東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-28 22:39:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 3362 匿名さん

    兎に角、新駅が出来る事を期待する!!

  2. 3363 匿名さん

    日本人ってお祭りをやる前は冷めてても、いざ始まると熱狂的になる傾向があるから、そのオリンピックの選手村だったという事に記念碑的、歴史的な価値を見いだす人も多くなると思う。

  3. 3364 マンション掲示板さん

    >3360
    ただ、その広さってのも
    単価が高けりゃ結局手が届かない高価なものになり、メリットでもなんでも無くなっちゃうんだよな…。
    広さがメリットってなるには、やはり単価が低く設定されることが前提にないとね!

  4. 3365 匿名さん

    >>3363 匿名さん
    は?

  5. 3366 評判気になるさん

    >>3364 マンション掲示板さん
    坪270なら相当安い部類ですよ。これが買えないなら幕張にしましょう。
    前にも書きましたがいまは80平米超える部屋を探すほうが難しいので価格が高くても出てくるだけでメリットでふ。

  6. 3367 匿名さん

    >>3364 マンション掲示板さん
    買う気ない人達は、メリット関係なしでしょう。冷やかしが多いのが解りますね。

    やはりここは坪単価が安くなければメリットは出て来ません。
    坪単価が安く分譲価格が出来るだけ安いことはメリットですね。

  7. 3368 匿名さん

    >>3366 評判気になるさん
    価格が高く例えば坪350とかで、ここ買う人は居るでしょうか?

  8. 3369 匿名さん


    ゴミの収集車の動線がかなり気になる。
    今のままだと
    五丁目のメインストリートが
    収集車で埋まるイメージなのだが。

  9. 3370 匿名さん

    >3368
    そんなふりしたらまた
    瞬間蒸発だ!とか400なり500は硬い!
    なんてほざく輩が湧いてきますよ?笑

  10. 3371 匿名さん

    >>3356 匿名さん
    ハルミフラッグは、一般庶民相手です。
    本物の富裕層は買うわけない、別の都心人気エリア買いますから。


  11. 3372 匿名さん

    >>3370 匿名さん
    すまんw
    坪600とかほざく発言ありえんw

  12. 3373 評判気になるさん

    >>3371 匿名さん

    安いのなら、なんぼでも投資用に買うよ。富裕層は。

  13. 3374 匿名さん

    >3373
    なので、
    転売賃貸借禁止条件付きが良いんだけどなー。

  14. 3375 匿名さん

    >>3374 匿名さん
    10年間転売禁止にすればいい。簡単じゃん

  15. 3376 匿名さん


    ここの安値の影響で、少なくとも晴海地区には、
    相当な価格下落圧力がかかり続けることだけは、
    間違いないでしょう。



  16. 3377 通りがかりさん

    わざわざ転売禁止にして安くする意味ないでしょ。

  17. 3378 匿名さん

    >3377
    なんで?

  18. 3379 匿名さん

    デベはボランティアじゃないので、値段下げる条件つけたくないってことでしょう。売った後に住もうが売ろうが関係無いので。

  19. 3380 匿名さん

    駅が無いのに高過ぎやしませんか?

  20. 3381 匿名さん

    介護施設や病院もできるんでしょ?

  21. 3382 匿名さん

    >>3379 匿名さん
    そうなんですよね。こんな立地じゃ売れないとか販売条件つけろとか、余計なお世話なんですよね。結局、こんな立地でも条件付きでも買ってやるから安くしろって上から目線のコメントにしか聞こえません。

  22. 3383 匿名さん

    港区のマンションほどではないけど、ここはそこそこ広さがあるのが良いね。

  23. 3384 匿名さん

    >>3383 匿名さん
    駅も近くなりそう

  24. 3385 匿名さん

    >3382
    いや買ってもらってなんぼやから笑
    売れ残ってこまるのはそっちでしょ?

  25. 3386 匿名さん

    売れ残るどころか、大抽選会だよ

  26. 3387 匿名さん

    年末ジャンボ当たったら買おうか。
    あと4年あるし

  27. 3388 匿名さん

    >>3387 匿名さん
    年末ジャンボ当たっても、此処はヤメトキ。

  28. 3389 匿名さん

    >>3386 匿名さん
    人生のかかった抽選だよ。
    抽選はあみだくじ?
    それともジャンケン?

  29. 3390 匿名さん

    >>3388 匿名さん
    なんで?
    ここの眺望は
    唯一無二だよ

  30. 3391 匿名さん

    >3386
    抽選なら抽選で納得。

  31. 3392 匿名さん

    ここはパラリンピックの選手村でもありから、バリアフリー設計かな?

