HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

盛り上がってますね。
とはいえネガとポジの応酬ですが(^^;

さて、そろそろみんな申し込む部屋は決まった感じですか？
私はまだシティービューにするか中庭ビューにするかで迷ってます。
とはいえ貧乏なのでどちらにせよ低層狙いですが。
シービレとA棟買える人が羨ましい
低層階だとどっちが人気ですかね？
倉庫みて過ごすくらいなら方角もいいし緑みて過ごした方がいいかなと思いつつ、中庭で騒がれたらうるさいかなというのも懸念しております。
中庭のある低層階に住んだことのある方いらっしゃればアドバイスお願いします。
中庭といってもここまでの規模はなかなかなさそうですが。

連投失礼します。
B棟の話です。
あとはF棟もちょっとだけ高いですが候補に入ってます。
ただこちらは結局正面がパークのB棟なので値段の割りにはあんまりかなと思っています。
ベランダに出て右を向くことがどれだけあるのかと。ただ虹橋はみえると。
悩ましい

ギャーギャーがすごいな。

埋立島のみなさんは元気だな。てっきり噛まれて感染してんのかと思った。

>>34351 匿名さん
うわっ不謹慎だなあ。苦しんでる人がいるのにその発言はないわ。人間として最低だよ。

>>34352 マンション検討中さん

だから社会から除外されて花金にこの板で一生懸命ネガしてるんでしょ。むしろ同情してあげよう

>>34351 匿名さん

貴方が悪いのではないよ
貴方のご両親が悪いんだよ

>>34349 マンション検討中さん
私は検討まではしてますが、たぶん買わない、買えないのですが、中庭ビューがいいと思ってます。シティービューは上層でないと倉庫と雑居ビル群ビューなので。
この規模の中庭は、本当に楽しみですね。あと、陽当たりも冬でもそこそこありそうです。現場を見に行きました

要望書を入れずに、購入申込はできるのでしょうか？
あと、要望書を入れる時期によって、意味があるのでしょうか？早い方が良いとか、遅い方が良いなど

>>34356 マンション検討中さん
できますよ。一度も行ったことのない人でも申込み最終日に行って申込めば同じ扱いです。
要望書を出すとその部屋にPC画面上てバラが付いて、希望している人がいることが他の人に分かります。
なので、どうしても欲しい部屋がピンポイントである場合は早めに要望書を入れるのも手です。他の人が抽選回避のために避けてくれるかもしれないので。
もちろん、人気の部屋は関係なく抽選になるので意味ないですが。

>>34349 マンション検討中さん
私もBの中庭側とFとで迷いましたがBにするつもりです。
少し前に現地に行ってまだ植栽はされてなかったのですが、あの規模で植栽がされるとかなりよい空間になりそうだと思いました。
あとはなんと言っても価格ですかね。
価格の安さに勝るものなしです(^^)
価値観の違いですのでネガは受け付けません。

私は花火が見える部屋で検討しています。
https://hanabi.walkerplus.com/topics/article/191416/

今回の販売だと、シービレの全ての部屋かサンビレAかF棟ですね。サンビレFは陽当たりも含めて本当にお値打ち感がありますが、シービレと迷ってます！

入居の3年後には花火が終わっていたら悲しいね。

>>34360
民間だからね、景気悪くなったり儲からなかったら即打ち切りだよ。
ただ昨年のは安い席も高い席の瞬殺だったと思う。

>>34361 匿名さん

民間や以前の東京湾大華火大会のように、いずれにしても、お台場、豊洲、晴海のいずれかで花火大会はどこかがやると思うよ。そうすると、特等席ですね！羨まし限りです

花火は、３６５日の中で、何日ありますか？
通勤は、２３０日／３６５日程度あると思いますが？

皆さん買えるだけ羨ましいですよ。
うちは管理費修繕費固定資産税などの額も考えたら玉砕でした。

分相応の家探しに邁進します。

いや、そういうことだよね。

少なくとも現役組は、会社に行かないとローンが払えないしな。特に担当レベル。加えて、転勤もある。。

上位管理職レベルになり、ゴールが見えてくると、送迎車もあるかもしれない。そうなると通勤楽だし、引退後も近い。

リタイア組は、通勤ないので、快適かもしれない。

金持ち向けと言われる理由の一つは、こういうことかね？

去年の花火は高い料金取る割に混雑すごかったですが、シービレだったら特等席でしたね。
お台場の花火も頻繁にやっています。
波打ってる形状の広いバルコニーにテーブルと椅子を出して花火見ながらビール飲んだら最高でしょうね。

