物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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33897
匿名さん
>33896
契約解除な無理じゃない。部屋がウィルスに汚染されても時間が経てば死滅するから実害はないと判断されるでしょ。オリンピック後にはリフォームもするし。
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33898
評判気になるさん
オリンピック選手を宿泊させるのが条件なんで、それと関係ない病人の隔離は契約にないから
余裕で解除できるよ。
安心して買うといいよ。
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33899
坪単価比較中さん
オリンピックはほぼ延期になると思うけど,万が一予定通りやったら「濃厚接触」する選手村がパンデミック状態になる可能性はあるわな。
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33900
匿名さん
>33898
引渡し前は売主の所有物。どう使うかは売主の判断。
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33901
マンション検討中さん
法的にどうかは分からないけど、日本中が注目してる大手デベの一大プロジェクトだからレピュテーションリスクを考えて滅多なことにはならないでしょ。
契約者が既に900人もいる中で彼らが怒り狂うようなことをしたら大騒ぎで今後三井とかから入居が先の物件を買う人がいなくなる。
逆に難局を迎えても契約者保護の姿勢を示せれば、やっぱり大手は安心、となってブランドがさらに強固に。
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33902
匿名さん
オリンピックは予定通り行うと森さんが会見してなかったでしたっけ?
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33903
坪単価比較中さん
鮫の脳味噌の言うことを鵜呑みにするの?WHOやIOCがすでに発信を開始している。今はいつ延期を決断するかの時期を模索している。アメリカのメディアの話を知ったかで話す人間がいるがアメリカ人も全部が全部大統領のような馬鹿じゃない。
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33904
匿名さん
>>33894 マンション検討中さん
私もサンビレ北西側を検討していて、倉庫はかなり気になってます。趣のある倉庫街ならともかく薄汚いので、目障りでなくなるのは8Fから9Fより上のように思います。シミュレーションでも見てみました。あと、B棟なら少し海側なので開けていると思います。
あくまで個人の所感ですが、ご参考までに
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33905
マンション検討中さん
さすがに隔離施設として使うことはないのでは。選手村がコロナ村になりますよ。
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33906
匿名さん
引渡しは2~3年先とはいえ、販売済みの住戸は契約者のものになるのだから、契約者の同意なしに勝手にコロナ感染者の隔離施設として使用することはできないはずです。心配なら、売主に確認してみればいいと思います。
ただ、選手村として使う場合でも、その時点でコロナが完全に終息していればいいけど、そうでないときはどうするのかな? 感染のおそれのある国の選手だけクルーズ船に住んでもらうのでしょうかね。
あと、オリンピックの中止とか延期は、まずないと思います。戦争でも起こらない限り、オリンピックを中止したりしたら、選手が到底納得しないでしょう。感染が怖いと思う選手は参加しなければいいだけのことです。
延期にしても、関係者のスケジュールはもう埋まっているはずなので、(1年以上前ならともかく)今さら日程をずらすのは調整不可能でしょう。
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33907
坪単価比較中さん
まぁスレ違いだけど,例えば今日時点の状況でオリンピックができると思う。中止すれば延期に比べ経済的損失は測り知れないから,やはり延期でしょ。10/10(土)開会式,マラソンも東京で全員Happyでないの?それが無理なら来年3月の花見の季節?ボランティアもそれを望んでるでしょ。重要なのは延期を決めるなら「今でしょ!」ということ。
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33908
坪単価比較中さん
延期にしても中止にしても安倍も森も小池も蚊帳の外でIOCが勝手に決めるだろう。10月までの延期ならここも予定通り入居できるのでは???
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33909
マンション検討中さん
リオオリンピックの時も直前にジカ熱が流行ったけど、予定通りやって結果は赤字。
東京オリンピックも失敗に終わるでしょう。
晴海フラッグは大量に売れ残ってそのまま廃墟っていう感じですかね。
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33910
通りがかりさん
ここが廃墟になるとしても60年後とかじゃない。エルザタワーが廃墟にでもなってる?
東京なんて旧耐震のマンションがまだ大量にあるけど廃墟どころか値上がりしてますよ。
ちゃんと現実見よう。
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33911
匿名さん
延期なんぞするわけないだろ。7年かけて段取りしてるイベント。この期間この場所でしか出来ないんだよ。戦争とかあった場合は、延期じゃなく中止な。
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33912
匿名さん
オリンピック延期のニュースが流れたら多少は倍率下がるかな。
実需層からするとそれはそれでありがたいかも
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33913
匿名さん
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33914
坪単価比較中さん
>>33911 7年かけたイベントのたった3ヶ月の延期, IOCなら決断するでしょ。いずれにせよポチの日本は,マラソン同様蚊帳の外!
