東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 00:57:11

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 33949 匿名さん

    >>33943 マンション検討中さん
    ここで高級感なんか求めてないわ。
    どう見ても団地なのは百も承知で買ってるわ。

  2. 33950 匿名さん

    >>33943 マンション検討中さん

    ベランダが波打つデザインで普通にリゾートみたいで素敵だと思いましたけど。

  3. 33951 マンション検討中さん

    >>33945 eマンションさん

    最後不人気部屋で残ったひと部屋はネガしてる人達の争奪戦になりますね笑

  4. 33952 匿名さん

    選手村ってことは外観はオリンピック期間中は世界中に発信されるんだろうね。なんで国立競技場みたいにデザインコンペしなかったんだろう。

  5. 33953 検討板ユーザーさん

    >>33952 匿名さん
    デザインいいところと、悪いところわかれてます。

  6. 33954 匿名さん

    悪いところが世界に発信されちゃったら日本の恥。

  7. 33955 マンション掲示板さん

    >>33943 マンション検討中さん
    なんか、自分はセンスの無い人間ですって言ってるようなものだから恥ずかしいのでやめた方がいいよ笑

  8. 33956 マンション検討中さん

    >>33954 匿名さん
    大丈夫、コロナウイルス対応でとっくに世界を失望させてるから、選手村を見ても「日本なんてこんなもん」と再認識するだけで、もうさらす恥はないよ。
    そんなことはどうでもよくって、自分ではメチャクチャここ気に入ってるから、契約したよ♪

  9. 33957 匿名さん

    >>33933 マンション検討中さん

    そうですね、サンビレ北西側の売りはアーバンビューなので、予算の許す限り上層がおすすめでしょうかね。
    8Fより下の階は、バスターミナルや商業施設に向かう方から部屋が丸見えになってしまうのも、かなり難点です。

  10. 33958 匿名さん

    >33956

    このままぐずぐずしてるとオリンピックも中止になっちゃう。安倍首相、さくらの会で自爆してお疲れのようで、リーダーシップ発揮できないみたいだから潔く退くべき。

  11. 33959 匿名さん

    >>33949 匿名さん
    高級セレブリゾートマンションだよね♪

  12. 33960 匿名さん

    リゾートマンション。当たってるかもね。毎日の通勤はきついから週末の別宅。

    リゾートマンションって管理問題が知られてる。

  13. 33961 マンション比較中さん

    ここって各街区の共用施設を相互利用できるけど、それってどういう形で規定してるの?
    管理規約上に入ってるのかな。

  14. 33962 マンション掲示板さん

    都心・職場までダイレクトのリゾートマンション。希少価値高いな。

  15. 33963 匿名さん

    >>33957 匿名さん
    丸見えは最悪。道路や歩道がすぐ下だからな。バスからも見えてしまう?

  16. 33964 マンション検討中さん

    >>33925 匿名さん
    たいしたことない病気なら、ニュースにならないのでは?

  17. 33965 マンション検討中さん

    晴海フラッグ内で何か恐ろしい疫病が流行っても、地理的に隔離し易いと思います。
    クルーズ船みたいに出入り禁止にすれば、被害を晴海フラッグ内で収めることができるでしょう。

  18. 33966 匿名さん

    >33965

    そのクルーズ船のやり方が海外から批判されてる。

  19. 33967 周辺住民さん

    >>33966
    批判してるアメリカは、受け入れ拒否しといて、上から目線。
    疫学的に、他にどうしろと。
    客船はイギリス船籍なんだぞ。
    船籍の意味わかるか?

  20. 33968 検討板ユーザーさん

    >>33965 マンション検討中さん
    なにいってんの?
    小さい視野しかない可哀想な発想の方なんでしょうね。

  21. 33969 匿名さん

    >33967

    隔離するなら個室にしないと。チャーター便でもミスしてる。あと、乗員を最初にウィルス検査して感染者を隔離しないと。食事を配るときに感染を広めるてたかも。あれじゃ船の中の人は見殺し。

  22. 33970 マンション検討中さん

    賃貸棟なら購入者はいないから患者を受け入れてもいいのでは。
    オリンピックが国民一丸なら、コロナ対策も国民一丸であたるべき。

  23. 33971 匿名さん

    コロナのネガじゃ倍率下がらんなー
    駅遠い話もう一回するか

  24. 33972 匿名さん

    駅近信仰は終わった。一に立地、二に立地など、自分の信じていた考えが否定される日が来るとはねw

  25. 33973 検討板ユーザーさん

    >>33972 匿名さん

    駅近は今も将来も不動産価値には切り離せない。

  26. 33974 匿名さん

    >>33957
    8階程度だとたいした眺めじゃないからそのくらいの高さなら自分は低層階がいいですね。
    価格が安いのはわかりやすいメリットですし。
    綺麗かどうかは別として運河の水面も見えた方がいいですし。
    ただこの辺はグロス安いとこ狙いで来る方々もいるので倍率上がりそうですけどね。

