東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-25 11:45:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 34069 匿名さん 2020/02/18 02:18:59

    有明に誘導しようとしてるのはすみふの工作員かな。

  2. 34070 匿名さん 2020/02/18 02:20:18

    有明は商業施設が判明して株下げたからね。商業施設はリスクって典型。

  3. 34071 評判気になるさん 2020/02/18 02:41:35

    フラッグは居住空間の広さに惹かれて子沢山一家が購入するが
    管理費、固定資産税、交通費で苦しむはず。
    売り上げが上がりそうもないから、出店も二の足を踏むよね。

  4. 34072 匿名さん 2020/02/18 02:51:36

    >>34060 匿名さん

    私も有明考えました。
    でも、中央区江東区、違い
    みたいな感じで検索すると住民の質が明らかに違うとあって確かに納得しました。

    簡単にまとめると、
    江東区豊洲あたりは昔は3500万とかで購入出来たらしく、その時期にたまたま購入していたザ?ヤンキーみたいな感じの方と、後から入ってきた坊ちゃんみたいな方とで住人の質が混在しているのだそうです。

    どんなに住みやすそうだとは言え、
    ヤンキーアイランドだと思うと流石に躊躇してしまいます。

    悩ましいです。

    1. 私も有明考えました。でも、中央区、江東区...
  5. 34073 匿名さん 2020/02/18 02:58:47

    東京マラソン一般中止で参加費返金せずってルール通りとはいえひどいね。百合子ちゃん政治決断しないとオリンピックも失敗するよ。

  6. 34074 匿名さん 2020/02/18 03:05:15

    >>34072
    TTTもパークシティも似たような価格帯だったし晴海レジは坪200前後、
    月島先住民はチャキチャキで湾岸ニューカマーとは相容れない。
    どこも色々あるというか目くそ鼻くそで大差ないよ、残念ながらw
    ただ芝浦や港南がそうであったように将来的に中央区アドレスってのは効いてくるかもしれないね。

  7. 34075 マンション検討中さん 2020/02/18 03:54:11

    行政が違いますからね

    歳入(=歳出)でみると江東区と比べて一人当たりが受けられる行政サービスは2倍近く違います。フラッグ購入層も一般的には高所得層なので、税金を納めてる分、中央区行政のサービスレベルが落ちる心配も必要なさそう。なんてったって将来の生産労働人口も確保されてる。

    https://mansionmarket-lab.com/tokyo-finance

  8. 34076 匿名さん 2020/02/18 04:09:53

    行政サービスは将来も維持されるかな。ふるさと納税で地方に納税先が移ってる。天下の悪法だよね。寄付なのに返礼品なんて。

  9. 34077 匿名さん 2020/02/18 04:14:12

    >>34076 2-30年後,中央区に転入した大量の同世代が一斉に退職する頃,行政サービスは一気に低下する。それまでに転売が必須

  10. 34078 匿名さん 2020/02/18 04:15:59

    2~30年後に転売できたらラッキー。売れないと身動き取れなくなる。

  11. 34079 匿名さん 2020/02/18 04:18:43

    >>34076 匿名さん

    ふるさと納税まだやってないなんて頭悪くて可哀想。

  12. 34080 匿名さん 2020/02/18 04:20:18

    >34076

    ふるさと納税を集めたい自治体の思惑に逆手にとってサイトというビジネスまでできてる始末。本当に本末転倒。

  13. 34081 匿名さん 2020/02/18 04:20:20

    >>34075
    その通り。
    ただじゃあ他区とは何が違うの?って言われるとなかなか答えるのが難しい。
    稼いでるのは法人だし、ほっといても金も人も集まるし、
    一連の言動をみてもあんまり住民のほうは向いてない気がする。
    住民目線のサービスなら江戸川区とか府中市のほうが恵まれてるような・・・

