HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>33600 マンション検討中さん
もちろん分かりますよ！
フラッグのガイドブック？冊子の17ページにも書いてありますよ

>>33600 マンション検討中さん

バス停とか商業施設までの所要時間一覧見せてくれるよ。

>>33601 匿名さんらさん

どれくらい遠いんですか？バス停まで

>>33600 マンション検討中さん
停留所からの距離はパビリオンで教えてもらえますよ
各棟からの停留所、マルチモビリティステーション、商業施設、勝どき駅などの徒歩時間もまとまってる表がありました

バス停までの距離が気になるー

教えてください。入居時点で築4年近い新古物件ですが，賃貸に出した場合の減価償却期間は4年分短いのでしょうか？

>>33605 マンション検討中さん
うるせーな、みんなが親切に色々な方法を書いてくれてるんだから調べろよ

バスって電車みたく時間通りにくるならギリギリに行けるけど、早く来たりする場合ももあるから
、予め早めにバス停まで着かないとダメな場合があるよね。遅い場合もしかり。

バス停までの時間
予定時刻の前後に対応する余裕時間
乗車時の乗り込み時間
　加えて、非チャージの人×駅数による待ち
バスの運行時間
（１回で乗れない場合の時間）

この和かな？

>>33608 マンション検討中さん
早く着いたバスは時刻表の出発時間まで待ってるよ。都バスだけではなく全国どこでもそうだと思うけど。
ハルミフラッグに限って言うと、始発だからオンタイムに出発。厳密に言えば折り返してくるバスの到着が大幅に遅れたら影響受けるけど、予め余裕を持って折り返しの時間設定がされているから途中で大事故とかがなければ時間は読める。

>>33590 坪単価比較中さん
逆にそんなデータを開示している例があるなら参考になるから教えてください。
BRTは情報の開示がかなりされている方なので、ご自身で読むことをお勧めします。

>>33610 例えば専用レーンになる可能性が極めて低いにもかかわらず「思わせぶり」な表現になっている。名古屋の基幹バスのようになれば良いけどね。

>>33465 マンション検討中さん

どこから撮影されたのですか？

ドローン？

BRTは通勤ラッシュ時には5分おきの発車
と、営業さんは言っていた気がするけど、私は専業主婦だからその辺りの事を全然興味無くてアバウトに聞いてたからちょっと自信ない。

でも確か5分おきだった気がする。
バス停はサンとパークの間にあるとかって言っていた気がするけど、家は高い買い物だと思うから自分で営業に聞くのが一番だと思う。

買うなら現地も確認してどれくらいの距離なのか見せてもらったらいいと思う。

>>33612 マンション検討中さん

感じ的にザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンスじゃないでしょうか??

ドローンを勝手に飛ばすのは違法だった気がします。

>>33613 匿名さん

バス停は、一つですか？？

今日モデルルーム行ったらすごい人で驚いた
マジでそろそろ決めないとかね

>>33615 マンション検討中さん
今晴海フラッグのパンフ見たんだけど、
サンとパークの間の道に二箇所、
中央清掃工場の区画とポートビレッジ(賃貸区画)の間の道に二箇所みたいよー。
プラス、区画内の新しくできる商業施設と小中学校の間の道にも二箇所都バスの停留所が出来るらしい。

BRTの発着場が商業施設の道路挟んだ向こう側に出来るみたいだけどそこから乗れるのかは不明。
都バスの発着場もパークビレッジ側にあるけど、そこから乗れるのかは不明。

この感じだとどの棟からもそんなにかからなそう。
多分早足なら1から3分で着きそうな気がする。

てか営業に聞いた方が確実www

サンビレッジだとF棟の目の前にバス停だからマンション出たらすぐみたいね。

サンのD棟はBRT発着場に一番近い感じ。だけど、そこから乗れるのかは不明。
(交差点の対角線上に位置してる)

シービレはA棟の横に都営バスの発着場があるけどそこから乗れるのかも当方不明。

パンフ見るとシービレE棟がどのバス停にも一番遠いのかしらて感じかな。
シーのEだと一番近いバス停(BRT)には徒歩で3分から5分位はかかるかもね。

>>33618 匿名さん

景色がいいのよー。
私は窓から見える景色にしか興味無いから。
周りの人がいくら稼いでるかなんて興味無いタイプ。

あと緑も整備されるらしいー。
小中学校も新しくできるらしいから徒歩で数分なのが安心。

>>33618 匿名さん
わかる！ここは江東区晴海。
しかも、変にエネファームとか入れてるから、十数年後の更新で100万以上かかるうえに、共益費が高い。

シービレッジの間取りコメント
https://tousinojikan.com/sea-village-4ldk/

>>33618 匿名さん
こいつそこら中のスレに来てるからな。
日の出かどっかの糞立地に家でも買ったんだろうよ。

>>33621 匿名さん
ネガキャン頑張れー！
安く買えるといいね！

>>33617 匿名さん

え、そんなに晴海フラッグ内に
バス止まるんですか……………？

晴海フラッグ脱出するのに
何分かかるんでしょう？

>>33625 口コミ知りたいさん

一生脱出出来なさそうだから他のお家を買った方がいいかもね。笑

こんな部屋に住んでみたいもんだねぇ

>>33623 匿名さん

ただこの人聞いてるだけなのに目くじら立ててムキにならないほうがいいと思うよ。プラウドタワー金町みたいな対応した方が好感持てると思うがね。若葉より

＞＞33627 マンコミュファンさん
とりあえず、賃貸で住んでみればどうですか？
1年たっても、眺望に飽きなければ（慣れなければ）、眺望最重視でマンションを選んでも後悔しないと思いますよ。

