東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-25 11:45:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 33621 匿名さん 2020/02/11 09:41:30

    >>33618 匿名さん
    わかる!ここは江東区晴海。
    しかも、変にエネファームとか入れてるから、十数年後の更新で100万以上かかるうえに、共益費が高い。

  2. 33622 匿名さん 2020/02/11 09:43:31

    シービレッジの間取りコメント
    https://tousinojikan.com/sea-village-4ldk/

  3. 33623 匿名さん 2020/02/11 09:57:56

    >>33618 匿名さん
    こいつそこら中のスレに来てるからな。
    日の出かどっかの糞立地に家でも買ったんだろうよ。

  4. 33624 匿名さんら 2020/02/11 10:06:18

    >>33621 匿名さん
    ネガキャン頑張れー!
    安く買えるといいね!

  5. 33625 口コミ知りたいさん 2020/02/11 10:44:10

    >>33617 匿名さん

    え、そんなに晴海フラッグ内に
    バス止まるんですか……………?

    晴海フラッグ脱出するのに
    何分かかるんでしょう?

  6. 33626 匿名さん 2020/02/11 10:49:36

    >>33625 口コミ知りたいさん

    一生脱出出来なさそうだから他のお家を買った方がいいかもね。笑

  7. 33627 マンコミュファンさん 2020/02/11 10:51:40

    こんな部屋に住んでみたいもんだねぇ

    1. こんな部屋に住んでみたいもんだねぇ
  8. 33628 匿名さん 2020/02/11 10:57:24

    >>33623 匿名さん

    ただこの人聞いてるだけなのに目くじら立ててムキにならないほうがいいと思うよ。プラウドタワー金町みたいな対応した方が好感持てると思うがね。若葉より

  9. 33629 匿名さん 2020/02/11 11:39:14

    >>33627 マンコミュファンさん
    とりあえず、賃貸で住んでみればどうですか?
    1年たっても、眺望に飽きなければ(慣れなければ)、眺望最重視でマンションを選んでも後悔しないと思いますよ。

  10. 33630 マンコミュファンさん 2020/02/11 12:19:06

    今日はいつにも増してここが盛況ですね!
    新規と思われるコメントが多いところを見ると、年明けの二期から関心を持った方々がいらっしゃるということでしょうね。
    買いやすくなるタイミングが出てくるかな、と思っていましたが、難しそうです。

  11. 33631 マンション検討中さん 2020/02/11 12:22:39

    >>33625 口コミ知りたいさん
    往復合わせての数だからね。始発を入れてBRTは計3箇所、都バスは2箇所ね。

  12. 33632 マンコミュファンさん 2020/02/11 12:40:50

    >>33631 マンション検討中さん

    バス停の傘の下に何人くらい入れるんですかね?冷暖房はないと思いますが、囲い的な、暖を取る場所や雨を避ける場所はあるんですかね? 

  13. 33633 匿名さん 2020/02/11 12:58:37

    >>33632 マンコミュファンさん
    暖がとれるバス停なんて北海道でも見たことないですが、冷暖房完備のバス停どこかにあるのでしょうか?

  14. 33634 マンション検討中さん 2020/02/11 13:42:10

    >>33632 マンコミュファンさん
    多分そんなVIPが使うような待合室はないと思いますよ。そんなに重要な話だとは思えないです

  15. 33635 マンション検討中さん 2020/02/11 13:46:17

    >>33630 マンコミュファンさん
    昨年6月頃のような盛り上がり方ですね!
    あの時もバス論争があったりしましたが、ネガしてた人達も無事に購入者となって住民版に行ってしまい、やや落ち着いたと思ったらまた二期から新たな人達で同じことで盛り上がる。
    息つく暇もないくらいの注目度だなあ。

  16. 33636 匿名さん 2020/02/11 14:02:16

    >>33627 マンコミュファンさん
    晴海埠頭からの夜景は素晴らしいですよね。
    東京タワーは、我が家からも見えますが、時々ライトアップが変わるので、見ていて飽きません。
    ただ、このイメージ図ほど、大きくは見えないと思います。高さは窓の1/3もないでしょう。ちょっと誇張してありますね。
    東京タワー ライトアップカレンダー
    https://www.tokyotower.co.jp/lightup/index.php

    1. 晴海埠頭からの夜景は素晴らしいですよね。...
  17. 33637 匿名さん 2020/02/11 14:19:00

    >>33636 匿名さん
    北西側をアーバンシティービューとしてたので、念のためシミュレーションで景色を確認したら、10Fより下は東京タワーは全く見えません。
    逆に見えるのは、豊海の古びた倉庫街と小学校でした。倉庫街ってアーバンシティーですかね笑

