物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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34426
マンション掲示板さん
>>34425 匿名さん
お前は検討者なの?
どういう点が良いと思ってここを検討してるの?
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34427
匿名さん
オリンピックが中止になれば、新築で早い時期に入居できますね!!!
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34428
匿名さん
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34429
匿名さん
オリンピックが中止になれば、新築未入居で入れますね。
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34430
匿名さん
オリンピックが中止になれば、入居が早まってラッキーだが、延期になったら最悪…。
オリンピックの延期によって入居が遅れても、売買契約上キャンセルはできない。
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34431
匿名さん
>>34430 匿名さん
中止はないだろうな。1年延期は普通にあり得るよね。
その場合、手付金倍返しもなし?
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34432
匿名さん
中止や延期になった場合、今回はロンドンで開催され、さらに4年後に日本なんじゃないの。
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34433
周辺住民さん
>>34408
あっ、自分と同じだ。
バスは、たまに乗るけど、やっぱり眺望だよなぁ。
花火が見える部屋なら、レインボーブリッジもきれいに見えて、特に夕焼け時なんかだんだんと街の明かりがついてくる変化を楽しめると思いますよ。
こっちからだと、都心に沈んでいく夕陽というのがなんともロマンチックでたまらないです。
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34434
買い替え検討中さん
1年延期なら次の開催地や出場選手は3年間で準備をするのか。
東京五輪の結果に左右される要素もあるのに(選手の選抜育成など)
混乱を次の開催都市に持ち込むなんてありえない。
自民党が狂人のごとく抵抗するだろうが(ワイロ使いまくり)
すっぱり中止というのが一番ですぜ。
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34435
匿名さん
>>34432 匿名さん
4年前に東京で急遽開催できた?
今からロンドンとかって無理ゲーだよ。
このままコロナが続けば、準備が間に合わないから1年延期濃厚だね。
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34436
匿名さん
東京都の小池百合子知事は21日の会見で、ロンドン市長選を戦う候補者が、日本での新型コロナウイルスの感染拡大を受けて、今夏の東京五輪・パラリンピックをロンドンで「代替開催」する案に言及したことに、不快感を示した。[2020年2月21日15時22分]
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34437
匿名さん
世界中の感染者が来る! 東京に集まる! 都民が一気に死滅するかもしれんよ!
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34438
匿名さん
>>34433 New Yorkerは「Viewは食えない」って言うけどね!
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34439
匿名さん
日本以外の国は、どこでオリンピックをやっても良いわけだから、多数決でロンドンで良いじゃん。
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34440
匿名さん
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34441
匿名さん
アベノミクスで好景気とか美しい日本を取り戻すとか日本文化は世界のあこがれとか
虚構に虚構を重ねてそのシンボルが東京オリンピックなんだよ。
五輪のために急いで作ったフラッグは砂上の楼閣ならぬ汚水上の楼閣。
豊かで先進的な都会のリゾートという幻想をずっと維持していくのは大変だよ。
近所のディズニー風タワマンだって台風で植栽が根こそぎになるのが年中行事だもんな。
見栄を張るのはお金がかかる。
ここで永住って苦労を買うようなもんだ。
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34442
匿名さん
美しい日本が、安倍のお陰でウイルスまみれになりました。
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34443
匿名さん
>>34440 匿名さん
ブロガー達は大してお金持ちじゃないから買えないんだよ。皆お金あるならシービレ欲しいって書いてあるけどw ここは品の良いお金持ちが多そう。
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34444
匿名さん
まあ40代なら二馬力にするまでもなく一馬力でシーくらい買えるだろ。安いからな
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34445
