物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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35267
周辺住民さん
シーとパークという街区で論じるより、その中のどの建物かが重要な気がします。そういう意味ではサンも同様かと…。言わずもがな、どの街区も玉石混交?晴海フラッグに限ったことではありませんね。
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35268
匿名さん
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35269
マンコミュファンさん
テレビ東京の変わるワカルTokyoにて晴海フラッグが紹介されていました!想像より建物密集してますね…
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35270
マンション検討中さん
モデルルームは本当に良い。
テンションあがります。
中央区ブランドも良し。
駅までの徒歩時間も、満員電車で同じ時間過ごすよりははるかに良いでしょ。
東京で飲んで帰る時はタクシー使えば良い。
だけど管理費の高さ、テメーだけはダメだ。
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35271
匿名さん
>35269
団地ですから
オリンピック延期リスクでグダグダになりそうだね
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35272
名無しさん
>>35270 マンション検討中さん
管理費、修繕積立が高すぎますね。
固定資産税も高すぎる!
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35273
マンション検討中さん
>>35272 名無しさん
私は修繕積立金は高い方がいいです。
この低金利下で初期に積立金が低いメリットて、売り抜けサーフィン野郎にしかないので。
永住、実需から言えば積立金が高いのは全然OKです。むしろここはもっと上げて均等積立にすべき。
せっかくこれだけ開発するんだから、見本となるようなものにしようぜ。
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35274
匿名さん
固定資産税の計算、もっと現実的にやってもらいたい。本当に50万60万の世界なら、年金生活ではやっていけませんよ。
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35275
匿名さん
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35276
通りがかりさん
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35277
口コミ知りたいさん
中の人に聞きましたが、都内の売り物が少ないため、大手のデベが売り急ぐことは無いそうです。中小は知りません。
コロナで資材価格が高騰しているので、新築案件は更に少なくなるとのこと。
新築需要も高値で減ってるみたいだから、需給のバランス取れる感じのようですね。
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35278
匿名さん
最近、具合が悪いんだ。熱っぽいし、ずっと体調が悪い。
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35279
匿名さん
しかし本当に
グーグルマップクルクル回しながら、見れば見るほどこの立地になぜこの一般的なマンションデザインなんだろう
板マン規制があったとしてももっと冒険しても良かったと思うんだけど。
これだけ世界中から注目されるんだから
最高にいいもの作って広告宣伝費がわりにしちゃえば良かったのに他国の受注に興味ないのかな。
晴海の先端地区は今回の選手村で土地使いきったからあとは勝どき三兄弟から前の区画全部か、豊海町先端の三角部分全部どかしてドバイみたいな建物作って欲しいな。
台北のねじれマンションみたいなやつとかも楽しいし。
新しい東京のランドマークになるようなサイズ的にもおぉ!てなるやつ欲しい。
上層階は世界の大金持ちとかがうっかり買いたくなるような。
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35280
匿名さん
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35281
匿名さん
東京の街をみれば明らかで、論議する余地もないほどデザインが汚いです。
日本のデベロッパーの利益率だけが上昇する一方で、犠牲になるのはデザインですね。箱型ばっかり作るダメな業者しか残っていません。建設に、外資を参入させた方がいいでしょう。同じものなら半値で作ります。よって、残り半分の資金でデザインを追求できますね。
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35282
匿名さん
あぁ。
その建物も楽しいですよね。
豊海町の最前列にスタイリッシュでびっくらぽんな建物来て欲しいなー。
なんだかんだ日本はグルメが最高だから。
しかし、日本は優秀な人にちゃんとお金払わないからどんどん出て行っちゃって、そのうち国内にはでがらしみたいな人間しか居なくなっちゃいそうね。
まぁ、私も出がらし中の出がらしだから日本でぬくぬくして過ごすけど。
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35283
匿名さん
数年ぶりに「三越前駅」に降りたのですが、何ですか? あの出口周辺のビル群は。。。ビルの下に提灯つけて下町風情を演出しているのでしょうが、ビルにする必要ないでしょう。
ビルの中にいくら映画館やバーを入れても陳腐になるだけです。入る店舗の店構えすらないですし、単なるテナントですから。。。もう何の魅力の街で古き三越本店だけが、残念ながら今も輝いています。
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35284
通りがかりさん
>>35281 匿名さん
デベがダメなのではなく、買える日本人がいないだけ。日本のデベは売れるなら喜んでつくるよ。
管理費が高いとか言ってる奴とか、中途半端な貧乏人が多すぎるんだよ。
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35285
匿名さん
>>35279 匿名さん
アスリートは2階から14階に宿泊させないといけない規定があるから。
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35286
マンション掲示板さん
晴海フラッグが先鋭的で素晴らしいデザインだとして、坪500でも買いますか?
