HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>34194 匿名さん

パリで70m2、３人なんて普通ですよ。
ペリフェリック外(≒パリの外)なら広くて当たり前では。
日本も郊外物件は広いですよね。

以前から大きな病院みたいに見えるという書き込みがあったね。
手付倍返しなら既契約者も大喜び、国の一括購入でデベも大喜びで
感染症病院施設に転換できるじゃん。

>34222

国が買い取ったら、その後の使い道がないから血税の無駄づかいといわれる。

オリンピックなくなったらその期間空くから臨時施設に使います。消毒して返しますって落ちじゃない。

>>34221 匿名さん

70しか買えない貧乏なんだろうな。

新型コロナ流行が収束しても新たなパンデミックのリスクは常にあるんだから
専門施設は必要だよ。
これから海外労働者受け入れがますます必須になるし、半分くらいは不法滞在者の収容施設にしてもいいね。

>>34219
政治屋のパフォーマンスに釣られんなよ・・・半年で準備できる訳ねーだろｗ
順延でも莫大な金と膨大な調整が必要だろうから強硬か中止の二択しかない。
ちなみにここは単なる分譲マンションだからね、契約通りに引き渡されて終わり。
将来の価値は周辺の不動産相場に連動するだけだよ。

LDK14畳でもリビングドア前も入れてだから実質使えるスペース12畳だからそんな広くはないよね。

今テレビでやってるけどクルーズ船の乗客、船内隔離開始前の４日に検査して陰性でその後再検査させずに下船だって。隔離後の船内感染の可能性も指摘されてるのに大丈夫かこの国の感染対策。

>>34227 匿名さん
我が家は4LDKを2LDKにする予定だからLDK26畳以上。フッフッフ

>>34229 匿名さん

病んでて可哀想。例え話だし張り合うつもりない。

>>34229 匿名さん
そんなメニュープランありました？
サンビレッジはあるのかな？

>>34224 匿名さん

貴方はお金持ちなんですか？

広い部屋ネガが論破されたから必死にコロナネガに戻そうとしてるね
ネガも大変だねぇ笑

>>34232 匿名さん

貧すれば鈍する。貧乏って辛いんだろうな。お察しします。

海外の反応。これで下船した人から発病があったらオリンピックはないね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6351721

クルーズ船に乗船した職員2名が感染だって。

常駐するシービレ契約者が痛々しいな。旦那が臭いから広い部屋が必要ってw
まず旦那の臭いからなんとかしないと。このままだとシービレのエレベーターまで臭くなるで。

>>34237 匿名さん

ネガ連投大変だねぇ
バイトサボるなよ笑

お口臭いのはきついよね。某物件で若い綺麗なお姉さんが担当になってラッキーって思ったら開口一番・・・。ああいうのって上司は注意できないのかな。

香水の残り香もエレベーターだと結構きつかったりする。内廊下だと・・・。

>>34229 匿名さん
広い部屋の良いところはそういったゆとりのあるプラン変更ができるところだよね。
やはりリビングは広い方が良いけど部屋数も確保したい、となると広い部屋の4LDKをプラン変更するのが良いよね！

>>34234 匿名さん

ネットでお金持ち自慢することほど
滑稽なことありませんよ。

>>34242 匿名さん

それなりの容姿の女は、それなりの狭い部屋がお似合いということだな。

>>34242 匿名さん

4LDKのなにが自慢なの？羨ましいんでしょw

4LDKは勝ち組よねぇ。オホホ

>>34243 匿名さん

女でもないし4LDKでもありませんよ。
別の方と勘違いされていませんか？

>>34219 匿名さん

日本人だけでオリンピックやれば金メダルそうなめ

>>34246 匿名さん
ネガさん負けてイライラw

みんなテレワークだからって書き込みしすぎ、仕事しよ？

>>34248 匿名さん

ネガでもありませんよ。
まずは自分の勘違いを反省しましょうよ。

>34249

いやっ、この規模の物件にしては書き込み低調だよ。ポジとネガの応酬だけで、検討者は離れちゃったのかね。

買いたい可愛いネガと買えなくて執着気質なキモイネガがいて楽しい。

反省させるとかモラハラそのもの怖

>>34251 匿名さん
そんなに昔から色んな物件の掲示板を荒らしているのか？笑
そんなツッコミしてないで仕事に戻りなさい笑

>>34253 匿名さん

逃げたね。

東京五輪の中止ってニュースが増えて来たね
大会期間中に１人でもコロナ感染者が出たら選手村全体が閉鎖になるし
今、東京でやるのはリスクが高過ぎるね

万一、オリンピック中止になったら販売価格や引渡し時期に何か影響が出てくるのでしょうか？
それにしても後3年後の引渡しは長すぎる。

プラウドシティ吉祥寺の住民板でも補修の仕上がりが話題になってる。鉄板だね。

>34257

中止になってもリフォームのスケジュールには影響ないから引渡し関係ないでしょ。延期になったら影響するかもしれないけど、もともとあの時期でないとだめってことだったんだから延期はないはず。実施か中止の二択。

>>34258 匿名さん

見ました30箇所も修正するなんて酷いよね。下手な業者を使わないでほしい。特にクロスは目立つからわかるはず。

>>34258 匿名さん
湾岸マンションの掲示板ならいざ知らず、吉祥寺の住民専用まで見てるって、すごいな。引くわ。
あちらこちらで住民を装ってネガを書いてる奴がいるけど、お前だったのか。

