HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>34860

手付金の法的位置づけってそういうこと。ただ、言われるがままに払ってるの？

>>34859 匿名さん

手付金を入れない選択肢はあるの？

>>34861 匿名さん
結局、引渡しまで期間開くことのリスクは高いままやな

休校要請強烈だな。お店からパンが消えた。３・１１の時と同じくらいのインパクト。

>>34864
米買いに行った家内が売り切れてたって。
他にカップラーメンとかパスタなんかも売り切れで、今日の昼はパンでした。

ヨーグルトと乳酸菌系も売り切れ。免疫力強化ってことみたいだけど即効性はないと思うけどな。

日本人アホすぎる
免疫細胞が何で出来てるかすら知らない

手付金は、10%マストですか？？
5%の方とかいます？

>34865

お米とカップ麺はニュースでやってたからわかってたんだけど、休校は月曜日以降だから、来週のお昼とかの分を余分に買ってるはずなんで何でパンだろうと思ったら、玉突きで今日の分のパンか。

＞34868

オリンピック延期の倍返し狙いなら20%。

米騒動。昔なら一揆だよな。

給食の食材を市場に回るように手配してから休校要請でしょ。コロナだけじゃく、食糧供給にも無策な政府。業者に補償するとなったら税金でしょ。自分の懐は痛まない。

突然の休校、給食業者に衝撃　「涙止まらない」国に補償要求へ　発注済み2万食どうなる

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6352664

>>34831 匿名さん

は？本気で言ってんの？www

さすがに、今回ばかりはいったん避難ですね。魅力ある物件なのは確かなんだけど、4年後以降に中古で買いたたきが正解のように思いました。もちろん値上がりしてしまう可能性を否定はしませんが、確率でいえば、（それもかなりの）逆のケースが想像できます。株式につられて、不動産市況も調整局面に入りますね。調整されるであろう5年後くらいでいいや。

タピオカ流行と不況はセットみたいですね。
まだ入居まで3年あるし、その間になにが起こるかわからない。もしかしたら南海トラフあるかもしれない。たとえば半年後に不動産価値下がって慌てて手付放棄してしまって、その後南海トラフで住めない状態になったら手付放棄損だなとかいろいろ想像していまは静観。
オリパラもまだどうなるか決まってないし。いまのところ最悪のシナリオを辿っていますが、生きていればなんとかなりますよ。
とりあえず積み立てNISAで少しずつ種撒きしとこうと思います。

>>34875 匿名さん
今年の冬は平年より2℃高かったそうです、去年大型台風が3回関東を襲いましたが、今年は？

>>34874 口コミ知りたいさん

資金力ありますね。
個人で中古の買い叩きって地方戸建なら通用しますが、流動性の高い都心物件では余程の状況で無いと機会ありませんからね。
相場も調べりゃ分かるし、売り手も稼ぎあるから無理な値下げするくらいなら他の買い手探すし。
稀に訳有りで売り急いでる物件あっても、業者の現金買いに先越されて中々成約出来ないんですよねー。

株価下がってもショートで儲かってるから、投資が得意な人は問題ないけどな。こういう時に株売れない人は含み益吐き出すから厳しいけど。

まぁ都心のマンション欲しい人って、どんな局面でもリーマン含めて儲かってる一握りの人だから、株相場が冷え込んでも、マンション価格は大して下がんないと思うけどなー。

日本全体で見たら、フェラーリみたいなもんでしょ。

>>34874 口コミ知りたいさん
リセール向きでないと分かって買ってる人が多いと思うので、そんな都合よく自分の求める広さや間取りの部屋が中古で出てくるとも思えないのですが…

雰囲気で売買ではなくきちんと相場の学習した人は逆に大陰線の意味わかると思います。一概にリセッション入りとは言えない。コロナの収束の仕方や利下げやアメリカ大統領選の具合によって、ホップスタッフジャンプの屈伸運動になっている可能性高い。

そうしたら都内物件価格偉い事になる。

>>34877
いや、倍下げ工作だから
真面目に答えてあげなくても

大型客船が沈みかけているのに、オーケストラは「ネガは倍率下げ工作」っていう耳タコのメロディを奏で続けていたっていう話

>>34879 匿名さん
色々な事情があるので、一定割合で絶対に売り物は出ますよ。分からないのはその値段がどうなるかですが、結局その際の相場で決まるということです。なので、5年後どうなると思うかということですが、私も不確定要素が大きいし、確率的には下がる可能性の方が各種要因からすると高いように思います。

>>34880 匿名さん

オモロ。で、この局面でどうなのかな？ここを検討している多くの庶民は痛い目に合っているのがほとんどですよ。貴方とは違うんです。ほとんどの検討者は。私も資金繰りが不安になってます。

ネガ書いて自分の予算まで下げたい人いるみたいだけど、哀れで惨めだよ。
ここを買おうとしている層の大半は景気と自分の財布が連動しない程度の資産と収入がある人なので、デベが値段を下げる必要がない。

>>34885 口コミ知りたいさん
そんなわけないやん

>>34886 匿名さん

例外もいたか。それは失礼した。

>>34887 口コミ知りたいさん

平均価格考えたら？ほとんどの人は影響受けまくり。まあそのうち結果は明らかになるさ。

>>34888 匿名さん

期間もあるから価格を下げることはないと思いますけどね。
結果はそのうち出るのはそうですね。

>>34889 口コミ知りたいさん

この局面を現実のものとして受け止めたくない気持ちも良くわかるけど、冷静に考えた方が良いですよ。完全に状況は変わったんですから。その時々の状況に応じて柔軟に対応できる人だけが生き残るもんです。頑に信じたい気持ちもわかるけど、既に世の中は変わってることに気付くべき。

>>34889 口コミ知りたいさん
東京の平均の男が買える物件なんだから、少しは考えた方が良いのでは。

安くなるといっても窓開けたら大通りとか汚い中層ビル群とか歓楽街マンションとか隣のマンションとお見合いとか、そういうのが下がるだけな気がするからいいや。

うち、ペアローンなわけでもないし収入も景気変動受けないしな。

安さ目当てでフラッグ決めようとしてる人がいたらそれは見送った方が正解かもね

家の条件度外視で安さ第1主義の人はもっと安いとこでるだろ。

明日の株価はどうなるでしょうか。ダウは引き間際に切り返し、日経先物・ＣＦＤも前日比同じくらいで引けていますが、明日も株価は下がるでしょうか。この週末に出た材料は想定外・想定内のどちらでしょうか。

