HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

駅遠は資産価値の下がり方が激しいからな。
10年後のリセール考えたら1000万高い物件買った方がトータルコストは安くつくと言うことはありえる。

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そんなに管理費と積立金高いかな？
これだけの共用施設と植栽、エリアマネジメント費用考えればむしろ安いくらいだと思ったけど…

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>>34380 マンション検討中さん
少し前までのマンションは修繕積立金のスタートを低く見積もって初期費用を安く見せていたからね。
それのせいで週刊誌で「修繕費が足りない！」という特集が組まれてランキング化されてた。
最近はお上から指導が入って最初から高めの金額に設定されている。

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あと地下駐車場と電線地下、学校も保育園も商業施設も至近。
ちなみにランニング1万円違いだと35年ローン金利1％で350万円位の差かな
1000万ってどういう計算？

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オリンピックに色々とケチがついてしまったからな。
予定通り開催しても混乱は避けられないだろうし、辞退者が出て寂しいものになりそうだ。
コロナ以前の状況には絶対戻れないだろう。
絶妙な値付けといっても、イメージの悪化を考えると高すぎじゃないかな。

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>>34387 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。ですので、最近の新築マンションの修繕費が高くなる（高く感じる）のは致し方ないと思っております。

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>>34387 マンション検討中さん

資料見れば分かるけど管理費部分が高めで寧ろ修繕積立金部分は安め。修繕積立金部分には入居一年目と書いていてどれ位上がる計画か不明。

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>>34391 匿名さん
いやいや、それぐらい担当に聞けよ(笑)
長期修繕計画の確認なんて、常識だろ？

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>>34366
お台場の花火は、12月の土曜日に毎週やってるよ。
クリスマスっぽくて、気分が上がります。

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バス代、片道４００円×２、×家族分　月７万ぐらい　この物件アホでした。

そもそも人が住む準備ができていない。

だから、こんな割高な観光バスに毎日・・・

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>>34392 匿名さん

ならあなたは当然知ってるんだよね？
教えて頂きたい。

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>>34394 匿名さん

バス定期って全然割引されないんだよね。親は定期代会社持ちだけど子供2人私立だと馬鹿にならない。

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>>34393 周辺住民さん

ということは、
花火は、約５日×２時間＝約１０時間

それに対して、通勤は、２３０日×往復じゃないですかね？

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>>34397 匿名さん

もう検討やめなよ笑

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ハルミフラッグは、金額だけ見れば安いかもしれないが、駅遠であることを考えると、決して安くはない。リセールは期待できない。
それを覚悟のうえで買うのならばいいでしょう。
ただし、以下の人たちには向いているかもしれない。
・クルマ通勤の方
・テレワークできる方
・BRT1本で勤務先まで行ける方（転勤・転職の場合は売るのでしょうか？）

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今日もネガ頑張ってるか～
泣いても笑っても板マンは第二期が勝負だね
今回逃すと残るは微妙な部屋と住友メインのタワー棟ってなってくるし
ネガが頑張ってるとおり、こんな駅遠で引き渡しも先でっていうマンション他にないってことは逆に中央区で坪250万円とかもうこの先ありえないってことだね。

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>>34400 匿名さん

こんな安マンいらねーよ。笑笑

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>>34395 匿名さん
当然だろ。
修繕費は最終的に３倍程度になると思っておけばいいが、棟によって違うから自分で確認しておけ。
あと、どういう想定で算出してるかも重要だから確認しておけよ。

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>>34402
優しいw

>>34400
>>34401
そうだそうだ、こんなマンション絶対買わないぞ～w
だからみんなもやめとけ～

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>>34402 匿名さん

シービレ100平米最終的に月8万オーバーか。これ本当にリセール買い手いるのか。

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>>34397
バスで通勤とか言ってるならやめた方がいいんじゃない？

