HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

第一回東京オリンピック→ナチスがポーランド侵攻で中止。
第二回東京オリンピック→キューバ危機で米ソが核戦争寸前までいくが和解で開催。
第三回東京オリンピック→コロナショック？

1年延期論も出始めましたね。そうなった場合の引き渡し時期を営業に聞いた方はいらっしゃいますか？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6352409

終わってから1年半あるので、なんとかなるような気もしますが。

>>34726 匿名さん

金利下げは無理だよ、今回の好景気で少しでも利上げしていればよかったけど。
既に赤字の金利で出している金融機関だらけだから金利据え置きで融資手数料上げるとか、不景気のリストラなど破綻者を避けるために自己資金比率高い人だけ優遇金利とか方策変えてくるかと思う

日経平均株価と不動産価格は、完全に連動しているから、日経が上昇するのを願うこと。
それで解決や！

>32735
三日連続大幅下落だけど。

>34735

デベさんかな。検討者は価格が下がった方がうれしい。特に平均の人には。

元々坪150前後の湾岸埋立地が坪３００とか４００とか、異常値だったわけで、
適正価格になるかもね。

>>34733 マンション検討中さん
引渡しが間に合わない時は違約になるのかな？

1年延長になったら損害賠償できますよね？
私たちは購入者＝所有者なのですから遅延とか関係ありません。

2年後に振り替えると、あ、バブルは2020年に崩壊したんだな。と思うはず。

>34739

違約というのは解約できるという意味でかな。それだとNo。一定期間遅れたうえで違約になる。ただ、一定期間の定めはないけど。

違約にならないレベルで遅れた場合は、その間の住宅費とか損害賠償で対応。

オリンピック1年延期が濃厚だなこりゃ
価格が下がる可能性も充分あるし、しばらく様子見が正解だな

様子見姿勢が強まれば、倍率下がって条件の良い部屋が当たる確率が上がる！！これまでで最大のチャンス到来！！

クルーズ船の乗員、陰性が確認されたら下船するみたいだけどさらに１４日間隔離。陰性を確認して下船した乗客の中から陽性がでたってことでやり方変えるみたいだけど、今までの対応は失敗って認めたようなものだね。

オリンピックの開催が確定するまで、次の販売できないでしょ。延期になって引き渡し遅れたら、損害賠償か、手付金倍返しの解約が待っている。

米誌「アトランティック」の「あなたは感染するだろう」と題された記事の中では、ハーバード大学のマーク・リプシッチ教授が衝撃的な予測をした。

「来年までに、世界の40％～70％の人々が、新型コロナウイルスに感染するだろう」

1年の遅れは辛いね

>>34743
いまだかつて延期された五輪はない。
一番ありそうで実は最も可能性が低いのが延期だと思う。
無観客か中止のいずれかでしょう。

ただまあジカ熱騒動を覚えてる人はほとんどいないだろうし、
楽観的な見方をすればインフルエンザ同様春先には落ち着くだろうし、
普通に開催されると思うよ。

>>34742 匿名さん

1年分の家賃を全額デベに負担させたい

入居まで5年後とか6年後とか、もう世界が変わっててダメだわ。

延期して引き渡しが遅れたら、契約者⇒デベ⇒都（大会組織委員）って賠償請求になる。延期に伴ってそれ以外にも費用がかさんで赤字になったらつけは都民に。延期するのは難しいよ。

手付金倍返しはアツい！もはやここは投機案件になってきたな。

>34753

ベットできたのは一既契約者。デベはリスク回避で次の販売は延期。感染拡大対策で人が集まるモデルルームは一時クローズとか理由も付けられる。

オリンピック開催が1年延びても、まだ十分時間があるし、引き渡しは遅れないでしょう。中を改装するだけだし。これから販売する分は入居開始を延ばして対応すればいいのでは？スミフ方式？

小中一貫校の建築が間に合わないのが問題だったので、そこを月島第三小学校や豊海小学校、晴海中学校に仮設校舎を作って、子供を受け入れれば、なんとかなるかと思うけど。中央区はスクールバスも走らせているし、何とかなるんじゃない？

