東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 21:03:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 35134 マンション検討中さん

    千鳥ヶ淵との比較など無意味
    無用な論争を生むだけ
    自分の奥さんと他人の奥さんを比べたりしないでしょ
    それと同じ
    自分の気に入った住まいを、よそと比較したりせず、素直に愛しましょう

  2. 35135 匿名さん

    そうそう、ここ以外を検討する時、毎回協力者住戸ってのにモヤモヤするんだよな。
    そりゃ地権者が一番偉いのは分かってるけど、あからさまに最高条件の部屋を押さえられているのを見た後に自分の部屋がそこより劣ってかつ抽選というのに、素直に受け入れられない自分がいる。

  3. 35136 匿名さん

    他の財閥系も行政とお友達みたいなカキコミもあるけど、結局、このネタは行政との癒着。だから、大手は行政指導を受けないのか。

  4. 35137 匿名さん

    五輪延期説とか出てるけどもしそんなことになったらここはどうなるの?まあならないだろうけど。

  5. 35138 マンション検討中さん

    >>35092 買い替え検討中さん

    土地原価については、マンションの坪単価に変換するために容積率を考慮すると、ザクッと坪8-11万円がより正確な数字ではないでしょうか。

  6. 35139 マンション掲示板さん

    >>35137 匿名さん
    それで引き渡し遅れたら、延滞金入って美味しい。
    以上。

  7. 35140 匿名さん

    ハルミフラッグが日経産業新聞の将来価値あるマンションの第1位に選ばれていますね。
    「本当かな?」と感じますが、すべての住戸がリセール有利というわけではなくて、条件のいい住戸だけのことだと思います。
    でも、条件のいい住戸は倍率が高いので、運がよくないと買えない。無抽選で買える住戸はリセールバリューは疑問かもしれません。
    まあ、ハルミフラッグは眺望代に2000万円以上出せる人が買うのかなと思います。

    また、オリンピックの中止、延期がよく話題に出ていますが、中止はないと思います。選手たちは出る気満々です。最悪のケースでも無観客でしょう。感染がこわい外国選手は来ないかもしれないけど、そうしたら、大会期間中はずっと日本選手のメダルラッシュで、それはそれで盛り上がるかも。
    延期は無理でしょう。今さら日程調整がつかないのでは。

  8. 35141 匿名さん

    sunビレッジは完全に日当たり悪くて日中くらいみたいですね。更に隣の棟との距離が数メートル?って近すぎますよね。あまり売れてないみたいだし。やはり買うならSEAのほうがいいですかね?

  9. 35142 匿名さん

    >>35141 匿名さん
    サンは晴海フラッグの眺望を期待した人にとっては少し違いますからね。ただ、部屋の広さが普通で単価がすごく安いので欲しい人はいると思います。
    シービレは広いのでグロス張るものの、単価は押さえられているし永久眺望なので期待した通りの部屋という感じです。金額出せるならこちら、という感じでしょうか。

  10. 35143 検討版ユーザーさん

    >>35142 匿名さん
    晴海フラッグから眺望を除いたら、買う意味あるのかと言うのが現実。だから既に要望書は今回は集まりにくくなっている。
    確実にリセールは周辺物件や同じフラッグ内と比較されて無理だし、駅なしバス物件の苦境が待っている。
    やっぱり眺望除くと買う理由がない。恐らく今回は本当の意味で完売しないでしょう。いつもの無理矢理完売感を出すとは思うけど。

  11. 35144 匿名さん

    >>35143 検討版ユーザーさん

    眺望除くと買う理由は安さだと思うけど。
    もちろんリセールのときも安さが必要だから高くは売れないけどね。
    坪250なら買ってもいいと思うけど。今、坪250で買えるマンションはないからね。

  12. 35145 匿名さん

    日経の記事は提灯臭いですけどね。
    ここにきて、まさかの売れ行き不振では、困る企業が多そう。
    日経はスポンサーに不都合な記事は書かないので。
    結局ココは究極バスを許容出来るかどうかだと思います。

  13. 35146 通りがかりさん

    みんなフラッグ来ると海側の眺望にしか目が行かなくなるけど、そもそも中庭向き住戸だって、ほかの大多数の都心3区物件と比べたら物凄く恵まれてるからね。
    それがあの価格であの広さというのももう無いから。
    しかもちょっと歩けば東京上位といえる絶景

    フラッグって販売住戸多過ぎて比較する住戸が多過ぎるからsunはなーてなるけど、そもそも論として他と比べるとかなり恵まれてる事をもう理解するべきだわな。

  14. 35147 匿名さん

    >>35140
    そういうの、全部タイアップ記事だよw

  15. 35148 匿名さん

    >>35135
    地権者が事業協力者に名を連ねるのは当然だろう。
    詳細は分からないけど今回のはそういう訳じゃなさそう・・・

    https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20200306/1000045097.html

    記事の最後でVIP用に協力者住戸ってのに腰抜かしたわw
    これだと何でもありというかもう一般分譲しなきゃいいのに・・・
    まあ許認可の権限のある区長も協力者と言われれば協力者だけどさw
    相変わらずこういったことって日常的に行われてるんだろうか?

