東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 00:57:11

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 33673 坪単価比較中さん

    >>33668 Force Majeure条項が入ってませんか?今回のケースが該当するか否か,微妙でしょうが

  2. 33674 匿名さん

    >33637

    危険負担のことかな? 

  3. 33675 eマンションさん

    ここが住みたい街1位か…
    時代だなぁ

    1. ここが住みたい街1位か…時代だなぁ
  4. 33676 匿名さん

    勝どきのランクアップってここが要因?

  5. 33677 匿名さん

    勝どきの板でもコメントがあったけど、この手のランキングって大量供給されてるところがランクアップする。作為的だよね。

  6. 33678 マンション検討中さん

    >>33677 匿名さん
    あんたが騒いでいるだけで誰も「作為」はしていないでしょ。受取手次第。

  7. 33679 匿名さん

    >>33671 匿名さん
    内廊下のタワマン住んでるけど変な匂いなんてしないよ。それに内廊下棟の管理費上乗せ単価は最初から決まってるし。


  8. 33680 匿名さん

    内廊下狙いによる倍率下げ目的のネガティブキャンペーンですね。

  9. 33681 マンション検討中さん

    Twitterで選手村をダイヤモンド・プリンセスの乗客の隔離施設にしろって言ってる人いるけど、そんなこと可能なの?

  10. 33682 匿名さん

    >33681

    隔離施設は国の施設をまず使うべきだよね。チャーター便で武漢から帰国した人たちをホテルに収容してもらってたけど準備不足がバレバレ。クルーズ船も乗員が食事を配ったりして隔離になってないじゃない。国の対応、お粗末すぎ。

  11. 33683 匿名さん

    こちらを購入された方は、心が広いので、ハルミフラッグが隔離施設となっても、何とも思わないかと。

  12. 33684 匿名さん

    手付5倍補償ならいいですよ

  13. 33685 匿名さん

    すでに契約された方で、隔離施設として使用するのを許可してくれる方なら5000万円オフです。とかなら使っていいよーて言う人いっぱい出るかも。

  14. 33686 匿名さん

    こちらを購入された方は、心が広いので、ハルミフラッグが隔離施設となっても、何とも思わないかと。

  15. 33687 匿名さん

    ネガの執念すごいね…
    ちゃんとバイトしなよ笑

  16. 33688 匿名さん

    期間中は都に貸し出すってことになってるから、都が何に使っても文句は言えないかもね。売れ行きには影響するだろうけど。

  17. 33689 匿名さん

    新型コロナ「隔離には五輪選手村を」想定はるかに超える発症例と患者増
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200212-01736106-tospoweb-spo

    国の非常事態なら仕方あるまい

  18. 33690 匿名さん

    >>33680 匿名さん
    シーの内廊下はかなり倍率つくのは分かるが、サンの内廊下はあれで倍率はつく部屋はほぼ無いだろ?

  19. 33691 匿名さん

    ここに住んだら、新型コロナウイルスに感染しませんか?
    あと、福島の木材で施設を作るそうですが、被曝しないか心配です。

  20. 33692 匿名さん

    >>33691 匿名さん
    しません!

  21. 33693 匿名さん

    ここって福島の木材使用しているのですか??

  22. 33694 匿名

    >>33691 匿名さん
    今日も倍率下げに頑張ってるな。
    ひたむき過ぎて笑うわ。

  23. 33695 匿名さん

    オリンピックまでにコロナウイルスが収束しなければ、選手村に選手は入れない。
    各国の選手はオリンピック参加を拒むだろうね。
    よって、オリンピックは延期。
    なので、マラソンは東京開催!

    マンション価格は変更され安くなるが、価値は落ちるかも。

  24. 33696 匿名

    >>33690 匿名さん
    サンの内廊下狙いっていうのが分かりやすい笑

  25. 33697 匿名

    これだけ倍率下げ目的のネガティブ書き込みが多いということは、第2期は相当倍率が上がりそうですね。
    人気度合いは第1期以上かもね。
    確実に買える住戸に申し込まないと買いそびれる可能性大だな。

  26. 33698 匿名さん

    >33965

    延期はないよ。アメリカのメディアの都合であの時期限定だもの。Covid-19がタイムリミットまでに収束しなかったら中止。

  27. 33699 匿名さん

    >33697

    マンション販売って期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。例外はビッグニュースがあった場合。ここの場合は地下鉄かな。

    ただ、いま議論されてる内容で決まったら駅遠確定になって逆効果だけど。

  28. 33700 匿名さん

    自分の家を買うのに・・・

    少ない新築の選択肢から無理やり選ぶ。
    マンションに自分の生活を合わせる。
    決済日、借入金利は自分で決められない。
    引き渡しまで手付金を拘束される。
    しかも景気変動リスクを買主が負担。

    なんでそこまでして新築買うの?
    なにかの奴隷なの?