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>>34399 匿名さん

車通勤！電車、バス乗らない！

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>>34404 匿名さん

どんな時代もお金持ってる人は一定数いる

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>>34397 匿名さん

34393 周辺住民さん

花火は、約５日×２時間＝約１０時間

電車とバス使うのが年に3回。

やっぱり花火かな

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>>34372 匿名さん
本当、デベが儲けすぎ。今、高額なマスク転売が問題視されているけど、ほとんど同レベル。でも、行政は何も指導しないし、罰しない。

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>>34396 匿名さん
大丈夫か？子供の交通費も払えない奴は一生妬みネガでもしてろ

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>>34407 口コミ知りたいさん
金持ちが中古の団地選ぶ訳ないだろw

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>>34404 匿名さん
実際は駐車場の稼働率とかでかなり変動する。
駐車場の稼働が良ければ、あんまり上がらないかも。駐車場がガラガラだとやばい。

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>>34412 匿名さん
そうですね、現に築20年超の中央区タワマンの修繕積立金、センチュリーパークタワーは135円/㎡、晴海ビュータワーは175円/㎡で維持されており、財務状況も健全。
これは駐車場収入が大きく寄与してるからですね。どちらもそこそこの稼働状況で、高コストのタワーパーキング ではない点が、修繕積立金を値上げさせずに済んでいる要因の一つだと思います。

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長谷工物件大丈夫か

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今回はみんなでパスしようぜ

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>>34394 匿名さん

バス代片道400円？なんで？

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>>34416 匿名さん
BRTはプレで220円ですので、観光バスってなんでしょうね。
盛って大袈裟に書くことで、買えない自分を正当化する酸っぱい葡萄さんですよ。

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本格運転で４００円程度になる予定。ＢＲＴも使えない。アウト。

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>>34418 匿名さん
何情報？
なぜそれだけで使えなくなるの？

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やっぱここ多摩ニュータウンと被るわ。ここと同じように「こんな開放感他にはない！」とか言ってたんだろなw

https://suumo.jp/town/entry/tamanewtown-kokorosha/

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>>34420 匿名さん
お前の感覚笑えるな

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都心がどんどん埼玉寄りになってくるので、かなり僻地になる圧巻。

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>>34418
>>34420
>>34422
しつこいですねえ、あなた。
嫌われてしまいますよ？

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結局、本来あるべき駐車場代収入を住民が負担するのか、だったら、最初から駐車場と車があった方がいいじゃん。

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しつこいとは？？　ほんとに検討者？？
マイナス要因をすべて並べて検討すべきだよね。

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>>34425 匿名さん
お前は検討者なの？
どういう点が良いと思ってここを検討してるの？

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オリンピックが中止になれば、新築で早い時期に入居できますね！！！

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>>34427 匿名さん
もう作ったんだから、それは変わらんだろう。

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オリンピックが中止になれば、新築未入居で入れますね。

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オリンピックが中止になれば、入居が早まってラッキーだが、延期になったら最悪…。
オリンピックの延期によって入居が遅れても、売買契約上キャンセルはできない。

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>>34430 匿名さん

中止はないだろうな。1年延期は普通にあり得るよね。
その場合、手付金倍返しもなし？

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中止や延期になった場合、今回はロンドンで開催され、さらに４年後に日本なんじゃないの。

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>>34408
あっ、自分と同じだ。
バスは、たまに乗るけど、やっぱり眺望だよなぁ。
花火が見える部屋なら、レインボーブリッジもきれいに見えて、特に夕焼け時なんかだんだんと街の明かりがついてくる変化を楽しめると思いますよ。
こっちからだと、都心に沈んでいく夕陽というのがなんともロマンチックでたまらないです。

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1年延期なら次の開催地や出場選手は3年間で準備をするのか。
東京五輪の結果に左右される要素もあるのに（選手の選抜育成など）
混乱を次の開催都市に持ち込むなんてありえない。
自民党が狂人のごとく抵抗するだろうが（ワイロ使いまくり）
すっぱり中止というのが一番ですぜ。

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