>>34749 選手が来ないので無観客は意味がない。延期は既定路線だよ。

晴海のマンション、どんどんどんどん安くなるよ。

3年ぐらい前もそういうこと思って買わなかった人、いるだろうね。ふふふ。

>34754

すみふがああいったことできるのは、販売に時間がかかる分のコストを価格にオンしてるから。ここはそういうことしてないからね。

首相、来週から全国の小中高校の休校要請だって。

アマゾンの山奥に住む民族には、風邪もインフルエンザもないらしい。。
空気を浄化するのに木と土ってのが大切なんだな。

>34761

ここが隔離施設候補ってこと言いたいのかな。

CM見たけど、買った人の一部が何をそんなに目くじら立ててるのかさっぱり分からなかった。

ここが平均的な男のためのマンションなんて一言も言ってないと思うけど、人の受け取りかたは様々なもんだな。

俺でも買えるとか、夢がないからとか、つまらない結婚と仕事にあえぎ、おまけに、こずかい3万で牛丼の大盛が選べない人に用意したマンションってことで、
とても安っちいイメージなんでしょ。　

>>34763
あれはすさんだネガが侵入しただけでしょ。
一人で何役もやってて完全に病んでるなと思ったよ。

ネガの侵入を許すほど痛いCM作っちゃった。

>>34763 通りがかりさん

宣伝広告というものは商品のイメージアップをしてなんぼの世界です。
イメージを下げてどうするつもりでしょうか。
広告担当者は左遷して、新しい動画を作成して下さい！
最終許可をした責任者は商品イメージを著しく損なった責任により公式謝罪した上で辞任して頂くか、賠償金を払って頂きたいです。

これ、リーマン・ショックきてんじゃね？

>34760

早速、共働き世帯への配慮がないって批判されてるね。まあ、保育所は共働き世代に配慮して全国一律の休園を要望しないって矛盾してるけど。クルーズ船のときから行き当たりばったり。

おまいら職を失うよ。

>>34765 マンション検討中さん

あなたがネガで何役もやったのわかりますよ。

今回sun village申し込む予定でしたがコロナの状況的にオリンピックが開催されない可能性を考えるとやめようかなと考えています。
さすがにこのままだと販売計画のリスケもありええますかね

延期されても、売買契約上損害賠償請求権どころか手付倍返しもないよ。
あるのは、手付放棄による解約か、そのまま購入。

ま、デベらがマスコミどもに叩かれるのを避けて手付倍返しに踏み切る可能性もなくはないけど、たぶんJV企業数が多すぎて、そんな決断できなさそう。

倍返しに賭けて手付金2割ベットが勝ち組になれるかも。

>34773

契約の引き渡し予定日の意味を知らないのかな？　守らなければ契約不履行だよ。

>>34775 匿名さん
知らないのはあなたの方です。
オリンピック延期による引き渡し遅延は、売主都合にはあたりません。

「予定」は、未定では？

売主さんの責任が無い延期ならガマンしる

>>34775 匿名さん
もう少し法律と契約書のお勉強した方がいいよ(笑)

>>34776 匿名さん
せやろか？

オリンピック延期は天災と同じで売主都合ではないとの整理だよ。

>>34780 匿名さん
まぁ、手付倍返しがされると信じるならそれでもいい。
ただ、もう少し頭使って考えた方がいい。
ここでも意見が分かれているということは(限りなく、売主都合ではないという結論だが)、確実に倍返しとは言えないだろう。
仮に本件がグレーだったとしたら、売主は確実に売主都合ではないと主張してくる。担当者に聞いても、口が裂けても倍返しですとは答えない。
じゃあ、実際に起こったときはどうなるか？やはり売主は売主都合ではないと真っ向から戦ってくるだろう。
そうなると、最終的には裁判だ。超豪華な大手デベ連合vs購入者連合。これがある特定のデベだけなら、今後の評判を悪くすることを恐れるかもしれないが、この大手デベ連合全社の評判が下がったところで、代わりとなれるデベはない。評判なんか気にせず、デベ連合は本気で戦いに来るだろう。
そうなると、圧倒的に有利なのはデベ連合だと思うけど？

