HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>35091 買い替え検討中さん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200308-00000001-mai-cn

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>>35233 匿名さん

しょぼい奴が1人いるな。
初心者マークは無視に限る。
金ない奴って、バブルが弾けるとかマンションが暴落するとか好きだよね。昔からどこにでもいるモブキャラ。

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ここは手付け入れて3年後だから、理論的には将来10%以上資産価値が下がってると思えば手付金放棄すればいい。
ここ以外を買うとそれは出来ないから将来のネガティブに保険かけておきたい人には多少メリットあるのかな。3年後資産価値が上がればラッキーだし、そもそも土地の仕入れ値がこんな異常なところは都内でもう今後でてこない気もするし。

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土地の仕入れ値と売値がリンクしていればよかったのに。

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>>35239 口コミ知りたいさん
本当そうですね。
でも晴海周辺価格と比べればやっぱり坪単価安いと思います。
皆さんは今回の価格設定どう思いますか？

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コロナ報道を見ていて、東京オリンピックは中止(延期さえ厳しそう)と考えているのですが、そうなるとここの引き渡しも早まるのでしょうか？契約者にとっては悪い話ではないよね。

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最近のパビリオンは混雑してますか？

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>>35240 匿名さん
デベが相場で売るっていってんだから相場だよ。
安いといっても安いなり。
んで、相場で売ってる周辺タワマンがどういう状況かを確認すれば引き渡し時にどうなってるかも予測できると思う。

ただサラリーマンでも買えるという意味ではやっぱり安値だし、
駅距離や売れ残り等、色々なものを妥協できれば、選択肢としてありっちゃーあり。

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売る側の人間がせっせと書き込んでいるようだが、「都内平均の男」じゃないが
言葉の端々に買う人を小馬鹿にした態度が見えてんだよ。
こういう物件を買ったらデベの養分扱いで舐められた扱いをされるのは明白。

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オリンピック中止になったら手付金倍返しを強く期待！

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>>35241 匿名さん
仮に中止になっても、小中一貫校の建設があるから、入居を早めるのは難しいのでは？建設に2年はかかると思いますので。

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>>35241
そもそもオリンピック選手村だから買うという動機の人は少ないんじゃない
あくまでおまけみたいなものでその分価格が上がってるわけでもないし
駅距離からみて妥当な値付けで、BRTがうまく機能すればめっけもんって感じ
同じ値段で同じ広さ、都心への通勤考えたら葛飾区とか埼玉、千葉でたいして駅近くもない物件と同程度の値段なんだし何より中央区でこの規模の開発ってのは今後もほぼあり得ない

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引渡し早まるってのはないね
逆に遅れるってのもない
契約通り履行でしょうな

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引渡し早めたり遅くしたりしてデベに何の得があるか考えればわかること
湾岸が気に入らない人や倍率下げたい人がなんとかけち付けたいだけね

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未来が分かるひと？
オリンピックはどうなるか教えて

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オリンピックを1年延期、
これは選手が反対するから無理。
4年延期だとフラッグを選手村として使えず、
さらに新たに選手村作れないから無理。
となると中止しかない。

マーケットのニーズがあって始まった開発でもなく、
しかもオリンピックが開催されないとなれば、
フラッグの存在意義は根底からなくなることになる。

巨大なマンション群計画を、
余った土地に無理やり進めた
単なる民間事業でしかないわけだから、
惨敗するのは目に見えているが、
気に入って購入する住民は気にしなければ良い。

デベとて、実質ただで土地を仕入れているので
業績への影響もないとくれば
大騒ぎにはならないだろう。

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>>35251 匿名さん

とりあえず外出て買い物にでも行ったら?

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安い物件は安い理由が必ずあります。今回に限っては駅から遠い、3年後引き渡しなどは全体の棟に言えることです。更に各物件の中で安価なものは、例えばサンビレッジの海側の部屋です。角部屋含め、全て日中の日当たりが悪く隣の棟の距離が約10mなどであるからだと思います。現時点で倍率3倍以下の部屋で今後値上がりする穴場物件なんてないであろう。サンビレッジと同じ並びに建つ晴海レジデンスは現に価格が下がり始めている。

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予言者>1034

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ここは、バス便でしょ。BRTと言ってるけど、実質的な側面からバスとの違いはなんですか？

