HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>35593 匿名さん
晴海五丁目の所有権はすでにデベに渡っていますよ。
都はデベから選手村用地として借受ける契約を結んでいる。
仮にオリパラ延期に伴い借地期間を伸ばしたいなら契約更新が必要。

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>>35596 マンション検討中さん

つまり、契約更新はされて、購入者の入居が遅れるってことか。こんな不確定要素を含んだマンション誰が買うんだろ？

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>>35597 匿名さん
んー、堂々巡りされてるようですが、
都との契約更新する際にデベの判断が入るので、デベと買主の契約において引渡が遅れる場合には売主の責を免れないということです。

もとより、個人的には予定通り開催されないのであれば延期より中止の方が可能性高いと思いますし、万一延期の場合も選手村を別に用意する方が現実的かなと思います。

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>>35597 匿名さん
わしじゃ

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国家レベルの最悪のストーリー、都内のどこへ収容するの？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO56568970Z00C20A3CC1000/


1日来院数　　　　入院　　　　　　　　重症
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
?東京都　　4万5400人　　2万450人（45％）　700人（3.4％）?
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

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デベのスレか？なる程、不動産株はひたすら売りWWW

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>>35598 マンション検討中さん
有難うございます。以下とてもわかりやすいです。
〉〉都との契約更新する際にデベの判断が入るので、デベと買主の契約において引渡が遅れる場合には売主の責を免れないということです。

ただ中止か延期かは...。
延期の可能性がないならば組織委員がWSJの取材に名前を出して対応するはずもない。いきなり正式発表するとアレなのでフラグというか地ならしだと思ってます。

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>>35598 マンション検討中さん

官民の契約はかなり官に有利だからな。
本当にデベ側の同意が必要になってるのかな？
マラソンみたいに同意なき契約延長とかにならなきゃいいけど。
デベと東京都との間の契約書、誰かリークしてくれないかな。

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>>35603 匿名さん
何をみてきて官に有利と断言されているのですか？
晴海五丁目の売買契約においても圧倒的にデベに有利だったので、むしろ都民から訴訟起こされてる始末ですよ。

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>>35604 マンション検討中さん
一般的な官公庁の入札かな。
契約書の文言についての交渉は認められないケースが多いよ。
晴海５丁目では価格の話でしょ？その他の条件についても訴訟起こされたんだっけ？

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>>35602 名無しさん
その発言は観測気球だろうとは思いますが、IOCがこれまで四年ごとに開催して、それに周りが合わせてきたのと違って、延期の場合は延期時期を決めるのにも数々の調整事や契約事が必要になります。

そしてIOCにとって過去事例が無いので、ノウハウもなければ担当組織ない事でしょう。
そもそも調整するにも、どの組織と誰と調整すればいいのか、それがみえないところから始めなければいけないのが容易に想像出来ます。

そんな状況で全てを調整しきって、告知うって、チケット販売して、1?2年後に開催なんてどう考えても無理だと思いました。

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>>35605 匿名さん
一般的な官公庁の入札の、具体的にどこの条項のどういった文言を指されて官有利とおっしゃられていますか？

過去体験の一例でも結構ですので教えていただけたら。

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そんなことより緊急事態宣言が発令されたら選手村を隔離施設として使うのもありだな。もうそうなった時点で五輪なんてほぼ絶望を視野に入れるだろう。数年後にマンションとして一般人に引き渡すならさっと消毒すりゃいいだけだし。

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オリンピック延期になったらどうなるのって誰も営業に聞かずにここで机上の空論。面白い。

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>>35607 マンション検討中さん

例えば危険負担かな。リスクが全部買主になるようになってる場合もある。
普通の売買なら、滅失した場合は解除できるように交渉するけど、それが認められず、滅失しても購入代金を支払わなくちゃいけないとかね。

今回の場合でいうと、借主の責に帰さない理由による明け渡しの遅れについては、貸主は一切損害賠償等を請求できないとか書いてあったりしないかなと思っただけ。そうやって書いてあると、IOCが延期を決定して、東京都はそれに従わざるを得ないとかね。
ま、これでも東京都は代替施設を探すことができるかも知れないから、借主の責めに帰すことになるのかな？
あくまで可能性論ね。

