HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

選手村タワーは板分けた方がいいかもね。

出せる予算上限は当然ながら同じだろうから
8000万くらいなら、勝どきの60m2か、選手村の90m2を選ぶことになるのかな

>>34125
その考えは少し違うんだな。SUNに興味があるから今から参戦しようとしているんだけど、SUNは最も駅やバス停から遠くて、一般的にいうリセールバリューが最も低い中央区物件になりかねない点が最大の懸念材料。ビューが良いのはもちろん最大の売りなんだけど、人生いろいろな局面がある中で、いつか売るか貸すかするであろうケースを考えるともっとも買ってはいけないもののような気もする。何が起こるかわからないことに備えることがこのような大きな買い物の場合もっとも大事だからね。株式投資もそうだけど。

>34129

駅遠物件は資産価値維持できない。リセール気にするなら最初から除外でしょ。

>>34130 匿名さん
そりゃそうなんだけど、でも気になるんだよね。ここは。資産価値が維持できないのは明らかなので、最悪3-4割は比較的短期に下落する可能性高いと思うんだけど、それでもいいかと割り切ってるところもあるんだよね。どうせそんなにお金を残してもしょうがないし。お金が気になる人はやめた方がいいのかもね。

下落してオーバーローンになって身動き取れなくなっちゃうようだと手を出さないほうがいいかもね。別に費用を確保してないと。

>34129

単に出遅れただけでしょ。一期で参戦するには具体的な情報が出てくる前にエントリーする必要があった。

ここは、地方のリゾートマンションのような存在なので、特殊な魅力は結構満載だけど、あくまで余剰資金で買うべき物件だと思ってます。なので、別に下落するかどうかなんて元々気にしてないし、下落することくらいは最初から織り込み済です。実は一番気になっているのは、ここの賃貸棟なんだけど、まだ詳細不明なので、ここで情報収集してます。でもまあ許容範囲内で買ってもいいかな。ここの賃貸が第一希望ではあるんだけど。

週末のリゾートとしてならいいかもね。毎日の通勤はつらいかも。

>>34135 匿名さん
通勤しなくてはいけない人は買わないでしょ。社有車とかタクシーでたまに都心に向かう人くらいなら分かるけど。BRTとか過剰に騒いでるけど、結局少しだけ大きなバスという事だよね。バスはバスだし。専用車線が確保できるなら違ってくるけど、環状線では無理だろうな。やっぱリゾマンとして考えないと。

>>34136 マンコミュファンさん
これは事実だと思う。
晴海通りを通る有明方面からのバスは通勤時は乗れず、次のバスを案内されてしまいます。
有明って、ゆりかもめとりんかい線もあってバスのみだけではないのに、バスは激混み状態。
バス中心の晴海フラッグは、通勤時のストレスは半端ないと想定してます

住みたい街ランキングを見ているんだが、ここ数年で埼玉勢が常連になってきてるな。
なんで？？

>>34137 匿名さん
バス便の最大の欠点は定時運行が全く期待できない点ですよね。20分前後の幅で時間の融通が付く場合はバス便も悪くないですが、いわゆる日本のサラリーマンには合わないですよね。だって10分遅れるだけでもうるさいんでしょ。なので、実際には30分くらい早めに乗らないと安心できないのが実態なので、結局1時間くらいの通勤時間を想定せざるを得ないのかと。私は昼間の閑散とした時間帯しか使わない予定なので、きっと買いますけどね。どこにするかは未だに迷ってますが。

大宮・新宿・池袋は内陸代表で人気、湾岸は横浜がずっと１位だよね。っていうか、
横浜はでか過ぎなんで、大部分が内陸だけど、湾岸のトップは横浜で間違いない？？

>>34138
答えた人が埼玉の人が多かったんじゃないの？

まあ実際は再開発もあって予算の都合で仕方なく移り住んだら、
意外と悪くないじゃん！ってとこなんだろうけど、
アンケートなんか前提条件を明らかにしてくれないと、どうにでも操作できちゃうから、
話1/10ぐらいでみとけばいいんでない？小学生の時の学級委員選びぐらい、いい加減だと思う。

