HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

冷静に考えて管理費修繕費駐車場代合わせて新築時に8万円です。
管理費が今住んでる中古マンションと比べても面積当たりで2倍近いので高いなーと思います

>>35326 匿名さん
ならないでしょう。デベロッパーがこれだけいると意識合わせするのも難しい。しかも引き渡しまでに数年の歳月。その頃まで不況が続けば多少可能性あるかも程度。

>35330

バブル後は十数年かけてずるずる下げた。今やバブル期並みの不動産価格といわれている。同じことが起きるかもよ。

かもよ

かもね。、

同じことが起こらなかったら謝罪してね

速報、ダウ急落…あかん、マンション買えない。買える人が羨ましい

買っちゃったよー。
どうしようー。
引き渡しで1割以上下がったら、手付金放棄ですな。

やめなやめな。子持ちで1億の借金じゃ、、
そこらの女子高生より貧乏でしょうに。

家族は田舎に置いといて東京の暮らしはマン喫でいいと思うよ。
今のマン喫ってラブホみたいになってて凄かった。1500円で一泊できるし。

あかん…
もう

あかんわ…

>>35336 匿名さん
ドンマイ。


ってか、マジでやばいな…。
リーマンショック以上。完全にリセッション入り。
この状況で、登録申込む勇気ないな…。

ノーポジの俺、余裕の高みの見物ｗｗｗｗｗ

ほんと、1億出せばお城が買えるはずなんだけどね。
全部キャバ代にしているデベの頭ぶん殴ってやりな。

マンションは半値八掛け二割引に。
治安悪化に注意！

>>35339 匿名さん
本当におっしゃる通り。今回は見送ります。
引渡しまで長いと、リスク大きいね。

追証くらって、投資物件ぶん投げる奴が絶対、出てくる。
リーマンショックのとき、そうだったwww

この状況下でオリンピックが予定どおり開催される気が微塵もしないw
延期、中止で更にもういっちょやられそう…もしくはもう織り込んでる？

>34352

今のマンション、ミニバブル前に仕込んであるから八掛けになっても購入時より高く売れる。相場が高くなりすぎて二の足を踏んでいたけど、これで買い替えができるぞ。

そういう意味では
3年後の引き渡しで逆に様子見できて良かったよね。

最悪手付金破棄で済むよ。

>>35347 匿名さん
最低でも500万以上捨てるということだけど？

>35354

専門家会議、インフルと違って暖かくなっても収束することはないと明言。最悪一年の戦いだといってる。

冗談抜きで３年後、無職になってそうな購入者が結構いそう(´･ω･｀)

>35349

ニュースでそれを放映して、しばらくしてマラソン代表者内定って呑気にやってる。まだオリンピック予定通りあると思ってるんだ。

今回のコロナショックは、ちょうど同じタイミングで五輪バブル期にあった日本にとっては、特に中長期的にも大打撃になりそうです。株価はこれから1年間かけて影響を受け、不動産は今後10年くらいのスパンで影響を少しづつしかし確実に受けることになるんじゃないだろうか。以前から誰かに背中を押してくれないと買えないなぁと思ってたんですが、逆に後ろからおもいっきり手を引かれたことにようやく気付かさせてくれました。ここで気づかせてくれたのが今回の唯一の救いでしょうか。

こんな地の果てにあるラーニングコスト割高マンション、誰が買うんだろう。

>35348

リーマンショックの後は、株価が下がって株を売って購入代金に当てようとした人がキャンセルってのがあった。判断してキャンセルって人はましな方で、キャンセルする羽目って人が多く出てるかも。

>>35348 匿名さん
今、500万捨てなきゃ、3年後はもっと大きな勇気が必要になるかも。。。

今は捨てませんwww 笑笑

もう駄目だー。家族離散です。

普通にここは実需なら買いだから 笑笑

手付解約は相手が契約の履行に着手前であればいつでもできる。今焦ることはなく状況を分析できる。

ただ、オプション契約すると、相手がその為の資材発注した時点で契約の履行に着手になる。

>>35350 通りがかりさん

既に無職ですが購入しますよー!!