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>>35609 匿名さん

営業に聞いたら、売主の責任じゃないから、手付倍返しはありませんって回答だったから、ここでみんな揉めてるんですよ！

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>>35612 匿名さん
倍返しはないですよね。
売主の過失じゃありませんから。

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英ブックメーカーで賭け“五輪開催できず”が優勢
https://news.livedoor.com/article/detail/17909972/

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延期の場合、開催までにかかる設備の維持費や追加コストをどこまで出せるかが鍵。もちろん金を捻出するのは東京都であったりスポンサー企業。この突如訪れた経済不況でそんな体力あるとは思えない。

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>>35555 名無しさん
法律？行政書士かなにか?w

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みんなここダメならどうするのかな。幕張や勝どきあたり？

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>>35617 マンション検討中さん
うちは幕張一択ですね。

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多摩ニュータウンか高島平の二択です。

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>35612
>35613
そりゃそうですよね…
契約延長はデベの判断が入るとか言ってるけど、そもそもその判断が何に起因したかを考えれば、そら売主に責任は無いわな…。
文句はあるかもだけど手付倍返しなんてデベらもそんなお人好しじゃないでしょ…

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万が一中止か延期なら、聞いてた話と違うとごねるのみ。売主責任ではないから、国に責任を売主通じて取ってもらうんだよ。デベには働いてもらわないとな。

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買った側からすれば契約書がどうであろうが、とにかくそうするだろうね！
ただ国も何処も全体が害を被ってるから、皆さんにはご理解ご協力をお願いしますって一言で、コロナの件は痛み分けしましょみたいにしちゃいそうにも思える…。

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>>35620 匿名さん

手付倍返しは買主では無く売主側の権利だよ。
もし引き渡しが延びるというなら
それを買主に納得してもらうか、納得しないというなら手付倍返しで有無を言わさず契約解除できるというだけ。その負担は契約延長したい所がするんだろうね。

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>>35622 匿名さん
「みんなで痛み分け」と言い切れるなら、今の騒動の休校中の子どもがいて仕事を休まないといけない人の補填、フリーランスの補填などしない。国民全員被害受けてるんだから。
コロナ被害でここも主張すればいいんじゃない？

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もはや、このままの価格設定では売り続けられない。。。

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ゴネ得とか民度が知れますわ。

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>35624
補填策なんて言われたからやってるだけ… 後手も良いところ
十分とは到底言えずやってる感を演じてるのがバレバレ。中小なんて潰れかかかりそうなとこ山ほどあるのにただ貸付けるだけ、結局損が出た分は自分で取り返せという事。
年金ETF等も含み損寸前だし、何かと財源を出したがらない。既に痛み分け感丸出しだがね…

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さて、今さらですがパンデミックが宣言されました。
次はオリンピックの延期か中止の宣言ですね。

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>>35609 匿名さん
聞いたところで現時点では何も決まってない、が回答だから意味がない。

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WHOが新型コロナウイルスがパンデミックであることを認めました。

もはや東京オリンピックどころではなくなりました。

頭金を払って、残り資産を株式運用していた入居予定者の方は資産暴落で今後大変ですね。

ハルミフラッグももはや価格を下げないと売り切れないでしょう。

高止まりしていた不動産相場も暴落確定です。

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森は、オリンピック延期は有り得ない、と言ってるけど、そんなのんきな事を言ってる場合じゃなくなりました。
延期だと1、2年先みたいだし。

入居は、何年先になるんだか…

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国が買い上げて国営団地にすればいいんだよ。せいぜい2000～3000億の話でしょ。補正予算、緊急経済対策の一部で楽勝。

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もうさ、うける。
この前からずーーーーーーーっとオリンピック中止なのか延期なのか無観客なのか話しててうける。
庶民がそんなん言っても何も決まってないことなのに笑　妄想は違う掲示板でやってくれ。
で、みんなどうするの？
買うの？買わないの？笑
買わないならこの掲示板いる意味ある？笑