ここのリスクは、中心がどんどん埼玉寄りになってくることで、田舎になることかな。
今の若い人に聞いたら、銀座はお婆ちゃんの街といって巣鴨状態になっているし。

この物件を購入検討している人は、投資ではなく自分で住みたいからですよね。私も投資なら買いません。値下がりするかもしれないけど、それでもここがいい！とい思えるかどうか。何を取って何を捨てるかではないでしょうか。全ての条件がそろった物件は無いと思いますので。

34141　だよね。人が多いところがランクインするもんなー。

>34138

その手のランキングって大規模物件の販売があるとランクアップする。作為的なんだよね。ずっと売ってる大規模物件があるでしょ。なので常連にとか。

>34143
だよね。与沢翼はブルジュハリハだっけ、世界一のタワマンの
その180平米を2億5000万で買ってるんだよね。内装も超一流ブランドだった。

それと比べたら、どんどん経済が衰退している日本の「割高」になったマンションは
いったい、どこまで下がってしまうのか、ってことだよね。

数年前に坪100半ばで約定しているのを目にすると、かなり底なしのイメージ。

自分が住む場所は自分の価値観で決めないと人生満足度低くなっちゃいません?

私も
物件価格の上下なんてどうでもいい。
自分は単純にここに住みたい!って思えたから買うことにしたよ。

ダイヤの婚約指輪と同じような感じかな?
買って店出た瞬間に価格が暴落するのは分かっててそれでも買う感じ。

投資なら絶対に買わない。

>>34139 マンコミュファンさん
バスに対してビビりすぎかと思うが、購入したらバス通勤予定の自分からすれば、そう思った人が敬遠してくれて在宅仕事の人が多くなってくれれば混むことも無くなるからありがたいが。

>>34129 口コミ知りたいさん
リセール考えたら、晴海フラッグはそもそも対象外にしたほうが良い。なぜなら、近場にもっと良いマンションがあり、これからも作られるから。
唯一、SUNでもA棟とF棟の一部はビューが他のマンションにはない売りがあるので、価値があると思います。それ以外のSUNは終の住処で資産価値を気にしないヒトに限定ですね

>>34122 マンション検討中さん
優柔不断な人は結局購入できずに後悔しますよ。
次期で100㎡以上の部屋はほぼなくなります。
最後は焦って申し込むのでは？

ネガも一周してまたリセールネタに落ち着きましたね。
本当に値下がると思っているのですかね。
そんなわけないじゃないですか。
共働きが増えて郊外なんかに住む人はもっと少なくなりますよ。
お年寄りが増えて郊外の庭付き戸建て売って銀座や日本橋に近い所に引っ越すようになるでしょ。
現在タワマンの狭い部屋で我慢している若いファミリー層は今後子供が大きくなったらもっと広い部屋を探し始めるでしょ。

需要がないわけないでしょ。
頭が良い人にはすぐわかることです。

狭い部屋は周りに吐いて捨てるほどあります。
10年後は周りも開発が進むので、下がるどころか広い部屋を求めて都内中から中古を求めて殺到してますよ。

リモートワークが進んで通勤の必要がなくなったらそれこそ郊外じゃない。

確かに広い部屋は貴重。100平米をタワマンで実現しようとすると角部屋プレミアム乗っかってかなりの額になるから、普通の価格で買えないもんね。
みんなが欲しいと思いながら諦めていた広い部屋なんだから、東京都700万世帯で将来的にも欲しいと思う人はいるでしょう。

