HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

九州の田舎もんです。坪単価３００とか高いですねぇ！恐ろしかです。

車通勤以外の方のメリット、デメリットを想像で書いてみました。
車通勤の余裕ある方はデメリットは特にない気がしますね。
自分なりのメリット、デメリットを書いてみてデメリットが多い場合は
買わない方がいい気もしますね。全て独り言でが。

フラッグのメリット
・展望がいい・坪単価が安い・広い・中央区アドレス

フラッグのデメリット
・通勤が苦痛になりそう（BRTに期待できない）（未知）
・タクシーに乗る回数増えそう・駅まで遠いから歩けない
・スーパーも高めの価格になりそう。（晴海内のマルエツはドンペリなど高級食材が多く置いてあり富裕層向けの物も多い、日常品は高くも安くもない）
・管理費、修繕積立が（約4万円弱～強）と電車通勤の方にとっては高い。
＋固定資産税（年間６０万弱と高い可能性もある）

コロナで販売延期？

私はみんなの通勤時間にバス乗らなくていい職なのでガラガラバスはメリットでしかない。

>>35092 買い替え検討中さん

ネガを言いたいのはわかるが駅30分ってどこの話だよ。
頭の悪さを露呈している。

>>35117 マンション検討中さん
固定資産税は嘘。
営業がそんな嘘つくはずない。
要はお前が適当な事書いている。

地方の人にとっては管理費修繕費分が車代だと思えば安く感じられるんじゃないの?

地方だと都内に大学通わせるにもお金かかるしね。
都内に家があれば下宿代とバス代が浮くかも。

地方の大学だと意味無いけどその場合は下宿代安いからね

>>35172 マンション検討中さん

ドアツードアというか、A棟自宅から駅まで歩いて電車に乗るまで、
30分は、急いでもギリギリでは。
A棟からは実際に歩いていないのですが、駅から20分で、
フラッグ入り口に着く感じでした。

専用レーンのないバスなんて、BRTと呼んではいけないんじゃないかな。ミスリーディングしすぎ。普通に、バス停まで徒歩〇分掛かるバス便しかないところなのに、BRTとか中央区とか言ってごまかすのもどうなんでしょうか。最近のコロナクライシスで冷静になったことで、気づかされたように思ってます。色々大変なことばかり起こっているコロナ騒ぎですが、この気づきだけは良かったと感じてます。みなさんももう少し冷静に考えてみてはどうでしょうか。色々気づくことがあるはずです。

これだけネガがはびこってるところを見ると普通に売れるなこれ
今回倍率高そうなところをチャレンジするか確実に取りに行くか迷う(￣▽￣;)

地方に住んでる人って東京のゴミゴミした感じが嫌いだから地方に住んでいるのであってここなら都心なのに地方のような住空間にゆとりある生活になりそうだからこっちのがいいて思う人も多そうだよね。

緑も...(といってもパークサンAの前の小さい公園しかないけど)あるし!

実際にフラッグのモデルルームに行ってシュミレーションを頂いてきたものです。
実際にシュミレーションには固定資産税60万とはっきり書かれてました。
この方は適当を言っていないと思いますよ。ただこれは、あくまでシュミレーションなので、これ以下もあるし、これ以上もあると営業の方が言ってましたよ。

＞＞35178
もう少しシンプルに物事を見たらよいように思うけどな。
多くの人は、単に思っていることを書き込んでいるだけだと思うし、どちらの意見も一理あると思うので、あまり一方的な方向に思い込まずに冷静に立ち止まって考えることも大事かと。
私は当初はThe Tokyo Towersの中古を買おうと思ってたんですが、同じような値段を出すなら、少し狭くなるし、かなり遠いバス便だけど、環境は良いかなぁと思ったので、このフラッグを検討するようになりました。
ネガと言われている方々の意見も見ましたけど、言われてもしょうがない点は間違いなくあるなぁと、今は思い始めてます。
正直、今はだれかに背中を押してもらいたい気分ですが、長期的には日本の不動産は調整局面に入るのは明らかなので、入居開始後5年くらいたったところで色々売り出されるであろうところで安価に買うのがリスクも少なく得策かなぁとも思ってます。
まあ、こうして悩んでいるうちが一番幸せなのかも。昔の地方リゾマンの大失敗をどうしても思い返してしまう。

行き止まりなので、商業施設の出店検討においても、
半径での商圏が期待できず、晴海フラッグないの住民に限定されることから、
商業施設が、シャッター商店街化の可能性もあること。

災害時の避難経路について、再考が必要なこと。

東京湾の強風に常にさらされること。

鉄道、地下鉄新線、の敷設費用は、利用による回収が見込めないこと。

BRTの専用レーンの計画も無く、深刻な渋滞が予想されること。

通勤時、駐車場から出るだけでも相当な時間がかかる可能性があること。

目新しく、実績の無い共用部分のメンテナンス費用上昇が、更に管理費に転嫁されること。

中古市場では、環境、眺望、規模に対し、圧倒的に駅近の利便性が優先されること。


ネガかも知れませんが、 ネガを見ないようにするのは危険です。
真剣に検討していれば、いるほど、ネガ分析は重要です。
ただ、新しい試みであることは確かなので、他には無い良さが沢山あります。
モデルルーム、バーチャルの眺望に惑わされることなく、自分なりにネガを全て書き出してみることを
おススメします。

その結果、納得がいった人が購入すればいいのです。
多摩ニュータウンも素晴らしい街づくりにもかかわらず、賛否両論だったようです。

A棟の位置に タワマン2本だけだったら、ありだったかも知れません。

>>35168 マンション比較中さん

なぜ宮崎の田舎もんがこのスレに?