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>35633

負のレガシーとして批判を浴びるだけ。もともと都から格安で払い下げたのをぼったくりしようとしたんだからデベがリスクを負えばいいだけのこと。

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最悪のシナリオは、オリンピック中止になって日本経済ズタボロのタイミングで南海トラフ

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もし延期だとしても規模が大幅に縮小され、かつ競技単位に調整されて場所も時期もバラバラに開催するんじゃないかな。つまり選手村なんて再拡散の可能性のある対応は中止してホテルで十分なんて事になるのでは。

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>>35634 マンション検討中さん
だからそれがオリンピック次第って話し

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今回はあまりにタイミングが悪かったね。。。もともと駅遠物件に様々な空虚な宣伝文句をこってり飾り付けて売り抜けようとするから良くなかったわけでして。
冷静になったことで、色々な飾り付けが取れてきて、ようやく本当の姿が見えてきたということなんでしょう。

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>>35634 マンション検討中さん
今は買わない方が賢明

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いっそのことこんだけ経済冷え込むならザハ案にしとけばよかったね

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予定通り開催されても、世界からは選手は来ないだろうから、新築未入居で入れるじゃん。

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>>35634 マンション検討中さん

買う人だけここにいるの？買うかどうかを考えてる人じゃなくて？

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もし、今回の2次で検討中の方は、むしろ早めに延期含めた事態が判って幸運です。

それでもここを検討したい方は、
・1年延期
・2年延期
それぞれのパターン別に
・入居予定時期
・契約内容
・金銭的な対応の有無
・設備面の最新化 ※特に2年延期の場合は古いものを売られても仕方なく、最新のものにする約束
あたりを詳しい説明受けてチェックしてからでないと契約できないと言うことをお勧めします。

検討版なので、ぜひ皆さんの知恵を集めて購入側に不利益が少なくなる前向きな意見交換をさせて下さい

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＞設備面の最新化

オプションとかだと最新ではなく手配時の機種ってケースが多い。ただ、最新といっても機能が異なったりするから人によっては旧機種のほうがいいとかもあって微妙なんだよね。

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>>35644 匿名さん
各論もそうだけど、マンション市況全体の見極めも大事だと思うよ。どうしてもここが良い人は別として、価格が割安ということで検討してる人にとっては。潮目が変わったんだとしたらもったいない。

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>>35633 匿名さん

今は医療崩壊を防ぐために、隔離施設を検討すべき。

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コンロや食洗機、トイレなど部屋の設備は設置時点の最新になると営業から聞きましたよ。

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>35644
2次検討中の人には、延期含めた事態が分かって幸運ですね！同意です！
ただ販売延期になると検討要素もすべて先延ばしできるので販売延期してほしいですね・・・

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>>35632 匿名さん
っていうか、あの人健康状態やばくないですか？昨日の姿見ているとかなり心配。延期されたら、開催を待たずになんてこともありそう。

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不安要素満載だった本物件を検討して抽選に外れた者だけど、やっぱり縁がなくてラッキーだったかも。

高すぎる管理費、棟別管理組合と全体管理組合の二階建てで意志決定が困難な管理組合組織、駅遠物件、交通アクセスはバス便頼り、分譲後は発展が見込めず資産価値も期待できない、引渡しまでの期間があと3年？いやオリンピックが2年後ならあと5年と長すぎる、等々。

酸っぱい葡萄かなとも考えたけど、やはり不安要素満載だけに、それでも開放感ある海辺の生活を希望して永住を希望している人にしか向かない物件であることを確信しました。

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>>35647 マンコミュファンさん

小池都知事が、ハルミフラッグをオリンピックが開催されるまで新型コロナウイルス患者の隔離施設として使用させるなんて言い出したら大変ですね。

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>>35650 匿名さん

入院中らしい。

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>>35652 マンコミュファンさん

そうなりそう。
都心から離れているし、隔離するには絶好な立地。

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>>35651 マンコミュファンさん

ごめん。
どう読んでも抽選外れた人間の酸っぱい葡萄だわ、その長文w
こういう人って本当に運気が悪そうwww
外れたけどクソ物件なら、普通忘れるよねw
こういう粘着気質が不幸しか呼ばない気がするw

