HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>3342 匿名さん
知名度ではそんなに広告費いらずで、逆にデベロッパー経費は少ないよね。

しかし、この立地で高いと見向きもされませんよ。ここは富裕層が買うような場所ではないですから。

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>>3326 匿名さん
普通は、メリット一覧を書くだろ。へん。
これでデマしておいて、申込者を減らすつもりなんでしょうか。

周辺の新築マンションと比較でもいーんで、ハルミフラッグのメリット一覧を書いてくださいよ。

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>>3357
あなたが書けば？

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>3357
それだけメリットが無いってことなんじゃないですかね？
それでも実的なとこで言えば
眺望ってのと地下駐車場くらいでしょうか？

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メリットは広さでしょう。都内で80平米超えはかなり稀で4LDKも同様。あってもプレミアムフロアだったりして一般人には買えない。そんな状況で駅遠とはいえこれだけの数が出てくることは都内では今後ないでしょうね。
知人に広さが最優先で資産価値、駅距離なんて気にもしてない人がいますがそういった層には大変魅力的です。
ここの競合はパークタワー晴海でも湾岸タワマンでもないです。郊外の戸建てです。

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>>3357 匿名さん
お好きなよーに買いて下さい。

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兎に角、新駅が出来る事を期待する！！

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日本人ってお祭りをやる前は冷めてても、いざ始まると熱狂的になる傾向があるから、そのオリンピックの選手村だったという事に記念碑的、歴史的な価値を見いだす人も多くなると思う。

>3360
ただ、その広さってのも
単価が高けりゃ結局手が届かない高価なものになり、メリットでもなんでも無くなっちゃうんだよな…。
広さがメリットってなるには、やはり単価が低く設定されることが前提にないとね！

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>>3363 匿名さん
は？

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>>3364 マンション掲示板さん
坪270なら相当安い部類ですよ。これが買えないなら幕張にしましょう。
前にも書きましたがいまは80平米超える部屋を探すほうが難しいので価格が高くても出てくるだけでメリットでふ。

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>>3364 マンション掲示板さん
買う気ない人達は、メリット関係なしでしょう。冷やかしが多いのが解りますね。

やはりここは坪単価が安くなければメリットは出て来ません。
坪単価が安く分譲価格が出来るだけ安いことはメリットですね。

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>>3366 評判気になるさん
価格が高く例えば坪350とかで、ここ買う人は居るでしょうか？

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>3368
そんなふりしたらまた
瞬間蒸発だ！とか400なり500は硬い！
なんてほざく輩が湧いてきますよ？笑

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>>3356 匿名さん
ハルミフラッグは、一般庶民相手です。
本物の富裕層は買うわけない、別の都心人気エリア買いますから。

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>>3370 匿名さん
すまんw
坪600とかほざく発言ありえんw

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>>3371 匿名さん

安いのなら、なんぼでも投資用に買うよ。富裕層は。

>3373
なので、
転売賃貸借禁止条件付きが良いんだけどなー。

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>>3374 匿名さん
10年間転売禁止にすればいい。簡単じゃん

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ここの安値の影響で、少なくとも晴海地区には、
相当な価格下落圧力がかかり続けることだけは、
間違いないでしょう。

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わざわざ転売禁止にして安くする意味ないでしょ。

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>3377
なんで？

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デベはボランティアじゃないので、値段下げる条件つけたくないってことでしょう。売った後に住もうが売ろうが関係無いので。

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駅が無いのに高過ぎやしませんか？

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介護施設や病院もできるんでしょ？

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>>3379 匿名さん
そうなんですよね。こんな立地じゃ売れないとか販売条件つけろとか、余計なお世話なんですよね。結局、こんな立地でも条件付きでも買ってやるから安くしろって上から目線のコメントにしか聞こえません。

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港区のマンションほどではないけど、ここはそこそこ広さがあるのが良いね。

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>>3383 匿名さん
駅も近くなりそう

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>3382
いや買ってもらってなんぼやから笑
売れ残ってこまるのはそっちでしょ？

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売れ残るどころか、大抽選会だよ

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年末ジャンボ当たったら買おうか。
あと4年あるし

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>>3387 匿名さん
年末ジャンボ当たっても、此処はヤメトキ。

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>>3386 匿名さん
人生のかかった抽選だよ。
抽選はあみだくじ？
それともジャンケン？

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>>3388 匿名さん
なんで？
ここの眺望は
唯一無二だよ

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>3386
抽選なら抽選で納得。

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ここはパラリンピックの選手村でもありから、バリアフリー設計かな？

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破格値のここが竣工すると、築古と化した周辺のタワマンは、相当な価格安値にならざるを得ず、それを買い叩いてあげるのも、ありっちゃあり。

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確かに、晴海タワマン三兄弟は坪300前後まで値下がりしそう。