>>34366　マンション検討中さん

でも、その快適って、３６５日×２４時間＝８７６０時間の中で、３時間とかでしょ？
年に３時間の快適なら、家族で温泉に行っても得られるよね？

ところで、通勤の快適は良いの？通勤は年に２３０日×往復ですよ！？

通勤と、花火の場所取り、どっちが大事なの？？　ということすかね

>>34364 匿名さん

そう、まさに買ってからの固定費がここは高すぎる。
狭い部屋でも、管理費2-3万+修繕費1-2万円+固定資産税年間20-30万円=月額になおすと安くて5万円、高くて7.5万円。

修繕費は上がっていくから、数十年後には月額10万円掛かる可能性も視野に入れなければならないのがネックです。
せっかくローンを終えても、またローン返済額に近いのとり高額を収入が激減する老後に抱えるのは悩ましいです。

同じように考えている方はいらっしゃいますか？
それにしても、もう少し管理費を下げられないのでしょうかね？板マンでこの規模なのに

足湯やめたり防犯カメラ減らしたりしたらちょっと安くなりそう。足湯なんて冬だけ稼働してればよくない？

修繕積立基金(円?引渡時一括)で100万から200万くらいの金額が提示されていますが、
購入時に一括で100万以上の修繕積立基金を払った上で、毎月管理費、修繕費合わせて5万近い金額を払うということでしょうか。

晴海フラッグは、
プリンター本体は安いが、カートリッジ代で高くつきます。
みたいな物件ですかね。

>>34371 匿名さん
おっしゃる通りです。
分譲時に寡占のデベがかなり儲け、その後数十年にわたって管理業務で子会社がたっぷり儲ける。買う方は深く考えもせず対価だから支払うのは当然と考える。要はお人よしが多いのです。

この物件安いね

>>34371 匿名さん
その通り、ここはカートリッジ代で高くつくので、宣伝通り受け取って購入は危険です。ただ、しっかりお財布と事実を検討すれば良いと思います。

一括で修繕基金を払うのは一般的だと思いますが、その金額が高額と言えます。
あと、固定資産税の月割り含めて毎月の5万円って2LDKの狭い部屋でもそんなに高いのしょうか？築浅時代より数年後は更に上がるのはどの物件も共通なので、更に要注意ですね。
ローン返済と合わせると、毎月15万円から20万円以上になる方もいるのではないでしょうか。

改めて老後も含めてちゃんとシミュレーションしようと思いました。同じように皆さん検討されているのでしょうか？

>>34374 マンション検討中さん

うちは諸々入れて毎月25万くらいかな。

>>34367 マンション検討中さん
ん？何言ってんの？
職場近いからその快適さがまずあって、さらに花火も特等席で見られるんだから、これ以上の快適さは他には無いよ。

本当に、絶妙なラインを突いてきてるんですよね。
本体代は安いけど、管理費修繕費固定資産税は高くつく。

ならば、中古で探そうかと都心で探してみても
ボロくて眺望無しの家ですら4000万とか5000万はする。しかも今後目の前に建物が建つ可能性もある。
それらの家は管理費も既に異様に上がっている上に設備なとを考えるとお買い得とは言い難い。新しい建築基準法に沿って建てられたマンションの方が強く安心なのは明白だし。
ならば数千万プラスして、周辺環境永久保証付きのフラッグを買った方がよっぽどいいとなる。
一応大手デベロッパー建築だし。

いっそのこと価値観を変えて郊外に住もうかと思っても、郊外でこの価格は無いわーとなる。
郊外に住むことによる人生の機会損失だって計り知れない。
しかも郊外に住むと自分達がじじいばばあになった頃には運転が出来なくなるだろうから結局都心に住まなければならなくなるだろう。
今後、より一層郊外は廃れていくだろうし。

いろいろ考えると永遠に眺望が変わらない
晴海フラッグを買ってなんとか凌ぐかと思える金額設定でもある。
管理費修繕費が上がって行っても払う価値は十分にある環境ではある。