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33915
匿名さん
>>33913 匿名さん
いや、今回は前回、前々回より、万遍なく入るのでは?
要望なしの部屋、なんてあり得る?
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33916
匿名さん
>33914
IOCはスポンサーであるアメリカのメディアの言いなりだから延期はできないよ。延期できるんだったら真夏にマラソンなんてありえない。
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33917
匿名さん
>>33913
1期では900戸95%が売れてますが余ってるとは言えないのでは?
パークビレッジはもうほぼ選択肢ないですが…
おめでたい人ですねw
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33918
匿名さん
一期は落選者を対象に再登録なんて裏技やってそれでも余った。マンション販売って要望書集めて売れる見込みのところ販売して即日完売を演出してる。それでこの惨状。
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33919
匿名さん
今日も感染者が続々と。クルーズ船の対応、アメリカから批判されてるね。まあ、船内のアメリカ人がもっと騒ぐと思ってたけど、意外とおとなしい。
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33920
匿名さん
この掲示板すごい勢いですね
コンプレックスの固まりみたいなネガの数だけでも凄い
グロスの安いSUNから参戦っていう人が多いってことか
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33921
マンション検討中さん
>>33918 匿名さん
あなたは購入検討者ですか?
それとも買えなくて僻んでる人ですか?
それとも人気のスレッドを回ってる構ってちゃん?笑
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33922
検討板ユーザーさん
>>33921 マンション検討中さん
ずっといるからbotちゃんです。同じことの繰り返し。
放っておいてあげて。
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33923
マンション検討中さん
>>33922 検討板ユーザーさん
その通り、毎回同じことを言ってその度に反論受けて逃げている人です。
そういう人生なのかなあ。
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33924
匿名さん
売れてるかのように誤認させようと繰り返すから正してるだけだよ。
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33925
匿名さん
コロナウイルスなんていくつも有るただの風邪ウイルスの1つだよ
体力無い人や持病の人は肺炎がなりやすいのも当たり前の話
そもそも日本では毎年200,000人肺炎で死んでるのに
なんでこの新型ウイルスだけ騒ぐのか?
誰かが旧型コロナウイルスの風邪にかかったら隔離しますか?って話だよ
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33926
検討板ユーザーさん
実際ガラガラですよ。
購買意欲のあった中国人はいなくなりました。
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33927
匿名さん
>33925
対処法が確立されてないから。来年には旧型になるよ。
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33928
検討板ユーザーさん
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33929
匿名さん
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33930
匿名さん
>33926
チャイナマネーが止まるのはインパクト大きいだろうね。
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33931
匿名さん
国内感染が広まるにつれモデルルームの客足も止まるでしょ。
電車も心なしかすいてるし。
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33932
マンション検討中さん
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33933
マンション検討中さん
>>33904 匿名さん
どうもありがとうございます。目障りでなくなるギリギリのラインは私も8階?9階ぐらいかな…と思っておりました。それでも唯一気になるのは、窓が床まである部屋やバルコニーもガラスになっている部屋の場合は、8階?9階でも倉庫がだいぶ視野に入ってしまうかもしれないという懸念があり、予算と眺望のバランスに悩んでいます。
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33934
マンション検討中さん
>>33924 匿名さん
そんなこと言っても、実際に去年日本で一番売れてるからなあ。
あたかも売れてないかのように誤認させようと繰り返すから毎回笑われ、botと言われてしまうんだよ。
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33935
検討板ユーザーさん
>>33934 マンション検討中さん
今回のSUNで飽和状態で前回で需要が満たされた。
買いたい人は既に多数購入済みかと。
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33936
マンション検討中さん
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33937
検討板ユーザーさん
>>33936 マンション検討中さん
一部は一極集中で他は購入可能ですよ!
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33938
匿名さん
晴海フラッグって、中国人を中心にいろんな国の人が買ってるの?
そうすると、実際に住み始めるといろんな感染症が晴海フラッグ内で流行るリスクが高いんじゃない?
