東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-21 03:43:39

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 33457 匿名さん 2020/02/09 01:13:44

    ご存知の方も多いと思うけど一応今日のニュースに出てた

    https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/202002/CK202002080200...

  2. 33458 匿名さん 2020/02/09 01:47:42

    >>33457 匿名さん
    見事に晴海を避けたルートですな

  3. 33459 匿名さん 2020/02/09 01:53:26
  4. 33460 匿名さん 2020/02/09 02:11:18

    >>33446 匿名さん

    頭悪いのはお前。パワカや外銀リーマンに人気ないと書いただけ。そこの層がターゲットではないからね。一馬力上場企業ファミリー層や経営者層には人気だと思ってるよ。

  5. 33461 匿名さん 2020/02/09 02:15:11

    >>33460 匿名さん

    金があればここは買わないよなぁw

  6. 33462 マンション検討中さん 2020/02/09 02:34:02

    >>33456 検討板ユーザーさん

    目の前の公園がいいんだよ
    ちょうど松植え終わったから見てみな
    上手くできてるよ
    あと桜の季節も最高だろうな
    税金で庭造って手入れし続けてくれるんだぜ

  7. 33463 匿名さん 2020/02/09 02:40:16

    都心の1種低層住宅地に本宅、湘南にリゾマンを持ちたいが
    資金が足りないのでフラッグで済ませるイメージ。

  8. 33464 匿名さん 2020/02/09 03:30:18

    33452 匿名さん のように考える人が意外に多かったので、ハルミフラッグは大人気。デベにとってはうれしい誤算ではないかと思います。

    2020年、TOKYO BAYの どまんなかへ。
    虹橋最前列。

  9. 33465 マンション検討中さん 2020/02/09 03:48:34

    >>33452 匿名さん

    富士山ちゃんと見えますから大丈夫ですよー

    1. 富士山ちゃんと見えますから大丈夫ですよー
  10. 33466 匿名さん 2020/02/09 03:52:23

    >>33465 マンション検討中さん
    先っちょだけ。

  11. 33467 マンション検討中さん 2020/02/09 04:00:56

    >>33466 匿名さん

    全体見たければ山梨へどうぞ笑

  12. 33468 検討板ユーザーさん 2020/02/09 04:29:52

    >>33462 マンション検討中さん
    いや、緑があるのはその通りなんだけど、不特定多数から家の中が覗かれ放題、というのが嫌だということね。

  13. 33469 マンコミュファンさん 2020/02/09 04:41:16

    >あと桜の季節も最高だろうな
    >税金で庭造って手入れし続けてくれるんだぜ

    外部から花見客が押し寄せて騒がしくなるね。
    公共の公園なので来るなとは言えない。

  14. 33470 マンション検討中さん 2020/02/09 04:44:49

    >>33469 マンコミュファンさん
    なるほど、花見はここにくればいいのか。

  15. 33471 匿名さん 2020/02/09 05:16:26

    ネガも活性化してきましたねw
    時間帯にもよるのかも知れませんが、土日のモデルルーム結構混んでました。

    >>33458匿名さん
    そうか、晴海が避けられてる~w
    その視点はなかったな

    臨海部がますます盛り上がるといいですね!

  16. 33472 匿名さん 2020/02/09 05:17:07

    >>33462 マンション検討中さん

    バルコニーから花見なんて最高ですね

  17. 33473 マンション検討中さん 2020/02/09 06:25:38

    今回、倍率つかなそうな棟や部屋はどのあたりでしょうか?
    あまりこだわりないので、すんなり買いたいと思ってます

  18. 33474 通りがかりさん 2020/02/09 06:55:27

    やっぱり人気ありますね。
    集客強いマンションはサクッと完売しますね。

  19. 33475 周辺住民さん 2020/02/09 08:40:15

    建物で囲まれたマンションや緑や眺望が全くないマンションが当たり前の中央区でこんなに恵まれた住居環境は珍しい。
    倍率が付かない部屋を確実に購入するのが賢明。
    2倍でも落選したら意味ないですから。

  20. 33476 匿名さん 2020/02/09 08:49:13

    >>33460 匿名さん
    人気が無いの定義は?
    "ターゲットでない"イコール"人気が無い"なの?w

    やっぱお口にチャックしたほうがwww

  21. 33477 周辺住民さん 2020/02/09 08:49:29

    無料BBQ場があったから、花見の時期は、昔から結構にぎわってたよ。
    見本市会場前の道路も、ずっと埠頭の先まで桜だったしね。

  22. 33478 匿名さん 2020/02/09 08:54:58

    >>33476 匿名さん
    ターゲットではないから人気がないと言ってるんだろ。国語できる?

  23. 33479 検討さん 2020/02/09 10:44:40

    どっちもどっちだけど
    人気が無いことの根拠が示せてない分、ぶは悪いかな

  24. 33480 マンション検討中さん 2020/02/09 11:05:35

    この方の理論だとハワイは日本人女性に人気だけど日本人男性に人気が無いとなる

    でも日本人男性の海外旅行の行き先でハワイはトップ5に入る

  25. 33481 匿名さん 2020/02/09 11:45:48

    晴海フラッグ、私が買うならこの住戸
    https://tousinojikan.com/harumi-flag-sunvillage-kaunara/

  26. 33482 匿名さん 2020/02/09 19:56:17

    >>33476 匿名さん
    頭悪そうだから、二度と書き込まないでほしい。

  27. 33483 匿名さん 2020/02/09 23:14:42

    豊洲市場の建物に欠陥が出てきてるみたいだけど、ここは大丈夫かな?

  28. 33484 マンション検討中さん 2020/02/09 23:19:22

    >>33483 匿名さん
    あれターレぶつけただけなのを共産党が騒いでるだけだよ

  29. 33485 匿名さん 2020/02/09 23:30:24


    これも?

  30. 33486 周辺住民さん 2020/02/10 03:53:32

    なんで市場みたいな、中を車が走る建物と、居住するマンションを同じように話してんだよ。
    頭悪すぎだろ。

  31. 33487 評判気になるさん 2020/02/10 04:28:36

    埋め立て地に建てられた建物の安全性を心配するのは当然のことです。
    欠陥を某政党によるデマだと信じる根拠はありますか。
    そして某政党の支持者は晴海フラッグを買うなということでしょうか。

  32. 33488 口コミ知りたいさん 2020/02/10 04:56:28

    豊洲市場にピンポイントで起きていることが同じように晴海に起きるわけではないでしょう。
    詳細が出てこないとわかりませんが、他の埋立地では聞かないので、豊洲市場の問題かと。

  33. 33489 匿名さん 2020/02/10 06:51:48

    団地ともおの連載が終わったけど何人の団地っ子や団地妻が誕生するんだろう?

  34. 33490 eマンションさん 2020/02/10 07:14:19

    そりゃ人気なるわな…

    1. そりゃ人気なるわな…
  35. 33491 匿名さん 2020/02/10 07:29:03

    >>33490 eマンションさん
    お父さんお母さんが通勤を我慢できる(もしくは車通勤かテレワーク)なら良い物件。
    BRTが上手くいけば、その通勤の我慢すら無くなるけど、今のところ未知だからなんとも言えないね。
    みんながHAPPYになれればいいな。

  36. 33492 匿名さん 2020/02/10 07:41:07

    関空は海面から8m近い防潮堤があったのに浸水した様ですが,ここの防潮堤の高さな何mですか?

  37. 33493 口コミ知りたいさん 2020/02/10 07:57:41

    >>33491 匿名さん
    今でも都バスで何不自由なく通勤している人が大勢いる。
    新しいものに対する不安を抱く心理は分かるが、都バスよりも停車ポイントが少なく(勝どきで停車するか否かくらい)、乗っていてストレスがより少ないだろうから、過度に心配するのはもったいない。

  38. 33494 周辺住民さん 2020/02/10 08:31:38

    >>33492
    関空は、地盤沈下しているところに大雨が降り、排水しきれずに浸水したんだよ。
    豊洲盛り土騒ぎの後で、さんざんっぱらかさ上げしたこことは、同系列で話せん。
    不安をあおりたいなら、もう少し考えろと。

    1. 関空は、地盤沈下しているところに大雨が降...
  39. 33495 マンション検討中さん 2020/02/10 09:07:49

    ネガ完敗( ・∇・)

  40. 33496 マンション検討中さん 2020/02/10 09:35:12

    バス便じゃなかったらね…

  41. 33497 マンション検討中さん 2020/02/10 09:39:03

    これだけ ネガのネタに尽きない物件も珍しい。
    注目度の表れか?
    それとも数多いネガに真実が、、、?