ディズニーランドみたいにリピーターを集めるって戦略じゃなくて、一生に一度かもしれないから後のことは考えず、安くあげることだけに注力。ネットの時代、隠せないのだからやり方を変えないと。

>>34261 マンション掲示板さん

あなた長谷工の方？皆さん色々チェックしてるんじゃないですか。

まあこれだけ話題になったし三年後はキッチリ完璧に仕上げると信じてますよ長谷工さん

>>34263 匿名さん
違うわ！笑
単純に吉祥寺のマンション掲示板にも張り付いてるのに驚いたというかキモいと感じただけだよ！
ネガってすごいなあと半分感心してるよ！

長谷工の施工が雑なのはずっと前から、ここで言われていた。以前は中堅デベ専門で、最近は大手デベ物件手掛けるようになったからましになるかと思いきや、相変わらず。

知らずに買っちゃうのが悪いのかな。

>>34265 マンション掲示板さん

ごめん、ただ他はどうなんだろって皆さん不安になって見まくってるんですよ、キャナルマークスも共有部分が汚いとか話題になってます。わたしは購入者なので不安です。

オリンピック黄信号かな。暖かくなったら新型コロナ治まるなんて説もあったけど、今でも高温多湿のシンガポールで感染出てるって。

広い部屋VS狭い部屋論争で広い部屋が良い、という意見が大勢を占めた数時間後には謎の長谷工ネガ笑
相変わらずシービレ人気なんだなあ。

この時期は内覧会シーズン。まだまだあるかな。

>>34267 匿名さん
何が「私は購入者なので不安です」だよ笑
虚しくならないのか？

>>34271 マンション掲示板さん

本当にシー購入しましたので不安です。

>>34271 マンション掲示板さん

修正してくれれば問題ないけど修正しても汚いとか三回もやり直しとかありえませんよ。

>>34272 匿名さん
それならなぜシービレ購入したの？良いと思った点を是非教えてくれ。

>>34274 マンション掲示板さん

南東向き、広いバルコニーにシンクもある、永久眺望、上げればきりがないくらいいい。なので完璧に仕上げてほしいと願うだけ。ネガではない。

ここはオリンピック選手が使ったお風呂とかトイレとかそういった水回り用品は使い回しなんですか?

>>34275 匿名さん
すまなかった、信用しよう笑
長谷工がんばってくれるといいな。
俺はサンビレだから関係ないが。

モデルルームって実際の施工会社ではなく専任の会社が担当するから仕上がりの良しあしってわからないんだよね。

>>34277 マンション掲示板さん

シーも他の棟も共有部分も綺麗に仕上げてくれることを願ってる。

>34277

残念。出来が悪かったという評判はサンビレ、シービレとか関係なく晴海フラッグとして伝わるから関係なくなかったりする。

内覧会、３回もなんてのが話題になってるけど、本来、内覧会で確認してよくできますでお終いってのがあるべき姿だと思う。指摘して、補修して再確認なんてのが当たり前ってのがおかしい。

メーカー勤務でBtoB製品開発してるけどクライアントトに対する装置納品前の立会検査で不合格なんてことしたら大事なんだけど。

３回も内覧会して、しかも交通費自腹ででしょ。

>>34281 匿名さん
なんの話？
吉祥寺？
なんかざぁ、ネガるにしてもハナシ遠過ぎてつまんないよ。もっとギュウギュウやってみろよ。
まどろっこしずぎて逆にイライラするわ

シービレはトランクルームもあるのもポイント高い！あとはお風呂の壁とか同時吸排とかスロップシンクとか…シービレのレインボーがリビングから見える部屋欲しかったな。でも見えない部屋でも永久眺望でスペック高いから、やっぱりシーかな。長谷工には頑張ってほしい。

>>34282 匿名さん

プレミスト有明やキャナルマークスも。都合悪いとネガのせいにするの良くないよ。

アウトレットみたいに傷ありにつきディスカウントなら考えるかな。

人気のSEA VILLAGEを買えるのは残すところ第2期1次と2次の実質2回のみ！

>>34284 匿名さん
内覧会なんてやったら指摘するのは当たり前。
中には内覧会に同行してくれる業者を連れて行ってものすごく細かいところまで直してもらう人もいる。
あたかも特定の物件だけの話にすり替えてしまうとネガと言われる。

内覧同行なんて業者が必要になること自体、普通じゃないよね。

車買って納車の時に業者にチェックしてもらう。ちゃんと機能して当たり前なんだけど。

>>34287 マンション掲示板さん

見てくれる業者いるんですね、絶対に頼もうと思います。ありがとうございます。

>34920

傷や汚れの類だと入居後に指摘しても引っ越し時につけたものか区別できないから対応してくれないけど、それ以外の不具合はアフターサービスの点検時に指摘すれば対応してくれる。

傷と汚れの確認と割り切れば業者に依頼する必要なんてないよ。

内覧業者に頼むくらいなら契約前に建築士の設計図書確認サービスのほうがよほどいい。

内覧会時に設計に起因する不具合を見つけても後の祭り。

>>34292 匿名さん
設計図書確認サービスはいくらぐらいなんですか？

>34293

内覧同行と一緒で数万くらいかな。

そうなんですか。
でも内覧会時に設計に起因する不具合なんてほぼ見つからないし、内覧時にも注意深く見なくてはならないしお金掛けてやる意味あるのかなあ

以前、内覧業者のブログチェックしてたことがあるんだけど、給気ダクトと排ダクトが近すぎてショートサーキットみたいに内覧時に見つけて指摘してもどうにもならないってのが結構あったよ。

