東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 33650 匿名さん

    >>33649 匿名さん

    皆、素晴らしい日本に生まれて幸せだよね。日本に感謝。

  2. 33651 匿名さん

    世界中から一流選手を招く選手村だってのに、酷いこと言うやつもいたもんだ。
    ここの検討者ではないことを祈るよ。

  3. 33652 匿名さん

    ほんとだよね。
    自分が買ったであろう棟とか部屋を持ち上げて、それ以外の部屋を見下すような発言をしてる人がたまにいるね。

    きっとよっぽど何かのコンプレックスを抱えてるんだよ。
    心が醜すぎる。

    幸せなら他人を見下したりしないもの。

  4. 33653 マンション検討中さん

    朝日をいっぱいに浴びたいからシービレを選ぶ人もいれば、夕日や夜景が好きだから北西向きを選ぶ人もいる。

    全ての人が南向き信仰だったら昭和の団地みたいに全棟同じ向きの建物が並ぶだけ。人の価値観が多様だからこそのこれだけ多様な物件になっている。

    完全に好みの問題なので、個々人が納得して選べば良いと思う。

  5. 33654 匿名さん

    バルコニーがあると、南中高度が高い夏は庇になって部屋に直射が入ってこないで、南中高度の低い冬は部屋の奥まで日差しが入って暖かい。南向きを好むのは単なる信仰ではなく合理的な根拠がある。日本の伝統的な家屋って南側に縁側があるでしょ。あれと一緒。

    タワマンは構造上仕方ないとして板マンで北向き作るなんて・・・。

  6. 33655 マンション検討中さん

    >>33642
    ありがとうございます。
    日照は確認しましたがB、F共に棟間隔が広いせいか十分かなという感じでした。
    他の物件と比べても全然いい方です。

    あと金町はさすがに(^^;
    葛飾区差別をしているわけではないです。
    ありがとうございます。

  7. 33656 匿名さん

    >>33654 匿名さん

    前建てがなくて透明バルコニーなら十分採光取れるのでは?
    昔と違って空調あるから部屋の温度は関係ないかと。

  8. 33657 匿名さん

    散乱光と直射では明るさは全然違う。エアコン前提なら24時間換気は全熱交換にすべきだよね。温めてる裏で外の冷たい空気を取り入れちゃう。

  9. 33658 匿名さん

    >33654

    タワマンでも北側に立体駐車場を設置して北向き住戸は作らないなんて工夫もある。ここのタワマンはどうなるか。

  10. 33659 匿名さん

    >>33654 匿名さん
    確かに板マンで北向きは、よっぽど立地に困らない限りないかな。リセールはとにかくきつい。
    南向きの中庭側の低層の方は、緑も多くて意外に日が当たって良いですね。現地見たけど、この時期でも暖かそうでした

  11. 33660 匿名さん

    クルーズ船、感染者続出な上に検疫官まで感染。オリンピック危うし。そしてオリンピック頼みのここも危うい。

  12. 33661 匿名さん

    武漢からチャーター便から帰国して自宅待機してた人が陽性に。自宅待機といっても買い物はしていたはず。隔離もまともにできない穴だらけの水際対策。

  13. 33662 匿名さん

    オリンピック中止になったらここはどうなるのでしょうか?
    日本国内においては5月以降湿度が上昇してウィルスは猛威を振るわないけど問題は
    医療後進国の状況ですね。

  14. 33663 匿名さん

    >>33657 匿名さん
    それはそうだけど十分かどうか。
    それとエアコン前提なのはどの部屋も同じでしょう。

  15. 33664 匿名さん

    ニュースでやってたけど感染した検疫官の家族に自宅待機を要請だって。汚染エリアに入ってたのに家族と接触してたなんてお粗末すぎ。オリンピック中止になったら犯人は厚労省だね。リスクマネジメントできてない。

  16. 33665 匿名さん

    >>33662 匿名さん
    ここで聞いたところで各々の妄想が出てくるだけだよ。
    それでもいいなら私の妄想を書くけど。

  17. 33666 匿名さん

    >>33662
    どうにもならないよ、普通に契約通り引き渡されるだけ。
    遅延や解除の場合も契約に則った対応で終わり、通常は手付倍返し。
    都とデベの細かい契約内容は知らんし、知ってどうにかなる話でもない。

  18. 33667 匿名さん

    >>33663 匿名さん
    北西側の空調代は高くつきそう。
    基本寒いし、夏の夕方は西日。
    内廊下物件は尚更空調代が上がる。共益費はたぶん高くなると思いますよ

  19. 33668 匿名さん

    >33366

    もともとオリンピックを夏に開催ってのがアメリカのスポーツ中継の都合だから延期はないからやるかやらないでしょ。やらなかったとしてもリフォームは予定通り実施可能。

    ちなみに引渡し遅延は損害賠償だよ。契約書に書いてあるはずだけど。

    オリンピック村ってことでの注目度が下がるから販売には影響あるだろうね。

  20. 33669 匿名さん

    北西って西日がきついんだよね。真横から日が射してくる。

    子供のころ住んでたから経験あるけど。

  21. 33670 匿名さん

    >>33669 匿名さん

    そうなんですね。母親なら子供に日照の良い部屋を選ぶの当たり前ですね。それとジャパニーズモダンの黒キッチンは狭い部屋はより狭く見えるし、日照のない部屋は暗い気分になりそうです。