  18. 33638 匿名さん 2020/02/11 14:30:45

    >>33637 匿名さん
    晴海埠頭公園の夜景はいいですよ。
    晴海フラッグ住民は高い金出さなくても、公園までちょっと走れば、毎日素敵な夜景を楽しめます。
    眺望に金出す必要も本当はないんですよね、ここの住民さんは。

  19. 33639 匿名さん 2020/02/11 14:41:21

    >>33637 匿名さん

    貧乏棟だから仕方ない。

  20. 33640 匿名さん 2020/02/11 14:45:34

    北西向きなんてジメジメして最悪じゃん。暗いイメージしかない。

  21. 33641 マンション検討中さん 2020/02/11 16:45:52

    モデルルーム大盛況でしたね
    ここのネガキャンもすごい盛り上がり(^^;
    バスの話はみんな納得のうえで検討してる人がほとんどだからあまり意味ないような
    代替物件の提案も弱すぎるし
    F棟モデルルームの部屋かB棟中庭向きの70㎡代前半希望ですが眺望はある程度妥協するので(オーシャンビューはどうでもいいですが緑が綺麗なら嬉しいです)6千万前半位まででどこか他でおすすめないですか
    余裕だと思ってたけどさすがに抽選外れそうな気がしてきました
    ちなみに有明方面は対象外なのでそれ以外で

  22. 33642 匿名 2020/02/11 18:08:11

    中庭向きの場合、正面に緑が見えるのは4階くらいまで? でもこの高さだと日照が限られるでしょう。
    日照を確保するには10階以上か?いずれにしてもモデルルームで眺望や日照のシミュレーションで確認することをお勧めします。パークでも70㎡台。6000万円台は静かな人気だったようですよ。

  23. 33643 匿名さん 2020/02/11 22:52:47

    >>33641 マンション検討中さん

    金町のプラウド

  24. 33644 匿名さん 2020/02/11 22:55:19

    南向き信仰の日本人と太陽好き欧米人はシーが多そう。中韓は眺望好きだから眺望良い部屋のパークと北西かな。

  25. 33645 匿名さん 2020/02/11 23:26:55

    >>33640 匿名さん
    タワマンの北向きならいいけど、ここの低層の北西向きは暗いし寒いイメージですね。眺望も良くない

  26. 33646 匿名さん 2020/02/11 23:47:48

    >>33645 匿名さん

    日本人のファミリーは選ばないと思います。ネガではありません。

  27. 33647 匿名さん 2020/02/12 00:02:23

    日本人のファミリーは選ぶと思います。ネガではありません。リーズナブルであれば。

  28. 33648 匿名さん 2020/02/12 00:09:25

    純日本人は選びません。

  29. 33649 匿名さん 2020/02/12 00:24:02

    ネガじゃなくても差別で反吐が出るのでやめてください

  30. 33650 匿名さん 2020/02/12 00:27:12

    >>33649 匿名さん

    皆、素晴らしい日本に生まれて幸せだよね。日本に感謝。

  31. 33651 匿名さん 2020/02/12 00:45:18

    世界中から一流選手を招く選手村だってのに、酷いこと言うやつもいたもんだ。
    ここの検討者ではないことを祈るよ。

  32. 33652 匿名さん 2020/02/12 01:09:50

    ほんとだよね。
    自分が買ったであろう棟とか部屋を持ち上げて、それ以外の部屋を見下すような発言をしてる人がたまにいるね。

    きっとよっぽど何かのコンプレックスを抱えてるんだよ。
    心が醜すぎる。

    幸せなら他人を見下したりしないもの。

  33. 33653 マンション検討中さん 2020/02/12 01:38:38

    朝日をいっぱいに浴びたいからシービレを選ぶ人もいれば、夕日や夜景が好きだから北西向きを選ぶ人もいる。

    全ての人が南向き信仰だったら昭和の団地みたいに全棟同じ向きの建物が並ぶだけ。人の価値観が多様だからこそのこれだけ多様な物件になっている。

    完全に好みの問題なので、個々人が納得して選べば良いと思う。

  34. 33654 匿名さん 2020/02/12 01:50:07

    バルコニーがあると、南中高度が高い夏は庇になって部屋に直射が入ってこないで、南中高度の低い冬は部屋の奥まで日差しが入って暖かい。南向きを好むのは単なる信仰ではなく合理的な根拠がある。日本の伝統的な家屋って南側に縁側があるでしょ。あれと一緒。

