東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 34672 匿名さん

    新丸ビルで新型感染者だって。
    東京オワタねw

  2. 34673 匿名さん

    ここは将来的に大規模な賃貸棟も建設する予定ですね。仮に、購入後に諸事情で賃貸に出す場合には、賃料の点で不利に働くのではと懸念しています。また、売却する場合にも、駅からも遠く、これだけ大規模になると常に複数戸の住戸が販売されている可能性もあり、高値での売却は厳しそうな感じがしています。
    皆さんは、一生住み続けることを前提に購入を考え、売却や賃貸などは全く考慮していないのでしょうか。あこがれだけでは生活できず、私に取っては恋愛の対象とはなっても結婚の対象とはなりませんでした。

  3. 34674 匿名さん

    >>34673 匿名さん
    買わなきゃいいじゃん。
    日記はチラシの裏に書いてねw

  4. 34675 匿名さん

    住民板は動画の件で炎上してる。
    この広告は誰トクなの?
    三井不動産、頭おかしい

  5. 34676 匿名さん

    意識高い系の住むマンションかと思っていたら、都内平均っていうイメージで宣伝されたので、自尊心を傷つけられたのでしょう。

  6. 34677 マンション検討中さん

    >>34673 匿名さん
    賃貸棟は眺望を全く望めず、近いというだけで別物件と言えます。選ぶ部屋に寄るかと思います。

  7. 34678 マンション検討中さん

    >>34676 匿名さん
    サンビレA狙いですが、あれは酷いと思います。あなたはオシャレでもなく意識も低い平凡な女なのでしょう。とてもわかります。

  8. 34679 マンション比較中さん

    >検討者、契約者が心配する話でもないし、心配したところでなるようにしかならない。

    何か事が起これば決めるのはデベや政府のお偉いさんで、購入者は無力ということだね。
    リスクがでかすぎる、素人は手を出すべきじゃない。

  9. 34680 匿名さん

    >>34678 マンション検討中さん
    本当にあの動画はひどい。
    マンションポエムだなんだと馬鹿にされても、ここの動画よりはマシだと思います。

    お疲れなサラリーマンでも買える安いマンションということだけをイメージづけている。一生に数回しかない大きい買い物なのに夢がなさすぎますよね。
    売れるものも売れなくなる。

  10. 34681 マンション検討中さん

    >>34679 マンション比較中さん
    まあデベもレピュテーションリスクがありますから、変なことにはならないでしょう。

  11. 34682 匿名さん

    申し込みのアンケートで調べたら、年収が都内平均レベルだったという事でしょう。
    ところで学歴で言えば、都内平均ってマーチ卒になるんでしょうか?
    それとも日東駒専?
    どちらにしても、イマイチですね。

  12. 34683 匿名さん

    ここって坪単価は割安だけど、広いからグロスだとそれなりの価格になる。実際に買ってるのは平均以上なんだろうけど、それだけでは戸数が多いから平均レベルでも買えるって宣伝して客を増やそうとしたんだけど、既契約者のプライドを傷づけちゃったという構図かな。デベさん大失敗。

  13. 34684 マンション検討中さん

    >>34682 匿名さん

    サンビレの安い棟を売るためだろう。

  14. 34685 匿名さん

    >34682

    都内の大学進学率は2/3。平均から見れば日東駒専も高嶺の花。

  15. 34686 マンション比較中さん

    購入者は舐められてるねえ。
    デベの最優先課題はレピュテーションリスクより政治家や官僚への忖度だろうし、
    泥船に乗った気分でどっしり構えているしかないね。
    まだ契約していない人は見通しが立つまで待つのが吉。

  16. 34687 匿名さん

    売ったら最後、契約者のことは考えないってのが露見しちゃったのは大きいよね。検討者の心証も悪くなる。

  17. 34688 匿名さん

    にしても、最安の部屋で4900万なら
    都内平均年収の600万では買えないよね。
    管理費も維持費もあるし

    フラッグ買ったら一家心中物語だよ。

    だから、凄い謎だよね。
    買えない層に安いよーてアピールする謎広告

    では買える層には響く広告なのかといえば
    全く響かないという。

    売れるものも売れないよね。
    CM制作者自らが倍率下げて当選狙ってるとか?

    誰も得しない広告。

  18. 34689 匿名さん

    >フラッグ買ったら一家心中物語だよ。

    分譲マンションって入居者同士運命共同体。管理費、修繕積立滞納されたら他人事でなくなる。

  19. 34690 マンション検討中さん

    動画の年収、600万超えてたけど、年収600台じゃココ買えねえだろうがい!!
    平均では買えないのに、平均並のイメージをつけたい。意味不明。
    逆に富裕層が買うようなマンションでもない。
    正真正銘の新築でもないのに、中古でもない。
    なんだこの中途半端の集合体は。
    購入するのも、中途半端な人生送ってきた連中かぁ~

  20. 34691 匿名さん

    ここって維持費が高い特殊物件だからね。価格だけで買えるってイメージつけようとするのは犯罪行為。

  21. 34692 マンション検討中さん

    大量のネガが湧いてるな笑
    そろそろ決めたい組は焦って一人で何役もしてるみたいだね。
    さてこれで倍率は下がるか?