今日はいつにも増してここが盛況ですね！
新規と思われるコメントが多いところを見ると、年明けの二期から関心を持った方々がいらっしゃるということでしょうね。
買いやすくなるタイミングが出てくるかな、と思っていましたが、難しそうです。

>>33625 口コミ知りたいさん
往復合わせての数だからね。始発を入れてBRTは計3箇所、都バスは2箇所ね。

>>33631 マンション検討中さん

バス停の傘の下に何人くらい入れるんですかね？冷暖房はないと思いますが、囲い的な、暖を取る場所や雨を避ける場所はあるんですかね？　

>>33632 マンコミュファンさん
暖がとれるバス停なんて北海道でも見たことないですが、冷暖房完備のバス停どこかにあるのでしょうか？

>>33630 マンコミュファンさん
昨年6月頃のような盛り上がり方ですね！
あの時もバス論争があったりしましたが、ネガしてた人達も無事に購入者となって住民版に行ってしまい、やや落ち着いたと思ったらまた二期から新たな人達で同じことで盛り上がる。
息つく暇もないくらいの注目度だなあ。

>>33627 マンコミュファンさん
晴海埠頭からの夜景は素晴らしいですよね。
東京タワーは、我が家からも見えますが、時々ライトアップが変わるので、見ていて飽きません。
ただ、このイメージ図ほど、大きくは見えないと思います。高さは窓の1／3もないでしょう。ちょっと誇張してありますね。
東京タワー　ライトアップカレンダー
https://www.tokyotower.co.jp/lightup/index.php

>>33636 匿名さん
北西側をアーバンシティービューとしてたので、念のためシミュレーションで景色を確認したら、10Fより下は東京タワーは全く見えません。
逆に見えるのは、豊海の古びた倉庫街と小学校でした。倉庫街ってアーバンシティーですかね笑

>>33637 匿名さん
晴海埠頭公園の夜景はいいですよ。
晴海フラッグ住民は高い金出さなくても、公園までちょっと走れば、毎日素敵な夜景を楽しめます。
眺望に金出す必要も本当はないんですよね、ここの住民さんは。

>>33637 匿名さん

貧乏棟だから仕方ない。

北西向きなんてジメジメして最悪じゃん。暗いイメージしかない。

モデルルーム大盛況でしたね
ここのネガキャンもすごい盛り上がり(^^;
バスの話はみんな納得のうえで検討してる人がほとんどだからあまり意味ないような
代替物件の提案も弱すぎるし
F棟モデルルームの部屋かB棟中庭向きの70㎡代前半希望ですが眺望はある程度妥協するので(オーシャンビューはどうでもいいですが緑が綺麗なら嬉しいです)6千万前半位まででどこか他でおすすめないですか
余裕だと思ってたけどさすがに抽選外れそうな気がしてきました
ちなみに有明方面は対象外なのでそれ以外で

中庭向きの場合、正面に緑が見えるのは４階くらいまで？　でもこの高さだと日照が限られるでしょう。
日照を確保するには10階以上か？いずれにしてもモデルルームで眺望や日照のシミュレーションで確認することをお勧めします。パークでも７０㎡台。６０００万円台は静かな人気だったようですよ。

>>33641 マンション検討中さん

金町のプラウド

南向き信仰の日本人と太陽好き欧米人はシーが多そう。中韓は眺望好きだから眺望良い部屋のパークと北西かな。

>>33640 匿名さん
タワマンの北向きならいいけど、ここの低層の北西向きは暗いし寒いイメージですね。眺望も良くない

>>33645 匿名さん

日本人のファミリーは選ばないと思います。ネガではありません。

日本人のファミリーは選ぶと思います。ネガではありません。リーズナブルであれば。

純日本人は選びません。

ネガじゃなくても差別で反吐が出るのでやめてください

>>33649 匿名さん

皆、素晴らしい日本に生まれて幸せだよね。日本に感謝。

世界中から一流選手を招く選手村だってのに、酷いこと言うやつもいたもんだ。
ここの検討者ではないことを祈るよ。

ほんとだよね。
自分が買ったであろう棟とか部屋を持ち上げて、それ以外の部屋を見下すような発言をしてる人がたまにいるね。

きっとよっぽど何かのコンプレックスを抱えてるんだよ。
心が醜すぎる。

幸せなら他人を見下したりしないもの。

朝日をいっぱいに浴びたいからシービレを選ぶ人もいれば、夕日や夜景が好きだから北西向きを選ぶ人もいる。

全ての人が南向き信仰だったら昭和の団地みたいに全棟同じ向きの建物が並ぶだけ。人の価値観が多様だからこそのこれだけ多様な物件になっている。

完全に好みの問題なので、個々人が納得して選べば良いと思う。

バルコニーがあると、南中高度が高い夏は庇になって部屋に直射が入ってこないで、南中高度の低い冬は部屋の奥まで日差しが入って暖かい。南向きを好むのは単なる信仰ではなく合理的な根拠がある。日本の伝統的な家屋って南側に縁側があるでしょ。あれと一緒。

