東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-23 12:03:10

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 35569 匿名さん

    >35568

    特に交渉します宣言は必要ないと思うけど。当選したら申込するんだけど位置づけは排他的な交渉権を得ること。交渉といっても通常はデベが重要事項説明と契約書を一方的に伝えてこれでどうぞなんだけどね。

    やるなら登録の前に重要事項説明書と契約書を入手、確認してどう交渉するかを考えておくことかな。重要事項説明と契約書って内容多いし専門用語もあるから、普通は理解することで精いっぱい。

  2. 35570 マンコミュファンさん

    オリンピック2年延期されたらここは…

  3. 35571 マンション検討中さん

    >>35537 名無しさん

    手付金は0.8億円=8,000万円/戸ということはなく、その10分の1ですよね。

  4. 35572 匿名さん

    契約者だけ予定どおり引き渡しして、小中の建設は急ピッチで進めて、これからの販売は遅れての入居だったらいける??

  5. 35573 匿名さん

    委員が2年延期を提案か
    アンチの妄想レベルから一気に現実的になってきたな

  6. 35574 マンコミュファンさん

    既に手付金払った購入者は違約金もらえんの?

  7. 35575 匿名さん

    >35574

    契約書読もうね。

  8. 35576 マンション検討中さん

    普通に考えて買主残念でしたー、になる訳ない。
    そんなことしたらレピュテーションリスクで残りの戸数こそ全く売れずにむしろ損失が膨らむ。ビジネスとしてそんな判断できない。

    契約書の観点からもデベが都の延期等の要望を受け入れるならその時点でデベの責任において引渡が遅れることになるので手付金二倍の契約解除条項が有効。
    デベは嫌なら都の申し入れを受け入れなければいい。フラッグ買主はそこの契約内容においては善意の第三者となる。

  9. 35577 匿名さん

    オリンピックという国家的行事を成功させるため、私たちには都の申し入れを受け入れないという判断はできませんでした。契約者の皆様のご理解をお願いしますで逃げるよ。

  10. 35578 マンション検討中さん

    >>35577 匿名さん
    それならそれで判断できずに受け入れたデベの責任でしょ。
    契約書も覚書か何かで変更されたものを結び直すんだし。

  11. 35579 匿名さん

    延期が既定路線になってるのが不思議。スポーツの大会ってオリンピックだけじゃなくて年間を通して開催してる。オリンピックの日程が変わったら各競技のスケジュールがひっくり返る。延期は現実的じゃないよ。あるとしたら中止。

  12. 35580 マンション検討中さん

    そうね、中止の可能性の方が高いと思う。
    中止なら契約書の予定通り引渡が淡々と行われるのみ。

  13. 35581 匿名さん

    >>35576 マンション検討中さん

    1社のプロジェクトだったらね。
    大手デベ全社が関わるプロジェクトで、この全社のレピュテーションが落ちるとして、どこのデベのマンション買うの?笑

  14. 35582 マンション検討中さん

    >>35581 匿名さん
    そんなこと考えてビジネス判断なんかしない。
    あなたの会社でそんな稟議書書くの?

  15. 35583 匿名さん

    >>35579 匿名さん
    だから、2年後の話が出てきてるんだけどね。
    中止こそ経済に大打撃で、それこそ不動産価格下落につながるよ?

  16. 35584 マンコミュファンさん

    >>35575 匿名さん
    契約書読んだらどうだった?という質問だから
    答えられないならわざわざレスつけなくていい

  17. 35585 匿名さん

    森喜朗会長 五輪延期発言の高橋理事からの謝罪明かす「『ちょっと口が滑った』と」

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200311-00000098-dal-spo

  18. 35586 マンション検討中さん

    >>35583 匿名さん
    ちなみに日経の記事になりますが、
    自民党に10兆円を超える規模の大型補正論が出ているようです。
    こんな規模はかつてないので、中止を見据えているのかもしれませんね。

  19. 35587 匿名さん

    オリンピック延期になったら、引渡しも延期かな?結構痛いね。

  20. 35588 匿名さん

    >>35583 匿名さん

    IOCにとって、当然日本はアメリカ、中国に次ぐ大事なお客様。
    ただ、2年後というのはワールドカップとも重なり、様々な調整が難しくなる可能性がある。

    ということで、2年延期が最有力だと思うが、もし2020が中止になった場合は
    2032年のオリンピック開催が東京になると予想する。

  21. 35589 匿名さん

    >>35588 匿名さん
    どういうこと?

  22. 35590 マンション検討中さん

    >>35588 匿名さん
    ???

  23. 35591 匿名さん

    >>35588 匿名さん
    一年でよくね?

  24. 35592 マンコミュファンさん

    オリンピックは開催するだろう。着々と準備してます。

  25. 35593 匿名さん

    >35576
    デベが延期を受け入れたらってw
    デベに延期可否の権限なんてあるの?

  26. 35594 匿名さん

    >>35588 匿名さん
    ワールドカップとは時期が違うから問題ないかと。ワールドカップは秋だよね?

    >>35589
    >>35590
    2024がパリで、2028がロスって決まってるから3032なんだろ?
    何が分からないんだ?

  27. 35595 匿名さん

    >>35594 匿名さん

    ごめん、3032じゃなくて、2032ね。

  28. 35596 マンション検討中さん

    >>35593 匿名さん
    晴海五丁目の所有権はすでにデベに渡っていますよ。
    都はデベから選手村用地として借受ける契約を結んでいる。
    仮にオリパラ延期に伴い借地期間を伸ばしたいなら契約更新が必要。

  29. 35597 匿名さん

    >>35596 マンション検討中さん

    つまり、契約更新はされて、購入者の入居が遅れるってことか。こんな不確定要素を含んだマンション誰が買うんだろ?