    駅無しとは言え、駅無しの比較物件が無いので、何とも言えないが、割安感あるので、欲しくなりますね。
    自分が一度欲しくなると あらゆるネガを否定したくなる。人間の性ですね。
    安いのには 理由があるけど、そこは見ないようにしてしまう。
    ネガについても、全否定で無く、もう少し意見があるといいですね。

    ま、このサイト自体スポンサーはデベなんで、言うまでも無いか。

  42. 33498 マンション検討中さん 2020/02/10 09:42:44

    >>33493 口コミ知りたいさん

    いや、東京は地下鉄が便利、ということでは?冬は寒くないし、夏は涼しいし、直ぐに電車来るし

  43. 33499 匿名さん 2020/02/10 09:45:04

    ここに住んだら、新型コロナウイルスに感染しませんか?

  44. 33500 口コミ知りたいさん 2020/02/10 10:10:57

    >>33498 マンション検討中さん
    それはバスを待っている間との比較かな?車内が快適な温度なのはバスも同じだよね。

    これは自分だけかもしれないから理解されなくても良いけど、かつて地下鉄通勤した身としてうんざりだから、もう地下鉄乗りたくないんだよね。満員電車はもちろん、駅も混んでる中歩かないといけないからストレス半端なくて。
    今は地下鉄乗り継ぎで職場まで乗車時間12分、バスだと20分のところに住んでいて、地下鉄の方が早く着くけどバス通勤にしてる。快適度は断然バス。

    地下鉄通勤でもそんなにストレスじゃない人からすればありえない発想かもしれないけどね。

  45. 33501 マンション検討中さん 2020/02/10 10:21:04

    >>33500 口コミ知りたいさん

    地下鉄はオンタイムで来るよね。

  46. 33502 匿名さん 2020/02/10 10:27:18

    ネガをバカにしてまともに論破しているようには思えないですね。

  47. 33503 マンション検討中さん 2020/02/10 10:44:00

    >>33497 マンション検討中さん
    私は欲しいので
    ネガ頑張れ!です

  48. 33504 マンション検討中さん 2020/02/10 10:49:01

    会社までバス通勤だったものを、引越しなどされて地下鉄通勤に変えた方いらっしゃいますか?
    やはり地下鉄通勤の方が快適でしょうか?

    私個人は通勤ではありませんが、地下鉄より家の前のバスの方が楽で使い勝手がいいので多用してます。
    ちなみに中央区在住です。

  49. 33505 マンション検討中さん 2020/02/10 10:55:01

    >>33504 マンション検討中さん

    そりゃ地下鉄は快適ですよ

    オンタイムで来る
    乗客モタモタ発車遅れない
    一回で確実に乗れる
    待ってる間も寒くない
    待ってる間も暑くない
    横殴りの雨も余裕
    地下乗換えで移動余裕

  50. 33506 口コミ知りたいさん 2020/02/10 11:18:33

    >>33501 マンション検討中さん
    すまん、そういうことを言っているわけではない。
    バスで快適な通勤をしている人もいるよ、と言いたいだけ。
    会社には10分前に着くようにしてるし、1分2分の正確性をそこまで重視してないから。

  51. 33507 匿名さん 2020/02/10 11:22:59

    地下鉄とバスどっちがいいかの論争よりここはBRTも都バスも始発ってのは魅力
    ぎゅうぎゅうのJRとか地下鉄乗るなら座って乗りたいわ

  52. 33508 マンション掲示板さん 2020/02/10 11:28:52

    >>33504 マンション検討中さん
    乗る電車に寄ります。私はかつてバス通勤で現在は東西線を使っていますが、地獄です。身動きが取れないのでスマホを見たりできず、電車が揺れるたびに軽いドミノ倒しのような感じで隣の人が倒れてきます。また、痴漢に間違われないように緊張しています。景色も当たり前ですがずっと地下なので気が滅入ります。

    空いている電車や下り方面の職場なら快適だと思います。そういう路線があれば教えて欲しいです。

  53. 33509 口コミ知りたいさん 2020/02/10 11:30:29

    >>33507 匿名さん

    地下鉄もバスも絶対嫌だから車しか使わないけど何か?

  54. 33510 マンション検討中さん 2020/02/10 11:39:20

    >>33507 匿名さん

    バスもぎゅうぎゅうじゃないの?

  55. 33511 匿名さん 2020/02/10 11:40:55

    >>33509 口コミ知りたいさん
    あなたはそうかもしれませんが、他の大多数は違うわけで…。

  56. 33512 マンション検討中さん 2020/02/10 11:57:04

    >>33510 マンション検討中さん

    始発だと一本スルーすればいいけど途中から乗る人達はぎゅうぎゅうで乗れなくなりますよね

  57. 33513 匿名さん 2020/02/10 12:17:31

    今までの販売で、何室売って、どれくらい売れ残ってますか?

  58. 33514 匿名さん 2020/02/10 12:27:06

    私ならここを買う、昨日の続き
    https://tousinojikan.com/harumi-flag-sunvillage-k2/

  59. 33515 周辺住民さん 2020/02/10 12:30:08

    >>33510
    勝どきに住んでるけど、頻繁にバスが来るから、この前8時半の東京駅行きでも座れた。
    自分でもびっくり。
    タイミングによっちゃ、結構混んでるけどね。

  60. 33516 マンション検討中さん 2020/02/10 12:32:14

    >>33513 匿名さん

    モデルルームで伺ったところ、一期の販売結果は、940戸売り出して、成約率が95%とのことでした。これによると売れ残りは47戸になりますね。

  61. 33517 購入経験者さん 2020/02/10 12:32:49

    久しぶりに見に来たら相変わらずのネガキャンで笑ってしまった。
    買わなかったら5年後絶対後悔しますよ。
    勝どきのトウキョウタワーズも豊洲のパークシティも当時はネガキャンすごかったですよ。
    でも惑わされず買った者が今は勝ち組になっていますね。

    高ければ「割高だ。」
    安ければ「やっぱり埋め立て地価格だ。」「安いのには安いなりの理由がある。」
    トーキョウタワーズは「あんな倉庫街に住む奴は頭がおかしい。」
    パークシティでは「あんな造船所のところにファミリーで住むなんて、子供の健康や教育のことを考えていないバカ親だけだ。」

    散々言われてましたね。
    15年後の今、どうですか??

    20年後を想像できる人が買えばよい。

  62. 33518 口コミ知りたいさん 2020/02/10 12:35:47

    >>33511 匿名さん

    地下鉄もバスも乗らなくてもいいように稼いでるわけで…。

  63. 33519 口コミ知りたいさん 2020/02/10 12:43:18

    地下鉄しか乗ったことのない人にはバスの快適さはわからないだろうな。
    かく言う自分もバス通勤するまでは考えられなかった。田舎のバスみたいに10分遅れて1時間に1本とかのイメージを持ってたからね。
    東京のは5分に1本来るバスだからね。始発ならオンタイムで出発するし。ましてやBRTは途中の停車も1個しかないからすぐ着く。敬遠していると損するよ。

  64. 33520 購入経験者さん 2020/02/10 12:46:23

    基本的にネガティブな書き込みは倍率下げ目的の購入者と考えて間違いないです。
    わざわざ興味のないマンションの掲示板に張り付くほど暇な人間は都内にはいないですよ!

  65. 33521 マンション検討中さん 2020/02/10 13:04:57

    >>33519 口コミ知りたいさん

    でも、冬のバス待ちは寒くないかい?

