HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

オフィシャルじゃないけど、アメリカが選手団派遣について検討始めたなんて情報も出てきている。全国一斉の休校でパンデミック始まってると思われちゃったみたい。失政か。

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>>34961 検討版ユーザーさん

インフラから開発が必要なエリアだったこと、超大規模物件だったこと、土地コストが安く、ある程度自由に価格が決められること等から、様々な企業がここの開発に関わり、最新設備を導入したため、ランニングコストが高くなっています
デベとしては導入した設備費をランニングコストで回収する方が物件販売時の利益が高くなるため、絶妙な分譲価格設定で高いランニングコストになったと思われます
万一売れなければ、物件価格を下げても利益は十分ですからね

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>>34968 匿名さん
ランニングコストが高いことはデベの利益にはならないでしょ。
その気になれば組合で代えられてしまうし。

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>>34968 匿名さん

足湯だったら 温水プールが欲しかった。

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>34969

管理会社はデベの系列。一般論としても管理会社変えるのってそれなりにハードル高いうえにここは特殊な設備もあるから他では管理できないなんて脅しもかけられる。

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とりあえず防犯カメラは1/3位にしていんでないかと思うわ。

オリンピックで使用した防犯カメラ設備代やナウい設備代なんかを国が居住者に負担させる仕組みってどうよ。
負担させる気なら少しは補助金なりで居住者に待遇してやればいいのに。



ここはパークAサンA買う層にとっては激安中の激安物件。
眺望重視する層って幾らでも出すのに安めに設定しちゃって勿体ない。
防犯カメラもありすぎるしね。
2億から3億くらいで内装スペシャル仕様でロングスパンで売ってく感じで全然良かったと思うよ。
防犯カメラなんてサンAパークA買う人くらいにしか刺さらないでしょ。

平均価格帯の部屋にとっては防犯カメラなんてあんなに必要ないんだからサンAパークAにカメラ代乗っけちゃえば良かったのに。

金が有り余る程あったらパークAやサンA買いたいわ。
晴海フラッグは日本の縮図だと感じたよ。

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防犯カメラって外からの侵入を意識して設置してるけど、マンション内のいたずらとか考慮されてないんだよね。

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>>34971 匿名さん
これだけの世帯数があるから交渉力は十分かと。
まあそもそもこれだけの設備と共用施設なら管理費はそこそこ取られるとは思ってるけどね。特に内廊下のところなんかは別格でしょう。

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>34974

普通はスケールメリットで一戸あたりは安くなるはずなんだけどね。

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>>34975 匿名さん
なるほど、それなら入居後に適正価格になるように組合で動けば良いね。うちのマンションも入居した後に無理な要望も含めてかなり管理会社とやり合った。
そもそも契約する人は妥当だと思っているのだろうけど、見る人が見れば削れるものが多いのであれば見直せば良い。

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>>34974 検討板ユーザーさん
内廊下は一般的に高いのは当たり前。ただ、ここは他と比較が出来てしまうので、それが如実に分かるだけ。
内廊下はランニングコストを意識しなくて良い人しか買ってはいけないと思います。

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近所のタワマンの住民板を見ると管理費や修繕積立金の未納が多いらしい。
ここも同様な問題が発生すると思うよ。
五輪風味やテーマパーク風味のマンションには軽率な住民もいそうだしな。

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>34978

タワマンは修繕積立が跳ね上がるからね。国土交通省も段階的値上げは未納問題が発生するリスクがあるってことで定額積立を推奨している。でも、定額積立の長期修繕計画を作るケースは稀。

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>>34969
デベがプリンターのインク商法に舵を切りつつあるのは周知だし、
ここは棟毎、街区毎、全体の三重管理体制。
且つ、ほぼ大手が咬んでるし独立系の管理会社への変更は事実上不可能というか、
独立系も受けてくれないというか二の足を踏みそう・・・
地道なコストカットや他所との比較で管理費の削減を「お願い」するのが正しい気がする。