タワマンは構造上仕方ないとして板マンで北向き作るなんて・・・。

>>33642
ありがとうございます。
日照は確認しましたがB、F共に棟間隔が広いせいか十分かなという感じでした。
他の物件と比べても全然いい方です。

あと金町はさすがに(^^;
葛飾区差別をしているわけではないです。
ありがとうございます。

>>33654 匿名さん

前建てがなくて透明バルコニーなら十分採光取れるのでは？
昔と違って空調あるから部屋の温度は関係ないかと。

散乱光と直射では明るさは全然違う。エアコン前提なら２４時間換気は全熱交換にすべきだよね。温めてる裏で外の冷たい空気を取り入れちゃう。

>33654

タワマンでも北側に立体駐車場を設置して北向き住戸は作らないなんて工夫もある。ここのタワマンはどうなるか。

>>33654 匿名さん
確かに板マンで北向きは、よっぽど立地に困らない限りないかな。リセールはとにかくきつい。
南向きの中庭側の低層の方は、緑も多くて意外に日が当たって良いですね。現地見たけど、この時期でも暖かそうでした

クルーズ船、感染者続出な上に検疫官まで感染。オリンピック危うし。そしてオリンピック頼みのここも危うい。

武漢からチャーター便から帰国して自宅待機してた人が陽性に。自宅待機といっても買い物はしていたはず。隔離もまともにできない穴だらけの水際対策。

オリンピック中止になったらここはどうなるのでしょうか？
日本国内においては5月以降湿度が上昇してウィルスは猛威を振るわないけど問題は
医療後進国の状況ですね。

>>33657 匿名さん
それはそうだけど十分かどうか。
それとエアコン前提なのはどの部屋も同じでしょう。

ニュースでやってたけど感染した検疫官の家族に自宅待機を要請だって。汚染エリアに入ってたのに家族と接触してたなんてお粗末すぎ。オリンピック中止になったら犯人は厚労省だね。リスクマネジメントできてない。

>>33662 匿名さん
ここで聞いたところで各々の妄想が出てくるだけだよ。
それでもいいなら私の妄想を書くけど。

>>33663 匿名さん
北西側の空調代は高くつきそう。
基本寒いし、夏の夕方は西日。
内廊下物件は尚更空調代が上がる。共益費はたぶん高くなると思いますよ

>33366

もともとオリンピックを夏に開催ってのがアメリカのスポーツ中継の都合だから延期はないからやるかやらないでしょ。やらなかったとしてもリフォームは予定通り実施可能。

ちなみに引渡し遅延は損害賠償だよ。契約書に書いてあるはずだけど。

オリンピック村ってことでの注目度が下がるから販売には影響あるだろうね。

北西って西日がきついんだよね。真横から日が射してくる。

子供のころ住んでたから経験あるけど。

>>33669 匿名さん

そうなんですね。母親なら子供に日照の良い部屋を選ぶの当たり前ですね。それとジャパニーズモダンの黒キッチンは狭い部屋はより狭く見えるし、日照のない部屋は暗い気分になりそうです。

>>33667 匿名さん
前に内廊下に住んでましたが、臭いがこもるので、ホテルライクかと思いきや、生活感？生活臭のが感じました。
その上、確かに共益費は高くついています

>33671

ホテルライクにするには清掃をこまめにするとか管理にお金かけないとね。

>>33668 Force Majeure条項が入ってませんか？今回のケースが該当するか否か，微妙でしょうが

>33637

危険負担のことかな？　

ここが住みたい街1位か…
時代だなぁ

勝どきのランクアップってここが要因？

勝どきの板でもコメントがあったけど、この手のランキングって大量供給されてるところがランクアップする。作為的だよね。

>>33677 匿名さん
あんたが騒いでいるだけで誰も「作為」はしていないでしょ。受取手次第。

>>33671 匿名さん
内廊下のタワマン住んでるけど変な匂いなんてしないよ。それに内廊下棟の管理費上乗せ単価は最初から決まってるし。

内廊下狙いによる倍率下げ目的のネガティブキャンペーンですね。

Twitterで選手村をダイヤモンド・プリンセスの乗客の隔離施設にしろって言ってる人いるけど、そんなこと可能なの？

>33681

隔離施設は国の施設をまず使うべきだよね。チャーター便で武漢から帰国した人たちをホテルに収容してもらってたけど準備不足がバレバレ。クルーズ船も乗員が食事を配ったりして隔離になってないじゃない。国の対応、お粗末すぎ。

こちらを購入された方は、心が広いので、ハルミフラッグが隔離施設となっても、何とも思わないかと。

手付5倍補償ならいいですよ

すでに契約された方で、隔離施設として使用するのを許可してくれる方なら5000万円オフです。とかなら使っていいよーて言う人いっぱい出るかも。

こちらを購入された方は、心が広いので、ハルミフラッグが隔離施設となっても、何とも思わないかと。

ネガの執念すごいね…
ちゃんとバイトしなよ笑

期間中は都に貸し出すってことになってるから、都が何に使っても文句は言えないかもね。売れ行きには影響するだろうけど。

新型コロナ「隔離には五輪選手村を」想定はるかに超える発症例と患者増
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200212-01736106-tospoweb-spo

国の非常事態なら仕方あるまい

>>33680 匿名さん
シーの内廊下はかなり倍率つくのは分かるが、サンの内廊下はあれで倍率はつく部屋はほぼ無いだろ？

ここに住んだら、新型コロナウイルスに感染しませんか？
あと、福島の木材で施設を作るそうですが、被曝しないか心配です。

>>33691 匿名さん
しません！

ここって福島の木材使用しているのですか??