ここは宮崎からも受け入れているマンションだったのですか。

>>35178 マンション検討中さん

恋は盲目？

今後中国のように都内はタワマンしかない都市になると思う。

その時に勝ち残れるのは緑を身近に感じる、
眺望最前線なんじゃなかろーか。

私は競売物件狙いです。
恐らく沢山出てくると思います。
定価の３割位の値段なら買っても良いんじゃないですかね。

これからまだ10数年は人口が増加していく中国と、既に人口減少し、さらなる高齢化社会に突入する日本を一緒にしては、中国に失礼。
不動産サイトを一度でも見たことがあるならすぐに気づくことだけど、このフラッグは果たして中古物件を買おうとする人や賃貸を探している人の検索条件にすら引っ掛からないのではないだろうか。つまり選択肢にすらならない。
駅徒歩10分を超える物件をわざわざ東京都内で探す必要性を感じない。
それなら、近隣都市の駅近タワマンの方がはるかに利便性が高いし、周辺環境もよい。結局、駅近は鉄板。フラッグのど真ん中に新駅ができるから買ってもいいけどな。

>>35185 匿名さん

説得力あります。
でも 最前線は 坪400万越えです。
最前線だけ、再販価値が担保される可能性はありますね。

>>35187 口コミ知りたいさん

晴海フラッグ指定の中古購入者が 将来沢山出て来ると妄想してるでしょうか？

都心3区は増加するよ?

老後に車が運転出来なくなって詰んでる祖父母や両親を見てきた子供、孫世代なら間違いなく田舎には買わない

坪400万なら、港区の白金高輪や品川とかの駅徒歩数分の中古と変わらんからな。どっちが良いか良く考えた方がいい。

>>35181 口コミ知りたいさん
大手デベの不動産はマークアップで値付けだから、調整局面に入ったとしたらそれは不景気になって2、3年後。そうするとそもそもサラリーマンの所得も減ってて結局安く買ってることにはならないかもね。今から積立るのもあるけど、その間は賃貸な訳だし、その割高支出を考えると…ともなる。
そもそもG7の中で毎年圧倒的に生産性が低い日本国なので、今の経済や社会福祉を維持する為には外国人の流入を認めざる得ないし、そうなっていくと思います。なので、人口減少は地方の影響は大きいですが、都内、都心は日本人と外国人でこれからも当面は人口増加していくので需給面からの不動産価格下落は都心ではまだまだ起こらないかと思います。都心の下落を待っていたら20?30年経ってしまうので、その時の年齢を考えたら…。

>>35190 匿名さん

運転出来ない家族持ちには、晴海フラッグは向いていないのでは？

>>35192 匿名さん

ご承知の通り、Tokyo都心の不動産は、世界的にまだまだ割安感があるのは事実でしょう。
ただ、住所だけのエセ都心ではなく、都心に限定されるのでは無いかと。

晴海フラッグにこれだけ関心が集まるのも、ギャンブル性の高さからでしょうね。
10年後が楽しみです。

>>35193 マンション検討中さん

郊外出身の子供達は小学校に徒歩30分なんて当たり前。

駅まで20分なんてただの駅近という認識でしかないでしょ。

>>35194 マンション検討中さん
35192です。
私もそのように思います。
都内の不動産価格が今後下がって買えると思っている人が多かったので。株と同じで下がった時には、経済的余裕がなかったり、そもそも心理的にも買えないものです。

ハルミフラッグは将来が分からない点ではギャンブル性もありますが、そもそも実需でしか売れない(買われない)ところだと思います。

>>35195 匿名さん

駅1分 電車20分の緑豊かな環境、情緒ある街の方が 良くないですか？

>>35197 マンション検討中さん
例えばどこですか？
駅1分でそんなところ田舎以外にありますか？

都心3区の内陸のこと?

住宅が密集し過ぎてて人が住む場所じゃないよ。

>>35195 匿名さん

そんな認識はないだろwww 駅遠乙！

勝どきの東京タワーズが前回の不景気で、最上階も下も４００戸程度の投げ売りがありました。昔はタワマン専用の中古販売サイトがたくさんあったので、しかし、坪２００前後で４年近く売れ残っていました。

よって、ここは坪１２０程度で転売になると思います。

管理費修繕費と固定資産税、駐車場代で余裕で月10万円を超えるとなるとローン破綻者がかなり出そうですね。

>>35201 匿名さん

今と昔の湾岸は違うよ。
晴海で300余裕で超えるんだから。

>>35201 匿名さん
それはタワマン最上階の投資になり得る部屋だからですね。
実需のフラッグにおいて誰が坪120万で売って残債残して賃貸の道を選ぶ？

>>35202 マンション検討中さん
そんなに金額いかないでしょうが、万一の時はまず車手放すのでは？

残念なのはわかります。しかし、さらに昔は、練馬区だって坪500時代がありました。
昔の悪い部分だけを除外しても意味はありません。未来だから高いという根拠はないでしょう。
よって、このまま景気後退に入ると、いくらでも再現します。株価と同じです。
１００円になったり１０００円になったり。

練馬区民が昔は坪５００だった。来年も坪５００だよ。と言っているのと同じです。

2000年代に戻り東京タワーズ、日本の株式、アメリカの株式を買いまくりたい。大金持ちになれると思うよ。

売れ残った状態で景気が下降すれば新築でも価格を下げざるを得ません。
実需だから大丈夫、なんてのは幻想です。

>>35206 匿名さん

新自由主義は緩やかなインフレだよ。
悲観的な人生感なのは勝手だが、他人を巻き込まないでね。損するだけだから。

>>35209 匿名さん
だから、実需で買ってるんだからへんなタイミングで売らないでしょ！ってこと
より良いところに住めるくらい価格上昇しての買換えならともかく

ここで景気後退、将来の不動産価格は下がると思ってる人たち、なぜ金融商品でショートポジションを取らないのでしょうかね。

待ってるだけじゃその時は所得も減ってるからどうせ買えないのに。

自信あるならショートとって、不景気到来時に大金持ちになってればいいのに。

>>35210 匿名さん
悲観的なおじさんをいじめちゃダメだよ。
景気で収入が変わる可哀想な人なんだよ。

>>35208 匿名さん
たられば言ってないで今からでも全財産突っ込めばいい。
ロングとるかショートとるか、自分が考える将来を信じて金持ちになれ！

ロングとるかショートとるがの意味が分からず、どれに突っ込めばいいか分からない(´∀｀*)
金持ちにはなれないな。残念！

>>35215 匿名さん
そんな奴は失敗するから株には手を出すな
汗水垂らして働きなはれ

不動産市況がこれから下がるってのは大勢の見方だけどね。
金融商品でショート取れば？って人は煽ってるつもりなんだろうけど、
そんな長期間でショートポジ取れる金融商品あるかよ笑「ショート」って英語の意味知ってるか。
中途半端な知識しかない人がショートポジだ！って勢い込んでダブルインバース買って、どんどん損するんだよなぁ。仕組みを知らないって怖いね。

