HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>34271 マンション掲示板さん

修正してくれれば問題ないけど修正しても汚いとか三回もやり直しとかありえませんよ。

>>34272 匿名さん
それならなぜシービレ購入したの？良いと思った点を是非教えてくれ。

>>34274 マンション掲示板さん

南東向き、広いバルコニーにシンクもある、永久眺望、上げればきりがないくらいいい。なので完璧に仕上げてほしいと願うだけ。ネガではない。

ここはオリンピック選手が使ったお風呂とかトイレとかそういった水回り用品は使い回しなんですか?

>>34275 匿名さん
すまなかった、信用しよう笑
長谷工がんばってくれるといいな。
俺はサンビレだから関係ないが。

モデルルームって実際の施工会社ではなく専任の会社が担当するから仕上がりの良しあしってわからないんだよね。

>>34277 マンション掲示板さん

シーも他の棟も共有部分も綺麗に仕上げてくれることを願ってる。

>34277

残念。出来が悪かったという評判はサンビレ、シービレとか関係なく晴海フラッグとして伝わるから関係なくなかったりする。

内覧会、３回もなんてのが話題になってるけど、本来、内覧会で確認してよくできますでお終いってのがあるべき姿だと思う。指摘して、補修して再確認なんてのが当たり前ってのがおかしい。

メーカー勤務でBtoB製品開発してるけどクライアントトに対する装置納品前の立会検査で不合格なんてことしたら大事なんだけど。

３回も内覧会して、しかも交通費自腹ででしょ。

>>34281 匿名さん
なんの話？
吉祥寺？
なんかざぁ、ネガるにしてもハナシ遠過ぎてつまんないよ。もっとギュウギュウやってみろよ。
まどろっこしずぎて逆にイライラするわ

シービレはトランクルームもあるのもポイント高い！あとはお風呂の壁とか同時吸排とかスロップシンクとか…シービレのレインボーがリビングから見える部屋欲しかったな。でも見えない部屋でも永久眺望でスペック高いから、やっぱりシーかな。長谷工には頑張ってほしい。

>>34282 匿名さん

プレミスト有明やキャナルマークスも。都合悪いとネガのせいにするの良くないよ。

アウトレットみたいに傷ありにつきディスカウントなら考えるかな。

人気のSEA VILLAGEを買えるのは残すところ第2期1次と2次の実質2回のみ！

>>34284 匿名さん
内覧会なんてやったら指摘するのは当たり前。
中には内覧会に同行してくれる業者を連れて行ってものすごく細かいところまで直してもらう人もいる。
あたかも特定の物件だけの話にすり替えてしまうとネガと言われる。

内覧同行なんて業者が必要になること自体、普通じゃないよね。

車買って納車の時に業者にチェックしてもらう。ちゃんと機能して当たり前なんだけど。

>>34287 マンション掲示板さん

見てくれる業者いるんですね、絶対に頼もうと思います。ありがとうございます。

>34920

傷や汚れの類だと入居後に指摘しても引っ越し時につけたものか区別できないから対応してくれないけど、それ以外の不具合はアフターサービスの点検時に指摘すれば対応してくれる。

傷と汚れの確認と割り切れば業者に依頼する必要なんてないよ。

内覧業者に頼むくらいなら契約前に建築士の設計図書確認サービスのほうがよほどいい。

内覧会時に設計に起因する不具合を見つけても後の祭り。

>>34292 匿名さん
設計図書確認サービスはいくらぐらいなんですか？

>34293

内覧同行と一緒で数万くらいかな。

そうなんですか。
でも内覧会時に設計に起因する不具合なんてほぼ見つからないし、内覧時にも注意深く見なくてはならないしお金掛けてやる意味あるのかなあ

以前、内覧業者のブログチェックしてたことがあるんだけど、給気ダクトと排ダクトが近すぎてショートサーキットみたいに内覧時に見つけて指摘してもどうにもならないってのが結構あったよ。

>34289

手作業だから傷がつくことはあるには同意だけど、客に披露する前に確認して補修しておくべきでしょ。

自分は3件マンション買ったけどこれまでは致命的な欠陥はなかったけど。運が良かったのか。運を信じて今後も内覧チェックだけだな。

致命的な欠陥は内覧では見つからないでしょ。横浜の杭不足は竣工して7年後に発覚。

あっ、ここ三井住友もだね。

横浜の欠陥って、日本にあるマンションの中のほんの僅か。零点れいれいパーセント。ここはないない、

三井住友は横浜の前にみなとみらいでもやらかしちゃってるよ。

みなとみらいでは何というマンションですか？

MMMIDスクエア

>>34302 匿名さん

こうやって話題になったからには完璧にやるでしょうね。楽しみです。

2007年竣工のらら横浜とmmmidみなとみらいですか。2000年から今年2020年で三井住友案件の何件中の2件なんですかね。

交通事故に遭遇する確率よりも低いと思うけど、心配する人は心配するんですかね。

>34305

どうなんだろうね。青田売りで引き渡し期限が決まっていて何かあっても遅らせられないってのが施工トラブルが起きる要因の一つといわれている。ここも引き渡しは先だけどオリンピックに合わせてってのがあったからね。

サンの一件もその辺のプレッシャーがあったからかも。

クルーズ船、死亡のアナウンス切ないね。船内に残ってる人どんな思いなんだろう。

MMミッドみなとみらいって知ってますか？いいマンションですよ。みなとみらい駅1分。1階にスタバと TSUTAYAのブックカフェが入ってます。

デベさん達、プロフェッショナル職人集団を集めて頑張って下さい。信じてます。

>34310

職人を集めるのは施工会社。デベに望むとしたら施工会社の仕事をしっかり監理すること。

>>34228 匿名さん

「下船の4日前に検査を受けたので、その間に感染していないか心配」と言っている人はいたけど、流石に2月4日に検査したきりで昨日下船はないでしょう。勝浦のホテルでも解放の直前(1日前)に検査されているのに...