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小池都知事なら次期都知事選挙の票集めのためにマジでやらかしそうw
でも入居前の利用権利は東京都にあるのだろうし、オリンピックには国も絡んでいるので、国としても新型コロナウイルス対策の目玉にできるのでは？

そうなったら宿泊するオリンピック選手と契約者にとってはガクブルものですが…

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>>35656 マンコミュファンさん

オリンピックは開催しないから、選手が宿泊しない…かも。

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>>35634 マンション検討中さん

多分この掲示板以上に貴職の存在が不要。
頭の悪さを露呈する文章。

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>>35658 マンション検討中さん

あんたに言われたくないわ笑
働いてないの？笑　お暇？笑

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ハルミフラッグをコロナ隔離施設として利用のウルトラCは有ると思います！

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>>35660 匿名さん
あるとおもいます

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既に契約した人においては解約するなら手付金倍返しの措置もあると思うし、5年間待つ人にも何らかの家賃保証なんかもあると思う。
これからは一旦ストップかけるか、コロナ事項を盛り込み販売するので問題はないかと思う。

既に手付金を払った人はおいしいかもしれない。

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>>35662 マンション検討中さん
世の中そんなにおいしい話はないのよー

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>>35654 匿名さん
都心から離れてるって銀座までタクシーで10分くらいですけど。それを都心から離れてるからっていったら他はどうなる？都心で隔離できる場所ならわかるけど。

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>>35664 マンション検討中さん
ダイヤモンドプリンセスの人をどこかに、という時はわかるけど今から隔離あるかな？
そして銀座からタクシー10分は都心ですよね。

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>35662

地所が南青山で施工トラブル起こして解約を提案したときには、引き渡しを待つから家賃保証してとの要望に対して１年以上の家賃保証は無理といって解約を促した。

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オリンピック延期、解約で手付金売返しのリスクがあるならデベは販売を続けないよ。モデルルーム公開を続けてるのはどういう意味か考えればわかるでしょ。

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オリンピック開催→どうぞ
オリンピック延期→手付金倍返し
オリンピック中止→新築入居

なので倍率下がってないのよ

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>>35667 匿名さん
マンション販売はそんなすぐにやめれないでしょう。
今商談中の仕掛り案件が終わったら次の期の販売は一度保留にすると思われる。

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＞オリンピック中止→新築入居

オリンピック村という宣伝効果が薄れるから売れ残り続出かも。未入居が多いと入居者にもデメリットがある。

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オリンピック中止→隔離施設利用→予定通り新築入居

これが現実的かなあ？手付金は返金不要だし。

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Twitterではポジ、ここはネガが多い
ここは匿名だからテキトーなこと言えるし連投もできるしね

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>>35670 匿名さん
オリンピック村だから、ってので買う人ってそんなにいるかな？
値段、立地、広さをトータルで考えたら他にはないという事で買ってるのでは？

まぁ選手村って名前があった方がイメージはいいかもだけど。

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>>35660 匿名さん

どーしても倍率下げたいの？値段下げたいの？
もう買えないんだからそんな張り付いてないでさぁ。。仕事しよーぜ！！

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>>35672
どれも似たり寄ったりではあるけど、
そういった格付けの類が一番バイアスかかってるのは明白だろう。
そもそも中古市場に投入されたら無数の中古マンションと同じ土俵な訳で、
今この瞬間の新築のみの格付けに何の意味があるのか・・・
晴海エリアでは最下位、ってことは月島勝どき豊洲の湾岸エリアでも最下位。
都心まで広げれば影も形もないだろう・・・

ちなみにツイでも明らかに金貰ってるだろうってのが少なくないし、やっぱ掲示板最強だなｗ
ただ繰り返すけどどれもクソ、肥溜めの中から小銭を探すようなもん。
稀にダイヤが落っこってることもあるにはあるからやめられないｗ

