東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-23 12:03:10

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 34751 匿名さん

    入居まで5年後とか6年後とか、もう世界が変わっててダメだわ。

  2. 34752 匿名さん

    延期して引き渡しが遅れたら、契約者⇒デベ⇒都(大会組織委員)って賠償請求になる。延期に伴ってそれ以外にも費用がかさんで赤字になったらつけは都民に。延期するのは難しいよ。

  3. 34753 マンション検討中さん

    手付金倍返しはアツい!もはやここは投機案件になってきたな。

  4. 34754 匿名さん

    >34753

    ベットできたのは一既契約者。デベはリスク回避で次の販売は延期。感染拡大対策で人が集まるモデルルームは一時クローズとか理由も付けられる。

  5. 34755 住民板ユーザーさん6

    オリンピック開催が1年延びても、まだ十分時間があるし、引き渡しは遅れないでしょう。中を改装するだけだし。これから販売する分は入居開始を延ばして対応すればいいのでは?スミフ方式?

    小中一貫校の建築が間に合わないのが問題だったので、そこを月島第三小学校や豊海小学校、晴海中学校に仮設校舎を作って、子供を受け入れれば、なんとかなるかと思うけど。中央区はスクールバスも走らせているし、何とかなるんじゃない?

  6. 34756 職人さん

    >>34749 選手が来ないので無観客は意味がない。延期は既定路線だよ。

  7. 34757 匿名さん

    晴海のマンション、どんどんどんどん安くなるよ。

  8. 34758 マンション検討中さん

    3年ぐらい前もそういうこと思って買わなかった人、いるだろうね。ふふふ。

  9. 34759 匿名さん

    >34754

    すみふがああいったことできるのは、販売に時間がかかる分のコストを価格にオンしてるから。ここはそういうことしてないからね。

  10. 34760 匿名さん

    首相、来週から全国の小中高校の休校要請だって。

  11. 34761 匿名さん

    アマゾンの山奥に住む民族には、風邪もインフルエンザもないらしい。。
    空気を浄化するのに木と土ってのが大切なんだな。

  12. 34762 匿名さん

    >34761

    ここが隔離施設候補ってこと言いたいのかな。

  13. 34763 通りがかりさん

    CM見たけど、買った人の一部が何をそんなに目くじら立ててるのかさっぱり分からなかった。

    ここが平均的な男のためのマンションなんて一言も言ってないと思うけど、人の受け取りかたは様々なもんだな。

  14. 34764 匿名さん

    俺でも買えるとか、夢がないからとか、つまらない結婚と仕事にあえぎ、おまけに、こずかい3万で牛丼の大盛が選べない人に用意したマンションってことで、
    とても安っちいイメージなんでしょ。 

  15. 34765 マンション検討中さん

    >>34763
    あれはすさんだネガが侵入しただけでしょ。
    一人で何役もやってて完全に病んでるなと思ったよ。

  16. 34766 匿名さん

    ネガの侵入を許すほど痛いCM作っちゃった。

  17. 34767 匿名

    >>34763 通りがかりさん

    宣伝広告というものは商品のイメージアップをしてなんぼの世界です。
    イメージを下げてどうするつもりでしょうか。
    広告担当者は左遷して、新しい動画を作成して下さい!
    最終許可をした責任者は商品イメージを著しく損なった責任により公式謝罪した上で辞任して頂くか、賠償金を払って頂きたいです。

  18. 34768 匿名さん

    これ、リーマン・ショックきてんじゃね?

  19. 34769 匿名さん

    >34760

    早速、共働き世帯への配慮がないって批判されてるね。まあ、保育所は共働き世代に配慮して全国一律の休園を要望しないって矛盾してるけど。クルーズ船のときから行き当たりばったり。

  20. 34770 匿名さん

    おまいら職を失うよ。

  21. 34771 住人

    >>34765 マンション検討中さん

    あなたがネガで何役もやったのわかりますよ。

  22. 34772 マンション検討中さん

    今回sun village申し込む予定でしたがコロナの状況的にオリンピックが開催されない可能性を考えるとやめようかなと考えています。
    さすがにこのままだと販売計画のリスケもありええますかね

  23. 34773 匿名さん

    延期されても、売買契約上損害賠償請求権どころか手付倍返しもないよ。
    あるのは、手付放棄による解約か、そのまま購入。

    ま、デベらがマスコミどもに叩かれるのを避けて手付倍返しに踏み切る可能性もなくはないけど、たぶんJV企業数が多すぎて、そんな決断できなさそう。

  24. 34774 匿名さん

    倍返しに賭けて手付金2割ベットが勝ち組になれるかも。

  25. 34775 匿名さん

    >34773

    契約の引き渡し予定日の意味を知らないのかな? 守らなければ契約不履行だよ。

  26. 34776 匿名さん

    >>34775 匿名さん
    知らないのはあなたの方です。
    オリンピック延期による引き渡し遅延は、売主都合にはあたりません。

  27. 34777 匿名さん

    「予定」は、未定では?