少なくとも中央区でこの広さ、この値段で買えるのは最後でしょうね

移動が家族で電車じゃ話にならないし、共働きが住む部屋なら二人か三人家族でしょ。
さらに仕事をしてて、夜に帰って寝るだけの部屋。　広さは必要かな？

需要がないんじゃないの？　

>>34154 マンション検討中さん

100平米のニーズがあまりないからタワマンでもプレミアムぐらいしか作らないと思うんだが。少なくともニーズは相対的に弱いと思うよ。

東京で仕事をしながら結婚ってのは、意識的に独身と大差ない。一馬力になって「ザ・家族」に憧れて地方へ土地を買い求めることはあっても、都内で広い部屋を買う選択はない。

都内で広い部屋を買ってもコストが高い、食費も移動も高い、家族を増やすなら慎重になるだろうし、ザ・家族に必須の車も必要、駐車場が高い、ガソリンも高い、いちいち駐車するにも高い、自転車置き場も高い、バス代も高い、家族旅行は確実に自然エリアになる。自然を見る度に、意識は東京から遠ざかっていく。

独身の街の東京は年寄りにきつく、居るだけでキツイ、既婚者はもっとキツイ。

と、考えることができる。

よって、現在平均年齢45歳、どんどん平均年齢が上がってくる。65・70歳と上がる。年金生活に突入してくる。東京で階段は登らない。そもそも駅を使わない。東京をつまみ食いできる千葉・埼玉のランキングが上昇してくる。ランキング上位を埋めてしまうだろう。

>>34156 匿名さん
>>34157 匿名さん
4人家族なら100欲しいよ。70でも我慢すれば何とかなるけど、かなりストレス溜まる生活を強いられる。
よく売れ筋は70です、って聞くけど、それは70を売ってる業者が多いから作られた話であって、洗脳されているだけ。
狭い部屋の方が落ち着く、という意見なら理解できるが、本音を言えば多くの人は広い部屋に住みたいと思っているのでは？

>>34158 匿名さん

どんだけお金無いんすか

子供が巣立って、パートナーに先立たれて100平米に一人。掃除もきついね。

>>34162 匿名さん
あんたの現状か。寂しいな。

>>34162 匿名さん

ロボット掃除機ないんすか。

>>34160 マンション検討中さん

人気あるなら100平米の部屋を業者が多く作るだろうし、値段が高いからというなら豊洲や勝どき晴海が安かった時代のマンションにはもっと100平米の部屋があっても良いのではないかと思うけどなぜそれ程多くないの？ニーズがないからでしょう。

都心のマンションの売れ筋はグロスで1億くらいだから、都心部だと70平米くらいになっちゃうんだよね。

23区のマンション価格は１億超えたみたいですね。2020も値上がりしそうな勢いですね。

>>34165 匿名さん
完全に業者のいいなりだな。
池にマンションを落として、神様から「お前の落としたのは70平米のマンションか？100平米のマンションか？」と言われて「70平米をください」って言うのかよ？笑

>>34168 マンション検討中さん

ハルミフラッグではマンション貰えるんですか？違いますよね。笑
70平米7千万のマンションと100平米1億のマンションどっち買いますか？でしょう。業者の言いなりの意味が分かりませんが70平米7千万円のマンション買う人が多いと思いますよ。

部屋が広ければ管理費・修繕積立金・固定資産税なども高くなりますし、光熱費もバカになりません（色々住んでみての感想です）購入したあともずっとかかる出費ですから慎重に考えたいですね。もちろん家族構成によるところが大きいですが。

>>34170 周辺住民さん
「色々住んで....」のくだりに、しょうもないプライドを感じる

>>34169 匿名さん
>>34169 匿名さん
その70平米の値段で100平米が買えるとなれば、それなら自分が欲しかったのは実は100平米なんです、となる人も出てくるよね？というとこだよ。
もちろんその場合は70平米はもっと安くなるからそれに魅力を感じる人もいるだろうが、価格に納得感があって手が届くなら少しでも広い部屋を、となるんじゃないの？普通。
みんなで狭いマンションを買おう！みたいな発想からは抜け出したら？

