HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

晴海フラッグは内廊下/外廊下、イタマン/タワマン何でも選べるんですから好きなものを好きというだけで好いんじゃないんですか？ただ有明でも坪400つけようとするスミフが降臨したらどうなるか・・・それまでに抽選当たって欲しい！

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>>33812 匿名さん

内廊下はランニングコストを年単位で見た方がよいです。数百万円、更に良い部屋が買えますから。

廊下に住むわけではないですよね。。部屋に住む訳なので。

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>33814

すみふが絡んでいてもJV物件だとすみふ価格ってないよ。他のデベがWCTみたいに10年も付き合ってられないでしょ。

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変な内廊下ネガが出てくるあたりを見ると、今回も内廊下部屋は人気出そうだね。
晴海フラッグ内では希少だし。

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だとは思うんですが。ただドトールの価格下げないし、うまく纏められるのか疑問です。

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>>33813 匿名さん
何を言っているのかよく分からない。そもそも機械給気=全熱交換ではないし。

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防音対策はどうでしょう
あのセンスのない長谷工ですと心配
外観も、ザ、長谷工なんでしょうか

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>>33817
だね。
まだ残ってるか知らんけどシー内廊下棟はEV設置率も秀逸だった記憶が。
管理費も頭一つ抜けてた気がするけどまあ仕様を考えると十分お釣りがくるレベル。

>>33818
まとめるのは三井であって住不ではないしドトールも関係ない。
5年以上も売れ残ってるドトールをベンチマークにするとか100パーありえない。
三井は湾岸サンプルを多数蓄積してるし相場を見誤るようなことはないよ。
叩き売るような真似はしないし同様に住不みたいな売り方をする訳がない。
ベンチマークは竣工1年を経過してもまだ売り続けてるＰＴ晴海＠350だろうね。
あそこが坪300～450ぐらいのレンジだったから、
もうちょっと思い切って坪270～坪500強ぐらいにすれば板マンや周辺相場との辻褄も合う。

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パークタワー晴海は理由の説明もなく販売開始が大幅に遅れたからね。それでずるずるってパターン。すみふと違って基本三井は竣工前完売を目指す。

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＞33820

長谷工施工で防音を期待するのがどうかと。

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＞３８８１９

＞機械給気=全熱交換ではない

だから全熱交換が必要といってるんだけど。

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>>33821 匿名さん
確かに！シービレの内廊下BとC、
EV三戸に一機で仕様もいいから凄いんだけど広いからグロスが張るんだよなぁ。管理費高かろうが湾岸の中でもかなりのお得だわ。

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>>33824 匿名さん

意味が分からないのはその前の部分、内廊下だろうが外廊下だろうが24時間換気だけで必要な換気はされるよ。全熱交換言いたいみたいだが汚染空気の換気と言う意味では換気されにくい上にカタログスペックだけで大して顕熱式と効果が変わらないというのも知らない。
スレ違いだからこの辺にする。

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南極で観測史上初めての20度超えだそうです。
南極の氷が全部溶けたら、海に沈む都市もあるとか。
晴海フラッグもそのうちの１つでしょうか？
なんか現実味がありそうで怖いです。

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>33826

24時間換気ってシックハウス対策の微量換気だから窓を開けて外の風をいれるってのとは違うよ。

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>33829

沈むのは先かもしれないけどベニスみたいに度々冠水ってのはあり得るかな。

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>>33810 匿名さん
有明スミフは内廊下だけど、床板ペラペラで歩くとポンポコ音が鳴ってたぞ。

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>>33831 匿名さん
ドゥトゥールもロビーは豪華だが内廊下は歩くと安っぽかった

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ネタが尽きて今度は内廊下談義か。。。
ネガッてるところ見るとやはり内廊下人気は高いね。
内廊下はシーのBC棟、サンのD棟、タワーしかない。
どこも倍率がつきそうだから厳しいな。

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内廊下で管理費上がるのは嫌なんですが、ＰＶでサンのＤ棟見たら、思わずウットリしてしまいました。まるでリゾートホテル。

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駅から遠いが
やはり上がるのか…

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>>33833 匿名さん
何でもかんでも自分の都合の悪いことをネガネガ言うのは一種の病です。

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>>33834 口コミ知りたいさん

あの竹ね。なんであんなデザインになってしまったのだろう

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ここは「管理費上がるのが嫌」というタイプの人は絶対買うべきじゃない。ランニングコストが気にならない人じゃないと住んでから厳しいよ。
長谷工だと低仕様って勘違いしている人多いけど、別にあれは売り主が選んでるだけだからね。
ここは低仕様で共用施設最小構成で坪単価230くらいにしてランニングコストも下げて大衆狙うか、内廊下とかとにかく仕様上げて湾岸タワマン勢と勝負すればよかったのに（仕様あげても土地安いから、価格で勝負できた）。
このランニングコストの高さと（維持費だけではなく駅遠、商業施設も規模は微妙などの生活の不便さ）と物件価格のアンバランスさというか中途半端さ。
きっと眺望マニア、80平米以上の広い家が欲しい、というニッチな層にしかリーチしないんだろうな。
と、思ってたけど結構売れてるみたいだから僕は全然間違ってたね。でも本当にここ買う層っていうのがわからないわ。

