して永住を希望している人にしか向かない物件であることを確信しました。

>>35647 マンコミュファンさん

小池都知事が、ハルミフラッグをオリンピックが開催されるまで新型コロナウイルス患者の隔離施設として使用させるなんて言い出したら大変ですね。

>>35650 匿名さん

入院中らしい。

>>35652 マンコミュファンさん

そうなりそう。
都心から離れているし、隔離するには絶好な立地。

>>35651 マンコミュファンさん

ごめん。
どう読んでも抽選外れた人間の酸っぱい葡萄だわ、その長文w
こういう人って本当に運気が悪そうwww
外れたけどクソ物件なら、普通忘れるよねw
こういう粘着気質が不幸しか呼ばない気がするw

小池都知事なら次期都知事選挙の票集めのためにマジでやらかしそうw
でも入居前の利用権利は東京都にあるのだろうし、オリンピックには国も絡んでいるので、国としても新型コロナウイルス対策の目玉にできるのでは？

そうなったら宿泊するオリンピック選手と契約者にとってはガクブルものですが…

>>35656 マンコミュファンさん

オリンピックは開催しないから、選手が宿泊しない…かも。

>>35634 マンション検討中さん

多分この掲示板以上に貴職の存在が不要。
頭の悪さを露呈する文章。

>>35658 マンション検討中さん

あんたに言われたくないわ笑
働いてないの？笑　お暇？笑

ハルミフラッグをコロナ隔離施設として利用のウルトラCは有ると思います！

>>35660 匿名さん
あるとおもいます

既に契約した人においては解約するなら手付金倍返しの措置もあると思うし、5年間待つ人にも何らかの家賃保証なんかもあると思う。
これからは一旦ストップかけるか、コロナ事項を盛り込み販売するので問題はないかと思う。

既に手付金を払った人はおいしいかもしれない。

>>35662 マンション検討中さん
世の中そんなにおいしい話はないのよー

>>35654 匿名さん
都心から離れてるって銀座までタクシーで10分くらいですけど。それを都心から離れてるからっていったら他はどうなる？都心で隔離できる場所ならわかるけど。

>>35664 マンション検討中さん
ダイヤモンドプリンセスの人をどこかに、という時はわかるけど今から隔離あるかな？
そして銀座からタクシー10分は都心ですよね。

>35662

地所が南青山で施工トラブル起こして解約を提案したときには、引き渡しを待つから家賃保証してとの要望に対して１年以上の家賃保証は無理といって解約を促した。

オリンピック延期、解約で手付金売返しのリスクがあるならデベは販売を続けないよ。モデルルーム公開を続けてるのはどういう意味か考えればわかるでしょ。

オリンピック開催→どうぞ
オリンピック延期→手付金倍返し
オリンピック中止→新築入居

なので倍率下がってないのよ

>>35667 匿名さん
マンション販売はそんなすぐにやめれないでしょう。
今商談中の仕掛り案件が終わったら次の期の販売は一度保留にすると思われる。

＞オリンピック中止→新築入居

オリンピック村という宣伝効果が薄れるから売れ残り続出かも。未入居が多いと入居者にもデメリットがある。

オリンピック中止→隔離施設利用→予定通り新築入居

これが現実的かなあ？手付金は返金不要だし。

Twitterではポジ、ここはネガが多い
ここは匿名だからテキトーなこと言えるし連投もできるしね

>>35670 匿名さん
オリンピック村だから、ってので買う人ってそんなにいるかな？
値段、立地、広さをトータルで考えたら他にはないという事で買ってるのでは？

まぁ選手村って名前があった方がイメージはいいかもだけど。

>>35660 匿名さん

どーしても倍率下げたいの？値段下げたいの？
もう買えないんだからそんな張り付いてないでさぁ。。仕事しよーぜ！！

>>35672
どれも似たり寄ったりではあるけど、
そういった格付けの類が一番バイアスかかってるのは明白だろう。
そもそも中古市場に投入されたら無数の中古マンションと同じ土俵な訳で、
今この瞬間の新築のみの格付けに何の意味があるのか・・・
晴海エリアでは最下位、ってことは月島勝どき豊洲の湾岸エリアでも最下位。
都心まで広げれば影も形もないだろう・・・