みんな自分の予算内でなるべく広い部屋が欲しいんだよ。
もう後がないんだって。
察してあげて。

>>34172 マンション掲示板さん

だこらそれなら豊洲、勝どき、晴海が坪300以下の時には100平米の方が70平米より人気だった筈だけどそんなことないでしょって話。それについては答えられないでしょ？

オーシャンフロント（笑）でワイドスパンで天井高って憧れるんだろうけど
予想以上に光熱費が嵩みますよ。
結局、床暖房に貼りついたり、炬燵の中で丸まって過ごすんでしょう（笑）

>>34174 匿名さん
今からすれば300は安いけど、当時は300なんて高いと言われていたんだから、市況が違うのに比較しても仕方ないだろ。

それに全部100平米にしたらプレミアム乗せられないから細かく売って特別な広い部屋を高く売ることでデベが儲けて来たんだろ。
デベ都合で70平米が多いから人気ですって刷り込まれてるんだよ。

本音を言えば100平米が欲しいけど我慢して70平米で住んでいるんじゃないの？

結局どこのマンションのコミュニティもバカな言い合いばかり～
しかも買えない奴らばかり～
これ意義あんの？笑笑

意義があるかどうかは利用者が決まるのであってお前が決めることじゃない。

>>34174 匿名さん
なら70㎡を買えば良い。
当時でも100㎡を欲しい人は場所を妥協して豊洲晴海の70㎡と同じ価格の新浦安の100㎡を買った。
なぜ元麻布のマンションが100㎡以上ばかりなのかを考えてみたら良い。
確かに日本が高度経済成長時代は団地も狭かった。
しかし、その後郊外へ庭付き戸建てを求めた。
社会が成熟して共働きが増えれば都心回帰が起こった。
将来国際感覚が標準化すればファミリーの人気が70㎡から100㎡へ向かうことは容易に想像できる。
DINKSなら駅近の60㎡を好むだろう。
子供が小さい3人家族なら70㎡、中高生１人を持つ3人家族でも80㎡で良いだろう。
子供が小さい4人家族なら80㎡で我慢できる。
でも、その子供が中高生になった4人家族には80㎡はやはり手狭で、そのまま我慢するか、場所を妥協するか古いマンションに引っ越して広さを求めることになる。
現在湾岸タワマンのメイン層は小さい子どもを持つ若いファミリーだということに異論はないだろう。
10年後彼らが買い換えを求める部屋はどの広さか。
湾岸にもかかわらずタワマンでなく駅近でもない晴海フラッグを将来買い求める層は近隣タワマンから広さを求める買い換え組になる。
私は出来る限り広い部屋を買いますよ。

海外から見ると日本人はウサギ部屋に住んでるとよく揶揄されますが、
まず物が多く必要な現代では、毎日の整理整頓が追いつかなくなります。
片ずけて整理するにもスペースが要る。
狭い部屋ほど散らかり混沌としやすいです。
また、そんな狭い部屋にいても、身体はエコノミー症候群の如く、やる事がなく体調に支障をきたしやすいです。

自ら望んでニワトリのブロイラーたらんとする気持ちが、私には理解できない。

無駄な贅沢を求めるな、と要約するならともかく、人間らしく生きるには充分なスペースが必要だと思いますよ。
何かを生産する、身につける、料理をする、にしても全てそう。
広い方が生産性や身につけるアビリティに拡張性をもたらします。

もちろんそれでも狭い部屋を選ぶ人は個人の自由ですが。

このペースで不動産価格が上がり続けたら、入居する頃は含み益10%くらいでるね。
タワーの価格次第だけど、都心の需要はすごいね。

やったね！6000万円の部屋だったら含み益は600万円だね。

・高度経済成長→バブル崩壊→不動産価格1/3
・いざなぎ景気越え→リーマンショック→不動産価格1/2
・アベノミクス→次は？

過去、不動産で助かった人は一人もいない。
転売しても次の物件が高すぎて最後は必ず破綻する。
膨大なローンだけが残るシステム。

地方でマンションは笑われる。東京でも仕事のための寮、マンションは一時的な簡易施設に過ぎない。
会社のために通勤を強いられる。マンションは会社が用意し、負担すべきもの。
個人でサラリーマンが1億の借金して、仕事と返すなど、ありえない。

