東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-23 12:03:10

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 34501 マンション検討中さん

    >>34497 マンション検討中さん

    いやー、確かに、地元民の中に入って行くのは大変かもですね。
    ただ、フラッグでも、本当はもっといいところ住めたんだけど、
    こういう理由で、晴海にしたっていう説明の多い住人同士の
    マウンティング合戦の方が、よっぽど大変だと思います。

    港区だろうと 目黒、渋谷区だろうと、昔ながらの地元の
    良いお店、良い場所は沢山あります。
    更に、代替わりで、一軒家がマンションになったり、
    新しいお店が出来たり、街が少しづつ変わっていく楽しみもあります。
    新旧住民の調和も意外と、自然です。

    結局、高島平、多摩ニュータウン等々、敷地いっぱいの
    ニュータウン造りって、人間味のある街の創出には限界がありますよね。
    増してや、海と運河に囲まれたら、尚更です。

    裏を返せば、将来、当初の計画外に街が豹変する可能性も低い、
    リスクの低い、個性はないけど、安心の街となるのでしょう。

    東京での棲家を、昔から人が生活して来た場所で無く、利便性、坪単価、学校数、通勤時間、
    等々、数字だけでロジックで決められる人には、スコア的に かなり優良物件なのは間違いありません。

    あくまで、投資用ですが、本当に迷ってしまいます。

  2. 34502 匿名さん

    >>34496 匿名さん

    動画のサラリーマンは
    30で800だったのか?

    なら4900万ならなんとかギリやっていけるのかな...

    奥さんも働かないといけないね。

  3. 34503 匿名さん

    >>34495 マンション検討中さん
    私はどうしても住みたいという意気込みでしたよ。
    住む場所は景色だけで選ぶタイプなんで。

    今はタワマン高層階でも景色がいいとは限らないですからね。

    どんなタイプの絵画が好きかで、ここの好き嫌いは分かれるかもしれません。


    大体、熱海って...
    国内で満足できちゃうピュアな感性羨ましいですよ。

  4. 34504 マンション検討中さん

    いいじゃないの、
    ターゲットが都内平均の男で。
    その暮らしは至って平凡で。

    肩の力を抜いていこう

  5. 34505 名無しさん

    不動産屋に聞くと、たいていは晴海フラッグは論外と答える。駅から遠いとリセールには不向き。固定資産税も維持費も高い。そのくせ大半はサービスフロントが無い。デザイン的にも団地に近い。売りのレインボーブリッジも、近すぎて興ざめ。それなのに1億をゆうに超える。買って後悔する物件と気づきました。

  6. 34506 名無しさん

    >>34505 名無しさん

    ヤバイじゃん。

  7. 34507 マンション検討中さん

    >>34503 匿名さん

    熱海良いですよー
    ご飯も美味しいし、お湯もいいし。ピュアに熱海良いですよ。
    海外は、やっぱり食事が、、、国内の方が、満足できること多いです。
    海外も食事を除けば、いいところ、沢山あるんですけど、1週間で充分です。

    想像ですいません 恐らくですが、貴殿の何十倍回か 欧米アジア、中米海外リゾートを経験させて頂きましたが、
    海外に別荘を買う気はありません。 結論、熱海週末住むには、良いですよ。

    熱海から 45分で東京駅。月曜日出勤可。
    BRTの停留所迄の徒歩時間、渋滞時間合わせるといい勝負です。

    また、ワイキキは無理ですが、熱海なら毎週末帰れます。

    すいません、熱海スレでは無いですね。
    絶対眺望物件のあまりの安さに、ちょっと真剣に検討しているもので。

  8. 34508 名無しさん

    >>34505 名無しさん
    確かに100平米くらいだと管理費と修繕積立金で6万近い、それと月割りの固定資産税あわせると毎月10万を超える維持費ですね。

  9. 34509 匿名さん

    都内の平均的な男には無理なのでは

  10. 34510 マンション検討中さん

    >>34501 マンション検討中さん
    マウント合戦なんてこの掲示板以外で聞いたことないですよ。よほど掲示板に毒されていませんか?

    晴海フラッグは比較的庶民的なマンションですし、変に見栄を張る人もなく、肩肘張らずに生活出来るのではないかと思いますよ。

  11. 34511 マンション検討中さん

    >>34507 マンション検討中さん

    ここで頑張ってないで熱海住みなよ笑

  12. 34512 匿名さん

    34505 名無しさん の不動産屋さんから聞いた意見は、冷静に考えるとその通りです。
    でも、人間は合理的に行動するとは限らないんですよね。アバタもエクボとはよく言ったもので、眺望最優先の人にはそれ以外の欠点は目に入らなくなる(おまけに、中央区でこの価格でこの広さの物件は最後だといわれると、あたかも希少価値のある物件に思えて買わなきゃ損だと思ってしまう)。
    売主が大手デベ連合だけあって、宣伝の仕方も上手です。