匿名さん
高島平団地って駅徒歩1分だよね。大部分の東京の立地より格上だと思うけど、古くなっただけでゴミにする東京の文化はダメだよね。メイクでアカデミー賞とった日本人は、「日本で成功は不可能」ってキツいコメントしてるけど、一つのことに執着し過ぎるっていうか、みんな一緒っという文化、みんなで一つの意見に合わせる文化?、、ダメだと思う。日本人が海外へ渡らないと成功できない理由を考えた方がいいと思う。
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34446
匿名さん
あと、名前の横に年齢を書く文化ね。
無理くり線引きしてマウントしたいのミエミエw
30歳でダメ、40歳でもうダメ、結婚は?年収は?w
マンション5階と10階の眺望について死ぬまで論議してマウントする人生w
これじゃ成功できないw
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34447
匿名さん
>>34446 匿名さん
買いたいネガは応援するが、あなたは買えない暇人なのわかる。かなり御高齢かな。
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34448
匿名さん
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34449
匿名さん
>>34443 匿名さん
シービレ買ったのか?リップサービス真に受けてかわいいなw
7千万円台からあるのに買えない訳ないだろw
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34450
マンション掲示板さん
ブロガーは総じて高評価だったね。まあそれのせいで特定の部屋の倍率が凄いことになったが。
確かに9000万出せるならシービレなんだろうなあ。
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34451
マンション検討中さん
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34452
匿名さん
管理費(月額)27020 円 修繕積立金(月額)14780 円
これ、どんどん上がってくぞ、固定資産税も上がっていく。
毎月、管理に1億円も必要か?
エントランスに呼び出しフォンだけあればいいでしょ。
他は何もいらない。月100円でOK
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34453
マンション掲示板さん
>>34420 匿名さん
なんにもないのを開放感があるとか、リゾート感があるとか、いかにも屁理屈並べて売りつける不動産屋の手口ですよね。
こいつらはどんなデメリットもごまかすのが得意。
購入するときは営業の口車に乗っては行けないのは基本ですよ。
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34454
匿名さん
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34455
マンション掲示板さん
>>34453 マンション掲示板さん
今時不動産屋の言っていることを真に受けるやつなんていないよね。
俺は開放感とかリゾート感とかは営業マンからは聞かなかったけどな。現地を見ればそれは一目瞭然だからなんだろうけど。
みんな同じことを思ってるからここでもそう書いてる人が多いんでしょ。
ここで開放感なければ他は地獄だな。
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34456
匿名さん
ごく狭いエリアに4000世帯パッケージングされて解放感なんてねーだろ。
人で満杯のクルーズ船にのって海が解放感とか、意味不明な言葉発するのと同じ。
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34457
匿名さん
実際は、マンション=民家の強烈な圧迫感しかない。現地の感想。
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34458
マンション検討中さん
>>34371 匿名さん
ランニングコストの隠れた問題点が、エネファームの交換費用も重要です。一般的に10数年で交換が必要で、150万円くらいかかるようです。
さらに晴海フラッグ用に開発されたものなので、恐らく汎用機よりコストメリットがでないでしょう。
この金額も織り込むと年間10万円、月額1万円弱プラス費用がかかります。
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34459
匿名さん
八潮団地みたいな感じになるんだろうね。
同じ埋立地だから似てる。
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34460
匿名
>>34458 マンション検討中さん
金を気にするなら買わなくて結構。
お金持ちだけに買って欲しい。
管理費が高いとか言っている人と同じマンションに住みたくない。
修繕の度にお金がないと反対されそう。
安いマンションに行ってください。
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34461
匿名さん
>>34431 匿名さん
バカ正直に売買契約書を読むと、オリンピック延期によって引き渡しが延期になったときのキャンセルは売主都合ではないから手付倍返しはない。
キャンセルしたい場合は手付放棄。
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34462
口コミ知りたいさん
コロナウイルス感染者の隔離治療対策として選手村を使用すべきだと思いますが、皆さんどう思われますか?