  66. 33522 匿名さん 2020/02/10 13:07:13

    >>33499 匿名さん
    そうですね。感染するかもしれません。
    人が少ない奥多摩辺りの不動産をお勧めします。

  67. 33523 マンション検討中さん 2020/02/10 13:10:09

    しかし、晴海フラッグは管理費が総じて高杉。自治会費とか更に3000円くらいかかる。
    特に、内廊下の棟は、タワマン以上に高い!イタマンなのに、意味不明ですね。

    なぜ、このスケールがありながら、高いのでしょうか?

  68. 33524 匿名さん 2020/02/10 13:10:36

    >>33521 マンション検討中さん
    寒いに決まってるじゃん。
    営業マンの必死フォローに惑わされずに、駅近のマンションをお勧めします。

  69. 33525 匿名さん 2020/02/10 13:14:18

    街全体がキレイに管理されるような作りだし
    豊富な施設を全棟で共用してるんだから仕方ない
    これだけ注目を浴びてる大規模物件なんだから管理費を無駄に吹っかけてるなんてことはないだろうし、良い管理のための必要コストと割りきらないと

  70. 33526 eマンションさん 2020/02/10 13:33:09

    >>33523 マンション検討中さん
    管理費いくら?

  71. 33527 マンション検討中さん 2020/02/10 13:37:10

    管理費の明細みせてもらいましたが、コンシェルジュ要員費が高すぎるように思います。

    月額400万円。。
    年間5000万円近く。。。

    各街区毎に平日1人休日2人のローテーション前提の記載があったので、おそらく6名体制の約4人月分の労働生産。
    つまりコンシェルジュで100万/人月の費用になっています。

  72. 33528 匿名さん 2020/02/10 13:45:25

    >>33527 マンション検討中さん
    高級ホテルマン並みの応対が出来ないと割に合わないね。
    皆んなからそういった目で見られるだろうからここに派遣されてくる人は可哀想、、、

  73. 33529 匿名さん 2020/02/10 13:45:56

    >>33492 匿名さん
    自分も気になったので調べましたが周辺の東京湾の堤防が5m強なのでここが浸水する頃には東京駅や銀座も浸水してます。
    詳しく調べている方もいたので参考にどうぞ

    https://cottage-d-ochanomizu.hatenablog.com/entry/2019/08/06/210014

  74. 33530 口コミ知りたいさん 2020/02/10 13:53:42

    >>33523 マンション検討中さん

    これが高く感じるなら一生田舎で暮らしなさい。

  75. 33531 マンション検討中さん 2020/02/10 13:58:33

    >>33523 マンション検討中さん

    確かに内廊下は、明らかに割高だね。他の内廊下物件より、月1万は高い。
    年間12万、30年で360万、40年で480万。終の住処にするには恐ろしい金額というか、もっと良いとこ買えると思いました。

  76. 33532 匿名さん 2020/02/10 14:07:19

    >>33530 口コミ知りたいさん
    なんで田舎になるの?おこなの?購入者なの?実際に高いんじゃないの?

  77. 33533 マンション検討中さん 2020/02/10 14:09:49

    >>33524 匿名さん
    バス停が冬寒いとか当たり前だろ。深い地下に入らなくて良い分、トレードオフだよ。
    駅近で良いと思うけど、満員電車にならない路線を選びなよ。満員電車は本当に地獄だから。

  78. 33534 匿名 2020/02/10 14:11:31

    >>33531 マンション検討中さん
    内廊下申込者ですね。
    ライバル減らしは大変ですね。

  79. 33535 マンション掲示板さん 2020/02/10 14:15:30

    >>33531 マンション検討中さん
    まあ内廊下は3戸で1機のエレベーターだし妥当かな。
    内廊下が欲しいんだね。僕も同じです。

  80. 33536 匿名さん 2020/02/10 14:16:57

    バス待ちが寒い???
    じゃ、中央線は?山手線は?JR小田急線東横線も全部寒いでしょ。
    そんな書き込みでは倍率は下がらないよ!

  81. 33537 匿名さん 2020/02/10 14:25:31

    >>33536 匿名さん
    駅の利用者としては、地下鉄よりも地上駅の方が楽で有難い。
    やっぱり寒い暑いより地下に潜ったら上がったらする方が面倒と思う。子供と一緒だとさらにそう思う。

  82. 33538 匿名さん 2020/02/10 14:45:17

    なんだこの伸びは!
    ネガキャン活況で驚きました( ̄▽ ̄;)

    そうですここの書き込みはみんな購入者だからおまいら騙されるなよ~
    決して購入希望者が他の部屋に誘導してるなんて思っちゃダメだよ~

    あとネガキャンやるくらいなら他におすすめの物件でも紹介してそっちに誘導するとか、もっとうまいやり方ないもんかね

    もちろん私は購入者です!

  83. 33539 匿名さん 2020/02/10 14:58:42

    >>33535
    エレベーターの数は地味に生活に効いてくるよね。
    朝のエレベーター待ちはキツイから、
    上の方に住みたい人は一戸当たりのエレベーター数に要注意。

  84. 33540 ご近所住まい 2020/02/10 15:01:18

    >>33504 マンション検討中さん

    >>32642

  85. 33541 ご近所住まい 2020/02/10 15:04:31

    >>33504 マンション検討中さん
    多分地域によって感じ方が違うんだと思いますが、私も中央区に引っ越してからバス派になりました。たまに地下鉄乗るとすごくストレスで。。以前目黒に住んでいた時はバスなんて全然使わなかったけど、バスの快適さを知ったらもう地下鉄には戻りたくないです。

  86. 33542 マンション検討中さん 2020/02/10 15:10:28

    >>33535 マンション掲示板さん

    ほんと、ここの3戸1機のエレベーターで内廊下なら、共益費の高さも納得!ここがむしろ一番お得では?

    他の棟の方が、エレベーターに対する戸数など全般的に割高だね!

  87. 33543 マンション検討中さん 2020/02/10 15:23:16

    >>33541 ご近所住まいさん

    >>33541 ご近所住まいさん
    そうなんですよね私もそれなんです。

    逆の人がいれば意見聞きたいなと思って質問したのですが、駅近信仰の方でバス通勤経験者の方いらっしゃいませんかね。
    バス通勤も駅までバスでなく、会社など目的地までのバス通勤経験者の方希望です。

  88. 33544 匿名さん 2020/02/10 15:38:44

    マンションから徒歩7分の地下鉄の駅よりマンション前のバス停の方が便利なのでいつもバスです!

  89. 33545 マンション掲示板さん 2020/02/10 15:51:19

    >>33543 マンション検討中さん
    確かに、地下鉄乗ってたけどバス通勤始めたらもう地下鉄には戻れない、という意見は聞くけど逆は聞かないね。ずっとバスだったけど地下鉄に変えて快適!という書き込みを一度も目にしたことがないな。

    バスから電車に乗り継ぐ人は結局地下鉄乗るから嫌だろうけど、ダイレクトに職場まで行けるなら最寄りのバス停からの方が乗るのも楽だしね。

  90. 33546 住民板ユーザーさん1 2020/02/10 15:54:38

    長谷工の施工物件はセンスがダサくて絶対嫌だね。

  91. 33547 マンション比較中さん 2020/02/10 17:04:31

    SEA VILLAGEは仕様も良くて洒落ていますよ。
    こんな長谷工物件は数十年に一度です。

  92. 33548 マンション掲示板さん 2020/02/10 21:50:10

    >>33546 住民板ユーザーさん1さん
    パービレ購入者?笑
    A棟以外あまり話題にされなくなったからといって他ビレッジ下げしなくていいよ。
    安い部屋を買って心も貧しくなったのかな?