>>34890 匿名さん

冷静に受け止めて2、3日の空売りでここキャッシュで買えるくらい儲かってるから、俺の金はどうでも良いけど。
マンション価格下がることを予想するのが柔軟な対応なのかな？貧乏人の発想としか思えないなー。

いいなー。
ここ2、3日で線路に飛び込みたくなった話の方が聞きたい 笑

>>34894 口コミ知りたいさん
いいなぁ
金曜にオリエンタルランド全力で空売りしたら
ひどい目にあったよ

動かしているお金の多寡の差だと思います。
俺自身も数年前までは数百万しか無かったので、よく死にそうになってました。
今はその百倍はあるので、値動きが激しい時ほど儲かります。本業のリーマンで食ってるので、投資は半分遊びですけど。

マンションが下がったら買いたいと期待する人がいれば、そこで下げ止まるのでそれほど下がらないんじゃないかなーと思っただけですよ。

>>34897 口コミ知りたいさん

なんか、面白いですね。

>>34898 匿名さん
まぁ金とかマンションくらいで悲観的になるなってこと。とりあえずここ買った縁でコメントしてみました。
また遊びにきますねー。

脳内投資家が沸いてくるのは相場がヤバい時です。
皆様ご注意を。

世の中、いろんなひとがいますね、面白すぎ。周りにいないタイプなので、もう少し見てみたいので、もっとここで遊んでてくださいね。勉強になります！

>>34900 匿名さん
辛いことあったんだな。
きっと良いことあるよ。
他人をひがむなよ。

>34893
近い将来半値八掛け二割引です

>>34894 口コミ知りたいさん

残りは塩漬けですか？
空売り益より含み損のの方が莫大？では無いですか？

少なくとも自分はそうです。

ヒント　金曜日のダウのチャート見た？陽のカラカサって知ってるかな？

すごい投資資金の方いましたが、私は約1500万のみ。
でも先週頭に利確してダブルインバース買って金曜利確。金曜の引けに少しダブルインバ買っといたけど、この週末でアメリカの渡航制限に日本含まれるかと思ったら入ってなかったし、感染爆発もしなかったから、週明けどうかなぁ？一旦落ち着いて更に下か上から世界の感染状況次第だよね。

トランプは再戦のために絶対株価上げてくるから、しばらく様子見が賢いかも。だけど、上手く収束したら利下げとこの調整活かして逆に本当にバブる爆上げってのもアリアリだとは思う。

まあ、不動産は株価に遅れるから直ぐにはクラッシュしない。ともかく過去のチャートと不動産市場の時差みとくと良いよ

ニュースで感染列島なんて言い出してる。映画が現実化しちゃった。

ワクチンの開発って、大きな動きの要因だと思うけど、そこら辺考えて投資してる人いるのかな？
自分自身は、株をやらないし、投資系とは関わり合いのない仕事してるんだけど、ダイナミックな動きがどうなるのか見ていて面白い。

休校の効果シミュレーションしてたけど、親が職場で感染して自宅で濃厚接触して感染するから休校単独では意味ないって結果が。お粗末。

>34907

ワクチンの開発は時間かかるから、できたころには騒ぎは収まってるんじゃないかな。

>>34904 匿名さん
コロナで下がった日に全部損切りしたから、考え方として含み益も損もないよ。
まぁ引き上げた資金でショート回したから、コロナ前より資産はかなり増えたけど。

こういう時は思い切って損切りしないと、チャンスが到来した時に買えなくなっちゃうよ。感情的にはわかるけど、塩漬けって非合理的なんだよね。

>>33387 匿名さん

後付で相場語ってる人達ばかりだけどこの人だけはスゴイね

前回、前々回と比較するとあまり要望書が入ってないって本当ですか？
まだ、0倍、1倍もサンビレッジでは多いとか

>>34912 匿名さん
確かに相場の動き見てたら不安になるよね。
春以降、株価が上がるのなら手付なんて入れてないで投資に回した方が効率的だよね。

>34913

相場が不安定になったのは最近。

どの物件も期を経るにしたがってじり貧になる。あと一期はパンダ部屋があったからね。

中国以上に情報をコントロールしてるだろうから実態は韓国以上かも。怖いね。

北朝鮮が7千人隔離か　新型コロナ対策で「医学的監視」

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200301-00000097-kyodonews-soci

コロナウィルス騒動が一段落したら金融緩和もおしまいかな。２０２３年までなんてやばい先物取引みたいで怖すぎて待てんわ。

今回を機にかなり在宅勤務が進みつつあります。これまでの都心回帰傾向が変わり、やはり本来の人間にとって心地よい自然環境のより良い広い戸建て生活に戻っていくようです。世の中の変化、テクノロジーの進化は益々加速してますので、今後10年たった時にどのような勤務形態になっているのか、その時にあった最適な住環境は何なのか、良く考えた方がいいですね。でも、実際のところどうなるかわからないので、どんな事態にでも対応できるFlexibilityが必要なのかもしれません。そう考えると、流動性がそれほど高くない不動産は不利なんだけどな。悩ましい。

自然環境のより良い広い戸建て生活に戻っていく
というのは根拠あるんですか？
戸建てが今後人気になっていくとは想像できないんですが。

本日もキツーイ下げが待ってそうですね。今日も儲かりそうだ。

先物暴落ですから、ヤバいでしょうね。東洋経済はあと5000円下がると記事を出していますし。晴海エリアは昔のように坪単価180万まで下落するから手出し無用です。

>34918

在宅の流れを受けて共用施設としてワークスペース設けている物件も出始めてる。ここみたいに広くても家にいると邪魔者扱いされちゃうかもしれないし。

地方都市の一軒家など、既に激安で手に入る世の中なのでそちらをお勧め致します。

>>34921 匿名さん
その点ハルミフラッグは共用施設にワークスペースもあるし、広い家と合わせて在宅勤務にはピッタリだね。

在宅広まるかな。去年オリンピック前の施行で月に一回以上って推奨されてたけどほとんど実施する人いなかった。今はコロナで半強制だけど、いろいろ不便。

独断認めちゃったね。菅首相以来の暴挙。

小中高への休業要請、直接専門家の意見聞いたものではない＝安倍首相

https://www.msn.com/ja-jp/news/national/小中高への休業要請、直接専門家の意見聞いたものではない%ef%bc%9d安倍首相/ar-BB10BFNl?ocid=spartanntp

