東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 10:09:42

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 3487 匿名さん

    みなさん、一旦落ち着きましょう。
    まだ先は長いのです。
    気長に楽しみましょう!!

  2. 3488 マンション検討中さん

    >3484
    >3485
    あかん…質問の答えになってない…笑
    営業できんな

  3. 3489 匿名さん

    ここって昔、国際展示場があったとこですかね?

  4. 3490 通りがかり

    >>3483 匿名さん
    思いつく範囲で
    魅力は…
    まず、いうまでもなく都内1の眺望
    2018全国の夜景?デートスポットランキング20(トリップアドバイザー)に選ばれた立地。(晴海埠頭に広告がありました)
    銀座まで2.5km、汐留新橋2kmの都心で自転車、自動車利用にはこの上ない立地。
    中央区
    駅遠をフォローするBRT計画。
    敷地内の植栽計画がかなり充実していて経年とともに樹木が成長し、街が森みたいになり美しくなりそう。
    街全体が再開発のため美しく、どのベランダからもある程度美しい景色が見える。少なくとも古いビルの壁などで視界が塞がれる事はない。
    教育、商業、医療機関が街の中にある。
    等です。


  5. 3491 匿名さん

    >>3483 匿名さん
    同意

    本当にここを高値にしたら、4000戸もの売れる訳がない。もちろん不動産関係者には解ってるはずです。

    まして、消費税アップによる消費不況も始まり過去のように冷え込みます。
    高値設定であればその後と販売は苦戦しますよ。10年間とかずっと売れないでしょうね。
    安値設定にしたら、不景気でも多少は売れていきます。
    そのさじ加減が平均坪単価270万円の数値なんです。
    事前にマスコミを遠してリークすることで注目を浴びます。無料広告の出来上がりですよ。
    これもデベロッパーの戦略ですね。これより安くはなることはありますが、高くすることはデベロッパーとしてないと思います。
    冷え込みますから。


  6. 3492 検討板ユーザーさん
  7. 3493 マンション検討中さん

    眺望の良いところは坪500ー600ぐらい高くして外人に買って貰い、他は坪270程度で日本人が住むんだろうな

  8. 3494 匿名さん

    >>3460 マンション掲示板さん
    2018年下期に入り、マンション販売もさらに低下していきそうですね。
    もう新築がガバッと売れる時期は一年前で終了してる。
    株もトランプも消費者増税と不安要素が増えてますね。

  9. 3495 評判気になるさん

    >3326

    これでもかってくらい安値材料が揃ってますね。ほんとデベさんはどうするつもりなんだろう…。
    これでも坪300とか平気で出してくるんでしょうか?

  10. 3496 匿名さん

    ここ板マンだけだと2600戸くらいだから、クロノ、ティアロ、PTHの合計より少ない。
    言うほど大量供給じゃないし、注目度高いから物凄く安くなることはないと思う。

  11. 3497 評判気になるさん

    >>3470 通りがかりさん

    自分のマンション価値が落ちるからでしょう。
    残念ながらここは格安になるよ。

  12. 3498 匿名さん

    板マンで270〜280なら激安ではないですね
    ただ、ほどよく安い都心物件だから、数年間売り続ければ毎年少しずつ出てくるマイホーム購買層を食い続けてちゃんと売れちゃうと思います
    私も1年くらいで入居できるなら欲しいですから

  13. 3499 マンション掲示板さん

    駅から離れるなら戸建でいいでしょう

  14. 3500 匿名さん

    そんなに格安になるなら
    住むかどうかわからないけどとりあえず買うわ。
    富裕層なら普通にセカンド利用でも買える。

  15. 3501 匿名さん

    買いたいなら貯金しなって。買えもしないのにザワザワ言い過ぎ。

  16. 3502 マンション検討中さん

    現地に行けばわかりますが、運河に面してる部屋のバルコニーがガラスバルコニーでない部屋が多いです。
    せっかくの開放感が台無し。

  17. 3503 匿名さん

    >>3500 匿名さん

    4街区や6街区の永久眺望やレインボーブリッジビューはそういうニーズ高そうですね
    価格差付けないと大抽選になるから富裕層向けにそれなりに値段乗せてきそう

  18. 3504 匿名さん

    今から貯金しても間に合わないよ。

  19. 3505 評判気になるさん

    そう思うと値付けかなり幅が出そうですね。
    パンダも永久も!