>>35217 マンション検討中さん
外資系投資銀行勤務なので貴方よりは知識、経験豊富です。
自分でも運用してます。

>>35217 マンション検討中さん
大勢の見方って本当ですか？
いつ頃、どれくらい価格が落ちるのでしょうか？
その頃まで不動産購入は控えようと思います。

あれ？
でもなんであなたは買う気が無いのにこんなピンポイントの掲示板に来てるの？？笑

>>35217 マンション検討中さん
35218ですが、長期でショートポジションとる商品なんていくらでもありますよ。
ぜひ当社へ！

fxとかETFやってるレベルの人のようですが。

ここに住みたいか住みたくないかだけで考えたほうがいいですよ。資産価値で考えている方は、今日の時点で倍率4倍以上の部屋を検討したほうがいいですね。
倍率0倍1倍2倍くらいの部屋は、これだけ多くの来場者が実際に現地まで行って話聞いて申し込みいれていない結果なので。【例 サンビレッジの海側の部屋全部が日当たり悪いなど】

>>35217 マンション検討中さん
大勢の意見が合ってると思うのって、思考停止
してると思うの。

>>35221 名無しさん

あなたの言う通り。これだけ安く出てて話題になってるのに、現段階で人気ない部屋は中古になっても何かしら買いたくない理由があるから売れないであろう。

>外資系投資銀行勤務なので貴方よりは知識、経験豊富です。
>自分でも運用してます。

インサイダー防止規定に明確に違反していますね。
犯罪行為を自慢げに書き込むとは頭がおかしい。

>>35228 匿名さん
インサイダーの意味分かってますか？
面倒ですが然るべき手続きで投資は可能ですよ。
金融の最先端にいながら運用してない人なんていない。そんなの仕事上も説得性に欠けますよ。

＞長期でショートポジションとる商品なんていくらでもありますよ。

で、どの商品ですか？　リートの空売りじゃないでしょうね？　苦笑

証券会社勤務の人は、個人でポジション持てないですよね。つまり、
素人と同じだと認識しております。日経新聞読んでるだけでは投資で勝てませんよ。

ここで問題なのは、半値になった株式を明日買えるのと違って、不動産は２年程度後から価格が追い付いてくること。湾岸のタワマンなど、ぱっと見て昨日と同じ価格なのだが、内部的には半値になっていること。ここを天井価格で契約した人がいまどういう判断をしたらいいのか、ってこと。

来週からガソリン価格が一気に安くなります。少しずつバブルが終わったことに気づくのではないでしょうか。どんどん物が安くなります。建築用資材の高騰などとうの昔の話になります。

人工知能（AI）、自動運転など、こういった新興銘柄がどんな結末を迎えるのか見ておくとよいでしょう。トヨタが半値になるなら、話題で吊り上がった新興銘柄は１０分の１の価格になるでしょう。湾岸、タワマン、オリンピックなど人の射幸心を煽った新興不動産も同じ試練が訪れます。投資の基本です。

こういった紆余曲折を経て価格が形成されるのです。いろいろあって少しずつ、価格が底上げされて、晴海ブランドを作ってください。

凄いなネガの盛り上がりが(￣▽￣;)
暇なやつらもいたもんだ
親切に警告してくれてありがとう
こんなの見たら恐くて申し込みできなくなっちゃうよ
皆さんいい人ですね

若葉の経済観測の連投がすごい！

ちなみに私は国内の証券会社勤務ですが、手続きして普通に株買えますけどね

>>35091 買い替え検討中さん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200308-00000001-mai-cn

>>35233 匿名さん

しょぼい奴が1人いるな。
初心者マークは無視に限る。
金ない奴って、バブルが弾けるとかマンションが暴落するとか好きだよね。昔からどこにでもいるモブキャラ。

ここは手付け入れて3年後だから、理論的には将来10%以上資産価値が下がってると思えば手付金放棄すればいい。
ここ以外を買うとそれは出来ないから将来のネガティブに保険かけておきたい人には多少メリットあるのかな。3年後資産価値が上がればラッキーだし、そもそも土地の仕入れ値がこんな異常なところは都内でもう今後でてこない気もするし。

土地の仕入れ値と売値がリンクしていればよかったのに。

>>35239 口コミ知りたいさん
本当そうですね。
でも晴海周辺価格と比べればやっぱり坪単価安いと思います。
皆さんは今回の価格設定どう思いますか？

コロナ報道を見ていて、東京オリンピックは中止(延期さえ厳しそう)と考えているのですが、そうなるとここの引き渡しも早まるのでしょうか？契約者にとっては悪い話ではないよね。

最近のパビリオンは混雑してますか？

>>35240 匿名さん
デベが相場で売るっていってんだから相場だよ。
安いといっても安いなり。
んで、相場で売ってる周辺タワマンがどういう状況かを確認すれば引き渡し時にどうなってるかも予測できると思う。

ただサラリーマンでも買えるという意味ではやっぱり安値だし、
駅距離や売れ残り等、色々なものを妥協できれば、選択肢としてありっちゃーあり。

売る側の人間がせっせと書き込んでいるようだが、「都内平均の男」じゃないが
言葉の端々に買う人を小馬鹿にした態度が見えてんだよ。
こういう物件を買ったらデベの養分扱いで舐められた扱いをされるのは明白。