残念ながら買う人は少ないでしょう。
行政やデザインが悪いのではなく、日本人が貧乏でコスパを求めすぎて、無駄なことにお金が払えなくなってきたのが問題なんだよ。
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35287
マンション検討中さん
>>35279 匿名さん
晴海でこんなマンションだったら恥ずかしくて人に住んでるなんて言えない。。
建物だって周りとの調和が大事だと思う
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35288
匿名さん
>>35286 マンション掲示板さん
日本人はバブルで不動産が大きく下がることを経験したから、不動産はいつか下がると思ってる人多いよね。
グローバルで見ると不動産が下がると思ってる人は少ないね。緩やかに上がるし、デフォルトはないし安定してるけど、儲からないってイメージかな。
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35289
マンション検討中さん
>>35283
何でも人のせいにして文句だけ言う典型的なダメなやつだな
デザインを重視しないのはそういう消費者が多いから
売れないものはつくりませんよ
こんなところでネガの書き込みしてないで住民運動でも何でもやればいいのに
残念な人ですね
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35290
マンション検討中さん
若葉のネガは相手しない方がいいよ。
ただの荒らしだから。
可哀想だよね…
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35291
匿名さん
何が在宅ワークだよw 東京意味ないじゃん。暴落w
来年は、大量の無職のおじさんw 年収ゼロ円。
みんな田舎の自然に帰って幸せに暮らせるやんw いいと思うよ。
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35292
匿名さん
家族のいる実家に帰って、新卒のみなさんは、もう帰ってこないぞw
少なくとも俺の周りの9割の人間は、実家に帰るのが夢だったからなw
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35293
匿名さん
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35294
匿名さん
今回のコロナショックのような事態に陥ると改めて考えさせられるけど、基本に立ち返るのがやっぱり一番大事だなと。
結局、不動産は何よりも駅近・立地最優先で、その他のことはお飾りに過ぎないのではないかと益々思い返してしまう今日この頃。
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35295
ご近所さん
新型コロナ2ヵ月後に、終息していなかったら、この物件おわってるな!
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35296
匿名さん
>>35295 ご近所さん
この物件だけではないですが、いわゆるリゾマンとか眺望とか変わった特徴しかない点を売りにしていた全ての不動産が正常値に急落していくとは思います。
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35297
口コミ知りたいさん
フラッグの中でのリセールバリューが比較的維持されやすいのは、シービレッジ各棟かサンのB/C/D棟の中庭ビューの部屋(且つ内廊下)ではないかと思ってる。特にB棟中庭ニューだと日当たりは良いし。A棟は外廊下ばかり日当たりが良くて意味ないし、そもそも価格設定がバブル。バブルはいつか弾けるものだから。
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35298
匿名さん
>>35297 口コミ知りたいさん
確かにサンの中庭はかなりお買い得感ありますね。運河側の狭くて陽当たりが悪い部屋はリセールがあり得ないと思うので、少し広くてリセールが効く中庭の方が結果的に資産価値があると思う。シーは当たり前に良い!
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35299
匿名さん
「選手村に使われなかったマンションとしてすっきりしない印象」
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35300
マンション検討中さん
ちょうど8年から10年前が中央区駅徒歩物件で坪単価250万ぐらいだったのでフラッグは200万ぐらいで手が届くと思います。
早く契約した方はデベさんに貢献したということで良かったではないですか。
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35301
匿名さん
値が付かないと思いますよ。手付金放棄して解約する人が続出すると思います。
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35302
匿名さん
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35303
匿名さん
埼玉解放戦線によって東京は封鎖されるんじゃないの?? 心配だー。
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35304
匿名さん
君らは何だかんだと文句垂れ流して
上手いことフラッグの売れ残りを激安で買う戦略中なのかい?