  93. 33549 eマンションさん 2020/02/10 21:52:42

    他の長谷工物件を知りませんが、シービレッジは空と海との一体感があり、波打ちバルコニーなど、有名デザイナーが手がけているだけあって素晴らしいセンスですね。

  94. 33550 匿名さん 2020/02/10 22:00:13

    >>33546 住民板ユーザーさん1さん

    パービレの民度をさげないでくれよ。

  95. 33551 匿名さん 2020/02/10 23:24:49

    >>33546 住民板ユーザーさん1さん
    プレミスト有明も仕様も良くて洒落ていますよ。
    こんな長谷工物件は数百年に一度です。

  96. 33552 マンコミュファンさん 2020/02/10 23:37:59

    長谷工も予算が有れば、良いの作りますよ。
    デベからコストカットの要望があるから、安く同じようなの作ってるだけ。

  97. 33553 匿名さん 2020/02/10 23:57:17

    >>33545 マンション掲示板さん

    平日はバス通勤、休日はドライブ、クルマで移動という生活スタイルの人には良い所だと思う。
    晴海一丁目に住んでいるけど、週末、銀座や東京丸の内、日生劇場や帝国劇場に行く時は、バスを利用してます。
    野球観戦やコンサート、友人とランチに行く時は徒歩7分の月島駅利用と使い分けてます。
    仕事だけでなく、どういうライフスタイルかで、住むところを選択されるといいですね。

  98. 33554 匿名さん 2020/02/11 00:06:18

    理想の街
    いいなぁ

    1. 理想の街いいなぁ
  99. 33555 匿名さん 2020/02/11 00:08:30

    33495>>東京都の防災マップ見ました。このエリアの浸水は3-5mの様ですね。4階以上なら問題ない様です。

  100. 33556 匿名さん 2020/02/11 01:37:33

    うーん、もう少し共益費が安ければ検討に値するんだが、確かに一般的なタワマンと比較しても平米単価300円以上は明らかに高いなぁ、、、しかも、板マンだし!

    差額だけでも、あと500万以上高いマンションが買えるし、老後の破産が心細い。

  101. 33557 匿名さん 2020/02/11 01:49:56

    >>33556 匿名さん

    交通や商業施設が、ここより良い豊洲ブランズ、有明トリプルに共益費含めコスト計算すると手が届くね!

  102. 33558 匿名さん 2020/02/11 02:06:38

    どんなコスト計算笑

  103. 33559 マンション検討中さん 2020/02/11 02:09:17

    晴美フラッグのバス教えて
    毎日の通勤なので

    1)バス停何ヵ所できるの?

    2)仮に1駅だとしたら、バス停まで遠いマンションができるけどそれば何分かかるの?

    3)バス停が2ヶ所以上あるなら、バス停まで何分で歩ける?

    4)2駅目からどれだけぎゅうぎゅうになるの&何回で乗れるの?

    4)たくさんバス停ができると、全部停車するの?


  104. 33560 検討板ユーザーさん 2020/02/11 02:11:00

    バス停は何ヵ所あるの?

    それぞれの棟は、バス停まで何分なの?

    バスは、一回で乗れるの?

  105. 33561 マンション検討中さん 2020/02/11 02:13:31

    晴海フラッグ、敷地でかいからな。バス停どれだけあるのかな?棟によってバス停までの距離もかわりそう。棟によって、バス停まで10分とかはさすがにないよね?

  106. 33562 匿名さん 2020/02/11 02:18:31

    >>33556 共益費は年齢が行くと効いてくると思います。ここは駐車場が機械式だし塩害もあるだろうから修繕積立金も将来的には嵩むと思います。

  107. 33563 匿名さん 2020/02/11 02:20:11

    たしかに、バス停に人が並ぶ長さと、雨避けアーケードの長さ、どちらが長いのかも気になるね。それを踏まえても、そもそもバス停が何ヵ所できるかだね。ふたを開けたらバス停が遠かった、あるいはバスに1回で乗れなかったとかないように事前に考えたいので、わたしも知りたいです。

  108. 33564 名無しさん 2020/02/11 02:23:28

    仮にバス停に100人並ぶと、かなりの距離じゃない?でも、1家族2人(パパと高校生)乗るとして、100人はわずか50世帯。あ、連結バスの定員って何人?ここは4000世帯だっけ?バスの利用率わからないけど、かなりの大移動だよね?

  109. 33565 匿名さん 2020/02/11 02:25:07

    BRTの説明を読むと柔軟に対応と書いてるけど,あのケチな京成のことだから,閑散時間帯のことも考慮してピーク時の乗車率100%(座席+つり革)を狙ってくるんだろう,だから一回で乗れないケースも出てくると思う。

  110. 33566 検討板ユーザーさん 2020/02/11 02:28:23

    今時、マンションの駅距離はわかるけど、ここは電車の駅が遠いので、バス通勤が主流なんだよね?


    だったら、各棟毎の、バス停までの距離が知りたいな。。朝を計算したいよね何分前に起きればいいものか……

  111. 33567 マンション検討中さん 2020/02/11 02:35:47

    電車はチャージしてない人がいると改札でひっかかってくれるけど、バスはチャージしてない人がいると発車が遅れるのは、なんとかならないものかねと思う。

    特に朝。チャージ不足でひっかかり、チャージを一旦取り消してもらい、そこからお金を確認して小銭がないことに気付き、焦ってお札を取り出し、両替してコインを入れているのをよくみる。

  112. 33568 坪単価比較中さん 2020/02/11 02:41:42

    >>33554 50年前の高島平の謳い文句とそっくり

  113. 33569 マンコミュファンさん 2020/02/11 02:54:59

    ネガ必死やな笑

  114. 33570 匿名さん 2020/02/11 03:49:09

    >>33564 名無しさん
    こういうことさえ明らかになっていないのに、バス通勤で快適おじさんは今日もホントにポジティブだよね(笑)

  115. 33571 匿名さん 2020/02/11 03:54:47

    >>33570 匿名さん

    20代も一馬力で買いましたよ。おっさん達ネガなんて意味ないことして人生虚しくならないw

  116. 33572 マンション掲示板さん 2020/02/11 04:10:22

    >>33571 匿名さん

    通勤手段を確認しなくていいのかい?

  117. 33573 匿名さん 2020/02/11 04:12:30

    >>33572 マンション掲示板さん

    リモートワークなんでw

  118. 33574 匿名さん 2020/02/11 04:22:57

    昔の年功序列と違って、収入も青天井の時代だからね。良い時代に生まれて良かった。

  119. 33575 匿名さん 2020/02/11 04:56:01

    「25人の建築家による「理想の街」。HARUMI FLAGで見たデザインの最先端」の記事を読みました。
    25人もの個性の強い建築家をまとめるのは、光井氏も大変だったでしょうね。
    これだけ多数の建築家が参加したのなら、何となくマンション博覧会のような感じになっているのも頷ける。
    それだけ一流の建築家を集めたのなら、欲を言えば、ハドソンヤードの「Vessel」のようなカッコいいものも造ってほしかったね。

  120. 33576 匿名さん 2020/02/11 04:59:45

    他の駅近免震タワマンにするか駅遠耐震板マンでも良しとしてここにするか悩ましいわ。リセール考えるとどうしても不利な気がするんだよなあ。

  121. 33577 マンション検討中さん 2020/02/11 05:03:56

    >>33576 匿名さん

    私もリセールを懸念しています。
    ハルミフラッグは良い点も多いマンションだと思うのですが、万人受けする訳ではなく、他の駅近マンションよりもリセール時に苦戦するのではと思い、踏み切れないでいます。

  122. 33578 匿名さん 2020/02/11 05:08:46

    >>33576 匿名さん
    駅近免震タワマンの選択以外あり得ないでしょう。

    但し、晴海フラッグを選ぶ価値は、レインボー側、南向き豊洲市場側の永久眺望で広い部屋なら、リセールでも有利かと。

    間違ってはならないのは、狭い部屋の2LDKは他にももっと良い場所が山ほどあり、リセールではかなりたたかれるでしょう

  123. 33579 マンション掲示板さん 2020/02/11 05:10:51

    >>33573 匿名さん

    へー。じゃあ、リモートワーク以外の人の通勤手段は確認しなくていいのかい?そしてリモートワークは会社にいかないのかい?