近頃は古いマンションをリノベーションして住む人も多い。
フラッグは周辺環境が変わらない強みがあるから美しく古くなっていくのが強みかもしれないとも捉えられる。

仮にリセールが出来なかったとしても、
子供達が都心の大学に進み、就職も都内で済めば、子供達にとってはいい箱がプレゼントできるかもしれないとも思える。

子供達がリノベーションして住めば周辺環境は素晴らしい訳だからまた部屋として蘇る素質は十分にあると見ている。

目先の安さに惹かれて都心や郊外の雑多な環境下にある新築マンションを買うか、ヴィンテージマンションになりうる素質(が、あるかどうかは不明だが)をそこそこにもつフラッグを買うか...

素人だからこんな見方しかできずに
二の足を踏んでいる。

周辺にたった一つ駅ができてくれるだけで、違うんだけどなぁ。

>>34377 匿名さん
一言で言うと、晴海フラッグの修繕基金とランニングコストを考慮すると、あと1,000万円以上高い物件が十分買えるという結論になりました。。

>>34378 マンション検討中さん
80㎡で月額１万ぐらい高いイメージだから、1000万円も変わらないけどな。
むしろ初期コストが安くて、ランニングが高いほうが金利は抑えられる。
固定資産税は無知な人が高い高いと騒いでるだけ。

仮に1000万円高い物件が買えるとしても、今の相場だとかなり田舎に行かないといけない。
ま、他の物件へ行くなら止めないけど。
バイバイ笑

>>34378 マンション検討中さん

最近の新築マンションはどこも管理費と修繕積立金が上がってる印象がありました。もし可能であれば、どの辺りの物件であれば1000万円以上高い物件が買えるのか教えていただけないでしょうか。

>>34377 匿名さん

その通り。
ネガも、太鼓持ちも必死に書き込んでるけど、価格が絶妙なんだよな。
即買いとは言えないが、安いと言えば安い。

白金ザ・スカイなら1000万円アップで買えるなら買いたい。

>>34382 匿名さん
あそこは人晴海フラッグの2倍する

値段が絶妙なのは、好きなように値段が決めれるからですかね

普通はコストと利益の積み上げなんだろうけど、ここはそれで算出すると安くなりすぎるから、上乗せして儲けすぎた分を都に返還するわけだから、絶妙なラインを攻めれる

荒れるほど安くはないけど、間違いなく普通よりは安くて良い物件

駅遠は資産価値の下がり方が激しいからな。
10年後のリセール考えたら1000万高い物件買った方がトータルコストは安くつくと言うことはありえる。

そんなに管理費と積立金高いかな？
これだけの共用施設と植栽、エリアマネジメント費用考えればむしろ安いくらいだと思ったけど…

>>34380 マンション検討中さん
少し前までのマンションは修繕積立金のスタートを低く見積もって初期費用を安く見せていたからね。
それのせいで週刊誌で「修繕費が足りない！」という特集が組まれてランキング化されてた。
最近はお上から指導が入って最初から高めの金額に設定されている。

あと地下駐車場と電線地下、学校も保育園も商業施設も至近。
ちなみにランニング1万円違いだと35年ローン金利1％で350万円位の差かな
1000万ってどういう計算？

オリンピックに色々とケチがついてしまったからな。
予定通り開催しても混乱は避けられないだろうし、辞退者が出て寂しいものになりそうだ。
コロナ以前の状況には絶対戻れないだろう。
絶妙な値付けといっても、イメージの悪化を考えると高すぎじゃないかな。

>>34387 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。ですので、最近の新築マンションの修繕費が高くなる（高く感じる）のは致し方ないと思っております。