みんな演技派過ぎる

アスリート用に１４階建の団地化してるの意味ないじゃん。
もう撤去した方がいいよ。最初から需要のない所に建ててんだから。

>>35359 匿名さん
そもそもだけど、今無理して契約しない方がリスクなく状況を分析できるということ？

>35363

この状況なら引渡し前でも恐らく残ってるでしょ。

マンション暴落予言もようやく的中ですね。継続は力なり。
言い続ければいつか当たるもの。
ちなみに私は慶應卒ですので、知的能力やビジネス感覚は人並み以上ですよ。

>>35348 匿名さん
車一台ポシャらせたと思っとけばいいんじやないの?

>>35365 マンション検討中さん

人並み以上→【訂正】人並み

俺も感染するのかよ。もう自宅警備員でいいや。
会社行くのやめよう。

先週から体調が悪かったが、全快したようだ。しかし、身体が所々おかしい。。
まず味覚が変だ。何を食べても美味しく感じない。

実需に基づき、価格変動幅が比較的少ないのは、あくまで賃貸ニーズが根強い駅近物件であって、昔の地方リゾート地でのリゾマンやここみたいに、バブルの過程で坪単価が急上昇してしまっているような物件は、下がるのもあっというまということ。マーケットが冷静になれと警告してるんだから、素直になるべきだと思うよ。今回も。リーマンショックは一部の方に大きな影響を与えたものでしたが、今回は一般消費が相当凹み、広範な影響を与えるであろうだけに、もっと深刻。

実際ご契約された方って200組もいないのでは？

ガソリン価格がリッター９０円じゃね？　やばいぞ。

コロナウイルスがこんなに長引くとは、会社ヤバイ。
買わなきゃ良かった。

と、思う人　います？

うちは景気変動に収入が左右されない
ペアローンでもない

固定費も最低限安く見積もって海外旅行行きまくるつもりで物件選んだから全然後悔してない。

こんな立地にこの価格で出してくれてありがとーとしか思ってない

今回は要望書は集まりきってない部屋も多いと思うのですが、どうなんでしょうか？
サンビレは苦戦と聞いてます。
コロナの一時的な影響かどうかが知りたいです。

SEAビレッジは欲しかったなぁ。それ以外だと、もしタワー棟が今回のコロナショックの影響も受けて、正常価格に戻ってくれれば検討してもよいけど。。今回の対象住戸ではあいにく欲しいものが無いな。

＞＞35374
既に契約されているのであれば、別にリセールバリューがどうなろうと、実際の支出額が増加するわけではないので、気にしないのが一番です。固定金利で住宅ローンを借りるか、現金一括で買うことにすれば、支出額もほとんどは固定されるので、一生売らないと決めればいいだけです。リセールバリューは買い替えようとするから気になるんであって、この局面でもありがとーって思えるんであれば、それが一番。含み損は顕在化しなければ損ではないですからね。

選手村だと思っていたら年越し村だった

買わなきゃよかったよ、、
景気ヤバすぎ

コロナウイルス問題は長期化すると専門者会議で言っているから、確かに当分様子見が正解だね。

>>35377 口コミ知りたいさん

まさにそれです。
我が家は一生の住処として子育てに最高の環境を探しあてたつもりでいます。

都内ではなかなか見つからず、不本意ながら郊外も探そうかと思っていたところにフラッグと出逢いましたので。

あとは、私にとっては窓から見える景色が最重要でもあったので本当に選択肢がここくらいしか無かったというのも本音です。

欲を言えばコロナショックがもっと早く来てくれていたら上の方の階が買いやすかったのかな..と思ってしまったり。

最上階などでキャンセル住戸が出たとしてももう契約してしまっているからそちらにも移れないですよね...。そうなるとキャンセル契約できた人ずるいーて思ってしまわないかと...。

慶應卒だが、君ら何を心配してるの？
別に金利が低いままなら普通に買えるでしょう。
資産運用っつってもNISA程度しかやってない連中が大半なんだから、ここをこの価格で買っても良いと思った人々には朗報じゃないか。金利あがりそうもなくて。
他人が安く他のマンション買える可能性をいちいち気にして大変だね。

うちも全然ヘーキ。今の家より支払い安いし。リセッションして万が一売値下がったら既存契約者にも値引きあったりしてラッキーかも。なんて思ってます。
実需だから資産ガーとか関係ない。