晴海埠頭の都営バスのバス停は、晴海埠頭廃止後には全て無くなってしまうのでしょうか？いろいろ案があるようですが、ご存じの方教えてください。

シービレ検討中で、残り続けると便利と思ってます。

コロナ、イタリアで一日で500人感染増。止まらない。欧米人はマスクしないからね。

>>34926 マンション検討中さん
今の所、残される予定ですよ。
ただ湾岸の「計画」とか「予定」ってコロコロ変わるものだという事は、頭のどこかに入れておいて下さい。
中央区議　青木かのさんのオフィシャルブログ(2020.1.21)より
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12568551076.html

>>34908 匿名さん
かといって親も休業にさせたら社会が回らない、給料が入らないと騒ぐ人が増えるだけ
ベストな手段はないよ。
あなたはどうして欲しかったの？

東京の平均的な男です。この物件買いたい！


ってなる人いるのかな、ターゲット間違ってない笑　価格はそれなり、住居は昔はやりの集合住宅を彷彿とさせるこのアパートが…


でもここのPRはワクワクするね、このお金かけるなら割引すれば良いのに…と思ってしまうのは私だけか

>>34928 匿名さん

情報ありがとうございます。都営バスの停留所がマルチモビリティーステーションにもありますが、全ての系統がそこを通るのでしょうか？ご存じでしたら、教えてください

>>34928 匿名さん

へぇー!
都営バスの発着場はてっきりシービレの横になるのかと思っていました。
これ見ると①のマルチモビリディステーションに都バス発着場やBRT発着場ができるという事なのですかね。

客船ターミナル跡は公園になって欲しいなー

>>34928 匿名さん
こういった今後の計画はどこで話が進んでいるのでしょうか。
将来の住民の声は全く反映されないのでしょうか。
一般市民も計画に意見できる場などは無いのでしょうか。

>>34931 マンション検討中さん
普通に考えれば、都バスは全系統マルモビと、その他のバス停に止まるはずですが。。
都バスの始発地点はマルモビではなく、晴海埠頭でしょう。運転手が休憩や時間調整を入れないといけないので。
そしてフラッグ内をぐるっと回って東京駅や錦糸町駅、四谷駅に向かう。

>>34933 匿名さん
住民の意見は晴海連合町会から、晴海に土地を所有する企業は晴海をよくする会から、要望を出してきました。
晴海は、自治会と中央区のつながりが非常に強く、これまでもトリトンスクエア の開発、スカイリンクタワー&ドゥトゥールの再開発、BRTについてなど、様々な協力で開発されて来ています。
個人では、中央区議の事務所に話を聞きに行くのも一つの方法だと思います。
晴海をよくする会には、三井不動産、住友不動産、三菱地所、NTT都市開発もメンバーとして入っていると思いますが。

晴海フラッグ街区をより良くしてくれる区議会議員の見極めも大切になってきますね。
いかに住民目線で物事を進めてくれるか。
フラッグの街区がいかに素晴らしくても、周りを取り囲むお役所建物や仕事がダサければ意味がないですし。

>32929

ちゃんと検査して、感染者が増えたらそのエリアを封鎖。専門家の意見も聞かず素人が独断。かえって混乱を大きくしちゃってる。

平均的な男のＣＭは東京の真ん中をアピールするだけで、オリンピックのオの字もないね。
政権内部では五輪はもう諦めたんだな。
引き渡し時期が予定より早いなら買いたいという客も出てくるかもね。
魅力に乏しい住戸には値引きもありそうだし、最終的にかなり庶民的な団地になりそう。

>34939

リフォームの資材調達、職人の手配があるからオリンピック中止になっても引き渡し早まらないでしょ。というか、オリンピック中止になるような事態になったら中国みたいにサプライチェーンずたずたになって資材が届かない。むしろ引渡延期でしょ。

2億超えの部屋があるのね。ゴイスー

>>34939
素人か？五輪広告って厳しいんだよ。
フリーライドなんか絶対許されないし、サイトの作りをみても、
トップの目立つ位置に「オリンピック選手村跡地」みたいなのも恐らくＮＧなんだろう。

初期の広告はオリンピック感満載だったよ。
国際色豊かな若者たちがシービレ前のテントでお茶してたじゃん。

>>34846 匿名さん
下がってなくても在庫は数百単位であるでしょうね

>>34923さん　一番大きい部屋が120m2以下のどこが「広い家」なんですか？

>>34945 職人さん

広い家では無いですね。
ただ、23区の新規分譲マンションの平均から言えば、
広いのでしょうね。

>>34938 匿名さん

3方海に囲まれた埠頭って、ある意味巨大なクルーズ船とも言えますね。

1方向しか逃げ場が無いので、火災等の災害発生時の避難経路確保については、
もともと気になっていたのですが、疫病、テロ等、他にも色々ありそうです。

>34947

マンション内の避難経路も要確認。ここは階段での2方向避難路が確保されていないので階段への避難路が閉ざされたら避難ハッチから避難。縄梯子、年を取ったら自力で降りるのきついよ。