ちなみにツイでも明らかに金貰ってるだろうってのが少なくないし、やっぱ掲示板最強だなｗ
ただ繰り返すけどどれもクソ、肥溜めの中から小銭を探すようなもん。
稀にダイヤが落っこってることもあるにはあるからやめられないｗ

手付金倍返しって決定事項ですか？
デマだとしたら、訴えられても文句言えないよ。

>35676

ポジの願望だよ。決定的ならデベは販売中止するよ。損するリスクが高いもの。

>>35672 マンション検討中さん
どれだけ広告費使ってるんだろ。

>>35676 匿名さん
手付金倍返しかもって、湾岸地下鉄出来るよというのと同じくらい、いい加減な情報です。

>>35676 匿名さん
掲示板で訴えられてもって（笑）
まだ何も決まってない中で販売中止とかありえない。
損するリスク云々は今は論点ではない。

>>35676
デマとか訴えられるとかどんだけだよ（笑）
一般論というか可能性の話に決まってんだろ、アフォなの？

単に面白がって油を注いでる奴もいるだろうけど、
五輪延期になったらどうなるの？ってのは素朴な疑問だと思うよ。
まあ営業如きに確認したところで杓子定規（重説通り）の回答しかないだろうから、
イレギュラーな対応についてはやっぱりその時になってみないと分からないだろうね。

>>35675 匿名さん

何をもって最下位というのか。。謎ですな。
ツイッターが金もらってるだろうてのが少なくないというなら、掲示板は人を煽って小馬鹿にして楽しんでるんだろうてのが少なくない。
だから結局は自分で見聞きしたもので判断するのみ。
はよ決めなされ。うだうだしてて決断力に欠ける男はモテないよ。

>35686

基本、杓子定規の対応だよ。

入居2年も遅れるとローンの返済開始も2年遅れるし今の家賃も2年余分に負担するのでありえないですよ
まずはオリンピックの開催延期か中止か今のままか早く決定して欲しいです

>>35684
早期の対応は難しいでしょう。
中止や延期の際の損失、その影響力は計り知れないから、
基本はやる方向で全力で対応、調整することになると思うよ。
デットラインは6月中旬～7月上旬じゃないかな？
クリスマスの時に今の事態が予測できなかったように、
まだ三か月以上もあるからね、普通に何事もなかったように開催されると思うよ。

手付金倍返しや保証の話を持ち出して購買意欲が下がるのを抑える。実際にそうなったら契約書通り売主に責を帰さないのでごめんなさいか。

ステマだったら巧妙だな。

>>35684 マンション検討中さん

過去のオリンピック延期は1度だけ。
その時は4年延期だったと思います。

オリンピック憲章でオリンピアード(4年）の最初の年って決まってる。１、２年延期はあり得ない。

予定通りのオリンピック開催はもはや絶望的であると思います。

妥協案としては、開催日の実施であれば観客無しのオリンピック開催でしょうが、各国からのオリンピック選手が来日できるのでしょうか？

北半球の7月は夏ですが、南半球は冬です。
南半球から来日するオリンピック選手が新型コロナウイルス感染者であるリスクがあります。

感染リスクがある限り、オリンピック開催は難しいと思います。

中止というのも、IOCが商業化していることから、延期案が最も現実的であると思います。

その場合、ハルミフラッグにはいつ入居出来るかどうかが問題になります。

デベからは、手付金倍返しの提案ではなく、不測の事態発生によりデベの責任は無いことから、手付金をそのまま返還する提案が出されるものと考えられます。

>35960

商業化してるからこそ無観客で放映権収入を確保って説もあるよ。

延期なら手付さっさと返してもらって、
PT晴海の残住戸値引きしてもらって買おうかな。

>35692

デベがどう対応するか決めるまで身動きとれないんだよね。大手デベ連合だから意思決定も時間がかかるだろうし。まな板の上のコイ。

>>35690 マンコミュファンさん

責任無いから手付金のみ返還なんて理屈が成り立つんであればそもそも手付の意味無いじゃん。
そんな事したら買主側も自分に責任無いから手付返してという理屈が成り立つ事になっちゃう。