>34289

手作業だから傷がつくことはあるには同意だけど、客に披露する前に確認して補修しておくべきでしょ。

自分は3件マンション買ったけどこれまでは致命的な欠陥はなかったけど。運が良かったのか。運を信じて今後も内覧チェックだけだな。

致命的な欠陥は内覧では見つからないでしょ。横浜の杭不足は竣工して7年後に発覚。

あっ、ここ三井住友もだね。

横浜の欠陥って、日本にあるマンションの中のほんの僅か。零点れいれいパーセント。ここはないない、

三井住友は横浜の前にみなとみらいでもやらかしちゃってるよ。

みなとみらいでは何というマンションですか？

MMMIDスクエア

>>34302 匿名さん

こうやって話題になったからには完璧にやるでしょうね。楽しみです。

2007年竣工のらら横浜とmmmidみなとみらいですか。2000年から今年2020年で三井住友案件の何件中の2件なんですかね。

交通事故に遭遇する確率よりも低いと思うけど、心配する人は心配するんですかね。

>34305

どうなんだろうね。青田売りで引き渡し期限が決まっていて何かあっても遅らせられないってのが施工トラブルが起きる要因の一つといわれている。ここも引き渡しは先だけどオリンピックに合わせてってのがあったからね。

サンの一件もその辺のプレッシャーがあったからかも。

クルーズ船、死亡のアナウンス切ないね。船内に残ってる人どんな思いなんだろう。

MMミッドみなとみらいって知ってますか？いいマンションですよ。みなとみらい駅1分。1階にスタバと TSUTAYAのブックカフェが入ってます。

デベさん達、プロフェッショナル職人集団を集めて頑張って下さい。信じてます。

>34310

職人を集めるのは施工会社。デベに望むとしたら施工会社の仕事をしっかり監理すること。

>>34228 匿名さん

「下船の4日前に検査を受けたので、その間に感染していないか心配」と言っている人はいたけど、流石に2月4日に検査したきりで昨日下船はないでしょう。勝浦のホテルでも解放の直前(1日前)に検査されているのに...

オリンピックロンドンになったら入居早まってしかも未入居物件になるってことか。

>34312

それが電話取材受けてた下船者がそう話してた。下船前に再検査はないのかと聞いたけど回答がなくそのまま降ろされたとか。

>34313

入居早まる物件時々あったりするけどどうなんだろうね。早く引き渡されても都合で当初予定でないと引っ越しできない人は、新築気分味わえはい。

契約だから契約書に記載の通りってのが本来のはずだけど。

>34267

検討している物件の売主や施工会社の対応を知るには住民板って結構情報豊富。ただやるなら契約前でないと。

>34313

オリンピックがなくなっても、職人や資材の手配の関係があるから前倒しはないんじゃないかな。

クルーズ船、ゾーン分けができてないって告発動画に対して、ちゃんとやってるって政府はコメントしてるけど乗船した職員が感染してる。

下船した乗客が発病したら安倍政権終わりだね。

>34318

乗客からもぐちゃぐちゃだったなんて声が上がってる。大本営発表は評判を落とすだけ。。

>34317

オリンピックが中止になるほど広まっちゃったら、資材調達止まるでしょ。今でも自動車工場とか操業停止がある。引き渡し遅れのほうが可能性高い。

>>34313
早まるっつっても知れてると思うよ。
既に五輪仕様に仕上げてるはずだし、結局EVや内装設備仕様は総取っ換えなんだし。

>>34276 匿名さん
お風呂やトイレは総取り替えですよー
壁や床や天井などもすべて撤去され、骨組みだけ転用するイメージです。
https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1122441869906960384

総取替え、と表向きは説明しておいて、
実は内緒で使い回されたり、
ということは無いですか?

選手村で使用された大量の水廻り設備はどこで再利用されるのか、少し疑問です。

アウトレットなどで出回り納得した購入者の元に届くならまだしも、内緒でフラッグの住戸であたかも新品に見せかけて再利用されたりすることは無いのでしょうか。
給湯設備などは特に心配です。

>>34323
絶対ないとは言わないけど、4000人の目を欺くのは大変だと思うよｗ
バレた時のリスクを考えるとほとんどメリットないだろうねｗ

ちなみに細かい契約は知らないけど、原状回復費用は都負担だし、
デベ側がインチキして使い回す理由も必要性も全くない。
五輪仕様と分譲仕様は規格も基準も異なるかもしれないし。

大きなお世話だろうけど肩の力抜きなよ、
疑心暗鬼も程々にしとかないと生き辛いんじゃない？

部屋内総取っ替えのお金ってIOCから出るの？それともマンションの価格に組み込まれてる？都が出すの？オリンピック中止になったらこのお金どうなるの？

常識で考えれば、外見が団地なのに内装や設備のグレードがセレブマンションのはずがないでしょ。
五輪向けの内装総取り換えも金額に加算されているから、物件価格も高級マンション並みだけどね。