  16. 35149 マンション検討中さん

    >>35146 通りがかりさん

    まあ 都内では珍しい 駅無し物件ですから、それくらい恵まれて無いと。
    駅まで30分近く歩く物件って、探してもなかなか無いから、比較しようが無いのは確か。

  17. 35150 通りがかりさん

    >>35149 マンション検討中さん

    駅なし駅なし言うけど都バスの始発やBRTの始発があるからねぇ。
    それらが機能するかは別として
    駅直結でも座れなきゃ快適とは言えないし。

    あの広さで中庭の緑を感じられて
    共用施設も充実しててその上すぐそばに素晴らしい公園があってそこそこサイズのスーパーも新しく出来て、なおかつ小学校中学校も新設されて自転車道も整備されてて、大通りに面することもないし都バスで20分もあれば東京駅にも着いてこれ以上あんたらは何望むんだい。てのが正直な感想なんだけど。

    郊外探してもこれだけ人が心地よく住める環境ってなかなか無いと思うぞ。

  18. 35151 匿名さん

    >>35150 通りがかりさん
    終局1.2万人をBRT1時間数本と都バスだけでは、乗り切れず数本待ちでしょう。
    東京駅までバスは実際現状は35分かかってる。
    中庭は日当たりが悪いので芝生などはほとんど根付かない。
    スーパーは京成ストア、、、

    額面通りにではなく、現状をきちんと想像したほうが後々ガッカリしないかも

  19. 35152 匿名さん

    >>35150 通りがかりさん
    電車とバスだとまったく輸送量が違うからね

  20. 35153 匿名さん

    BRTって5分に一本じゃなかったっけ?

  21. 35154 匿名さん

    >>35146 通りがかりさん
    たしかにサンビレッジの中庭向きのほうは、日当たりが良くて買う価値はあるね。景色に目を向けすぎ。海向きは日当たりが悪すぎるから、リビングは一日中電気が必要だね。更に海向きは潮風で洗濯物ベタベタ。多少高くなっても広くなるシービレッジならまだしも。シーはだから売れてるんだろうね。

  22. 35155 匿名さん

    >>35153 匿名さん
    BRTが仮に5分に1本だとしても、1時間に12本しか来ない。1回の運送が電車の1両程度。1時間で12本となると、12車両の電車1回分。
    とても間に合わない。

  23. 35156 評判気になるさん

    5600世帯に対して、本格運行でもBRTで運べるのはピーク1200人/時。
    始発でも乗り切れないのは明らかで、3本待って乗るなら30分待ち。
    「座るため」でなく「乗るため」の30分待ち。想像できますか?

  24. 35157 匿名さん

    >>35155 匿名さん
    しかも、12本のうち半分は有明方面からの寄り道便です。
    いまでも有明からの都バスは、晴海3丁目では乗れず「満員です。次の便に乗ってください」になっている日もある状態なので、実質通勤のピーク時で1時間たった6本。。。

  25. 35158 マンション検討中さん

    東京で生まれ育った人は、駅が徒歩圏に無い生活ってあまり経験したことが無いから、
    駅無しで、バス便のみには、相当、かなり抵抗がある。

    一方、地方で生まれ育った人は、むしろ駅まで徒歩で行けないのが当たり前の
    生活をしてきたので、バス待ちだとか、自転車だとか慣れているのかも知れない。

    更には、地方の人にこれぞ東京をイメージさせる虹橋、都会の高層ビル群の夜景、
    東京に住んでるって実感を求める層もいるのかも知れない。

    気づかなかった。

    中央区アドレスを魅力に思っていたりする人の投稿も多いし、
    昔の晴海埠頭が、どんなところか知らない人も多いのかも知れないし、
    自分の価値観だけで、マーケットでの人気を測っては行けないことを学ばされた物件。

    でも、中古となった時、駅無しが 致命傷となるのは疑いが無い。

  26. 35159 評判気になるさん

    BRTはピーク時で幹線ルート6便、選手村ルート6便なのでそれぞれ10分間隔の想定です。この12便を合わせてピーク1200人/時。さんざん既出ですが。

  27. 35160 匿名さん

    >>35159 評判気になるさん

    と言うことは、幹線ルートはほぼ満員で来るので、実際はピークでも1時間あたり600人しか運べない可能性があるのでしょうか?
    4000世帯、1万人を超える人を捌けるとは思えないのですが、大丈夫なのでしょうか?

