HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

街の立ち上げから住人でいる晴海の方が、真の地元民じゃないの？金持って地元に戻ると何かあるの？

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なんか面白そうな若葉くんがいるな。
金持ってるなら地元に帰れ理論初めて聞いた。

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今なら間取り変更出来るから色々迷う
夫婦2人だから4LDKを2LDKにし８日と思うがリセール出来ないかな？
広ーいリビングにしたいんだが迷う

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>>33743 匿名さん
そんな、日本の他のマンションはどうなるんだよ、、
頭大丈夫か？

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>>33743 匿名さん
だからといってドバイに家買ってどーするのよ

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>>33747 匿名さん

。。。とりあえず、頑張れ！！
まだまだ人生どっかで挽回出来るよ！！
ここに書き込む暇あったらお仕事頑張ってね！

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>>33753 匿名さん

妻に合わせた方が、より愛されますよ。

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駅もないし、商業施設もこれからだから、出来る限りの想像力を働かせるよね。
どんな生活になるのか？今気になっているのは駐輪台数。
1戸につき、1.5台しかない。
駅から近い立地ならいいけど、ここは孤島だ。
コミュニティサイクルを駆使するのか、折りたたみ自転車を持って部屋まで毎日上がって、玄関内に入れるのか。。。
面倒くさそう。子供が中高生になったらどうするんだろうとか考える。

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>>33758 匿名さん

駐輪うちもそれ気になります。。が、マンションなんてたいていそんなもんですよね笑
ほとんど戸につき1台2台ですから、あまりそこ気にしても比較出来ないと思いますよ。

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>>33759 匿名さん
便利なマンションだったらそれでもいいですけどね。
うちのマンションもどんどん自転車を手放す人が増えて、駐輪台数制限なしで借りられるようにはなっているけど。
ここは、場所的にどうなんだろう。
コミュニティサイクルポートが自転車で溢れ返る様子が目に見えるんですが。

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>>33760 匿名さん

シューズインクローゼットなら折り畳み入るよ。

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>>33761 匿名さん
エレベーターも外廊下も広いから、自転車の持ち運びには苦労しないかもね。

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>>33753 6畳以下の部屋は物置状態になるだけだからLDが広い方が良いんじゃないかと。リセールの時に3LDにリフォームすれば良いでしょ。

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>33762

エレベータに自転車持ち込まれたらいい迷惑。エレベータの中も傷つくだろうし。

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>>33764 匿名さん

でもそれもほとんどのマンションそうだと思いますが、あなたは何を望んでるんですか？？
都内は車よりチャリのが便利だから自転車一家で持つうち多いと思いますけど。若者も車離れしてますし。

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>33764

駐輪場に空きがあったら駐輪場に止めるようにって指摘できるでしょ。足らなかったらしょうがないになっちゃう。

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自転車の件、もしかしてこれネガキャンの一種だったんじゃね？あほやー。ネガキャンのネにもなっとらん笑
どんまい！！

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ネガがものすごく地味になってしまっている。。
細かすぎて伝わらないネガだよそれじゃあ。。
人気を下げるならもっとがんばらないと。。

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>>33763 匿名さん
有難う御座います！
2LDKにしたいと思いつつ迷ってたので背中押していただきました。
LDK約27畳超、寝室は2つとも7.5畳以上
早く引っ越したい。

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>>33765 匿名さん
田舎出身の私は、都内で自転車運転するの道は狭いは人は多いわで結構怖かったですね……湾岸はかなり道が広いからいいけど、通勤には怖くて乗れない……

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>>33769 匿名さん

うわぁLDK 27畳！
羨ましい

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>>33767 マンション検討中さん
何でもかんでもネガにするのは頭の病気だと思うよ（笑）

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ネガというより、購入者の周知事項ですよね。エレベーターへの自転車乗り入れの可能性があると言う事はね。

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東京のタクシー運転手に新型コロナ感染者が出たね。
1月末から発熱だって。
これパンデミックの前兆ではなかろうか！？
本当にそんなことになったら、オリパラどころじゃなくなるぞ。
晴海フラッグはマジで隔離施設に使われる可能性が出てきた。

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>33374

今さっき、和歌山でも感染者って速報が出てた。

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>>33774 匿名さん
妄想が過ぎるよ。無理してネタ投下しなくていいから。

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>33777

NHKのニュースでは国内感染者ってなってたからクルーズ船やチャーター便がらみじゃないようだね。

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>>33773 匿名さん
おいおい、そんなことどうでも良いだろ。もはやそんなことしかネタが無くなったか。