>>34323 匿名さん
その可能性はありますね、心配です、、ってなるかぁ！！笑

日本中で一番注目されてるマンションでそんなことバレたらその施工会社潰れるレベルのセコい話。大した旨味もない。

オリンピックのおもてなしとはいえ、オリパラで1か月程度使った住宅機器を廃棄するなんて
資源浪費、環境破壊で最悪ですよ。
住民や都民は撤去された設備がちゃんとリサイクルされているかどうか監視すべきです。

>>34325 匿名さん
売主が出すんじゃなかったかな？
格安で都から仕入れた土地に贅沢なマンションを建て、このご時世の割に仕様の高い内装・設備を実現したにも関わらず、土地代がかかってないから利益を乗せてもまだ安く売れる。
そのせいで購入者ばかりずるい、と共産党系の人達から批判されている。

>>34326 匿名さん

元々グレード高い内装に皆オプションもりもりですごい高級マンションだよ。中古も高そう。セレブリゾートマンション♪

>34325
>32329

32324さんがコメントしてるよ。原状回復って言葉を知らないのかな。

なるほど

>>34323 匿名さん
どこまで重説で細かく説明してくれるのだろう。受配電設備、受水槽、配管関連は使い回しだろうし。その点通常より更新時期が早くなるのはしょうがないけど。

>>34328 匿名さん
去年だったかな、アイデア募集してたよ。リユース　リデュース　リサイクルって。

>34334 匿名さん

それについては今後マスコミも含め国民の目が厳しく向けられるでしょう。
五輪開催費用が当初の見積もりよりありえないほど膨張しましたしね。

オリンピックは中止が濃厚みたい。。。日本人は馬鹿ですよ。
台風でも騒いで東京機能停止させて災害の弱さを世界にさらして、次に、コロナで騒いで感染者扱いで日本人の入国を拒否する態度もちらほらあって、オリンピックまでロンドンで代替え案が出てるし、株は暴落しているし、、、

酒もタバコもダメ、自転車の二人乗りもダメ、裏では核兵器の話をしているのに、くだらないみみっちい事でギャーギャー騒いで、平和ボケの典型なんだけど、

例えば、第二次世界大戦中は、バンバン人が死ぬんだけど、「戦ってこい」「死んで来い」と言うわけですよ。台風がー、感染！きゃー、タバコがー、とか、まったく子供。ありえない。

なんで、こんなに日本人は弱くなってしまったのでしょうか。

>>34337 匿名さん
アフガニスタンにでも移住したら？

>>34337 匿名さん

喘息持ちにとってタバコの煙は
ほんの少し副流煙を吸っただけで苦しくなるんですよ。
死活問題です。

>>34337 匿名さん

アフリカのサバンナあたりが肌に合うかもしれません。
移住をお勧め致します。

嘘をいいなさい、人から聞いただけでしょ。
人が騒ぐから、騒いでるだけでしょ。

日本人は弱くなってしまった。

このままだど、そのアフリカのサバンナにすら抜かれますよ。中国韓国インドベトナム台湾インドネシアシンガポール香港、どんどん抜かれて。どんどん衰退して、小さなことでギャーギャー騒ぐから、どんどん弱くなってる。

>>34342 匿名さん

日本が嫌ならさっさと出てけばいいでしょ

優秀な人はどんどん出て行ってます。

あなたもさようならー

>>34337 匿名さん


老害は黙ってな

>>34337 匿名さん

とりあえずお亡くなりになって
来世から頑張ろう

>>34336 匿名さん

中止が濃厚？？
どこの情報ですか？
そんな適当なこと言うの良くないですよ？

>>34342 匿名さん

韓国にいつ抜かれたんだ？むしろホワイト国から外されたけど。。 日本が嫌なら出ていきなよ

>>34337 匿名さん

年金で現役世代に食わせてもらってる立場なのに世間に物申してんじゃねぇ。

盛り上がってますね。
とはいえネガとポジの応酬ですが(^^;

さて、そろそろみんな申し込む部屋は決まった感じですか？
私はまだシティービューにするか中庭ビューにするかで迷ってます。
とはいえ貧乏なのでどちらにせよ低層狙いですが。
シービレとA棟買える人が羨ましい
低層階だとどっちが人気ですかね？
倉庫みて過ごすくらいなら方角もいいし緑みて過ごした方がいいかなと思いつつ、中庭で騒がれたらうるさいかなというのも懸念しております。
中庭のある低層階に住んだことのある方いらっしゃればアドバイスお願いします。
中庭といってもここまでの規模はなかなかなさそうですが。

連投失礼します。
B棟の話です。
あとはF棟もちょっとだけ高いですが候補に入ってます。
ただこちらは結局正面がパークのB棟なので値段の割りにはあんまりかなと思っています。
ベランダに出て右を向くことがどれだけあるのかと。ただ虹橋はみえると。
悩ましい

ギャーギャーがすごいな。

埋立島のみなさんは元気だな。てっきり噛まれて感染してんのかと思った。

>>34351 匿名さん
うわっ不謹慎だなあ。苦しんでる人がいるのにその発言はないわ。人間として最低だよ。

>>34352 マンション検討中さん

だから社会から除外されて花金にこの板で一生懸命ネガしてるんでしょ。むしろ同情してあげよう

>>34351 匿名さん

貴方が悪いのではないよ
貴方のご両親が悪いんだよ

>>34349 マンション検討中さん
私は検討まではしてますが、たぶん買わない、買えないのですが、中庭ビューがいいと思ってます。シティービューは上層でないと倉庫と雑居ビル群ビューなので。
この規模の中庭は、本当に楽しみですね。あと、陽当たりも冬でもそこそこありそうです。現場を見に行きました