  14. 34082 匿名さん 2020/02/18 04:26:31

    >>34080 匿名さん

    選ぶの楽しいぞ。頭悪くてできないんだろw

  15. 34083 匿名さん 2020/02/18 04:45:02

    せめて晴海フラッグからディズニーランド行きシャトルバスがあればなぁ。

  16. 34084 匿名さん 2020/02/18 04:55:55

    >>34075
    中央区って何かあったっけ?有料だけど江戸バスぐらい?
    千代田区は高校生まで医療費無料とかあるね、
    ただまあ地価と物価の高さで相殺どころか足が出ると思うけどw
    アドレス狙いなら東神田辺りに住むのがコスパ高いかもしれない。

    同様に西葛西辺りの駅前に住んで日本橋大手町直通のほうが賢い気もしないでもない。
    物価も安いし、こんな名ばかり中央区の僻地に住むより・・・
    それでも住民の質というか生活感は如何ともし難いし、
    やっぱり中央区ってブランドに憧れるというか惹かれるんだろうねw

  17. 34085 匿名さん 2020/02/18 05:03:54

    >34083

    ディズニーランドよりも羽田と成田じゃない。

  18. 34086 匿名さん 2020/02/18 05:14:48

    フラッグの開放感とか眺望に魅力感じている我が家は少数派なのかな?
    現在神楽坂在住低層眺望なし。ローン終わったのでもう少し広い部屋欲しいと探して当初湾岸興味なかったが、新築中古問わず20軒以上回ったが、ここの開放感に最も惹かれたんだけど。今の部屋は立地良いが日当たりまあまあ眺望なしだから、海と空が広いのは無茶苦茶魅力に感じるんだけど。

    ネガが多いけど、フラッグってそんなに糞物件かな?

  19. 34087 匿名さん 2020/02/18 05:15:39

    >>34084 匿名さん
    西葛西とか考えたこともないw
    貧民?

  20. 34088 マンコミュファンさん 2020/02/18 05:23:30

    >>34086 匿名さん
    ここを検討している人の多くは同じ考えだと思うよ。
    開放感、日当たり、といった東京で諦めていたものがここにはある。

  21. 34089 匿名さん 2020/02/18 05:24:56

    >>34086
    立地はクソでしょう、どう考えても。
    都心にあって駅無とか前代未聞だし埋立地だし実際かなりの不便を強いられると思う。
    ただ値段や眺望、開放感、広さ、都心までの距離を考えると選択肢としては十分ありだと思う。
    建物は財閥系レジデンスとまではいかないけど、
    長谷工系板マンとしては今の時代にあって贅沢に造られてるし、その個性も多岐に渡るし悪くない。
    腐っても中央区ということでアドレスも強みだね。

    >>34087
    西葛西でも駅一桁分圏内だと坪280は下らないんだぜ?
    ここと大差ないんだけどw

  22. 34090 匿名さん 2020/02/18 07:11:27

    プレミスト有明の住民板で内装酷い仕上がりで何度も修正してる。ここはそんなことのないようにきちんと細かい細部まで丁寧に丁寧に仕上げて下さい。

  23. 34091 匿名さん 2020/02/18 08:00:12

    >>34067 マンコミュファンさん

    有明に惑わされない理由を教えてください。

  24. 34092 匿名さん 2020/02/18 08:02:17

    >34090

    長谷工だから、いつものこと。ここだけ特別なんて訳ないじゃない。

  25. 34093 マンコミュファンさん 2020/02/18 08:06:28

    >>34092 匿名さん
    自作自演お疲れ様。

  26. 34094 匿名さん 2020/02/18 08:10:44

    長谷工施工物件は内装といった表面的なところだけ見てちゃだめだよ。お風呂の天井の蓋開けて裏を覗いたらびっくりなんてことも。

  27. 34095 匿名さん 2020/02/18 08:13:28

    >>34086 匿名さん
    都心までこれだけ近くてこの開放感とは凄いと思う。
    眺望無しだが駅上のマンション売ってシービレ住みたい。やっぱり人間には日当たり眺望大事だし、駅0分は便利だけどオンオフの切り替えが曖昧なんだよな。