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>>35247 マンション検討中さん
逆に本当の意味で新築物件になるわけだしね。
ただ、選手村にしないのならもっと早く引き渡せたんじゃないかとも思うけど。

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>>35255 匿名さん
マルチモビリティーステーションって、何がマルチなんですか？単なるバス停では？
しかも、凄く並んで、次に乗らされるようなヤバさが想像できてしまう。

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モデルルームって人スカスカですか？

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ＭＲには社員の家族をサクラとして出動をかけてます

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みんな必死過ぎる

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>>35254 匿名さん

全然バブルじゃない。
リーマンが札束でタクシー止めるのがバブルだよ。今貧乏人ばっかで、どこがバブルだよ。

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建物が完成してるのに、入居出来ないって罰ゲームじゃん。人生有限だからね

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だったらキャンセルすれば良いだろ。今のマンションも快適だから自分は全く気にならない。

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SEA棟だけかな。買ってあげてもよいのは。それ以外は全く対象外。話にならん。

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>>35264 口コミ知りたいさん
間違いないですね。シーと、パークは、まだギリありですね。今回のサンは無いですねー。
サンは微妙。

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>>35178 マンション検討中さん

ポジティブ思考ですね。

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シーとパークという街区で論じるより、その中のどの建物かが重要な気がします。そういう意味ではサンも同様かと…。言わずもがな、どの街区も玉石混交？晴海フラッグに限ったことではありませんね。

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>>35265 名無しさん
次回のサンは今より安く出る？その根拠は？

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テレビ東京の変わるワカルTokyoにて晴海フラッグが紹介されていました！想像より建物密集してますね…

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モデルルームは本当に良い。
テンションあがります。
中央区ブランドも良し。
駅までの徒歩時間も、満員電車で同じ時間過ごすよりははるかに良いでしょ。
東京で飲んで帰る時はタクシー使えば良い。
だけど管理費の高さ、テメーだけはダメだ。

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>35269

団地ですから
オリンピック延期リスクでグダグダになりそうだね

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>>35270 マンション検討中さん
管理費、修繕積立が高すぎますね。
固定資産税も高すぎる！

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>>35272 名無しさん
私は修繕積立金は高い方がいいです。
この低金利下で初期に積立金が低いメリットて、売り抜けサーフィン野郎にしかないので。
永住、実需から言えば積立金が高いのは全然OKです。むしろここはもっと上げて均等積立にすべき。
せっかくこれだけ開発するんだから、見本となるようなものにしようぜ。

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固定資産税の計算、もっと現実的にやってもらいたい。本当に50万60万の世界なら、年金生活ではやっていけませんよ。

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>>35274 匿名さん

年金って年収に応じるから、関係ないね。

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年金生活って言っても人それぞれってことかな？

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中の人に聞きましたが、都内の売り物が少ないため、大手のデベが売り急ぐことは無いそうです。中小は知りません。

コロナで資材価格が高騰しているので、新築案件は更に少なくなるとのこと。
新築需要も高値で減ってるみたいだから、需給のバランス取れる感じのようですね。

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最近、具合が悪いんだ。熱っぽいし、ずっと体調が悪い。

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しかし本当に
グーグルマップクルクル回しながら、見れば見るほどこの立地になぜこの一般的なマンションデザインなんだろう
板マン規制があったとしてももっと冒険しても良かったと思うんだけど。

これだけ世界中から注目されるんだから
最高にいいもの作って広告宣伝費がわりにしちゃえば良かったのに他国の受注に興味ないのかな。

晴海の先端地区は今回の選手村で土地使いきったからあとは勝どき三兄弟から前の区画全部か、豊海町先端の三角部分全部どかしてドバイみたいな建物作って欲しいな。
台北のねじれマンションみたいなやつとかも楽しいし。
新しい東京のランドマークになるようなサイズ的にもおぉ!てなるやつ欲しい。

上層階は世界の大金持ちとかがうっかり買いたくなるような。

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与沢さんが買ったバンコクの「リッツカールトン」は、坪２００ぐらいじゃないですか？
マンション名が世界的ブランドですから、凄まじい形をしています。

http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

日本人も世界に出ないとダメですね。ここで浪費して終わる人生ではダメです。

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東京の街をみれば明らかで、論議する余地もないほどデザインが汚いです。