要望書を入れずに、購入申込はできるのでしょうか？
あと、要望書を入れる時期によって、意味があるのでしょうか？早い方が良いとか、遅い方が良いなど

>>34356 マンション検討中さん
できますよ。一度も行ったことのない人でも申込み最終日に行って申込めば同じ扱いです。
要望書を出すとその部屋にPC画面上てバラが付いて、希望している人がいることが他の人に分かります。
なので、どうしても欲しい部屋がピンポイントである場合は早めに要望書を入れるのも手です。他の人が抽選回避のために避けてくれるかもしれないので。
もちろん、人気の部屋は関係なく抽選になるので意味ないですが。

>>34349 マンション検討中さん
私もBの中庭側とFとで迷いましたがBにするつもりです。
少し前に現地に行ってまだ植栽はされてなかったのですが、あの規模で植栽がされるとかなりよい空間になりそうだと思いました。
あとはなんと言っても価格ですかね。
価格の安さに勝るものなしです(^^)
価値観の違いですのでネガは受け付けません。

私は花火が見える部屋で検討しています。
https://hanabi.walkerplus.com/topics/article/191416/

今回の販売だと、シービレの全ての部屋かサンビレAかF棟ですね。サンビレFは陽当たりも含めて本当にお値打ち感がありますが、シービレと迷ってます！

入居の3年後には花火が終わっていたら悲しいね。

>>34360
民間だからね、景気悪くなったり儲からなかったら即打ち切りだよ。
ただ昨年のは安い席も高い席の瞬殺だったと思う。

>>34361 匿名さん

民間や以前の東京湾大華火大会のように、いずれにしても、お台場、豊洲、晴海のいずれかで花火大会はどこかがやると思うよ。そうすると、特等席ですね！羨まし限りです

花火は、３６５日の中で、何日ありますか？
通勤は、２３０日／３６５日程度あると思いますが？

皆さん買えるだけ羨ましいですよ。
うちは管理費修繕費固定資産税などの額も考えたら玉砕でした。

分相応の家探しに邁進します。

いや、そういうことだよね。

少なくとも現役組は、会社に行かないとローンが払えないしな。特に担当レベル。加えて、転勤もある。。

上位管理職レベルになり、ゴールが見えてくると、送迎車もあるかもしれない。そうなると通勤楽だし、引退後も近い。

リタイア組は、通勤ないので、快適かもしれない。

金持ち向けと言われる理由の一つは、こういうことかね？

去年の花火は高い料金取る割に混雑すごかったですが、シービレだったら特等席でしたね。
お台場の花火も頻繁にやっています。
波打ってる形状の広いバルコニーにテーブルと椅子を出して花火見ながらビール飲んだら最高でしょうね。

>>34366　マンション検討中さん

でも、その快適って、３６５日×２４時間＝８７６０時間の中で、３時間とかでしょ？
年に３時間の快適なら、家族で温泉に行っても得られるよね？

ところで、通勤の快適は良いの？通勤は年に２３０日×往復ですよ！？

通勤と、花火の場所取り、どっちが大事なの？？　ということすかね

>>34364 匿名さん

そう、まさに買ってからの固定費がここは高すぎる。
狭い部屋でも、管理費2-3万+修繕費1-2万円+固定資産税年間20-30万円=月額になおすと安くて5万円、高くて7.5万円。

修繕費は上がっていくから、数十年後には月額10万円掛かる可能性も視野に入れなければならないのがネックです。
せっかくローンを終えても、またローン返済額に近いのとり高額を収入が激減する老後に抱えるのは悩ましいです。

同じように考えている方はいらっしゃいますか？
それにしても、もう少し管理費を下げられないのでしょうかね？板マンでこの規模なのに

足湯やめたり防犯カメラ減らしたりしたらちょっと安くなりそう。足湯なんて冬だけ稼働してればよくない？

修繕積立基金(円?引渡時一括)で100万から200万くらいの金額が提示されていますが、
購入時に一括で100万以上の修繕積立基金を払った上で、毎月管理費、修繕費合わせて5万近い金額を払うということでしょうか。

晴海フラッグは、
プリンター本体は安いが、カートリッジ代で高くつきます。
みたいな物件ですかね。

>>34371 匿名さん
おっしゃる通りです。
分譲時に寡占のデベがかなり儲け、その後数十年にわたって管理業務で子会社がたっぷり儲ける。買う方は深く考えもせず対価だから支払うのは当然と考える。要はお人よしが多いのです。

この物件安いね

>>34371 匿名さん
その通り、ここはカートリッジ代で高くつくので、宣伝通り受け取って購入は危険です。ただ、しっかりお財布と事実を検討すれば良いと思います。

一括で修繕基金を払うのは一般的だと思いますが、その金額が高額と言えます。
あと、固定資産税の月割り含めて毎月の5万円って2LDKの狭い部屋でもそんなに高いのしょうか？築浅時代より数年後は更に上がるのはどの物件も共通なので、更に要注意ですね。
ローン返済と合わせると、毎月15万円から20万円以上になる方もいるのではないでしょうか。