オリンピックロンドンになったら入居早まってしかも未入居物件になるってことか。

>34312

それが電話取材受けてた下船者がそう話してた。下船前に再検査はないのかと聞いたけど回答がなくそのまま降ろされたとか。

>34313

入居早まる物件時々あったりするけどどうなんだろうね。早く引き渡されても都合で当初予定でないと引っ越しできない人は、新築気分味わえはい。

契約だから契約書に記載の通りってのが本来のはずだけど。

>34267

検討している物件の売主や施工会社の対応を知るには住民板って結構情報豊富。ただやるなら契約前でないと。

>34313

オリンピックがなくなっても、職人や資材の手配の関係があるから前倒しはないんじゃないかな。

クルーズ船、ゾーン分けができてないって告発動画に対して、ちゃんとやってるって政府はコメントしてるけど乗船した職員が感染してる。

下船した乗客が発病したら安倍政権終わりだね。

>34318

乗客からもぐちゃぐちゃだったなんて声が上がってる。大本営発表は評判を落とすだけ。。

>34317

オリンピックが中止になるほど広まっちゃったら、資材調達止まるでしょ。今でも自動車工場とか操業停止がある。引き渡し遅れのほうが可能性高い。

>>34313
早まるっつっても知れてると思うよ。
既に五輪仕様に仕上げてるはずだし、結局EVや内装設備仕様は総取っ換えなんだし。

>>34276 匿名さん
お風呂やトイレは総取り替えですよー
壁や床や天井などもすべて撤去され、骨組みだけ転用するイメージです。
https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1122441869906960384

総取替え、と表向きは説明しておいて、
実は内緒で使い回されたり、
ということは無いですか?

選手村で使用された大量の水廻り設備はどこで再利用されるのか、少し疑問です。

アウトレットなどで出回り納得した購入者の元に届くならまだしも、内緒でフラッグの住戸であたかも新品に見せかけて再利用されたりすることは無いのでしょうか。
給湯設備などは特に心配です。

>>34323
絶対ないとは言わないけど、4000人の目を欺くのは大変だと思うよｗ
バレた時のリスクを考えるとほとんどメリットないだろうねｗ

ちなみに細かい契約は知らないけど、原状回復費用は都負担だし、
デベ側がインチキして使い回す理由も必要性も全くない。
五輪仕様と分譲仕様は規格も基準も異なるかもしれないし。

大きなお世話だろうけど肩の力抜きなよ、
疑心暗鬼も程々にしとかないと生き辛いんじゃない？

部屋内総取っ替えのお金ってIOCから出るの？それともマンションの価格に組み込まれてる？都が出すの？オリンピック中止になったらこのお金どうなるの？

常識で考えれば、外見が団地なのに内装や設備のグレードがセレブマンションのはずがないでしょ。
五輪向けの内装総取り換えも金額に加算されているから、物件価格も高級マンション並みだけどね。

>>34323 匿名さん
その可能性はありますね、心配です、、ってなるかぁ！！笑

日本中で一番注目されてるマンションでそんなことバレたらその施工会社潰れるレベルのセコい話。大した旨味もない。

オリンピックのおもてなしとはいえ、オリパラで1か月程度使った住宅機器を廃棄するなんて
資源浪費、環境破壊で最悪ですよ。
住民や都民は撤去された設備がちゃんとリサイクルされているかどうか監視すべきです。

>>34325 匿名さん
売主が出すんじゃなかったかな？
格安で都から仕入れた土地に贅沢なマンションを建て、このご時世の割に仕様の高い内装・設備を実現したにも関わらず、土地代がかかってないから利益を乗せてもまだ安く売れる。
そのせいで購入者ばかりずるい、と共産党系の人達から批判されている。

>>34326 匿名さん

元々グレード高い内装に皆オプションもりもりですごい高級マンションだよ。中古も高そう。セレブリゾートマンション♪

>34325
>32329

32324さんがコメントしてるよ。原状回復って言葉を知らないのかな。

なるほど

>>34323 匿名さん
どこまで重説で細かく説明してくれるのだろう。受配電設備、受水槽、配管関連は使い回しだろうし。その点通常より更新時期が早くなるのはしょうがないけど。

>>34328 匿名さん
去年だったかな、アイデア募集してたよ。リユース　リデュース　リサイクルって。

>34334 匿名さん

それについては今後マスコミも含め国民の目が厳しく向けられるでしょう。
五輪開催費用が当初の見積もりよりありえないほど膨張しましたしね。

オリンピックは中止が濃厚みたい。。。日本人は馬鹿ですよ。
台風でも騒いで東京機能停止させて災害の弱さを世界にさらして、次に、コロナで騒いで感染者扱いで日本人の入国を拒否する態度もちらほらあって、オリンピックまでロンドンで代替え案が出てるし、株は暴落しているし、、、

酒もタバコもダメ、自転車の二人乗りもダメ、裏では核兵器の話をしているのに、くだらないみみっちい事でギャーギャー騒いで、平和ボケの典型なんだけど、

例えば、第二次世界大戦中は、バンバン人が死ぬんだけど、「戦ってこい」「死んで来い」と言うわけですよ。台風がー、感染！きゃー、タバコがー、とか、まったく子供。ありえない。

なんで、こんなに日本人は弱くなってしまったのでしょうか。

>>34337 匿名さん
アフガニスタンにでも移住したら？

>>34337 匿名さん

喘息持ちにとってタバコの煙は
ほんの少し副流煙を吸っただけで苦しくなるんですよ。
死活問題です。

>>34337 匿名さん

アフリカのサバンナあたりが肌に合うかもしれません。
移住をお勧め致します。

嘘をいいなさい、人から聞いただけでしょ。
人が騒ぐから、騒いでるだけでしょ。

日本人は弱くなってしまった。

このままだど、そのアフリカのサバンナにすら抜かれますよ。中国韓国インドベトナム台湾インドネシアシンガポール香港、どんどん抜かれて。どんどん衰退して、小さなことでギャーギャー騒ぐから、どんどん弱くなってる。