日本のデベロッパーの利益率だけが上昇する一方で、犠牲になるのはデザインですね。箱型ばっかり作るダメな業者しか残っていません。建設に、外資を参入させた方がいいでしょう。同じものなら半値で作ります。よって、残り半分の資金でデザインを追求できますね。

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あぁ。
その建物も楽しいですよね。

豊海町の最前列にスタイリッシュでびっくらぽんな建物来て欲しいなー。

なんだかんだ日本はグルメが最高だから。

しかし、日本は優秀な人にちゃんとお金払わないからどんどん出て行っちゃって、そのうち国内にはでがらしみたいな人間しか居なくなっちゃいそうね。

まぁ、私も出がらし中の出がらしだから日本でぬくぬくして過ごすけど。

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数年ぶりに「三越前駅」に降りたのですが、何ですか？　あの出口周辺のビル群は。。。ビルの下に提灯つけて下町風情を演出しているのでしょうが、ビルにする必要ないでしょう。
ビルの中にいくら映画館やバーを入れても陳腐になるだけです。入る店舗の店構えすらないですし、単なるテナントですから。。。もう何の魅力の街で古き三越本店だけが、残念ながら今も輝いています。

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>>35281 匿名さん

デベがダメなのではなく、買える日本人がいないだけ。日本のデベは売れるなら喜んでつくるよ。
管理費が高いとか言ってる奴とか、中途半端な貧乏人が多すぎるんだよ。

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>>35279 匿名さん
アスリートは2階から14階に宿泊させないといけない規定があるから。

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晴海フラッグが先鋭的で素晴らしいデザインだとして、坪500でも買いますか？
残念ながら買う人は少ないでしょう。

行政やデザインが悪いのではなく、日本人が貧乏でコスパを求めすぎて、無駄なことにお金が払えなくなってきたのが問題なんだよ。

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>>35279 匿名さん
晴海でこんなマンションだったら恥ずかしくて人に住んでるなんて言えない。。

建物だって周りとの調和が大事だと思う

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>>35286 マンション掲示板さん
日本人はバブルで不動産が大きく下がることを経験したから、不動産はいつか下がると思ってる人多いよね。
グローバルで見ると不動産が下がると思ってる人は少ないね。緩やかに上がるし、デフォルトはないし安定してるけど、儲からないってイメージかな。

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>>35283
何でも人のせいにして文句だけ言う典型的なダメなやつだな
デザインを重視しないのはそういう消費者が多いから
売れないものはつくりませんよ
こんなところでネガの書き込みしてないで住民運動でも何でもやればいいのに
残念な人ですね

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若葉のネガは相手しない方がいいよ。
ただの荒らしだから。
可哀想だよね…

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何が在宅ワークだよｗ　東京意味ないじゃん。暴落ｗ
来年は、大量の無職のおじさんｗ　年収ゼロ円。　

みんな田舎の自然に帰って幸せに暮らせるやんｗ　いいと思うよ。

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家族のいる実家に帰って、新卒のみなさんは、もう帰ってこないぞｗ
少なくとも俺の周りの９割の人間は、実家に帰るのが夢だったからなｗ

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お前の周りってw

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今回のコロナショックのような事態に陥ると改めて考えさせられるけど、基本に立ち返るのがやっぱり一番大事だなと。
結局、不動産は何よりも駅近・立地最優先で、その他のことはお飾りに過ぎないのではないかと益々思い返してしまう今日この頃。

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新型コロナ2ヵ月後に、終息していなかったら、この物件おわってるな！

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>>35295 ご近所さん

この物件だけではないですが、いわゆるリゾマンとか眺望とか変わった特徴しかない点を売りにしていた全ての不動産が正常値に急落していくとは思います。

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フラッグの中でのリセールバリューが比較的維持されやすいのは、シービレッジ各棟かサンのB/C/D棟の中庭ビューの部屋（且つ内廊下）ではないかと思ってる。特にB棟中庭ニューだと日当たりは良いし。A棟は外廊下ばかり日当たりが良くて意味ないし、そもそも価格設定がバブル。バブルはいつか弾けるものだから。

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>>35297 口コミ知りたいさん
確かにサンの中庭はかなりお買い得感ありますね。運河側の狭くて陽当たりが悪い部屋はリセールがあり得ないと思うので、少し広くてリセールが効く中庭の方が結果的に資産価値があると思う。シーは当たり前に良い！