  32. 3393 匿名さん

    破格値のここが竣工すると、築古と化した周辺のタワマンは、相当な価格安値にならざるを得ず、それを買い叩いてあげるのも、ありっちゃあり。

  33. 3394 匿名さん

    確かに、晴海タワマン三兄弟は坪300前後まで値下がりしそう。

  34. 3395 匿名さん

    自分の利得の為なら不動産価格が下がって不景気になってもいいと思ってる人怖い。巡り巡って自分にも帰ってくる事なのに。

  35. 3396 名無しさん

    >>3390 匿名さん

    孤島だからさ

  36. 3397 マンション掲示板さん


    >>3393 匿名さん
    中古マンションの価格は下方硬直性があるんだよ。ローンもあるし、いくらでもいいから売りたいなんていう売主はいないから。

  37. 3398 匿名さん

    >>3395 匿名さん
    景気のために必要以上に高い金を出せと?十分高い税金おさめてるよ。
    わかった風なこと言って国の論理を鵜呑みにする思考停止人間。

  38. 3399 通りがかりさん

    買い手は買わなくても良い
    そのままでもプラマイゼロ

    売り手は売らなければならない
    そのままではマイナス

  39. 3400 匿名さん

    適性な金はだすべきだね。所有権に制限つけろ
    とか言うのは変な話し。

  40. 3401 匿名さん

    >>3399
    住宅は生きるために必要だから、買い手もいつまでもどこも買わなくて済むわけではない。
    もしマンションを購入したら、結局ここのデベ連合のどこかが売り手になる。

  41. 3402 匿名さん

    >>3343 マンション掲示板さん
    都内勤務の総合職ならもっといきますし、うちの会社にもいますがサラリーマンは共働き&売り逃げ狙いで買ってますよ。
    今までは価値がほとんど変わらないだからか上がっていたので買えちゃえば出口さえ間違わなければ実質家賃0かプラスになりますからね。
    これからはわかりませんが。

  42. 3403 マンション掲示板さん

    >>3399 通りがかりさん

    住み続けようが売ろうが、値が下がった時点でマイナスだから売り急ぐ必要はない。

  43. 3404 匿名さん

    >3402
    私の周辺にも
    シングルでは融資降りないので
    平気でダブルで組んでぽこぽこ新築タワマン青田買い多いです。
    ある奥さんは子供ほしくて出来たら仕事やめたいとか言ってましたが笑

  44. 3405 匿名さん

    >3403
    3399が言う売り手はデベのことでしょ?

  45. 3406 匿名さん

    >>3404 匿名さん

    どんだけ個人年収低いんだろう
    1000万無いならタワマンは買わない方がいい

  46. 3407 マンション比較中さん

    選手村という話題性があるといい、駅から徒歩20分前後(実質20分~25分)と希少性を考えると,リセールと賃貸のことをする際苦戦するだろう(23区賃貸物件の。このぐらいの個数、完成するまでの4、5年間、一部お客さんが他の物件に分散されることは容易想像できるでしょう。オリンピック後冷静に検討し、わざわざここに住む必要性がどのぐらいがあるのか。最後、中央区のアドレス、販売個数、交付時期、駅までの距離、間取(85~152㎡)などを総合的に考えると、坪単価より、グロス5,000万台~ではないと予想しております。

  47. 3408 匿名さん

    いきなり発表されたから熱入るのも分からなくはないが、とりあえずは一度冷静になりなされ。選手村跡だからどうのではなく、価格出た後にこの物件に対しての評価を自身でゆっくり考えるべき。

    引き渡し時期や、五輪後の市況、引き渡し後の不自由さ、今後の周辺計画による供給過剰など、考えると結構なリスキー物件ではあるよ。特に駅遠・バス物件が最たるものかな。

  48. 3409 匿名さん

    中央区晴海?微妙なアドレス。

  49. 3410 匿名さん

    同じ晴海のパークタワー晴海も2年近く売ってて実際にはまだ200弱残ってる訳だし、ここは4000戸超あるからね。2丁目も大概だけど、それ以上にここは利便性に劣るから。。これから計画されてる駅近の勝どき東が発表されたら、そこともバッティングして、駅遠のここは相当苦戦するだろうし。

  50. 3411 匿名さん

    駅10分以上かかる場所に坪300以上出すのは酔狂人くらいだよ

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7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

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1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