物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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34147
匿名さん 2020/02/19 05:12:12
自分が住む場所は自分の価値観で決めないと人生満足度低くなっちゃいません?
私も
物件価格の上下なんてどうでもいい。
自分は単純にここに住みたい!って思えたから買うことにしたよ。
ダイヤの婚約指輪と同じような感じかな?
買って店出た瞬間に価格が暴落するのは分かっててそれでも買う感じ。
投資なら絶対に買わない。
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34148
マンション検討中さん 2020/02/19 05:19:47
>>34139 マンコミュファンさん
バスに対してビビりすぎかと思うが、購入したらバス通勤予定の自分からすれば、そう思った人が敬遠してくれて在宅仕事の人が多くなってくれれば混むことも無くなるからありがたいが。
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34149
匿名さん 2020/02/19 05:25:07
>>34129 口コミ知りたいさん
リセール考えたら、晴海フラッグはそもそも対象外にしたほうが良い。なぜなら、近場にもっと良いマンションがあり、これからも作られるから。
唯一、SUNでもA棟とF棟の一部はビューが他のマンションにはない売りがあるので、価値があると思います。それ以外のSUNは終の住処で資産価値を気にしないヒトに限定ですね
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34150
購入者 2020/02/19 07:18:46
>>34122 マンション検討中さん
優柔不断な人は結局購入できずに後悔しますよ。
次期で100㎡以上の部屋はほぼなくなります。
最後は焦って申し込むのでは?
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34151
匿名さん 2020/02/19 07:35:48
ネガも一周してまたリセールネタに落ち着きましたね。
本当に値下がると思っているのですかね。
そんなわけないじゃないですか。
共働きが増えて郊外なんかに住む人はもっと少なくなりますよ。
お年寄りが増えて郊外の庭付き戸建て売って銀座や日本橋に近い所に引っ越すようになるでしょ。
現在タワマンの狭い部屋で我慢している若いファミリー層は今後子供が大きくなったらもっと広い部屋を探し始めるでしょ。
需要がないわけないでしょ。
頭が良い人にはすぐわかることです。
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34152
匿名さん 2020/02/19 07:43:10
狭い部屋は周りに吐いて捨てるほどあります。
10年後は周りも開発が進むので、下がるどころか広い部屋を求めて都内中から中古を求めて殺到してますよ。
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34153
匿名さん 2020/02/19 07:44:54
リモートワークが進んで通勤の必要がなくなったらそれこそ郊外じゃない。
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34154
マンション検討中さん 2020/02/19 07:57:58
確かに広い部屋は貴重。100平米をタワマンで実現しようとすると角部屋プレミアム乗っかってかなりの額になるから、普通の価格で買えないもんね。
みんなが欲しいと思いながら諦めていた広い部屋なんだから、東京都700万世帯で将来的にも欲しいと思う人はいるでしょう。
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34155
匿名さん 2020/02/19 09:16:40
少なくとも中央区でこの広さ、この値段で買えるのは最後でしょうね
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34156
匿名さん 2020/02/19 11:07:00
移動が家族で電車じゃ話にならないし、共働きが住む部屋なら二人か三人家族でしょ。
さらに仕事をしてて、夜に帰って寝るだけの部屋。 広さは必要かな?
需要がないんじゃないの?