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>>34972
防犯カメラも水素もプレゼンに勝つ為というか入札条件を満たす為のものであって、
決して住民（購入者）のほうを向いた設備ではないからねｗ
契約もあってそう簡単に減らしたりもできないだろうし、
廃止、縮小、継続・・・どの道を選択しても結構な血が流れると思う。
それぐらい無駄。

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>プリンターのインク商法

住宅設備の有料で10年保証なんてのどこのデベでも始めたけど、設備の故障ってバスタブ曲線といって設置直後は初期不良が出てそれが落ち着くと寿命まであまり壊れない。住宅設備の寿命って10年以上あるからぼったくり商法。家電量販店の延長保証と同じく利益の種。

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>>34981 匿名さん
水素とか、エネファームって、ランニングコストが少し浮いても、更改コストで浮いた金額以上かかるように見えてますが、本当ですか？

また、2-3回更改する20-30年後に水素社会は本当に実現してるのでしょうか？

単なるネガではなく、詳しい方から意見を頂きたいと思ってます。そこがかなり気になって迷っております

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>>34983
その懸念通りだと思いますよ。

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>>34983 検討版ユーザーさん
プリウスが発売されたのは98年、その時代はデイーゼルが有利と言われていました。ところがVWがアメリカでデイーゼル車排気ガスデータを偽装していたことが判明。今は電気自動車が優勢ですが水素が駄目とは言えない状況です。

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>>34969 検討板ユーザーさん

設備費をデベが購入して物件価格で回収するのではなく、管理費のランニングコストで回収するモデルという意味です
その方が当初の設備費がかからない分、デベは利益があがる仕組みです

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サンビレの5F85の倍率ってどんな感じですか？

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オリンピック延期になったら、どうなるかな。

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ここの維持費も払えないような奴はタワマンも買えんぞ。おとなしく郊外の板マン買いなさい

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>>34989 マンション検討中さん
オリンピックが１年延期になったら、住むのも１年延期でしょうか？
それだけは嫌ですね。
コロナ落ち着くまで、保留にするのが賢明でしょうか？

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何か一年延期説が流布してるけど、オリンピック憲章により・・・オリンピアードの一年目に行われ（Wikipediaより）だから今年できなかったら中止。

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>>34992 匿名さん

いや、オリンピック側のお偉いさんが選択肢として延期に言及してるわけで

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なんか収束しそうだね、今週は割と静かな感じ

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こんなこと言うとアレだが、若者には死に至る病ではないのかもね。

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男性不妊になるっていう説もある

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のらえもんさんの記事

「【お便り返し】不動産転売で手元資金が確保できたら、投資としてマンション買いますか？」の中で、

“とりあえずですね、HARUMI FLAGのねらい目部屋とかパークタワー勝どきで割安そうな部屋を探して全力買いすると思います。”と答えられていました。

https://www.sumu-log.com/archives/19979/

ワクワクしますーw

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>>34988
心配しなくても普通に倍率高いですよ。
コロナだリセッションだと倍率下げたい方々やただのネガが騒いではいますがこの活況が何よりの証拠です。
指を加えて見ている人の前で条件のよい部屋、割安の部屋から淡々とさばけていくだけの話でしょう。
もともと投資よりも実需向けの物件ですから住みたい人は今回のことで迷いながらも購入に動くと思われます。
端とはいえ中央区のこの条件でこの価格は唯一無二となりますから。

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東京オリンピックは10月開催に延期、7月までにコロナが収束しなければ中止となりそう。瀬戸際になってきました。いっそう中止にして陸の孤島である晴海の開発もストップさせるべき。

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オリンピック無くなったら、オリンピックレガシーとしてのブランド価値はやっぱり下がるのかな？
既にオリンピック選手向けの仕様が全くの無駄になってしまいますね。
何とか、開催されることを祈ってます。

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米国株は利下げしても下げ止まらず。
オリンピック中止になったら、確実にリセッショ入り。中止にならなくてもリセッション入りの可能性あり。
今、本当に買うべきか悩んできた。

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しかし、実需なので他に検討する物件があまりないんだよな。最近のタワーは投資目的が酷くて実需で住む側にとっては住み心地が悪い。
北仲なんて販売数と賃貸数みて腰抜かしたわ。