一家に一台ゴムボートは常識でしょ

マージー？いつの間にそんな時代に・・・

在宅勤務普及するかなー？

>>34951 マンコミュファンさん

だったら晴海じゃなくて熱海でしょ。

>>34951 マンコミュファンさん

晴海は、中央区、新橋への直線距離が売りなはず。
通勤無いなら、もっと安くていいところ沢山ありますよ。

テレワークしながらバケーションって和歌山が取り組んでるよね。

>>34953 匿名さん
テレワーク中心でも打ち合わせやプレゼンなどで人と会う機会は週に何度かあるわけだから、先方オフィスに近いというのは利点。

トイレットペーパー不足で安倍首相が在庫は十分あるとコメントしてるけど、突然の休校要請でお店からお米やカップラーメンをなくしたのはあなたですから。残念。

専門家会議は１０~30代のライブハウスやカラオケボックスを問題視している。安倍総理、休校要請は勇み足か。

インバウンド政策は見直しが必要だね。

新型ウイルスが2月百貨店の免税売上を直撃、松屋銀座店は70％減

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6352862

この記事、冷静に分析されてます。ランニングコストは怖い。年収1500でもカツカツな生活になってしまいそう

https://wangantower.com/?p=16307

>>34956
土曜日はスーパーの米とかカップ麺とか全部なくなってたけど、日曜日は少しあった。
昨日行ったら、いつもと変わらなかったぞ。
パニックになってすぐ買い急ぐ、君のような人が商品なくしてるんじゃないか。

>>34959 匿名さん
のらえもんさんの記事は参考になるのですが、こう書かれるとランニングコストで引いてしまいますね。
まぁ、それだけこの物件は良く言えば特殊性が高い＝悪く言えば将来的な不安要素が多いということなんでしょうが、もっと普通のマンションで良かったのにと思ってしまいます。
なんで、こんなに高コストなものにしてしまったのだろう？

>34960

場所によるのかな。まだ戻ってないところもある。

WHOが今は中国ではなく最大の懸念は韓国、イタリア、イラン、日本だと。

休校対策、ベビーシッターの加算が突出してると感じるのは私だけか。しれっと金持ち優遇？

オフィシャルじゃないけど、アメリカが選手団派遣について検討始めたなんて情報も出てきている。全国一斉の休校でパンデミック始まってると思われちゃったみたい。失政か。

>>34961 検討版ユーザーさん

インフラから開発が必要なエリアだったこと、超大規模物件だったこと、土地コストが安く、ある程度自由に価格が決められること等から、様々な企業がここの開発に関わり、最新設備を導入したため、ランニングコストが高くなっています
デベとしては導入した設備費をランニングコストで回収する方が物件販売時の利益が高くなるため、絶妙な分譲価格設定で高いランニングコストになったと思われます
万一売れなければ、物件価格を下げても利益は十分ですからね

>>34968 匿名さん
ランニングコストが高いことはデベの利益にはならないでしょ。
その気になれば組合で代えられてしまうし。

>>34968 匿名さん

足湯だったら 温水プールが欲しかった。

>34969

管理会社はデベの系列。一般論としても管理会社変えるのってそれなりにハードル高いうえにここは特殊な設備もあるから他では管理できないなんて脅しもかけられる。

とりあえず防犯カメラは1/3位にしていんでないかと思うわ。

オリンピックで使用した防犯カメラ設備代やナウい設備代なんかを国が居住者に負担させる仕組みってどうよ。
負担させる気なら少しは補助金なりで居住者に待遇してやればいいのに。



ここはパークAサンA買う層にとっては激安中の激安物件。
眺望重視する層って幾らでも出すのに安めに設定しちゃって勿体ない。
防犯カメラもありすぎるしね。
2億から3億くらいで内装スペシャル仕様でロングスパンで売ってく感じで全然良かったと思うよ。
防犯カメラなんてサンAパークA買う人くらいにしか刺さらないでしょ。

平均価格帯の部屋にとっては防犯カメラなんてあんなに必要ないんだからサンAパークAにカメラ代乗っけちゃえば良かったのに。

金が有り余る程あったらパークAやサンA買いたいわ。
晴海フラッグは日本の縮図だと感じたよ。

防犯カメラって外からの侵入を意識して設置してるけど、マンション内のいたずらとか考慮されてないんだよね。

>>34971 匿名さん
これだけの世帯数があるから交渉力は十分かと。
まあそもそもこれだけの設備と共用施設なら管理費はそこそこ取られるとは思ってるけどね。特に内廊下のところなんかは別格でしょう。

>34974

普通はスケールメリットで一戸あたりは安くなるはずなんだけどね。

>>34975 匿名さん
なるほど、それなら入居後に適正価格になるように組合で動けば良いね。うちのマンションも入居した後に無理な要望も含めてかなり管理会社とやり合った。
そもそも契約する人は妥当だと思っているのだろうけど、見る人が見れば削れるものが多いのであれば見直せば良い。

>>34974 検討板ユーザーさん
内廊下は一般的に高いのは当たり前。ただ、ここは他と比較が出来てしまうので、それが如実に分かるだけ。
内廊下はランニングコストを意識しなくて良い人しか買ってはいけないと思います。

近所のタワマンの住民板を見ると管理費や修繕積立金の未納が多いらしい。
ここも同様な問題が発生すると思うよ。
五輪風味やテーマパーク風味のマンションには軽率な住民もいそうだしな。

>34978

タワマンは修繕積立が跳ね上がるからね。国土交通省も段階的値上げは未納問題が発生するリスクがあるってことで定額積立を推奨している。でも、定額積立の長期修繕計画を作るケースは稀。

>>34969
デベがプリンターのインク商法に舵を切りつつあるのは周知だし、
ここは棟毎、街区毎、全体の三重管理体制。
且つ、ほぼ大手が咬んでるし独立系の管理会社への変更は事実上不可能というか、
独立系も受けてくれないというか二の足を踏みそう・・・
地道なコストカットや他所との比較で管理費の削減を「お願い」するのが正しい気がする。

>>34972
防犯カメラも水素もプレゼンに勝つ為というか入札条件を満たす為のものであって、
決して住民（購入者）のほうを向いた設備ではないからねｗ
契約もあってそう簡単に減らしたりもできないだろうし、
廃止、縮小、継続・・・どの道を選択しても結構な血が流れると思う。
それぐらい無駄。

>プリンターのインク商法

住宅設備の有料で10年保証なんてのどこのデベでも始めたけど、設備の故障ってバスタブ曲線といって設置直後は初期不良が出てそれが落ち着くと寿命まであまり壊れない。住宅設備の寿命って10年以上あるからぼったくり商法。家電量販店の延長保証と同じく利益の種。