  28. 35161 匿名さん

    話変わるけど最近マンマニさんダークサイドに堕ちたと思うのは私だけでしょうか

  29. 35162 匿名さん

    >>35160 匿名さん

    だから自転車通勤!
    雨の日はカッパ着て自転車!
    嵐の日はテレワーク!
    って覚悟です。
    BRTには期待してない。もし、想像以上に車通勤の人が多くいて、BRTが使えるものになればラッキーぐらいにしか考えてない。

  30. 35163 匿名さん

    >>35160 匿名さん

    勝どき駅から一番近い棟に雨の日歩いてみました。まず、橋を渡る時に向かい風で傘が裏返し。晴海に住んでる友人に聞いたら毎回傘はダメになると。そのあとも風が強くて歩くのにキツイ状況。駅から20分徒歩は無理。友人は車、タクシー移動しかしないと。雨の日の自転車は不可能。晴れの日は、橋があるから電動自転車あるならOK。一度、みなさん雨の日に歩いてみては?これは本当の話なので。タワマンに住んだことある方なら風の強さが分かるはず。晴海フラッグはバスとか電車利用の人ではなく車通勤の人が買うことを想定しているはず。世田谷区目黒区の高級住宅街地は駅から遠い。みんな車移動。BRTは期待して買うのはNG

  31. 35164 マンション検討中さん

    頑張ってBRTで通勤してくださいね

  32. 35165 匿名さん

    >>35161
    金が絡むとあんなもんでしょう。
    そういう意味ではノラ氏のほうが顕著な気がするけど。

    有償無償に関わらず情報引き出して精査するのは最終的には受け手の責任であって、
    鵜呑みにしていいことなんて一つもないんだけどね。
    こういうこと書くと盲目的な信者(一番質が悪い)が攻撃してくるんだけどさw

  33. 35166 マンション検討中さん

    85平米で管理費修繕費合わせて現状5万円これに駐車場代合わせて7万円超えますね。
    築30年ごろには10万円を超えると思うのですが夫婦で年金を合わせて35万ぐらいもらえる世帯でも相当苦しい生活になるので車を手放すとやはりBRTのみだと移動辛い気がします。

  34. 35167 マンション検討中さん

    >>35163 匿名さん

    朝の通勤ラッシュ時に、BRT、都バス、自家用車、バイクが、一斉に島から橋に向かって行き、
    一本道が大渋滞となるのは、容易に想像がつきますね。
    そうなると、タクシーもきつい。

    目黒区世田谷区との違いは、裏道が無く、逃げ場が無いことです。
    陸の高級住宅街は、裏道が多く、幹線道路をほぼ使わなくとも、
    目的地まで行けるところが、車移動の際の大きな違いですね。

  35. 35168 マンション比較中さん

    九州の田舎もんです。坪単価300とか高いですねぇ!恐ろしかです。

  36. 35169 匿名さん

    車通勤以外の方のメリット、デメリットを想像で書いてみました。
    車通勤の余裕ある方はデメリットは特にない気がしますね。
    自分なりのメリット、デメリットを書いてみてデメリットが多い場合は
    買わない方がいい気もしますね。全て独り言でが。

    フラッグのメリット
    ・展望がいい・坪単価が安い・広い・中央区アドレス

    フラッグのデメリット
    ・通勤が苦痛になりそう(BRTに期待できない)(未知)
    ・タクシーに乗る回数増えそう・駅まで遠いから歩けない
    ・スーパーも高めの価格になりそう。(晴海内のマルエツはドンペリなど高級食材が多く置いてあり富裕層向けの物も多い、日常品は高くも安くもない)
    ・管理費、修繕積立が(約4万円弱~強)と電車通勤の方にとっては高い。
    +固定資産税(年間60万弱と高い可能性もある)

  37. 35170 匿名さん

    コロナで販売延期?

  38. 35171 匿名さん

    私はみんなの通勤時間にバス乗らなくていい職なのでガラガラバスはメリットでしかない。

  39. 35172 マンション検討中さん

    >>35092 買い替え検討中さん

    ネガを言いたいのはわかるが駅30分ってどこの話だよ。
    頭の悪さを露呈している。

  40. 35173 マンション検討中さん

    >>35117 マンション検討中さん
    固定資産税は嘘。
    営業がそんな嘘つくはずない。
    要はお前が適当な事書いている。

  41. 35174 匿名さん

    地方の人にとっては管理費修繕費分が車代だと思えば安く感じられるんじゃないの?