>>34342 匿名さん

日本が嫌ならさっさと出てけばいいでしょ

優秀な人はどんどん出て行ってます。

あなたもさようならー

>>34337 匿名さん


老害は黙ってな

>>34337 匿名さん

とりあえずお亡くなりになって
来世から頑張ろう

>>34336 匿名さん

中止が濃厚？？
どこの情報ですか？
そんな適当なこと言うの良くないですよ？

>>34342 匿名さん

韓国にいつ抜かれたんだ？むしろホワイト国から外されたけど。。 日本が嫌なら出ていきなよ

>>34337 匿名さん

年金で現役世代に食わせてもらってる立場なのに世間に物申してんじゃねぇ。

盛り上がってますね。
とはいえネガとポジの応酬ですが(^^;

さて、そろそろみんな申し込む部屋は決まった感じですか？
私はまだシティービューにするか中庭ビューにするかで迷ってます。
とはいえ貧乏なのでどちらにせよ低層狙いですが。
シービレとA棟買える人が羨ましい
低層階だとどっちが人気ですかね？
倉庫みて過ごすくらいなら方角もいいし緑みて過ごした方がいいかなと思いつつ、中庭で騒がれたらうるさいかなというのも懸念しております。
中庭のある低層階に住んだことのある方いらっしゃればアドバイスお願いします。
中庭といってもここまでの規模はなかなかなさそうですが。

連投失礼します。
B棟の話です。
あとはF棟もちょっとだけ高いですが候補に入ってます。
ただこちらは結局正面がパークのB棟なので値段の割りにはあんまりかなと思っています。
ベランダに出て右を向くことがどれだけあるのかと。ただ虹橋はみえると。
悩ましい

ギャーギャーがすごいな。

埋立島のみなさんは元気だな。てっきり噛まれて感染してんのかと思った。

>>34351 匿名さん
うわっ不謹慎だなあ。苦しんでる人がいるのにその発言はないわ。人間として最低だよ。

>>34352 マンション検討中さん

だから社会から除外されて花金にこの板で一生懸命ネガしてるんでしょ。むしろ同情してあげよう

>>34351 匿名さん

貴方が悪いのではないよ
貴方のご両親が悪いんだよ

>>34349 マンション検討中さん
私は検討まではしてますが、たぶん買わない、買えないのですが、中庭ビューがいいと思ってます。シティービューは上層でないと倉庫と雑居ビル群ビューなので。
この規模の中庭は、本当に楽しみですね。あと、陽当たりも冬でもそこそこありそうです。現場を見に行きました

要望書を入れずに、購入申込はできるのでしょうか？
あと、要望書を入れる時期によって、意味があるのでしょうか？早い方が良いとか、遅い方が良いなど

>>34356 マンション検討中さん
できますよ。一度も行ったことのない人でも申込み最終日に行って申込めば同じ扱いです。
要望書を出すとその部屋にPC画面上てバラが付いて、希望している人がいることが他の人に分かります。
なので、どうしても欲しい部屋がピンポイントである場合は早めに要望書を入れるのも手です。他の人が抽選回避のために避けてくれるかもしれないので。
もちろん、人気の部屋は関係なく抽選になるので意味ないですが。

>>34349 マンション検討中さん
私もBの中庭側とFとで迷いましたがBにするつもりです。
少し前に現地に行ってまだ植栽はされてなかったのですが、あの規模で植栽がされるとかなりよい空間になりそうだと思いました。
あとはなんと言っても価格ですかね。
価格の安さに勝るものなしです(^^)
価値観の違いですのでネガは受け付けません。

私は花火が見える部屋で検討しています。
https://hanabi.walkerplus.com/topics/article/191416/

今回の販売だと、シービレの全ての部屋かサンビレAかF棟ですね。サンビレFは陽当たりも含めて本当にお値打ち感がありますが、シービレと迷ってます！

入居の3年後には花火が終わっていたら悲しいね。

>>34360
民間だからね、景気悪くなったり儲からなかったら即打ち切りだよ。
ただ昨年のは安い席も高い席の瞬殺だったと思う。

>>34361 匿名さん

民間や以前の東京湾大華火大会のように、いずれにしても、お台場、豊洲、晴海のいずれかで花火大会はどこかがやると思うよ。そうすると、特等席ですね！羨まし限りです

花火は、３６５日の中で、何日ありますか？
通勤は、２３０日／３６５日程度あると思いますが？

皆さん買えるだけ羨ましいですよ。
うちは管理費修繕費固定資産税などの額も考えたら玉砕でした。

分相応の家探しに邁進します。

いや、そういうことだよね。

少なくとも現役組は、会社に行かないとローンが払えないしな。特に担当レベル。加えて、転勤もある。。

上位管理職レベルになり、ゴールが見えてくると、送迎車もあるかもしれない。そうなると通勤楽だし、引退後も近い。

リタイア組は、通勤ないので、快適かもしれない。

金持ち向けと言われる理由の一つは、こういうことかね？

去年の花火は高い料金取る割に混雑すごかったですが、シービレだったら特等席でしたね。
お台場の花火も頻繁にやっています。
波打ってる形状の広いバルコニーにテーブルと椅子を出して花火見ながらビール飲んだら最高でしょうね。

>>34366　マンション検討中さん

でも、その快適って、３６５日×２４時間＝８７６０時間の中で、３時間とかでしょ？
年に３時間の快適なら、家族で温泉に行っても得られるよね？

ところで、通勤の快適は良いの？通勤は年に２３０日×往復ですよ！？

通勤と、花火の場所取り、どっちが大事なの？？　ということすかね

>>34364 匿名さん

そう、まさに買ってからの固定費がここは高すぎる。
狭い部屋でも、管理費2-3万+修繕費1-2万円+固定資産税年間20-30万円=月額になおすと安くて5万円、高くて7.5万円。

修繕費は上がっていくから、数十年後には月額10万円掛かる可能性も視野に入れなければならないのがネックです。
せっかくローンを終えても、またローン返済額に近いのとり高額を収入が激減する老後に抱えるのは悩ましいです。

