HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

オフィシャルじゃないけど、アメリカが選手団派遣について検討始めたなんて情報も出てきている。全国一斉の休校でパンデミック始まってると思われちゃったみたい。失政か。

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>>34961 検討版ユーザーさん

インフラから開発が必要なエリアだったこと、超大規模物件だったこと、土地コストが安く、ある程度自由に価格が決められること等から、様々な企業がここの開発に関わり、最新設備を導入したため、ランニングコストが高くなっています
デベとしては導入した設備費をランニングコストで回収する方が物件販売時の利益が高くなるため、絶妙な分譲価格設定で高いランニングコストになったと思われます
万一売れなければ、物件価格を下げても利益は十分ですからね

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>>34968 匿名さん
ランニングコストが高いことはデベの利益にはならないでしょ。
その気になれば組合で代えられてしまうし。

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>>34968 匿名さん

足湯だったら 温水プールが欲しかった。

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>34969

管理会社はデベの系列。一般論としても管理会社変えるのってそれなりにハードル高いうえにここは特殊な設備もあるから他では管理できないなんて脅しもかけられる。

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とりあえず防犯カメラは1/3位にしていんでないかと思うわ。

オリンピックで使用した防犯カメラ設備代やナウい設備代なんかを国が居住者に負担させる仕組みってどうよ。
負担させる気なら少しは補助金なりで居住者に待遇してやればいいのに。



ここはパークAサンA買う層にとっては激安中の激安物件。
眺望重視する層って幾らでも出すのに安めに設定しちゃって勿体ない。
防犯カメラもありすぎるしね。
2億から3億くらいで内装スペシャル仕様でロングスパンで売ってく感じで全然良かったと思うよ。
防犯カメラなんてサンAパークA買う人くらいにしか刺さらないでしょ。

平均価格帯の部屋にとっては防犯カメラなんてあんなに必要ないんだからサンAパークAにカメラ代乗っけちゃえば良かったのに。

金が有り余る程あったらパークAやサンA買いたいわ。
晴海フラッグは日本の縮図だと感じたよ。

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防犯カメラって外からの侵入を意識して設置してるけど、マンション内のいたずらとか考慮されてないんだよね。

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>>34971 匿名さん
これだけの世帯数があるから交渉力は十分かと。
まあそもそもこれだけの設備と共用施設なら管理費はそこそこ取られるとは思ってるけどね。特に内廊下のところなんかは別格でしょう。

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>34974

普通はスケールメリットで一戸あたりは安くなるはずなんだけどね。

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>>34975 匿名さん
なるほど、それなら入居後に適正価格になるように組合で動けば良いね。うちのマンションも入居した後に無理な要望も含めてかなり管理会社とやり合った。
そもそも契約する人は妥当だと思っているのだろうけど、見る人が見れば削れるものが多いのであれば見直せば良い。

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>>34974 検討板ユーザーさん
内廊下は一般的に高いのは当たり前。ただ、ここは他と比較が出来てしまうので、それが如実に分かるだけ。
内廊下はランニングコストを意識しなくて良い人しか買ってはいけないと思います。

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近所のタワマンの住民板を見ると管理費や修繕積立金の未納が多いらしい。
ここも同様な問題が発生すると思うよ。
五輪風味やテーマパーク風味のマンションには軽率な住民もいそうだしな。

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>34978

タワマンは修繕積立が跳ね上がるからね。国土交通省も段階的値上げは未納問題が発生するリスクがあるってことで定額積立を推奨している。でも、定額積立の長期修繕計画を作るケースは稀。

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>>34969
デベがプリンターのインク商法に舵を切りつつあるのは周知だし、
ここは棟毎、街区毎、全体の三重管理体制。
且つ、ほぼ大手が咬んでるし独立系の管理会社への変更は事実上不可能というか、
独立系も受けてくれないというか二の足を踏みそう・・・
地道なコストカットや他所との比較で管理費の削減を「お願い」するのが正しい気がする。

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>>34972
防犯カメラも水素もプレゼンに勝つ為というか入札条件を満たす為のものであって、
決して住民（購入者）のほうを向いた設備ではないからねｗ
契約もあってそう簡単に減らしたりもできないだろうし、
廃止、縮小、継続・・・どの道を選択しても結構な血が流れると思う。
それぐらい無駄。

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>プリンターのインク商法

住宅設備の有料で10年保証なんてのどこのデベでも始めたけど、設備の故障ってバスタブ曲線といって設置直後は初期不良が出てそれが落ち着くと寿命まであまり壊れない。住宅設備の寿命って10年以上あるからぼったくり商法。家電量販店の延長保証と同じく利益の種。

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>>34981 匿名さん
水素とか、エネファームって、ランニングコストが少し浮いても、更改コストで浮いた金額以上かかるように見えてますが、本当ですか？

また、2-3回更改する20-30年後に水素社会は本当に実現してるのでしょうか？

単なるネガではなく、詳しい方から意見を頂きたいと思ってます。そこがかなり気になって迷っております

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>>34983
その懸念通りだと思いますよ。

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>>34983 検討版ユーザーさん
プリウスが発売されたのは98年、その時代はデイーゼルが有利と言われていました。ところがVWがアメリカでデイーゼル車排気ガスデータを偽装していたことが判明。今は電気自動車が優勢ですが水素が駄目とは言えない状況です。

