東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-23 12:03:10

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 33701 マンション検討中さん

    >>33700 匿名さん

    じゃ、検討やめなよ笑

  2. 33702 匿名さん

    真夏に色んな国から選手が集まるわけですから、デング熱、O157、マラリアetc...たくさんのウイルスもこの選手村に集まりそうですね。
    私はオリンピック期間中は東京を離れるつもりです。

  3. 33703 eマンションさん

    何故新築を買うか?

    これまで新築を買って3回成功していて
    数千万円の益があり、また狙っているから。

  4. 33704 マンション掲示板さん
  5. 33705 購入経験者さん

    これは新築マンションではないと思うよ

  6. 33706 匿名さん

    >>33704 マンション掲示板さん

    五輪より人命が大事だと思います。あくまでも他により適当な施設がなければの話しですけど。

  7. 33707 匿名さん

    >33703

    ここ買っちゃったら次はないだろうけどね。調子に乗って最後に地雷踏むパターン。

  8. 33708 匿名さん
  9. 33709 匿名さん

    選手村を隔離施設として貸し出すだけならまだいいけど、今の中国みたいに貸し出した施設内で何千人も亡くなるような事態になったらリセールはほぼ不可能だから貸し出すなら貸し出すで事前に契約者には説明して希望の人には手付金倍返しで契約破棄、もしくは最悪の事態を想定して購入金額の半額は国から契約者に支給、合意の上で貸し出しとかがいいかなー。

    我が家の場合は
    海外に移住する可能性もあるから
    リセール可能か否かは割と大きい。

    というか、私自身も人が何千人も亡くなったマンションにはどんなに魅力的な環境でも住みたくないー。

    善意で貸し出した結果、マンション内で何千人も亡くなる事になってフラッグ事態が事故物件化するのは困る。

  10. 33710 匿名さん

    フラッグ内で病死者が何千人も出るようなら、東京全体も非常に深刻な事態でしょう。
    その後に及んでリセール価値しか頭にないなら、人として問題がありますね。

  11. 33711 匿名さん

    >33079

    引き渡すまではデベの持ち物だから何をやっても文句は言えない。施工トラブルのケースでは問題が起きてもデベが引き渡し時期までに直して引き渡すと主張したら断ることはできない。断ったら逆に買主事由の違約で手付金没収。青田売り物件ってリスクがあるわけだから、それを許容できなかったら完成物件をあたらないと。

  12. 33712 匿名さん

    オリンピックで選手村として使用しても感染症が蔓延するリスクはあるわけだからね。

  13. 33713 マンション検討中さん

    >>33711 匿名さん
    弱小デベさんお久しぶりです!反論できないままになってた返信元が残ってしまってたね!

  14. 33714 匿名さん

    契約上の重要事項説明書にそのリスクが書かれているかどうかもポイントですね。
    死亡事故は記載があるようなので、今回、万一患者受入れするのであればその件について購入者が類推できる文言が入っているかどうかかな。
    個人的にはそもそもそういった事態に至らないと思うけど。

  15. 33715 通りがかりさん

    >>33709
    いやいや、一部契約済みの集合住宅を受け入れ施設に転用することはないですよ。
    不特定多数の購入者との調整なんて面倒過ぎてやってられないですしマスコミに格好のネタを提供することになってしまいますので。
    政府が本気で受け入れ施設を検討すればいくらでも代替案はあります。
    千葉のホテルのイメージ向上をみて受け入れを検討する民間施設も出て来るでしょうし。

  16. 33716 匿名さん

    専門家の話だと5月6月あたりまでコロナ騒動続くみたいだし
    東京五輪どうなっちゃうんだろうね

  17. 33717 マンション検討中さん

    ズレた共用施設と水素だの意識高い環境設備のおかげで維持費高すぎ。
    物件価格は良いけど(それでも土地仕入れ値考えれば盛り過ぎ)、ランニングコストが団地マンションでタワマン並みって……
    そこまでお金もないので諦めました。余裕があって維持費払える人たち羨ましいー

  18. 33718 匿名さん

    33707 匿名さん 10時間前
    >33703

    ここ買っちゃったら次はないだろうけどね。調子に乗って最後に地雷踏むパターン。



    と、なってほしい。
    自分以外は不幸になってほしいから。

  19. 33719 匿名さん

    2期は新規のサンビレ人気しょうね。
    シービレ内廊下B棟はワイドスパンは狙い目かな?
    駅遠だし

  20. 33720 匿名さん

    >>33718 匿名さん
    正直な子ね。えらい!

  21. 33721 匿名さん

    サンビレパービレはA棟以外お得。
    でもシービレは安くもない。
    何故1億出して晴海に買うんだ?