  29. 33701 マンション検討中さん

    >>33700 匿名さん

    じゃ、検討やめなよ笑

  30. 33702 匿名さん

    真夏に色んな国から選手が集まるわけですから、デング熱、O157、マラリアetc...たくさんのウイルスもこの選手村に集まりそうですね。
    私はオリンピック期間中は東京を離れるつもりです。

  31. 33703 eマンションさん

    何故新築を買うか?

    これまで新築を買って3回成功していて
    数千万円の益があり、また狙っているから。

  32. 33704 マンション掲示板さん
  33. 33705 購入経験者さん

    これは新築マンションではないと思うよ

  34. 33706 匿名さん

    >>33704 マンション掲示板さん

    五輪より人命が大事だと思います。あくまでも他により適当な施設がなければの話しですけど。

  35. 33707 匿名さん

    >33703

    ここ買っちゃったら次はないだろうけどね。調子に乗って最後に地雷踏むパターン。

  36. 33708 匿名さん
  37. 33709 匿名さん

    選手村を隔離施設として貸し出すだけならまだいいけど、今の中国みたいに貸し出した施設内で何千人も亡くなるような事態になったらリセールはほぼ不可能だから貸し出すなら貸し出すで事前に契約者には説明して希望の人には手付金倍返しで契約破棄、もしくは最悪の事態を想定して購入金額の半額は国から契約者に支給、合意の上で貸し出しとかがいいかなー。

    我が家の場合は
    海外に移住する可能性もあるから
    リセール可能か否かは割と大きい。

    というか、私自身も人が何千人も亡くなったマンションにはどんなに魅力的な環境でも住みたくないー。

    善意で貸し出した結果、マンション内で何千人も亡くなる事になってフラッグ事態が事故物件化するのは困る。

  38. 33710 匿名さん

    フラッグ内で病死者が何千人も出るようなら、東京全体も非常に深刻な事態でしょう。
    その後に及んでリセール価値しか頭にないなら、人として問題がありますね。

  39. 33711 匿名さん

    >33079

    引き渡すまではデベの持ち物だから何をやっても文句は言えない。施工トラブルのケースでは問題が起きてもデベが引き渡し時期までに直して引き渡すと主張したら断ることはできない。断ったら逆に買主事由の違約で手付金没収。青田売り物件ってリスクがあるわけだから、それを許容できなかったら完成物件をあたらないと。

  40. 33712 匿名さん

    オリンピックで選手村として使用しても感染症が蔓延するリスクはあるわけだからね。

  41. 33713 マンション検討中さん

    >>33711 匿名さん
    弱小デベさんお久しぶりです!反論できないままになってた返信元が残ってしまってたね!

  42. 33714 匿名さん

    契約上の重要事項説明書にそのリスクが書かれているかどうかもポイントですね。
    死亡事故は記載があるようなので、今回、万一患者受入れするのであればその件について購入者が類推できる文言が入っているかどうかかな。
    個人的にはそもそもそういった事態に至らないと思うけど。

  43. 33715 通りがかりさん

    >>33709
    いやいや、一部契約済みの集合住宅を受け入れ施設に転用することはないですよ。
    不特定多数の購入者との調整なんて面倒過ぎてやってられないですしマスコミに格好のネタを提供することになってしまいますので。
    政府が本気で受け入れ施設を検討すればいくらでも代替案はあります。
    千葉のホテルのイメージ向上をみて受け入れを検討する民間施設も出て来るでしょうし。

  44. 33716 匿名さん

    専門家の話だと5月6月あたりまでコロナ騒動続くみたいだし
    東京五輪どうなっちゃうんだろうね

  45. 33717 マンション検討中さん

    ズレた共用施設と水素だの意識高い環境設備のおかげで維持費高すぎ。
    物件価格は良いけど(それでも土地仕入れ値考えれば盛り過ぎ)、ランニングコストが団地マンションでタワマン並みって……
    そこまでお金もないので諦めました。余裕があって維持費払える人たち羨ましいー

  46. 33718 匿名さん

    33707 匿名さん 10時間前
    >33703

    ここ買っちゃったら次はないだろうけどね。調子に乗って最後に地雷踏むパターン。



    と、なってほしい。
    自分以外は不幸になってほしいから。

  47. 33719 匿名さん

    2期は新規のサンビレ人気しょうね。
    シービレ内廊下B棟はワイドスパンは狙い目かな?
    駅遠だし

  48. 33720 匿名さん

    >>33718 匿名さん
    正直な子ね。えらい!

  49. 33721 匿名さん

    サンビレパービレはA棟以外お得。
    でもシービレは安くもない。
    何故1億出して晴海に買うんだ?

  50. 33722 匿名さん

    >>33716
    ここはコロナより水子の心配だろう。

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東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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