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34157
匿名さん 2020/02/19 11:16:21
>>34154 マンション検討中さん
100平米のニーズがあまりないからタワマンでもプレミアムぐらいしか作らないと思うんだが。少なくともニーズは相対的に弱いと思うよ。
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34158
匿名さん 2020/02/19 11:42:18
東京で仕事をしながら結婚ってのは、意識的に独身と大差ない。一馬力になって「ザ・家族」に憧れて地方へ土地を買い求めることはあっても、都内で広い部屋を買う選択はない。
都内で広い部屋を買ってもコストが高い、食費も移動も高い、家族を増やすなら慎重になるだろうし、ザ・家族に必須の車も必要、駐車場が高い、ガソリンも高い、いちいち駐車するにも高い、自転車置き場も高い、バス代も高い、家族旅行は確実に自然エリアになる。自然を見る度に、意識は東京から遠ざかっていく。
独身の街の東京は年寄りにきつく、居るだけでキツイ、既婚者はもっとキツイ。
と、考えることができる。
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34159
匿名さん 2020/02/19 11:52:56
よって、現在平均年齢45歳、どんどん平均年齢が上がってくる。65・70歳と上がる。年金生活に突入してくる。東京で階段は登らない。そもそも駅を使わない。東京をつまみ食いできる千葉・埼玉のランキングが上昇してくる。ランキング上位を埋めてしまうだろう。
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34160
マンション検討中さん 2020/02/19 12:04:24
>>34156 匿名さん
>>34157 匿名さん
4人家族なら100欲しいよ。70でも我慢すれば何とかなるけど、かなりストレス溜まる生活を強いられる。
よく売れ筋は70です、って聞くけど、それは70を売ってる業者が多いから作られた話であって、洗脳されているだけ。
狭い部屋の方が落ち着く、という意見なら理解できるが、本音を言えば多くの人は広い部屋に住みたいと思っているのでは?
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34161
匿名さん 2020/02/19 12:08:29
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34162
匿名さん 2020/02/19 12:11:40
子供が巣立って、パートナーに先立たれて100平米に一人。掃除もきついね。
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34163
マンション検討中さん 2020/02/19 13:01:06
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34164
匿名さん 2020/02/19 13:01:32
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34165
匿名さん 2020/02/19 13:07:00
>>34160 マンション検討中さん
人気あるなら100平米の部屋を業者が多く作るだろうし、値段が高いからというなら豊洲や勝どき晴海が安かった時代のマンションにはもっと100平米の部屋があっても良いのではないかと思うけどなぜそれ程多くないの?ニーズがないからでしょう。
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34166
マンション掲示板さん 2020/02/19 13:25:36
都心のマンションの売れ筋はグロスで1億くらいだから、都心部だと70平米くらいになっちゃうんだよね。
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34167
マンション掲示板さん 2020/02/19 13:43:49
23区のマンション価格は1億超えたみたいですね。2020も値上がりしそうな勢いですね。
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34168
マンション検討中さん 2020/02/19 13:57:52
>>34165 匿名さん
完全に業者のいいなりだな。
池にマンションを落として、神様から「お前の落としたのは70平米のマンションか?100平米のマンションか?」と言われて「70平米をください」って言うのかよ?笑
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34169
匿名さん 2020/02/19 14:08:52
>>34168 マンション検討中さん
ハルミフラッグではマンション貰えるんですか?違いますよね。笑
70平米7千万のマンションと100平米1億のマンションどっち買いますか?でしょう。業者の言いなりの意味が分かりませんが70平米7千万円のマンション買う人が多いと思いますよ。
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34170
周辺住民さん 2020/02/19 14:59:32
部屋が広ければ管理費・修繕積立金・固定資産税なども高くなりますし、光熱費もバカになりません(色々住んでみての感想です)購入したあともずっとかかる出費ですから慎重に考えたいですね。もちろん家族構成によるところが大きいですが。
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34171
マンション検討中さん 2020/02/19 15:03:49
>>34170 周辺住民さん
「色々住んで....」のくだりに、しょうもないプライドを感じる
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34172
マンション掲示板さん 2020/02/19 15:18:48
>>34169 匿名さん
>>34169 匿名さん
その70平米の値段で100平米が買えるとなれば、それなら自分が欲しかったのは実は100平米なんです、となる人も出てくるよね?というとこだよ。
もちろんその場合は70平米はもっと安くなるからそれに魅力を感じる人もいるだろうが、価格に納得感があって手が届くなら少しでも広い部屋を、となるんじゃないの?普通。
みんなで狭いマンションを買おう!みたいな発想からは抜け出したら?
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34173
匿名さん 2020/02/19 15:22:12
みんな自分の予算内でなるべく広い部屋が欲しいんだよ。
もう後がないんだって。
察してあげて。
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34174
匿名さん 2020/02/19 15:28:45
>>34172 マンション掲示板さん
だこらそれなら豊洲、勝どき、晴海が坪300以下の時には100平米の方が70平米より人気だった筈だけどそんなことないでしょって話。それについては答えられないでしょ?