  28. 34778 匿名さん

    売主さんの責任が無い延期ならガマンしる

  29. 34779 匿名さん

    >>34775 匿名さん
    もう少し法律と契約書のお勉強した方がいいよ(笑)

  30. 34780 匿名さん

    >>34776 匿名さん
    せやろか?

  31. 34781 通りがかりさん

    オリンピック延期は天災と同じで売主都合ではないとの整理だよ。

  32. 34782 匿名さん

    >>34780 匿名さん
    まぁ、手付倍返しがされると信じるならそれでもいい。
    ただ、もう少し頭使って考えた方がいい。
    ここでも意見が分かれているということは(限りなく、売主都合ではないという結論だが)、確実に倍返しとは言えないだろう。
    仮に本件がグレーだったとしたら、売主は確実に売主都合ではないと主張してくる。担当者に聞いても、口が裂けても倍返しですとは答えない。
    じゃあ、実際に起こったときはどうなるか?やはり売主は売主都合ではないと真っ向から戦ってくるだろう。
    そうなると、最終的には裁判だ。超豪華な大手デベ連合vs購入者連合。これがある特定のデベだけなら、今後の評判を悪くすることを恐れるかもしれないが、この大手デベ連合全社の評判が下がったところで、代わりとなれるデベはない。評判なんか気にせず、デベ連合は本気で戦いに来るだろう。
    そうなると、圧倒的に有利なのはデベ連合だと思うけど?

  33. 34783 匿名さん

    >>34781 通りがかりさん
    どういう理屈でそう整理したの?

  34. 34784 通りがかりさん

    >>34783 匿名さん
    営業さんに聞いてだよ。

  35. 34785 匿名さん

    >>34783 匿名さん
    逆にどう整理したら、オリンピック延期が売主都合になるの?売主がオリンピックの延期を決められるの?

  36. 34786 匿名さん

    第1期の抽選に外れたのは運命だったのかなー

    中止にせよ、開催にせよ、延期にせよ、購入者には辛い状況。

    日経が20000割り込んでくると、不動産市況は激変してくる。

  37. 34787 匿名さん

    急にデベの味方をする書込みが増えましたね。

  38. 34788 匿名さん

    株も不動産も結局2020にテッペン付けて下落相場入りか。買い時はいつかなぁ。

  39. 34789 マンション検討中さん

    契約の時に、引き渡しが延期になる可能性ありって書いてなかった?

  40. 34790 匿名さん

    オリンピックが延期されて、都から選手村の返却時期が遅れることに対して売主は同意するわけだから売主事由では全くないというのは必ずしも当てはまらないと思うけど。

  41. 34791 匿名さん

    日経平均が2万円を切ると抵抗線が存在しなくなるから、アベノミクスの前の日経平均1万円割れもあるかもね。そうなれば晴海フラッグは坪単価150万円くらいまで下落するね。
    いずれにせよ、コロナ騒動でここの販売は急ブレーキですね。

  42. 34792 匿名さん

    >34787

    今日の午後から、ここの板に限らずデベよりのコメントが一斉に途絶えた。首相が大きな決断したから、デベも今後のことについて緊急会議してたのかもね(笑)。

  43. 34793 マンション検討中さん

    中止になれば10%位価格が安くなるでしょうね。第一期で様子見してよかった。

  44. 34794 匿名さん

    >34793

    値下げするにしても大手デベ連合だから、引き渡し予定以降でしょ。不動産って上がるときは早いけど下がるときはじわじわ。

  45. 34795 匿名さん

    契約書の引渡条項、危険負担条項、契約解除条項のそれぞれの違いがわかってないで話している人が多い。
    引渡予定日だろうが、契約解除条項に抵触する事項が発生すれば履行の催告をもって契約解除可能。違背した方(今回であればデベ)は相手方に対し手付金倍返しが必要。
    この契約解除条項は、売主の責に問えるかどうかは関係ない。契約書通り履行されるかどうかがポイント。

  46. 34796 匿名さん

    こんなとこ、後で買い叩けばいいよ。4年もリスク取るほどの物件じゃない。特に板マン。タワーの圧倒的な眺望には恐れ入るがな。

  47. 34797 販売関係者さん

    オリンピック1年延期かもって。。。
    https://this.kiji.is/605591401277031521?c=39546741839462401

  48. 34798 匿名さん

    >契約解除条項

    これって手付解除の話。引渡し遅延は契約不履行。

  49. 34799 匿名さん

    購入者じゃないから手付がどうとかは関係ないけど、せっかく当たったオリンピックのチケットが無駄にならないようにただ祈るのみ。

  50. 34800 匿名さん

    >34799

    延期になるとチケットの払い戻しと再販売の問題も出るだろうね。中止の場合、払い戻しどうなるんだろうね。東京マラソンとかの参加者みたいに払い戻し無しとか。

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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