  22. 33671 匿名さん

    >>33667 匿名さん
    前に内廊下に住んでましたが、臭いがこもるので、ホテルライクかと思いきや、生活感?生活臭のが感じました。
    その上、確かに共益費は高くついています

  23. 33672 匿名さん

    >33671

    ホテルライクにするには清掃をこまめにするとか管理にお金かけないとね。

  24. 33673 坪単価比較中さん

    >>33668 Force Majeure条項が入ってませんか?今回のケースが該当するか否か,微妙でしょうが

  25. 33674 匿名さん

    >33637

    危険負担のことかな? 

  26. 33675 eマンションさん

    ここが住みたい街1位か…
    時代だなぁ

    1. ここが住みたい街1位か…時代だなぁ
  27. 33676 匿名さん

    勝どきのランクアップってここが要因?

  28. 33677 匿名さん

    勝どきの板でもコメントがあったけど、この手のランキングって大量供給されてるところがランクアップする。作為的だよね。

  29. 33678 マンション検討中さん

    >>33677 匿名さん
    あんたが騒いでいるだけで誰も「作為」はしていないでしょ。受取手次第。

  30. 33679 匿名さん

    >>33671 匿名さん
    内廊下のタワマン住んでるけど変な匂いなんてしないよ。それに内廊下棟の管理費上乗せ単価は最初から決まってるし。


  31. 33680 匿名さん

    内廊下狙いによる倍率下げ目的のネガティブキャンペーンですね。

  32. 33681 マンション検討中さん

    Twitterで選手村をダイヤモンド・プリンセスの乗客の隔離施設にしろって言ってる人いるけど、そんなこと可能なの?

  33. 33682 匿名さん

    >33681

    隔離施設は国の施設をまず使うべきだよね。チャーター便で武漢から帰国した人たちをホテルに収容してもらってたけど準備不足がバレバレ。クルーズ船も乗員が食事を配ったりして隔離になってないじゃない。国の対応、お粗末すぎ。

  34. 33683 匿名さん

    こちらを購入された方は、心が広いので、ハルミフラッグが隔離施設となっても、何とも思わないかと。

  35. 33684 匿名さん

    手付5倍補償ならいいですよ

  36. 33685 匿名さん

    すでに契約された方で、隔離施設として使用するのを許可してくれる方なら5000万円オフです。とかなら使っていいよーて言う人いっぱい出るかも。

  37. 33686 匿名さん

    こちらを購入された方は、心が広いので、ハルミフラッグが隔離施設となっても、何とも思わないかと。

  38. 33687 匿名さん

    ネガの執念すごいね…
    ちゃんとバイトしなよ笑

  39. 33688 匿名さん

    期間中は都に貸し出すってことになってるから、都が何に使っても文句は言えないかもね。売れ行きには影響するだろうけど。

  40. 33689 匿名さん

    新型コロナ「隔離には五輪選手村を」想定はるかに超える発症例と患者増
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200212-01736106-tospoweb-spo

    国の非常事態なら仕方あるまい

  41. 33690 匿名さん

    >>33680 匿名さん
    シーの内廊下はかなり倍率つくのは分かるが、サンの内廊下はあれで倍率はつく部屋はほぼ無いだろ?

  42. 33691 匿名さん

    ここに住んだら、新型コロナウイルスに感染しませんか?
    あと、福島の木材で施設を作るそうですが、被曝しないか心配です。

  43. 33692 匿名さん

    >>33691 匿名さん
    しません!

  44. 33693 匿名さん

    ここって福島の木材使用しているのですか??

  45. 33694 匿名

    >>33691 匿名さん
    今日も倍率下げに頑張ってるな。
    ひたむき過ぎて笑うわ。

  46. 33695 匿名さん

    オリンピックまでにコロナウイルスが収束しなければ、選手村に選手は入れない。
    各国の選手はオリンピック参加を拒むだろうね。
    よって、オリンピックは延期。
    なので、マラソンは東京開催!

    マンション価格は変更され安くなるが、価値は落ちるかも。

  47. 33696 匿名

    >>33690 匿名さん
    サンの内廊下狙いっていうのが分かりやすい笑

  48. 33697 匿名

    これだけ倍率下げ目的のネガティブ書き込みが多いということは、第2期は相当倍率が上がりそうですね。
    人気度合いは第1期以上かもね。
    確実に買える住戸に申し込まないと買いそびれる可能性大だな。

  49. 33698 匿名さん

    >33965

    延期はないよ。アメリカのメディアの都合であの時期限定だもの。Covid-19がタイムリミットまでに収束しなかったら中止。

  50. 33699 匿名さん

    >33697

    マンション販売って期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。例外はビッグニュースがあった場合。ここの場合は地下鉄かな。

    ただ、いま議論されてる内容で決まったら駅遠確定になって逆効果だけど。

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6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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