>>34387 マンション検討中さん

資料見れば分かるけど管理費部分が高めで寧ろ修繕積立金部分は安め。修繕積立金部分には入居一年目と書いていてどれ位上がる計画か不明。

>>34391 匿名さん
いやいや、それぐらい担当に聞けよ(笑)
長期修繕計画の確認なんて、常識だろ？

>>34366
お台場の花火は、12月の土曜日に毎週やってるよ。
クリスマスっぽくて、気分が上がります。

バス代、片道４００円×２、×家族分　月７万ぐらい　この物件アホでした。

そもそも人が住む準備ができていない。

だから、こんな割高な観光バスに毎日・・・

>>34392 匿名さん

ならあなたは当然知ってるんだよね？
教えて頂きたい。

>>34394 匿名さん

バス定期って全然割引されないんだよね。親は定期代会社持ちだけど子供2人私立だと馬鹿にならない。

>>34393 周辺住民さん

ということは、
花火は、約５日×２時間＝約１０時間

それに対して、通勤は、２３０日×往復じゃないですかね？

>>34397 匿名さん

もう検討やめなよ笑

ハルミフラッグは、金額だけ見れば安いかもしれないが、駅遠であることを考えると、決して安くはない。リセールは期待できない。
それを覚悟のうえで買うのならばいいでしょう。
ただし、以下の人たちには向いているかもしれない。
・クルマ通勤の方
・テレワークできる方
・BRT1本で勤務先まで行ける方（転勤・転職の場合は売るのでしょうか？）

今日もネガ頑張ってるか～
泣いても笑っても板マンは第二期が勝負だね
今回逃すと残るは微妙な部屋と住友メインのタワー棟ってなってくるし
ネガが頑張ってるとおり、こんな駅遠で引き渡しも先でっていうマンション他にないってことは逆に中央区で坪250万円とかもうこの先ありえないってことだね。

>>34400 匿名さん

こんな安マンいらねーよ。笑笑

>>34395 匿名さん
当然だろ。
修繕費は最終的に３倍程度になると思っておけばいいが、棟によって違うから自分で確認しておけ。
あと、どういう想定で算出してるかも重要だから確認しておけよ。

>>34402
優しいw

>>34400
>>34401
そうだそうだ、こんなマンション絶対買わないぞ～w
だからみんなもやめとけ～

>>34402 匿名さん

シービレ100平米最終的に月8万オーバーか。これ本当にリセール買い手いるのか。

>>34397
バスで通勤とか言ってるならやめた方がいいんじゃない？

>>34399 匿名さん

車通勤！電車、バス乗らない！

>>34404 匿名さん

どんな時代もお金持ってる人は一定数いる

>>34397 匿名さん

34393 周辺住民さん

花火は、約５日×２時間＝約１０時間

電車とバス使うのが年に3回。

やっぱり花火かな

>>34372 匿名さん
本当、デベが儲けすぎ。今、高額なマスク転売が問題視されているけど、ほとんど同レベル。でも、行政は何も指導しないし、罰しない。

>>34396 匿名さん
大丈夫か？子供の交通費も払えない奴は一生妬みネガでもしてろ

>>34407 口コミ知りたいさん
金持ちが中古の団地選ぶ訳ないだろw

>>34404 匿名さん
実際は駐車場の稼働率とかでかなり変動する。
駐車場の稼働が良ければ、あんまり上がらないかも。駐車場がガラガラだとやばい。

>>34412 匿名さん
そうですね、現に築20年超の中央区タワマンの修繕積立金、センチュリーパークタワーは135円/㎡、晴海ビュータワーは175円/㎡で維持されており、財務状況も健全。
これは駐車場収入が大きく寄与してるからですね。どちらもそこそこの稼働状況で、高コストのタワーパーキング ではない点が、修繕積立金を値上げさせずに済んでいる要因の一つだと思います。

長谷工物件大丈夫か

今回はみんなでパスしようぜ

>>34394 匿名さん

バス代片道400円？なんで？

>>34416 匿名さん
BRTはプレで220円ですので、観光バスってなんでしょうね。
盛って大袈裟に書くことで、買えない自分を正当化する酸っぱい葡萄さんですよ。