  30. 35598 マンション検討中さん

    >>35597 匿名さん
    んー、堂々巡りされてるようですが、
    都との契約更新する際にデベの判断が入るので、デベと買主の契約において引渡が遅れる場合には売主の責を免れないということです。

    もとより、個人的には予定通り開催されないのであれば延期より中止の方が可能性高いと思いますし、万一延期の場合も選手村を別に用意する方が現実的かなと思います。

  31. 35599 マンション検討中さん

    >>35597 匿名さん
    わしじゃ

  32. 35600 マンコミュファンさん

    国家レベルの最悪のストーリー、都内のどこへ収容するの?

    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO56568970Z00C20A3CC1000/


    1日来院数    入院        重症
    ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
    ?東京都  4万5400人  2万450人(45%) 700人(3.4%)?
    ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

  33. 35601 通りがかりさん

    デベのスレか?なる程、不動産株はひたすら売りWWW

  34. 35602 名無し

    >>35598 マンション検討中さん
    有難うございます。以下とてもわかりやすいです。
    〉〉都との契約更新する際にデベの判断が入るので、デベと買主の契約において引渡が遅れる場合には売主の責を免れないということです。

    ただ中止か延期かは...。
    延期の可能性がないならば組織委員がWSJの取材に名前を出して対応するはずもない。いきなり正式発表するとアレなのでフラグというか地ならしだと思ってます。




  35. 35603 匿名さん

    >>35598 マンション検討中さん

    官民の契約はかなり官に有利だからな。
    本当にデベ側の同意が必要になってるのかな?
    マラソンみたいに同意なき契約延長とかにならなきゃいいけど。
    デベと東京都との間の契約書、誰かリークしてくれないかな。

  36. 35604 マンション検討中さん

    >>35603 匿名さん
    何をみてきて官に有利と断言されているのですか?
    晴海五丁目の売買契約においても圧倒的にデベに有利だったので、むしろ都民から訴訟起こされてる始末ですよ。

  37. 35605 匿名さん

    >>35604 マンション検討中さん
    一般的な官公庁の入札かな。
    契約書の文言についての交渉は認められないケースが多いよ。
    晴海5丁目では価格の話でしょ?その他の条件についても訴訟起こされたんだっけ?

  38. 35606 マンション検討中さん

    >>35602 名無しさん
    その発言は観測気球だろうとは思いますが、IOCがこれまで四年ごとに開催して、それに周りが合わせてきたのと違って、延期の場合は延期時期を決めるのにも数々の調整事や契約事が必要になります。

    そしてIOCにとって過去事例が無いので、ノウハウもなければ担当組織ない事でしょう。
    そもそも調整するにも、どの組織と誰と調整すればいいのか、それがみえないところから始めなければいけないのが容易に想像出来ます。

    そんな状況で全てを調整しきって、告知うって、チケット販売して、1?2年後に開催なんてどう考えても無理だと思いました。

  39. 35607 マンション検討中さん

    >>35605 匿名さん
    一般的な官公庁の入札の、具体的にどこの条項のどういった文言を指されて官有利とおっしゃられていますか?

    過去体験の一例でも結構ですので教えていただけたら。

  40. 35608 匿名さん

    そんなことより緊急事態宣言が発令されたら選手村を隔離施設として使うのもありだな。もうそうなった時点で五輪なんてほぼ絶望を視野に入れるだろう。数年後にマンションとして一般人に引き渡すならさっと消毒すりゃいいだけだし。

  41. 35609 匿名さん

    オリンピック延期になったらどうなるのって誰も営業に聞かずにここで机上の空論。面白い。

  42. 35610 匿名さん

    中止の場合も気になるね、その瞬間レガシーでもないただの駅遠物件。

  43. 35611 匿名さん

    >>35607 マンション検討中さん

    例えば危険負担かな。リスクが全部買主になるようになってる場合もある。
    普通の売買なら、滅失した場合は解除できるように交渉するけど、それが認められず、滅失しても購入代金を支払わなくちゃいけないとかね。

    今回の場合でいうと、借主の責に帰さない理由による明け渡しの遅れについては、貸主は一切損害賠償等を請求できないとか書いてあったりしないかなと思っただけ。そうやって書いてあると、IOCが延期を決定して、東京都はそれに従わざるを得ないとかね。
    ま、これでも東京都は代替施設を探すことができるかも知れないから、借主の責めに帰すことになるのかな?
    あくまで可能性論ね。

  44. 35612 匿名さん

    >>35609 匿名さん

    営業に聞いたら、売主の責任じゃないから、手付倍返しはありませんって回答だったから、ここでみんな揉めてるんですよ!

  45. 35613 匿名さん

    >>35612 匿名さん
    倍返しはないですよね。
    売主の過失じゃありませんから。

  46. 35614 匿名さん

    英ブックメーカーで賭け“五輪開催できず”が優勢
    https://news.livedoor.com/article/detail/17909972/

  47. 35615 匿名さん

    延期の場合、開催までにかかる設備の維持費や追加コストをどこまで出せるかが鍵。もちろん金を捻出するのは東京都であったりスポンサー企業。この突如訪れた経済不況でそんな体力あるとは思えない。

  48. 35616 マンション掲示板さん

    >>35555 名無しさん
    法律?行政書士かなにか?w

  49. 35617 マンション検討中さん

    みんなここダメならどうするのかな。幕張や勝どきあたり?

  50. 35618 マンション検討中さん

    >>35617 マンション検討中さん
    うちは幕張一択ですね。

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東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

1LDK~2LDK

33.22m2~63.42m2

未定/総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

1億1000万円~10億円

1LDK~3LDK

43.90平米~157.08平米

総戸数 280戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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