もしそうなった時は、バリケードで隔離して欲しいよね。
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33939
匿名さん
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33940
検討板ユーザーさん
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33941
匿名さん
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33942
匿名さん
>>33940 検討板ユーザーさん
国籍ではなく国を行き来する人が、流行りのウイルスを持ち込んでスーパースプレッダーになると言いたいのでは?
国際的な街になればそのリスクはあるが、それならない空港の方がやばいわな。
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33943
マンション検討中さん
近所なので散歩がてら選手村を橋の上から見て来ました。外観はザ、長谷工で高級感0でした。
ただの団地でしたね。
ここ、売れないのでは?
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33944
マンション検討中さん
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33945
eマンションさん
条件の悪い部屋はひと部屋くらい売れ残る可能性はゼロではない
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33946
マンション検討中さん
>>33943 マンション検討中さん
あんたの高級「感」って考え方が惨めだよなあ。
高級なら高級で良いし、普通なら普通で良い。
それを普通の値段で感じだけ高級「感」欲しい、みたいな発想が貧乏くさい。
あんた見栄っ張りって言われてるでしょ。
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33947
匿名さん
>33924
総戸数が多いからね。販売ペースは低調。先は長い。
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33948
匿名さん
新型コロナ対策でIT企業は在宅勤務を始めてる。モデルルームは不特定多数の人が集まる。さて、どうするか。
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33949
匿名さん
>>33943 マンション検討中さん
ここで高級感なんか求めてないわ。
どう見ても団地なのは百も承知で買ってるわ。
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33950
匿名さん
>>33943 マンション検討中さん
ベランダが波打つデザインで普通にリゾートみたいで素敵だと思いましたけど。
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33951
マンション検討中さん
>>33945 eマンションさん
最後不人気部屋で残ったひと部屋はネガしてる人達の争奪戦になりますね笑
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33952
匿名さん
選手村ってことは外観はオリンピック期間中は世界中に発信されるんだろうね。なんで国立競技場みたいにデザインコンペしなかったんだろう。
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33953
検討板ユーザーさん
>>33952 匿名さん
デザインいいところと、悪いところわかれてます。
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33954
匿名さん
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33955
マンション掲示板さん
>>33943 マンション検討中さん
なんか、自分はセンスの無い人間ですって言ってるようなものだから恥ずかしいのでやめた方がいいよ笑
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33956
マンション検討中さん
>>33954 匿名さん
大丈夫、コロナウイルス対応でとっくに世界を失望させてるから、選手村を見ても「日本なんてこんなもん」と再認識するだけで、もうさらす恥はないよ。
そんなことはどうでもよくって、自分ではメチャクチャここ気に入ってるから、契約したよ♪
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33957
匿名さん
>>33933 マンション検討中さん
そうですね、サンビレ北西側の売りはアーバンビューなので、予算の許す限り上層がおすすめでしょうかね。
8Fより下の階は、バスターミナルや商業施設に向かう方から部屋が丸見えになってしまうのも、かなり難点です。
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33958
匿名さん
>33956
このままぐずぐずしてるとオリンピックも中止になっちゃう。安倍首相、さくらの会で自爆してお疲れのようで、リーダーシップ発揮できないみたいだから潔く退くべき。
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33959
匿名さん
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33960
匿名さん
リゾートマンション。当たってるかもね。毎日の通勤はきついから週末の別宅。
リゾートマンションって管理問題が知られてる。
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33961
マンション比較中さん
ここって各街区の共用施設を相互利用できるけど、それってどういう形で規定してるの?
管理規約上に入ってるのかな。
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33962
マンション掲示板さん
都心・職場までダイレクトのリゾートマンション。希少価値高いな。
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33963
匿名さん
>>33957 匿名さん
丸見えは最悪。道路や歩道がすぐ下だからな。バスからも見えてしまう?
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33964
マンション検討中さん
>>33925 匿名さん
たいしたことない病気なら、ニュースにならないのでは?
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33965
マンション検討中さん
晴海フラッグ内で何か恐ろしい疫病が流行っても、地理的に隔離し易いと思います。
クルーズ船みたいに出入り禁止にすれば、被害を晴海フラッグ内で収めることができるでしょう。
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33966
匿名さん
>33965
そのクルーズ船のやり方が海外から批判されてる。
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33967
周辺住民さん
>>33966
批判してるアメリカは、受け入れ拒否しといて、上から目線。
疫学的に、他にどうしろと。
客船はイギリス船籍なんだぞ。
船籍の意味わかるか?
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33968
検討板ユーザーさん
>>33965 マンション検討中さん
なにいってんの?