同じように考えている方はいらっしゃいますか？
それにしても、もう少し管理費を下げられないのでしょうかね？板マンでこの規模なのに

足湯やめたり防犯カメラ減らしたりしたらちょっと安くなりそう。足湯なんて冬だけ稼働してればよくない？

修繕積立基金(円?引渡時一括)で100万から200万くらいの金額が提示されていますが、
購入時に一括で100万以上の修繕積立基金を払った上で、毎月管理費、修繕費合わせて5万近い金額を払うということでしょうか。

晴海フラッグは、
プリンター本体は安いが、カートリッジ代で高くつきます。
みたいな物件ですかね。

>>34371 匿名さん
おっしゃる通りです。
分譲時に寡占のデベがかなり儲け、その後数十年にわたって管理業務で子会社がたっぷり儲ける。買う方は深く考えもせず対価だから支払うのは当然と考える。要はお人よしが多いのです。

この物件安いね

>>34371 匿名さん
その通り、ここはカートリッジ代で高くつくので、宣伝通り受け取って購入は危険です。ただ、しっかりお財布と事実を検討すれば良いと思います。

一括で修繕基金を払うのは一般的だと思いますが、その金額が高額と言えます。
あと、固定資産税の月割り含めて毎月の5万円って2LDKの狭い部屋でもそんなに高いのしょうか？築浅時代より数年後は更に上がるのはどの物件も共通なので、更に要注意ですね。
ローン返済と合わせると、毎月15万円から20万円以上になる方もいるのではないでしょうか。

改めて老後も含めてちゃんとシミュレーションしようと思いました。同じように皆さん検討されているのでしょうか？

>>34374 マンション検討中さん

うちは諸々入れて毎月25万くらいかな。

>>34367 マンション検討中さん
ん？何言ってんの？
職場近いからその快適さがまずあって、さらに花火も特等席で見られるんだから、これ以上の快適さは他には無いよ。

本当に、絶妙なラインを突いてきてるんですよね。
本体代は安いけど、管理費修繕費固定資産税は高くつく。

ならば、中古で探そうかと都心で探してみても
ボロくて眺望無しの家ですら4000万とか5000万はする。しかも今後目の前に建物が建つ可能性もある。
それらの家は管理費も既に異様に上がっている上に設備なとを考えるとお買い得とは言い難い。新しい建築基準法に沿って建てられたマンションの方が強く安心なのは明白だし。
ならば数千万プラスして、周辺環境永久保証付きのフラッグを買った方がよっぽどいいとなる。
一応大手デベロッパー建築だし。

いっそのこと価値観を変えて郊外に住もうかと思っても、郊外でこの価格は無いわーとなる。
郊外に住むことによる人生の機会損失だって計り知れない。
しかも郊外に住むと自分達がじじいばばあになった頃には運転が出来なくなるだろうから結局都心に住まなければならなくなるだろう。
今後、より一層郊外は廃れていくだろうし。

いろいろ考えると永遠に眺望が変わらない
晴海フラッグを買ってなんとか凌ぐかと思える金額設定でもある。
管理費修繕費が上がって行っても払う価値は十分にある環境ではある。

近頃は古いマンションをリノベーションして住む人も多い。
フラッグは周辺環境が変わらない強みがあるから美しく古くなっていくのが強みかもしれないとも捉えられる。

仮にリセールが出来なかったとしても、
子供達が都心の大学に進み、就職も都内で済めば、子供達にとってはいい箱がプレゼントできるかもしれないとも思える。

子供達がリノベーションして住めば周辺環境は素晴らしい訳だからまた部屋として蘇る素質は十分にあると見ている。

目先の安さに惹かれて都心や郊外の雑多な環境下にある新築マンションを買うか、ヴィンテージマンションになりうる素質(が、あるかどうかは不明だが)をそこそこにもつフラッグを買うか...

素人だからこんな見方しかできずに
二の足を踏んでいる。

周辺にたった一つ駅ができてくれるだけで、違うんだけどなぁ。

>>34377 匿名さん
一言で言うと、晴海フラッグの修繕基金とランニングコストを考慮すると、あと1,000万円以上高い物件が十分買えるという結論になりました。。

>>34378 マンション検討中さん
80㎡で月額１万ぐらい高いイメージだから、1000万円も変わらないけどな。
むしろ初期コストが安くて、ランニングが高いほうが金利は抑えられる。
固定資産税は無知な人が高い高いと騒いでるだけ。

仮に1000万円高い物件が買えるとしても、今の相場だとかなり田舎に行かないといけない。
ま、他の物件へ行くなら止めないけど。
バイバイ笑

>>34378 マンション検討中さん

最近の新築マンションはどこも管理費と修繕積立金が上がってる印象がありました。もし可能であれば、どの辺りの物件であれば1000万円以上高い物件が買えるのか教えていただけないでしょうか。

>>34377 匿名さん

その通り。
ネガも、太鼓持ちも必死に書き込んでるけど、価格が絶妙なんだよな。
即買いとは言えないが、安いと言えば安い。

白金ザ・スカイなら1000万円アップで買えるなら買いたい。

>>34382 匿名さん
あそこは人晴海フラッグの2倍する

値段が絶妙なのは、好きなように値段が決めれるからですかね

普通はコストと利益の積み上げなんだろうけど、ここはそれで算出すると安くなりすぎるから、上乗せして儲けすぎた分を都に返還するわけだから、絶妙なラインを攻めれる

荒れるほど安くはないけど、間違いなく普通よりは安くて良い物件

駅遠は資産価値の下がり方が激しいからな。
10年後のリセール考えたら1000万高い物件買った方がトータルコストは安くつくと言うことはありえる。

そんなに管理費と積立金高いかな？
これだけの共用施設と植栽、エリアマネジメント費用考えればむしろ安いくらいだと思ったけど…

>>34380 マンション検討中さん
少し前までのマンションは修繕積立金のスタートを低く見積もって初期費用を安く見せていたからね。
それのせいで週刊誌で「修繕費が足りない！」という特集が組まれてランキング化されてた。
最近はお上から指導が入って最初から高めの金額に設定されている。