オリンピック中止になったら手付金倍返しを強く期待！

>>35241 匿名さん
仮に中止になっても、小中一貫校の建設があるから、入居を早めるのは難しいのでは？建設に2年はかかると思いますので。

>>35241
そもそもオリンピック選手村だから買うという動機の人は少ないんじゃない
あくまでおまけみたいなものでその分価格が上がってるわけでもないし
駅距離からみて妥当な値付けで、BRTがうまく機能すればめっけもんって感じ
同じ値段で同じ広さ、都心への通勤考えたら葛飾区とか埼玉、千葉でたいして駅近くもない物件と同程度の値段なんだし何より中央区でこの規模の開発ってのは今後もほぼあり得ない

引渡し早まるってのはないね
逆に遅れるってのもない
契約通り履行でしょうな

引渡し早めたり遅くしたりしてデベに何の得があるか考えればわかること
湾岸が気に入らない人や倍率下げたい人がなんとかけち付けたいだけね

未来が分かるひと？
オリンピックはどうなるか教えて

オリンピックを1年延期、
これは選手が反対するから無理。
4年延期だとフラッグを選手村として使えず、
さらに新たに選手村作れないから無理。
となると中止しかない。

マーケットのニーズがあって始まった開発でもなく、
しかもオリンピックが開催されないとなれば、
フラッグの存在意義は根底からなくなることになる。

巨大なマンション群計画を、
余った土地に無理やり進めた
単なる民間事業でしかないわけだから、
惨敗するのは目に見えているが、
気に入って購入する住民は気にしなければ良い。

デベとて、実質ただで土地を仕入れているので
業績への影響もないとくれば
大騒ぎにはならないだろう。

>>35251 匿名さん

とりあえず外出て買い物にでも行ったら?

安い物件は安い理由が必ずあります。今回に限っては駅から遠い、3年後引き渡しなどは全体の棟に言えることです。更に各物件の中で安価なものは、例えばサンビレッジの海側の部屋です。角部屋含め、全て日中の日当たりが悪く隣の棟の距離が約10mなどであるからだと思います。現時点で倍率3倍以下の部屋で今後値上がりする穴場物件なんてないであろう。サンビレッジと同じ並びに建つ晴海レジデンスは現に価格が下がり始めている。

予言者>1034

ここは、バス便でしょ。BRTと言ってるけど、実質的な側面からバスとの違いはなんですか？

>>35247 マンション検討中さん
逆に本当の意味で新築物件になるわけだしね。
ただ、選手村にしないのならもっと早く引き渡せたんじゃないかとも思うけど。

>>35255 匿名さん
マルチモビリティーステーションって、何がマルチなんですか？単なるバス停では？
しかも、凄く並んで、次に乗らされるようなヤバさが想像できてしまう。

モデルルームって人スカスカですか？

ＭＲには社員の家族をサクラとして出動をかけてます

みんな必死過ぎる

>>35254 匿名さん

全然バブルじゃない。
リーマンが札束でタクシー止めるのがバブルだよ。今貧乏人ばっかで、どこがバブルだよ。

建物が完成してるのに、入居出来ないって罰ゲームじゃん。人生有限だからね

だったらキャンセルすれば良いだろ。今のマンションも快適だから自分は全く気にならない。

SEA棟だけかな。買ってあげてもよいのは。それ以外は全く対象外。話にならん。

>>35264 口コミ知りたいさん
間違いないですね。シーと、パークは、まだギリありですね。今回のサンは無いですねー。
サンは微妙。

>>35178 マンション検討中さん

ポジティブ思考ですね。

シーとパークという街区で論じるより、その中のどの建物かが重要な気がします。そういう意味ではサンも同様かと…。言わずもがな、どの街区も玉石混交？晴海フラッグに限ったことではありませんね。

>>35265 名無しさん
次回のサンは今より安く出る？その根拠は？

テレビ東京の変わるワカルTokyoにて晴海フラッグが紹介されていました！想像より建物密集してますね…

モデルルームは本当に良い。
テンションあがります。
中央区ブランドも良し。
駅までの徒歩時間も、満員電車で同じ時間過ごすよりははるかに良いでしょ。
東京で飲んで帰る時はタクシー使えば良い。
だけど管理費の高さ、テメーだけはダメだ。

>35269

団地ですから
オリンピック延期リスクでグダグダになりそうだね

>>35270 マンション検討中さん
管理費、修繕積立が高すぎますね。
固定資産税も高すぎる！

>>35272 名無しさん
私は修繕積立金は高い方がいいです。
この低金利下で初期に積立金が低いメリットて、売り抜けサーフィン野郎にしかないので。
永住、実需から言えば積立金が高いのは全然OKです。むしろここはもっと上げて均等積立にすべき。
せっかくこれだけ開発するんだから、見本となるようなものにしようぜ。

固定資産税の計算、もっと現実的にやってもらいたい。本当に50万60万の世界なら、年金生活ではやっていけませんよ。

>>35274 匿名さん

年金って年収に応じるから、関係ないね。

年金生活って言っても人それぞれってことかな？

中の人に聞きましたが、都内の売り物が少ないため、大手のデベが売り急ぐことは無いそうです。中小は知りません。

コロナで資材価格が高騰しているので、新築案件は更に少なくなるとのこと。
新築需要も高値で減ってるみたいだから、需給のバランス取れる感じのようですね。

最近、具合が悪いんだ。熱っぽいし、ずっと体調が悪い。

しかし本当に
グーグルマップクルクル回しながら、見れば見るほどこの立地になぜこの一般的なマンションデザインなんだろう
板マン規制があったとしてももっと冒険しても良かったと思うんだけど。

これだけ世界中から注目されるんだから
最高にいいもの作って広告宣伝費がわりにしちゃえば良かったのに他国の受注に興味ないのかな。

晴海の先端地区は今回の選手村で土地使いきったからあとは勝どき三兄弟から前の区画全部か、豊海町先端の三角部分全部どかしてドバイみたいな建物作って欲しいな。
台北のねじれマンションみたいなやつとかも楽しいし。
新しい東京のランドマークになるようなサイズ的にもおぉ!てなるやつ欲しい。