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手付金倍返しって決定事項ですか？
デマだとしたら、訴えられても文句言えないよ。

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>35676

ポジの願望だよ。決定的ならデベは販売中止するよ。損するリスクが高いもの。

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>>35672 マンション検討中さん
どれだけ広告費使ってるんだろ。

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>>35676 匿名さん
手付金倍返しかもって、湾岸地下鉄出来るよというのと同じくらい、いい加減な情報です。

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>>35676 匿名さん
掲示板で訴えられてもって（笑）
まだ何も決まってない中で販売中止とかありえない。
損するリスク云々は今は論点ではない。

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>>35676
デマとか訴えられるとかどんだけだよ（笑）
一般論というか可能性の話に決まってんだろ、アフォなの？

単に面白がって油を注いでる奴もいるだろうけど、
五輪延期になったらどうなるの？ってのは素朴な疑問だと思うよ。
まあ営業如きに確認したところで杓子定規（重説通り）の回答しかないだろうから、
イレギュラーな対応についてはやっぱりその時になってみないと分からないだろうね。

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>>35675 匿名さん

何をもって最下位というのか。。謎ですな。
ツイッターが金もらってるだろうてのが少なくないというなら、掲示板は人を煽って小馬鹿にして楽しんでるんだろうてのが少なくない。
だから結局は自分で見聞きしたもので判断するのみ。
はよ決めなされ。うだうだしてて決断力に欠ける男はモテないよ。

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>35686

基本、杓子定規の対応だよ。

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入居2年も遅れるとローンの返済開始も2年遅れるし今の家賃も2年余分に負担するのでありえないですよ
まずはオリンピックの開催延期か中止か今のままか早く決定して欲しいです

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>>35684
早期の対応は難しいでしょう。
中止や延期の際の損失、その影響力は計り知れないから、
基本はやる方向で全力で対応、調整することになると思うよ。
デットラインは6月中旬～7月上旬じゃないかな？
クリスマスの時に今の事態が予測できなかったように、
まだ三か月以上もあるからね、普通に何事もなかったように開催されると思うよ。

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手付金倍返しや保証の話を持ち出して購買意欲が下がるのを抑える。実際にそうなったら契約書通り売主に責を帰さないのでごめんなさいか。

ステマだったら巧妙だな。

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>>35684 マンション検討中さん

過去のオリンピック延期は1度だけ。
その時は4年延期だったと思います。

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オリンピック憲章でオリンピアード(4年）の最初の年って決まってる。１、２年延期はあり得ない。

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予定通りのオリンピック開催はもはや絶望的であると思います。

妥協案としては、開催日の実施であれば観客無しのオリンピック開催でしょうが、各国からのオリンピック選手が来日できるのでしょうか？

北半球の7月は夏ですが、南半球は冬です。
南半球から来日するオリンピック選手が新型コロナウイルス感染者であるリスクがあります。

感染リスクがある限り、オリンピック開催は難しいと思います。

中止というのも、IOCが商業化していることから、延期案が最も現実的であると思います。

その場合、ハルミフラッグにはいつ入居出来るかどうかが問題になります。

デベからは、手付金倍返しの提案ではなく、不測の事態発生によりデベの責任は無いことから、手付金をそのまま返還する提案が出されるものと考えられます。

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>35960

商業化してるからこそ無観客で放映権収入を確保って説もあるよ。

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延期なら手付さっさと返してもらって、
PT晴海の残住戸値引きしてもらって買おうかな。

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>35692

デベがどう対応するか決めるまで身動きとれないんだよね。大手デベ連合だから意思決定も時間がかかるだろうし。まな板の上のコイ。

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>>35690 マンコミュファンさん

責任無いから手付金のみ返還なんて理屈が成り立つんであればそもそも手付の意味無いじゃん。
そんな事したら買主側も自分に責任無いから手付返してという理屈が成り立つ事になっちゃう。

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>>35675 匿名さん
発想が貧しいな。。哀れ。

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