物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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34529
マンション検討中さん
例えばリーマンで数えても、日本の東証1部は約2000社もあるらしいよ。仮に1社平均1000人としたら、、東証1部に努める人は、2000社×1000人=200万人・・・・・。しかし、1社で数十万人の超大企業ももあるから、総人数はもっといるかな?これら企業の本社が多く集まる東京。外資も多いし、士業や起業家も多い。あ、公務員も。スポーツ選手や芸能人だっている。学者もいるね。都内平均の男に届くには、それなりに頑張らないと届かないかも。HPの動画は、リーマンっぽかったけど。こんな勢ぞろいの中で、都内平均の男は十分ではないかい?
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34530
匿名さん
>>34505 名無しさん
>>34518 匿名さん
リセールがダメというなら、なぜそんな物件の掲示板を毎日一生懸命見てるの?笑
ネガも大変だねー。
欲しい気持ちはわかるけど、もう少しマシな倍率下げの方法を考えたらどう?
せこい書き込みしている人は抽選に外れますよ!笑
もっと堂々としてなさい!
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34531
マンション検討中さん
>>34530 匿名さん
彼らは抽選に当たった後に活動を終えます。
ただし、大抵玉砕するのでなかなか絶滅しません。
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34532
匿名さん
>>34529 マンション検討中さん
あれは悪意があるし作った奴が貧乏なんじゃねーのw
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34533
評判気になるさん
そろそろ申込金を放棄してキャンセルする客が出そうだな
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34534
匿名さん
>>34533 評判気になるさん
お前の願望なんて聞いてない。出るわけないだろ。
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34535
マンション検討中さん
フラット35法改正で現住居を賃貸に出すと残債見られてアウトだってさ
ちなみに、審査は1年間有効なんで入居時には適用されない
金利も三年後はどうなってるか?
しっかり3年間で頭金を貯めて買うしかない
頑張ろっと
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34536
匿名さん
>>34505 名無しさん や >>34518 匿名さん の書込みを倍率下げと決めつけるのは自由ですが、そう思う人はご自分でも不動産屋さんに意見を聞いてみることをお勧めします。
というか、ハルミフラッグに申し込む人はリセールが不利なことくらい百も承知で申し込んでいるはず。既にいろいろなところで指摘されているので。
今さら、そんなことを書き込んでも倍率下げの効果はないと思います。
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34537
匿名さん
平均の男CMで住民版が炎上し始めてますねw
確かにグロスが過去より安くなったとは言え、安いところでも年収1,200万以上でないとランニングコストが高いこともあり、買ってから苦しい生活になると思います。
また、終身雇用に近い大企業でないと破たんすると思います。もちろん、実力でのし上がれる人は別ですが、そういう方はあのCMイメージでもないですよね。
ちょっとあのCMはターゲットを下げすぎてますね。下に広げたいのは分かるけど。広告は難しいと思いました。
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34538
匿名さん
>>34530 匿名さん
34518だけどリセール不利だと言われても住み替え最後にしようかと悩んで検討してる。
34536さんも書いてるけど嘘だと思うなら不動産屋に聞いてみたら?
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34539
マンション検討中さん
>>34536 匿名さん
不動産屋がどういう人を指すのか分かりませんが、うちの会社に出向で来ているデベの方(今回のJVではない)は安すぎるから買った方が良いと言っています。
リセールについても、眺望や広さは必ず欲しい人がいるので部屋を選べば困らないとのこと。
その方は勝どき在住で土地勘もあり、説得力がありました。
実際にこれだけ人気化しているところを見ると、さすがはプロだなと思いました。
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34540
匿名さん
住民板をみると、ハルミフラッグをセレブリゾートマンションだと勘違いしている人がいますね。そういう人には、あのCMはカチンとくるのかな。
でも、あのCM制作者は第三者の視点でハルミフラッグを見ているので、第三者からそういう風に思われているということですね。
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34541
匿名さん
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34542
匿名さん
広告のセンスの無さがね。
誰が作ったんだか。
平均男では最低価格の部屋でも破産するよ。
あの広告に釣られてその気になって購入して
数年後線路に飛び込むみたいな続編有りのストーリーにしていく気なのかな。
シュール。
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34543
匿名さん
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34544
匿名さん
勘違いするなよ。ここは庶民向けではない。真剣に検討すればわかる、ランニングコスト高いからな。
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34545
マンション検討中さん
オプションつけられない家もいればオプション数百円使う家もいる。どれだけオプションつけたか自慢マウント凄~い。
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34546
マンション検討中さん
>>34545 マンション検討中さん
数百円程度じゃ壁紙2センチくらいしか貼れないだろ笑
そんなことでマウントするのはお前だけだよ!笑
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34547
匿名さん
新型コロナ世界的な広がりでNY株激下げ。今日お休みだった日本も明日は。
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34548
マンション検討中さん
>>34544 匿名さん
その通り。
ここは買ってからが大変。
多すぎる共用施設やら街路樹まで負担がある。
足湯必要ですか?
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34549
匿名さん
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34550
匿名さん
弊社、コロナで初めて長期間テレワーク指示がでてから2週間。出社せずに家で仕事してみると居住性って大切だなと実感。現在タワマンなのでライブラリーやカフェ も使ってるけどテレカンは自宅。共用施設だけでなく仕事しやすい家ってこれから大切かも。
あとやはり煮詰まるから、外に出てリフレッシュしやすい環境も大事。
今後5Gや技術革新で出社減るかな。
会社行くのが月1回とかならど田舎もいいだろうが家と会社と半々みたいな形態だとフラッグでなくてもそこそこ高いがいいし難しい。、
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34551
通りがかりさん
コロナ世界感染でオリンピックが1年延期されたら、ここはどうなるのでしょうか。
入居も延期?
