HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>34497 マンション検討中さん

いやー、確かに、地元民の中に入って行くのは大変かもですね。
ただ、フラッグでも、本当はもっといいところ住めたんだけど、
こういう理由で、晴海にしたっていう説明の多い住人同士の
マウンティング合戦の方が、よっぽど大変だと思います。

港区だろうと 目黒、渋谷区だろうと、昔ながらの地元の
良いお店、良い場所は沢山あります。
更に、代替わりで、一軒家がマンションになったり、
新しいお店が出来たり、街が少しづつ変わっていく楽しみもあります。
新旧住民の調和も意外と、自然です。

結局、高島平、多摩ニュータウン等々、敷地いっぱいの
ニュータウン造りって、人間味のある街の創出には限界がありますよね。
増してや、海と運河に囲まれたら、尚更です。

裏を返せば、将来、当初の計画外に街が豹変する可能性も低い、
リスクの低い、個性はないけど、安心の街となるのでしょう。

東京での棲家を、昔から人が生活して来た場所で無く、利便性、坪単価、学校数、通勤時間、
等々、数字だけでロジックで決められる人には、スコア的に かなり優良物件なのは間違いありません。

あくまで、投資用ですが、本当に迷ってしまいます。

>>34496 匿名さん

動画のサラリーマンは
30で800だったのか?

なら4900万ならなんとかギリやっていけるのかな...

奥さんも働かないといけないね。

>>34495 マンション検討中さん
私はどうしても住みたいという意気込みでしたよ。
住む場所は景色だけで選ぶタイプなんで。

今はタワマン高層階でも景色がいいとは限らないですからね。

どんなタイプの絵画が好きかで、ここの好き嫌いは分かれるかもしれません。


大体、熱海って...
国内で満足できちゃうピュアな感性羨ましいですよ。

いいじゃないの、
ターゲットが都内平均の男で。
その暮らしは至って平凡で。

肩の力を抜いていこう

不動産屋に聞くと、たいていは晴海フラッグは論外と答える。駅から遠いとリセールには不向き。固定資産税も維持費も高い。そのくせ大半はサービスフロントが無い。デザイン的にも団地に近い。売りのレインボーブリッジも、近すぎて興ざめ。それなのに1億をゆうに超える。買って後悔する物件と気づきました。

>>34505 名無しさん

ヤバイじゃん。

>>34503 匿名さん

熱海良いですよー
ご飯も美味しいし、お湯もいいし。ピュアに熱海良いですよ。
海外は、やっぱり食事が、、、国内の方が、満足できること多いです。
海外も食事を除けば、いいところ、沢山あるんですけど、1週間で充分です。

想像ですいません 恐らくですが、貴殿の何十倍回か 欧米アジア、中米海外リゾートを経験させて頂きましたが、
海外に別荘を買う気はありません。 結論、熱海週末住むには、良いですよ。

熱海から 45分で東京駅。月曜日出勤可。
BRTの停留所迄の徒歩時間、渋滞時間合わせるといい勝負です。

また、ワイキキは無理ですが、熱海なら毎週末帰れます。

すいません、熱海スレでは無いですね。
絶対眺望物件のあまりの安さに、ちょっと真剣に検討しているもので。

>>34505 名無しさん
確かに100平米くらいだと管理費と修繕積立金で6万近い、それと月割りの固定資産税あわせると毎月10万を超える維持費ですね。

都内の平均的な男には無理なのでは

>>34501 マンション検討中さん
マウント合戦なんてこの掲示板以外で聞いたことないですよ。よほど掲示板に毒されていませんか？

晴海フラッグは比較的庶民的なマンションですし、変に見栄を張る人もなく、肩肘張らずに生活出来るのではないかと思いますよ。

>>34507 マンション検討中さん

ここで頑張ってないで熱海住みなよ笑

34505 名無しさん の不動産屋さんから聞いた意見は、冷静に考えるとその通りです。
でも、人間は合理的に行動するとは限らないんですよね。アバタもエクボとはよく言ったもので、眺望最優先の人にはそれ以外の欠点は目に入らなくなる（おまけに、中央区でこの価格でこの広さの物件は最後だといわれると、あたかも希少価値のある物件に思えて買わなきゃ損だと思ってしまう）。
売主が大手デベ連合だけあって、宣伝の仕方も上手です。

都内平均の男、いいよね。都内は皆さんいい所にお勤めですから、都内平均の男でも十分じゃないですか。肩肘張らずに行きましょう。牛丼ケチってマンション買うのも、リアル。良い動画ですよ。