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34175
匿名さん 2020/02/19 15:35:13
オーシャンフロント(笑)でワイドスパンで天井高って憧れるんだろうけど
予想以上に光熱費が嵩みますよ。
結局、床暖房に貼りついたり、炬燵の中で丸まって過ごすんでしょう(笑)
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34176
マンション掲示板さん 2020/02/19 16:00:14
>>34174 匿名さん
今からすれば300は安いけど、当時は300なんて高いと言われていたんだから、市況が違うのに比較しても仕方ないだろ。
それに全部100平米にしたらプレミアム乗せられないから細かく売って特別な広い部屋を高く売ることでデベが儲けて来たんだろ。
デベ都合で70平米が多いから人気ですって刷り込まれてるんだよ。
本音を言えば100平米が欲しいけど我慢して70平米で住んでいるんじゃないの?
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34177
通りがかりさん 2020/02/19 16:06:10
結局どこのマンションのコミュニティもバカな言い合いばかり~
しかも買えない奴らばかり~
これ意義あんの?笑笑
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34178
マンション検討中さん 2020/02/19 16:08:11
意義があるかどうかは利用者が決まるのであってお前が決めることじゃない。
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34179
匿名 2020/02/19 16:31:04
>>34174 匿名さん
なら70㎡を買えば良い。
当時でも100㎡を欲しい人は場所を妥協して豊洲晴海の70㎡と同じ価格の新浦安の100㎡を買った。
なぜ元麻布のマンションが100㎡以上ばかりなのかを考えてみたら良い。
確かに日本が高度経済成長時代は団地も狭かった。
しかし、その後郊外へ庭付き戸建てを求めた。
社会が成熟して共働きが増えれば都心回帰が起こった。
将来国際感覚が標準化すればファミリーの人気が70㎡から100㎡へ向かうことは容易に想像できる。
DINKSなら駅近の60㎡を好むだろう。
子供が小さい3人家族なら70㎡、中高生1人を持つ3人家族でも80㎡で良いだろう。
子供が小さい4人家族なら80㎡で我慢できる。
でも、その子供が中高生になった4人家族には80㎡はやはり手狭で、そのまま我慢するか、場所を妥協するか古いマンションに引っ越して広さを求めることになる。
現在湾岸タワマンのメイン層は小さい子どもを持つ若いファミリーだということに異論はないだろう。
10年後彼らが買い換えを求める部屋はどの広さか。
湾岸にもかかわらずタワマンでなく駅近でもない晴海フラッグを将来買い求める層は近隣タワマンから広さを求める買い換え組になる。
私は出来る限り広い部屋を買いますよ。
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34180
匿名さん 2020/02/19 21:01:54
海外から見ると日本人はウサギ部屋に住んでるとよく揶揄されますが、
まず物が多く必要な現代では、毎日の整理整頓が追いつかなくなります。
片ずけて整理するにもスペースが要る。
狭い部屋ほど散らかり混沌としやすいです。
また、そんな狭い部屋にいても、身体はエコノミー症候群の如く、やる事がなく体調に支障をきたしやすいです。
自ら望んでニワトリのブロイラーたらんとする気持ちが、私には理解できない。
無駄な贅沢を求めるな、と要約するならともかく、人間らしく生きるには充分なスペースが必要だと思いますよ。
何かを生産する、身につける、料理をする、にしても全てそう。
広い方が生産性や身につけるアビリティに拡張性をもたらします。
もちろんそれでも狭い部屋を選ぶ人は個人の自由ですが。
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34181
マンション掲示板さん 2020/02/19 21:41:35
このペースで不動産価格が上がり続けたら、入居する頃は含み益10%くらいでるね。
タワーの価格次第だけど、都心の需要はすごいね。
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34182
匿名さん 2020/02/19 22:06:03
やったね!6000万円の部屋だったら含み益は600万円だね。
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34183
匿名さん 2020/02/19 22:16:18
・高度経済成長→バブル崩壊→不動産価格1/3
・いざなぎ景気越え→リーマンショック→不動産価格1/2
・アベノミクス→次は?