あと地下駐車場と電線地下、学校も保育園も商業施設も至近。
ちなみにランニング1万円違いだと35年ローン金利1％で350万円位の差かな
1000万ってどういう計算？

オリンピックに色々とケチがついてしまったからな。
予定通り開催しても混乱は避けられないだろうし、辞退者が出て寂しいものになりそうだ。
コロナ以前の状況には絶対戻れないだろう。
絶妙な値付けといっても、イメージの悪化を考えると高すぎじゃないかな。

>>34387 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。ですので、最近の新築マンションの修繕費が高くなる（高く感じる）のは致し方ないと思っております。

>>34387 マンション検討中さん

資料見れば分かるけど管理費部分が高めで寧ろ修繕積立金部分は安め。修繕積立金部分には入居一年目と書いていてどれ位上がる計画か不明。

>>34391 匿名さん
いやいや、それぐらい担当に聞けよ(笑)
長期修繕計画の確認なんて、常識だろ？

>>34366
お台場の花火は、12月の土曜日に毎週やってるよ。
クリスマスっぽくて、気分が上がります。

バス代、片道４００円×２、×家族分　月７万ぐらい　この物件アホでした。

そもそも人が住む準備ができていない。

だから、こんな割高な観光バスに毎日・・・

>>34392 匿名さん

ならあなたは当然知ってるんだよね？
教えて頂きたい。

>>34394 匿名さん

バス定期って全然割引されないんだよね。親は定期代会社持ちだけど子供2人私立だと馬鹿にならない。

>>34393 周辺住民さん

ということは、
花火は、約５日×２時間＝約１０時間

それに対して、通勤は、２３０日×往復じゃないですかね？

>>34397 匿名さん

もう検討やめなよ笑

ハルミフラッグは、金額だけ見れば安いかもしれないが、駅遠であることを考えると、決して安くはない。リセールは期待できない。
それを覚悟のうえで買うのならばいいでしょう。
ただし、以下の人たちには向いているかもしれない。
・クルマ通勤の方
・テレワークできる方
・BRT1本で勤務先まで行ける方（転勤・転職の場合は売るのでしょうか？）

今日もネガ頑張ってるか～
泣いても笑っても板マンは第二期が勝負だね
今回逃すと残るは微妙な部屋と住友メインのタワー棟ってなってくるし
ネガが頑張ってるとおり、こんな駅遠で引き渡しも先でっていうマンション他にないってことは逆に中央区で坪250万円とかもうこの先ありえないってことだね。

>>34400 匿名さん

こんな安マンいらねーよ。笑笑

>>34395 匿名さん
当然だろ。
修繕費は最終的に３倍程度になると思っておけばいいが、棟によって違うから自分で確認しておけ。
あと、どういう想定で算出してるかも重要だから確認しておけよ。

>>34402
優しいw

>>34400
>>34401
そうだそうだ、こんなマンション絶対買わないぞ～w
だからみんなもやめとけ～

>>34402 匿名さん

シービレ100平米最終的に月8万オーバーか。これ本当にリセール買い手いるのか。

>>34397
バスで通勤とか言ってるならやめた方がいいんじゃない？

>>34399 匿名さん

車通勤！電車、バス乗らない！

>>34404 匿名さん

どんな時代もお金持ってる人は一定数いる

>>34397 匿名さん

34393 周辺住民さん

花火は、約５日×２時間＝約１０時間

電車とバス使うのが年に3回。

やっぱり花火かな

>>34372 匿名さん
本当、デベが儲けすぎ。今、高額なマスク転売が問題視されているけど、ほとんど同レベル。でも、行政は何も指導しないし、罰しない。

>>34396 匿名さん
大丈夫か？子供の交通費も払えない奴は一生妬みネガでもしてろ

>>34407 口コミ知りたいさん
金持ちが中古の団地選ぶ訳ないだろw

>>34404 匿名さん
実際は駐車場の稼働率とかでかなり変動する。
駐車場の稼働が良ければ、あんまり上がらないかも。駐車場がガラガラだとやばい。

>>34412 匿名さん
そうですね、現に築20年超の中央区タワマンの修繕積立金、センチュリーパークタワーは135円/㎡、晴海ビュータワーは175円/㎡で維持されており、財務状況も健全。
これは駐車場収入が大きく寄与してるからですね。どちらもそこそこの稼働状況で、高コストのタワーパーキング ではない点が、修繕積立金を値上げさせずに済んでいる要因の一つだと思います。

長谷工物件大丈夫か

今回はみんなでパスしようぜ

>>34394 匿名さん

バス代片道400円？なんで？

>>34416 匿名さん
BRTはプレで220円ですので、観光バスってなんでしょうね。
盛って大袈裟に書くことで、買えない自分を正当化する酸っぱい葡萄さんですよ。

本格運転で４００円程度になる予定。ＢＲＴも使えない。アウト。

>>34418 匿名さん
何情報？
なぜそれだけで使えなくなるの？

やっぱここ多摩ニュータウンと被るわ。ここと同じように「こんな開放感他にはない！」とか言ってたんだろなw

https://suumo.jp/town/entry/tamanewtown-kokorosha/

>>34420 匿名さん
お前の感覚笑えるな

都心がどんどん埼玉寄りになってくるので、かなり僻地になる圧巻。

>>34418
>>34420
>>34422
しつこいですねえ、あなた。
嫌われてしまいますよ？

結局、本来あるべき駐車場代収入を住民が負担するのか、だったら、最初から駐車場と車があった方がいいじゃん。

しつこいとは？？　ほんとに検討者？？
マイナス要因をすべて並べて検討すべきだよね。

>>34425 匿名さん
お前は検討者なの？
どういう点が良いと思ってここを検討してるの？

オリンピックが中止になれば、新築で早い時期に入居できますね！！！

>>34427 匿名さん
もう作ったんだから、それは変わらんだろう。

オリンピックが中止になれば、新築未入居で入れますね。

オリンピックが中止になれば、入居が早まってラッキーだが、延期になったら最悪…。
オリンピックの延期によって入居が遅れても、売買契約上キャンセルはできない。

>>34430 匿名さん

中止はないだろうな。1年延期は普通にあり得るよね。
その場合、手付金倍返しもなし？

中止や延期になった場合、今回はロンドンで開催され、さらに４年後に日本なんじゃないの。

>>34408
あっ、自分と同じだ。
バスは、たまに乗るけど、やっぱり眺望だよなぁ。
花火が見える部屋なら、レインボーブリッジもきれいに見えて、特に夕焼け時なんかだんだんと街の明かりがついてくる変化を楽しめると思いますよ。
こっちからだと、都心に沈んでいく夕陽というのがなんともロマンチックでたまらないです。