  22. 33722 匿名さん

    >>33716
    ここはコロナより水子の心配だろう。

  23. 33723 匿名くん

    >>33721 匿名さん
    立地や持ち物などの見栄の張り合いに興味はなく、自分の快適さを大事にしているからかな。

  24. 33724 匿名さん

    >>33721 匿名さん
    世の中には、晴海に1億円出しても平気なお金持ちがいるのよ。

  25. 33725 マンション検討中さん

    >>33717 マンション検討中さん
    最近は管理費修繕費が初期から高くなってるからね。
    ここの近くの売り出し中マンションは共用施設がほとんどないのに70平米で4万円。なくても取られるならあった方が良い。そもそもタワマン並みのスペックだよ。

    都の土地を払い下げてるんだから周りから叩かれないような価格になるのは当たり前でしょ。地権者に行くよりはマシ。

  26. 33726 匿名さん

    共用部については各階ゴミ捨て場くらいでタワマン並みのスペックとは思わないけどな。私も修繕費はまだしも管理費は高いと思う。

  27. 33727 マンション掲示板さん

    >>33726 匿名さん
    どこか別のマンションと勘違いしてない?

  28. 33728 匿名さん

    各階ごみ捨ては管理用エレベーターを確保できるタワマンだからこそなんだけどな。エレベーターで回収するごみとご一緒ですか。

  29. 33729 匿名さん

    新型コロナ、中国で死者、感染者数ともに突然激増。ここ2,3日落ち着いてきたと思ってたら、先は長そう。

  30. 33730 マンション検討中さん

    >>33726 匿名さん
    今近所のタワマン住まいだけど、パンフレット読む限りだと共用部・専用部共にほとんど今と変わらない感じで住めると思ってるよ。何か大きな違いがあるのかな?スロップシンクのある無しとか?
    ものすごいスペックのマンションと比較してたら違いがあるのかもしれないけど。

  31. 33731 マンション検討中さん

    >>33730 マンション検討中さん
    共用施設の充実度は段違いかね。

  32. 33732 匿名さん

    >>33721 匿名さん

    晴海に1億払うのが不思議と言うなら
    逆に聞きたい。

    100㎡以上の広さで内廊下、かつ眺望が開けている新築マンションが23区内で買えるなら教えてくれ!

  33. 33733 匿名さん

    >>33728 匿名さん

    確かに。エレベーター一機使用不可の時間帯あるんでしょうか。

  34. 33734 匿名さん

    タワマンだとエレベーターが一か所に集まってるから一機を管理用ってことできるけど、板マンだとそれができない。

  35. 33735 匿名

    BRT 支払いしてからバス待つってよ。乗るときはスムーズと。
    都バスとは違ったバス停だね。

  36. 33736 匿名さん

    >33735

    支払してチケット発行かなローテクだね。車内でもICカード支払いならスムースに乗れると思うけど。

  37. 33737 マンション検討中さん

    >>33734 匿名さん
    すごくマイナーだが確かにそれは違いではあるな。
    昼間のほとんど人が乗らない時間帯に作業するだろうから実際に困ることはなさそう。

  38. 33738 マンション検討中さん

    >>33735 匿名さん
    駅の改札みたいだね。都バスより多く運ぶ分、スムーズに乗り降りできるようになっていてストレス軽減だね。

  39. 33739 匿名さん

    普通のバスの感覚で支払せずにバスに乗り込んじゃった人の対応でかえって遅れたりして。

  40. 33740 匿名さん

    >33737


    各階で回収してるとそれなりに時間がかかる。ぶつかる人は出てくるでしょ。

  41. 33741 マンション掲示板さん

    >>33739 匿名さん
    最初の1週間はそうなるかもね。

  42. 33742 匿名さん

    こういうマンションに住む地方出身者が、
    世の中で一番ダサいわ。

    地元に帰れない事情でもあるのかね。

  43. 33743 匿名さん

    世界一高級マンションのブルジュ・ハリファが100平米で1億円だせ。部屋の仕様だけでもこのマンション3部屋分の価値はある。

    同じ値段でここに住むのは危険だと思うね。適正価格がいくらなのか。

  44. 33744 匿名さん

    >>33742 匿名さん
    東京はどこも地方出身多いんじゃないの?

  45. 33745 匿名

    >>33742 匿名さん
    親から受け継いだ古い一戸建てをリフォームや建て替えも出来ずにそのまま住んでる低所得の奴の方がもっとダサいわ。

  46. 33746 匿名さん

    >>33745 匿名さん
    上手い!

  47. 33747 匿名さん

    それはタダの低所得者(笑)金があるなら尚更地元に帰れよ。

    地元じゃないなら買っても借りてるのと同じだぜ。マンションなら尚更、街の住民にもなれない。地方の戸建てに負ける理由はそこ。

  48. 33748 匿名さん

    予備校生の寮と同じような生活をしている場合じゃないぜ。しかるべき場所に土地を持てよ。俺は誰だと問うがいいさ。

  49. 33749 匿名さん

    若葉もっと頑張れ!
    皆の心に響く演説しないとネットの中でも…

  50. 33750 匿名さん

    >33748

    寮か。言い当ててるね。

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東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

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東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

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3LDK

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総戸数 75戸