小さい視野しかない可哀想な発想の方なんでしょうね。
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33969
匿名さん
>33967
隔離するなら個室にしないと。チャーター便でもミスしてる。あと、乗員を最初にウィルス検査して感染者を隔離しないと。食事を配るときに感染を広めるてたかも。あれじゃ船の中の人は見殺し。
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33970
マンション検討中さん
賃貸棟なら購入者はいないから患者を受け入れてもいいのでは。
オリンピックが国民一丸なら、コロナ対策も国民一丸であたるべき。
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33971
匿名さん
コロナのネガじゃ倍率下がらんなー
駅遠い話もう一回するか
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33972
匿名さん
駅近信仰は終わった。一に立地、二に立地など、自分の信じていた考えが否定される日が来るとはねw
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33973
検討板ユーザーさん
>>33972 匿名さん
駅近は今も将来も不動産価値には切り離せない。
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33974
匿名さん
>>33957
8階程度だとたいした眺めじゃないからそのくらいの高さなら自分は低層階がいいですね。
価格が安いのはわかりやすいメリットですし。
綺麗かどうかは別として運河の水面も見えた方がいいですし。
ただこの辺はグロス安いとこ狙いで来る方々もいるので倍率上がりそうですけどね。
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33975
マンション検討中さん
住友が10年かけて坪500でタワー売り続けて、デベ全員の仲が悪くなって欲しい。販売中の垂れ幕も10年かけててほしい。
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33976
匿名さん
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33977
マンション検討中さん
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33978
マンション検討中さん
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33979
匿名さん
新型コロナ、今日も続々感染確認。
屋形船から芋ずる式に感染が見つかっているけど、せいぜい接触したるのは数時間。モデルルームも閉じた空間だから危ないかもね。
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33980
匿名さん
固定資産税って駅近の方が高いのか?
そしたら晴海フラッグは駅遠な分固定資産税が抑えられるという事か?
BRTさえきちんと機能すれば固定資産税安い割に便利だから穴場?
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33981
匿名さん
>33980
残念。ここは割高な固定資産税の見込み額が営業から提示されてるよ。
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33982
匿名さん
>>33972 匿名さん
いや、通勤は楽な方がええやん。
駅近と混まない路線な。
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33983
匿名さん
>>33981 匿名さん
ここの固定資産税、板マンなのになんで高いのかな?
地下をばりばり掘ったから、その分のコストが建築費計算に上乗せされているの?
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33984
匿名さん
>33983
水素ステーションとかの設備とかって説があるけど。
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33985
匿名さん
建物の評価額は都道府県毎の標準建設費に床面積をかけて算出だから、実際の建設コストとは別。
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33986
匿名さん
固定資産税高いのか。
駅直結マンションとどれくらい違うんだ?
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33987
匿名さん
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33988
匿名さん
>>33981 匿名さん
その営業さんに、どうやって算出してるか、確認した?確認してから書き込みしなよ。
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33989
マンション掲示板さん
>>33981 匿名さん
3年後の税制は分からないから現在使えてる各種優遇措置などを全て考慮しない前提で提示されてるから高いだけだろ。
実際入居する時は近隣のドゥトゥールとかと同じだわ。
地味な倍率下げ工作するな。
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33990
匿名さん
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33991
匿名さん
税制がどうなるか分からないから減免無しで見込んでるのは確かだけど、それを考慮してもここは割高。
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33992
マンション検討中さん
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33993
匿名さん
>>33991 匿名さん
新築マンション買ったことある?
本当に周辺に比べて割高になったら審査申出すれば?
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33994
匿名さん
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33995
マンション検討中さん
>>33991 匿名さん
割高と思う根拠教えて頂けますか??
検討材料として伺いたいです!
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33996
匿名さん
>>33990
ざっくりいえばその部屋を賃貸に出したときの一ヶ月分の家賃相当位が年間の固都税の合計くらいと考えとけばいいんじゃない。
もしくは
購入価格/20年/12ヵ月=年間固都税
辺りかと。
まああくまで現状の税制かつ超概算ね。
それにしてもこの板の伸び具合からすると結構な倍率っぽいね。
ネガも下手に煽って数伸ばすよりじっとしていることが最善だと気がつかないものかな。
まあ気が付かないあれな人かかまってちゃんがかきこんでるのか。
気付いて閲覧だけの人も相当数いそうだし
もちろん俺はかまって欲しいタイプw
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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