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>>34969 検討板ユーザーさん

設備費をデベが購入して物件価格で回収するのではなく、管理費のランニングコストで回収するモデルという意味です
その方が当初の設備費がかからない分、デベは利益があがる仕組みです

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サンビレの5F85の倍率ってどんな感じですか？

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オリンピック延期になったら、どうなるかな。

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ここの維持費も払えないような奴はタワマンも買えんぞ。おとなしく郊外の板マン買いなさい

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>>34989 マンション検討中さん
オリンピックが１年延期になったら、住むのも１年延期でしょうか？
それだけは嫌ですね。
コロナ落ち着くまで、保留にするのが賢明でしょうか？

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何か一年延期説が流布してるけど、オリンピック憲章により・・・オリンピアードの一年目に行われ（Wikipediaより）だから今年できなかったら中止。

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>>34992 匿名さん

いや、オリンピック側のお偉いさんが選択肢として延期に言及してるわけで

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なんか収束しそうだね、今週は割と静かな感じ

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こんなこと言うとアレだが、若者には死に至る病ではないのかもね。

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男性不妊になるっていう説もある

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のらえもんさんの記事

「【お便り返し】不動産転売で手元資金が確保できたら、投資としてマンション買いますか？」の中で、

“とりあえずですね、HARUMI FLAGのねらい目部屋とかパークタワー勝どきで割安そうな部屋を探して全力買いすると思います。”と答えられていました。

https://www.sumu-log.com/archives/19979/

ワクワクしますーw

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>>34988
心配しなくても普通に倍率高いですよ。
コロナだリセッションだと倍率下げたい方々やただのネガが騒いではいますがこの活況が何よりの証拠です。
指を加えて見ている人の前で条件のよい部屋、割安の部屋から淡々とさばけていくだけの話でしょう。
もともと投資よりも実需向けの物件ですから住みたい人は今回のことで迷いながらも購入に動くと思われます。
端とはいえ中央区のこの条件でこの価格は唯一無二となりますから。

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東京オリンピックは10月開催に延期、7月までにコロナが収束しなければ中止となりそう。瀬戸際になってきました。いっそう中止にして陸の孤島である晴海の開発もストップさせるべき。

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オリンピック無くなったら、オリンピックレガシーとしてのブランド価値はやっぱり下がるのかな？
既にオリンピック選手向けの仕様が全くの無駄になってしまいますね。
何とか、開催されることを祈ってます。

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米国株は利下げしても下げ止まらず。
オリンピック中止になったら、確実にリセッショ入り。中止にならなくてもリセッション入りの可能性あり。
今、本当に買うべきか悩んできた。

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しかし、実需なので他に検討する物件があまりないんだよな。最近のタワーは投資目的が酷くて実需で住む側にとっては住み心地が悪い。
北仲なんて販売数と賃貸数みて腰抜かしたわ。

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>>35001
そんなことより、
駅無がどうか、維持費は問題なく払えるか、ライフスタイルに合ってるか？
っていう本質のところに徹底的に目を向けたほうがいい。

まあ思い切って買っちゃえば結構腹が据わるもんだけどなｗ
不安ならもっと頭金貯めればいいし、そうなると三年後の引き渡しは反ってメリット。
生活意識も変わるし無駄なもの買わなくなるし数百万ぐらいすぐだよｗ
リスクの上限は手付放棄だし別に命まで取られる訳じゃない。

それでも吹っ切れないなら部屋を選ぶ楽しみを妥協して、売れ残った部屋を買えばいい。
今の売れ行きなら引き渡し時にも相当数（10パー残っても数百戸規模！）残ってるはずだよ。

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>>34970 匿名さん
謎の足湯。。。

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>>35003 匿名さん
実需だと他に比較して迷う物件が無いのは確か。どこも狭く高い。晴海フラッグのゆとりのある生活を想像すると、一気に現実的になるというか、夢が無くなってしまう感じ。
まあ、狭く眺望の無い部屋でも住めば都なのかもしれないけど。

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オリンピックがどうなるかを見届けてから検討しても遅くないよ

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>>35003 匿名さん
そうそう。近隣タワマンも売りが増えてるし、将来買い替えればーなんてもう考え無い方がいい。副業的不動産投資は素人が今から手を出すと破滅する。実需で満足するマンション買って、売れたらラッキーぐらいだよ。

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実需ベースなら、共用施設無駄すぎ、管理費高すぎ、駅遠すぎ。投資目線ではありえない。
そういう場所を「広さ」と「話題性」で買う。怖いよね。
共用施設とかシンプルにして管理費下がれば、中古で買ってもいいかな。部屋は悪くないし。
足湯だのなんだのくだらんの、なくすよう住民には頑張ってほしい。

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>35009

共用施設の変更は管理組合総会での特別決議が必要。しかもここは管理組合が全体、街区、棟の階層構造になっていて複雑。ハードルは高いよ。

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４０００戸もあって管理組合総会ってどこでやるんだろう。

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水を使う共用施設って意外と金食い虫。足湯は近い将来枯山水かも。

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>>35009 マンション検討中さん
共用施設が無駄と思うならもっとシンプルなマンションを検討すべき。近隣のベイサイドタワーは共用施設ほぼ無いよ。管理費はここと変わらないけど。

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>>35013 検討板ユーザーさん
前田建設と前田道路はどうなっちゃうんでしょうか？

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大規模開発の強みなんだから
うるおいは残してほしいなぁ。
足湯をけずったからって一軒当たりの管理費がぐっと安くなるわけでもあるまい

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