>>33691 匿名さん
今日も倍率下げに頑張ってるな。
ひたむき過ぎて笑うわ。

オリンピックまでにコロナウイルスが収束しなければ、選手村に選手は入れない。
各国の選手はオリンピック参加を拒むだろうね。
よって、オリンピックは延期。
なので、マラソンは東京開催！

マンション価格は変更され安くなるが、価値は落ちるかも。

>>33690 匿名さん
サンの内廊下狙いっていうのが分かりやすい笑

これだけ倍率下げ目的のネガティブ書き込みが多いということは、第２期は相当倍率が上がりそうですね。
人気度合いは第１期以上かもね。
確実に買える住戸に申し込まないと買いそびれる可能性大だな。

>33965

延期はないよ。アメリカのメディアの都合であの時期限定だもの。Covid-19がタイムリミットまでに収束しなかったら中止。

>33697

マンション販売って期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。例外はビッグニュースがあった場合。ここの場合は地下鉄かな。

ただ、いま議論されてる内容で決まったら駅遠確定になって逆効果だけど。

自分の家を買うのに・・・

少ない新築の選択肢から無理やり選ぶ。
マンションに自分の生活を合わせる。
決済日、借入金利は自分で決められない。
引き渡しまで手付金を拘束される。
しかも景気変動リスクを買主が負担。

なんでそこまでして新築買うの？
なにかの奴隷なの？

>>33700 匿名さん

じゃ、検討やめなよ笑

真夏に色んな国から選手が集まるわけですから、デング熱、O157、マラリアetc...たくさんのウイルスもこの選手村に集まりそうですね。
私はオリンピック期間中は東京を離れるつもりです。

何故新築を買うか？

これまで新築を買って3回成功していて
数千万円の益があり、また狙っているから。

皆さんどう思いますか
https://headlines.yahoo.co.jp/cm/main?d=20200212-01736106-tospoweb-spo...

これは新築マンションではないと思うよ

>>33704 マンション掲示板さん

五輪より人命が大事だと思います。あくまでも他により適当な施設がなければの話しですけど。

>33703

ここ買っちゃったら次はないだろうけどね。調子に乗って最後に地雷踏むパターン。

選手村を隔離施設として貸し出すだけならまだいいけど、今の中国みたいに貸し出した施設内で何千人も亡くなるような事態になったらリセールはほぼ不可能だから貸し出すなら貸し出すで事前に契約者には説明して希望の人には手付金倍返しで契約破棄、もしくは最悪の事態を想定して購入金額の半額は国から契約者に支給、合意の上で貸し出しとかがいいかなー。

我が家の場合は
海外に移住する可能性もあるから
リセール可能か否かは割と大きい。

というか、私自身も人が何千人も亡くなったマンションにはどんなに魅力的な環境でも住みたくないー。

善意で貸し出した結果、マンション内で何千人も亡くなる事になってフラッグ事態が事故物件化するのは困る。

フラッグ内で病死者が何千人も出るようなら、東京全体も非常に深刻な事態でしょう。
その後に及んでリセール価値しか頭にないなら、人として問題がありますね。

>33079

引き渡すまではデベの持ち物だから何をやっても文句は言えない。施工トラブルのケースでは問題が起きてもデベが引き渡し時期までに直して引き渡すと主張したら断ることはできない。断ったら逆に買主事由の違約で手付金没収。青田売り物件ってリスクがあるわけだから、それを許容できなかったら完成物件をあたらないと。

オリンピックで選手村として使用しても感染症が蔓延するリスクはあるわけだからね。

>>33711 匿名さん
弱小デベさんお久しぶりです！反論できないままになってた返信元が残ってしまってたね！

契約上の重要事項説明書にそのリスクが書かれているかどうかもポイントですね。
死亡事故は記載があるようなので、今回、万一患者受入れするのであればその件について購入者が類推できる文言が入っているかどうかかな。
個人的にはそもそもそういった事態に至らないと思うけど。

>>33709
いやいや、一部契約済みの集合住宅を受け入れ施設に転用することはないですよ。
不特定多数の購入者との調整なんて面倒過ぎてやってられないですしマスコミに格好のネタを提供することになってしまいますので。
政府が本気で受け入れ施設を検討すればいくらでも代替案はあります。
千葉のホテルのイメージ向上をみて受け入れを検討する民間施設も出て来るでしょうし。

専門家の話だと５月６月あたりまでコロナ騒動続くみたいだし
東京五輪どうなっちゃうんだろうね

ズレた共用施設と水素だの意識高い環境設備のおかげで維持費高すぎ。
物件価格は良いけど(それでも土地仕入れ値考えれば盛り過ぎ)、ランニングコストが団地マンションでタワマン並みって……
そこまでお金もないので諦めました。余裕があって維持費払える人たち羨ましいー