改めて老後も含めてちゃんとシミュレーションしようと思いました。同じように皆さん検討されているのでしょうか？

>>34374 マンション検討中さん

うちは諸々入れて毎月25万くらいかな。

>>34367 マンション検討中さん
ん？何言ってんの？
職場近いからその快適さがまずあって、さらに花火も特等席で見られるんだから、これ以上の快適さは他には無いよ。

本当に、絶妙なラインを突いてきてるんですよね。
本体代は安いけど、管理費修繕費固定資産税は高くつく。

ならば、中古で探そうかと都心で探してみても
ボロくて眺望無しの家ですら4000万とか5000万はする。しかも今後目の前に建物が建つ可能性もある。
それらの家は管理費も既に異様に上がっている上に設備なとを考えるとお買い得とは言い難い。新しい建築基準法に沿って建てられたマンションの方が強く安心なのは明白だし。
ならば数千万プラスして、周辺環境永久保証付きのフラッグを買った方がよっぽどいいとなる。
一応大手デベロッパー建築だし。

いっそのこと価値観を変えて郊外に住もうかと思っても、郊外でこの価格は無いわーとなる。
郊外に住むことによる人生の機会損失だって計り知れない。
しかも郊外に住むと自分達がじじいばばあになった頃には運転が出来なくなるだろうから結局都心に住まなければならなくなるだろう。
今後、より一層郊外は廃れていくだろうし。

いろいろ考えると永遠に眺望が変わらない
晴海フラッグを買ってなんとか凌ぐかと思える金額設定でもある。
管理費修繕費が上がって行っても払う価値は十分にある環境ではある。

近頃は古いマンションをリノベーションして住む人も多い。
フラッグは周辺環境が変わらない強みがあるから美しく古くなっていくのが強みかもしれないとも捉えられる。

仮にリセールが出来なかったとしても、
子供達が都心の大学に進み、就職も都内で済めば、子供達にとってはいい箱がプレゼントできるかもしれないとも思える。

子供達がリノベーションして住めば周辺環境は素晴らしい訳だからまた部屋として蘇る素質は十分にあると見ている。

目先の安さに惹かれて都心や郊外の雑多な環境下にある新築マンションを買うか、ヴィンテージマンションになりうる素質(が、あるかどうかは不明だが)をそこそこにもつフラッグを買うか...

素人だからこんな見方しかできずに
二の足を踏んでいる。

周辺にたった一つ駅ができてくれるだけで、違うんだけどなぁ。

>>34377 匿名さん
一言で言うと、晴海フラッグの修繕基金とランニングコストを考慮すると、あと1,000万円以上高い物件が十分買えるという結論になりました。。

>>34378 マンション検討中さん
80㎡で月額１万ぐらい高いイメージだから、1000万円も変わらないけどな。
むしろ初期コストが安くて、ランニングが高いほうが金利は抑えられる。
固定資産税は無知な人が高い高いと騒いでるだけ。

仮に1000万円高い物件が買えるとしても、今の相場だとかなり田舎に行かないといけない。
ま、他の物件へ行くなら止めないけど。
バイバイ笑

>>34378 マンション検討中さん

最近の新築マンションはどこも管理費と修繕積立金が上がってる印象がありました。もし可能であれば、どの辺りの物件であれば1000万円以上高い物件が買えるのか教えていただけないでしょうか。

>>34377 匿名さん

その通り。
ネガも、太鼓持ちも必死に書き込んでるけど、価格が絶妙なんだよな。
即買いとは言えないが、安いと言えば安い。

白金ザ・スカイなら1000万円アップで買えるなら買いたい。

>>34382 匿名さん
あそこは人晴海フラッグの2倍する

値段が絶妙なのは、好きなように値段が決めれるからですかね

普通はコストと利益の積み上げなんだろうけど、ここはそれで算出すると安くなりすぎるから、上乗せして儲けすぎた分を都に返還するわけだから、絶妙なラインを攻めれる

荒れるほど安くはないけど、間違いなく普通よりは安くて良い物件

駅遠は資産価値の下がり方が激しいからな。
10年後のリセール考えたら1000万高い物件買った方がトータルコストは安くつくと言うことはありえる。

そんなに管理費と積立金高いかな？
これだけの共用施設と植栽、エリアマネジメント費用考えればむしろ安いくらいだと思ったけど…

>>34380 マンション検討中さん
少し前までのマンションは修繕積立金のスタートを低く見積もって初期費用を安く見せていたからね。
それのせいで週刊誌で「修繕費が足りない！」という特集が組まれてランキング化されてた。
最近はお上から指導が入って最初から高めの金額に設定されている。

あと地下駐車場と電線地下、学校も保育園も商業施設も至近。
ちなみにランニング1万円違いだと35年ローン金利1％で350万円位の差かな
1000万ってどういう計算？

オリンピックに色々とケチがついてしまったからな。
予定通り開催しても混乱は避けられないだろうし、辞退者が出て寂しいものになりそうだ。
コロナ以前の状況には絶対戻れないだろう。
絶妙な値付けといっても、イメージの悪化を考えると高すぎじゃないかな。

>>34387 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。ですので、最近の新築マンションの修繕費が高くなる（高く感じる）のは致し方ないと思っております。

