東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 14:32:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 35314 匿名さん

    住み替えの人はこの4月引き渡しじゃなくて良かったね。3年先だからコロナの収束と株価・資産価格の回復後に入居できるね。

  2. 35315 匿名さん

    >>35313 匿名さん
    特に不動産は株価に対して影響が顕在化するのが遅れるからね。

  3. 35316 マンション検討中さん

    板マン団地のくせに水素だの足湯だの、味付けが濃すぎるんだよ。
    そういう共用施設は全部タワーにくれてやれ。
    二棟タワー&シービレの高級管理組合とパーク&シーの都内平均管理組合に分けて豪華共用施設は全部高級管理組合に寄せてくれ。都内平均組が使いたいときは使用料取ればいい。タワーとか買う人間には管理費なんて屁でもないし所有の喜びを感じられるし、都内平均組は払えないし使わないけど借景できるしでみんな大満足。

  4. 35317 マンション検討中さん

    35316だが、ごめんパーク&サンね。

  5. 35318 匿名さん

    >>35316 マンション検討中さん
    タワーの共有施設も利用するから、タワーの維持管理費も、板マン住民合わせてみんなで負担する事になっちゃうのか。。

  6. 35319 匿名さん

    >35314

    バブル崩壊後、不動産は10年以上かけてずるずる下がった。

  7. 35320 匿名さん

    高度経済成長→バブル崩壊→不動産価格1/5
    いざなみ景気越え→リーマンショック→不動産価格1/3
    アベノミクス→新型コロナショック→不動産価格1/2~1/5

    完全にアウト。
    借金抱えて世界一の貧乏人になってしまう。

  8. 35323 匿名さん

    [No.3521から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  9. 35324 匿名さん

    中国人に観光が人気の北海道がー、とか言ってるけど、
    北海道で感染拡大なら東京はすでに手遅れでしょ。
    日本はまったく検査してないけど、韓国より多いでしょ普通に考えて。

  10. 35325 ご近所さん

    コロナショックがリーマンショック級だったら、マンションも暴落しそうだ。
    じわじわと~~

  11. 35326 匿名さん

    ホントにここが買い叩けそうな環境になっちゃった。

  12. 35327 マンション検討中さん

    広い間取りが魅力的ですが、広い間取りのお部屋は高い。なぜここなのか?郊外の駅近、広い一軒家でもいいじゃないか?ここの半値か2/3で買えそう。やっぱり中央区だからいいということでしょうか。

  13. 35328 匿名さん

    >32325

    証券会社はレポートでリーマンショックと比較して今後の展望してる。それだけのインパクトってこと。

  14. 35329 マンション検討中さん

    冷静に考えて管理費修繕費駐車場代合わせて新築時に8万円です。
    管理費が今住んでる中古マンションと比べても面積当たりで2倍近いので高いなーと思います

  15. 35330 マンション検討中さん

    >>35326 匿名さん
    ならないでしょう。デベロッパーがこれだけいると意識合わせするのも難しい。しかも引き渡しまでに数年の歳月。その頃まで不況が続けば多少可能性あるかも程度。

  16. 35331 匿名さん

    >35330

    バブル後は十数年かけてずるずる下げた。今やバブル期並みの不動産価格といわれている。同じことが起きるかもよ。

  17. 35332 匿名さん

    かもよ

  18. 35333 匿名さん

    かもね。、

  19. 35334 匿名さん

    同じことが起こらなかったら謝罪してね

  20. 35335 マンション検討中さん

    速報、ダウ急落…あかん、マンション買えない。買える人が羨ましい

  21. 35336 匿名さん

    買っちゃったよー。
    どうしようー。
    引き渡しで1割以上下がったら、手付金放棄ですな。

  22. 35337 匿名さん

    やめなやめな。子持ちで1億の借金じゃ、、
    そこらの女子高生より貧乏でしょうに。

    家族は田舎に置いといて東京の暮らしはマン喫でいいと思うよ。
    今のマン喫ってラブホみたいになってて凄かった。1500円で一泊できるし。

  23. 35338 匿名さん

    あかん…
    もう

    あかんわ…

  24. 35339 匿名さん

    >>35336 匿名さん
    ドンマイ。


    ってか、マジでやばいな…。
    リーマンショック以上。完全にリセッション入り。
    この状況で、登録申込む勇気ないな…。

  25. 35340 職人さん

    ノーポジの俺、余裕の高みの見物wwwww

  26. 35341 匿名さん

    ほんと、1億出せばお城が買えるはずなんだけどね。
    全部キャバ代にしているデベの頭ぶん殴ってやりな。

  27. 35342 匿名さん


    マンションは半値八掛け二割引に。
    治安悪化に注意!