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34463
マンション掲示板さん
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34464
匿名さん
もし、夏のオリンピックが中止に追い込まれるほどの状況になっていた場合、
感染者が世界的に広がり、大恐慌レベルに経済が傾いている、景気後退になると20年は沈む。
マンションなんてほぼ無価値、まず大規模って点でアウト。
土、風、人、海、すべて汚染の有様。
手付金なんて放棄して買わない方がいい。
買わない選択ができただけで幸運だったと思える。
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34465
匿名さん
>>34460 匿名さん
サンビレ70平米坪250万の住人と運命共同体なのに買うマンション間違えてないか?
修繕の度に反対される心配しないといけないぜw
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34466
マンコミュファンさん
今日モデルルームに行ってきましたが先月同様、かなりの賑わいでした!
焦ってこの掲示板を見てみたらまあすごいこと!笑
みんな正直焦りますよねー!あんまり意味がないとは分かっていながら自分もネガしちゃおうかな!笑
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34467
マンション検討中さん
>>34457 匿名さん
私はここの素晴らしい開放感に惹かれているのですが、他にもっと凄い開放感を得られる物件があれば中古でも良いので教えてください。
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34468
周辺住民さん
>>34467
ちょっと高さと位置は違うけど、シービレパービレ南西側からはこんな風に見えるんじゃないのかな。
ご参考までにどうぞ。
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34469
匿名さん
ローン金利さらに下がりそうですね。
景気対策とのこと。ここの融資実行の金利はどうなるんでしょうかねー。
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34470
マンション検討中さん
みんな一緒がいいー、みんな一緒がいい、人と同じがいいー。
なんで日本人はこんな弱い人間になっちゃったのかな。
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34471
周辺住民さん
俺は顔が小さくて可愛い子と住めるなら、地方の山奥でOK。地下でもOK。これが一般男子の本音。
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34472
匿名さん
>>34461 匿名さん
マジですか。一次取得者にはリスクですね。
入居先だから、大半は住み替えだからあんま関係ないのかな。
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34473
周辺住民さん
一人感染者が出たぐらいで、高速道路を封鎖するか。
なら、電車の運行停止だわ。ぜんぶ停止。学生は受験もできないみたいだし、
本当にヤバい時は、農地の奪い合いになるらしい。コンビニなんて無くなるから、
自分で作って食べるってことか。
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34474
匿名さん
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34475
匿名さん
明後日からまた満員電車だ。
あんだけ人いて誰も感染してないってすごいよね。
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34476
匿名さん
自力で直している人いるんじゃない。病院へ行っても薬なんてないわけで、、世間に知れたら会社に居られないし、マンションなら封鎖されて、全員検査隔離されて、マスコミに大変なさわぎになる。
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34477
匿名さん
オリンピックの準備できてんのかな。
買っても延期したら、入居1年遅れるのは嫌だなー。
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34478
匿名さん
選手村をコロナウイルス隔離施設にすれば良い、という意見があるみたい…
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34479
マンション掲示板さん
オリンピックは中止が濃厚だし、仕方ないかもね
契約者は契約書読んでどうなるか考えないと
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34480
マンション検討中さん
オリンピック中止になったら未入居になるからそれはそれでいいんじゃない?
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34481
マンション掲示板さん
>>34480 マンション検討中さん
オリンピック中止まで感染が拡大した場合、都民のコロナ患者の滞在場所にする計画があるようですね。
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34482
匿名さん
すごいね・・・、
ハルミフラッグのホームページの動画・・・
『都内平均の男』
・彼は都内で最も平均的な男。
・その暮らしぶりはいたって平凡である。
・この上なく十分な人生だと男は思う。
数日後
・ここもタワマンだ
・東京元気っすね
・そうだな
・都心に住むとか憧れますよね
・俺も通勤1時間だしな
・先輩買わないんすか
・無理だよ、うちの給料じゃ
・お前もさ、将来のこととか・・
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34483
匿名さん
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34484
匿名さん
このスレ色んな人の色んなタイプの煩悩が詰合せられてて読んでると笑える
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34485
匿名さん
これ以上感染が広まったら大規模な隔離施設が必要。
ここはピッタリだな。
島だから隔離に最適。
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34486
匿名さん
ベッドを大量に設置できて空いてる建物なんて、東京周辺にはここしかない。
まさか、中国みたいに展示会場にベッドを並べるわけにはいくまい。
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34487
通りがかりさん
HPのトップページ見ました!