33707 匿名さん 10時間前
>33703

ここ買っちゃったら次はないだろうけどね。調子に乗って最後に地雷踏むパターン。



と、なってほしい。
自分以外は不幸になってほしいから。

2期は新規のサンビレ人気しょうね。
シービレ内廊下B棟はワイドスパンは狙い目かな？
駅遠だし

>>33718 匿名さん
正直な子ね。えらい！

サンビレパービレはA棟以外お得。
でもシービレは安くもない。
何故1億出して晴海に買うんだ？

>>33721 匿名さん
立地や持ち物などの見栄の張り合いに興味はなく、自分の快適さを大事にしているからかな。

>>33721 匿名さん
世の中には、晴海に1億円出しても平気なお金持ちがいるのよ。

>>33717 マンション検討中さん
最近は管理費修繕費が初期から高くなってるからね。
ここの近くの売り出し中マンションは共用施設がほとんどないのに70平米で4万円。なくても取られるならあった方が良い。そもそもタワマン並みのスペックだよ。

都の土地を払い下げてるんだから周りから叩かれないような価格になるのは当たり前でしょ。地権者に行くよりはマシ。

共用部については各階ゴミ捨て場くらいでタワマン並みのスペックとは思わないけどな。私も修繕費はまだしも管理費は高いと思う。

>>33726 匿名さん
どこか別のマンションと勘違いしてない？

各階ごみ捨ては管理用エレベーターを確保できるタワマンだからこそなんだけどな。エレベーターで回収するごみとご一緒ですか。

新型コロナ、中国で死者、感染者数ともに突然激増。ここ２，３日落ち着いてきたと思ってたら、先は長そう。

>>33726 匿名さん
今近所のタワマン住まいだけど、パンフレット読む限りだと共用部・専用部共にほとんど今と変わらない感じで住めると思ってるよ。何か大きな違いがあるのかな？スロップシンクのある無しとか？
ものすごいスペックのマンションと比較してたら違いがあるのかもしれないけど。

>>33730 マンション検討中さん
共用施設の充実度は段違いかね。

>>33721 匿名さん

晴海に1億払うのが不思議と言うなら
逆に聞きたい。

100㎡以上の広さで内廊下、かつ眺望が開けている新築マンションが23区内で買えるなら教えてくれ！

>>33728 匿名さん

確かに。エレベーター一機使用不可の時間帯あるんでしょうか。

タワマンだとエレベーターが一か所に集まってるから一機を管理用ってことできるけど、板マンだとそれができない。

BRT 支払いしてからバス待つってよ。乗るときはスムーズと。
都バスとは違ったバス停だね。

>33735

支払してチケット発行かなローテクだね。車内でもICカード支払いならスムースに乗れると思うけど。

>>33734 匿名さん
すごくマイナーだが確かにそれは違いではあるな。
昼間のほとんど人が乗らない時間帯に作業するだろうから実際に困ることはなさそう。

>>33735 匿名さん
駅の改札みたいだね。都バスより多く運ぶ分、スムーズに乗り降りできるようになっていてストレス軽減だね。

普通のバスの感覚で支払せずにバスに乗り込んじゃった人の対応でかえって遅れたりして。

>33737


各階で回収してるとそれなりに時間がかかる。ぶつかる人は出てくるでしょ。

>>33739 匿名さん
最初の1週間はそうなるかもね。

世界一高級マンションのブルジュ・ハリファが100平米で１億円だせ。部屋の仕様だけでもこのマンション3部屋分の価値はある。

同じ値段でここに住むのは危険だと思うね。適正価格がいくらなのか。

>>33742 匿名さん
東京はどこも地方出身多いんじゃないの？

>>33742 匿名さん
親から受け継いだ古い一戸建てをリフォームや建て替えも出来ずにそのまま住んでる低所得の奴の方がもっとダサいわ。

>>33745 匿名さん
上手い！

それはタダの低所得者（笑）金があるなら尚更地元に帰れよ。

地元じゃないなら買っても借りてるのと同じだぜ。マンションなら尚更、街の住民にもなれない。地方の戸建てに負ける理由はそこ。

予備校生の寮と同じような生活をしている場合じゃないぜ。しかるべき場所に土地を持てよ。俺は誰だと問うがいいさ。

若葉もっと頑張れ！
皆の心に響く演説しないとネットの中でも…

>33748

寮か。言い当ててるね。

街の立ち上げから住人でいる晴海の方が、真の地元民じゃないの？金持って地元に戻ると何かあるの？

なんか面白そうな若葉くんがいるな。
金持ってるなら地元に帰れ理論初めて聞いた。

今なら間取り変更出来るから色々迷う
夫婦2人だから4LDKを2LDKにし８日と思うがリセール出来ないかな？
広ーいリビングにしたいんだが迷う

>>33743 匿名さん
そんな、日本の他のマンションはどうなるんだよ、、
頭大丈夫か？

>>33743 匿名さん
だからといってドバイに家買ってどーするのよ

>>33747 匿名さん

。。。とりあえず、頑張れ！！
まだまだ人生どっかで挽回出来るよ！！
ここに書き込む暇あったらお仕事頑張ってね！

>>33753 匿名さん

妻に合わせた方が、より愛されますよ。

駅もないし、商業施設もこれからだから、出来る限りの想像力を働かせるよね。
どんな生活になるのか？今気になっているのは駐輪台数。
1戸につき、1.5台しかない。
駅から近い立地ならいいけど、ここは孤島だ。
コミュニティサイクルを駆使するのか、折りたたみ自転車を持って部屋まで毎日上がって、玄関内に入れるのか。。。
面倒くさそう。子供が中高生になったらどうするんだろうとか考える。