  28. 35343 匿名さん

    >>35339 匿名さん
    本当におっしゃる通り。今回は見送ります。
    引渡しまで長いと、リスク大きいね。

  29. 35344 職人さん

    追証くらって、投資物件ぶん投げる奴が絶対、出てくる。
    リーマンショックのとき、そうだったwww

  30. 35345 匿名さん

    この状況下でオリンピックが予定どおり開催される気が微塵もしないw
    延期、中止で更にもういっちょやられそう…もしくはもう織り込んでる?

  31. 35346 匿名さん

    >34352

    今のマンション、ミニバブル前に仕込んであるから八掛けになっても購入時より高く売れる。相場が高くなりすぎて二の足を踏んでいたけど、これで買い替えができるぞ。

  32. 35347 匿名さん

    そういう意味では
    3年後の引き渡しで逆に様子見できて良かったよね。

    最悪手付金破棄で済むよ。

  33. 35348 匿名さん

    >>35347 匿名さん
    最低でも500万以上捨てるということだけど?

  34. 35349 匿名さん

    >35354

    専門家会議、インフルと違って暖かくなっても収束することはないと明言。最悪一年の戦いだといってる。

  35. 35350 通りがかりさん

    冗談抜きで3年後、無職になってそうな購入者が結構いそう(´・ω・`)

  36. 35351 匿名さん

    >35349

    ニュースでそれを放映して、しばらくしてマラソン代表者内定って呑気にやってる。まだオリンピック予定通りあると思ってるんだ。

  37. 35352 口コミ知りたいさん

    今回のコロナショックは、ちょうど同じタイミングで五輪バブル期にあった日本にとっては、特に中長期的にも大打撃になりそうです。株価はこれから1年間かけて影響を受け、不動産は今後10年くらいのスパンで影響を少しづつしかし確実に受けることになるんじゃないだろうか。以前から誰かに背中を押してくれないと買えないなぁと思ってたんですが、逆に後ろからおもいっきり手を引かれたことにようやく気付かさせてくれました。ここで気づかせてくれたのが今回の唯一の救いでしょうか。

  38. 35353 マンション検討中さん

    こんな地の果てにあるラーニングコスト割高マンション、誰が買うんだろう。

  39. 35354 匿名さん

    >35348

    リーマンショックの後は、株価が下がって株を売って購入代金に当てようとした人がキャンセルってのがあった。判断してキャンセルって人はましな方で、キャンセルする羽目って人が多く出てるかも。

  40. 35355 匿名さん

    >>35348 匿名さん
    今、500万捨てなきゃ、3年後はもっと大きな勇気が必要になるかも。。。

  41. 35356 匿名さん

    今は捨てませんwww 笑笑

  42. 35357 匿名さん

    もう駄目だー。家族離散です。

  43. 35358 匿名さん

    普通にここは実需なら買いだから 笑笑

  44. 35359 匿名さん

    手付解約は相手が契約の履行に着手前であればいつでもできる。今焦ることはなく状況を分析できる。

    ただ、オプション契約すると、相手がその為の資材発注した時点で契約の履行に着手になる。

  45. 35360 名無しさん

    >>35350 通りがかりさん

    既に無職ですが購入しますよー!!

  46. 35361 匿名さん

    みんな演技派過ぎる

  47. 35362 匿名さん

    アスリート用に14階建の団地化してるの意味ないじゃん。
    もう撤去した方がいいよ。最初から需要のない所に建ててんだから。

  48. 35363 匿名さん

    >>35359 匿名さん
    そもそもだけど、今無理して契約しない方がリスクなく状況を分析できるということ?

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ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

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