地方にいるときは、大企業に入社したり管理職になって１０００万貰ったらエリートだと思ってたけど、東京に出てきたらありふれてた。自分より若いにも関わらず起業して何期も会社を回している人がいたり、実家が代々の名門家だったり、自分より何倍も何十倍もすごいことがたくさんいることに気づいた。だから、都内平均の男でも十分満足です。むしろそういってもらった方が、肩の力が抜けますわ。

年収平均の家庭はサンビレの6000万台の部屋だけだろ。パークAとか他の高い棟は庶民では買えない。

>>34507 マンション検討中さん
ぐだぐだ長文書くような男は結局買わないだろうな。

もし、”エッヘン中央区だぞ、ほめてもらえるかな！？”みたいな、「いかに人からどう見られるか！」の”他人軸”で選んでいる人がいたとしたら、都内平均の男は、ちょっと辛いのかな？笑　そもそも論として、マンションは自分や家族のためといった”自分軸”マ買うのですから、千葉であろうが、埼玉であろうが自身の通勤場所や家族に近い所を買えばいいのに。都内平均の男、の何が悪いの？年収数千万以上や資産家がたくさんいる大都会東京で、平均とか、いいじゃん。

>>34505 名無しさん

自分も知り合いの不動産屋に聞いたらリセールの観点からは多分駄目と言われた。

>>34518 匿名さん
買うならハルミフラッグ内での買い替え需要があるタワー高層階の一択と言われました。
その他大勢はダメだと。

>>34517 通りがかりさん

女同士は他人軸で大変なマウントの世界ですが最近は子供のパパ友っていう男達パパ同士の集まりのマウントえげつないっすよ。車マウントとかw 楽しもうぜ。

>>34520 匿名さん
ウザかったら、マウントからのパウンドかましても良いなら楽しみましょう。

>>34520 匿名さん
白金の物件ならまだしも、ここではマウント取るような人はいないかと。嫌味な金持ちもいなければ柄の悪い輩もいないので地方の公立のヤンキー中学出身の身からすると物足りない気もしますが、平和に暮らせると思います。

>>34502 匿名さん

間違えた。

最寄り駅まで歩いて何分ですか？

>>34507 マンション検討中さん
熱海へ帰れよ笑

>>34522 マンション検討中さん

やはりサンビレはヤンキー上がりとか多そう民度低いだろうな。

住民が激怒してるぞw

東京には、サラリーマンでさえ、新卒１５００万の会社や、２０代前半で数千万貰える会社もあるし、そういった人たちは若くして、他会社の事業部長や役員の給料をあっさり抜いちゃってるからね。だから、役員の数でエリアの年収なんてわからない。

そして地方でさえ、大企業の工場や支店も多くあるので、管理職手前年収１０００万円なんて多くいるしね。

ここは東京。上には上がいることを知っている人たちは、都内平均の男と言われても、そんなもんだろーねぇって思うかもねぇ。逆に知らなかった人は、今回のHPの動画で、びっくりしたのかな？　都内平均の男、いいじゃん。

例えばリーマンで数えても、日本の東証１部は約２０００社もあるらしいよ。仮に１社平均１０００人としたら、、東証１部に努める人は、２０００社×１０００人＝２００万人・・・・・。しかし、１社で数十万人の超大企業ももあるから、総人数はもっといるかな？これら企業の本社が多く集まる東京。外資も多いし、士業や起業家も多い。あ、公務員も。スポーツ選手や芸能人だっている。学者もいるね。都内平均の男に届くには、それなりに頑張らないと届かないかも。HPの動画は、リーマンっぽかったけど。こんな勢ぞろいの中で、都内平均の男は十分ではないかい？

>>34505 名無しさん
>>34518 匿名さん

リセールがダメというなら、なぜそんな物件の掲示板を毎日一生懸命見てるの？笑
ネガも大変だねー。
欲しい気持ちはわかるけど、もう少しマシな倍率下げの方法を考えたらどう？
せこい書き込みしている人は抽選に外れますよ！笑
もっと堂々としてなさい！