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>>35001
そんなことより、
駅無がどうか、維持費は問題なく払えるか、ライフスタイルに合ってるか？
っていう本質のところに徹底的に目を向けたほうがいい。

まあ思い切って買っちゃえば結構腹が据わるもんだけどなｗ
不安ならもっと頭金貯めればいいし、そうなると三年後の引き渡しは反ってメリット。
生活意識も変わるし無駄なもの買わなくなるし数百万ぐらいすぐだよｗ
リスクの上限は手付放棄だし別に命まで取られる訳じゃない。

それでも吹っ切れないなら部屋を選ぶ楽しみを妥協して、売れ残った部屋を買えばいい。
今の売れ行きなら引き渡し時にも相当数（10パー残っても数百戸規模！）残ってるはずだよ。

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>>34970 匿名さん
謎の足湯。。。

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>>35003 匿名さん
実需だと他に比較して迷う物件が無いのは確か。どこも狭く高い。晴海フラッグのゆとりのある生活を想像すると、一気に現実的になるというか、夢が無くなってしまう感じ。
まあ、狭く眺望の無い部屋でも住めば都なのかもしれないけど。

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オリンピックがどうなるかを見届けてから検討しても遅くないよ

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>>35003 匿名さん
そうそう。近隣タワマンも売りが増えてるし、将来買い替えればーなんてもう考え無い方がいい。副業的不動産投資は素人が今から手を出すと破滅する。実需で満足するマンション買って、売れたらラッキーぐらいだよ。

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実需ベースなら、共用施設無駄すぎ、管理費高すぎ、駅遠すぎ。投資目線ではありえない。
そういう場所を「広さ」と「話題性」で買う。怖いよね。
共用施設とかシンプルにして管理費下がれば、中古で買ってもいいかな。部屋は悪くないし。
足湯だのなんだのくだらんの、なくすよう住民には頑張ってほしい。

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>35009

共用施設の変更は管理組合総会での特別決議が必要。しかもここは管理組合が全体、街区、棟の階層構造になっていて複雑。ハードルは高いよ。

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４０００戸もあって管理組合総会ってどこでやるんだろう。

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水を使う共用施設って意外と金食い虫。足湯は近い将来枯山水かも。

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>>35009 マンション検討中さん
共用施設が無駄と思うならもっとシンプルなマンションを検討すべき。近隣のベイサイドタワーは共用施設ほぼ無いよ。管理費はここと変わらないけど。

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>>35013 検討板ユーザーさん
前田建設と前田道路はどうなっちゃうんでしょうか？

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大規模開発の強みなんだから
うるおいは残してほしいなぁ。
足湯をけずったからって一軒当たりの管理費がぐっと安くなるわけでもあるまい

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オリンピック、契約で2020年開催ってなってるから延期するにしても年内までみたいだね。

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＞過半数を獲得する

マンション買う前に特別決議勉強しないと。過半数では廃止できない。

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>>35018
ごめん、2/3だったっけ？
いけずなレスじゃなくて正しく指摘してくれてもいーじゃん

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タワーが少ない理由わかりますか？

パービレにもあと二つ作れる気がしますし、その方が団地感もへらせそうです。

賃貸棟もタワーなら眺望や騒音も回避でき、フラッグの入り口の質感も上がったように思います。

焼却場や幹線道路、晴海テラスなどがあるのは仕方ないとしても、駅からところに分譲が押し込められてるのがもったいないなと。

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都心でも共用設備が充実したマンションが結局は人気になっているね。ザトーキョータワーズ、ワールドシティタワーズなど。でも、その分管理費が高くなったりするのは問題だから極端に管理費が高くないか㎡あたりの管理費を比較することは必要。ザトーキョータワーズ、ワールドシティタワーズなんかは規模のメリットで共用設備が充実してるのに管理費も安い。

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>>35020
中央区がゴネたんだよ。
当初はタワー5～10棟の1万戸規模っていう構想もあった。
そんなん受け入れられない、インフラが追いつかないっつって、
中央区に配慮する形で約半分に。

本来であれば人口が増えるのは好ましいことだし、
話し合って何とかするのが行政の仕事だと思うんだけど、
ほっといても金も人も集まる区のやることは一味も二味も違うよね。