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千葉でも感染者だって。海外渡航歴や感染者との接触確認されずってことだから国内感染か。

今日になって突然続々。どっかの国じゃないけど隠ぺいしようとしてたけど隠しきれなくなったのか。

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>>33780 匿名さん

パンデミック
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200213/k10012284571000.html

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オリンピック始まる前にオワタ＼(^^)／

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どうやらネガティブキャンペーンも限界だな。。
くだらない書き込みしかなくなってしまった。
高倍率をくぐり抜けて当選を狙うしかない！

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海外からは第二の感染源と批判され始めてるみたい。このまま対応が後手に回るとオリンピック、本当に危うくなっちゃう。

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オリンピック延期かもね

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延期はないよ。移せるんだったらそもそも酷暑の時期に設定しない。

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>>33758 匿名さん
フラッグの駐輪場台数を増やしたら、自転車で勝どき駅や月島駅に向かう人が増えるでしょう？
そうしたら、行政はこんなに駐輪場を増やさないといけなくなるから、わざとマンション内に駐輪場を沢山作らないんですよ、きっと。

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隔離施設なら入居者が埋まらないタワマンが良いと思います。

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中央区はもうサラリーマンが住める街ではなくなった。
ここはラストリゾートだね！

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次の第２期で抽選が外れてしまうと相当ヤバいな。
後がなくなってきた！
条件が良い部屋はほとんどなくなってしまう！！

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ここ年収８００万くらいあってもキツイね。維持費は高いし、管理組合も複雑だから共用施設の廃止もなかなか出来ないでしょう。１２００万はないと「安く買えた」とは感じないでしょうけど、そのクラスの人なら資産価値考えて駅チカタワマン買うよね。
ターゲットがよくわからない。あんなに維持費高くするなら全部内廊下にするなりもっと良い仕様にして価格あげればいいのに。

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>>33791 マンション検討中さん
そもそも世帯年収800万円で中央区に住もうと考えるのが違うのでは？

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>>33791 マンション検討中さん

価格と管理費上げてでも全棟内廊下にして欲しかったのは確か。

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>>33786 匿名さん

一年延期はないの？中国では室内世界陸上選手権を1年延期したみたいだけど。

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内廊下ってそんなにいいですか??

私は玄関開けて向かいの人の家を感じるホテルみたいな圧迫感が嫌いなタイプなのでタワマンはまず選択肢に無かったのとベランダの窓と廊下側の窓を開ければ風が一気に通る建物、更に景色も良くなきゃ嫌なタイプなんで選択肢がここくらいしか無かったですよ。

ここはマイナー層にもウケてるんじゃないかと思います。

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ちゃんとした内廊下マンションは玄関開けても目の前に向かいの玄関なんてありませんよ。ドアとドアはお見合いにならないように配置されていますし、ホテルのように廊下も狭くないですし、玄関前もちゃんとへこませて（アールコーブ作って）しっかり距離を取っていますから向かいの人の住居なんて全く感じません。
あなたが想像しているのは、なんちゃって内廊下マンションでは？
あと、タワマンの半分は外廊下マンションですよ。
食わず嫌いならず見ず嫌いですね。我が家のマンションの内廊下は2ｍ近く幅がありますし、玄関前はさらに1mほどへこんでいますよ。
勘違いが甚だしい。
内廊下マンションのメリットは、この季節でも上着を着ないでマンション内のコンビニやゴミ捨て場にゴミを捨てれますし、何より廊下がずっときれいなままで汚れません。
絨毯の内廊下は最高です。

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>>33791 マンション検討中さん
駅近についてみんな資産価値資産価値と言うけど、それはあくまで妥当な値段で駅近が買えたらな話。
今の高騰している駅近物件を買っても割高なだけ。

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>>33796 匿名さん
私も外廊下の方が好きですが、以前友人の内廊下マンションにおじゃました際、ほぼ玄関前に玄関があり、お見合いでした。確かに、さすがにこれは嫌だなと思いました。ただ、大きく離れていれさえすれば、気にならないかも

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>>33795 匿名さん
私も通風なども期待できるので外廊下でもいいと思っていましたが、妻が外廊下は寝室のプライバシーが保たれないと断固反対しており、結局次回は内廊下部屋に申し込む予定です。ルーバーもあったりするから大丈夫では？と言ったのですが、神経質なので外の足音や声で寝つけなかったりするのも嫌だそうです。
そういったタイプの人には内廊下は刺さるんだと思います。

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外廊下でも共用廊下に部屋が直接面さないように吹き抜けを設置するとかやり方はあるんだけどね。ルーバー面格子は牢獄みたいだよね。