  124. 33580 eマンションさん 2020/02/11 05:14:25

    BRTの駅が勤務先になる人の需要はありそうだけどね。

  125. 33581 匿名さん 2020/02/11 05:23:49

    リセールを心配しているのなら、格安のパンダ住戸でなければやめておいた方がいいと思う。
    駅遠物件は不利ですし、管理費が高いのも重荷になりそうだし、転売時にはおそらくハルミフラッグで多数の競合物件が売り出されるでしょうし。
    今は新築のワクワク感があってこれだけ売れていますが、中古になれば厳しいのではないかな。クルマ通勤の人かテレワークできる人でないと不便だから。
    要は、自分が買う側だとして、眺望と中央区アドレスが魅力だけど清掃工場隣の駅遠物件を中古で買いたいと思うかどうかです。

  126. 33582 匿名さん 2020/02/11 05:25:19

    >>33578 匿名さん
    そもそも、晴海フラッグで2LDKを選ぶ人って多いの?
    割高なだけで、ここでそれを選ぶ理由が分からない

  127. 33583 匿名さん 2020/02/11 05:28:04

    >>33578 匿名さん
    みんな派手な部屋につられるけど意外にグロスと単価おさえ目の3LDKとかの方がニーズが多くてサクッとさばけたりするよ
    最上階みたいな突抜方はしないだろうけど
    6000万円前半までなら世帯年収1000万円位でも手が届くから買える人が圧倒的に増える
    あと一度にタワマンに住むと眺望ってそこまで重要じゃないと思う人も結構多いし
    住むまでは憧れるんだけどね

  128. 33584 マンション検討中さん 2020/02/11 05:28:24

    単純に、中央区の中では安いからでは………? 

  129. 33585 マンション検討中さん 2020/02/11 05:30:32

    >>33583 匿名さん

    眺望は軽視事項で、大規模にいないと中古リセールが弱くなる傾向だから、そこじゃね?

  130. 33586 口コミ知りたいさん 2020/02/11 05:33:51

    ググればわかると思うが、都心は「アクセス面からの地下鉄距離」と「リセール面からの大規模」が重視されるので、それらに対してどうかなのかね? 気にしない人もいるとおもうが、気にしないぐらいお金あれば都心の内陸買いそうな気もするしさ

  131. 33587 口コミ知りたいさん 2020/02/11 05:37:02

    それに対して、引退後や引退間近のシニアとかにいいよね、とは思う

  132. 33588 eマンションさん 2020/02/11 05:39:32

    バスうんぬん言ってる人たち、自分で調べるなり営業に聞くなりしてくれ。挙げられている質問はパンフレットとかネット見ればすぐ分かるわ。
    調べれば分かる話で不安がっても空虚なだけだろ。

  133. 33589 マンション検討中さん 2020/02/11 05:40:33

    偉くなって社用車で出勤できたり、引退して趣味気ままな生活には向いてそう。多くはシニアだよね。

    対して、絶賛現役、具体的に会社の担当者レベルは、どうしても毎日の出勤があるし、バス停の数とかバスに一回で乗れるのかとかそういったところが気になるよね。何より、転勤あるしね笑

  134. 33590 坪単価比較中さん 2020/02/11 06:10:59

    >>>33588 ネットで見ても肝心なところは曖昧なんよ。想定乗車率とか遅延想定とかバス会社は当然計算してると思うんだけど,団地全体の売れ行きへの影響を恐れてか良いとこだけ書いて,悪いところに触れていない。

  135. 33591 マンション検討中さん 2020/02/11 06:35:36

    >>33578 匿名さん
    今回61平米5000万円の部屋がありますが、元々安い分、価格の弾力性の観点からもそんなに買い叩かれようが無い気もしますがどうなのでしょうか。

  136. 33592 匿名さん 2020/02/11 06:36:16

    眺望はマスト。タワマンに住んでますが毎日見ても飽きません。人それぞれですね。

  137. 33593 マンション検討中さん 2020/02/11 06:39:03

    >>33591 マンション検討中さん

    価格の弾力性って造語がよくわからないです

  138. 33594 匿名さん 2020/02/11 06:44:25

    >>33590 坪単価比較中さん
    不安なら買わない方がいいかもね!
    内陸の中古物件なら街を含めた全ての情報が自分の足で測れるからオススメです

    BRT検討の詳細な情報を得たかったら過去の議事録を確認するといいよ!情報公開されてますから。

  139. 33595 マンション検討中さん 2020/02/11 06:45:05

    >>33593 マンション検討中さん
    知識無いならググれよ

  140. 33596 マンション検討中さん 2020/02/11 06:50:18

    価格の弾力性の使い方間違えてね?

  141. 33597 マンション検討中さん 2020/02/11 06:51:32

    >>33594 匿名さん

    バス停情報ありますか?各棟からのバス停までの距離

  142. 33598 匿名さんら 2020/02/11 06:54:57

    >>33597 マンション検討中さん
    バス停の箇所は議事録みるまでもなくパビリオンに行けば分かりますよ。

  143. 33599 匿名さん 2020/02/11 06:55:37

    >>33571 匿名さん
    ぇ、自分が20代じゃないなんて言いましたっけ?

  144. 33600 マンション検討中さん 2020/02/11 06:57:28

    >>33598 匿名さんらさん

    各棟のバス停までの距離がわかるのですか?

  145. 33601 匿名さんら 2020/02/11 07:04:04

    >>33600 マンション検討中さん
    もちろん分かりますよ!
    フラッグのガイドブック?冊子の17ページにも書いてありますよ

  146. 33602 匿名さん 2020/02/11 07:05:53

    >>33600 マンション検討中さん

    バス停とか商業施設までの所要時間一覧見せてくれるよ。

  147. 33603 マンション検討中さん 2020/02/11 07:06:45

    >>33601 匿名さんらさん

    どれくらい遠いんですか?バス停まで

  148. 33604 匿名さんら 2020/02/11 07:06:49

    >>33600 マンション検討中さん
    停留所からの距離はパビリオンで教えてもらえますよ
    各棟からの停留所、マルチモビリティステーション、商業施設、勝どき駅などの徒歩時間もまとまってる表がありました

  149. 33605 マンション検討中さん 2020/02/11 07:13:49

    バス停までの距離が気になるー

  150. 33606 坪単価比較中さん 2020/02/11 07:22:22

    教えてください。入居時点で築4年近い新古物件ですが,賃貸に出した場合の減価償却期間は4年分短いのでしょうか?

  151. 33607 eマンションさん 2020/02/11 07:33:10

    >>33605 マンション検討中さん
    うるせーな、みんなが親切に色々な方法を書いてくれてるんだから調べろよ

  152. 33608 マンション検討中さん 2020/02/11 07:33:23

    バスって電車みたく時間通りにくるならギリギリに行けるけど、早く来たりする場合ももあるから
    、予め早めにバス停まで着かないとダメな場合があるよね。遅い場合もしかり。

    バス停までの時間
    予定時刻の前後に対応する余裕時間
    乗車時の乗り込み時間
     加えて、非チャージの人×駅数による待ち
    バスの運行時間
    (1回で乗れない場合の時間)

    この和かな?

  153. 33609 検討板ユーザーさん 2020/02/11 08:11:29

    >>33608 マンション検討中さん
    早く着いたバスは時刻表の出発時間まで待ってるよ。都バスだけではなく全国どこでもそうだと思うけど。
    ハルミフラッグに限って言うと、始発だからオンタイムに出発。厳密に言えば折り返してくるバスの到着が大幅に遅れたら影響受けるけど、予め余裕を持って折り返しの時間設定がされているから途中で大事故とかがなければ時間は読める。

  154. 33610 eマンションさん 2020/02/11 08:15:15

    >>33590 坪単価比較中さん
    逆にそんなデータを開示している例があるなら参考になるから教えてください。
    BRTは情報の開示がかなりされている方なので、ご自身で読むことをお勧めします。

  155. 33611 坪単価比較中さん 2020/02/11 08:24:45

    >>33610 例えば専用レーンになる可能性が極めて低いにもかかわらず「思わせぶり」な表現になっている。名古屋の基幹バスのようになれば良いけどね。

  156. 33612 マンション検討中さん 2020/02/11 08:47:56

    >>33465 マンション検討中さん

    どこから撮影されたのですか?

    ドローン?

  157. 33613 匿名さん 2020/02/11 08:48:08

    BRTは通勤ラッシュ時には5分おきの発車
    と、営業さんは言っていた気がするけど、私は専業主婦だからその辺りの事を全然興味無くてアバウトに聞いてたからちょっと自信ない。

    でも確か5分おきだった気がする。
    バス停はサンとパークの間にあるとかって言っていた気がするけど、家は高い買い物だと思うから自分で営業に聞くのが一番だと思う。

    買うなら現地も確認してどれくらいの距離なのか見せてもらったらいいと思う。

  158. 33614 匿名さん 2020/02/11 08:54:38

    >>33612 マンション検討中さん

    感じ的にザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンスじゃないでしょうか??