>>35382 マンション検討中さん

大変申し上げにくいのですけれども
自分から慶応を名乗るなんて大変勇気がありますね。

東大卒がゴロゴロ転がっているところによくそんなチープなバッチを誇示できる。
そんなあなたの強メンタルが羨ましいです。
わたしなら隠します。

>35383

値下げ販売して既契約者に返金ってニュースになるくらいレアケース。

>35384

そういうことを恥ずかしげもなく言えるくらいのメンタルでないと通えないってことでしょ。滑り止めに引っかかったという人も多いわけだし。

>35384

買い替え。今のお家はちゃんと売れたの？

>>35387 匿名さん

わたしは一次取得層です。

慶応卒はシャレで使ったのでしょう。
東大だと上すぎて使うのが憚られ、本気にしてもらえず、MARCHだとネームバリューが低く、最も落ち着きどころがよかったのが慶応卒だったと思う。
枕詞と同じで単なる修飾語で意味はなく、あまり気にしないほうがいいと思う。
ただ本当の慶応卒業生は、こんな安っぽい使われ方をして迷惑している。

慶応とかってプラウドシティ日吉の板みたいだな。慶応自慢したいなら日吉板でやってくれ。沢山持ち上げてくれるよ。

どこ卒かは正直どうでもいいけど、今後どうなるか、不動産バブルは既に弾けたことを認識できる知識は身につけましょう。今の状況（実態）に気づかず、心配できない人が大昔のバブル時代にも沢山居たそうです。まあ、認めたくない生?はわからなくはないが、現実は現実なんで。

>>35382 マンション検討中さん

何も心配してないよ
倍率が下がるよう頑張ってるんだよ
妬みでネガするほど暇じゃないんだよ

>>35385 匿名さん
プレミストはレアケースだったのか。

レアケースだよ。そもそも竣工前に値下げするのもレア。それにプラスして返金だからね。知ってる限り、東建の大船までさかのぼる。

値下げ販売についての法的な扱いはスーパーのタイムセールと一緒。夜安く販売したからといって朝購入した人に返金しないでしょ。

>>35394 匿名さん
何年前のお話でしょうか？

間違った。磯子で竣工が2013年だから値引きしたのはその前。たまたま近くであったからって、それが普通のことかどうか確認しないと。

リセールは考えなくていい・毎日通勤しなくていい・時々バス タクシー利用
管理費 駐車場等も高いけど許容範囲・狭い道は嫌いで公園や空間が欲しい
ゴミ処理場もアレルギー体質でないので気にしない　
こんな人なら購入しても大丈夫？

リセールは予定してなくてもする必要が生じることがあり得るからね。あと、無事に人生を全うしたとしても負動産を相続することになる人にとっては迷惑だったり。

分譲価格がいくらになるかなんて、どうでもよい話。竣工前に値下げするのがレアでもどうでもよいが、結局のところ、いくらであれば買い手がつくのか？その値段が適正価格。竣工前に値下げしてもしなくても、結局値段を下げなければいつまでも売れ残るか、または値下げせざるを得ないかのどちらか。冷静な人は値段が適正な水準まで落ち込むまで、じっくり待つだけの体力があるもんですよ。私も4-5年待ってからここを検討再開することにしようと思いました。サブプライムの記憶がまだ鮮明に残ってますが、同じことが起こるでしょう。その時を待つのが正解だと以前から思ってます。それまでは駅近タワマンでも買ってじっくり待ってます。皆様、その時によろしくお願いします。

相続時に売却できず、家族に迷惑がかかる物件ということですか…？
それは少し気になりますね。そこまで酷い物件とは思っていないのですが。

>>35401 周辺住民さん
フラッグは、素晴らしい物件です。
私は高卒ですが、慶応の方と同じレベルのマンションに住めるので、その時点で良い環境かなと思ってます。早く住みたいですねー。

相続時にでも売却は可能ですよ。ただ、値段は期待できないかもしれないだけです。
でも、ここはずっと持ち続ける前提で、物件そのものを相続する覚悟で買えばいいんじゃないですか？売らずにずっと所有し続ければ、不動産バブル崩壊による大損失は発生しません。

サンビレの申し込んだ部屋はまだ自分のみの1倍
思ったほどは人気しないな
このままいくといいが

>35404

他の人が望まない部屋。無抽選で喜ばしい反面、微妙なところ。

今回のショックのおかげで低金利もまだまだ続く。
3年後に金利が上がるんじゃないかと心配している人も安心して買えるね。

>>35405 匿名さん
現在の倍率が0倍、1倍、2倍の部屋は、何百という人が様々な視点から見ても見落としなくいらないと判断した部屋なので、私は現段階で無抽選の部屋は全て捨てて抽選の部屋だけに絞りましたよ。現時点で2倍以下の部屋にあえて入れる意味が何もないですしね。