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>>33796 匿名さん
ここはお見合いにならないようになってましたっけ？
チェックしていませんでした。

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外廊下の方が良いって人がいて驚きです。
冬でも上着を着ないでマンション内のカフェやスタディールームに行けるので満足しています。
宅急便受け取るのにドアを開けて寒い風が入ってくるのが良いんですかね。
通風、通風って、昭和の団地じゃあるまいし、24時間換気を強にして窓を一か所少し開ければ十分だと思いますけど。
コートを着てペットボトルやゴミ出しする方が良いなんて理解できません。
この時期でも内廊下マンションは暖かく床暖房だけで十分で、これまで冬にエアコンを使用したことがありません。
まさかこの時代にストーブとか使うんですか？？？公団や賃貸マンション住まいの人達ですかね。
きっと都内の内廊下の分譲マンションに暮らしたことがない人の意見だと思います。

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当たるかどうかは別としてパーA、サンAが内廊下なら迷わず申込入れてた。今は坪400近く払って外廊下はなあと思って悩んでる。あの二棟については誰得と言いたい。

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>>33796 匿名さん

内廊下の棟ってイライラ怖いおばさんいるからやめよう。 神経質おばさん怖いよ。

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>>33796 匿名さん

内廊下にケチつけたように感じ取られてしまったなら申し訳ありません。

内廊下には内廊下の良さがありますよね。
外廊下が好きな価値観の一人として伝えたかったまでです。

以前アイランドケープタワーでそれを感じたのでそれ以来私は外廊下派になったまでなのです。
もっと違うタイプのマンションに出会えてたら私の価値観もまた違ったのかもしれません。

ここはそれぞれの価値観で色々選べるのが良いってことを伝えたかったまででした。

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>>33802 匿名さん
まさか内廊下のお見合い玄関は、ここではないでしょう。ちゃんと配達は考慮されているはずです。

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内廊下は小さい子いるファミリーは神経質ババアに嫌がられそうだからやめた方がいいかも。

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昨日感染が発覚した和歌山の医師の受診者も感染確認だって。国内での人人感染。オリンピック危うし。

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内廊下に重きを置くならMr.スミフの降臨を待つべし。

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>>33811 匿名さん

内廊下が素敵でも、素敵なのは内廊下であって、お前ではない。勘違いするなよ。内廊下棟には変なのしかいなさそうブ男とブス。

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風通しって意味では外廊下の他の字もメリットがある。風が抜けなくてエアコンに頼る内廊下は24時間換気を全熱交換にすべきだけどね。

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晴海フラッグは内廊下/外廊下、イタマン/タワマン何でも選べるんですから好きなものを好きというだけで好いんじゃないんですか？ただ有明でも坪400つけようとするスミフが降臨したらどうなるか・・・それまでに抽選当たって欲しい！

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>>33812 匿名さん

内廊下はランニングコストを年単位で見た方がよいです。数百万円、更に良い部屋が買えますから。

廊下に住むわけではないですよね。。部屋に住む訳なので。

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>33814

すみふが絡んでいてもJV物件だとすみふ価格ってないよ。他のデベがWCTみたいに10年も付き合ってられないでしょ。

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変な内廊下ネガが出てくるあたりを見ると、今回も内廊下部屋は人気出そうだね。
晴海フラッグ内では希少だし。

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だとは思うんですが。ただドトールの価格下げないし、うまく纏められるのか疑問です。

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>>33813 匿名さん
何を言っているのかよく分からない。そもそも機械給気=全熱交換ではないし。

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防音対策はどうでしょう
あのセンスのない長谷工ですと心配
外観も、ザ、長谷工なんでしょうか

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>>33817
だね。
まだ残ってるか知らんけどシー内廊下棟はEV設置率も秀逸だった記憶が。
管理費も頭一つ抜けてた気がするけどまあ仕様を考えると十分お釣りがくるレベル。

>>33818
まとめるのは三井であって住不ではないしドトールも関係ない。
5年以上も売れ残ってるドトールをベンチマークにするとか100パーありえない。
三井は湾岸サンプルを多数蓄積してるし相場を見誤るようなことはないよ。
叩き売るような真似はしないし同様に住不みたいな売り方をする訳がない。
ベンチマークは竣工1年を経過してもまだ売り続けてるＰＴ晴海＠350だろうね。
あそこが坪300～450ぐらいのレンジだったから、
もうちょっと思い切って坪270～坪500強ぐらいにすれば板マンや周辺相場との辻褄も合う。