>>34530 匿名さん
彼らは抽選に当たった後に活動を終えます。
ただし、大抵玉砕するのでなかなか絶滅しません。

>>34529 マンション検討中さん

あれは悪意があるし作った奴が貧乏なんじゃねーのw

そろそろ申込金を放棄してキャンセルする客が出そうだな

>>34533 評判気になるさん
お前の願望なんて聞いてない。出るわけないだろ。

フラット35法改正で現住居を賃貸に出すと残債見られてアウトだってさ
ちなみに、審査は1年間有効なんで入居時には適用されない
金利も三年後はどうなってるか？

しっかり3年間で頭金を貯めて買うしかない
頑張ろっと

>>34505 名無しさん や >>34518 匿名さん の書込みを倍率下げと決めつけるのは自由ですが、そう思う人はご自分でも不動産屋さんに意見を聞いてみることをお勧めします。
というか、ハルミフラッグに申し込む人はリセールが不利なことくらい百も承知で申し込んでいるはず。既にいろいろなところで指摘されているので。
今さら、そんなことを書き込んでも倍率下げの効果はないと思います。

平均の男CMで住民版が炎上し始めてますねw

確かにグロスが過去より安くなったとは言え、安いところでも年収1,200万以上でないとランニングコストが高いこともあり、買ってから苦しい生活になると思います。
また、終身雇用に近い大企業でないと破たんすると思います。もちろん、実力でのし上がれる人は別ですが、そういう方はあのCMイメージでもないですよね。

ちょっとあのCMはターゲットを下げすぎてますね。下に広げたいのは分かるけど。広告は難しいと思いました。

>>34530 匿名さん

34518だけどリセール不利だと言われても住み替え最後にしようかと悩んで検討してる。
34536さんも書いてるけど嘘だと思うなら不動産屋に聞いてみたら？

>>34536 匿名さん
不動産屋がどういう人を指すのか分かりませんが、うちの会社に出向で来ているデベの方（今回のJVではない）は安すぎるから買った方が良いと言っています。
リセールについても、眺望や広さは必ず欲しい人がいるので部屋を選べば困らないとのこと。
その方は勝どき在住で土地勘もあり、説得力がありました。
実際にこれだけ人気化しているところを見ると、さすがはプロだなと思いました。

住民板をみると、ハルミフラッグをセレブリゾートマンションだと勘違いしている人がいますね。そういう人には、あのCMはカチンとくるのかな。
でも、あのCM制作者は第三者の視点でハルミフラッグを見ているので、第三者からそういう風に思われているということですね。

制作者現る

広告のセンスの無さがね。
誰が作ったんだか。

平均男では最低価格の部屋でも破産するよ。
あの広告に釣られてその気になって購入して
数年後線路に飛び込むみたいな続編有りのストーリーにしていく気なのかな。

シュール。

>>34540 匿名さん

サンビレ検討者へのCMだろ。安いからな。

勘違いするなよ。ここは庶民向けではない。真剣に検討すればわかる、ランニングコスト高いからな。

オプションつけられない家もいればオプション数百円使う家もいる。どれだけオプションつけたか自慢マウント凄～い。

>>34545 マンション検討中さん
数百円程度じゃ壁紙2センチくらいしか貼れないだろ笑
そんなことでマウントするのはお前だけだよ！笑

新型コロナ世界的な広がりでNY株激下げ。今日お休みだった日本も明日は。

>>34544 匿名さん
その通り。
ここは買ってからが大変。
多すぎる共用施設やら街路樹まで負担がある。
足湯必要ですか？　

僻地だよ、ここ

弊社、コロナで初めて長期間テレワーク指示がでてから2週間。出社せずに家で仕事してみると居住性って大切だなと実感。現在タワマンなのでライブラリーやカフェ も使ってるけどテレカンは自宅。共用施設だけでなく仕事しやすい家ってこれから大切かも。
あとやはり煮詰まるから、外に出てリフレッシュしやすい環境も大事。
今後5Gや技術革新で出社減るかな。

会社行くのが月1回とかならど田舎もいいだろうが家と会社と半々みたいな形態だとフラッグでなくてもそこそこ高いがいいし難しい。、

コロナ世界感染でオリンピックが1年延期されたら、ここはどうなるのでしょうか。
入居も延期？

>>34551 通りがかりさん
もちろん延期。
それでキャンセルしたければ、手付放棄。

ダウと日経先物がリーマンショック超えの大暴落。オリンピック中止でここの価値も下がり街の整備も滞るでしょう。この状態ではオリンピック開催は不可能。

>>34546 マンション検討中さん

羨ましいって言われるの大好きな女ばかり。

>>34551 通りがかりさん
延期でしょう
そういう契約だし

>>34551 通りがかりさん

ここは隔離施設になると言われてる。

オリンピック中止でハルミフラッグはコロナ患者の隔離施設になるのってマジ？

僻地とは、都会から離れたへんぴな土地のことを言いますので、拡大解釈だとしてもさすがに当てはまらない気が…。

オリンピックがもし中止ならロンドンじゃないの？

日経平均1000円超下落。

>>34507
ここに求めているものって、確かに熱海の駅近リゾマンに近いものがあるのかも、と改めて思いました。
実は、以前熱海を真剣に検討したことがあって、ここにも今惹かれてるんだけど、新幹線通勤 v.s BRT通勤という視点は無かったです。改めて結構考えさせられます。
それに、会社勤めしなくなった後のことを考えると、なおさら熱海は魅力度UPですね。