  27. 33975 マンション検討中さん

    住友が10年かけて坪500でタワー売り続けて、デベ全員の仲が悪くなって欲しい。販売中の垂れ幕も10年かけててほしい。

  28. 33976 匿名さん

    >33975

    JVだからすみふの勝手は他が許さないでしょ。

  29. 33977 マンション検討中さん

    >>33976 匿名さん

    だからこそやってほしい

  30. 33978 マンション検討中さん

    >>33868 eマンションさん

    でも 北浦和 4位って

  31. 33979 匿名さん

    新型コロナ、今日も続々感染確認。

    屋形船から芋ずる式に感染が見つかっているけど、せいぜい接触したるのは数時間。モデルルームも閉じた空間だから危ないかもね。

  32. 33980 匿名さん

    固定資産税って駅近の方が高いのか?

    そしたら晴海フラッグは駅遠な分固定資産税が抑えられるという事か?

    BRTさえきちんと機能すれば固定資産税安い割に便利だから穴場?

  33. 33981 匿名さん

    >33980

    残念。ここは割高な固定資産税の見込み額が営業から提示されてるよ。

  34. 33982 匿名さん

    >>33972 匿名さん
    いや、通勤は楽な方がええやん。
    駅近と混まない路線な。

  35. 33983 匿名さん

    >>33981 匿名さん
    ここの固定資産税、板マンなのになんで高いのかな?
    地下をばりばり掘ったから、その分のコストが建築費計算に上乗せされているの?

  36. 33984 匿名さん

    >33983

    水素ステーションとかの設備とかって説があるけど。

  37. 33985 匿名さん

    建物の評価額は都道府県毎の標準建設費に床面積をかけて算出だから、実際の建設コストとは別。

  38. 33986 匿名さん

    固定資産税高いのか。
    駅直結マンションとどれくらい違うんだ?

  39. 33987 匿名さん

    >33986

    部屋によって違うから営業に確認。

  40. 33988 匿名さん

    >>33981 匿名さん
    その営業さんに、どうやって算出してるか、確認した?確認してから書き込みしなよ。

  41. 33989 マンション掲示板さん

    >>33981 匿名さん
    3年後の税制は分からないから現在使えてる各種優遇措置などを全て考慮しない前提で提示されてるから高いだけだろ。
    実際入居する時は近隣のドゥトゥールとかと同じだわ。
    地味な倍率下げ工作するな。

  42. 33990 匿名さん

    >>33989 マンション掲示板さん
    近隣はいくらくらい?

  43. 33991 匿名さん

    税制がどうなるか分からないから減免無しで見込んでるのは確かだけど、それを考慮してもここは割高。

  44. 33992 マンション検討中さん

    長谷工団地は売れ残る  
    みんな焦るなよー

  45. 33993 匿名さん

    >>33991 匿名さん
    新築マンション買ったことある?

    本当に周辺に比べて割高になったら審査申出すれば?

  46. 33994 匿名さん

    >33993

    あるよ~。

  47. 33995 マンション検討中さん

    >>33991 匿名さん
    割高と思う根拠教えて頂けますか??
    検討材料として伺いたいです!

  48. 33996 匿名さん

    >>33990
    ざっくりいえばその部屋を賃貸に出したときの一ヶ月分の家賃相当位が年間の固都税の合計くらいと考えとけばいいんじゃない。
    もしくは
    購入価格/20年/12ヵ月=年間固都税
    辺りかと。
    まああくまで現状の税制かつ超概算ね。

    それにしてもこの板の伸び具合からすると結構な倍率っぽいね。
    ネガも下手に煽って数伸ばすよりじっとしていることが最善だと気がつかないものかな。
    まあ気が付かないあれな人かかまってちゃんがかきこんでるのか。
    気付いて閲覧だけの人も相当数いそうだし
    もちろん俺はかまって欲しいタイプw

  49. 33997 マンション掲示板さん

    こういった固定資産税割高などの根拠ゼロのネガを見て「そうなんだ、検討止めよう」となる人は元から絶対買わない人だからネガの意味無いと思うけどなあ笑

    少しでも関心がある人ならモデルルーム行って確認してクリアになってる点だからね。
    こんなガセ情報で判断してしまう人は不動産など買わない方が良い。

  50. 33998 口コミ知りたいさん

    もう少し具体的な話をしたいのですが。
    最大の懸念事項の1つである、都心アクセスですが、実際に晴海や有明、東雲あたりから朝夕バスで通勤・通学されている方がいれば、ぜひ状況教えて下さい。あいにく土地勘なく、実際のところ、現時点での都心へのバスアクセスがどうなのかを知りたく。今後BRTができれば、現時点より良くなることは自明だと思ってますが、最悪現状と変わらなかった場合のことも知っておきたく。

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58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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