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自分の利得の為なら不動産価格が下がって不景気になってもいいと思ってる人怖い。巡り巡って自分にも帰ってくる事なのに。

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>>3390 匿名さん

孤島だからさ

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>>3393 匿名さん
中古マンションの価格は下方硬直性があるんだよ。ローンもあるし、いくらでもいいから売りたいなんていう売主はいないから。

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>>3395 匿名さん
景気のために必要以上に高い金を出せと？十分高い税金おさめてるよ。
わかった風なこと言って国の論理を鵜呑みにする思考停止人間。

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買い手は買わなくても良い
そのままでもプラマイゼロ

売り手は売らなければならない
そのままではマイナス

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適性な金はだすべきだね。所有権に制限つけろ
とか言うのは変な話し。

>>3399
住宅は生きるために必要だから、買い手もいつまでもどこも買わなくて済むわけではない。
もしマンションを購入したら、結局ここのデベ連合のどこかが売り手になる。

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>>3343 マンション掲示板さん
都内勤務の総合職ならもっといきますし、うちの会社にもいますがサラリーマンは共働き&売り逃げ狙いで買ってますよ。
今までは価値がほとんど変わらないだからか上がっていたので買えちゃえば出口さえ間違わなければ実質家賃0かプラスになりますからね。
これからはわかりませんが。

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>>3399 通りがかりさん

住み続けようが売ろうが、値が下がった時点でマイナスだから売り急ぐ必要はない。

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>3402
私の周辺にも
シングルでは融資降りないので
平気でダブルで組んでぽこぽこ新築タワマン青田買い多いです。
ある奥さんは子供ほしくて出来たら仕事やめたいとか言ってましたが笑

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>3403
3399が言う売り手はデベのことでしょ？

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>>3404 匿名さん

どんだけ個人年収低いんだろう
1000万無いならタワマンは買わない方がいい

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選手村という話題性があるといい、駅から徒歩20分前後（実質20分～25分）と希少性を考えると，リセールと賃貸のことをする際苦戦するだろう（23区賃貸物件の。このぐらいの個数、完成するまでの4、5年間、一部お客さんが他の物件に分散されることは容易想像できるでしょう。オリンピック後冷静に検討し、わざわざここに住む必要性がどのぐらいがあるのか。最後、中央区のアドレス、販売個数、交付時期、駅までの距離、間取（85～152㎡）などを総合的に考えると、坪単価より、グロス5,000万台～ではないと予想しております。

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いきなり発表されたから熱入るのも分からなくはないが、とりあえずは一度冷静になりなされ。選手村跡だからどうのではなく、価格出た後にこの物件に対しての評価を自身でゆっくり考えるべき。

引き渡し時期や、五輪後の市況、引き渡し後の不自由さ、今後の周辺計画による供給過剰など、考えると結構なリスキー物件ではあるよ。特に駅遠・バス物件が最たるものかな。

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中央区晴海？微妙なアドレス。

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同じ晴海のパークタワー晴海も2年近く売ってて実際にはまだ200弱残ってる訳だし、ここは4000戸超あるからね。2丁目も大概だけど、それ以上にここは利便性に劣るから。。これから計画されてる駅近の勝どき東が発表されたら、そこともバッティングして、駅遠のここは相当苦戦するだろうし。

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駅10分以上かかる場所に坪300以上出すのは酔狂人くらいだよ

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安ければ売れる高ければ売れない

途中で景気悪くなったらサヨナラ

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>>3408
五輪後の市況という意味では、待つリスクも一方ではありますけどね。
それはともかく、「引き渡し後の不自由さ」とは何を差してるんですか？

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まぁ焦って1期で飛びつかず、売れ行きや色々情報出た後にそれでも欲しければ2期とかで購入考えても良いかもね。この内容と戸数だから、数年後でも残ってるだろうし。デベもそのつもりで売ってくと会見で言ってたしね。

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>>3413 匿名さん
その辺りも冷静になって考えれば？って事では？

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>>3413 匿名さん
確かに引き渡しが4年後5年後のここは、契約してから待つリスクはありますね。
ってか、今家を探してる人は対象外でしょうけど、そうなると売り出し先行して誰をターゲットにしてるの？

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俺今36、ここ買って契約してローン開始は40過ぎになってる。これはリスク？

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>>3418 匿名さん
大丈夫。住んで途中で売れば問題なし。

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>>3418 匿名さん

貯金はちゃんとしてる？

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>>3419 匿名さん
そもそも売れるの？駅なしのバス物件で。
周りに既存・新築の駅近物件がある中で。

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>>3418 匿名さん
ローンのハードルは高くなる。金利も上昇してる可能性も。その間転職も出来ず（するなら再審査）

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>>3415 匿名さん
では、冷静なあなたは何だと思います？「引き渡し後の不自由さ」って？