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パークタワー晴海は理由の説明もなく販売開始が大幅に遅れたからね。それでずるずるってパターン。すみふと違って基本三井は竣工前完売を目指す。

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＞33820

長谷工施工で防音を期待するのがどうかと。

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＞３８８１９

＞機械給気=全熱交換ではない

だから全熱交換が必要といってるんだけど。

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>>33821 匿名さん
確かに！シービレの内廊下BとC、
EV三戸に一機で仕様もいいから凄いんだけど広いからグロスが張るんだよなぁ。管理費高かろうが湾岸の中でもかなりのお得だわ。

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>>33824 匿名さん

意味が分からないのはその前の部分、内廊下だろうが外廊下だろうが24時間換気だけで必要な換気はされるよ。全熱交換言いたいみたいだが汚染空気の換気と言う意味では換気されにくい上にカタログスペックだけで大して顕熱式と効果が変わらないというのも知らない。
スレ違いだからこの辺にする。

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南極で観測史上初めての20度超えだそうです。
南極の氷が全部溶けたら、海に沈む都市もあるとか。
晴海フラッグもそのうちの１つでしょうか？
なんか現実味がありそうで怖いです。

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>33826

24時間換気ってシックハウス対策の微量換気だから窓を開けて外の風をいれるってのとは違うよ。

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>33829

沈むのは先かもしれないけどベニスみたいに度々冠水ってのはあり得るかな。

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>>33810 匿名さん
有明スミフは内廊下だけど、床板ペラペラで歩くとポンポコ音が鳴ってたぞ。

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>>33831 匿名さん
ドゥトゥールもロビーは豪華だが内廊下は歩くと安っぽかった

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ネタが尽きて今度は内廊下談義か。。。
ネガッてるところ見るとやはり内廊下人気は高いね。
内廊下はシーのBC棟、サンのD棟、タワーしかない。
どこも倍率がつきそうだから厳しいな。

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内廊下で管理費上がるのは嫌なんですが、ＰＶでサンのＤ棟見たら、思わずウットリしてしまいました。まるでリゾートホテル。

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駅から遠いが
やはり上がるのか…

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>>33833 匿名さん
何でもかんでも自分の都合の悪いことをネガネガ言うのは一種の病です。

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>>33834 口コミ知りたいさん

あの竹ね。なんであんなデザインになってしまったのだろう

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ここは「管理費上がるのが嫌」というタイプの人は絶対買うべきじゃない。ランニングコストが気にならない人じゃないと住んでから厳しいよ。
長谷工だと低仕様って勘違いしている人多いけど、別にあれは売り主が選んでるだけだからね。
ここは低仕様で共用施設最小構成で坪単価230くらいにしてランニングコストも下げて大衆狙うか、内廊下とかとにかく仕様上げて湾岸タワマン勢と勝負すればよかったのに（仕様あげても土地安いから、価格で勝負できた）。
このランニングコストの高さと（維持費だけではなく駅遠、商業施設も規模は微妙などの生活の不便さ）と物件価格のアンバランスさというか中途半端さ。
きっと眺望マニア、80平米以上の広い家が欲しい、というニッチな層にしかリーチしないんだろうな。
と、思ってたけど結構売れてるみたいだから僕は全然間違ってたね。でも本当にここ買う層っていうのがわからないわ。

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>33838

最後が間違ってるよ。

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>>33838 マンション検討中さん
途中で売る気なんじゃないの？
てか、管理費ってここだけ上がることなんてある？
修繕積立金なら分かるけどさ。

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>>33838 マンション検討中さん
私は、あなたのように買わないと言っているのにわざわざスレッドに来て、私は買いませんよーと書き込んでいる気持ちの方がわからない。

他の買わない全てのマンションスレッドにもわざわざ出向いて書き込んでいる暇人さんですか？
それとも自分の気持ちを聞いてほしい寂しがりやさんですか？？

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>>33841 匿名さん

ただの暇人か
ただの性格悪い人か笑

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タワーの情報早く出てくれ～。テンションあがりたいんじゃ～

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自分は管理費上がるのが嫌というタイプではない。
10年目処で売るので管理費は気にしてない

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新型ウィルス、今日も続々と国内の感染報告。オリンピック危うし。

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>>33843 マンション検討中さん

高級仕様で400万くらいだったら、テンション上がるなー。

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>>33844 匿名さん

管理費高い物件は物件価格で調整されます。10年後に買い叩かれるよ

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>33847

中古になったら駅遠物件なんて相手にされない。

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長谷工施工で防音が期待できないですね。
トラブル多発

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