1年延期なら次の開催地や出場選手は3年間で準備をするのか。
東京五輪の結果に左右される要素もあるのに（選手の選抜育成など）
混乱を次の開催都市に持ち込むなんてありえない。
自民党が狂人のごとく抵抗するだろうが（ワイロ使いまくり）
すっぱり中止というのが一番ですぜ。

>>34432 匿名さん

4年前に東京で急遽開催できた？
今からロンドンとかって無理ゲーだよ。
このままコロナが続けば、準備が間に合わないから1年延期濃厚だね。

東京都の小池百合子知事は21日の会見で、ロンドン市長選を戦う候補者が、日本での新型コロナウイルスの感染拡大を受けて、今夏の東京五輪・パラリンピックをロンドンで「代替開催」する案に言及したことに、不快感を示した。[2020年2月21日15時22分]

世界中の感染者が来る！　東京に集まる！　都民が一気に死滅するかもしれんよ！

>>34433 New Yorkerは「Viewは食えない」って言うけどね！

日本以外の国は、どこでオリンピックをやっても良いわけだから、多数決でロンドンで良いじゃん。

>>34421 マンション掲示板さん

ブロガー連中は湾岸の西高島平だとよ。俺だけじゃないみたいだなw

https://www.sumu-log.com/archives/16290/

アベノミクスで好景気とか美しい日本を取り戻すとか日本文化は世界のあこがれとか
虚構に虚構を重ねてそのシンボルが東京オリンピックなんだよ。
五輪のために急いで作ったフラッグは砂上の楼閣ならぬ汚水上の楼閣。
豊かで先進的な都会のリゾートという幻想をずっと維持していくのは大変だよ。
近所のディズニー風タワマンだって台風で植栽が根こそぎになるのが年中行事だもんな。
見栄を張るのはお金がかかる。
ここで永住って苦労を買うようなもんだ。

美しい日本が、安倍のお陰でウイルスまみれになりました。

>>34440 匿名さん

ブロガー達は大してお金持ちじゃないから買えないんだよ。皆お金あるならシービレ欲しいって書いてあるけどw ここは品の良いお金持ちが多そう。

まあ40代なら二馬力にするまでもなく一馬力でシーくらい買えるだろ。安いからな

高島平団地って駅徒歩１分だよね。大部分の東京の立地より格上だと思うけど、古くなっただけでゴミにする東京の文化はダメだよね。メイクでアカデミー賞とった日本人は、「日本で成功は不可能」ってキツいコメントしてるけど、一つのことに執着し過ぎるっていうか、みんな一緒っという文化、みんなで一つの意見に合わせる文化？、、ダメだと思う。日本人が海外へ渡らないと成功できない理由を考えた方がいいと思う。

あと、名前の横に年齢を書く文化ね。
無理くり線引きしてマウントしたいのミエミエｗ
30歳でダメ、40歳でもうダメ、結婚は？年収は？ｗ
マンション５階と10階の眺望について死ぬまで論議してマウントする人生ｗ　
これじゃ成功できないｗ

>>34446 匿名さん

買いたいネガは応援するが、あなたは買えない暇人なのわかる。かなり御高齢かな。

成功できない人の登場（笑）

>>34443 匿名さん

シービレ買ったのか？リップサービス真に受けてかわいいなw
7千万円台からあるのに買えない訳ないだろw

ブロガーは総じて高評価だったね。まあそれのせいで特定の部屋の倍率が凄いことになったが。
確かに9000万出せるならシービレなんだろうなあ。

今回はみんなで見送ろうぜ

管理費（月額）27020 円 修繕積立金（月額）14780 円
これ、どんどん上がってくぞ、固定資産税も上がっていく。

毎月、管理に1億円も必要か？
エントランスに呼び出しフォンだけあればいいでしょ。

他は何もいらない。月100円でＯＫ

>>34420 匿名さん
なんにもないのを開放感があるとか、リゾート感があるとか、いかにも屁理屈並べて売りつける不動産屋の手口ですよね。
こいつらはどんなデメリットもごまかすのが得意。
購入するときは営業の口車に乗っては行けないのは基本ですよ。

ヤシの木が素敵なんでしょ？

>>34453 マンション掲示板さん
今時不動産屋の言っていることを真に受けるやつなんていないよね。
俺は開放感とかリゾート感とかは営業マンからは聞かなかったけどな。現地を見ればそれは一目瞭然だからなんだろうけど。
みんな同じことを思ってるからここでもそう書いてる人が多いんでしょ。
ここで開放感なければ他は地獄だな。

ごく狭いエリアに4000世帯パッケージングされて解放感なんてねーだろ。
人で満杯のクルーズ船にのって海が解放感とか、意味不明な言葉発するのと同じ。

実際は、マンション=民家の強烈な圧迫感しかない。現地の感想。

>>34371 匿名さん
ランニングコストの隠れた問題点が、エネファームの交換費用も重要です。一般的に10数年で交換が必要で、150万円くらいかかるようです。
さらに晴海フラッグ用に開発されたものなので、恐らく汎用機よりコストメリットがでないでしょう。

この金額も織り込むと年間10万円、月額1万円弱プラス費用がかかります。

八潮団地みたいな感じになるんだろうね。
同じ埋立地だから似てる。

>>34458 マンション検討中さん
金を気にするなら買わなくて結構。
お金持ちだけに買って欲しい。
管理費が高いとか言っている人と同じマンションに住みたくない。
修繕の度にお金がないと反対されそう。
安いマンションに行ってください。