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35305
匿名さん
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35306
マンション検討中さん
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35307
匿名さん
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35308
マンション比較中さん
安倍首相が提唱する日本版CDCの設立で隔離・研究施設になる
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35309
マンション比較中さん
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35310
マンション検討中さん
質問です。シービレッジの天井高は2500ですか?2450ですか?スペックブックでは2500となっていますが、ブロガーさんの情報だと2450となってますので…
教えてください!
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35311
匿名さん
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35312
口コミ知りたいさん
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35313
匿名さん
住み替え組は確かに厳しいね。ここまでマインドが落ち込むと今住んでるところ売れないよな。
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35314
匿名さん
住み替えの人はこの4月引き渡しじゃなくて良かったね。3年先だからコロナの収束と株価・資産価格の回復後に入居できるね。
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35315
匿名さん
>>35313 匿名さん
特に不動産は株価に対して影響が顕在化するのが遅れるからね。
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35316
マンション検討中さん
板マン団地のくせに水素だの足湯だの、味付けが濃すぎるんだよ。
そういう共用施設は全部タワーにくれてやれ。
二棟タワー&シービレの高級管理組合とパーク&シーの都内平均管理組合に分けて豪華共用施設は全部高級管理組合に寄せてくれ。都内平均組が使いたいときは使用料取ればいい。タワーとか買う人間には管理費なんて屁でもないし所有の喜びを感じられるし、都内平均組は払えないし使わないけど借景できるしでみんな大満足。
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35317
マンション検討中さん
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35318
匿名さん
>>35316 マンション検討中さん
タワーの共有施設も利用するから、タワーの維持管理費も、板マン住民合わせてみんなで負担する事になっちゃうのか。。
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35319
匿名さん
>35314
バブル崩壊後、不動産は10年以上かけてずるずる下がった。
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35320
匿名さん
高度経済成長→バブル崩壊→不動産価格1/5
いざなみ景気越え→リーマンショック→不動産価格1/3
アベノミクス→新型コロナショック→不動産価格1/2~1/5
完全にアウト。
借金抱えて世界一の貧乏人になってしまう。
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35323
匿名さん
[No.3521から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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35324
匿名さん
中国人に観光が人気の北海道がー、とか言ってるけど、
北海道で感染拡大なら東京はすでに手遅れでしょ。
日本はまったく検査してないけど、韓国より多いでしょ普通に考えて。
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35325
ご近所さん
コロナショックがリーマンショック級だったら、マンションも暴落しそうだ。
じわじわと~~
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35326
匿名さん
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35327
マンション検討中さん
広い間取りが魅力的ですが、広い間取りのお部屋は高い。なぜここなのか?郊外の駅近、広い一軒家でもいいじゃないか?ここの半値か2/3で買えそう。やっぱり中央区だからいいということでしょうか。
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35328
匿名さん
>32325
証券会社はレポートでリーマンショックと比較して今後の展望してる。それだけのインパクトってこと。
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35329
マンション検討中さん
冷静に考えて管理費修繕費駐車場代合わせて新築時に8万円です。
管理費が今住んでる中古マンションと比べても面積当たりで2倍近いので高いなーと思います
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35330
マンション検討中さん
>>35326 匿名さん
ならないでしょう。デベロッパーがこれだけいると意識合わせするのも難しい。しかも引き渡しまでに数年の歳月。その頃まで不況が続けば多少可能性あるかも程度。
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35331
匿名さん
>35330
バブル後は十数年かけてずるずる下げた。今やバブル期並みの不動産価格といわれている。同じことが起きるかもよ。
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35332
匿名さん
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35333
匿名さん
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35334
匿名さん
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35335
マンション検討中さん
速報、ダウ急落…あかん、マンション買えない。買える人が羨ましい
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35336
匿名さん
買っちゃったよー。
どうしようー。
引き渡しで1割以上下がったら、手付金放棄ですな。
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35337
匿名さん
やめなやめな。子持ちで1億の借金じゃ、、
そこらの女子高生より貧乏でしょうに。
家族は田舎に置いといて東京の暮らしはマン喫でいいと思うよ。
今のマン喫ってラブホみたいになってて凄かった。1500円で一泊できるし。
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35338
匿名さん
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35339
匿名さん
>>35336 匿名さん
ドンマイ。
ってか、マジでやばいな…。
リーマンショック以上。完全にリセッション入り。
この状況で、登録申込む勇気ないな…。
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35340
職人さん
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35341
匿名さん
ほんと、1億出せばお城が買えるはずなんだけどね。
全部キャバ代にしているデベの頭ぶん殴ってやりな。
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35342
匿名さん
マンションは半値八掛け二割引に。
治安悪化に注意!