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「選手村に使われなかったマンションとしてすっきりしない印象」

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ちょうど8年から10年前が中央区駅徒歩物件で坪単価250万ぐらいだったのでフラッグは200万ぐらいで手が届くと思います。
早く契約した方はデベさんに貢献したということで良かったではないですか。

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値が付かないと思いますよ。手付金放棄して解約する人が続出すると思います。

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>>35301 匿名さん
まさに、その展開を考えてます。

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埼玉解放戦線によって東京は封鎖されるんじゃないの？？　心配だー。

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君らは何だかんだと文句垂れ流して
上手いことフラッグの売れ残りを激安で買う戦略中なのかい?

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ここを慌てて買った人たち、残念でした。。。

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まさかの手付金倍返し

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>35306

何故？

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安倍首相が提唱する日本版ＣＤＣの設立で隔離・研究施設になる

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かもしれない

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質問です。シービレッジの天井高は2500ですか？2450ですか？スペックブックでは2500となっていますが、ブロガーさんの情報だと2450となってますので…
教えてください！

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>35306
既出だけど
それ難しいかもって話…汗

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以下が参考になると思います。
<https://www.sumu-log.com/archives/20075/>
ここは大手デべによる新築案件なので、値引きなし、あったとしてもたかが知れてる。

一番やばいのは、ここを買おうと思って契約はできたが、自分の中古マンションが売れなくなると青い顔をしている方々。

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住み替え組は確かに厳しいね。ここまでマインドが落ち込むと今住んでるところ売れないよな。

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住み替えの人はこの4月引き渡しじゃなくて良かったね。3年先だからコロナの収束と株価・資産価格の回復後に入居できるね。

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>>35313 匿名さん
特に不動産は株価に対して影響が顕在化するのが遅れるからね。

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板マン団地のくせに水素だの足湯だの、味付けが濃すぎるんだよ。
そういう共用施設は全部タワーにくれてやれ。
二棟タワー＆シービレの高級管理組合とパーク＆シーの都内平均管理組合に分けて豪華共用施設は全部高級管理組合に寄せてくれ。都内平均組が使いたいときは使用料取ればいい。タワーとか買う人間には管理費なんて屁でもないし所有の喜びを感じられるし、都内平均組は払えないし使わないけど借景できるしでみんな大満足。

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35316だが、ごめんパーク＆サンね。

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>>35316 マンション検討中さん
タワーの共有施設も利用するから、タワーの維持管理費も、板マン住民合わせてみんなで負担する事になっちゃうのか。。

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>35314

バブル崩壊後、不動産は10年以上かけてずるずる下がった。

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高度経済成長→バブル崩壊→不動産価格1/5
いざなみ景気越え→リーマンショック→不動産価格1/3
アベノミクス→新型コロナショック→不動産価格1/2～1/5

完全にアウト。
借金抱えて世界一の貧乏人になってしまう。

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中国人に観光が人気の北海道がー、とか言ってるけど、
北海道で感染拡大なら東京はすでに手遅れでしょ。
日本はまったく検査してないけど、韓国より多いでしょ普通に考えて。

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コロナショックがリーマンショック級だったら、マンションも暴落しそうだ。
じわじわと～～

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ホントにここが買い叩けそうな環境になっちゃった。

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広い間取りが魅力的ですが、広い間取りのお部屋は高い。なぜここなのか？郊外の駅近、広い一軒家でもいいじゃないか？ここの半値か2/3で買えそう。やっぱり中央区だからいいということでしょうか。

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>32325

証券会社はレポートでリーマンショックと比較して今後の展望してる。それだけのインパクトってこと。

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冷静に考えて管理費修繕費駐車場代合わせて新築時に8万円です。
管理費が今住んでる中古マンションと比べても面積当たりで2倍近いので高いなーと思います

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>>35326 匿名さん
ならないでしょう。デベロッパーがこれだけいると意識合わせするのも難しい。しかも引き渡しまでに数年の歳月。その頃まで不況が続けば多少可能性あるかも程度。

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>35330

バブル後は十数年かけてずるずる下げた。今やバブル期並みの不動産価格といわれている。同じことが起きるかもよ。

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かもよ

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かもね。、

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同じことが起こらなかったら謝罪してね

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速報、ダウ急落…あかん、マンション買えない。買える人が羨ましい

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