>>33758 匿名さん

駐輪うちもそれ気になります。。が、マンションなんてたいていそんなもんですよね笑
ほとんど戸につき1台2台ですから、あまりそこ気にしても比較出来ないと思いますよ。

>>33759 匿名さん
便利なマンションだったらそれでもいいですけどね。
うちのマンションもどんどん自転車を手放す人が増えて、駐輪台数制限なしで借りられるようにはなっているけど。
ここは、場所的にどうなんだろう。
コミュニティサイクルポートが自転車で溢れ返る様子が目に見えるんですが。

>>33760 匿名さん

シューズインクローゼットなら折り畳み入るよ。

>>33761 匿名さん
エレベーターも外廊下も広いから、自転車の持ち運びには苦労しないかもね。

>>33753 6畳以下の部屋は物置状態になるだけだからLDが広い方が良いんじゃないかと。リセールの時に3LDにリフォームすれば良いでしょ。

>33762

エレベータに自転車持ち込まれたらいい迷惑。エレベータの中も傷つくだろうし。

>>33764 匿名さん

でもそれもほとんどのマンションそうだと思いますが、あなたは何を望んでるんですか？？
都内は車よりチャリのが便利だから自転車一家で持つうち多いと思いますけど。若者も車離れしてますし。

>33764

駐輪場に空きがあったら駐輪場に止めるようにって指摘できるでしょ。足らなかったらしょうがないになっちゃう。

自転車の件、もしかしてこれネガキャンの一種だったんじゃね？あほやー。ネガキャンのネにもなっとらん笑
どんまい！！

ネガがものすごく地味になってしまっている。。
細かすぎて伝わらないネガだよそれじゃあ。。
人気を下げるならもっとがんばらないと。。

>>33763 匿名さん
有難う御座います！
2LDKにしたいと思いつつ迷ってたので背中押していただきました。
LDK約27畳超、寝室は2つとも7.5畳以上
早く引っ越したい。

>>33765 匿名さん
田舎出身の私は、都内で自転車運転するの道は狭いは人は多いわで結構怖かったですね……湾岸はかなり道が広いからいいけど、通勤には怖くて乗れない……

>>33769 匿名さん

うわぁLDK 27畳！
羨ましい

>>33767 マンション検討中さん
何でもかんでもネガにするのは頭の病気だと思うよ（笑）

ネガというより、購入者の周知事項ですよね。エレベーターへの自転車乗り入れの可能性があると言う事はね。

東京のタクシー運転手に新型コロナ感染者が出たね。
1月末から発熱だって。
これパンデミックの前兆ではなかろうか！？
本当にそんなことになったら、オリパラどころじゃなくなるぞ。
晴海フラッグはマジで隔離施設に使われる可能性が出てきた。

>33374

今さっき、和歌山でも感染者って速報が出てた。

>>33774 匿名さん
妄想が過ぎるよ。無理してネタ投下しなくていいから。

>33777

NHKのニュースでは国内感染者ってなってたからクルーズ船やチャーター便がらみじゃないようだね。

>>33773 匿名さん
おいおい、そんなことどうでも良いだろ。もはやそんなことしかネタが無くなったか。

千葉でも感染者だって。海外渡航歴や感染者との接触確認されずってことだから国内感染か。

今日になって突然続々。どっかの国じゃないけど隠ぺいしようとしてたけど隠しきれなくなったのか。

>>33780 匿名さん

パンデミック
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200213/k10012284571000.html

オリンピック始まる前にオワタ＼(^^)／

どうやらネガティブキャンペーンも限界だな。。
くだらない書き込みしかなくなってしまった。
高倍率をくぐり抜けて当選を狙うしかない！

海外からは第二の感染源と批判され始めてるみたい。このまま対応が後手に回るとオリンピック、本当に危うくなっちゃう。

オリンピック延期かもね

延期はないよ。移せるんだったらそもそも酷暑の時期に設定しない。

>>33758 匿名さん
フラッグの駐輪場台数を増やしたら、自転車で勝どき駅や月島駅に向かう人が増えるでしょう？
そうしたら、行政はこんなに駐輪場を増やさないといけなくなるから、わざとマンション内に駐輪場を沢山作らないんですよ、きっと。

隔離施設なら入居者が埋まらないタワマンが良いと思います。

中央区はもうサラリーマンが住める街ではなくなった。
ここはラストリゾートだね！

次の第２期で抽選が外れてしまうと相当ヤバいな。
後がなくなってきた！
条件が良い部屋はほとんどなくなってしまう！！

ここ年収８００万くらいあってもキツイね。維持費は高いし、管理組合も複雑だから共用施設の廃止もなかなか出来ないでしょう。１２００万はないと「安く買えた」とは感じないでしょうけど、そのクラスの人なら資産価値考えて駅チカタワマン買うよね。
ターゲットがよくわからない。あんなに維持費高くするなら全部内廊下にするなりもっと良い仕様にして価格あげればいいのに。

>>33791 マンション検討中さん
そもそも世帯年収800万円で中央区に住もうと考えるのが違うのでは？

>>33791 マンション検討中さん

価格と管理費上げてでも全棟内廊下にして欲しかったのは確か。

>>33786 匿名さん

一年延期はないの？中国では室内世界陸上選手権を1年延期したみたいだけど。

内廊下ってそんなにいいですか??