    ドローンを勝手に飛ばすのは違法だった気がします。

  159. 33615 マンション検討中さん 2020/02/11 09:02:03

    >>33613 匿名さん

    バス停は、一つですか??

  160. 33616 匿名さん 2020/02/11 09:03:30

    今日モデルルーム行ったらすごい人で驚いた
    マジでそろそろ決めないとかね

  161. 33617 匿名さん 2020/02/11 09:20:57

    >>33615 マンション検討中さん
    今晴海フラッグのパンフ見たんだけど、
    サンとパークの間の道に二箇所、
    中央清掃工場の区画とポートビレッジ(賃貸区画)の間の道に二箇所みたいよー。
    プラス、区画内の新しくできる商業施設と小中学校の間の道にも二箇所都バスの停留所が出来るらしい。

    BRTの発着場が商業施設の道路挟んだ向こう側に出来るみたいだけどそこから乗れるのかは不明。
    都バスの発着場もパークビレッジ側にあるけど、そこから乗れるのかは不明。

    この感じだとどの棟からもそんなにかからなそう。
    多分早足なら1から3分で着きそうな気がする。

    てか営業に聞いた方が確実www

  162. 33618 匿名さん 2020/02/11 09:31:36

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  163. 33619 匿名さん 2020/02/11 09:33:43

    サンビレッジだとF棟の目の前にバス停だからマンション出たらすぐみたいね。

    サンのD棟はBRT発着場に一番近い感じ。だけど、そこから乗れるのかは不明。
    (交差点の対角線上に位置してる)

    シービレはA棟の横に都営バスの発着場があるけどそこから乗れるのかも当方不明。

    パンフ見るとシービレE棟がどのバス停にも一番遠いのかしらて感じかな。
    シーのEだと一番近いバス停(BRT)には徒歩で3分から5分位はかかるかもね。

  164. 33620 匿名さん 2020/02/11 09:40:05

    >>33618 匿名さん

    景色がいいのよー。
    私は窓から見える景色にしか興味無いから。
    周りの人がいくら稼いでるかなんて興味無いタイプ。

    あと緑も整備されるらしいー。
    小中学校も新しくできるらしいから徒歩で数分なのが安心。


  165. 33621 匿名さん 2020/02/11 09:41:30

    >>33618 匿名さん
    わかる!ここは江東区晴海。
    しかも、変にエネファームとか入れてるから、十数年後の更新で100万以上かかるうえに、共益費が高い。

  166. 33622 匿名さん 2020/02/11 09:43:31

    シービレッジの間取りコメント
    https://tousinojikan.com/sea-village-4ldk/

  167. 33623 匿名さん 2020/02/11 09:57:56

    >>33618 匿名さん
    こいつそこら中のスレに来てるからな。
    日の出かどっかの糞立地に家でも買ったんだろうよ。

  168. 33624 匿名さんら 2020/02/11 10:06:18

    >>33621 匿名さん
    ネガキャン頑張れー!
    安く買えるといいね!

  169. 33625 口コミ知りたいさん 2020/02/11 10:44:10

    >>33617 匿名さん

    え、そんなに晴海フラッグ内に
    バス止まるんですか……………?

    晴海フラッグ脱出するのに
    何分かかるんでしょう?

  170. 33626 匿名さん 2020/02/11 10:49:36

    >>33625 口コミ知りたいさん

    一生脱出出来なさそうだから他のお家を買った方がいいかもね。笑

  171. 33627 マンコミュファンさん 2020/02/11 10:51:40

    こんな部屋に住んでみたいもんだねぇ

    1. こんな部屋に住んでみたいもんだねぇ
  172. 33628 匿名さん 2020/02/11 10:57:24

    >>33623 匿名さん

    ただこの人聞いてるだけなのに目くじら立ててムキにならないほうがいいと思うよ。プラウドタワー金町みたいな対応した方が好感持てると思うがね。若葉より

  173. 33629 匿名さん 2020/02/11 11:39:14

    >>33627 マンコミュファンさん
    とりあえず、賃貸で住んでみればどうですか?
    1年たっても、眺望に飽きなければ(慣れなければ)、眺望最重視でマンションを選んでも後悔しないと思いますよ。

  174. 33630 マンコミュファンさん 2020/02/11 12:19:06

    今日はいつにも増してここが盛況ですね!
    新規と思われるコメントが多いところを見ると、年明けの二期から関心を持った方々がいらっしゃるということでしょうね。
    買いやすくなるタイミングが出てくるかな、と思っていましたが、難しそうです。

  175. 33631 マンション検討中さん 2020/02/11 12:22:39

    >>33625 口コミ知りたいさん
    往復合わせての数だからね。始発を入れてBRTは計3箇所、都バスは2箇所ね。

  176. 33632 マンコミュファンさん 2020/02/11 12:40:50

    >>33631 マンション検討中さん

    バス停の傘の下に何人くらい入れるんですかね?冷暖房はないと思いますが、囲い的な、暖を取る場所や雨を避ける場所はあるんですかね? 

  177. 33633 匿名さん 2020/02/11 12:58:37

    >>33632 マンコミュファンさん
    暖がとれるバス停なんて北海道でも見たことないですが、冷暖房完備のバス停どこかにあるのでしょうか?

  178. 33634 マンション検討中さん 2020/02/11 13:42:10

    >>33632 マンコミュファンさん
    多分そんなVIPが使うような待合室はないと思いますよ。そんなに重要な話だとは思えないです

  179. 33635 マンション検討中さん 2020/02/11 13:46:17

    >>33630 マンコミュファンさん
    昨年6月頃のような盛り上がり方ですね!
    あの時もバス論争があったりしましたが、ネガしてた人達も無事に購入者となって住民版に行ってしまい、やや落ち着いたと思ったらまた二期から新たな人達で同じことで盛り上がる。
    息つく暇もないくらいの注目度だなあ。

  180. 33636 匿名さん 2020/02/11 14:02:16

    >>33627 マンコミュファンさん
    晴海埠頭からの夜景は素晴らしいですよね。
    東京タワーは、我が家からも見えますが、時々ライトアップが変わるので、見ていて飽きません。
    ただ、このイメージ図ほど、大きくは見えないと思います。高さは窓の1/3もないでしょう。ちょっと誇張してありますね。
    東京タワー ライトアップカレンダー
    https://www.tokyotower.co.jp/lightup/index.php

    1. 晴海埠頭からの夜景は素晴らしいですよね。...
  181. 33637 匿名さん 2020/02/11 14:19:00

    >>33636 匿名さん
    北西側をアーバンシティービューとしてたので、念のためシミュレーションで景色を確認したら、10Fより下は東京タワーは全く見えません。
    逆に見えるのは、豊海の古びた倉庫街と小学校でした。倉庫街ってアーバンシティーですかね笑

  182. 33638 匿名さん 2020/02/11 14:30:45

    >>33637 匿名さん
    晴海埠頭公園の夜景はいいですよ。
    晴海フラッグ住民は高い金出さなくても、公園までちょっと走れば、毎日素敵な夜景を楽しめます。
    眺望に金出す必要も本当はないんですよね、ここの住民さんは。

  183. 33639 匿名さん 2020/02/11 14:41:21

    >>33637 匿名さん

    貧乏棟だから仕方ない。

  184. 33640 匿名さん 2020/02/11 14:45:34

    北西向きなんてジメジメして最悪じゃん。暗いイメージしかない。

  185. 33641 マンション検討中さん 2020/02/11 16:45:52

    モデルルーム大盛況でしたね
    ここのネガキャンもすごい盛り上がり(^^;
    バスの話はみんな納得のうえで検討してる人がほとんどだからあまり意味ないような
    代替物件の提案も弱すぎるし
    F棟モデルルームの部屋かB棟中庭向きの70㎡代前半希望ですが眺望はある程度妥協するので(オーシャンビューはどうでもいいですが緑が綺麗なら嬉しいです)6千万前半位まででどこか他でおすすめないですか
    余裕だと思ってたけどさすがに抽選外れそうな気がしてきました
    ちなみに有明方面は対象外なのでそれ以外で