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>>3421 匿名さん

安ければ売れるんじゃない？
ここより後発は400くらいになりそうなタワー物件だし、ニーズの層は別でしょう

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>>3423 匿名さん

この中に入ってるんじゃない？無かったら足しておいて。

>>3326

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眺望湾岸一だし、地下駐車場完備なので、
あと専有部の造りが優秀かどうかだな。
それをクリアしたら少々高くても売れるよ。
駅なんていらんね。

>>3425
その中には見当たりませんね。交通の便は別に出てますから。

ハイ分かりました、きっと勘違いなんでしょう。じゃあそういうことで。

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選手村だからいいって言ってる人多そうですけど、選手村の跡地のメリットって何ですか？

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>>3427 匿名さん
まあまあ、まだ誰も購入した訳でも無いのに熱くなり過ぎると、営業さんかと勘違いされちゃいますよ。

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>>3429
そういう意味のないレスはやめましょう。荒れる元です。

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>>3391 匿名さん
基本的に、ここは税金が使われて作られているためデベロッパーの原価が安くなってるし、国民利益を考えないといけない。
よって、日本人へ安く売るのは賛成です。

高くだと変な投資家や海外人しか買えませんから。

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みなさん、
4年後に向けて、
今日から貯金だよ！

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>>3431 匿名さん

国民利益を考えないといけない、って何様のコメントなんですかね
もうデベのものなんだし、そんなものを強いる必要なんて何もない
そもそも想定以上に安く売る必要も高くする必要もない、市況調査しっかりやって値段相応でいい

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あなたも、どの立場でおっしゃってるんですか？消費者目線で何が悪いの？デベノ方ですか？

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>>3434 匿名さん

無駄に安くしても変な投資家転売ヤー、質の悪い住民ばかりになるから嫌なだけ
消費者目線で多少安ければいいな、くらいならいいけど、安くなければいけない、デベは儲けてはいけないなんて言う筋合いはどこにもないと思うだけ

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>3434
結局デベ関係かいw

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>3435
デベ関係擁護派ならもうちょいマシな答え方できんかな？
穴がありすぎる…w

消費者目線って何か分かってる？w

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こんなところで地下駐車場なんて贅沢な仕様が実現するのも選手村だからじゃない。

結局4年5年後の引き渡し物件を、急いで売り出すのは数が多いのは当然だけど、デベ側の焦りもあるんだと思う。売り出し前に景気悪化したら、勢いつけられないし、内容考えると以降は失速しかねない。選手村跡という事でマスコミの標的にされるリスクもあるし。

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価格下げたい側VS高く売りたいデベ側

の構図かな？

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月島MTGも最初の勢いだけで今は動きも無く売れ残ってるし、駅近でも売れ残る物件は売れ残るよ。あっちは地権者除くと300戸ちょっとで、ここは4000戸。普通に考えれば分かる。

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このスレちょっと雰囲気ヤバくない?
すぐレッテル貼して意見なんて言えたもんじゃないでしょう。自分の意見以外は認めない必死な人が多すぎ...

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>>3442 匿名さん
どこのスレもこんなもんよ。

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>>3442 匿名さん
4000世帯も入居するマンションだし、検討者はその数倍？実際に売り出し始まったら、こんなもんじゃないでしょう。

今は安値期待で前向きな人も、価格や仕様出てネガに転化する人も出たりしたりで。

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ここは住む前も住んだ後も気苦労が絶えなそうだね

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期待値は高いのは間違いない。

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>>3444
だね、街区毎にスレ分けしないと空前のレス数になると思う。
本番はまだまだ先だし今の状況でうんざりしてるならスレなんか見ないほうがいいｗ
どうせ大した情報がある訳でもないし確定情報出たらブロガーさんがまとめてくれる。

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>>3442 匿名さん
これまで散々湾岸エリアマンションの購入を保留してきた決断できない人達が多いような気がします。彼らにとってはここは背水の陣なのでしょう。

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>>3406 匿名さん
旦那が1000万＋奥さんの年収てのが多いと思います。私の周りですが。

奥さん仕事やめたら無理めなので住んでる限りは共働きか減算型の繰り上げして負担を軽くするのだと思います。

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価格発表までしばらくこんな感じで
発表5月の直前の春入ったあたりから火柱が立ち込めてきそうですな。
デベさんも必死で頑張ってくださいなw

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>>3450 匿名さん
価格発表って来年5月なの？

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>>3448
以前のマンコミュのアンケートだと、
買った後でもついつい気になって見てしまう、ってのが結構な割合を占めてた気がする。
つまりはそういうことｗ

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>>3451 匿名さん

モデルルームの竣工が3月末だから、そこから準備等してモデルルームオープンは4月末と予想されてます。そのタイミングで価格発表もされるのではないでしょうか。

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https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/181101500068.html

こちらの方が価値あるよ。

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>>3454 匿名さん
中央区の他の物件と比べては可哀想だよ。
何においても中央区では「ハルミフラッグは別」と言われる可能性が高いんだから。

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