>>34981 匿名さん
水素とか、エネファームって、ランニングコストが少し浮いても、更改コストで浮いた金額以上かかるように見えてますが、本当ですか？

また、2-3回更改する20-30年後に水素社会は本当に実現してるのでしょうか？

単なるネガではなく、詳しい方から意見を頂きたいと思ってます。そこがかなり気になって迷っております

>>34983
その懸念通りだと思いますよ。

>>34983 検討版ユーザーさん
プリウスが発売されたのは98年、その時代はデイーゼルが有利と言われていました。ところがVWがアメリカでデイーゼル車排気ガスデータを偽装していたことが判明。今は電気自動車が優勢ですが水素が駄目とは言えない状況です。

>>34969 検討板ユーザーさん

設備費をデベが購入して物件価格で回収するのではなく、管理費のランニングコストで回収するモデルという意味です
その方が当初の設備費がかからない分、デベは利益があがる仕組みです

サンビレの5F85の倍率ってどんな感じですか？

オリンピック延期になったら、どうなるかな。

ここの維持費も払えないような奴はタワマンも買えんぞ。おとなしく郊外の板マン買いなさい

>>34989 マンション検討中さん
オリンピックが１年延期になったら、住むのも１年延期でしょうか？
それだけは嫌ですね。
コロナ落ち着くまで、保留にするのが賢明でしょうか？

何か一年延期説が流布してるけど、オリンピック憲章により・・・オリンピアードの一年目に行われ（Wikipediaより）だから今年できなかったら中止。

>>34992 匿名さん

いや、オリンピック側のお偉いさんが選択肢として延期に言及してるわけで

なんか収束しそうだね、今週は割と静かな感じ

こんなこと言うとアレだが、若者には死に至る病ではないのかもね。

男性不妊になるっていう説もある

のらえもんさんの記事

「【お便り返し】不動産転売で手元資金が確保できたら、投資としてマンション買いますか？」の中で、

“とりあえずですね、HARUMI FLAGのねらい目部屋とかパークタワー勝どきで割安そうな部屋を探して全力買いすると思います。”と答えられていました。

https://www.sumu-log.com/archives/19979/

ワクワクしますーw

>>34988
心配しなくても普通に倍率高いですよ。
コロナだリセッションだと倍率下げたい方々やただのネガが騒いではいますがこの活況が何よりの証拠です。
指を加えて見ている人の前で条件のよい部屋、割安の部屋から淡々とさばけていくだけの話でしょう。
もともと投資よりも実需向けの物件ですから住みたい人は今回のことで迷いながらも購入に動くと思われます。
端とはいえ中央区のこの条件でこの価格は唯一無二となりますから。

東京オリンピックは10月開催に延期、7月までにコロナが収束しなければ中止となりそう。瀬戸際になってきました。いっそう中止にして陸の孤島である晴海の開発もストップさせるべき。

オリンピック無くなったら、オリンピックレガシーとしてのブランド価値はやっぱり下がるのかな？
既にオリンピック選手向けの仕様が全くの無駄になってしまいますね。
何とか、開催されることを祈ってます。

米国株は利下げしても下げ止まらず。
オリンピック中止になったら、確実にリセッショ入り。中止にならなくてもリセッション入りの可能性あり。
今、本当に買うべきか悩んできた。

しかし、実需なので他に検討する物件があまりないんだよな。最近のタワーは投資目的が酷くて実需で住む側にとっては住み心地が悪い。
北仲なんて販売数と賃貸数みて腰抜かしたわ。

>>35001
そんなことより、
駅無がどうか、維持費は問題なく払えるか、ライフスタイルに合ってるか？
っていう本質のところに徹底的に目を向けたほうがいい。

まあ思い切って買っちゃえば結構腹が据わるもんだけどなｗ
不安ならもっと頭金貯めればいいし、そうなると三年後の引き渡しは反ってメリット。
生活意識も変わるし無駄なもの買わなくなるし数百万ぐらいすぐだよｗ
リスクの上限は手付放棄だし別に命まで取られる訳じゃない。

それでも吹っ切れないなら部屋を選ぶ楽しみを妥協して、売れ残った部屋を買えばいい。
今の売れ行きなら引き渡し時にも相当数（10パー残っても数百戸規模！）残ってるはずだよ。

>>34970 匿名さん
謎の足湯。。。

>>35003 匿名さん
実需だと他に比較して迷う物件が無いのは確か。どこも狭く高い。晴海フラッグのゆとりのある生活を想像すると、一気に現実的になるというか、夢が無くなってしまう感じ。
まあ、狭く眺望の無い部屋でも住めば都なのかもしれないけど。

オリンピックがどうなるかを見届けてから検討しても遅くないよ

>>35003 匿名さん
そうそう。近隣タワマンも売りが増えてるし、将来買い替えればーなんてもう考え無い方がいい。副業的不動産投資は素人が今から手を出すと破滅する。実需で満足するマンション買って、売れたらラッキーぐらいだよ。

実需ベースなら、共用施設無駄すぎ、管理費高すぎ、駅遠すぎ。投資目線ではありえない。
そういう場所を「広さ」と「話題性」で買う。怖いよね。
共用施設とかシンプルにして管理費下がれば、中古で買ってもいいかな。部屋は悪くないし。
足湯だのなんだのくだらんの、なくすよう住民には頑張ってほしい。

>35009

共用施設の変更は管理組合総会での特別決議が必要。しかもここは管理組合が全体、街区、棟の階層構造になっていて複雑。ハードルは高いよ。

４０００戸もあって管理組合総会ってどこでやるんだろう。

水を使う共用施設って意外と金食い虫。足湯は近い将来枯山水かも。

>>35009 マンション検討中さん
共用施設が無駄と思うならもっとシンプルなマンションを検討すべき。近隣のベイサイドタワーは共用施設ほぼ無いよ。管理費はここと変わらないけど。