上層階は世界の大金持ちとかがうっかり買いたくなるような。

与沢さんが買ったバンコクの「リッツカールトン」は、坪２００ぐらいじゃないですか？
マンション名が世界的ブランドですから、凄まじい形をしています。

http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

日本人も世界に出ないとダメですね。ここで浪費して終わる人生ではダメです。

東京の街をみれば明らかで、論議する余地もないほどデザインが汚いです。

日本のデベロッパーの利益率だけが上昇する一方で、犠牲になるのはデザインですね。箱型ばっかり作るダメな業者しか残っていません。建設に、外資を参入させた方がいいでしょう。同じものなら半値で作ります。よって、残り半分の資金でデザインを追求できますね。

あぁ。
その建物も楽しいですよね。

豊海町の最前列にスタイリッシュでびっくらぽんな建物来て欲しいなー。

なんだかんだ日本はグルメが最高だから。

しかし、日本は優秀な人にちゃんとお金払わないからどんどん出て行っちゃって、そのうち国内にはでがらしみたいな人間しか居なくなっちゃいそうね。

まぁ、私も出がらし中の出がらしだから日本でぬくぬくして過ごすけど。

数年ぶりに「三越前駅」に降りたのですが、何ですか？　あの出口周辺のビル群は。。。ビルの下に提灯つけて下町風情を演出しているのでしょうが、ビルにする必要ないでしょう。
ビルの中にいくら映画館やバーを入れても陳腐になるだけです。入る店舗の店構えすらないですし、単なるテナントですから。。。もう何の魅力の街で古き三越本店だけが、残念ながら今も輝いています。

>>35281 匿名さん

デベがダメなのではなく、買える日本人がいないだけ。日本のデベは売れるなら喜んでつくるよ。
管理費が高いとか言ってる奴とか、中途半端な貧乏人が多すぎるんだよ。

>>35279 匿名さん
アスリートは2階から14階に宿泊させないといけない規定があるから。

晴海フラッグが先鋭的で素晴らしいデザインだとして、坪500でも買いますか？
残念ながら買う人は少ないでしょう。

行政やデザインが悪いのではなく、日本人が貧乏でコスパを求めすぎて、無駄なことにお金が払えなくなってきたのが問題なんだよ。

>>35279 匿名さん
晴海でこんなマンションだったら恥ずかしくて人に住んでるなんて言えない。。

建物だって周りとの調和が大事だと思う

>>35286 マンション掲示板さん
日本人はバブルで不動産が大きく下がることを経験したから、不動産はいつか下がると思ってる人多いよね。
グローバルで見ると不動産が下がると思ってる人は少ないね。緩やかに上がるし、デフォルトはないし安定してるけど、儲からないってイメージかな。

>>35283
何でも人のせいにして文句だけ言う典型的なダメなやつだな
デザインを重視しないのはそういう消費者が多いから
売れないものはつくりませんよ
こんなところでネガの書き込みしてないで住民運動でも何でもやればいいのに
残念な人ですね

若葉のネガは相手しない方がいいよ。
ただの荒らしだから。
可哀想だよね…

何が在宅ワークだよｗ　東京意味ないじゃん。暴落ｗ
来年は、大量の無職のおじさんｗ　年収ゼロ円。　

みんな田舎の自然に帰って幸せに暮らせるやんｗ　いいと思うよ。

家族のいる実家に帰って、新卒のみなさんは、もう帰ってこないぞｗ
少なくとも俺の周りの９割の人間は、実家に帰るのが夢だったからなｗ

お前の周りってw

今回のコロナショックのような事態に陥ると改めて考えさせられるけど、基本に立ち返るのがやっぱり一番大事だなと。
結局、不動産は何よりも駅近・立地最優先で、その他のことはお飾りに過ぎないのではないかと益々思い返してしまう今日この頃。

新型コロナ2ヵ月後に、終息していなかったら、この物件おわってるな！

>>35295 ご近所さん

この物件だけではないですが、いわゆるリゾマンとか眺望とか変わった特徴しかない点を売りにしていた全ての不動産が正常値に急落していくとは思います。

フラッグの中でのリセールバリューが比較的維持されやすいのは、シービレッジ各棟かサンのB/C/D棟の中庭ビューの部屋（且つ内廊下）ではないかと思ってる。特にB棟中庭ニューだと日当たりは良いし。A棟は外廊下ばかり日当たりが良くて意味ないし、そもそも価格設定がバブル。バブルはいつか弾けるものだから。

>>35297 口コミ知りたいさん
確かにサンの中庭はかなりお買い得感ありますね。運河側の狭くて陽当たりが悪い部屋はリセールがあり得ないと思うので、少し広くてリセールが効く中庭の方が結果的に資産価値があると思う。シーは当たり前に良い！

「選手村に使われなかったマンションとしてすっきりしない印象」

ちょうど8年から10年前が中央区駅徒歩物件で坪単価250万ぐらいだったのでフラッグは200万ぐらいで手が届くと思います。
早く契約した方はデベさんに貢献したということで良かったではないですか。

値が付かないと思いますよ。手付金放棄して解約する人が続出すると思います。

>>35301 匿名さん
まさに、その展開を考えてます。

埼玉解放戦線によって東京は封鎖されるんじゃないの？？　心配だー。

君らは何だかんだと文句垂れ流して
上手いことフラッグの売れ残りを激安で買う戦略中なのかい?