  20. 3506 匿名さん

    >>3502 マンション検討中さん

    なるほどです。

    やっぱりガラスがいいんですね。

  21. 3507 匿名さん

    >>3506 匿名さん
    ガラスだと何がええのん〜

  22. 3508 匿名さん

    >>3502 マンション検討中さん

    リフォーム時に変わったりしないんですかね
    そういう細かいクオリティの低さが価格に出てるだけなら、周辺のマンションにとって恐れるような影響はなさそうですね

  23. 3509 マンション検討中さん

    ガラスじゃない方が良い。自分は。

  24. 3510 匿名さん

    >>3504 匿名さん
    そろそろビットコインで一儲けするかな
    去年は2000万やられたけど。。

  25. 3511 匿名さん

    外からの視線が気になる低層はくもりガラス、 それより上は透明ガラス。それが基本でしょ。どこのマンションも変わらないと思う。

  26. 3512 マンション検討中さん

    透明ガラスだと洗濯物が丸見え、それが嫌です。

  27. 3513 評判気になるさん

    商業施設が気になります。

    以前、東雲のイオンくらいじゃないかと言う内容をどこかで見たのですが、
    それだと面積かなり大きいですよね?

    確かにあれくらいあると有難いですが。

  28. 3514 匿名さん

    透明ガラスやダイレクトウィンドウは、清掃費がかさみますからね、それに板マンのガラスバルコニーはプライバシーが守れないです。

  29. 3515 検討板ユーザーさん

    >>3497 評判気になるさん

    周辺タワマンは立地も仕様もこことは格がちがうから、ここが安く出ても価値が落ちる事はないよ。

  30. 3516 評判気になるさん

    ここ検討してる人の収入ってどれぐらいですかね?700万前後?

  31. 3517 匿名さん

    >>3516 評判気になるさん
    うちは600万です。以前他物件でローン仮審査を受け、6000万の借り入れ審査が通りました。

  32. 3518 検討板ユーザーさん

    >>3516 評判気になるさん
    私は専業主婦なので主人のみの所得で700万ちょっと。

  33. 3519 匿名さん

    さすがに700万じゃ無理じゃね?
    坪270-280だとしても広さある部屋がほとんどだから
    安くても7000万は超えてくるでしょ?

  34. 3520 匿名さん


    頭金などや資産状況にもよるかな?

  35. 3521 通りがかりさん

    600万、700万の収入で良くこの辺りを検討しようと思うよね。と真剣に言いたい。

    例え買えても周囲とのギャップで苦労するよ。

  36. 3522 匿名さん

    板マン2690戸、タワマン1,455戸。
    どちらを買おうかな。

  37. 3523 マンション検討中さん

    年収700万で30歳前後なら、ここの5000万台の部屋とかがいいんじゃないですかね。

  38. 3524 匿名さん

    >>3517 匿名さん
    みなさん、年収低いんですね。。
    がっかりしました。。

  39. 3525 匿名さん

    >>3517 匿名さん
    600万て。なめてる?
    本当に格差にショックを受けるよ

    例えば、ここの最寄り扱いになってる勝どき民、子供は銀座の泰明小に通ってる子多いよ。アルマーニの。

    一歩フラッグを出たら、周りは最低でも年収1500万の世界だよ。

    まじで中央区なめてると
    肩身狭いぞ

  40. 3526 評判気になるさん

    >3524
    わたしは年収400万で、貯金6000万あるので頭にして買います。

    ね!がっかりしたでしょ?

  41. 3527 匿名さん

    >>3526 評判気になるさん
    ワーキングプアは
    千葉に引っ込んでろ
    民度低すぎだろが

  42. 3528 匿名さん

    >>3526 評判気になるさん
    OLさん?
    無理せず埼玉にしておけば?

  43. 3529 検討板ユーザーさん

    >>3513 評判気になるさん

    商業施設は東雲イオンより若干広いくらい。

  44. 3530 eマンションさん

    今どき年収600万が少ないとは思いませんが、世帯で600万でも買えるような場所なんですかね?ここは。

    それならうちも検討したいですが、最近のマンション価格からして、そんなに甘くないのではないかと思うのですが。

  45. 3531 eマンションさん

    >>3526 評判気になるさん
    お一人さん?老後の生活の為に、ちゃんと資産形成しておいた方がいいよ。

  46. 3532 評判気になるさん

    700万は正直ビックリ。周りは年収倍はあると思う。中央区は無理なんじゃ…。

  47. 3533 検討板ユーザーさん

    いくら此処がこの辺りの受け皿的な物件だとしても、400万とか600万とかナメ過ぎ。。

    身の程をわきまえろ。

  48. 3534 匿名さん

    だからあまり安いと嫌なんだよね…
    対応に苦慮するこっちの身にもなって欲しい。

  49. 3535 マンション検討中さん

    中央区には区営住宅や都営住宅が沢山あります、勝どきや晴海にもね。
    肩身狭そうに暮らしてませんよ、特権階級のように見える。
    プアでもワーキングなら立派です、納税者なんだから。
    ここのパンダ部屋が当たることを祈ります。

  50. 3536 マンション検討中さん

    この世界でしか見栄が張れない人の連投。お疲れ様です。

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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