>>35013 検討板ユーザーさん
前田建設と前田道路はどうなっちゃうんでしょうか？

大規模開発の強みなんだから
うるおいは残してほしいなぁ。
足湯をけずったからって一軒当たりの管理費がぐっと安くなるわけでもあるまい

オリンピック、契約で2020年開催ってなってるから延期するにしても年内までみたいだね。

＞過半数を獲得する

マンション買う前に特別決議勉強しないと。過半数では廃止できない。

>>35018
ごめん、2/3だったっけ？
いけずなレスじゃなくて正しく指摘してくれてもいーじゃん

タワーが少ない理由わかりますか？

パービレにもあと二つ作れる気がしますし、その方が団地感もへらせそうです。

賃貸棟もタワーなら眺望や騒音も回避でき、フラッグの入り口の質感も上がったように思います。

焼却場や幹線道路、晴海テラスなどがあるのは仕方ないとしても、駅からところに分譲が押し込められてるのがもったいないなと。

都心でも共用設備が充実したマンションが結局は人気になっているね。ザトーキョータワーズ、ワールドシティタワーズなど。でも、その分管理費が高くなったりするのは問題だから極端に管理費が高くないか㎡あたりの管理費を比較することは必要。ザトーキョータワーズ、ワールドシティタワーズなんかは規模のメリットで共用設備が充実してるのに管理費も安い。

>>35020
中央区がゴネたんだよ。
当初はタワー5～10棟の1万戸規模っていう構想もあった。
そんなん受け入れられない、インフラが追いつかないっつって、
中央区に配慮する形で約半分に。

本来であれば人口が増えるのは好ましいことだし、
話し合って何とかするのが行政の仕事だと思うんだけど、
ほっといても金も人も集まる区のやることは一味も二味も違うよね。

姿が見えるようになって大分風向きも変わりつつあるけどそもそも僻地晴海に興味がないんだよ。
中央区といえば銀座日本橋築地月島の旦那衆、日本橋丸の内の企業体がど真ん中。

インフラ追い付かないといえば、川崎市は小杉のタワマン林立で保育施設が足りなくなって、新規の大規模マンションは保育施設設置か協力金を収めるようになった。ここ保育所難民でるでしょ。共用施設作ってる場合じゃない。

>>35020
選手村として使うのには、階数制限があってタワーはダメなんだってさ。

>35024

その話聞いたことある。タワマン５~10棟構想なんて荒唐無稽なデマ。

>>35024
更地にして建て直すとか、下半分使うとか、色々な意見があった。
容積率目一杯で戸数稼げれば土地の落札額は上がるし安価に供給できるメリットもあった。

3路線利用可の武蔵小杉で駅はパンク。BRTでさばけるのかね。

>>35024 ご近所さん

選手はタワー以外の棟を全部使わないと入れないのかな？

>35026

容積率目いっぱい使えば戸数稼げるけど、タワマンは建設コストが嵩む。安価で供給なんてマジっすか。

>>35022 匿名さん

晴海にあまり興味ないのはよくわかります。
豊洲を核にしたい江東区と力の入り方がちがいますね。

>>35027 匿名さん

捌けないでしょうね。

ただ、鶏卵の関係で、人がたいしたいないから新線もいらないということかと。

公はBRTの増便で対応していくでしょうし、デベはそれにあわせたマンション供給や開発しか出来ないでしょうね。

>>35023 匿名さん

道路を渡ってこども園の方に預けるとなると大変ですね。BRT使うならまた戻ってくるか晴海からのらといけない。

>足湯に魅せられて契約した人

五輪アスリートが使った足湯施設を利用できるって、し・あ・わ・せ?　ってか
さすがにそんなバカはいないだろ。
変なおもてなし施設はいらないし、感染源になりそうだから取り壊せよ。

中央区は保育園を期待してマンション買う場所じゃないよ。
新参者は尚のこと。

幼稚園前提の父親もしくは母親どちらかの一馬力でローン組む層がターゲットでしょ。

晴海全体は今後の位置付けが難しいですね。月島勝どきのおまけ的な駅遠住宅地という以上のポジションがとれないように思います。

晴海で一番駅近で利便性の高いドトールよりブランズタワー豊洲やシティタワーズ東京の方がすでに高いです。でもその値段で晴海にタワー作っても売れないでしょうね。

オリンピック以降も結局はマンションとバスターミナルと護岸整備ができたという以上の発展はなかったなと。

静かな環境を都心で感じたい方にはうってつけでしょうね。

一馬力だけをターゲットにこの価格でこの戸数さばけないでしょ。

管理費共益費が気になる層はターゲットではないでしょう。

他所でマンションなり一軒家を買うべきです。

>>35034
お前は批判する前に読解力、行間を読む力を身に着けなさい。
足湯が決め手で契約する奴なんか1パーセントもいねーよｗ
そんなん分かってるってばｗ
一例として足湯を挙げただけで、その他の様々な共有施設にも同じことが言えますよ、
その中で主観であれイラネ、これイラネ、っていっても道理が通りませんよ、ってこった。
いちいち言わすなよ・・・

>>35038 匿名さん

田舎に住んでる方ですか?
無理して中央区に買わなくていいのですよ。
一馬力で買える層はいくらでもいますよ。
東京には。

>>35040 匿名さん

近隣住民となるかも知れない人との情報交換スレ、
客観的、論理的な指摘は大歓迎ですが、
言葉遣い他、もう少し民度の低い発言を避けて頂けると、
意見交換も活発になるかと、思います。
宜しくお願いいたします。

共用施設と管理費の関係で、他のタワーは高くても売れてるぞって人いるけど、投資・転売目的で買ってる人も多い「駅チカ、大規模、タワマン」と比較するのは全然違うでしょ。そりゃあそういうところは「比較的短期で売り抜ける」ことができるんだから、ランニングが高くてもさして問題ないし、共用施設が豪華であること「も」売りになる。
でも、ココはそういう場所じゃあないでしょって話。もし資産価値云々でココがアリだと思ってるなら、センスないから素直にパッシブの投資信託でも買った方がいいマジで。

分不相応な共用施設が多いと、存在自体が分不相応なスカイタワー41みたいになっちゃうぞ～

足湯は分不相応というより貧乏くさいんだよ。
スパが作れないから足湯なんだろ。
そんな物無いほうがましなんだよ。

>>35045 匿名さん
スパこそあっても使わないからな。
特に別の棟にあれば誰も使わない。
その点足湯はふらっと立ち寄れるから、この手の物件にはちょうど良いと思うよ。