  28. 34096 匿名さん 2020/02/18 08:16:04

    今の現地はホットプラザ辺りから見ると団地!って感じするけどMR行って模型見ると植栽後は凄いんだろうなと思った。サンビレA欲しいけど高い涙

  29. 34097 匿名さん 2020/02/18 09:15:46

    クルーズ船で新たに88人感染確認。止まらないね。

  30. 34098 匿名さん 2020/02/18 09:52:38

    オリンピック、一年伸びるの覚悟しといたほうがいいですな

  31. 34099 周辺住民さん 2020/02/18 09:53:30

    価値観は人それぞれですよね。駅から遠いしBRTにも多少の不安はあるけど、それでも他の自分の望む条件はほぼクリア、そういう物件はなかなか見つからず、ようやく辿り着いたのがサンビレでした。

    値段の割に広い間取りや整備された道路・公園・緑道・建物の配置や空間などきれいでストレスなく歩けそう。雨・風の強い日や暑い日・寒い日は地下から商業施設の近くまでアクセスできるのもいいです。

  32. 34100 匿名さん 2020/02/18 12:36:05

    地震で液状化したら、修繕費を住人で出し合わなければいけないんじゃないかと懸念しています。
    国から補助金も出るんでしょうけど、他のマンションと違って道路なども私有地になるのでしょうか?

  33. 34101 匿名さん 2020/02/18 12:41:40

    >34100

    マンションの敷地内は私有地。

  34. 34102 マンコミュファンさん 2020/02/18 12:56:37

    >>34100 匿名さん
    道路は普通、国か都が管理している。

  35. 34103 口コミ知りたいさん 2020/02/18 14:04:29

    >>34086 匿名さん
    私もですよ!内陸の人気エリアから8年前に晴海に引っ越してきたけど、理由は空と海の抜け感…仕事大変でもかえってくると、ベランダから海やレインボー ブリッジがみえて、その上に大きな空…この何も遮らない大きな空が全ての疲れを癒してくれるんです。街中のリゾートのようだと思いました。
    なぜあんな小さな建物密集した空がほとんど見えないエリアで何年も住んでられたんだろう。今考えると息が詰まりそうです。
    フラッグに引っ越して、もっと空に近づきたい!価値観は皆それぞれですが、私は抜け感と広々間取りが全てです。電車嫌いでバスも毎日楽しいし、ネガティブな要素はないです。

  36. 34105 匿名さん 2020/02/18 14:34:20

    買っちゃった人は無理矢理にでも素晴らしい土地だと思いたいんです。
    承認欲求と言うやつですね。

  37. 34106 マンコミュファンさん 2020/02/18 15:01:41

    >>34105 匿名さん
    買えない人は無理やりにでもダメな土地と思いたいんです。
    現実世界で大した仕事をしていないからここでがんばるしかない、承認欲求と言うやつですね。

  38. 34107 匿名さん 2020/02/18 15:02:29

    ホッとプラザ晴海がおじいちゃんたちが決めてそうなプランになりそうで萎える

  39. 34108 マンション検討中さん 2020/02/18 15:06:22

    >>34105 匿名さん
    承認欲求の使い方間違ってるよ笑
    僕頭悪いです、と自分から言ってるようなものだよ笑

  40. 34110 匿名さん 2020/02/18 15:39:19

    >34108

    分かってないんだ。この場合、自己暗示とかじゃない。

  41. 34111 検討板ユーザーさん 2020/02/18 15:41:28

    >>34108 マンション検討中さん
    「現実世界で大した仕事していない」から、ここでネガしてがんばって、「そうだそうだ!」って同層の方々から承認してもらいたいってことでしょう?
    国語、お勉強しようね。文脈読もうね。

    あまりに下品だから同じレベルで返しましたが
    、ネガはしても良いけどひと様を小バカにした言い草はやめません?

  42. 34112 匿名さん 2020/02/18 16:03:46

    >>34107 匿名さん

    ほっとプラザ晴海
    温浴出来なきゃ意味ないですよね。
    お風呂メインでトレーニングルームがあればそれでいいのに。
    というか他は要らない。

  43. 34113 検討板ユーザーさん 2020/02/18 16:05:18

    >>34108 マンション検討中さん
    失礼。34106へのレスかと思いました。
    ごめんなさい。

  44. 34114 匿名さん 2020/02/18 18:26:29

    >34030

    それって結局
    冷静な判断が出来なくなってきてるっていう解釈でok?

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