>>35675 匿名さん
発想が貧しいな。。哀れ。

株価が暴落してますよ。私はオリンピックより大恐慌の方が怖いです。

トイレットペーパーやマスク買い占めのように、誰も助けてくれません。
不景気になると、もっともっと人は残酷になりますよ。

>>35696 匿名さん
マスクは自作出来るし、トイレットペーパーの使用量はウオシュレット設置で解決。知恵で回避出来る物も多い。

コロナショックによるアベノミクスバブル崩壊
劇場の開演は始まりました??

五輪憲章

https://www.joc.or.jp/olympism/charter/chapter5/36_37.html

1と5から、延期の可能性ってほぼゼロなんじゃないの？

>>35697 匿名さん
そうそう。

ウォシュレットの洗浄+乾燥機能で、紙要らず。

>35699

オリンピック憲章に基づかない意見を公にするオリンピック委員って何だろうね。会社なら首。

>>35700 匿名さん
こういう時乾燥機能付のウオシュレットは助かります ！

>>35699 匿名さん
初めて知った！
この憲章を変更してまで延期するか、という問題なんだね。

最初はみんな面白がってネガってたけど、だんだん本当に怖くなってきたな。再開発あるあるで、竣工まで長過ぎて地権者が亡くなるってよくあるけど、ここの契約者もそのパターンでてきたなあ。

>35703

めげないね。そんな議論にはなってないよ。

過去に延期も中止もあるよ。

中国は武漢を封鎖して、終息させつつあるけど、日本はどこを封鎖する？北海道、愛知？終息しなければ夏にオリンピック開けないね。

この土地は既に都がスマートシティグループ（デベ連合）に売却済。
で、五輪期間中はデベが都に建物を賃借するという契約。

五輪が延期になった場合、デベは都に対して当初期間以外の賃借を断る事はまず無い。ならば天変地異とは異なり、売主の責は有。よって契約金は倍返しになる。まあ、重説にどう書いてあってもなるよ。元々安すぎる土地払い下げ価格で利益が多すぎるため折半して都に返すことになってる事業でその位の対応しないなんて有り得るかよwww

>>35708 名無しさん

購入者ですか？
なんか必死ですね笑

結局、今後不動産価格は下落していくことはほぼ確定。
だから、全てのマンション買い時ではない。

じゃあ、このマンションを申し込むかどうかは、倍返しにかけて博打打つかどうかってこと。
ただ、俺がデベなら今回の分からは、契約書にオリンピック延期の場合のリスクヘッジをさらに明確化して記載しておくけどね。

>>35706
きちんと書かないとまた誤解を招く。

中止は全て戦争。
延期はロンドンの1回のみだけど（時代や国力を考えるとゴネまくったんだろうｗ）、
オリンピアード云々で4年後に延期、というよりはスライドと言ったほうが近い。

既に2024、2028は決まってるし、中止の場合は最大限配慮したとしても、2032だろうね。
オリンピアードがどれほど重いものかは知らんけど、1年とか2年の中途半端な延期はありえないような・・・

>>35709 匿名さん

購入者ではないけど、延期はないよ。
選手も4年に一度、と合わせてベストな状態を持ってきてるんだよ。だから1年2年中途半端な延期はない。2年後にオリンピックやったとすると、またその2年後に2024年がきてオリンピック！？そんな訳あるかいな。
日本の中でコロナが終息しつつあるとなったとしても、結局オリンピックで世界から人が来るから世界でコロナが終息してないと困る。それか何かの薬が効くと分かれば終息してなくても開催はあるかも。
でも今の状態じゃ中止だろ。
選手村は粛々と手続きを経て予定通りに引き渡し。
これだろうね。

>>35708 名無しさん
なるほどスッキリ。確かに、五輪が延期になるのはIOC判断であっても、選手村の賃借期間の延長を決める（認める）のはデベだから、そこには責があるということか。デベと都の間の契約で延長についてどんな決め事になっているかはわからないが、仮にデベが拒否できないような内容になっていたとしても、そんな契約結んでいる時点で責任はあるわな。
したがって、引き渡し延期は倍返しの対象ということか。

