HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

晴海フラッグは内廊下/外廊下、イタマン/タワマン何でも選べるんですから好きなものを好きというだけで好いんじゃないんですか？ただ有明でも坪400つけようとするスミフが降臨したらどうなるか・・・それまでに抽選当たって欲しい！

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>>33812 匿名さん

内廊下はランニングコストを年単位で見た方がよいです。数百万円、更に良い部屋が買えますから。

廊下に住むわけではないですよね。。部屋に住む訳なので。

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>33814

すみふが絡んでいてもJV物件だとすみふ価格ってないよ。他のデベがWCTみたいに10年も付き合ってられないでしょ。

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変な内廊下ネガが出てくるあたりを見ると、今回も内廊下部屋は人気出そうだね。
晴海フラッグ内では希少だし。

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だとは思うんですが。ただドトールの価格下げないし、うまく纏められるのか疑問です。

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>>33813 匿名さん
何を言っているのかよく分からない。そもそも機械給気=全熱交換ではないし。

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防音対策はどうでしょう
あのセンスのない長谷工ですと心配
外観も、ザ、長谷工なんでしょうか

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>>33817
だね。
まだ残ってるか知らんけどシー内廊下棟はEV設置率も秀逸だった記憶が。
管理費も頭一つ抜けてた気がするけどまあ仕様を考えると十分お釣りがくるレベル。

>>33818
まとめるのは三井であって住不ではないしドトールも関係ない。
5年以上も売れ残ってるドトールをベンチマークにするとか100パーありえない。
三井は湾岸サンプルを多数蓄積してるし相場を見誤るようなことはないよ。
叩き売るような真似はしないし同様に住不みたいな売り方をする訳がない。
ベンチマークは竣工1年を経過してもまだ売り続けてるＰＴ晴海＠350だろうね。
あそこが坪300～450ぐらいのレンジだったから、
もうちょっと思い切って坪270～坪500強ぐらいにすれば板マンや周辺相場との辻褄も合う。

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パークタワー晴海は理由の説明もなく販売開始が大幅に遅れたからね。それでずるずるってパターン。すみふと違って基本三井は竣工前完売を目指す。

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＞33820

長谷工施工で防音を期待するのがどうかと。

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＞３８８１９

＞機械給気=全熱交換ではない

だから全熱交換が必要といってるんだけど。

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>>33821 匿名さん
確かに！シービレの内廊下BとC、
EV三戸に一機で仕様もいいから凄いんだけど広いからグロスが張るんだよなぁ。管理費高かろうが湾岸の中でもかなりのお得だわ。

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>>33824 匿名さん

意味が分からないのはその前の部分、内廊下だろうが外廊下だろうが24時間換気だけで必要な換気はされるよ。全熱交換言いたいみたいだが汚染空気の換気と言う意味では換気されにくい上にカタログスペックだけで大して顕熱式と効果が変わらないというのも知らない。
スレ違いだからこの辺にする。

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南極で観測史上初めての20度超えだそうです。
南極の氷が全部溶けたら、海に沈む都市もあるとか。
晴海フラッグもそのうちの１つでしょうか？
なんか現実味がありそうで怖いです。

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>33826

24時間換気ってシックハウス対策の微量換気だから窓を開けて外の風をいれるってのとは違うよ。

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>33829

沈むのは先かもしれないけどベニスみたいに度々冠水ってのはあり得るかな。

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>>33810 匿名さん
有明スミフは内廊下だけど、床板ペラペラで歩くとポンポコ音が鳴ってたぞ。

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>>33831 匿名さん
ドゥトゥールもロビーは豪華だが内廊下は歩くと安っぽかった

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ネタが尽きて今度は内廊下談義か。。。
ネガッてるところ見るとやはり内廊下人気は高いね。
内廊下はシーのBC棟、サンのD棟、タワーしかない。
どこも倍率がつきそうだから厳しいな。

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内廊下で管理費上がるのは嫌なんですが、ＰＶでサンのＤ棟見たら、思わずウットリしてしまいました。まるでリゾートホテル。

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駅から遠いが
やはり上がるのか…

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>>33833 匿名さん
何でもかんでも自分の都合の悪いことをネガネガ言うのは一種の病です。