過去、不動産で助かった人は一人もいない。
転売しても次の物件が高すぎて最後は必ず破綻する。
膨大なローンだけが残るシステム。
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34184
匿名さん 2020/02/19 22:28:10
地方でマンションは笑われる。東京でも仕事のための寮、マンションは一時的な簡易施設に過ぎない。
会社のために通勤を強いられる。マンションは会社が用意し、負担すべきもの。
個人でサラリーマンが1億の借金して、仕事と返すなど、ありえない。
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34185
匿名さん 2020/02/19 23:04:47
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34186
匿名さん 2020/02/19 23:04:54
>34183
株と同じで上がってるからといって買うと失敗するんだよね。チャイナリスク、新型インフルという形で発現か。
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34187
匿名さん 2020/02/19 23:09:10
>>34176 マンション掲示板さん
300以下の安かった時代と書いてるだけで坪300とは書いてないだろ。当時も安いけど不便、辺鄙と言われてたんだけどな。
デベ都合の70平米ってずっと言ってるけど何その謎理論。需要と供給という言葉からまず覚えた方が良いよ。
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34188
匿名さん 2020/02/19 23:14:09
クルーズ船、現場を見た専門家が対応を批判してるけど政府は全否定。中国と同じ構図。
乗員の隔離が不十分で感染が拡大した可能性もあるなんて指摘も出てる中で乗客を降ろしちゃってる。オリンピック危ういね。
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34189
匿名さん 2020/02/19 23:17:21
>>34180 匿名さん
デジタル化が進んでるんだからモノは明らかに昔より減ってるでしょ。
それに収納サービスが伸びてるの知ってる?
普段使わないものを月数百円で預けたらすっきりするよ。
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34190
匿名さん 2020/02/19 23:24:26
>>34179 匿名さん
少子化が進んでるんだから4人家族は減る一方で需要も減る一方じゃないの?
それに子供が一人暮らし始めたら必要なくない?
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34191
匿名さん 2020/02/19 23:28:55
>>34182 匿名さん
そんなバカな皮算用はしないほうがいいがな。
まんまと不動産屋に騙されてるな。
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34192
匿名さん 2020/02/19 23:32:45
>>34184 匿名さん
地方は普通の庭付き2階建てが作れる。
東京23区だと、そんなのは2億はする。
マンション並で買えるのは、庭はまったくなく、縦に積み木のように部屋を積み上げた3階建て。
日当たりも悪く、マンションより居住性はずっと悪い。
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34193
匿名さん 2020/02/19 23:37:19
>>34179 匿名さん
10年ごとにマンションを買い換えるカネなんかどこにもないなあ。
他に使うことがたくさんあるからさ。
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34194
匿名さん 2020/02/19 23:41:40
>>34185 パリも狭いけど流石に70m2で3人住んでる家は少ない。子育て中はペリフェリークの外
>>34189 収納の問題じゃない。生活空間の問題。独身時代に70m2の1BRを最初に買ったけど結婚したら無理,朝の洗面で体がぶつかる。トイレも一箇所だろうから,ここの70m2に3人で住んだらどんな生活か想像もできない。
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34195
匿名さん 2020/02/19 23:57:01
30代の選択子なし夫婦でも100買いましたよ。猫のために広い部屋必要。
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34196
マンション検討中さん 2020/02/19 23:59:32
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34197
マンション検討中さん 2020/02/20 00:01:49
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34198
マンション検討中さん 2020/02/20 00:05:10
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34199
匿名さん 2020/02/20 00:09:18
>>34194 匿名さん
前のレスで整理整頓がどうこうって書いてたじゃん。主張がころころ変わると何とも言えないよ。それにトイレ2箇所の部屋ってここあったっけ?
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34200
マンション掲示板さん 2020/02/20 00:11:58
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34201
匿名さん 2020/02/20 00:19:45
>>34175 匿名さん
は?どんなバラック住んでるの?