選手にとっては中止より2年延期の方がいいと思う。IOCも日本経済もしかり。延期で困るのはここのデベだがバッファが十分そうなので（例えば東京都への返金を減らす）、日本経済のため飲むでしょう。

>>35714 匿名さん

そんな選手の個人的な気持ちを言われても。。中止より延期のがいいです、で延期なるなら過去も延期なった例がもっとあるはずだわ。
そんな簡単なもんでもないし、多数決のようなもんでもないのよ、五輪は。

中止や延期は有り得ないしよろしくないとココで我等が論じても意味ないよwww別にIOCも庶民の意見なんか求めちゃいないからw

高橋氏の延期発言は観測気球&世論形成の為でしょ。なので強行開催以外の道を模索してる事は間違いない。

秋に延期→その位はデベも施工期間のバッファあるから当初予定通り引き渡し

2年延期　賃借期間変更了承という責任がデベに発生→手付倍返し

中止　幻の選手村として予定通り引き渡し

なのでフラッグ的には延期が一番影響あるね。
とはいえ契約済は1000戸。手付平均800万としても端金でしょう。

いまやってるサンビレはこのまま契約まで持っていくのかな？

ここで延期引くとしたら、購入者、もってるねえ

>>35710 匿名さん

今商談中のは別として、今後のものは契約書に明確化するでしょう。

いや、延期や中止はないみたいだよ。

種目減らしたりしてやるのかな。経済効果を見据えて投資したのに、
東京都は財政破綻するんじゃない。都民の税負担が増えそうだ。

>>35715 マンション検討中さん

多数決ではないです。ビジネスです。

>35719

中国に賠償請求。

>>35702 マンション検討中さん

ですよね?
あの温風に、ニンマリしてしまいます。

タワーもまだ出来てないし延期だね。

さて債権焦げつき、ドイツ銀やボーイング破綻の噂まで出てきたから、これからカオスが始まるで。
デベの中でこれから一番得する中華系に買収される、もしくは倒産するとこがでなきゃいいけどな。。

2年延期だと冬季五輪やサッカーワールドカップとかぶるね

金融マーケットは阿鼻叫喚
20％以上暴落してもまだまだ底が見えない状況

流動性が極めて低い不動産市場はこれから悲惨やで
はよ逃げな「負動産」を背負わされるで

延期で手付金倍返しに予想します！

>>35726 匿名さん

もう検討やめなよ笑

>>35721 匿名さん
まじでこれ（怒）
まぁ、支払わないだろうが。

コロナパニックでここまで乱されるとは、すごいね。
手付云々は夢物語だよ。重説も持ってない人たちが騒いでるけど。
ここに重説載っけてくれる人なんていないんだから。
母より。

>>35728 マンション検討中さん
久しぶりの検討やめなよおじさん。
お元気でしたか？

安倍首相「晴海フラッグの入居予定者には入居延期してもらうかわりに五輪の招待チケットを無料でお好きなだけ贈呈します！」

とか無茶苦茶なこと言いそう

>35732

無観客だけど特別招待しますだとか。

オリンピック開催期間中は入国する観客全員に防護服と手袋と消毒液とマスク配布すればいいんじゃないの。
日本にいる間、日本人も含めてみんな防護すれば安心安全。

後世に語り継ぐレベルの異様な光景になりそうではあるけれども。

SUN購入検討していましたがやめました。
株価の下落に伴い、不動産価格も遅れて下落する確率が高いと判断したためです。
また、修繕について不安があったことも理由の一つです。

この市況では、積極的にマンションを買うことは勧めづらいとおもいます。
一方でこの掲示板には、買いを推奨するコメントが多々あります。
FLAG購入検討にあたり、マンション掲示板を初めて活用しましたが、
販促者目線の書き込みが多く含まれることが理解できて勉強になりました。

>>35735 購入経験者さん

そうなんですね。
わざわざ報告ありがとうございます！
勉強も出来てよかったですね。
ではまた。