ここを慌てて買った人たち、残念でした。。。

まさかの手付金倍返し

>35306

何故？

安倍首相が提唱する日本版ＣＤＣの設立で隔離・研究施設になる

かもしれない

質問です。シービレッジの天井高は2500ですか？2450ですか？スペックブックでは2500となっていますが、ブロガーさんの情報だと2450となってますので…
教えてください！

>35306
既出だけど
それ難しいかもって話…汗

以下が参考になると思います。
<https://www.sumu-log.com/archives/20075/>
ここは大手デべによる新築案件なので、値引きなし、あったとしてもたかが知れてる。

一番やばいのは、ここを買おうと思って契約はできたが、自分の中古マンションが売れなくなると青い顔をしている方々。

住み替え組は確かに厳しいね。ここまでマインドが落ち込むと今住んでるところ売れないよな。

住み替えの人はこの4月引き渡しじゃなくて良かったね。3年先だからコロナの収束と株価・資産価格の回復後に入居できるね。

>>35313 匿名さん
特に不動産は株価に対して影響が顕在化するのが遅れるからね。

板マン団地のくせに水素だの足湯だの、味付けが濃すぎるんだよ。
そういう共用施設は全部タワーにくれてやれ。
二棟タワー＆シービレの高級管理組合とパーク＆シーの都内平均管理組合に分けて豪華共用施設は全部高級管理組合に寄せてくれ。都内平均組が使いたいときは使用料取ればいい。タワーとか買う人間には管理費なんて屁でもないし所有の喜びを感じられるし、都内平均組は払えないし使わないけど借景できるしでみんな大満足。

35316だが、ごめんパーク＆サンね。

>>35316 マンション検討中さん
タワーの共有施設も利用するから、タワーの維持管理費も、板マン住民合わせてみんなで負担する事になっちゃうのか。。

>35314

バブル崩壊後、不動産は10年以上かけてずるずる下がった。

高度経済成長→バブル崩壊→不動産価格1/5
いざなみ景気越え→リーマンショック→不動産価格1/3
アベノミクス→新型コロナショック→不動産価格1/2～1/5

完全にアウト。
借金抱えて世界一の貧乏人になってしまう。

中国人に観光が人気の北海道がー、とか言ってるけど、
北海道で感染拡大なら東京はすでに手遅れでしょ。
日本はまったく検査してないけど、韓国より多いでしょ普通に考えて。

コロナショックがリーマンショック級だったら、マンションも暴落しそうだ。
じわじわと～～

ホントにここが買い叩けそうな環境になっちゃった。

広い間取りが魅力的ですが、広い間取りのお部屋は高い。なぜここなのか？郊外の駅近、広い一軒家でもいいじゃないか？ここの半値か2/3で買えそう。やっぱり中央区だからいいということでしょうか。

>32325

証券会社はレポートでリーマンショックと比較して今後の展望してる。それだけのインパクトってこと。

冷静に考えて管理費修繕費駐車場代合わせて新築時に8万円です。
管理費が今住んでる中古マンションと比べても面積当たりで2倍近いので高いなーと思います

>>35326 匿名さん
ならないでしょう。デベロッパーがこれだけいると意識合わせするのも難しい。しかも引き渡しまでに数年の歳月。その頃まで不況が続けば多少可能性あるかも程度。

>35330

バブル後は十数年かけてずるずる下げた。今やバブル期並みの不動産価格といわれている。同じことが起きるかもよ。

かもよ

かもね。、

同じことが起こらなかったら謝罪してね

速報、ダウ急落…あかん、マンション買えない。買える人が羨ましい

買っちゃったよー。
どうしようー。
引き渡しで1割以上下がったら、手付金放棄ですな。

やめなやめな。子持ちで1億の借金じゃ、、
そこらの女子高生より貧乏でしょうに。

家族は田舎に置いといて東京の暮らしはマン喫でいいと思うよ。
今のマン喫ってラブホみたいになってて凄かった。1500円で一泊できるし。

あかん…
もう

あかんわ…

>>35336 匿名さん
ドンマイ。


ってか、マジでやばいな…。
リーマンショック以上。完全にリセッション入り。
この状況で、登録申込む勇気ないな…。

ノーポジの俺、余裕の高みの見物ｗｗｗｗｗ

ほんと、1億出せばお城が買えるはずなんだけどね。
全部キャバ代にしているデベの頭ぶん殴ってやりな。

マンションは半値八掛け二割引に。
治安悪化に注意！

>>35339 匿名さん
本当におっしゃる通り。今回は見送ります。
引渡しまで長いと、リスク大きいね。

追証くらって、投資物件ぶん投げる奴が絶対、出てくる。
リーマンショックのとき、そうだったwww

この状況下でオリンピックが予定どおり開催される気が微塵もしないw
延期、中止で更にもういっちょやられそう…もしくはもう織り込んでる？

>34352

今のマンション、ミニバブル前に仕込んであるから八掛けになっても購入時より高く売れる。相場が高くなりすぎて二の足を踏んでいたけど、これで買い替えができるぞ。

そういう意味では
3年後の引き渡しで逆に様子見できて良かったよね。

最悪手付金破棄で済むよ。

>>35347 匿名さん
最低でも500万以上捨てるということだけど？

>35354

専門家会議、インフルと違って暖かくなっても収束することはないと明言。最悪一年の戦いだといってる。

冗談抜きで３年後、無職になってそうな購入者が結構いそう(´･ω･｀)

>35349

ニュースでそれを放映して、しばらくしてマラソン代表者内定って呑気にやってる。まだオリンピック予定通りあると思ってるんだ。

今回のコロナショックは、ちょうど同じタイミングで五輪バブル期にあった日本にとっては、特に中長期的にも大打撃になりそうです。株価はこれから1年間かけて影響を受け、不動産は今後10年くらいのスパンで影響を少しづつしかし確実に受けることになるんじゃないだろうか。以前から誰かに背中を押してくれないと買えないなぁと思ってたんですが、逆に後ろからおもいっきり手を引かれたことにようやく気付かさせてくれました。ここで気づかせてくれたのが今回の唯一の救いでしょうか。

こんな地の果てにあるラーニングコスト割高マンション、誰が買うんだろう。

>35348

リーマンショックの後は、株価が下がって株を売って購入代金に当てようとした人がキャンセルってのがあった。判断してキャンセルって人はましな方で、キャンセルする羽目って人が多く出てるかも。

>>35348 匿名さん
今、500万捨てなきゃ、3年後はもっと大きな勇気が必要になるかも。。。

今は捨てませんwww 笑笑

もう駄目だー。家族離散です。

普通にここは実需なら買いだから 笑笑

手付解約は相手が契約の履行に着手前であればいつでもできる。今焦ることはなく状況を分析できる。

ただ、オプション契約すると、相手がその為の資材発注した時点で契約の履行に着手になる。

>>35350 通りがかりさん

既に無職ですが購入しますよー!!