>35406

ある程度ですめばね。財政がひっ迫してデフォルトリスクでコントロールが効かずに金利上昇ってシナリオがないわけではない。

>>35407 名無しさん
それどうやってやったんです？
希望書書く前に二倍以上の部屋教えてって営業に聞くとかしか思い付きませんが。

なるほど、次代に引き継ぐ覚悟で購入するならいいということですね。
交通が不便とはいえ都心ですので、家族が相続して住むことは可能かなと思います。

>>35410 周辺住民さん
その頃には、メトロ駅ができますよ。

相続はそんな簡単な話ではないですよ。貴方が親世代の家に住むたいと思うかという感覚以上に、今の子供たちが我々が考える不動産を相続したいと思うかということです。そんなのいらないよ、と言われる可能性が高いんじゃないですか？固定資産税や管理費などの余計なコストを垂れ流さないといけないわけですし。あんまり後世に負の資産を相続しないように気をつけましょう。どうせ相続するなら、現預金か成長期待ある国の株式の方がお子様のためではないでしょうか。

>35411

メトロ駅ができても駅遠ってのに変わりはない。

＞＞35411
メトロ駅ができる確率よりは、BRTが廃止され、ごく普通の２０分に１本くらいのバスのみになる確率の方が高いような。。。まあ、最初からBRTという名前のバスではあるけど。

不動産は分けられないから、相続でどう分けるかでもめたりするよね。

>>35412 口コミ知りたいさん
30年後にこの立地で相続できるなら自分なら絶対欲しい。

>そんなのいらないよ、と言われる

不動産いらなくても他の遺産があったら相続するかしないかの2択。

遺産として残すなら、預金とか換金性の高いものも残してあげないと相続税払えなくなっちゃう。あと、ローンも完済しておかないと。

ごみ処理施設隣接のリゾートマンション？
下水処理場も近くにあって、東京湾ってゴミ集積湾。
やだね、ちゃんと現実見れない人。
それをわかった上で買うなら、問題なし。

不動産なんて相続してくれなくていいから、そんなの売って現金くれ。そんな陸の孤島に住みたくないし。まさか、ローン残債＞売却価格じゃないだろうな。不動産＋ローンを相続するのは勘弁。住む場所くらい自分で決めたいんだが。

売らなきゃいけない時を考えておくことと、リセール！って念仏を唱えていつまでもマンション買わないことは全然違う。
リスクをわかってうえで買う買わないを決めればいい。
リセール教のバカはそもそも新築なんか見なきゃいいのよ。どうせプレミアム部屋は買えないし、パンダにすら申し込む勇気もないんだから。

リセール考えたら駅遠は排除でしょ。

>>35414 匿名さん
そもそもBRTのBはバスのBだからね。
ぁ、そういうことではないか。

ただでさえ閉鎖的な陸の孤島でしょ。
分譲時から住むならともかく、人間関係が煩わしそうだし不便だしで
親がここを残してくれても住みたいと思わないな。

まぁ、相続人として100円でも売却益が出るなら相続するけど、売れなくて負動産になるならいらない。
腐っても中央区だし、価格次第では全く売り手が付かないってことは無いんじゃないかな？

バブル崩壊前って、過去数年の実績にすがって、
兆しが見えているにもかかわらず、現実を見ることができない人が、
多数存在するっていうのは、世の常ですね。

実需vs投資みたいなコメントもありますが、
超短期での投機はもちろん、永住するのであれば、
尚更の事、将来的に価値が落ちない物件を選ぶのが基本では無いでしょうか？

実需だから、入居した途端に価値が半減してもいいって、違うと思います。
将来、事情により売却や賃貸に出さなければならなくなることもあるでしょうし、
再販価格、管理費負担は、やはり重要です。
実需だからOK派の皆様、冷静に。

駅無しの晴海フラッグに限らず、今あらゆるマンション購入自体、リスク高です。

>>35426 マンション検討中さん

買い替えの方は、所有物件の価値が暴落する前に、現金化するか、
出来るだけ、駅近の物件に買い替えて、リスクを最小化でしょうか？

実需派の方は、東京の不動産価格上昇をここ何年も支えて来たのは、
投資家マネーであること、忘れてますね。

>>35426 マンション検討中さん

同意。
リセッション入りした以上、全てのマンションにおいて買い時ではない。
駅遠とか関係ない。駅近であろうと、今は買い時ではない。