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>>33834 口コミ知りたいさん

あの竹ね。なんであんなデザインになってしまったのだろう

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ここは「管理費上がるのが嫌」というタイプの人は絶対買うべきじゃない。ランニングコストが気にならない人じゃないと住んでから厳しいよ。
長谷工だと低仕様って勘違いしている人多いけど、別にあれは売り主が選んでるだけだからね。
ここは低仕様で共用施設最小構成で坪単価230くらいにしてランニングコストも下げて大衆狙うか、内廊下とかとにかく仕様上げて湾岸タワマン勢と勝負すればよかったのに（仕様あげても土地安いから、価格で勝負できた）。
このランニングコストの高さと（維持費だけではなく駅遠、商業施設も規模は微妙などの生活の不便さ）と物件価格のアンバランスさというか中途半端さ。
きっと眺望マニア、80平米以上の広い家が欲しい、というニッチな層にしかリーチしないんだろうな。
と、思ってたけど結構売れてるみたいだから僕は全然間違ってたね。でも本当にここ買う層っていうのがわからないわ。

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>33838

最後が間違ってるよ。

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>>33838 マンション検討中さん
途中で売る気なんじゃないの？
てか、管理費ってここだけ上がることなんてある？
修繕積立金なら分かるけどさ。

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>>33838 マンション検討中さん
私は、あなたのように買わないと言っているのにわざわざスレッドに来て、私は買いませんよーと書き込んでいる気持ちの方がわからない。

他の買わない全てのマンションスレッドにもわざわざ出向いて書き込んでいる暇人さんですか？
それとも自分の気持ちを聞いてほしい寂しがりやさんですか？？

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>>33841 匿名さん

ただの暇人か
ただの性格悪い人か笑

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タワーの情報早く出てくれ～。テンションあがりたいんじゃ～

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自分は管理費上がるのが嫌というタイプではない。
10年目処で売るので管理費は気にしてない

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新型ウィルス、今日も続々と国内の感染報告。オリンピック危うし。

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>>33843 マンション検討中さん

高級仕様で400万くらいだったら、テンション上がるなー。

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>>33844 匿名さん

管理費高い物件は物件価格で調整されます。10年後に買い叩かれるよ

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>33847

中古になったら駅遠物件なんて相手にされない。

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長谷工施工で防音が期待できないですね。
トラブル多発

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内廊下をネガるって事は冷やかしじゃなくて検討者か契約者ってことだろ。デタラメ書いたりみっともないマネやめようぜ。将来住民で一緒になるかもと思うと悲しくなるわ。

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>>33845
もうオリンピック駄目だろ。
予定通りやったとしても、海外からの客は気味悪がって来ないね。
オリパラにかかった３兆円はパーだ。
日本経済大崩壊で、晴海フラッグは売れずに廃墟w

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サンビレ高いな。
パークビレッジ買っておけばよかった……

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>>33852 評判気になるさん
ええやん。水子問題解消やん！

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買わなくて早くも後悔してる人がいる。
タワー棟が分譲されれば
「パークでもサンでもいいから買っとけばよかった。」と
もっと後悔する人が出る。

5年後、
「なぜあの時にオリンピック村を買わなかったんだろう」と
何倍もの人が後悔しますよ。
間違いない。

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>>33855 マンション検討中さん
レガシーだから、覚えてないって

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駅距離がどうだの、
BRTは使えないだの、
地盤がどうだの、
清掃工場がどうだの、

買わないで言い訳ばかりずっと考えてる人は、ずっと後悔し続けますよ。

歴史は繰り返す。

1０年前に買っとけば良かったと思ってるでしょ？
5年前に買っとけば良かったと思っているでしょ？

東日本大震災の後は、
「海の近くはちょっと、、」
「埋め立て地もちょっと、、」
「液状化が心配で、、」

結局買わなかった人は今どうなんだよ。
買った人が勝ち。
買わなかった人が負け。

また同じですよ。

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勝ち組のセレブリゾートマンション♪

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>>33850 マンション検討中さん
いつの時代の話かな？おじさん。

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防音って大切だよ
足音や、隣人が帰って来たのがわかるマンションだと思う。団地の構造だもの。その点は問題ないと思ってます？

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我が家で寛げない苦しみを経験したことあります？
大丈夫か？この晴海フラッグ。
子供は走るぞー

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>>33860 マンション検討中さん
神経質な方は集合住宅は無理ですね、さようなら。

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>>33861
ネガキャンは不要！

上記のような意味のない発言者のためにリツイート！！


以下同文

久しぶりに見に来たら相変わらずのネガキャンで笑ってしまった。
買わなかったら5年後絶対後悔しますよ。
勝どきのトウキョウタワーズも豊洲のパークシティも当時はネガキャンすごかったですよ。
でも惑わされず買った者が今は勝ち組になっていますね。

高ければ「割高だ。」
安ければ「やっぱり埋め立て地価格だ。」「安いのには安いなりの理由がある。」
トーキョウタワーズは「あんな倉庫街に住む奴は頭がおかしい。」
パークシティでは「あんな造船所のところにファミリーで住むなんて、子供の健康や教育のことを考えていないバカ親だけだ。」