>>34387 マンション検討中さん

資料見れば分かるけど管理費部分が高めで寧ろ修繕積立金部分は安め。修繕積立金部分には入居一年目と書いていてどれ位上がる計画か不明。

>>34391 匿名さん
いやいや、それぐらい担当に聞けよ(笑)
長期修繕計画の確認なんて、常識だろ？

>>34366
お台場の花火は、12月の土曜日に毎週やってるよ。
クリスマスっぽくて、気分が上がります。

バス代、片道４００円×２、×家族分　月７万ぐらい　この物件アホでした。

そもそも人が住む準備ができていない。

だから、こんな割高な観光バスに毎日・・・

>>34392 匿名さん

ならあなたは当然知ってるんだよね？
教えて頂きたい。

>>34394 匿名さん

バス定期って全然割引されないんだよね。親は定期代会社持ちだけど子供2人私立だと馬鹿にならない。

>>34393 周辺住民さん

ということは、
花火は、約５日×２時間＝約１０時間

それに対して、通勤は、２３０日×往復じゃないですかね？

>>34397 匿名さん

もう検討やめなよ笑

ハルミフラッグは、金額だけ見れば安いかもしれないが、駅遠であることを考えると、決して安くはない。リセールは期待できない。
それを覚悟のうえで買うのならばいいでしょう。
ただし、以下の人たちには向いているかもしれない。
・クルマ通勤の方
・テレワークできる方
・BRT1本で勤務先まで行ける方（転勤・転職の場合は売るのでしょうか？）

今日もネガ頑張ってるか～
泣いても笑っても板マンは第二期が勝負だね
今回逃すと残るは微妙な部屋と住友メインのタワー棟ってなってくるし
ネガが頑張ってるとおり、こんな駅遠で引き渡しも先でっていうマンション他にないってことは逆に中央区で坪250万円とかもうこの先ありえないってことだね。

>>34400 匿名さん

こんな安マンいらねーよ。笑笑

>>34395 匿名さん
当然だろ。
修繕費は最終的に３倍程度になると思っておけばいいが、棟によって違うから自分で確認しておけ。
あと、どういう想定で算出してるかも重要だから確認しておけよ。

>>34402
優しいw

>>34400
>>34401
そうだそうだ、こんなマンション絶対買わないぞ～w
だからみんなもやめとけ～

>>34402 匿名さん

シービレ100平米最終的に月8万オーバーか。これ本当にリセール買い手いるのか。

>>34397
バスで通勤とか言ってるならやめた方がいいんじゃない？

>>34399 匿名さん

車通勤！電車、バス乗らない！

>>34404 匿名さん

どんな時代もお金持ってる人は一定数いる

>>34397 匿名さん

34393 周辺住民さん

花火は、約５日×２時間＝約１０時間

電車とバス使うのが年に3回。

やっぱり花火かな

>>34372 匿名さん
本当、デベが儲けすぎ。今、高額なマスク転売が問題視されているけど、ほとんど同レベル。でも、行政は何も指導しないし、罰しない。

>>34396 匿名さん
大丈夫か？子供の交通費も払えない奴は一生妬みネガでもしてろ

>>34407 口コミ知りたいさん
金持ちが中古の団地選ぶ訳ないだろw

>>34404 匿名さん
実際は駐車場の稼働率とかでかなり変動する。
駐車場の稼働が良ければ、あんまり上がらないかも。駐車場がガラガラだとやばい。

>>34412 匿名さん
そうですね、現に築20年超の中央区タワマンの修繕積立金、センチュリーパークタワーは135円/㎡、晴海ビュータワーは175円/㎡で維持されており、財務状況も健全。
これは駐車場収入が大きく寄与してるからですね。どちらもそこそこの稼働状況で、高コストのタワーパーキング ではない点が、修繕積立金を値上げさせずに済んでいる要因の一つだと思います。

長谷工物件大丈夫か

今回はみんなでパスしようぜ

>>34394 匿名さん

バス代片道400円？なんで？

>>34416 匿名さん
BRTはプレで220円ですので、観光バスってなんでしょうね。
盛って大袈裟に書くことで、買えない自分を正当化する酸っぱい葡萄さんですよ。

本格運転で４００円程度になる予定。ＢＲＴも使えない。アウト。

>>34418 匿名さん
何情報？
なぜそれだけで使えなくなるの？

やっぱここ多摩ニュータウンと被るわ。ここと同じように「こんな開放感他にはない！」とか言ってたんだろなw

https://suumo.jp/town/entry/tamanewtown-kokorosha/

>>34420 匿名さん
お前の感覚笑えるな

都心がどんどん埼玉寄りになってくるので、かなり僻地になる圧巻。

>>34418
>>34420
>>34422
しつこいですねえ、あなた。
嫌われてしまいますよ？

結局、本来あるべき駐車場代収入を住民が負担するのか、だったら、最初から駐車場と車があった方がいいじゃん。

しつこいとは？？　ほんとに検討者？？
マイナス要因をすべて並べて検討すべきだよね。

>>34425 匿名さん
お前は検討者なの？
どういう点が良いと思ってここを検討してるの？

オリンピックが中止になれば、新築で早い時期に入居できますね！！！

>>34427 匿名さん
もう作ったんだから、それは変わらんだろう。

オリンピックが中止になれば、新築未入居で入れますね。

オリンピックが中止になれば、入居が早まってラッキーだが、延期になったら最悪…。
オリンピックの延期によって入居が遅れても、売買契約上キャンセルはできない。

>>34430 匿名さん

中止はないだろうな。1年延期は普通にあり得るよね。
その場合、手付金倍返しもなし？

中止や延期になった場合、今回はロンドンで開催され、さらに４年後に日本なんじゃないの。

>>34408
あっ、自分と同じだ。
バスは、たまに乗るけど、やっぱり眺望だよなぁ。
花火が見える部屋なら、レインボーブリッジもきれいに見えて、特に夕焼け時なんかだんだんと街の明かりがついてくる変化を楽しめると思いますよ。
こっちからだと、都心に沈んでいく夕陽というのがなんともロマンチックでたまらないです。