姿が見えるようになって大分風向きも変わりつつあるけどそもそも僻地晴海に興味がないんだよ。
中央区といえば銀座日本橋築地月島の旦那衆、日本橋丸の内の企業体がど真ん中。

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インフラ追い付かないといえば、川崎市は小杉のタワマン林立で保育施設が足りなくなって、新規の大規模マンションは保育施設設置か協力金を収めるようになった。ここ保育所難民でるでしょ。共用施設作ってる場合じゃない。

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>>35020
選手村として使うのには、階数制限があってタワーはダメなんだってさ。

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>35024

その話聞いたことある。タワマン５~10棟構想なんて荒唐無稽なデマ。

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>>35024
更地にして建て直すとか、下半分使うとか、色々な意見があった。
容積率目一杯で戸数稼げれば土地の落札額は上がるし安価に供給できるメリットもあった。

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3路線利用可の武蔵小杉で駅はパンク。BRTでさばけるのかね。

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>>35024 ご近所さん

選手はタワー以外の棟を全部使わないと入れないのかな？

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>35026

容積率目いっぱい使えば戸数稼げるけど、タワマンは建設コストが嵩む。安価で供給なんてマジっすか。

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>>35022 匿名さん

晴海にあまり興味ないのはよくわかります。
豊洲を核にしたい江東区と力の入り方がちがいますね。

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>>35027 匿名さん

捌けないでしょうね。

ただ、鶏卵の関係で、人がたいしたいないから新線もいらないということかと。

公はBRTの増便で対応していくでしょうし、デベはそれにあわせたマンション供給や開発しか出来ないでしょうね。

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>>35023 匿名さん

道路を渡ってこども園の方に預けるとなると大変ですね。BRT使うならまた戻ってくるか晴海からのらといけない。

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>足湯に魅せられて契約した人

五輪アスリートが使った足湯施設を利用できるって、し・あ・わ・せ?　ってか
さすがにそんなバカはいないだろ。
変なおもてなし施設はいらないし、感染源になりそうだから取り壊せよ。

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中央区は保育園を期待してマンション買う場所じゃないよ。
新参者は尚のこと。

幼稚園前提の父親もしくは母親どちらかの一馬力でローン組む層がターゲットでしょ。

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晴海全体は今後の位置付けが難しいですね。月島勝どきのおまけ的な駅遠住宅地という以上のポジションがとれないように思います。

晴海で一番駅近で利便性の高いドトールよりブランズタワー豊洲やシティタワーズ東京の方がすでに高いです。でもその値段で晴海にタワー作っても売れないでしょうね。

オリンピック以降も結局はマンションとバスターミナルと護岸整備ができたという以上の発展はなかったなと。

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静かな環境を都心で感じたい方にはうってつけでしょうね。

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一馬力だけをターゲットにこの価格でこの戸数さばけないでしょ。

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管理費共益費が気になる層はターゲットではないでしょう。

他所でマンションなり一軒家を買うべきです。

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>>35034
お前は批判する前に読解力、行間を読む力を身に着けなさい。
足湯が決め手で契約する奴なんか1パーセントもいねーよｗ
そんなん分かってるってばｗ
一例として足湯を挙げただけで、その他の様々な共有施設にも同じことが言えますよ、
その中で主観であれイラネ、これイラネ、っていっても道理が通りませんよ、ってこった。
いちいち言わすなよ・・・

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>>35038 匿名さん

田舎に住んでる方ですか?
無理して中央区に買わなくていいのですよ。
一馬力で買える層はいくらでもいますよ。
東京には。

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>>35040 匿名さん

近隣住民となるかも知れない人との情報交換スレ、
客観的、論理的な指摘は大歓迎ですが、
言葉遣い他、もう少し民度の低い発言を避けて頂けると、
意見交換も活発になるかと、思います。
宜しくお願いいたします。