>>34431 匿名さん
バカ正直に売買契約書を読むと、オリンピック延期によって引き渡しが延期になったときのキャンセルは売主都合ではないから手付倍返しはない。
キャンセルしたい場合は手付放棄。

コロナウイルス感染者の隔離治療対策として選手村を使用すべきだと思いますが、皆さんどう思われますか？

>>34456 匿名さん
おいおい冗談だろ笑
ここは東京都。お前の住んでる村と比較しないでくれよ。

もし、夏のオリンピックが中止に追い込まれるほどの状況になっていた場合、
感染者が世界的に広がり、大恐慌レベルに経済が傾いている、景気後退になると20年は沈む。

マンションなんてほぼ無価値、まず大規模って点でアウト。
土、風、人、海、すべて汚染の有様。

手付金なんて放棄して買わない方がいい。
買わない選択ができただけで幸運だったと思える。

>>34460 匿名さん

サンビレ70平米坪250万の住人と運命共同体なのに買うマンション間違えてないか？
修繕の度に反対される心配しないといけないぜw

今日モデルルームに行ってきましたが先月同様、かなりの賑わいでした！
焦ってこの掲示板を見てみたらまあすごいこと！笑
みんな正直焦りますよねー！あんまり意味がないとは分かっていながら自分もネガしちゃおうかな！笑

>>34457 匿名さん
私はここの素晴らしい開放感に惹かれているのですが、他にもっと凄い開放感を得られる物件があれば中古でも良いので教えてください。

>>34467
ちょっと高さと位置は違うけど、シービレパービレ南西側からはこんな風に見えるんじゃないのかな。
ご参考までにどうぞ。

ローン金利さらに下がりそうですね。
景気対策とのこと。ここの融資実行の金利はどうなるんでしょうかねー。

みんな一緒がいいー、みんな一緒がいい、人と同じがいいー。
なんで日本人はこんな弱い人間になっちゃったのかな。

俺は顔が小さくて可愛い子と住めるなら、地方の山奥でＯＫ。地下でもＯＫ。これが一般男子の本音。

>>34461 匿名さん

マジですか。一次取得者にはリスクですね。
入居先だから、大半は住み替えだからあんま関係ないのかな。

一人感染者が出たぐらいで、高速道路を封鎖するか。
なら、電車の運行停止だわ。ぜんぶ停止。学生は受験もできないみたいだし、
本当にヤバい時は、農地の奪い合いになるらしい。コンビニなんて無くなるから、
自分で作って食べるってことか。

ＭＲも　そろそろ閉まるな。

明後日からまた満員電車だ。
あんだけ人いて誰も感染してないってすごいよね。

自力で直している人いるんじゃない。病院へ行っても薬なんてないわけで、、世間に知れたら会社に居られないし、マンションなら封鎖されて、全員検査隔離されて、マスコミに大変なさわぎになる。

オリンピックの準備できてんのかな。
買っても延期したら、入居1年遅れるのは嫌だなー。

選手村をコロナウイルス隔離施設にすれば良い、という意見があるみたい…

オリンピックは中止が濃厚だし、仕方ないかもね
契約者は契約書読んでどうなるか考えないと

オリンピック中止になったら未入居になるからそれはそれでいいんじゃない？

>>34480 マンション検討中さん
オリンピック中止まで感染が拡大した場合、都民のコロナ患者の滞在場所にする計画があるようですね。

すごいね・・・、
ハルミフラッグのホームページの動画・・・

『都内平均の男』

・彼は都内で最も平均的な男。
・その暮らしぶりはいたって平凡である。
・この上なく十分な人生だと男は思う。

数日後
・ここもタワマンだ
・東京元気っすね
・そうだな
・都心に住むとか憧れますよね
・俺も通勤１時間だしな
・先輩買わないんすか
・無理だよ、うちの給料じゃ
・お前もさ、将来のこととか・・

>>34481 マンション掲示板さん

隔離場所になるかも、と。

このスレ色んな人の色んなタイプの煩悩が詰合せられてて読んでると笑える

これ以上感染が広まったら大規模な隔離施設が必要。
ここはピッタリだな。
島だから隔離に最適。

ベッドを大量に設置できて空いてる建物なんて、東京周辺にはここしかない。
まさか、中国みたいに展示会場にベッドを並べるわけにはいくまい。

HPのトップページ見ました！

都内平均の男！！！

ランチに牛丼のサイズを迷ってましたね

都内平均の男がターゲットなのねー！？

日経平均、大暴落。　
おまいらがギャーギャー、ギャーギャー弱っちいことで騒ぐから、
はい、終わり。
不動産投資なんてやるもんじゃないわ。自己破産だね。

https://sekai-kabuka.com/

ギャーギャー、ギャーギャー騒ぐから。日本人はずいぶん弱くなったな。

もともと晴海は坪200以上で売れたことがない土地だから、
坪100前後まで下落を覚悟だな。

熱が出るってｗ　薬飲めよ。交通事故で毎日何人死んでんだ？？
日本の弱っちい人間が自然淘汰されて当然か？　そうじゃないだろ。
たくましく生きろや。
腐女子のみてーに、ギャーギャー、ギャーギャー騒ぐなよ。

平均年収656万で購入したら間違いなく破産すると思うんですが...。

4900万の部屋とかならイケるのか?
いや、656万では無理だろ。
頭金2000万あればイケそうだけど。

てか、管理費修繕費固定資産税込みで
きちんと払える人をターゲットにしてくれや。

迷惑だから。

駅遠。
ゴミ焼却場隣。
自然災害リスク。
島。
周辺空き地無く将来の発展性無し。
行き止まり。
デベが誘致してくれるテナントさんと心中。

でも、中央区。
銀座 直線距離近い。
絶対眺望！
ゼロからのニュータウン！

土地勘が無く、数字で見る地方出身者にこんなに人気があるのは、やっぱり価格なんですねー。
新橋20分で 坪250とか、15年前の価格ですね。 いやあ、ギャンブルの価値ある物件です。