>>34781 通りがかりさん
どういう理屈でそう整理したの？

>>34783 匿名さん
営業さんに聞いてだよ。

>>34783 匿名さん
逆にどう整理したら、オリンピック延期が売主都合になるの？売主がオリンピックの延期を決められるの？

第1期の抽選に外れたのは運命だったのかなー

中止にせよ、開催にせよ、延期にせよ、購入者には辛い状況。

日経が20000割り込んでくると、不動産市況は激変してくる。

急にデベの味方をする書込みが増えましたね。

株も不動産も結局2020にテッペン付けて下落相場入りか。買い時はいつかなぁ。

契約の時に、引き渡しが延期になる可能性ありって書いてなかった？

オリンピックが延期されて、都から選手村の返却時期が遅れることに対して売主は同意するわけだから売主事由では全くないというのは必ずしも当てはまらないと思うけど。

日経平均が2万円を切ると抵抗線が存在しなくなるから、アベノミクスの前の日経平均1万円割れもあるかもね。そうなれば晴海フラッグは坪単価150万円くらいまで下落するね。
いずれにせよ、コロナ騒動でここの販売は急ブレーキですね。

>34787

今日の午後から、ここの板に限らずデベよりのコメントが一斉に途絶えた。首相が大きな決断したから、デベも今後のことについて緊急会議してたのかもね(笑）。

中止になれば10%位価格が安くなるでしょうね。第一期で様子見してよかった。

>34793

値下げするにしても大手デベ連合だから、引き渡し予定以降でしょ。不動産って上がるときは早いけど下がるときはじわじわ。

契約書の引渡条項、危険負担条項、契約解除条項のそれぞれの違いがわかってないで話している人が多い。
引渡予定日だろうが、契約解除条項に抵触する事項が発生すれば履行の催告をもって契約解除可能。違背した方(今回であればデベ)は相手方に対し手付金倍返しが必要。
この契約解除条項は、売主の責に問えるかどうかは関係ない。契約書通り履行されるかどうかがポイント。

こんなとこ、後で買い叩けばいいよ。4年もリスク取るほどの物件じゃない。特に板マン。タワーの圧倒的な眺望には恐れ入るがな。

オリンピック１年延期かもって。。。
https://this.kiji.is/605591401277031521?c=39546741839462401

＞契約解除条項

これって手付解除の話。引渡し遅延は契約不履行。

購入者じゃないから手付がどうとかは関係ないけど、せっかく当たったオリンピックのチケットが無駄にならないようにただ祈るのみ。

>34799

延期になるとチケットの払い戻しと再販売の問題も出るだろうね。中止の場合、払い戻しどうなるんだろうね。東京マラソンとかの参加者みたいに払い戻し無しとか。

>>34798 匿名さん
契約不履行も契約解除条項に沿って行われます。契約書の雛形でも入手ください。

また暴落か。。。

https://sekai-kabuka.com/

勝どきの東京タワーズが坪200で何年も売れ残っていたことを考えると、
湾岸は、かなり悲惨になると思う。

リーマンショック越えてますね。完全にアウトです。

世界経済が破綻しましたね。ダウが歴代1位の暴落を記録しました。リーマンショックを超えるダメージです。人類滅亡するような暴落っぷりですね。オリンピック中止と不動産暴落がほぼ確定し、ここを契約した人は戦々恐々でしょうね。

今回はみんなでパスしようぜ！

>>34805 匿名さん
おぉ、久々に来たね、パスさん！
あなたがパスしようぜ！と言うほどに人気が出てきた一期が懐かしい（笑）

コロナの封じ込めが失敗してオリンピック中止になたら負のレガシーになりそうだな
無観客開催でもコロナオリンピックのイメージが付きまとうから販売苦戦しそうだな

新型コロナウイルスなんて、1年後には誰でも持ってるウイルスになる。
高齢や病弱になった時に発症する病気として認識されて、日常生活じゃ誰も気にしなくなる。
ヘルペスウイルスと同じような感じ。
まあ世界の寿命は多少短くなるだろうけどビビるほどではない。

だから短期で狼狽売りで半値八掛け二割引になるようなら即買い。

>>34781
三段論法だと、コロナ、五輪、引き渡しに影響ってことになるけど、
ここの所有権は完全に売主に移ってるし、都とデベは五輪期間中の短期賃貸契約だし、
売主とここの契約者の間に五輪は全く関係ないと思うんだけど？
引き渡しから3年前の天災を理由にするには無理がありすぎるんじゃね？
まあ細かく取り決められてる可能性もあるから重説見るしかないけど、
これを見て理解するのがまた難しいｗ

一斉休校、北海道の休校の評価が高かったから後追いしたみたいだけど、共働き世帯の不安とか批判のほうが多いね。数日前はクラスターが発生したところで対処すべきで全国一律はしないといってたのに。安倍政権もう終わってる。

>>34806 eマンションさん

お久です。
結局一期ハズレてまだいますわ泣

ご愁傷様です

>>34811 匿名さん
てっきり当たっていなくなってしまったのかと思ってましたよ！パスしようぜの効果が効いたのかと！（笑）
次回は当てましょうね！

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200228-00070675-gendaibiz-bu...