東京都心まで晴海フラッグも近いと思ってたけど、トータルコスト考えると、熱海も実は
悪くないように感じてしまいました。熱海スレではないのに、色々すいません。。

同様の観点で、改めて広く他候補との比較をしてみようと改めて思います。
コメント有難うございました。

>>34561 口コミ知りたいさん
熱海は地震ヤバイ地域じゃない。

熱海のハナシはもうお腹いっぱいです。

この板は匿名だからなー
実際名前出してフラッグ高いって言ってる評論家がいるとすれば話題作りだよ
一方実際は三○不等の社員は買ってるからねえ

晴海フラッグのトップの動画が他人事ながら心配になってしまう。

せっかく幸せそうな家庭なのに
フラッグ買って一家心中。てなりそうで。

平均年収1000万以上のサラリーマンならどうぞーてなるけど、平均リーマンは溺れ死ぬよ。

>>33387 匿名さん

この人スゴイね

地元中央区の者です。恐らくですが、坪単価260万程度で出るのは最後に近いのではと思います。勝どきエリアでも、大規模タワーをはじめに購入した人達は数年住んで買値よりもはるかに高額で売れる物件も続出。これらのリセール実績から比べると、という話になるような気がします。（結果良かもしれませんし）
リセールにこだわるなら晴海エリアではなく、勝どき駅近にするべきです。
あと、近くのゴミ処理場を気にされる方も多いようですが、騒音・匂いがあるわけでもなく、何もネガは感じません。
やはり最大の欠点は、駅遠ですが、勝どき駅を使わずBRT、都バスで通勤に支障がなく、むしろ便利な方々にはとても向いているエリアかと。BRT運行後の問題点など改善姿勢がなく、どーしてもイケテない！となると、かなりリセールに影響するかも知れませんが。。

>34564

ノルマ達成できずに押し付けられてるだけだったりして。

メーカー勤務だけど、好調で生産が追い付かない製品って社員購入は控えるように通達が出たり、社内利用の購入は購買で止められたりもする。

販売好調なのに社員が確保したらお客様第一ではないよね。自らネガしてる。

>>34567 純粋な投資用ならキャピタル・ゲインになるだろうけど，住み替えなら住み替え先も値上がりしてる筈だから意味がない。第二八潮団地になる前に売り抜ける必要がある。

>>34568 匿名さん

今回入れなかったデベですが、ノルマの押し付け？はあり得ませんよ
また貴方のメーカー？のように社員利用止められることもなくお客様と同様良いと思ったら買います。
ただその際も社割りや社員優遇はありませんので抽選からとなります。

>34570

都から土地を安く仕入れた物件を社員でキープですか。モラルないね。

クルーズ船死亡4人目。風当り強くなるね。オリンピック危うし。

悩むところですねぇ。
リセール厳しくても、生涯住むなら良いし、
資産的な価値を重視すれば高くて狭い駅近を選ぶ。
老後のんびり暮らしたい方向けかな？
BRTはここから新橋行は朝方は多くの便を必要としますが、
新橋からここへの便はガラガラでしょうから、さほど増やせない。
夕方は逆になりますね。
ちなみに私は車通勤なので、ここもありかと思っています。
そろそろ決断する必要があります。

こーゆー選択肢もあるみたいよ。

こーゆーのとか。
定年近い人は選択肢多くていいね。
これで3180万円ですって!