五輪延期濃厚だわ
入居は2024年に延期か？

>>35045 匿名さん
スパが良ければ、ドゥトールを買えば良いのでは？
温水プールは、4丁目に新しく出来る小中一貫校のプールが一般開放されるのでそちらをご利用下さい。
清掃工場で沸かしたお湯が使われます。

>35047

契約で2020年中に開催ってなってる。あと、アメリカのメディアの都合で夏開催ってのも。だから延期なくあるとしたら中止。

>>35047 マンション検討中さん
それは本当ですか？

コロナ騒ぎで倍率落ちるかな。
シービレワイドスパン最上階が欲しい。

みなさん、こんな駅遠をこんなご時勢に買わないほうがいいですよ！絶対！

>無観客（放映料は稼げる）

オフィシャル情報ではないけど、アメリカは選手団派遣について検討を始めてるとか。ボイコットしたらアメリカメディアも引き上げるから無観客もない。

>>35053 名無しさん

コロナで今期の販売に影響なんてあるのでしょうか？
大きな買い物なので、買う人は買うし、買わない人は買わないと思うのですが。
影響ご存じの方いますか？

>>35053
今のところまだ未定だし延期すんじゃないの？
閉鎖された空間（モデルルーム）に人が殺到とか最悪の環境だし、
ここは野次馬も多いだろうし、この調子だと要望書集まらないと思う。

>>35055 検討版ユーザーさん
そりゃ、あるでしょう

>>35051 匿名さん
そのまま続行の可能性はどれくらいですか？

>35055

株価はすでに動いてる。マンション販売って株価の影響受けるから様子見って人は出てくるだろうね。

>35055

ここってオリンピック村マンションってことで参加することに意義があるって人が多いと思いきや、一期の来場者に占める契約者の割合って一般的な一割程度。実は冷やかしすらいないって悲惨な状況。

>>35053 名無しさん
高倍率に突っ込むより中層階を確実に購入した方が賢明ですよ。
抽選で外れたら低層階も結局買えずに、最終的に多くの人が不本意な間取りを購入することになりますよ。

販売スケジュールは予定通りかもしれないけど、
すべてのリスクを購入者側に押し付ける契約内容に変更される気がする。
たとえば、オリンピックが延期された場合引き渡しも延期で
その際の責任や負担は全部購入者側とかいう念書をかかされそう

>35062

その議論、住民板でやってるから覗いたうえで、営業に突き付けてみたら。

一番棄損されるのは、晴海フラッグのブランドイメージかもな。
東京五輪が滞りなく終了した後についたであろう元選手村という
明るくて元気なプレミアムが一転してコロナブラック。
コロナマンションとか呼ばれて子供が学校でいじめられでもしたらちょっとどうかなってところ。まあそんないじめに負けない子供を育てれば問題ないんだろうけどさ。

>35063
弁護士でも連れて行かないと言いくるめられるだけだよ。
営業がどれだけ口がうまいか。掲示板情報なんて相手にもされないよ。
そのうえ、こんなマンション前例がない。
一生の買い物なんだし、内覧には建築士をつれていくように
本気の契約の折には弁護士を同行させたほうがいい。
弁護士費用だけど、一日拘束なら、案外お安い5万円ぐらい。

引渡し延期のリスクは考えてなかった。

>35065

同行して一日拘束なんてしないで契約書をチェックさせたら。弁護士つれて乗り込んでも、モデルルームには法律の専門家はいないから後程回答しますでしょ。あるいは、事前に通知して法務担当も立ち会ってもらうとか。

>>35060 匿名さん
それで900戸も売れたってのは化け物だな。
冷やかし少ないなんて、営業は効率良くて羨ましい。

>35067

売主の責に帰さない場合は免責って規定がある。

>35065

モデルルームへの建築士同行は検討すべきだね。内覧業者がブログで内覧会の様子を公開しているのがあるけど結構設計レベルの不具合があって、内覧会時に指摘してどうするんだって感じだった。ただ、建築士を同行するなら、モデルルーム行く前に設計図書を用意させるのと設計担当者も呼んでもらった方がいいかもね。建築士が営業に突っ込んでもまともな答えは期待できない。

>>35064 匿名さん
なんでコロナマンションなんだよ笑
幻の選手村って良い感じじゃん。普通の新築マンションとして売られるだけだろ。
そんな発想でいじめを思いつくとか、性格大丈夫か？？周りからすごく嫌われて社会生活を送ってる奴って感じだな。

>>35072 匿名さん
おそらく株で資産溶かしてイライラしてるんですよ。

あらゆる可能性を想定しておくことは大事だしリスク管理の一つ。
「嫌われて社会生活を送っている奴」とかいうひとのほうが知の敗北を自分で認めているとしか思えない。

>>35065 匿名さん
ここの営業、別に口がうまいと思わないけど

>>35072
新市場騒動の時の豊洲も酷かっただろ？
ここはシンボリックな建物だし政治を絡めて面白おかしく叩く材料も至るところに燻ってるし、
ああいったことは十分想定すべきだと思うよ。

ただまあマスコミを筆頭にほとんどが風評だし、
実害もほぼないし喉元過ぎればってやつだけど、嵐が去るまでは黙って耐えるしかない。
その過程でメンタルやられる奴もでてくるからねｗ

>>35074 匿名さん
いや、普通にブランドイメージどうなのかなあ、とか言えばいいじゃない。
患者の隔離施設とかに使用されたものを販売するならまだしも、選手村として使われなくなるだけなのに、その発想が物凄い性格の悪さを感じたよ。
あんたの子供がそう言うってことなら育た方を間違えているよ。

選手村として使われないの販売としては大損害じゃない。オリンピック期間中何度もテレビで映してくれるはずがなくなっちゃう。

>>35078 匿名さん
いや、それはいらないだろ

モデルルームって閉鎖はない？明日から3日間開いているのでしょうか？

競技は映すけど、選手村なんて映るかな？
それより「晴海フラッグ」で、かなりの認知があるんじゃないの。
休みの日になると、いろんなところの車や人がうろうろしてるよ。