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34552
匿名さん
>>34551 通りがかりさん
もちろん延期。
それでキャンセルしたければ、手付放棄。
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34553
匿名さん
ダウと日経先物がリーマンショック超えの大暴落。オリンピック中止でここの価値も下がり街の整備も滞るでしょう。この状態ではオリンピック開催は不可能。
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34554
マンション検討中さん
>>34546 マンション検討中さん
羨ましいって言われるの大好きな女ばかり。
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34555
匿名さん
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34556
匿名さん
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34557
匿名さん
オリンピック中止でハルミフラッグはコロナ患者の隔離施設になるのってマジ?
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34558
周辺住民さん
僻地とは、都会から離れたへんぴな土地のことを言いますので、拡大解釈だとしてもさすがに当てはまらない気が…。
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34559
匿名さん
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34560
匿名さん
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34561
口コミ知りたいさん
>>34507
ここに求めているものって、確かに熱海の駅近リゾマンに近いものがあるのかも、と改めて思いました。
実は、以前熱海を真剣に検討したことがあって、ここにも今惹かれてるんだけど、新幹線通勤 v.s BRT通勤という視点は無かったです。改めて結構考えさせられます。
それに、会社勤めしなくなった後のことを考えると、なおさら熱海は魅力度UPですね。
東京都心まで晴海フラッグも近いと思ってたけど、トータルコスト考えると、熱海も実は
悪くないように感じてしまいました。熱海スレではないのに、色々すいません。。
同様の観点で、改めて広く他候補との比較をしてみようと改めて思います。
コメント有難うございました。
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34562
マンション検討中さん
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34563
匿名さん
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34564
eマンションさん
この板は匿名だからなー
実際名前出してフラッグ高いって言ってる評論家がいるとすれば話題作りだよ
一方実際は三○不等の社員は買ってるからねえ
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34565
匿名さん
晴海フラッグのトップの動画が他人事ながら心配になってしまう。
せっかく幸せそうな家庭なのに
フラッグ買って一家心中。てなりそうで。
平均年収1000万以上のサラリーマンならどうぞーてなるけど、平均リーマンは溺れ死ぬよ。
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34566
eマンションさん
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34567
匿名さん
地元中央区の者です。恐らくですが、坪単価260万程度で出るのは最後に近いのではと思います。勝どきエリアでも、大規模タワーをはじめに購入した人達は数年住んで買値よりもはるかに高額で売れる物件も続出。これらのリセール実績から比べると、という話になるような気がします。(結果良かもしれませんし)
リセールにこだわるなら晴海エリアではなく、勝どき駅近にするべきです。
あと、近くのゴミ処理場を気にされる方も多いようですが、騒音・匂いがあるわけでもなく、何もネガは感じません。
やはり最大の欠点は、駅遠ですが、勝どき駅を使わずBRT、都バスで通勤に支障がなく、むしろ便利な方々にはとても向いているエリアかと。BRT運行後の問題点など改善姿勢がなく、どーしてもイケテない!となると、かなりリセールに影響するかも知れませんが。。
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34568
匿名さん
>34564
ノルマ達成できずに押し付けられてるだけだったりして。
メーカー勤務だけど、好調で生産が追い付かない製品って社員購入は控えるように通達が出たり、社内利用の購入は購買で止められたりもする。
販売好調なのに社員が確保したらお客様第一ではないよね。自らネガしてる。
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34569
職人さん
>>34567 純粋な投資用ならキャピタル・ゲインになるだろうけど,住み替えなら住み替え先も値上がりしてる筈だから意味がない。第二八潮団地になる前に売り抜ける必要がある。
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34570
匿名さん
>>34568 匿名さん
今回入れなかったデベですが、ノルマの押し付け?はあり得ませんよ
また貴方のメーカー?のように社員利用止められることもなくお客様と同様良いと思ったら買います。
ただその際も社割りや社員優遇はありませんので抽選からとなります。
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34571
匿名さん
>34570
都から土地を安く仕入れた物件を社員でキープですか。モラルないね。
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34572
匿名さん
クルーズ船死亡4人目。風当り強くなるね。オリンピック危うし。
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34573
評判気になるさん
悩むところですねぇ。
リセール厳しくても、生涯住むなら良いし、
資産的な価値を重視すれば高くて狭い駅近を選ぶ。
老後のんびり暮らしたい方向けかな?
BRTはここから新橋行は朝方は多くの便を必要としますが、
新橋からここへの便はガラガラでしょうから、さほど増やせない。
夕方は逆になりますね。
ちなみに私は車通勤なので、ここもありかと思っています。
そろそろ決断する必要があります。
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34574
匿名さん
こーゆー選択肢もあるみたいよ。
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34575
匿名さん
こーゆーのとか。
定年近い人は選択肢多くていいね。
これで3180万円ですって!
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34576
匿名さん
>34573
終の棲家のつもりでも長い人生何があるか分からない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。
人生を全うできても遺産として負動産を押し付けられた側は・・・。
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34577
マンション検討中さん
>>34576 匿名さん
新築時にこれだけ需要があるのが分かったから売りに出しても欲しい人はいるよ。
利益を出そうとすると話は別だけど、ここは元々安いし欲を出さなければいいだけでしょ。
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34578
匿名さん
オーバーローンでなければ、損切はできるだろうけど・・・。
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