散々言われてましたね。
15年後の今、どうですか？？

20年後を想像できる人が買えばよい。

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>>33861 マンション検討中さん

どこにお住まいですかw 酷いお住まいなんだろうな、お察しします。

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>>33861 マンション検討中さん
トタン屋根のお家に住んでそう

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>>33852 評判気になるさん

こいつらの目の黒いうちはやる
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200214-00000084-dal-spo

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>33866

マラソンも東京開催で合意してたんだけどね。ドーハの世界陸上で一転、札幌に。

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恵比寿抜いて住みたい街1位になっとるやん
なんだかんだ言ってみんな住みたいんじゃねーか

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タワマンの次はリゾマンが流行るのかしらね。
いい響きだね。

ここと似たようなコンセプトのところで、
柏の葉キャンパスとかいう駅前マンション群があるんだけど今や近所の人達からは羨望の眼差し地となっているらしくて、柏の葉キャンパスとかいうど田舎にもかかわらず(通勤通学は鮨詰め状態秋葉原まで30分以上!)価格が下がっていないらしい。

ここは海にも囲まれているし眺望、ロケーション共に柏の葉よりも最高。立地的にも目と鼻の先に銀座や東京、新橋。

化けるかもね。

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BRTって結局改札はバス車内になるんですか？

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>>33870 匿名さん
そうです。
ICカードのチャージ機はバス停に設置されます。

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豊洲パークシティは当時から大人気だったはず

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パークシティ豊洲=アーバンリゾート

晴海フラッグ=？？

どうなるか楽しみですね。
人が集まる施設がもう少し欲しい！

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東京都庁の皆様へ
晴海埠頭跡地にヨットハーバーと平屋のオープンカフェレストランをぜひ誘致して下さい！
雰囲気は抜群に良くなると思いますよ。

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>>33869 匿名さん
リゾート系の再開発は今ブームになってます
他に新浦安アイルズ、海浜幕張ベイパークとか人気ですね！

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>>33869
柏の葉が注目されたのなんか豊洲と同時期だよｗ
共通点は三井が手掛ける街全体の開発。
もちろん都心直通の路線があることもポイント。
三井の内部でも郊外型のモデルケースになってると思う。
豊洲はオフィス、柏は教育機関が充実してるね。

ここも駅直結で三井の大規模再開発だし、コケることは考え難いし大いに期待していいと思うけど、
柏の葉とは環境は全く異なるっしょｗ
ただ周辺相場を一段引き上げる要素は十分あると思う。

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>>33876
超ゴメン、自己レスだけど、後半部分は勝どきのスレと勘違いしてました。

ここは新浦安に似てるというかイメージしやすいと思う。

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>>33874 匿名さん

上から見たときに綺麗な建物だと尚嬉しい!

あとイルミネーションを施した可愛い船を浮かばせて船上レストランとかあると映えるとおもうんだけどなー

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>33879

みなとみらいはドック跡だからいろんな方向から楽しめるんだよね。

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>>33880 匿名さん
そう考えるとやはり
アーバンドックパークシティ豊洲が最強なのか。

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>>33869 XXXの匂いがする海沿いリゾートと言われてもなぁ

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>33881

豊洲はドック跡地ってだけで痕跡がないんだよね。みなとみらいはドックヤードガーデンもドック跡の面影うまく残してる。

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みなとみらいは氷川丸など大型船用の造船所だったが、豊洲は小型艦用だったのでスケール感が大きく違うようだ。

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>>33881 匿名さん

アーバンドックは景色がイマイチよー。

しかも西向きー

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みなとみらいは氷川丸を南に臨めさえすればザ・タワーが即決だったんだけど氷川丸側の景色は北向きになっちゃうのよね。
しかもみなとみらい周辺以外にめぼしいものが無いし...

だから見送ったわー。
我が家が共働きDINKSだったら日中家に居ないし北向きでもいんだけどね。

その点ここは日当たり景色最優先の人にはうってつけマンションかも。

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方角ってやっぱり南が良いとされるのかな？
西日をすごく嫌う人がいるけど、東の日差しも入ってくる角度は同じなのにあまり嫌がる人がいないのはなぜ？

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東は朝から日差しが入って暑いんだけど、夜に気温が下がってるから西日よりはまし。ただ、最近は熱帯夜が多いから東もきつい。

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うちは未就園児だからかもだけど、
日中家にいる時間が長い人は気にする人もいると思う程度。

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>>33888 匿名さん
理解しました。一番暑くなるのが西ということね。ありがとう！

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>>33888 匿名さん
おー、言われてみれば確かに。
これは参考になる。

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車内改札のBRTって、結局路線バスと何も変わらない気が。