イマドキのマンションはそんなことないよんw
そりゃ天井高いワイドスパンでオーシャンビューなら最高ですよ、抽選当たればね
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34202
匿名さん 2020/02/20 00:25:20
>>34195 匿名さん
うちも2人ですが100買いました。
LDK広い部屋はQOL最高
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34203
匿名さん 2020/02/20 00:36:59
2人で100で2LDKとかステキすぎる。うちは予算がなくて無理だけど、都市部でそれはしたくないからミニマリスト目指そ。
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34204
匿名さん 2020/02/20 00:41:20
夫婦仲良いですけど男って40過ぎるとほんと臭いし寝室別にできて幸せ。リビングも広いと距離置いて座れるしいいですね。
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34205
匿名さん 2020/02/20 00:58:34
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34206
匿名さん 2020/02/20 01:02:38
>>34205 匿名さん
なるほど、幸せの秘訣ですね。ダイニングテーブルも160は置けたらゆったりできますしいいですね。
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34207
評判気になるさん 2020/02/20 01:19:00
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34208
匿名さん 2020/02/20 02:09:30
2人で100羨ましい!
我が家は二馬力、出産以来都心駅近住まいですが狭い。一昨年、子供の中受が終わり会社もサビ残大きく減ったので、住替え検討してます。以前より時間に余裕出たし子の巣立ちを考えるともう少し豊かな住まいが欲しい。でも、郊外はもう肌に合わない感じがあり、いざという時にはすぐ都心に出れる晴海検討中。
1部屋潰して広いLDKにしたい。
現地行ったら空と海の開放感に感動しました。
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34209
マンション掲示板さん 2020/02/20 02:19:57
やっぱり広い部屋が良いですよね!
良かった、狭い部屋の方が良い・需要がある、みたいなこと言う人がいたので、ゆとりのある部屋を買いたいと思っていた自分の感覚がおかしいのかと心配しました。
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34210
匿名さん 2020/02/20 02:58:06
新型コロナ、クルーズ船上客2人死亡。止まらないね。
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34211
匿名さん 2020/02/20 03:01:28
>>34207
全く未定だけど、板マンの目途が立って、勝どきの一期がスタートして(6月)、
早ければ五輪が落ち着く今冬か、遅くとも来春じゃない?
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34212
匿名さん 2020/02/20 03:28:19
2人で100って羨ましいか??
以前2人で80住んでいたが広過ぎでスペースが余ってしまった。
人と感覚が違っていても気にしないので、
他人の感覚は全く気にならない。
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34213
匿名さん 2020/02/20 03:38:19
男性は自分のイビキ、体臭や口臭に気をつけた方がいいですよ。100でも狭いくらい。
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34214
匿名さん 2020/02/20 03:44:26
引退して夫婦二人、夫は60平米でいいと考えても熟年離婚が多いのは狭い部屋でストレス息がつまるからじゃないかな。やっぱりパーソナルスペース大事。
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34215
匿名さん 2020/02/20 03:45:32
>34213
それなら隣り合った50の部屋2つ買って、食事を差し入れのほうがいいんじゃない。
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34216
匿名さん 2020/02/20 03:49:17
>>34215 匿名さん
芸能人でいるよね、家族でワンフロア買ってるひと。羨ましい。
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34217
匿名さん 2020/02/20 04:13:46
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34218
マンション掲示板さん 2020/02/20 04:26:28
2人で100が羨ましいという人がいるんだから、4人家族なら尚更だよね。
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34219
匿名さん 2020/02/20 04:27:44
ロンドンが五輪の代替地として立候補。
どうする?ここの価値ってなくなるの?オリンピック無くなったら。
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34220
匿名さん 2020/02/20 04:42:56
>34219
直接的にはないけど、オリンピック村ってことの注目度はなくなるから売れ残ってってことはあるかもね。
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34221
匿名さん 2020/02/20 04:44:10
>>34194 匿名さん
パリで70m2、3人なんて普通ですよ。
ペリフェリック外(≒パリの外)なら広くて当たり前では。
日本も郊外物件は広いですよね。
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34222
販売関係者さん 2020/02/20 04:44:39
以前から大きな病院みたいに見えるという書き込みがあったね。
手付倍返しなら既契約者も大喜び、国の一括購入でデベも大喜びで
感染症病院施設に転換できるじゃん。
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34223
匿名さん 2020/02/20 04:49:24
>34222
国が買い取ったら、その後の使い道がないから血税の無駄づかいといわれる。