1年延期なら次の開催地や出場選手は3年間で準備をするのか。
東京五輪の結果に左右される要素もあるのに（選手の選抜育成など）
混乱を次の開催都市に持ち込むなんてありえない。
自民党が狂人のごとく抵抗するだろうが（ワイロ使いまくり）
すっぱり中止というのが一番ですぜ。

>>34432 匿名さん

4年前に東京で急遽開催できた？
今からロンドンとかって無理ゲーだよ。
このままコロナが続けば、準備が間に合わないから1年延期濃厚だね。

東京都の小池百合子知事は21日の会見で、ロンドン市長選を戦う候補者が、日本での新型コロナウイルスの感染拡大を受けて、今夏の東京五輪・パラリンピックをロンドンで「代替開催」する案に言及したことに、不快感を示した。[2020年2月21日15時22分]

世界中の感染者が来る！　東京に集まる！　都民が一気に死滅するかもしれんよ！

>>34433 New Yorkerは「Viewは食えない」って言うけどね！

日本以外の国は、どこでオリンピックをやっても良いわけだから、多数決でロンドンで良いじゃん。

>>34421 マンション掲示板さん

ブロガー連中は湾岸の西高島平だとよ。俺だけじゃないみたいだなw

https://www.sumu-log.com/archives/16290/

アベノミクスで好景気とか美しい日本を取り戻すとか日本文化は世界のあこがれとか
虚構に虚構を重ねてそのシンボルが東京オリンピックなんだよ。
五輪のために急いで作ったフラッグは砂上の楼閣ならぬ汚水上の楼閣。
豊かで先進的な都会のリゾートという幻想をずっと維持していくのは大変だよ。
近所のディズニー風タワマンだって台風で植栽が根こそぎになるのが年中行事だもんな。
見栄を張るのはお金がかかる。
ここで永住って苦労を買うようなもんだ。

美しい日本が、安倍のお陰でウイルスまみれになりました。

>>34440 匿名さん

ブロガー達は大してお金持ちじゃないから買えないんだよ。皆お金あるならシービレ欲しいって書いてあるけどw ここは品の良いお金持ちが多そう。

まあ40代なら二馬力にするまでもなく一馬力でシーくらい買えるだろ。安いからな

高島平団地って駅徒歩１分だよね。大部分の東京の立地より格上だと思うけど、古くなっただけでゴミにする東京の文化はダメだよね。メイクでアカデミー賞とった日本人は、「日本で成功は不可能」ってキツいコメントしてるけど、一つのことに執着し過ぎるっていうか、みんな一緒っという文化、みんなで一つの意見に合わせる文化？、、ダメだと思う。日本人が海外へ渡らないと成功できない理由を考えた方がいいと思う。

あと、名前の横に年齢を書く文化ね。
無理くり線引きしてマウントしたいのミエミエｗ
30歳でダメ、40歳でもうダメ、結婚は？年収は？ｗ
マンション５階と10階の眺望について死ぬまで論議してマウントする人生ｗ　
これじゃ成功できないｗ

>>34446 匿名さん

買いたいネガは応援するが、あなたは買えない暇人なのわかる。かなり御高齢かな。

成功できない人の登場（笑）

>>34443 匿名さん

シービレ買ったのか？リップサービス真に受けてかわいいなw
7千万円台からあるのに買えない訳ないだろw

ブロガーは総じて高評価だったね。まあそれのせいで特定の部屋の倍率が凄いことになったが。
確かに9000万出せるならシービレなんだろうなあ。

今回はみんなで見送ろうぜ

管理費（月額）27020 円 修繕積立金（月額）14780 円
これ、どんどん上がってくぞ、固定資産税も上がっていく。

毎月、管理に1億円も必要か？
エントランスに呼び出しフォンだけあればいいでしょ。

他は何もいらない。月100円でＯＫ

>>34420 匿名さん
なんにもないのを開放感があるとか、リゾート感があるとか、いかにも屁理屈並べて売りつける不動産屋の手口ですよね。
こいつらはどんなデメリットもごまかすのが得意。
購入するときは営業の口車に乗っては行けないのは基本ですよ。

ヤシの木が素敵なんでしょ？

>>34453 マンション掲示板さん
今時不動産屋の言っていることを真に受けるやつなんていないよね。
俺は開放感とかリゾート感とかは営業マンからは聞かなかったけどな。現地を見ればそれは一目瞭然だからなんだろうけど。
みんな同じことを思ってるからここでもそう書いてる人が多いんでしょ。
ここで開放感なければ他は地獄だな。

ごく狭いエリアに4000世帯パッケージングされて解放感なんてねーだろ。
人で満杯のクルーズ船にのって海が解放感とか、意味不明な言葉発するのと同じ。