東京 特に城西 城南出身の方は居住用としては、絶対 手を出さないでしょうけど。

ネガではありません。皆さん、長所、短所を熟考された上で、
決断されているので。
東京生まれの方で、共感できる方も多いと思うので、つい、呟きました。
後にも先にも類似物件は出ないでしょうから、管理費用がもう少し安ければ、投資としては、魅力的ですね。

居住用なら、虹橋眺望、投資用なら庭向き、4LDKでしょうか。

毎日の通勤で苦労して、帰宅してウン●臭い海を眺めてリゾート気分に浸るのを選ぶのか、

それとも通勤通学が楽な駅近に住んで、週末に本物のリゾート地へ出かけるのを選ぶのか、

悩むね。

>>34493 マンション検討中さん
なんか負け惜しみみたいだな笑

>>34493 マンション検討中さん

中古の駅近1?2分に住んで、
眺望なら 週末熱海のリゾマンでもいいかなー。
花火も見えるし 笑。

晴海フラッグって 眺望取ると何が残るのか。
結局 価格しかない。のかなあ。

どうしても 絶対住みたいと思って買う人少なそう。
お金が足りないから 妥協って、、まあしょうが無いか。
神宮前も白金台も買えないし。
予算内でベストな選択と 自分を納得させよう。

あー本当は 港区か目黒区の駅近に住みたいーー。

>>34491 匿名さん

30歳で年収800?だよ

>>34495 マンション検討中さん
勝手なイメージに過ぎないが、今から既に昔からの住人が幅をきかせている高級住宅地に今更住むのかぁ、と思う

実家が元麻布だけど、マンションなら気にしなくて大丈夫ですよ。殆どの方が、他所から来られた方ですから。

ここのHPトップの「都内平均の男」

マンションのターゲットかな？

動画では、主人公が、牛丼ケチって、
ハルミフラッグの価格に反応してましたね

肩の力が抜けていいね

送り迎えがどうのこうのとかありましたが、
実際のターゲットって、その辺かな？と思ってましたので。

>>34497 マンション検討中さん
なぜ東京みたいな大都市て令和になるまで人が住んでいなかったか？
住むには値しない、場末の埋立地だから。

>>34497 マンション検討中さん

いやー、確かに、地元民の中に入って行くのは大変かもですね。
ただ、フラッグでも、本当はもっといいところ住めたんだけど、
こういう理由で、晴海にしたっていう説明の多い住人同士の
マウンティング合戦の方が、よっぽど大変だと思います。

港区だろうと 目黒、渋谷区だろうと、昔ながらの地元の
良いお店、良い場所は沢山あります。
更に、代替わりで、一軒家がマンションになったり、
新しいお店が出来たり、街が少しづつ変わっていく楽しみもあります。
新旧住民の調和も意外と、自然です。

結局、高島平、多摩ニュータウン等々、敷地いっぱいの
ニュータウン造りって、人間味のある街の創出には限界がありますよね。
増してや、海と運河に囲まれたら、尚更です。

裏を返せば、将来、当初の計画外に街が豹変する可能性も低い、
リスクの低い、個性はないけど、安心の街となるのでしょう。

東京での棲家を、昔から人が生活して来た場所で無く、利便性、坪単価、学校数、通勤時間、
等々、数字だけでロジックで決められる人には、スコア的に かなり優良物件なのは間違いありません。

あくまで、投資用ですが、本当に迷ってしまいます。

>>34496 匿名さん

動画のサラリーマンは
30で800だったのか?

なら4900万ならなんとかギリやっていけるのかな...

奥さんも働かないといけないね。

>>34495 マンション検討中さん
私はどうしても住みたいという意気込みでしたよ。
住む場所は景色だけで選ぶタイプなんで。

今はタワマン高層階でも景色がいいとは限らないですからね。

どんなタイプの絵画が好きかで、ここの好き嫌いは分かれるかもしれません。


大体、熱海って...
国内で満足できちゃうピュアな感性羨ましいですよ。

いいじゃないの、
ターゲットが都内平均の男で。
その暮らしは至って平凡で。

肩の力を抜いていこう

不動産屋に聞くと、たいていは晴海フラッグは論外と答える。駅から遠いとリセールには不向き。固定資産税も維持費も高い。そのくせ大半はサービスフロントが無い。デザイン的にも団地に近い。売りのレインボーブリッジも、近すぎて興ざめ。それなのに1億をゆうに超える。買って後悔する物件と気づきました。

>>34505 名無しさん

ヤバイじゃん。

>>34503 匿名さん

熱海良いですよー
ご飯も美味しいし、お湯もいいし。ピュアに熱海良いですよ。
海外は、やっぱり食事が、、、国内の方が、満足できること多いです。
海外も食事を除けば、いいところ、沢山あるんですけど、1週間で充分です。

想像ですいません 恐らくですが、貴殿の何十倍回か 欧米アジア、中米海外リゾートを経験させて頂きましたが、
海外に別荘を買う気はありません。 結論、熱海週末住むには、良いですよ。

熱海から 45分で東京駅。月曜日出勤可。
BRTの停留所迄の徒歩時間、渋滞時間合わせるといい勝負です。

また、ワイキキは無理ですが、熱海なら毎週末帰れます。

すいません、熱海スレでは無いですね。
絶対眺望物件のあまりの安さに、ちょっと真剣に検討しているもので。

>>34505 名無しさん
確かに100平米くらいだと管理費と修繕積立金で6万近い、それと月割りの固定資産税あわせると毎月10万を超える維持費ですね。

都内の平均的な男には無理なのでは

>>34501 マンション検討中さん
マウント合戦なんてこの掲示板以外で聞いたことないですよ。よほど掲示板に毒されていませんか？

晴海フラッグは比較的庶民的なマンションですし、変に見栄を張る人もなく、肩肘張らずに生活出来るのではないかと思いますよ。