本格運転で４００円程度になる予定。ＢＲＴも使えない。アウト。

>>34418 匿名さん
何情報？
なぜそれだけで使えなくなるの？

やっぱここ多摩ニュータウンと被るわ。ここと同じように「こんな開放感他にはない！」とか言ってたんだろなw

https://suumo.jp/town/entry/tamanewtown-kokorosha/

>>34420 匿名さん
お前の感覚笑えるな

都心がどんどん埼玉寄りになってくるので、かなり僻地になる圧巻。

>>34418
>>34420
>>34422
しつこいですねえ、あなた。
嫌われてしまいますよ？

結局、本来あるべき駐車場代収入を住民が負担するのか、だったら、最初から駐車場と車があった方がいいじゃん。

しつこいとは？？　ほんとに検討者？？
マイナス要因をすべて並べて検討すべきだよね。

>>34425 匿名さん
お前は検討者なの？
どういう点が良いと思ってここを検討してるの？

オリンピックが中止になれば、新築で早い時期に入居できますね！！！

>>34427 匿名さん
もう作ったんだから、それは変わらんだろう。

オリンピックが中止になれば、新築未入居で入れますね。

オリンピックが中止になれば、入居が早まってラッキーだが、延期になったら最悪…。
オリンピックの延期によって入居が遅れても、売買契約上キャンセルはできない。

>>34430 匿名さん

中止はないだろうな。1年延期は普通にあり得るよね。
その場合、手付金倍返しもなし？

中止や延期になった場合、今回はロンドンで開催され、さらに４年後に日本なんじゃないの。

>>34408
あっ、自分と同じだ。
バスは、たまに乗るけど、やっぱり眺望だよなぁ。
花火が見える部屋なら、レインボーブリッジもきれいに見えて、特に夕焼け時なんかだんだんと街の明かりがついてくる変化を楽しめると思いますよ。
こっちからだと、都心に沈んでいく夕陽というのがなんともロマンチックでたまらないです。

1年延期なら次の開催地や出場選手は3年間で準備をするのか。
東京五輪の結果に左右される要素もあるのに（選手の選抜育成など）
混乱を次の開催都市に持ち込むなんてありえない。
自民党が狂人のごとく抵抗するだろうが（ワイロ使いまくり）
すっぱり中止というのが一番ですぜ。

>>34432 匿名さん

4年前に東京で急遽開催できた？
今からロンドンとかって無理ゲーだよ。
このままコロナが続けば、準備が間に合わないから1年延期濃厚だね。

東京都の小池百合子知事は21日の会見で、ロンドン市長選を戦う候補者が、日本での新型コロナウイルスの感染拡大を受けて、今夏の東京五輪・パラリンピックをロンドンで「代替開催」する案に言及したことに、不快感を示した。[2020年2月21日15時22分]

世界中の感染者が来る！　東京に集まる！　都民が一気に死滅するかもしれんよ！

>>34433 New Yorkerは「Viewは食えない」って言うけどね！

日本以外の国は、どこでオリンピックをやっても良いわけだから、多数決でロンドンで良いじゃん。

>>34421 マンション掲示板さん

ブロガー連中は湾岸の西高島平だとよ。俺だけじゃないみたいだなw

https://www.sumu-log.com/archives/16290/

アベノミクスで好景気とか美しい日本を取り戻すとか日本文化は世界のあこがれとか
虚構に虚構を重ねてそのシンボルが東京オリンピックなんだよ。
五輪のために急いで作ったフラッグは砂上の楼閣ならぬ汚水上の楼閣。
豊かで先進的な都会のリゾートという幻想をずっと維持していくのは大変だよ。
近所のディズニー風タワマンだって台風で植栽が根こそぎになるのが年中行事だもんな。
見栄を張るのはお金がかかる。
ここで永住って苦労を買うようなもんだ。

美しい日本が、安倍のお陰でウイルスまみれになりました。

>>34440 匿名さん

ブロガー達は大してお金持ちじゃないから買えないんだよ。皆お金あるならシービレ欲しいって書いてあるけどw ここは品の良いお金持ちが多そう。

まあ40代なら二馬力にするまでもなく一馬力でシーくらい買えるだろ。安いからな

高島平団地って駅徒歩１分だよね。大部分の東京の立地より格上だと思うけど、古くなっただけでゴミにする東京の文化はダメだよね。メイクでアカデミー賞とった日本人は、「日本で成功は不可能」ってキツいコメントしてるけど、一つのことに執着し過ぎるっていうか、みんな一緒っという文化、みんなで一つの意見に合わせる文化？、、ダメだと思う。日本人が海外へ渡らないと成功できない理由を考えた方がいいと思う。

あと、名前の横に年齢を書く文化ね。
無理くり線引きしてマウントしたいのミエミエｗ
30歳でダメ、40歳でもうダメ、結婚は？年収は？ｗ
マンション５階と10階の眺望について死ぬまで論議してマウントする人生ｗ　
これじゃ成功できないｗ

>>34446 匿名さん

買いたいネガは応援するが、あなたは買えない暇人なのわかる。かなり御高齢かな。

成功できない人の登場（笑）