>35062

戸建てだけどトイレやキッチンの部材がコロナの影響で中国から入ってこないので引き渡しが遅れる事例についてテレビでやってたけど、天災と同じ不可抗力だから売主に責任はないって扱いみたい。

契約内容の変更も引渡しの延期もないでしょうね。
スケジュール通りに販売されて条件のよい部屋から淡々と売れて普通に引き渡されるだけ。
コロナショックも一時的に倍率の低下は生むかもしれないけど全体の販売からすると実需中心のこの物件にはほぼ影響ないでしょう。
不動産コンサルタントの長嶋修さんもYOUTUBEで同様の見解。
あと中古で売り急いでいる人が一部で値引きする可能性はあるけど新築物件の販売価格にはほぼ影響なし。
不動産の新築価格が景気で大きく動くのはごく一部の超富裕層向け物件なのでこの物件にはほぼ無関係
バブル崩壊後のような値下がりを期待している人は一生買えないでしょ
共働きも増加して世帯年収も上がり、人口も増え続けてる都心部に何を期待してるんだか
そもそもそうなった時にあなたは大丈夫なのかと。

そこじゃないだろ
今までの他国の選手村の地名なんて誰も興味ないし知らないだろ

二週間の待機場所って、まさか…選手村？

>>35049 匿名さん

中止するとIOCはマネー入らず困るのでは？
秋冬開催だと入居遅れは確実
来年だと1年遅れ

>>35054 匿名さん

訪日客をあてにホテル建設したり民泊投資した人は焦げ付き大惨事。
こりゃ不況がくる。

>>35083 マンション検討中さん
フラット35法改正で賃貸に出して新たに借りる裏技が使えなくなる方が問題。
フラッグをキャンセルが直前に大量に出るな。

>>35083 マンション検討中さん
淡々と…売れますかね？
コンサルタントが言ってるのなら間違いないですね。

ウチは見送ることにします。マンションが値下がりするのは覚悟できるとしても、
ローン破綻が恐いです。差し当たって夏のボーナスもどうなるか。
今の狭めの部屋でも家族が仲良く経済的に不安なく暮らせるほうがいいという判断です。
普通の不景気と違って感染症からくる不景気は予測が出来ません。
しばらくは節約しながらキャッシュの積み増しに精を出します。
掲示板お世話になりました。
ただ個人的に営業マンが多い印象です。
あまり信用できないかな。
後から読む人の参考になれば、幸いです。

晴海フラッグを無症状者の隔離施設にしたら良いのに。
そうすればまともな値段になりそう。

マンション売り出し戦略が1次2次の1期2期と細かく分かれているのは、1次1期完売、1次2期完売、連続完売の超人気物件というイメージを作る為ですよね。
それが今まで1度も完売が無く現時点で4分の１しか売れてないというのはデベの読み違いという事だね。
土地が市価の10分の1の坪32万で建築費が坪当たり80万とすると経費は112万。
対する売値が坪300万超って188万ものってけてぼったくりすぎ。
450万出すなら港区で中古を買うわ。
これから不動産は下がるわけだし、さらにコロナで暴落の可能性すらある。
駅30分だし鬼城になった頃に海が見える部屋が坪150万切ったら買おうかな。
それでもデベは3割以上の利益が取れるのか…

景気対策で目先のローン金利下がりそうだけど、3年後はわからないよね。

>>35092 買い替え検討中さん
絵に描いたような同業他社のコメントだな笑
この掲示板はデベ連合に入れてもらえなかった業者の妬みコメントが多い印象。
ネガを書くのは良いけど嘘を書くなよなーシラケるから。

いよいよリセッションが現実化か。

株価と住宅価格の連動性は周知の事実だから、2期の検討者も様子見がかなり増えるだろうな。

第1期は抽選外れてよかったぜ。

まあここはそれ以前にオリンピックがどうなるか分からんリスクの方が問題だが。

by一期で抽選外れた嫌がらせ

>>35095 匿名さん
正直でよろしい！

>>35090 匿名さん

狭い部屋で可哀想。旦那選び間違えるとこうなる。

NY市場の大暴落（今世紀何番目だかの）に続き日経も大暴落中。
来週には２万円割れしそう。

そーなんだ

不動産ってまず駅遠のバス便マンションから値崩れするって知ってた？

すみません。
既出なら申し訳ないのですが勝どき駅か月島駅に月ぎめの自転車置き場って
契約可能なのでしょうか？
自転車がないときつそうなので。

マンション売り出し戦略が1次2次の1期2期と細かく分かれているのは、1次>1期完売、1次2期完売、連続完売の超人気物件というイメージを作る為ですよね。

ここは最初から完売はあきらめて、極端なパンダ部屋を設定して高倍率を宣伝って戦略。タワマンだと条件の悪い部屋ができるからパンダ部屋って普通なんだけど板マンってのは異例。

>>35101
https://www.city.chuo.lg.jp/sisetugaido/tyusyazyo/kurituzitensya.html

実態や混雑状況は全く分からないけど、年度毎に募集してるみたいだね。

>>35101 匿名さん
契約出来ますよ。でも、その前にマンションの駐輪場が一戸辺り2台もありませんのでご注意下さい。
コミュニティサイクルが推奨されています。

>>35101 匿名さん

月島駅の駐輪場は、ガラガラです。

湾岸は、嫌われ者の代表みたいなエリアだから、マンション暴落は凄まじいと予想する。

ここの3段ぐらい格上の勝どき「東京タワーズ」がリーマンショックで、新古でありながら売り出し４００戸、３割引きの坪２００で大暴落していたのを思い出す。今はじゃぶじゃぶだから凄まじいと予想。

今回のコロナは、感染拡大で人が死ぬより、経済的に困窮して人生が詰む人が何十倍も出そうです。観光地とか飲食とかインバウンド関連はこの状態が続くとかなり厳しい。
自分がホテルや旅館の経営者ならストレスで胃に穴が開いていると思う。
派遣も厳しそう。

いっそのこと国民全員がコロナにかかって、
人口ピラミッドが正常形になれば若者の可処分所得が増えて子供も増えるだろうし健全な世の中になりそうだな。
若者にとっては生きやすい世の中になる大チャンス到来か。