>>34180 匿名さん

パリも狭いよ。

>34183

株と同じで上がってるからといって買うと失敗するんだよね。チャイナリスク、新型インフルという形で発現か。

>>34176 マンション掲示板さん

300以下の安かった時代と書いてるだけで坪300とは書いてないだろ。当時も安いけど不便、辺鄙と言われてたんだけどな。
デベ都合の70平米ってずっと言ってるけど何その謎理論。需要と供給という言葉からまず覚えた方が良いよ。

クルーズ船、現場を見た専門家が対応を批判してるけど政府は全否定。中国と同じ構図。

乗員の隔離が不十分で感染が拡大した可能性もあるなんて指摘も出てる中で乗客を降ろしちゃってる。オリンピック危ういね。

>>34180 匿名さん

デジタル化が進んでるんだからモノは明らかに昔より減ってるでしょ。
それに収納サービスが伸びてるの知ってる？
普段使わないものを月数百円で預けたらすっきりするよ。

>>34179 匿名さん

少子化が進んでるんだから4人家族は減る一方で需要も減る一方じゃないの？
それに子供が一人暮らし始めたら必要なくない？

>>34182 匿名さん
そんなバカな皮算用はしないほうがいいがな。
まんまと不動産屋に騙されてるな。

>>34184 匿名さん
地方は普通の庭付き2階建てが作れる。
東京23区だと、そんなのは2億はする。
マンション並で買えるのは、庭はまったくなく、縦に積み木のように部屋を積み上げた3階建て。
日当たりも悪く、マンションより居住性はずっと悪い。

>>34179 匿名さん
10年ごとにマンションを買い換えるカネなんかどこにもないなあ。
他に使うことがたくさんあるからさ。

>>34185 パリも狭いけど流石に70m2で3人住んでる家は少ない。子育て中はペリフェリークの外
>>34189 収納の問題じゃない。生活空間の問題。独身時代に70m2の1BRを最初に買ったけど結婚したら無理，朝の洗面で体がぶつかる。トイレも一箇所だろうから，ここの70m2に3人で住んだらどんな生活か想像もできない。

30代の選択子なし夫婦でも100買いましたよ。猫のために広い部屋必要。

うちも二人ですがビューバス90にしました。

これからは広～い部屋の時代だね。

>>34184 匿名さん

田舎者はそれでいいんじゃないの？

>>34194 匿名さん
前のレスで整理整頓がどうこうって書いてたじゃん。主張がころころ変わると何とも言えないよ。それにトイレ2箇所の部屋ってここあったっけ？

>>34187 匿名さん
お前それ、需要がたくさんあるからって考えてるのか？完全に業者ポジションの発想だけど、業者の人なの？

お前が狭い部屋に住みたいのは十分分かったから、それこそ今需要が集まってるここにしなよ。
https://sp.fnn.jp/posts/00295760HDK

>>34175 匿名さん
は？どんなバラック住んでるの？
イマドキのマンションはそんなことないよんw
そりゃ天井高いワイドスパンでオーシャンビューなら最高ですよ、抽選当たればね