都内平均の男!!!
ランチに牛丼のサイズを迷ってましたね
都内平均の男がターゲットなのねー!?
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34488
匿名さん
日経平均、大暴落。
おまいらがギャーギャー、ギャーギャー弱っちいことで騒ぐから、
はい、終わり。
不動産投資なんてやるもんじゃないわ。自己破産だね。
https://sekai-kabuka.com/
ギャーギャー、ギャーギャー騒ぐから。日本人はずいぶん弱くなったな。
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34489
匿名さん
もともと晴海は坪200以上で売れたことがない土地だから、
坪100前後まで下落を覚悟だな。
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34490
匿名さん
熱が出るってw 薬飲めよ。交通事故で毎日何人死んでんだ??
日本の弱っちい人間が自然淘汰されて当然か? そうじゃないだろ。
たくましく生きろや。
腐女子のみてーに、ギャーギャー、ギャーギャー騒ぐなよ。
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34491
匿名さん
平均年収656万で購入したら間違いなく破産すると思うんですが...。
4900万の部屋とかならイケるのか?
いや、656万では無理だろ。
頭金2000万あればイケそうだけど。
てか、管理費修繕費固定資産税込みで
きちんと払える人をターゲットにしてくれや。
迷惑だから。
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34492
評判気になるさん
駅遠。
ゴミ焼却場隣。
自然災害リスク。
島。
周辺空き地無く将来の発展性無し。
行き止まり。
デベが誘致してくれるテナントさんと心中。
でも、中央区。
銀座 直線距離近い。
絶対眺望!
ゼロからのニュータウン!
土地勘が無く、数字で見る地方出身者にこんなに人気があるのは、やっぱり価格なんですねー。
新橋20分で 坪250とか、15年前の価格ですね。 いやあ、ギャンブルの価値ある物件です。
東京 特に城西 城南出身の方は居住用としては、絶対 手を出さないでしょうけど。
ネガではありません。皆さん、長所、短所を熟考された上で、
決断されているので。
東京生まれの方で、共感できる方も多いと思うので、つい、呟きました。
後にも先にも類似物件は出ないでしょうから、管理費用がもう少し安ければ、投資としては、魅力的ですね。
居住用なら、虹橋眺望、投資用なら庭向き、4LDKでしょうか。
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34493
マンション検討中さん
毎日の通勤で苦労して、帰宅してウン●臭い海を眺めてリゾート気分に浸るのを選ぶのか、
それとも通勤通学が楽な駅近に住んで、週末に本物のリゾート地へ出かけるのを選ぶのか、
悩むね。
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34494
マンション検討中さん
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34495
マンション検討中さん
>>34493 マンション検討中さん
中古の駅近1?2分に住んで、
眺望なら 週末熱海のリゾマンでもいいかなー。
花火も見えるし 笑。
晴海フラッグって 眺望取ると何が残るのか。
結局 価格しかない。のかなあ。
どうしても 絶対住みたいと思って買う人少なそう。
お金が足りないから 妥協って、、まあしょうが無いか。
神宮前も白金台も買えないし。
予算内でベストな選択と 自分を納得させよう。
あー本当は 港区か目黒区の駅近に住みたいーー。
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34496
匿名さん
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34497
マンション検討中さん
>>34495 マンション検討中さん
勝手なイメージに過ぎないが、今から既に昔からの住人が幅をきかせている高級住宅地に今更住むのかぁ、と思う
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34498
匿名さん
実家が元麻布だけど、マンションなら気にしなくて大丈夫ですよ。殆どの方が、他所から来られた方ですから。
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34499
マンション検討中さん
ここのHPトップの「都内平均の男」
マンションのターゲットかな?