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共用施設と管理費の関係で、他のタワーは高くても売れてるぞって人いるけど、投資・転売目的で買ってる人も多い「駅チカ、大規模、タワマン」と比較するのは全然違うでしょ。そりゃあそういうところは「比較的短期で売り抜ける」ことができるんだから、ランニングが高くてもさして問題ないし、共用施設が豪華であること「も」売りになる。
でも、ココはそういう場所じゃあないでしょって話。もし資産価値云々でココがアリだと思ってるなら、センスないから素直にパッシブの投資信託でも買った方がいいマジで。

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分不相応な共用施設が多いと、存在自体が分不相応なスカイタワー41みたいになっちゃうぞ～

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足湯は分不相応というより貧乏くさいんだよ。
スパが作れないから足湯なんだろ。
そんな物無いほうがましなんだよ。

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>>35045 匿名さん
スパこそあっても使わないからな。
特に別の棟にあれば誰も使わない。
その点足湯はふらっと立ち寄れるから、この手の物件にはちょうど良いと思うよ。

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五輪延期濃厚だわ
入居は2024年に延期か？

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>>35045 匿名さん
スパが良ければ、ドゥトールを買えば良いのでは？
温水プールは、4丁目に新しく出来る小中一貫校のプールが一般開放されるのでそちらをご利用下さい。
清掃工場で沸かしたお湯が使われます。

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>35047

契約で2020年中に開催ってなってる。あと、アメリカのメディアの都合で夏開催ってのも。だから延期なくあるとしたら中止。

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>>35047 マンション検討中さん
それは本当ですか？

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コロナ騒ぎで倍率落ちるかな。
シービレワイドスパン最上階が欲しい。

みなさん、こんな駅遠をこんなご時勢に買わないほうがいいですよ！絶対！

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>無観客（放映料は稼げる）

オフィシャル情報ではないけど、アメリカは選手団派遣について検討を始めてるとか。ボイコットしたらアメリカメディアも引き上げるから無観客もない。

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>>35053 名無しさん

コロナで今期の販売に影響なんてあるのでしょうか？
大きな買い物なので、買う人は買うし、買わない人は買わないと思うのですが。
影響ご存じの方いますか？

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>>35053
今のところまだ未定だし延期すんじゃないの？
閉鎖された空間（モデルルーム）に人が殺到とか最悪の環境だし、
ここは野次馬も多いだろうし、この調子だと要望書集まらないと思う。

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>>35055 検討版ユーザーさん
そりゃ、あるでしょう

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>>35051 匿名さん
そのまま続行の可能性はどれくらいですか？

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>35055

株価はすでに動いてる。マンション販売って株価の影響受けるから様子見って人は出てくるだろうね。

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>35055

ここってオリンピック村マンションってことで参加することに意義があるって人が多いと思いきや、一期の来場者に占める契約者の割合って一般的な一割程度。実は冷やかしすらいないって悲惨な状況。

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>>35053 名無しさん
高倍率に突っ込むより中層階を確実に購入した方が賢明ですよ。
抽選で外れたら低層階も結局買えずに、最終的に多くの人が不本意な間取りを購入することになりますよ。

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販売スケジュールは予定通りかもしれないけど、
すべてのリスクを購入者側に押し付ける契約内容に変更される気がする。
たとえば、オリンピックが延期された場合引き渡しも延期で
その際の責任や負担は全部購入者側とかいう念書をかかされそう

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>35062

その議論、住民板でやってるから覗いたうえで、営業に突き付けてみたら。

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一番棄損されるのは、晴海フラッグのブランドイメージかもな。
東京五輪が滞りなく終了した後についたであろう元選手村という
明るくて元気なプレミアムが一転してコロナブラック。
コロナマンションとか呼ばれて子供が学校でいじめられでもしたらちょっとどうかなってところ。まあそんないじめに負けない子供を育てれば問題ないんだろうけどさ。

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>35063
弁護士でも連れて行かないと言いくるめられるだけだよ。
営業がどれだけ口がうまいか。掲示板情報なんて相手にもされないよ。
そのうえ、こんなマンション前例がない。
一生の買い物なんだし、内覧には建築士をつれていくように
本気の契約の折には弁護士を同行させたほうがいい。
弁護士費用だけど、一日拘束なら、案外お安い5万円ぐらい。

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