オリンピックなくなったらその期間空くから臨時施設に使います。消毒して返しますって落ちじゃない。
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34224
匿名さん 2020/02/20 04:52:55
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34225
販売関係者さん 2020/02/20 04:53:44
新型コロナ流行が収束しても新たなパンデミックのリスクは常にあるんだから
専門施設は必要だよ。
これから海外労働者受け入れがますます必須になるし、半分くらいは不法滞在者の収容施設にしてもいいね。
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34226
匿名さん 2020/02/20 05:02:56
>>34219
政治屋のパフォーマンスに釣られんなよ・・・半年で準備できる訳ねーだろw
順延でも莫大な金と膨大な調整が必要だろうから強硬か中止の二択しかない。
ちなみにここは単なる分譲マンションだからね、契約通りに引き渡されて終わり。
将来の価値は周辺の不動産相場に連動するだけだよ。
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34227
匿名さん 2020/02/20 05:14:54
LDK14畳でもリビングドア前も入れてだから実質使えるスペース12畳だからそんな広くはないよね。
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34228
匿名さん 2020/02/20 05:35:12
今テレビでやってるけどクルーズ船の乗客、船内隔離開始前の4日に検査して陰性でその後再検査させずに下船だって。隔離後の船内感染の可能性も指摘されてるのに大丈夫かこの国の感染対策。
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34229
匿名さん 2020/02/20 05:40:44
>>34227 匿名さん
我が家は4LDKを2LDKにする予定だからLDK26畳以上。フッフッフ
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34230
匿名さん 2020/02/20 05:49:37
>>34229 匿名さん
病んでて可哀想。例え話だし張り合うつもりない。
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34231
匿名 2020/02/20 05:51:16
>>34229 匿名さん
そんなメニュープランありました?
サンビレッジはあるのかな?
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34232
匿名さん 2020/02/20 05:52:03
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34233
匿名さん 2020/02/20 05:53:41
広い部屋ネガが論破されたから必死にコロナネガに戻そうとしてるね
ネガも大変だねぇ笑
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34234
匿名さん 2020/02/20 05:58:59
>>34232 匿名さん
貧すれば鈍する。貧乏って辛いんだろうな。お察しします。
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34235
匿名さん 2020/02/20 06:06:39
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34236
匿名さん 2020/02/20 06:08:43
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34237
匿名さん 2020/02/20 06:19:31
常駐するシービレ契約者が痛々しいな。旦那が臭いから広い部屋が必要ってw
まず旦那の臭いからなんとかしないと。このままだとシービレのエレベーターまで臭くなるで。
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34238
マンション検討中さん 2020/02/20 06:22:07
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34239
匿名さん 2020/02/20 06:26:41
お口臭いのはきついよね。某物件で若い綺麗なお姉さんが担当になってラッキーって思ったら開口一番・・・。ああいうのって上司は注意できないのかな。
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34240
匿名さん 2020/02/20 06:28:19
香水の残り香もエレベーターだと結構きつかったりする。内廊下だと・・・。
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34241
マンション掲示板さん 2020/02/20 06:30:48
>>34229 匿名さん
広い部屋の良いところはそういったゆとりのあるプラン変更ができるところだよね。
やはりリビングは広い方が良いけど部屋数も確保したい、となると広い部屋の4LDKをプラン変更するのが良いよね!
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34242
匿名さん 2020/02/20 06:32:28
>>34234 匿名さん
ネットでお金持ち自慢することほど
滑稽なことありませんよ。
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34243
匿名さん 2020/02/20 06:38:02
>>34242 匿名さん
それなりの容姿の女は、それなりの狭い部屋がお似合いということだな。
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34244
匿名さん 2020/02/20 06:39:14
>>34242 匿名さん
4LDKのなにが自慢なの?羨ましいんでしょw
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34245
匿名さん 2020/02/20 06:41:04
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34246
匿名さん 2020/02/20 06:44:08
>>34243 匿名さん
女でもないし4LDKでもありませんよ。
別の方と勘違いされていませんか?
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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