  22. 34693 匿名さん

    >>34688 匿名さん

    激しく同意。
    管理費と維持費が低ければ、あの見せ方も理解出来るが。
    最安価格帯で手が届くと思ってローン組んで買うと、ホント一家心中だよ!

  23. 34694 マンション検討中さん

    >>34693 匿名さん

    仰る通りです。貧乏だと住民板を荒らすことしかできない。ほんと哀れだわ。

  24. 34695 匿名さん

    >>34690 マンション検討中さん
    嫁も働いてて同じくらい稼いでたら余裕じゃない?

  25. 34696 匿名さん

    頭金3000万円くらい用意できれば、余裕でしょう。
    夫婦で1000万、両方の親からそれぞれ1000万って感じで。
    60歳の時点で貯金が1億円以上ある人って日本には8%いるそうです。
    なので意外と現実味がある話だと思います。
    頭金無しのフルローンで買う人なんているの!?

  26. 34697 マンション検討中さん

    >>34696 匿名さん
    この金利状況で、頭金入れて買っちゃう層がターゲットのマンションなんですね。

  27. 34698 匿名

    >>34696 匿名さん
    フルローンで購入済みです!

  28. 34699 匿名さん

    頭金3000万ある人が牛丼サイズ迷うと思う?

  29. 34700 匿名さん

    >34698

    青田売り物件の場合、担保がないから手付金ってローンできないはずなんだけどね。

  30. 34701 匿名さん

    >34699

    迷うでしょ。並みにしてサラダつけるかとか、大盛にしたら太っちゃうかなとか(笑)。

  31. 34707 マンコミュファンさん

    一期では抽選で買えませんでした。今回は絶対に当てたいと思っていたので多少妥協して倍率の低い部屋を狙うつもりでしたが、オリンピックも不透明だし、倍率が下がるかもと期待して当初の通り突っ込もうかと思います。ネガのみなさんがんばってください。

  32. 34708 マンション検討中さん

    Park Villageは全て完売したとお伺いしたのですが、第1期の供給が完売したというだけで、第2期があるのでしょうか。筋違いでしたら、申し訳ないです。

  33. 34709 マンション検討中さん

    [No.34702~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  34. 34710 マンション検討中さん

    >>34702 評判気になるさん
    住民のフリをして何個も書き込んで羞恥心を感じたり自己嫌悪にならないのか?
    側から見るとすごく虚しい事してる人に見えてるぞ。
    お前は人生を後悔した方が良いぞ。

  35. 34711 匿名さん

    >>34710 マンション検討中さん

    住民のフリして書き込む奴なんていないでしょ。もし存在してたら、その人は相当な問題を抱えてると自覚した方がいい。

  36. 34712 匿名

    >>34707 マンコミュファンさん
    低い倍率でも2倍でも外れたら買えませんよ。
    次はもっと悪い条件の部屋の中から選ぶことになりますよ。

  37. 34713 評判気になるさん

    ふふふ。他が買えないからココを買ってるの、みんな知ってるし、買う人もわかってるのに。CMなんてどうでもいいでしょう。

  38. 34714 匿名さん

     米誌「アトランティック」の「あなたは感染するだろう」と題された記事の中では、ハーバード大学のマーク・リプシッチ教授が衝撃的な予測をした。

    「来年までに、世界の40?70%の人々が、新型コロナウイルスに感染するだろう」

  39. 34715 マンション検討中さん

    一番のウリが坪単の安さなんだから
    それを軸に集客するのは間違ってないと思うけどね

    個人的には未知の交通機関アテにして不動産買えるってすごいと思うよ

  40. 34716 匿名さん

    契約者の半数が「無職」になると予想する。
    マンションは、かなり暴落する。

  41. 34717 マンション比較中さん

    >34707 マンコミュファンさん

    安易な妥協をするから売主に「平均男」などと舐められるのだ。
    せっかくのマイホーム、つまらないものは買うな。
    これから3年、もっと良い物件が見つかるぞ。

  42. 34718 マンション検討中さん

    テレワーク推進で共用施設で仕事が可能な大規模マンションの価値が上がる
    駅遠でも通勤日数減るのは朗報

  43. 34719 匿名さん

    ハーバード大の予測だと日本人8000万人がコロナに感染。致死率を考えると100万人以上が亡くなる。日本の不動産はほぼ無価値になるね。

  44. 34720 マンション比較中さん

    オリンピックが中止になったら、晴海長谷工団地になるの?

  45. 34721 匿名さん

    >>34702 評判気になるさん
    晴海がセレブタウンだと思ってたなら笑わせるね。
    田舎者は何にも知らないからまんまと騙されたのか。
    晴海なんて庶民向けの郊外団地だよ。

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東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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