私は玄関開けて向かいの人の家を感じるホテルみたいな圧迫感が嫌いなタイプなのでタワマンはまず選択肢に無かったのとベランダの窓と廊下側の窓を開ければ風が一気に通る建物、更に景色も良くなきゃ嫌なタイプなんで選択肢がここくらいしか無かったですよ。

ここはマイナー層にもウケてるんじゃないかと思います。

ちゃんとした内廊下マンションは玄関開けても目の前に向かいの玄関なんてありませんよ。ドアとドアはお見合いにならないように配置されていますし、ホテルのように廊下も狭くないですし、玄関前もちゃんとへこませて（アールコーブ作って）しっかり距離を取っていますから向かいの人の住居なんて全く感じません。
あなたが想像しているのは、なんちゃって内廊下マンションでは？
あと、タワマンの半分は外廊下マンションですよ。
食わず嫌いならず見ず嫌いですね。我が家のマンションの内廊下は2ｍ近く幅がありますし、玄関前はさらに1mほどへこんでいますよ。
勘違いが甚だしい。
内廊下マンションのメリットは、この季節でも上着を着ないでマンション内のコンビニやゴミ捨て場にゴミを捨てれますし、何より廊下がずっときれいなままで汚れません。
絨毯の内廊下は最高です。

>>33791 マンション検討中さん
駅近についてみんな資産価値資産価値と言うけど、それはあくまで妥当な値段で駅近が買えたらな話。
今の高騰している駅近物件を買っても割高なだけ。

>>33796 匿名さん
私も外廊下の方が好きですが、以前友人の内廊下マンションにおじゃました際、ほぼ玄関前に玄関があり、お見合いでした。確かに、さすがにこれは嫌だなと思いました。ただ、大きく離れていれさえすれば、気にならないかも

>>33795 匿名さん
私も通風なども期待できるので外廊下でもいいと思っていましたが、妻が外廊下は寝室のプライバシーが保たれないと断固反対しており、結局次回は内廊下部屋に申し込む予定です。ルーバーもあったりするから大丈夫では？と言ったのですが、神経質なので外の足音や声で寝つけなかったりするのも嫌だそうです。
そういったタイプの人には内廊下は刺さるんだと思います。

外廊下でも共用廊下に部屋が直接面さないように吹き抜けを設置するとかやり方はあるんだけどね。ルーバー面格子は牢獄みたいだよね。

>>33796 匿名さん
ここはお見合いにならないようになってましたっけ？
チェックしていませんでした。

外廊下の方が良いって人がいて驚きです。
冬でも上着を着ないでマンション内のカフェやスタディールームに行けるので満足しています。
宅急便受け取るのにドアを開けて寒い風が入ってくるのが良いんですかね。
通風、通風って、昭和の団地じゃあるまいし、24時間換気を強にして窓を一か所少し開ければ十分だと思いますけど。
コートを着てペットボトルやゴミ出しする方が良いなんて理解できません。
この時期でも内廊下マンションは暖かく床暖房だけで十分で、これまで冬にエアコンを使用したことがありません。
まさかこの時代にストーブとか使うんですか？？？公団や賃貸マンション住まいの人達ですかね。
きっと都内の内廊下の分譲マンションに暮らしたことがない人の意見だと思います。

当たるかどうかは別としてパーA、サンAが内廊下なら迷わず申込入れてた。今は坪400近く払って外廊下はなあと思って悩んでる。あの二棟については誰得と言いたい。

>>33796 匿名さん

内廊下の棟ってイライラ怖いおばさんいるからやめよう。 神経質おばさん怖いよ。

>>33796 匿名さん

内廊下にケチつけたように感じ取られてしまったなら申し訳ありません。

内廊下には内廊下の良さがありますよね。
外廊下が好きな価値観の一人として伝えたかったまでです。

以前アイランドケープタワーでそれを感じたのでそれ以来私は外廊下派になったまでなのです。
もっと違うタイプのマンションに出会えてたら私の価値観もまた違ったのかもしれません。

ここはそれぞれの価値観で色々選べるのが良いってことを伝えたかったまででした。

>>33802 匿名さん
まさか内廊下のお見合い玄関は、ここではないでしょう。ちゃんと配達は考慮されているはずです。

内廊下は小さい子いるファミリーは神経質ババアに嫌がられそうだからやめた方がいいかも。

昨日感染が発覚した和歌山の医師の受診者も感染確認だって。国内での人人感染。オリンピック危うし。

内廊下に重きを置くならMr.スミフの降臨を待つべし。

>>33811 匿名さん

内廊下が素敵でも、素敵なのは内廊下であって、お前ではない。勘違いするなよ。内廊下棟には変なのしかいなさそうブ男とブス。

風通しって意味では外廊下の他の字もメリットがある。風が抜けなくてエアコンに頼る内廊下は24時間換気を全熱交換にすべきだけどね。

晴海フラッグは内廊下/外廊下、イタマン/タワマン何でも選べるんですから好きなものを好きというだけで好いんじゃないんですか？ただ有明でも坪400つけようとするスミフが降臨したらどうなるか・・・それまでに抽選当たって欲しい！