  13. 34513 マンション検討中さん

    都内平均の男、いいよね。都内は皆さんいい所にお勤めですから、都内平均の男でも十分じゃないですか。肩肘張らずに行きましょう。牛丼ケチってマンション買うのも、リアル。良い動画ですよ。

  14. 34514 検討板ユーザーさん

    地方にいるときは、大企業に入社したり管理職になって1000万貰ったらエリートだと思ってたけど、東京に出てきたらありふれてた。自分より若いにも関わらず起業して何期も会社を回している人がいたり、実家が代々の名門家だったり、自分より何倍も何十倍もすごいことがたくさんいることに気づいた。だから、都内平均の男でも十分満足です。むしろそういってもらった方が、肩の力が抜けますわ。

  15. 34515 匿名さん

    年収平均の家庭はサンビレの6000万台の部屋だけだろ。パークAとか他の高い棟は庶民では買えない。

  16. 34516 匿名さん

    >>34507 マンション検討中さん
    ぐだぐだ長文書くような男は結局買わないだろうな。

  17. 34517 通りがかりさん

    もし、”エッヘン中央区だぞ、ほめてもらえるかな!?”みたいな、「いかに人からどう見られるか!」の”他人軸”で選んでいる人がいたとしたら、都内平均の男は、ちょっと辛いのかな?笑 そもそも論として、マンションは自分や家族のためといった”自分軸”マ買うのですから、千葉であろうが、埼玉であろうが自身の通勤場所や家族に近い所を買えばいいのに。都内平均の男、の何が悪いの?年収数千万以上や資産家がたくさんいる大都会東京で、平均とか、いいじゃん。

  18. 34518 匿名さん

    >>34505 名無しさん

    自分も知り合いの不動産屋に聞いたらリセールの観点からは多分駄目と言われた。

  19. 34519 口コミ知りたいさん

    >>34518 匿名さん
    買うならハルミフラッグ内での買い替え需要があるタワー高層階の一択と言われました。
    その他大勢はダメだと。

  20. 34520 匿名さん

    >>34517 通りがかりさん

    女同士は他人軸で大変なマウントの世界ですが最近は子供のパパ友っていう男達パパ同士の集まりのマウントえげつないっすよ。車マウントとかw 楽しもうぜ。

  21. 34521 通りがかりさん

    >>34520 匿名さん
    ウザかったら、マウントからのパウンドかましても良いなら楽しみましょう。

  22. 34522 マンション検討中さん

    >>34520 匿名さん
    白金の物件ならまだしも、ここではマウント取るような人はいないかと。嫌味な金持ちもいなければ柄の悪い輩もいないので地方の公立のヤンキー中学出身の身からすると物足りない気もしますが、平和に暮らせると思います。

  23. 34523 匿名さん

    >>34502 匿名さん

    間違えた。

  24. 34524 匿名さん

    最寄り駅まで歩いて何分ですか?

  25. 34525 匿名さん

    >>34507 マンション検討中さん
    熱海へ帰れよ笑

  26. 34526 匿名さん

    >>34522 マンション検討中さん

    やはりサンビレはヤンキー上がりとか多そう民度低いだろうな。

  27. 34527 匿名さん

    住民が激怒してるぞw

  28. 34528 通りがかりさん

    東京には、サラリーマンでさえ、新卒1500万の会社や、20代前半で数千万貰える会社もあるし、そういった人たちは若くして、他会社の事業部長や役員の給料をあっさり抜いちゃってるからね。だから、役員の数でエリアの年収なんてわからない。

    そして地方でさえ、大企業の工場や支店も多くあるので、管理職手前年収1000万円なんて多くいるしね。

    ここは東京。上には上がいることを知っている人たちは、都内平均の男と言われても、そんなもんだろーねぇって思うかもねぇ。逆に知らなかった人は、今回のHPの動画で、びっくりしたのかな? 都内平均の男、いいじゃん。

  29. 34529 マンション検討中さん

    例えばリーマンで数えても、日本の東証1部は約2000社もあるらしいよ。仮に1社平均1000人としたら、、東証1部に努める人は、2000社×1000人=200万人・・・・・。しかし、1社で数十万人の超大企業ももあるから、総人数はもっといるかな?これら企業の本社が多く集まる東京。外資も多いし、士業や起業家も多い。あ、公務員も。スポーツ選手や芸能人だっている。学者もいるね。都内平均の男に届くには、それなりに頑張らないと届かないかも。HPの動画は、リーマンっぽかったけど。こんな勢ぞろいの中で、都内平均の男は十分ではないかい?

  30. 34530 匿名さん

    >>34505 名無しさん
    >>34518 匿名さん

    リセールがダメというなら、なぜそんな物件の掲示板を毎日一生懸命見てるの?笑
    ネガも大変だねー。
    欲しい気持ちはわかるけど、もう少しマシな倍率下げの方法を考えたらどう?
    せこい書き込みしている人は抽選に外れますよ!笑
    もっと堂々としてなさい!