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とはいえ夜暗くなってから帰る人だと西向きは部屋があたたかくなってるからいいとかいう人もいるから自分のライフスタイルをよく考えるべし

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サンビレッジ北西向きの部屋の場合、何階以上なら対岸の倉庫が気にならないものですかね？（主観的なご意見で結構です）
将来的にできる豊海のタワーマンションは見た目がきれいになるはず、として気にしていないのですが。

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>33893

コンクリって熱をためる性質がある。夜でも熱いよ。

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>>33774 匿名さん
もしコロナの隔離施設として使用された場合は、契約解除できますか？

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>33896

契約解除な無理じゃない。部屋がウィルスに汚染されても時間が経てば死滅するから実害はないと判断されるでしょ。オリンピック後にはリフォームもするし。

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オリンピック選手を宿泊させるのが条件なんで、それと関係ない病人の隔離は契約にないから
余裕で解除できるよ。
安心して買うといいよ。

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オリンピックはほぼ延期になると思うけど，万が一予定通りやったら「濃厚接触」する選手村がパンデミック状態になる可能性はあるわな。

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>33898

引渡し前は売主の所有物。どう使うかは売主の判断。

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法的にどうかは分からないけど、日本中が注目してる大手デベの一大プロジェクトだからレピュテーションリスクを考えて滅多なことにはならないでしょ。

契約者が既に900人もいる中で彼らが怒り狂うようなことをしたら大騒ぎで今後三井とかから入居が先の物件を買う人がいなくなる。

逆に難局を迎えても契約者保護の姿勢を示せれば、やっぱり大手は安心、となってブランドがさらに強固に。

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オリンピックは予定通り行うと森さんが会見してなかったでしたっけ？

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鮫の脳味噌の言うことを鵜呑みにするの？WHOやIOCがすでに発信を開始している。今はいつ延期を決断するかの時期を模索している。アメリカのメディアの話を知ったかで話す人間がいるがアメリカ人も全部が全部大統領のような馬鹿じゃない。

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>>33894 マンション検討中さん
私もサンビレ北西側を検討していて、倉庫はかなり気になってます。趣のある倉庫街ならともかく薄汚いので、目障りでなくなるのは8Fから9Fより上のように思います。シミュレーションでも見てみました。あと、B棟なら少し海側なので開けていると思います。
あくまで個人の所感ですが、ご参考までに

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さすがに隔離施設として使うことはないのでは。選手村がコロナ村になりますよ。

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引渡しは2～3年先とはいえ、販売済みの住戸は契約者のものになるのだから、契約者の同意なしに勝手にコロナ感染者の隔離施設として使用することはできないはずです。心配なら、売主に確認してみればいいと思います。
ただ、選手村として使う場合でも、その時点でコロナが完全に終息していればいいけど、そうでないときはどうするのかな？　感染のおそれのある国の選手だけクルーズ船に住んでもらうのでしょうかね。
あと、オリンピックの中止とか延期は、まずないと思います。戦争でも起こらない限り、オリンピックを中止したりしたら、選手が到底納得しないでしょう。感染が怖いと思う選手は参加しなければいいだけのことです。
延期にしても、関係者のスケジュールはもう埋まっているはずなので、（１年以上前ならともかく）今さら日程をずらすのは調整不可能でしょう。

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まぁスレ違いだけど，例えば今日時点の状況でオリンピックができると思う。中止すれば延期に比べ経済的損失は測り知れないから，やはり延期でしょ。10/10（土）開会式，マラソンも東京で全員Happyでないの？それが無理なら来年3月の花見の季節？ボランティアもそれを望んでるでしょ。重要なのは延期を決めるなら「今でしょ！」ということ。

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延期にしても中止にしても安倍も森も小池も蚊帳の外でIOCが勝手に決めるだろう。10月までの延期ならここも予定通り入居できるのでは？？？

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リオオリンピックの時も直前にジカ熱が流行ったけど、予定通りやって結果は赤字。
東京オリンピックも失敗に終わるでしょう。
晴海フラッグは大量に売れ残ってそのまま廃墟っていう感じですかね。

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ここが廃墟になるとしても60年後とかじゃない。エルザタワーが廃墟にでもなってる？
東京なんて旧耐震のマンションがまだ大量にあるけど廃墟どころか値上がりしてますよ。
ちゃんと現実見よう。

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延期なんぞするわけないだろ。7年かけて段取りしてるイベント。この期間この場所でしか出来ないんだよ。戦争とかあった場合は、延期じゃなく中止な。

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オリンピック延期のニュースが流れたら多少は倍率下がるかな。
実需層からするとそれはそれでありがたいかも

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>33912

倍率高いのはパンダ部屋だけ。他は余ってるよ。

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