>>33812 匿名さん

内廊下はランニングコストを年単位で見た方がよいです。数百万円、更に良い部屋が買えますから。

廊下に住むわけではないですよね。。部屋に住む訳なので。

>33814

すみふが絡んでいてもJV物件だとすみふ価格ってないよ。他のデベがWCTみたいに10年も付き合ってられないでしょ。

変な内廊下ネガが出てくるあたりを見ると、今回も内廊下部屋は人気出そうだね。
晴海フラッグ内では希少だし。

だとは思うんですが。ただドトールの価格下げないし、うまく纏められるのか疑問です。

>>33813 匿名さん
何を言っているのかよく分からない。そもそも機械給気=全熱交換ではないし。

防音対策はどうでしょう
あのセンスのない長谷工ですと心配
外観も、ザ、長谷工なんでしょうか

>>33817
だね。
まだ残ってるか知らんけどシー内廊下棟はEV設置率も秀逸だった記憶が。
管理費も頭一つ抜けてた気がするけどまあ仕様を考えると十分お釣りがくるレベル。

>>33818
まとめるのは三井であって住不ではないしドトールも関係ない。
5年以上も売れ残ってるドトールをベンチマークにするとか100パーありえない。
三井は湾岸サンプルを多数蓄積してるし相場を見誤るようなことはないよ。
叩き売るような真似はしないし同様に住不みたいな売り方をする訳がない。
ベンチマークは竣工1年を経過してもまだ売り続けてるＰＴ晴海＠350だろうね。
あそこが坪300～450ぐらいのレンジだったから、
もうちょっと思い切って坪270～坪500強ぐらいにすれば板マンや周辺相場との辻褄も合う。

パークタワー晴海は理由の説明もなく販売開始が大幅に遅れたからね。それでずるずるってパターン。すみふと違って基本三井は竣工前完売を目指す。

＞33820

長谷工施工で防音を期待するのがどうかと。

＞３８８１９

＞機械給気=全熱交換ではない

だから全熱交換が必要といってるんだけど。

>>33821 匿名さん
確かに！シービレの内廊下BとC、
EV三戸に一機で仕様もいいから凄いんだけど広いからグロスが張るんだよなぁ。管理費高かろうが湾岸の中でもかなりのお得だわ。

>>33824 匿名さん

意味が分からないのはその前の部分、内廊下だろうが外廊下だろうが24時間換気だけで必要な換気はされるよ。全熱交換言いたいみたいだが汚染空気の換気と言う意味では換気されにくい上にカタログスペックだけで大して顕熱式と効果が変わらないというのも知らない。
スレ違いだからこの辺にする。

南極で観測史上初めての20度超えだそうです。
南極の氷が全部溶けたら、海に沈む都市もあるとか。
晴海フラッグもそのうちの１つでしょうか？
なんか現実味がありそうで怖いです。

>33826

24時間換気ってシックハウス対策の微量換気だから窓を開けて外の風をいれるってのとは違うよ。

>33829

沈むのは先かもしれないけどベニスみたいに度々冠水ってのはあり得るかな。

>>33810 匿名さん
有明スミフは内廊下だけど、床板ペラペラで歩くとポンポコ音が鳴ってたぞ。

>>33831 匿名さん
ドゥトゥールもロビーは豪華だが内廊下は歩くと安っぽかった

ネタが尽きて今度は内廊下談義か。。。
ネガッてるところ見るとやはり内廊下人気は高いね。
内廊下はシーのBC棟、サンのD棟、タワーしかない。
どこも倍率がつきそうだから厳しいな。

内廊下で管理費上がるのは嫌なんですが、ＰＶでサンのＤ棟見たら、思わずウットリしてしまいました。まるでリゾートホテル。

駅から遠いが
やはり上がるのか…

>>33833 匿名さん
何でもかんでも自分の都合の悪いことをネガネガ言うのは一種の病です。

>>33834 口コミ知りたいさん

あの竹ね。なんであんなデザインになってしまったのだろう

ここは「管理費上がるのが嫌」というタイプの人は絶対買うべきじゃない。ランニングコストが気にならない人じゃないと住んでから厳しいよ。
長谷工だと低仕様って勘違いしている人多いけど、別にあれは売り主が選んでるだけだからね。
ここは低仕様で共用施設最小構成で坪単価230くらいにしてランニングコストも下げて大衆狙うか、内廊下とかとにかく仕様上げて湾岸タワマン勢と勝負すればよかったのに（仕様あげても土地安いから、価格で勝負できた）。
このランニングコストの高さと（維持費だけではなく駅遠、商業施設も規模は微妙などの生活の不便さ）と物件価格のアンバランスさというか中途半端さ。
きっと眺望マニア、80平米以上の広い家が欲しい、というニッチな層にしかリーチしないんだろうな。
と、思ってたけど結構売れてるみたいだから僕は全然間違ってたね。でも本当にここ買う層っていうのがわからないわ。

>33838

最後が間違ってるよ。

>>33838 マンション検討中さん
途中で売る気なんじゃないの？
てか、管理費ってここだけ上がることなんてある？
修繕積立金なら分かるけどさ。