動画では、主人公が、牛丼ケチって、
ハルミフラッグの価格に反応してましたね
肩の力が抜けていいね
送り迎えがどうのこうのとかありましたが、
実際のターゲットって、その辺かな?と思ってましたので。
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34500
匿名さん
>>34497 マンション検討中さん
なぜ東京みたいな大都市て令和になるまで人が住んでいなかったか?
住むには値しない、場末の埋立地だから。
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34501
マンション検討中さん
>>34497 マンション検討中さん
いやー、確かに、地元民の中に入って行くのは大変かもですね。
ただ、フラッグでも、本当はもっといいところ住めたんだけど、
こういう理由で、晴海にしたっていう説明の多い住人同士の
マウンティング合戦の方が、よっぽど大変だと思います。
港区だろうと 目黒、渋谷区だろうと、昔ながらの地元の
良いお店、良い場所は沢山あります。
更に、代替わりで、一軒家がマンションになったり、
新しいお店が出来たり、街が少しづつ変わっていく楽しみもあります。
新旧住民の調和も意外と、自然です。
結局、高島平、多摩ニュータウン等々、敷地いっぱいの
ニュータウン造りって、人間味のある街の創出には限界がありますよね。
増してや、海と運河に囲まれたら、尚更です。
裏を返せば、将来、当初の計画外に街が豹変する可能性も低い、
リスクの低い、個性はないけど、安心の街となるのでしょう。
東京での棲家を、昔から人が生活して来た場所で無く、利便性、坪単価、学校数、通勤時間、
等々、数字だけでロジックで決められる人には、スコア的に かなり優良物件なのは間違いありません。
あくまで、投資用ですが、本当に迷ってしまいます。
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34502
匿名さん
>>34496 匿名さん
動画のサラリーマンは
30で800だったのか?
なら4900万ならなんとかギリやっていけるのかな...
奥さんも働かないといけないね。
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34503
匿名さん
>>34495 マンション検討中さん
私はどうしても住みたいという意気込みでしたよ。
住む場所は景色だけで選ぶタイプなんで。
今はタワマン高層階でも景色がいいとは限らないですからね。
どんなタイプの絵画が好きかで、ここの好き嫌いは分かれるかもしれません。
大体、熱海って...
国内で満足できちゃうピュアな感性羨ましいですよ。
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34504
マンション検討中さん
いいじゃないの、
ターゲットが都内平均の男で。
その暮らしは至って平凡で。
肩の力を抜いていこう
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34505
名無しさん
不動産屋に聞くと、たいていは晴海フラッグは論外と答える。駅から遠いとリセールには不向き。固定資産税も維持費も高い。そのくせ大半はサービスフロントが無い。デザイン的にも団地に近い。売りのレインボーブリッジも、近すぎて興ざめ。それなのに1億をゆうに超える。買って後悔する物件と気づきました。
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34506
名無しさん
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34507
マンション検討中さん
>>34503 匿名さん
熱海良いですよー
ご飯も美味しいし、お湯もいいし。ピュアに熱海良いですよ。
海外は、やっぱり食事が、、、国内の方が、満足できること多いです。
海外も食事を除けば、いいところ、沢山あるんですけど、1週間で充分です。
想像ですいません 恐らくですが、貴殿の何十倍回か 欧米アジア、中米海外リゾートを経験させて頂きましたが、
海外に別荘を買う気はありません。 結論、熱海週末住むには、良いですよ。
熱海から 45分で東京駅。月曜日出勤可。
BRTの停留所迄の徒歩時間、渋滞時間合わせるといい勝負です。
また、ワイキキは無理ですが、熱海なら毎週末帰れます。
すいません、熱海スレでは無いですね。
絶対眺望物件のあまりの安さに、ちょっと真剣に検討しているもので。
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34508
名無しさん
>>34505 名無しさん
確かに100平米くらいだと管理費と修繕積立金で6万近い、それと月割りの固定資産税あわせると毎月10万を超える維持費ですね。
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34509
匿名さん
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34510
マンション検討中さん
>>34501 マンション検討中さん
マウント合戦なんてこの掲示板以外で聞いたことないですよ。よほど掲示板に毒されていませんか?