  186. 33642 匿名 2020/02/11 18:08:11

    中庭向きの場合、正面に緑が見えるのは4階くらいまで? でもこの高さだと日照が限られるでしょう。
    日照を確保するには10階以上か?いずれにしてもモデルルームで眺望や日照のシミュレーションで確認することをお勧めします。パークでも70㎡台。6000万円台は静かな人気だったようですよ。

  187. 33643 匿名さん 2020/02/11 22:52:47

    >>33641 マンション検討中さん

    金町のプラウド

  188. 33644 匿名さん 2020/02/11 22:55:19

    南向き信仰の日本人と太陽好き欧米人はシーが多そう。中韓は眺望好きだから眺望良い部屋のパークと北西かな。

  189. 33645 匿名さん 2020/02/11 23:26:55

    >>33640 匿名さん
    タワマンの北向きならいいけど、ここの低層の北西向きは暗いし寒いイメージですね。眺望も良くない

  190. 33646 匿名さん 2020/02/11 23:47:48

    >>33645 匿名さん

    日本人のファミリーは選ばないと思います。ネガではありません。

  191. 33647 匿名さん 2020/02/12 00:02:23

    日本人のファミリーは選ぶと思います。ネガではありません。リーズナブルであれば。

  192. 33648 匿名さん 2020/02/12 00:09:25

    純日本人は選びません。

  193. 33649 匿名さん 2020/02/12 00:24:02

    ネガじゃなくても差別で反吐が出るのでやめてください

  194. 33650 匿名さん 2020/02/12 00:27:12

    >>33649 匿名さん

    皆、素晴らしい日本に生まれて幸せだよね。日本に感謝。

  195. 33651 匿名さん 2020/02/12 00:45:18

    世界中から一流選手を招く選手村だってのに、酷いこと言うやつもいたもんだ。
    ここの検討者ではないことを祈るよ。

  196. 33652 匿名さん 2020/02/12 01:09:50

    ほんとだよね。
    自分が買ったであろう棟とか部屋を持ち上げて、それ以外の部屋を見下すような発言をしてる人がたまにいるね。

    きっとよっぽど何かのコンプレックスを抱えてるんだよ。
    心が醜すぎる。

    幸せなら他人を見下したりしないもの。

  197. 33653 マンション検討中さん 2020/02/12 01:38:38

    朝日をいっぱいに浴びたいからシービレを選ぶ人もいれば、夕日や夜景が好きだから北西向きを選ぶ人もいる。

    全ての人が南向き信仰だったら昭和の団地みたいに全棟同じ向きの建物が並ぶだけ。人の価値観が多様だからこそのこれだけ多様な物件になっている。

    完全に好みの問題なので、個々人が納得して選べば良いと思う。

  198. 33654 匿名さん 2020/02/12 01:50:07

    バルコニーがあると、南中高度が高い夏は庇になって部屋に直射が入ってこないで、南中高度の低い冬は部屋の奥まで日差しが入って暖かい。南向きを好むのは単なる信仰ではなく合理的な根拠がある。日本の伝統的な家屋って南側に縁側があるでしょ。あれと一緒。

    タワマンは構造上仕方ないとして板マンで北向き作るなんて・・・。

  199. 33655 マンション検討中さん 2020/02/12 01:51:46

    >>33642
    ありがとうございます。
    日照は確認しましたがB、F共に棟間隔が広いせいか十分かなという感じでした。
    他の物件と比べても全然いい方です。

    あと金町はさすがに(^^;
    葛飾区差別をしているわけではないです。
    ありがとうございます。

  200. 33656 匿名さん 2020/02/12 02:04:53

    >>33654 匿名さん

    前建てがなくて透明バルコニーなら十分採光取れるのでは?
    昔と違って空調あるから部屋の温度は関係ないかと。

  201. 33657 匿名さん 2020/02/12 02:36:16

    散乱光と直射では明るさは全然違う。エアコン前提なら24時間換気は全熱交換にすべきだよね。温めてる裏で外の冷たい空気を取り入れちゃう。

  202. 33658 匿名さん 2020/02/12 02:38:33

    >33654

    タワマンでも北側に立体駐車場を設置して北向き住戸は作らないなんて工夫もある。ここのタワマンはどうなるか。

  203. 33659 匿名さん 2020/02/12 02:47:13

    >>33654 匿名さん
    確かに板マンで北向きは、よっぽど立地に困らない限りないかな。リセールはとにかくきつい。
    南向きの中庭側の低層の方は、緑も多くて意外に日が当たって良いですね。現地見たけど、この時期でも暖かそうでした

  204. 33660 匿名さん 2020/02/12 03:02:39

    クルーズ船、感染者続出な上に検疫官まで感染。オリンピック危うし。そしてオリンピック頼みのここも危うい。

  205. 33661 匿名さん 2020/02/12 03:05:58

    武漢からチャーター便から帰国して自宅待機してた人が陽性に。自宅待機といっても買い物はしていたはず。隔離もまともにできない穴だらけの水際対策。

  206. 33662 匿名さん 2020/02/12 03:10:56

    オリンピック中止になったらここはどうなるのでしょうか?
    日本国内においては5月以降湿度が上昇してウィルスは猛威を振るわないけど問題は
    医療後進国の状況ですね。

  207. 33663 匿名さん 2020/02/12 03:13:17

    >>33657 匿名さん
    それはそうだけど十分かどうか。
    それとエアコン前提なのはどの部屋も同じでしょう。

  208. 33664 匿名さん 2020/02/12 03:25:31

    ニュースでやってたけど感染した検疫官の家族に自宅待機を要請だって。汚染エリアに入ってたのに家族と接触してたなんてお粗末すぎ。オリンピック中止になったら犯人は厚労省だね。リスクマネジメントできてない。

  209. 33665 匿名さん 2020/02/12 03:41:11

    >>33662 匿名さん
    ここで聞いたところで各々の妄想が出てくるだけだよ。
    それでもいいなら私の妄想を書くけど。

  210. 33666 匿名さん 2020/02/12 03:50:58

    >>33662
    どうにもならないよ、普通に契約通り引き渡されるだけ。
    遅延や解除の場合も契約に則った対応で終わり、通常は手付倍返し。
    都とデベの細かい契約内容は知らんし、知ってどうにかなる話でもない。

  211. 33667 匿名さん 2020/02/12 04:33:22

    >>33663 匿名さん
    北西側の空調代は高くつきそう。
    基本寒いし、夏の夕方は西日。
    内廊下物件は尚更空調代が上がる。共益費はたぶん高くなると思いますよ

  212. 33668 匿名さん 2020/02/12 04:38:08

    >33366

    もともとオリンピックを夏に開催ってのがアメリカのスポーツ中継の都合だから延期はないからやるかやらないでしょ。やらなかったとしてもリフォームは予定通り実施可能。

    ちなみに引渡し遅延は損害賠償だよ。契約書に書いてあるはずだけど。

    オリンピック村ってことでの注目度が下がるから販売には影響あるだろうね。

  213. 33669 匿名さん 2020/02/12 04:40:32

    北西って西日がきついんだよね。真横から日が射してくる。

    子供のころ住んでたから経験あるけど。

  214. 33670 匿名さん 2020/02/12 04:52:27

    >>33669 匿名さん

    そうなんですね。母親なら子供に日照の良い部屋を選ぶの当たり前ですね。それとジャパニーズモダンの黒キッチンは狭い部屋はより狭く見えるし、日照のない部屋は暗い気分になりそうです。

  215. 33671 匿名さん 2020/02/12 05:01:49

    >>33667 匿名さん
    前に内廊下に住んでましたが、臭いがこもるので、ホテルライクかと思いきや、生活感?生活臭のが感じました。
    その上、確かに共益費は高くついています

  216. 33672 匿名さん 2020/02/12 05:10:33

    >33671

    ホテルライクにするには清掃をこまめにするとか管理にお金かけないとね。

  217. 33673 坪単価比較中さん 2020/02/12 05:18:19

    >>33668 Force Majeure条項が入ってませんか?今回のケースが該当するか否か,微妙でしょうが

  218. 33674 匿名さん 2020/02/12 06:01:39

    >33637

    危険負担のことかな? 