  42. 35175 匿名さん

    地方だと都内に大学通わせるにもお金かかるしね。
    都内に家があれば下宿代とバス代が浮くかも。

    地方の大学だと意味無いけどその場合は下宿代安いからね

  43. 35176 マンション検討中さん

    >>35172 マンション検討中さん

    ドアツードアというか、A棟自宅から駅まで歩いて電車に乗るまで、
    30分は、急いでもギリギリでは。
    A棟からは実際に歩いていないのですが、駅から20分で、
    フラッグ入り口に着く感じでした。

  44. 35177 口コミ知りたいさん

    専用レーンのないバスなんて、BRTと呼んではいけないんじゃないかな。ミスリーディングしすぎ。普通に、バス停まで徒歩〇分掛かるバス便しかないところなのに、BRTとか中央区とか言ってごまかすのもどうなんでしょうか。最近のコロナクライシスで冷静になったことで、気づかされたように思ってます。色々大変なことばかり起こっているコロナ騒ぎですが、この気づきだけは良かったと感じてます。みなさんももう少し冷静に考えてみてはどうでしょうか。色々気づくことがあるはずです。

  45. 35178 マンション検討中さん

    これだけネガがはびこってるところを見ると普通に売れるなこれ
    今回倍率高そうなところをチャレンジするか確実に取りに行くか迷う( ̄▽ ̄;)

  46. 35179 匿名さん

    地方に住んでる人って東京のゴミゴミした感じが嫌いだから地方に住んでいるのであってここなら都心なのに地方のような住空間にゆとりある生活になりそうだからこっちのがいいて思う人も多そうだよね。

    緑も...(といってもパークサンAの前の小さい公園しかないけど)あるし!

  47. 35180 匿名さん

    実際にフラッグのモデルルームに行ってシュミレーションを頂いてきたものです。
    実際にシュミレーションには固定資産税60万とはっきり書かれてました。
    この方は適当を言っていないと思いますよ。ただこれは、あくまでシュミレーションなので、これ以下もあるし、これ以上もあると営業の方が言ってましたよ。

  48. 35181 口コミ知りたいさん

    >>35178
    もう少しシンプルに物事を見たらよいように思うけどな。
    多くの人は、単に思っていることを書き込んでいるだけだと思うし、どちらの意見も一理あると思うので、あまり一方的な方向に思い込まずに冷静に立ち止まって考えることも大事かと。
    私は当初はThe Tokyo Towersの中古を買おうと思ってたんですが、同じような値段を出すなら、少し狭くなるし、かなり遠いバス便だけど、環境は良いかなぁと思ったので、このフラッグを検討するようになりました。
    ネガと言われている方々の意見も見ましたけど、言われてもしょうがない点は間違いなくあるなぁと、今は思い始めてます。
    正直、今はだれかに背中を押してもらいたい気分ですが、長期的には日本の不動産は調整局面に入るのは明らかなので、入居開始後5年くらいたったところで色々売り出されるであろうところで安価に買うのがリスクも少なく得策かなぁとも思ってます。
    まあ、こうして悩んでいるうちが一番幸せなのかも。昔の地方リゾマンの大失敗をどうしても思い返してしまう。

  49. 35182 マンション検討中さん


    行き止まりなので、商業施設の出店検討においても、
    半径での商圏が期待できず、晴海フラッグないの住民に限定されることから、
    商業施設が、シャッター商店街化の可能性もあること。

    災害時の避難経路について、再考が必要なこと。

    東京湾の強風に常にさらされること。

    鉄道、地下鉄新線、の敷設費用は、利用による回収が見込めないこと。

    BRTの専用レーンの計画も無く、深刻な渋滞が予想されること。

    通勤時、駐車場から出るだけでも相当な時間がかかる可能性があること。

    目新しく、実績の無い共用部分のメンテナンス費用上昇が、更に管理費に転嫁されること。

    中古市場では、環境、眺望、規模に対し、圧倒的に駅近の利便性が優先されること。


    ネガかも知れませんが、 ネガを見ないようにするのは危険です。
    真剣に検討していれば、いるほど、ネガ分析は重要です。
    ただ、新しい試みであることは確かなので、他には無い良さが沢山あります。
    モデルルーム、バーチャルの眺望に惑わされることなく、自分なりにネガを全て書き出してみることを
    おススメします。

    その結果、納得がいった人が購入すればいいのです。
    多摩ニュータウンも素晴らしい街づくりにもかかわらず、賛否両論だったようです。

    A棟の位置に タワマン2本だけだったら、ありだったかも知れません。

  50. 35183 匿名さん

    >>35168 マンション比較中さん

    なぜ宮崎の田舎もんがこのスレに?

    ここは宮崎からも受け入れているマンションだったのですか。

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