極端だけどやはり収入減や破産で強制的にマンションを手放さなければならない層は一定数いるんだろうね。。
現状が長期的に続けば相場下落や市場縮小が起こるは自明だな。。

例えばオリンピック１年延期になったらどうなるの？

世界中の株価が大暴落しているし、金融資産が急速に目減りしている。不動産への資金の流れもストップし、壮絶なババ抜きが始まる。
晴海フラッグもオリンピック中止確定で縁起の悪い失敗作として認識される。ヤバいですよ。

>>34816 匿名さん
特に晴海フラッグも?のあたり、願望が物凄いな

先行きが不安だなぁ。

自分の場合はあの景色、方角、あの立地と周辺環境に一目惚れだったから、仮に都内3区の内陸が安くなろうと結局フラッグを買う事には変わらないからいいけど、フラッグ内の住戸で、今と同条件で、もっと広い部屋買えたのに。という事態になったら凄いショックだなぁ。

自分の条件より広い部屋が安く売り出されたらそっち買いたかった。てなる。

今人気の部屋が今の金額で売れない事態になったら、特例措置とかで現契約者は手付差額払えばそっちに変えられますよーみたいなの無いのかなぁ。

もしそうなったら三井やべぇ!
もう一生三井に付いてくわ!動画の件なんて忘れるわー!!
一生ファンでいるわー!てなるんだけどなー。

昔、「北の国から」というドラマがあったが、その中で農作物が突然の霜で全滅したシーンを思い出す。

>>34818 匿名さん
プラス思考！

永久眺望とはいうけど、宝石をちりばめたような都心の夜景が
経済恐慌や大災害で明かりが次第に寂しくなっていったら絶望しかないな
昏い海。。。

>34148

三井は大盤振る舞いもうできないよ。横浜で全棟他建て替えなんて見えきっちゃったけど、費用分担でもめてゼネコンと裁判沙汰。

コロナ対策の一斉休校、野党から求められて政府が説明だって。まあ、説明するといってもまた定年延長と一緒でまともな内容出てこないだろうな。内閣の独断の尻拭いさせられるお役人さんもかわいそう。

一斉休校首相の独断みたいだね。福島第二原発で菅首相が素人なのに現場に口出した以来の暴挙か。

>>34824 匿名さん

じゃあどうすればいいのか。
暫くやる事なす事マスコミ集中放火続くんでしょうね。

だれか コロナ対策どうすればいいか教えて下さい。

って思ってるんだろうな 安倍さん。

>>34825 マンション検討中さん

会合の制限、学校休校、在宅勤務、娯楽／公共施設休業、抗体検査数制限により、感染者公表数増加の抑止、
次は、もしかして交通機関、移動の制限、そして、最後は都市封鎖？

どっかにそっくりですね。

制限強化以前に、重篤化率、致死率の集計、分析が急がれますね。
実態影響は、インフルエンザ新型並みかもしれませんし、
もっとずっと深刻かも知れません。

皆んなが調整局面を恐れていた株式市場、
いよいよ、決定打登場！
バブル崩壊の歴史は繰り返すんですね。

抽選外れて良かったー

休校要請、北海道知事の休校対応の評判高かったから人気取りの為なんて与党幹部からの取材情報もある。共働き世帯のケアとか無策でむしろ人気下げちゃいそうだけどね。

楽天の送料無料も公取が緊急停止申し立て。amazonに完敗。もたもたしてるうちにアメリカに占領されちゃう。

>34825

イエスマンを回り揃えた結果。自業自得。

クルーズ船の対応を批判した教授みたいな苦言を呈する人を周りに置いておかないと。物言いは過激だけど結果として間違ってなかったよね。

>>34829 匿名さん

過去の不始末を批判する識者は多いが、現状を受け入れて
善後策を語る人が少な過ぎ。
物理的に人の接触を究極まで制限するしかないってこと？
となると、都市封鎖、自宅待機か。 本当に？

>>34826 マンション検討中さん

結局、株式市場なんて風評の塊で動くから、
実態が後からついて行くときは、後の祭り。

空売りで、逆ザヤ狙える株式と、
空売り出来ない不動産との差が明白になる時。
で、無ければいいけど。