>34573

終の棲家のつもりでも長い人生何があるか分からない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。

人生を全うできても遺産として負動産を押し付けられた側は・・・。

>>34576 匿名さん
新築時にこれだけ需要があるのが分かったから売りに出しても欲しい人はいるよ。
利益を出そうとすると話は別だけど、ここは元々安いし欲を出さなければいいだけでしょ。

オーバーローンでなければ、損切はできるだろうけど・・・。

リセール厳しいと言いつつも、何を基準に何と比べて、何の目的でになるのではと思います。
BRTを失敗させるはずもない！と信じて。。

みんな熱海に住みなよー。
新幹線ですぐだってさ
ご飯も美味しいよー

新型コロナ、今日基本方針を閣議決定して公表ってされてるけど、文科省は単独で休校の基準を発表。ばらばら。

晴海の海は黒いが、熱海の海は青いね

>>34582 匿名さん
熱海へどうぞ

>>34582 匿名さん

津波怖い熱海。晴海は津波ない

>>34567 匿名さん
私も勝どき在住ですが、同感です。
BRTが予定されている通り東京駅まで繋がれば利便性はさらに高まるので期待しています。

>>34580 匿名さん
は？
東京にしか住んだ事ないので。
熱海ではなく湯河原と軽井沢に父の別荘あるので結構です。

熱海ジジイ、頭沸いてるのかしら？

私はネガではありませんが、不動産を買うときは必ずハザードマップを確認しましょう。

重ねるハザードマップ
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/

>>34585 マンション掲示板さん
BRTの運用体制に対して、楽観的過ぎる。
まず、事前改札もなく、老人が乗車時に手間取って運行が遅延するのが目に見えている。
専用レーンも結局なく、渋滞の可能性も大。
道路もないのに、東京駅までの延伸なんて、湾岸地下鉄レベルの夢のまた夢。

この辺りは住人が、しっかり行政に対して意見をする必要がある。

クルーズ船の失態見ると、細菌兵器やられたらアウトだね。自衛隊が入ったというから活躍していたかと思いきや単なるお手伝い。オリンピック開催してやられたらひとたまりもない。新型コロナ拡大しなくても今から返上すべき。

>>34589 匿名さん
今までオリンピック開催国で生物兵器を使ったテロあるの？

>34584

震源が東京湾の外だったらね。東京湾内で首都圏直下が起きたら直撃。

金正男殺害でVX使ってる。あの国が関与していたともいわれているのに追及されず。

クルーズ船、DMATは災害派遣だし自衛隊の車両にもそう掲示されてたりした。地下鉄サリン事件なんて化学テロがあった国なのに危機管理がなってない。

こっちの方が気になります。サンビレF棟は事故物件。
晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業工事現場における死亡事故について
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/ho...

東京五輪が延期になったらここはどうなるの？

>>34561 口コミ知りたいさん

そうなんですよ、中央区アドレスにしては、割安な坪単価、
みんなで渡れば怖くない感じの、1次1期の売れ行きから、
駅遠、夢の島、自然災害、公害、行き止まりの島のリスク等々、
見ないようにして、自らを説得しようとしている自分のような人が
実は 多いのかなって思って。

唯一の説得材料である オーシャンビューのリゾートだったら、
熱海も有りか？と思った次第です。
屋外/屋内プール、温泉、レストラン付きの物件も多いし、本当のビーチも徒歩圏、
どうなるかわからないBRT頼みの交通手段だったら、
フラッグの管理費割高分を実績のある新幹線通勤に充てるのも有りかと。

新築の今は別として、将来、どうしても駅徒歩20分の物件に住みたいって思う人
どのくらいいるのか、、、リセールは、デベが宣伝してくれないし。
なんかデベに騙されているような気がしてます。

そうだ！熱海に行こう 笑。
皆さん、抽選倍率下がって良かったですね。

延期でリフォーム(?)が間に合わなかったら引き渡しの先送りでしょ。引き渡し遅れは基本遅れに伴う損害を賠償請求できる。遅れが長期だったら手付金返金の契約解除ってのもあり得る。契約者は売主の判断に従うしかない。まあ、三井は施工トラブルでその辺の経験は豊富。

>>34569 職人さん

八潮、多摩ニュータウン、ユーカリヶ丘、高島平等々、開発当初はみんな夢いっぱいで、
大人気でしたね。

日本は、スクラップアンドビルドに慣れてないから、新しい街の創出が苦手なのかもしれません。
広尾は、場所が絶対なので、うまくいったけど、大規模ニュータウン開発の成功例って
本当に少ないですね。

大体 利便性、駅近、通勤時間などの魅力ならまだしも、
中央区アドレスに魅力感じる人ってどのくらいいるんだろう。
千葉、埼玉よりいいってことなのかなあ。
地方出身の方の価値観がわからないです。

頑張って、港区 買いましょう。
後悔はさせません。

識者であれば、こんなご意見を頂戴したい。
<https://www.sankeibiz.jp/econome/news/200225/ecc2002250700002-n3.htm&g...