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>33838

最後が間違ってるよ。

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>>33838 マンション検討中さん
途中で売る気なんじゃないの？
てか、管理費ってここだけ上がることなんてある？
修繕積立金なら分かるけどさ。

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>>33838 マンション検討中さん
私は、あなたのように買わないと言っているのにわざわざスレッドに来て、私は買いませんよーと書き込んでいる気持ちの方がわからない。

他の買わない全てのマンションスレッドにもわざわざ出向いて書き込んでいる暇人さんですか？
それとも自分の気持ちを聞いてほしい寂しがりやさんですか？？

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>>33841 匿名さん

ただの暇人か
ただの性格悪い人か笑

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タワーの情報早く出てくれ～。テンションあがりたいんじゃ～

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自分は管理費上がるのが嫌というタイプではない。
10年目処で売るので管理費は気にしてない

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新型ウィルス、今日も続々と国内の感染報告。オリンピック危うし。

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>>33843 マンション検討中さん

高級仕様で400万くらいだったら、テンション上がるなー。

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>>33844 匿名さん

管理費高い物件は物件価格で調整されます。10年後に買い叩かれるよ

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>33847

中古になったら駅遠物件なんて相手にされない。

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長谷工施工で防音が期待できないですね。
トラブル多発

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内廊下をネガるって事は冷やかしじゃなくて検討者か契約者ってことだろ。デタラメ書いたりみっともないマネやめようぜ。将来住民で一緒になるかもと思うと悲しくなるわ。

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>>33845
もうオリンピック駄目だろ。
予定通りやったとしても、海外からの客は気味悪がって来ないね。
オリパラにかかった３兆円はパーだ。
日本経済大崩壊で、晴海フラッグは売れずに廃墟w

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サンビレ高いな。
パークビレッジ買っておけばよかった……

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>>33852 評判気になるさん
ええやん。水子問題解消やん！

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買わなくて早くも後悔してる人がいる。
タワー棟が分譲されれば
「パークでもサンでもいいから買っとけばよかった。」と
もっと後悔する人が出る。

5年後、
「なぜあの時にオリンピック村を買わなかったんだろう」と
何倍もの人が後悔しますよ。
間違いない。

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>>33855 マンション検討中さん
レガシーだから、覚えてないって

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駅距離がどうだの、
BRTは使えないだの、
地盤がどうだの、
清掃工場がどうだの、

買わないで言い訳ばかりずっと考えてる人は、ずっと後悔し続けますよ。

歴史は繰り返す。

1０年前に買っとけば良かったと思ってるでしょ？
5年前に買っとけば良かったと思っているでしょ？

東日本大震災の後は、
「海の近くはちょっと、、」
「埋め立て地もちょっと、、」
「液状化が心配で、、」

結局買わなかった人は今どうなんだよ。
買った人が勝ち。
買わなかった人が負け。

また同じですよ。

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勝ち組のセレブリゾートマンション♪

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>>33850 マンション検討中さん
いつの時代の話かな？おじさん。

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防音って大切だよ
足音や、隣人が帰って来たのがわかるマンションだと思う。団地の構造だもの。その点は問題ないと思ってます？

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我が家で寛げない苦しみを経験したことあります？
大丈夫か？この晴海フラッグ。
子供は走るぞー

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>>33860 マンション検討中さん
神経質な方は集合住宅は無理ですね、さようなら。

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>>33861
ネガキャンは不要！

上記のような意味のない発言者のためにリツイート！！


以下同文

久しぶりに見に来たら相変わらずのネガキャンで笑ってしまった。
買わなかったら5年後絶対後悔しますよ。
勝どきのトウキョウタワーズも豊洲のパークシティも当時はネガキャンすごかったですよ。
でも惑わされず買った者が今は勝ち組になっていますね。

高ければ「割高だ。」
安ければ「やっぱり埋め立て地価格だ。」「安いのには安いなりの理由がある。」
トーキョウタワーズは「あんな倉庫街に住む奴は頭がおかしい。」
パークシティでは「あんな造船所のところにファミリーで住むなんて、子供の健康や教育のことを考えていないバカ親だけだ。」

散々言われてましたね。
15年後の今、どうですか？？

20年後を想像できる人が買えばよい。

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