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35343
匿名さん
>>35339 匿名さん
本当におっしゃる通り。今回は見送ります。
引渡しまで長いと、リスク大きいね。
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35344
職人さん
追証くらって、投資物件ぶん投げる奴が絶対、出てくる。
リーマンショックのとき、そうだったwww
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35345
匿名さん
この状況下でオリンピックが予定どおり開催される気が微塵もしないw
延期、中止で更にもういっちょやられそう…もしくはもう織り込んでる?
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35346
匿名さん
>34352
今のマンション、ミニバブル前に仕込んであるから八掛けになっても購入時より高く売れる。相場が高くなりすぎて二の足を踏んでいたけど、これで買い替えができるぞ。
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35347
匿名さん
そういう意味では
3年後の引き渡しで逆に様子見できて良かったよね。
最悪手付金破棄で済むよ。
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35348
匿名さん
>>35347 匿名さん
最低でも500万以上捨てるということだけど?
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35349
匿名さん
>35354
専門家会議、インフルと違って暖かくなっても収束することはないと明言。最悪一年の戦いだといってる。
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35350
通りがかりさん
冗談抜きで3年後、無職になってそうな購入者が結構いそう(´・ω・`)
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35351
匿名さん
>35349
ニュースでそれを放映して、しばらくしてマラソン代表者内定って呑気にやってる。まだオリンピック予定通りあると思ってるんだ。
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35352
口コミ知りたいさん
今回のコロナショックは、ちょうど同じタイミングで五輪バブル期にあった日本にとっては、特に中長期的にも大打撃になりそうです。株価はこれから1年間かけて影響を受け、不動産は今後10年くらいのスパンで影響を少しづつしかし確実に受けることになるんじゃないだろうか。以前から誰かに背中を押してくれないと買えないなぁと思ってたんですが、逆に後ろからおもいっきり手を引かれたことにようやく気付かさせてくれました。ここで気づかせてくれたのが今回の唯一の救いでしょうか。
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35353
マンション検討中さん
こんな地の果てにあるラーニングコスト割高マンション、誰が買うんだろう。
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35354
匿名さん
>35348
リーマンショックの後は、株価が下がって株を売って購入代金に当てようとした人がキャンセルってのがあった。判断してキャンセルって人はましな方で、キャンセルする羽目って人が多く出てるかも。
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35355
匿名さん
>>35348 匿名さん
今、500万捨てなきゃ、3年後はもっと大きな勇気が必要になるかも。。。
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35356
匿名さん
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35357
匿名さん
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35358
匿名さん
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35359
匿名さん
手付解約は相手が契約の履行に着手前であればいつでもできる。今焦ることはなく状況を分析できる。
ただ、オプション契約すると、相手がその為の資材発注した時点で契約の履行に着手になる。
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35360
名無しさん
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35361
匿名さん
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35362
匿名さん
アスリート用に14階建の団地化してるの意味ないじゃん。
もう撤去した方がいいよ。最初から需要のない所に建ててんだから。
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35363
匿名さん
>>35359 匿名さん
そもそもだけど、今無理して契約しない方がリスクなく状況を分析できるということ?
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35364
匿名さん
>35363
この状況なら引渡し前でも恐らく残ってるでしょ。
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35365
マンション検討中さん
マンション暴落予言もようやく的中ですね。継続は力なり。
言い続ければいつか当たるもの。
ちなみに私は慶應卒ですので、知的能力やビジネス感覚は人並み以上ですよ。
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35366
匿名さん
>>35348 匿名さん
車一台ポシャらせたと思っとけばいいんじやないの?
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