    タワマンは構造上仕方ないとして板マンで北向き作るなんて・・・。

  35. 33655 マンション検討中さん 2020/02/12 01:51:46

    >>33642
    ありがとうございます。
    日照は確認しましたがB、F共に棟間隔が広いせいか十分かなという感じでした。
    他の物件と比べても全然いい方です。

    あと金町はさすがに(^^;
    葛飾区差別をしているわけではないです。
    ありがとうございます。

  36. 33656 匿名さん 2020/02/12 02:04:53

    >>33654 匿名さん

    前建てがなくて透明バルコニーなら十分採光取れるのでは?
    昔と違って空調あるから部屋の温度は関係ないかと。

  37. 33657 匿名さん 2020/02/12 02:36:16

    散乱光と直射では明るさは全然違う。エアコン前提なら24時間換気は全熱交換にすべきだよね。温めてる裏で外の冷たい空気を取り入れちゃう。

  38. 33658 匿名さん 2020/02/12 02:38:33

    >33654

    タワマンでも北側に立体駐車場を設置して北向き住戸は作らないなんて工夫もある。ここのタワマンはどうなるか。

  39. 33659 匿名さん 2020/02/12 02:47:13

    >>33654 匿名さん
    確かに板マンで北向きは、よっぽど立地に困らない限りないかな。リセールはとにかくきつい。
    南向きの中庭側の低層の方は、緑も多くて意外に日が当たって良いですね。現地見たけど、この時期でも暖かそうでした

  40. 33660 匿名さん 2020/02/12 03:02:39

    クルーズ船、感染者続出な上に検疫官まで感染。オリンピック危うし。そしてオリンピック頼みのここも危うい。

  41. 33661 匿名さん 2020/02/12 03:05:58

    武漢からチャーター便から帰国して自宅待機してた人が陽性に。自宅待機といっても買い物はしていたはず。隔離もまともにできない穴だらけの水際対策。

  42. 33662 匿名さん 2020/02/12 03:10:56

    オリンピック中止になったらここはどうなるのでしょうか?
    日本国内においては5月以降湿度が上昇してウィルスは猛威を振るわないけど問題は
    医療後進国の状況ですね。

  43. 33663 匿名さん 2020/02/12 03:13:17

    >>33657 匿名さん
    それはそうだけど十分かどうか。
    それとエアコン前提なのはどの部屋も同じでしょう。

  44. 33664 匿名さん 2020/02/12 03:25:31

    ニュースでやってたけど感染した検疫官の家族に自宅待機を要請だって。汚染エリアに入ってたのに家族と接触してたなんてお粗末すぎ。オリンピック中止になったら犯人は厚労省だね。リスクマネジメントできてない。

  45. 33665 匿名さん 2020/02/12 03:41:11

    >>33662 匿名さん
    ここで聞いたところで各々の妄想が出てくるだけだよ。
    それでもいいなら私の妄想を書くけど。

  46. 33666 匿名さん 2020/02/12 03:50:58

    >>33662
    どうにもならないよ、普通に契約通り引き渡されるだけ。
    遅延や解除の場合も契約に則った対応で終わり、通常は手付倍返し。
    都とデベの細かい契約内容は知らんし、知ってどうにかなる話でもない。

  47. 33667 匿名さん 2020/02/12 04:33:22

    >>33663 匿名さん
    北西側の空調代は高くつきそう。
    基本寒いし、夏の夕方は西日。
    内廊下物件は尚更空調代が上がる。共益費はたぶん高くなると思いますよ

  48. 33668 匿名さん 2020/02/12 04:38:08

    >33366

    もともとオリンピックを夏に開催ってのがアメリカのスポーツ中継の都合だから延期はないからやるかやらないでしょ。やらなかったとしてもリフォームは予定通り実施可能。

    ちなみに引渡し遅延は損害賠償だよ。契約書に書いてあるはずだけど。

    オリンピック村ってことでの注目度が下がるから販売には影響あるだろうね。

  49. 33669 匿名さん 2020/02/12 04:40:32

    北西って西日がきついんだよね。真横から日が射してくる。

    子供のころ住んでたから経験あるけど。

  50. 33670 匿名さん 2020/02/12 04:52:27

    >>33669 匿名さん

    そうなんですね。母親なら子供に日照の良い部屋を選ぶの当たり前ですね。それとジャパニーズモダンの黒キッチンは狭い部屋はより狭く見えるし、日照のない部屋は暗い気分になりそうです。

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