みんな演技派過ぎる

アスリート用に１４階建の団地化してるの意味ないじゃん。
もう撤去した方がいいよ。最初から需要のない所に建ててんだから。

>>35359 匿名さん
そもそもだけど、今無理して契約しない方がリスクなく状況を分析できるということ？

>35363

この状況なら引渡し前でも恐らく残ってるでしょ。

マンション暴落予言もようやく的中ですね。継続は力なり。
言い続ければいつか当たるもの。
ちなみに私は慶應卒ですので、知的能力やビジネス感覚は人並み以上ですよ。

>>35348 匿名さん
車一台ポシャらせたと思っとけばいいんじやないの?

>>35365 マンション検討中さん

人並み以上→【訂正】人並み

俺も感染するのかよ。もう自宅警備員でいいや。
会社行くのやめよう。

先週から体調が悪かったが、全快したようだ。しかし、身体が所々おかしい。。
まず味覚が変だ。何を食べても美味しく感じない。

実需に基づき、価格変動幅が比較的少ないのは、あくまで賃貸ニーズが根強い駅近物件であって、昔の地方リゾート地でのリゾマンやここみたいに、バブルの過程で坪単価が急上昇してしまっているような物件は、下がるのもあっというまということ。マーケットが冷静になれと警告してるんだから、素直になるべきだと思うよ。今回も。リーマンショックは一部の方に大きな影響を与えたものでしたが、今回は一般消費が相当凹み、広範な影響を与えるであろうだけに、もっと深刻。

実際ご契約された方って200組もいないのでは？

ガソリン価格がリッター９０円じゃね？　やばいぞ。

コロナウイルスがこんなに長引くとは、会社ヤバイ。
買わなきゃ良かった。

と、思う人　います？

うちは景気変動に収入が左右されない
ペアローンでもない

固定費も最低限安く見積もって海外旅行行きまくるつもりで物件選んだから全然後悔してない。

こんな立地にこの価格で出してくれてありがとーとしか思ってない

今回は要望書は集まりきってない部屋も多いと思うのですが、どうなんでしょうか？
サンビレは苦戦と聞いてます。
コロナの一時的な影響かどうかが知りたいです。

SEAビレッジは欲しかったなぁ。それ以外だと、もしタワー棟が今回のコロナショックの影響も受けて、正常価格に戻ってくれれば検討してもよいけど。。今回の対象住戸ではあいにく欲しいものが無いな。

＞＞35374
既に契約されているのであれば、別にリセールバリューがどうなろうと、実際の支出額が増加するわけではないので、気にしないのが一番です。固定金利で住宅ローンを借りるか、現金一括で買うことにすれば、支出額もほとんどは固定されるので、一生売らないと決めればいいだけです。リセールバリューは買い替えようとするから気になるんであって、この局面でもありがとーって思えるんであれば、それが一番。含み損は顕在化しなければ損ではないですからね。

選手村だと思っていたら年越し村だった

買わなきゃよかったよ、、
景気ヤバすぎ

コロナウイルス問題は長期化すると専門者会議で言っているから、確かに当分様子見が正解だね。

>>35377 口コミ知りたいさん

まさにそれです。
我が家は一生の住処として子育てに最高の環境を探しあてたつもりでいます。

都内ではなかなか見つからず、不本意ながら郊外も探そうかと思っていたところにフラッグと出逢いましたので。

あとは、私にとっては窓から見える景色が最重要でもあったので本当に選択肢がここくらいしか無かったというのも本音です。

欲を言えばコロナショックがもっと早く来てくれていたら上の方の階が買いやすかったのかな..と思ってしまったり。

最上階などでキャンセル住戸が出たとしてももう契約してしまっているからそちらにも移れないですよね...。そうなるとキャンセル契約できた人ずるいーて思ってしまわないかと...。

慶應卒だが、君ら何を心配してるの？
別に金利が低いままなら普通に買えるでしょう。
資産運用っつってもNISA程度しかやってない連中が大半なんだから、ここをこの価格で買っても良いと思った人々には朗報じゃないか。金利あがりそうもなくて。
他人が安く他のマンション買える可能性をいちいち気にして大変だね。

うちも全然ヘーキ。今の家より支払い安いし。リセッションして万が一売値下がったら既存契約者にも値引きあったりしてラッキーかも。なんて思ってます。
実需だから資産ガーとか関係ない。

>>35382 マンション検討中さん

大変申し上げにくいのですけれども
自分から慶応を名乗るなんて大変勇気がありますね。

東大卒がゴロゴロ転がっているところによくそんなチープなバッチを誇示できる。
そんなあなたの強メンタルが羨ましいです。
わたしなら隠します。

>35383

値下げ販売して既契約者に返金ってニュースになるくらいレアケース。

>35384

そういうことを恥ずかしげもなく言えるくらいのメンタルでないと通えないってことでしょ。滑り止めに引っかかったという人も多いわけだし。

>35384

買い替え。今のお家はちゃんと売れたの？

>>35387 匿名さん

わたしは一次取得層です。

慶応卒はシャレで使ったのでしょう。
東大だと上すぎて使うのが憚られ、本気にしてもらえず、MARCHだとネームバリューが低く、最も落ち着きどころがよかったのが慶応卒だったと思う。
枕詞と同じで単なる修飾語で意味はなく、あまり気にしないほうがいいと思う。
ただ本当の慶応卒業生は、こんな安っぽい使われ方をして迷惑している。