  31. 34531 マンション検討中さん

    >>34530 匿名さん
    彼らは抽選に当たった後に活動を終えます。
    ただし、大抵玉砕するのでなかなか絶滅しません。

  32. 34532 匿名さん

    >>34529 マンション検討中さん

    あれは悪意があるし作った奴が貧乏なんじゃねーのw

  33. 34533 評判気になるさん

    そろそろ申込金を放棄してキャンセルする客が出そうだな

  34. 34534 匿名さん

    >>34533 評判気になるさん
    お前の願望なんて聞いてない。出るわけないだろ。

  35. 34535 マンション検討中さん

    フラット35法改正で現住居を賃貸に出すと残債見られてアウトだってさ
    ちなみに、審査は1年間有効なんで入居時には適用されない
    金利も三年後はどうなってるか?

    しっかり3年間で頭金を貯めて買うしかない
    頑張ろっと

  36. 34536 匿名さん

    >>34505 名無しさん や >>34518 匿名さん の書込みを倍率下げと決めつけるのは自由ですが、そう思う人はご自分でも不動産屋さんに意見を聞いてみることをお勧めします。
    というか、ハルミフラッグに申し込む人はリセールが不利なことくらい百も承知で申し込んでいるはず。既にいろいろなところで指摘されているので。
    今さら、そんなことを書き込んでも倍率下げの効果はないと思います。

  37. 34537 匿名さん

    平均の男CMで住民版が炎上し始めてますねw

    確かにグロスが過去より安くなったとは言え、安いところでも年収1,200万以上でないとランニングコストが高いこともあり、買ってから苦しい生活になると思います。
    また、終身雇用に近い大企業でないと破たんすると思います。もちろん、実力でのし上がれる人は別ですが、そういう方はあのCMイメージでもないですよね。

    ちょっとあのCMはターゲットを下げすぎてますね。下に広げたいのは分かるけど。広告は難しいと思いました。

  38. 34538 匿名さん

    >>34530 匿名さん

    34518だけどリセール不利だと言われても住み替え最後にしようかと悩んで検討してる。
    34536さんも書いてるけど嘘だと思うなら不動産屋に聞いてみたら?

  39. 34539 マンション検討中さん

    >>34536 匿名さん
    不動産屋がどういう人を指すのか分かりませんが、うちの会社に出向で来ているデベの方(今回のJVではない)は安すぎるから買った方が良いと言っています。
    リセールについても、眺望や広さは必ず欲しい人がいるので部屋を選べば困らないとのこと。
    その方は勝どき在住で土地勘もあり、説得力がありました。
    実際にこれだけ人気化しているところを見ると、さすがはプロだなと思いました。

  40. 34540 匿名さん

    住民板をみると、ハルミフラッグをセレブリゾートマンションだと勘違いしている人がいますね。そういう人には、あのCMはカチンとくるのかな。
    でも、あのCM制作者は第三者の視点でハルミフラッグを見ているので、第三者からそういう風に思われているということですね。

  41. 34541 匿名さん

    制作者現る

  42. 34542 匿名さん

    広告のセンスの無さがね。
    誰が作ったんだか。

    平均男では最低価格の部屋でも破産するよ。
    あの広告に釣られてその気になって購入して
    数年後線路に飛び込むみたいな続編有りのストーリーにしていく気なのかな。

    シュール。

  43. 34543 匿名さん

    >>34540 匿名さん

    サンビレ検討者へのCMだろ。安いからな。

  44. 34544 匿名さん

    勘違いするなよ。ここは庶民向けではない。真剣に検討すればわかる、ランニングコスト高いからな。

  45. 34545 マンション検討中さん

    オプションつけられない家もいればオプション数百円使う家もいる。どれだけオプションつけたか自慢マウント凄~い。

  46. 34546 マンション検討中さん

    >>34545 マンション検討中さん
    数百円程度じゃ壁紙2センチくらいしか貼れないだろ笑
    そんなことでマウントするのはお前だけだよ!笑

  47. 34547 匿名さん

    新型コロナ世界的な広がりでNY株激下げ。今日お休みだった日本も明日は。

  48. 34548 マンション検討中さん

    >>34544 匿名さん
    その通り。
    ここは買ってからが大変。
    多すぎる共用施設やら街路樹まで負担がある。
    足湯必要ですか? 

  49. 34549 匿名さん

    僻地だよ、ここ

  50. 34550 匿名さん

    弊社、コロナで初めて長期間テレワーク指示がでてから2週間。出社せずに家で仕事してみると居住性って大切だなと実感。現在タワマンなのでライブラリーやカフェ も使ってるけどテレカンは自宅。共用施設だけでなく仕事しやすい家ってこれから大切かも。
    あとやはり煮詰まるから、外に出てリフレッシュしやすい環境も大事。
    今後5Gや技術革新で出社減るかな。

    会社行くのが月1回とかならど田舎もいいだろうが家と会社と半々みたいな形態だとフラッグでなくてもそこそこ高いがいいし難しい。、

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