>>34195 匿名さん
うちも2人ですが100買いました。
LDK広い部屋はQOL最高

2人で100で2LDKとかステキすぎる。うちは予算がなくて無理だけど、都市部でそれはしたくないからミニマリスト目指そ。

夫婦仲良いですけど男って40過ぎるとほんと臭いし寝室別にできて幸せ。リビングも広いと距離置いて座れるしいいですね。

>>34204 匿名さん
ヘーベルハウスの3mの思いやり
リビングで、妻は読書、夫がテレビを観ている時、ふたりの距離がどれくらいあると気にならないでしょう。

答えは3m

自分がしていることに集中できる適度な距離ということなんだそうです。

快適リフォームと夫婦別寝
https://jun2woman.jp/separateroom/02/04/

>>34205 匿名さん

なるほど、幸せの秘訣ですね。ダイニングテーブルも160は置けたらゆったりできますしいいですね。

タワー棟の販売はいつ頃なのでしょうか？

2人で100羨ましい！
我が家は二馬力、出産以来都心駅近住まいですが狭い。一昨年、子供の中受が終わり会社もサビ残大きく減ったので、住替え検討してます。以前より時間に余裕出たし子の巣立ちを考えるともう少し豊かな住まいが欲しい。でも、郊外はもう肌に合わない感じがあり、いざという時にはすぐ都心に出れる晴海検討中。
1部屋潰して広いLDKにしたい。

現地行ったら空と海の開放感に感動しました。

やっぱり広い部屋が良いですよね！
良かった、狭い部屋の方が良い・需要がある、みたいなこと言う人がいたので、ゆとりのある部屋を買いたいと思っていた自分の感覚がおかしいのかと心配しました。

新型コロナ、クルーズ船上客２人死亡。止まらないね。

>>34207
全く未定だけど、板マンの目途が立って、勝どきの一期がスタートして（6月）、
早ければ五輪が落ち着く今冬か、遅くとも来春じゃない？

2人で100って羨ましいか？？
以前2人で80住んでいたが広過ぎでスペースが余ってしまった。

人と感覚が違っていても気にしないので、
他人の感覚は全く気にならない。

男性は自分のイビキ、体臭や口臭に気をつけた方がいいですよ。100でも狭いくらい。

引退して夫婦二人、夫は60平米でいいと考えても熟年離婚が多いのは狭い部屋でストレス息がつまるからじゃないかな。やっぱりパーソナルスペース大事。

>34213

それなら隣り合った５０の部屋2つ買って、食事を差し入れのほうがいいんじゃない。

>>34215 匿名さん

芸能人でいるよね、家族でワンフロア買ってるひと。羨ましい。

>>34199 匿名さん
ありますよ。

2人で100が羨ましいという人がいるんだから、4人家族なら尚更だよね。

ロンドンが五輪の代替地として立候補。
どうする？ここの価値ってなくなるの？オリンピック無くなったら。

>34219

直接的にはないけど、オリンピック村ってことの注目度はなくなるから売れ残ってってことはあるかもね。

>>34194 匿名さん

パリで70m2、３人なんて普通ですよ。
ペリフェリック外(≒パリの外)なら広くて当たり前では。
日本も郊外物件は広いですよね。

以前から大きな病院みたいに見えるという書き込みがあったね。
手付倍返しなら既契約者も大喜び、国の一括購入でデベも大喜びで
感染症病院施設に転換できるじゃん。

>34222

国が買い取ったら、その後の使い道がないから血税の無駄づかいといわれる。

オリンピックなくなったらその期間空くから臨時施設に使います。消毒して返しますって落ちじゃない。

>>34221 匿名さん

70しか買えない貧乏なんだろうな。

新型コロナ流行が収束しても新たなパンデミックのリスクは常にあるんだから
専門施設は必要だよ。
これから海外労働者受け入れがますます必須になるし、半分くらいは不法滞在者の収容施設にしてもいいね。

>>34219
政治屋のパフォーマンスに釣られんなよ・・・半年で準備できる訳ねーだろｗ
順延でも莫大な金と膨大な調整が必要だろうから強硬か中止の二択しかない。
ちなみにここは単なる分譲マンションだからね、契約通りに引き渡されて終わり。
将来の価値は周辺の不動産相場に連動するだけだよ。