慶応とかってプラウドシティ日吉の板みたいだな。慶応自慢したいなら日吉板でやってくれ。沢山持ち上げてくれるよ。

どこ卒かは正直どうでもいいけど、今後どうなるか、不動産バブルは既に弾けたことを認識できる知識は身につけましょう。今の状況（実態）に気づかず、心配できない人が大昔のバブル時代にも沢山居たそうです。まあ、認めたくない生?はわからなくはないが、現実は現実なんで。

>>35382 マンション検討中さん

何も心配してないよ
倍率が下がるよう頑張ってるんだよ
妬みでネガするほど暇じゃないんだよ

>>35385 匿名さん
プレミストはレアケースだったのか。

レアケースだよ。そもそも竣工前に値下げするのもレア。それにプラスして返金だからね。知ってる限り、東建の大船までさかのぼる。

値下げ販売についての法的な扱いはスーパーのタイムセールと一緒。夜安く販売したからといって朝購入した人に返金しないでしょ。

>>35394 匿名さん
何年前のお話でしょうか？

間違った。磯子で竣工が2013年だから値引きしたのはその前。たまたま近くであったからって、それが普通のことかどうか確認しないと。

リセールは考えなくていい・毎日通勤しなくていい・時々バス タクシー利用
管理費 駐車場等も高いけど許容範囲・狭い道は嫌いで公園や空間が欲しい
ゴミ処理場もアレルギー体質でないので気にしない　
こんな人なら購入しても大丈夫？

リセールは予定してなくてもする必要が生じることがあり得るからね。あと、無事に人生を全うしたとしても負動産を相続することになる人にとっては迷惑だったり。

分譲価格がいくらになるかなんて、どうでもよい話。竣工前に値下げするのがレアでもどうでもよいが、結局のところ、いくらであれば買い手がつくのか？その値段が適正価格。竣工前に値下げしてもしなくても、結局値段を下げなければいつまでも売れ残るか、または値下げせざるを得ないかのどちらか。冷静な人は値段が適正な水準まで落ち込むまで、じっくり待つだけの体力があるもんですよ。私も4-5年待ってからここを検討再開することにしようと思いました。サブプライムの記憶がまだ鮮明に残ってますが、同じことが起こるでしょう。その時を待つのが正解だと以前から思ってます。それまでは駅近タワマンでも買ってじっくり待ってます。皆様、その時によろしくお願いします。

相続時に売却できず、家族に迷惑がかかる物件ということですか…？
それは少し気になりますね。そこまで酷い物件とは思っていないのですが。

>>35401 周辺住民さん
フラッグは、素晴らしい物件です。
私は高卒ですが、慶応の方と同じレベルのマンションに住めるので、その時点で良い環境かなと思ってます。早く住みたいですねー。

相続時にでも売却は可能ですよ。ただ、値段は期待できないかもしれないだけです。
でも、ここはずっと持ち続ける前提で、物件そのものを相続する覚悟で買えばいいんじゃないですか？売らずにずっと所有し続ければ、不動産バブル崩壊による大損失は発生しません。

サンビレの申し込んだ部屋はまだ自分のみの1倍
思ったほどは人気しないな
このままいくといいが

>35404

他の人が望まない部屋。無抽選で喜ばしい反面、微妙なところ。

今回のショックのおかげで低金利もまだまだ続く。
3年後に金利が上がるんじゃないかと心配している人も安心して買えるね。

>>35405 匿名さん
現在の倍率が0倍、1倍、2倍の部屋は、何百という人が様々な視点から見ても見落としなくいらないと判断した部屋なので、私は現段階で無抽選の部屋は全て捨てて抽選の部屋だけに絞りましたよ。現時点で2倍以下の部屋にあえて入れる意味が何もないですしね。

>35406

ある程度ですめばね。財政がひっ迫してデフォルトリスクでコントロールが効かずに金利上昇ってシナリオがないわけではない。

>>35407 名無しさん
それどうやってやったんです？
希望書書く前に二倍以上の部屋教えてって営業に聞くとかしか思い付きませんが。

なるほど、次代に引き継ぐ覚悟で購入するならいいということですね。
交通が不便とはいえ都心ですので、家族が相続して住むことは可能かなと思います。

>>35410 周辺住民さん
その頃には、メトロ駅ができますよ。

相続はそんな簡単な話ではないですよ。貴方が親世代の家に住むたいと思うかという感覚以上に、今の子供たちが我々が考える不動産を相続したいと思うかということです。そんなのいらないよ、と言われる可能性が高いんじゃないですか？固定資産税や管理費などの余計なコストを垂れ流さないといけないわけですし。あんまり後世に負の資産を相続しないように気をつけましょう。どうせ相続するなら、現預金か成長期待ある国の株式の方がお子様のためではないでしょうか。

>35411

メトロ駅ができても駅遠ってのに変わりはない。

＞＞35411
メトロ駅ができる確率よりは、BRTが廃止され、ごく普通の２０分に１本くらいのバスのみになる確率の方が高いような。。。まあ、最初からBRTという名前のバスではあるけど。

不動産は分けられないから、相続でどう分けるかでもめたりするよね。

>>35412 口コミ知りたいさん
30年後にこの立地で相続できるなら自分なら絶対欲しい。

>そんなのいらないよ、と言われる

不動産いらなくても他の遺産があったら相続するかしないかの2択。

遺産として残すなら、預金とか換金性の高いものも残してあげないと相続税払えなくなっちゃう。あと、ローンも完済しておかないと。

ごみ処理施設隣接のリゾートマンション？
下水処理場も近くにあって、東京湾ってゴミ集積湾。
やだね、ちゃんと現実見れない人。
それをわかった上で買うなら、問題なし。

不動産なんて相続してくれなくていいから、そんなの売って現金くれ。そんな陸の孤島に住みたくないし。まさか、ローン残債＞売却価格じゃないだろうな。不動産＋ローンを相続するのは勘弁。住む場所くらい自分で決めたいんだが。