晴海フラッグは比較的庶民的なマンションですし、変に見栄を張る人もなく、肩肘張らずに生活出来るのではないかと思いますよ。
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34511
マンション検討中さん
>>34507 マンション検討中さん
ここで頑張ってないで熱海住みなよ笑
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34512
匿名さん
34505 名無しさん の不動産屋さんから聞いた意見は、冷静に考えるとその通りです。
でも、人間は合理的に行動するとは限らないんですよね。アバタもエクボとはよく言ったもので、眺望最優先の人にはそれ以外の欠点は目に入らなくなる(おまけに、中央区でこの価格でこの広さの物件は最後だといわれると、あたかも希少価値のある物件に思えて買わなきゃ損だと思ってしまう)。
売主が大手デベ連合だけあって、宣伝の仕方も上手です。
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34513
マンション検討中さん
都内平均の男、いいよね。都内は皆さんいい所にお勤めですから、都内平均の男でも十分じゃないですか。肩肘張らずに行きましょう。牛丼ケチってマンション買うのも、リアル。良い動画ですよ。
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34514
検討板ユーザーさん
地方にいるときは、大企業に入社したり管理職になって1000万貰ったらエリートだと思ってたけど、東京に出てきたらありふれてた。自分より若いにも関わらず起業して何期も会社を回している人がいたり、実家が代々の名門家だったり、自分より何倍も何十倍もすごいことがたくさんいることに気づいた。だから、都内平均の男でも十分満足です。むしろそういってもらった方が、肩の力が抜けますわ。
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34515
匿名さん
年収平均の家庭はサンビレの6000万台の部屋だけだろ。パークAとか他の高い棟は庶民では買えない。
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34516
匿名さん
>>34507 マンション検討中さん
ぐだぐだ長文書くような男は結局買わないだろうな。
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34517
通りがかりさん
もし、”エッヘン中央区だぞ、ほめてもらえるかな!?”みたいな、「いかに人からどう見られるか!」の”他人軸”で選んでいる人がいたとしたら、都内平均の男は、ちょっと辛いのかな?笑 そもそも論として、マンションは自分や家族のためといった”自分軸”マ買うのですから、千葉であろうが、埼玉であろうが自身の通勤場所や家族に近い所を買えばいいのに。都内平均の男、の何が悪いの?年収数千万以上や資産家がたくさんいる大都会東京で、平均とか、いいじゃん。
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34518
匿名さん
>>34505 名無しさん
自分も知り合いの不動産屋に聞いたらリセールの観点からは多分駄目と言われた。
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34519
口コミ知りたいさん
>>34518 匿名さん
買うならハルミフラッグ内での買い替え需要があるタワー高層階の一択と言われました。
その他大勢はダメだと。
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34520
匿名さん
>>34517 通りがかりさん
女同士は他人軸で大変なマウントの世界ですが最近は子供のパパ友っていう男達パパ同士の集まりのマウントえげつないっすよ。車マウントとかw 楽しもうぜ。
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34521
通りがかりさん
>>34520 匿名さん
ウザかったら、マウントからのパウンドかましても良いなら楽しみましょう。
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34522
マンション検討中さん
>>34520 匿名さん
白金の物件ならまだしも、ここではマウント取るような人はいないかと。嫌味な金持ちもいなければ柄の悪い輩もいないので地方の公立のヤンキー中学出身の身からすると物足りない気もしますが、平和に暮らせると思います。
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34523
匿名さん
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34524
匿名さん
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34525
匿名さん
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