  219. 33675 eマンションさん 2020/02/12 06:15:59

    ここが住みたい街1位か…
    時代だなぁ

    1. ここが住みたい街1位か…時代だなぁ
  220. 33676 匿名さん 2020/02/12 06:20:38

    勝どきのランクアップってここが要因?

  221. 33677 匿名さん 2020/02/12 06:22:57

    勝どきの板でもコメントがあったけど、この手のランキングって大量供給されてるところがランクアップする。作為的だよね。

  222. 33678 マンション検討中さん 2020/02/12 06:27:25

    >>33677 匿名さん
    あんたが騒いでいるだけで誰も「作為」はしていないでしょ。受取手次第。

  223. 33679 匿名さん 2020/02/12 07:11:21

    >>33671 匿名さん
    内廊下のタワマン住んでるけど変な匂いなんてしないよ。それに内廊下棟の管理費上乗せ単価は最初から決まってるし。


  224. 33680 匿名さん 2020/02/12 07:28:50

    内廊下狙いによる倍率下げ目的のネガティブキャンペーンですね。

  225. 33681 マンション検討中さん 2020/02/12 07:41:06

    Twitterで選手村をダイヤモンド・プリンセスの乗客の隔離施設にしろって言ってる人いるけど、そんなこと可能なの?

  226. 33682 匿名さん 2020/02/12 07:52:32

    >33681

    隔離施設は国の施設をまず使うべきだよね。チャーター便で武漢から帰国した人たちをホテルに収容してもらってたけど準備不足がバレバレ。クルーズ船も乗員が食事を配ったりして隔離になってないじゃない。国の対応、お粗末すぎ。

  227. 33683 匿名さん 2020/02/12 08:22:39

    こちらを購入された方は、心が広いので、ハルミフラッグが隔離施設となっても、何とも思わないかと。

  228. 33684 匿名さん 2020/02/12 08:29:12

    手付5倍補償ならいいですよ

  229. 33685 匿名さん 2020/02/12 08:30:05

    すでに契約された方で、隔離施設として使用するのを許可してくれる方なら5000万円オフです。とかなら使っていいよーて言う人いっぱい出るかも。

  230. 33686 匿名さん 2020/02/12 08:32:07

    こちらを購入された方は、心が広いので、ハルミフラッグが隔離施設となっても、何とも思わないかと。

  231. 33687 匿名さん 2020/02/12 08:50:28

    ネガの執念すごいね…
    ちゃんとバイトしなよ笑

  232. 33688 匿名さん 2020/02/12 09:19:53

    期間中は都に貸し出すってことになってるから、都が何に使っても文句は言えないかもね。売れ行きには影響するだろうけど。

  233. 33689 匿名さん 2020/02/12 09:20:43

    新型コロナ「隔離には五輪選手村を」想定はるかに超える発症例と患者増
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200212-01736106-tospoweb-spo

    国の非常事態なら仕方あるまい

  234. 33690 匿名さん 2020/02/12 09:22:10

    >>33680 匿名さん
    シーの内廊下はかなり倍率つくのは分かるが、サンの内廊下はあれで倍率はつく部屋はほぼ無いだろ?

  235. 33691 匿名さん 2020/02/12 09:37:44

    ここに住んだら、新型コロナウイルスに感染しませんか?
    あと、福島の木材で施設を作るそうですが、被曝しないか心配です。

  236. 33692 匿名さん 2020/02/12 09:48:31

    >>33691 匿名さん
    しません!

  237. 33693 匿名さん 2020/02/12 09:49:34

    ここって福島の木材使用しているのですか??

  238. 33694 匿名 2020/02/12 09:50:23

    >>33691 匿名さん
    今日も倍率下げに頑張ってるな。
    ひたむき過ぎて笑うわ。

  239. 33695 匿名さん 2020/02/12 09:51:55

    オリンピックまでにコロナウイルスが収束しなければ、選手村に選手は入れない。
    各国の選手はオリンピック参加を拒むだろうね。
    よって、オリンピックは延期。
    なので、マラソンは東京開催!

    マンション価格は変更され安くなるが、価値は落ちるかも。

  240. 33696 匿名 2020/02/12 09:55:57

    >>33690 匿名さん
    サンの内廊下狙いっていうのが分かりやすい笑

  241. 33697 匿名 2020/02/12 10:04:12

    これだけ倍率下げ目的のネガティブ書き込みが多いということは、第2期は相当倍率が上がりそうですね。
    人気度合いは第1期以上かもね。
    確実に買える住戸に申し込まないと買いそびれる可能性大だな。

  242. 33698 匿名さん 2020/02/12 10:05:11

    >33965

    延期はないよ。アメリカのメディアの都合であの時期限定だもの。Covid-19がタイムリミットまでに収束しなかったら中止。

  243. 33699 匿名さん 2020/02/12 10:07:51

    >33697

    マンション販売って期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。例外はビッグニュースがあった場合。ここの場合は地下鉄かな。

    ただ、いま議論されてる内容で決まったら駅遠確定になって逆効果だけど。

  244. 33700 匿名さん 2020/02/12 10:16:30

    自分の家を買うのに・・・

    少ない新築の選択肢から無理やり選ぶ。
    マンションに自分の生活を合わせる。
    決済日、借入金利は自分で決められない。
    引き渡しまで手付金を拘束される。
    しかも景気変動リスクを買主が負担。

    なんでそこまでして新築買うの?
    なにかの奴隷なの?

  245. 33701 マンション検討中さん 2020/02/12 10:21:08

    >>33700 匿名さん

    じゃ、検討やめなよ笑

  246. 33702 匿名さん 2020/02/12 10:27:57

    真夏に色んな国から選手が集まるわけですから、デング熱、O157、マラリアetc...たくさんのウイルスもこの選手村に集まりそうですね。
    私はオリンピック期間中は東京を離れるつもりです。

  247. 33703 eマンションさん 2020/02/12 11:02:56

    何故新築を買うか?

    これまで新築を買って3回成功していて
    数千万円の益があり、また狙っているから。

  248. 33704 マンション掲示板さん 2020/02/12 11:04:27
  249. 33705 購入経験者さん 2020/02/12 11:16:51

    これは新築マンションではないと思うよ

  250. 33706 匿名さん 2020/02/12 11:43:21

    >>33704 マンション掲示板さん

    五輪より人命が大事だと思います。あくまでも他により適当な施設がなければの話しですけど。

  251. 33707 匿名さん 2020/02/12 12:01:00

    >33703

    ここ買っちゃったら次はないだろうけどね。調子に乗って最後に地雷踏むパターン。

  252. 33708 匿名さん 2020/02/12 12:03:12
  253. 33709 匿名さん 2020/02/12 13:28:46

    選手村を隔離施設として貸し出すだけならまだいいけど、今の中国みたいに貸し出した施設内で何千人も亡くなるような事態になったらリセールはほぼ不可能だから貸し出すなら貸し出すで事前に契約者には説明して希望の人には手付金倍返しで契約破棄、もしくは最悪の事態を想定して購入金額の半額は国から契約者に支給、合意の上で貸し出しとかがいいかなー。

    我が家の場合は
    海外に移住する可能性もあるから
    リセール可能か否かは割と大きい。

    というか、私自身も人が何千人も亡くなったマンションにはどんなに魅力的な環境でも住みたくないー。

    善意で貸し出した結果、マンション内で何千人も亡くなる事になってフラッグ事態が事故物件化するのは困る。

  254. 33710 匿名さん 2020/02/12 13:57:35

    フラッグ内で病死者が何千人も出るようなら、東京全体も非常に深刻な事態でしょう。
    その後に及んでリセール価値しか頭にないなら、人として問題がありますね。

  255. 33711 匿名さん 2020/02/12 14:48:51

    >33079

    引き渡すまではデベの持ち物だから何をやっても文句は言えない。施工トラブルのケースでは問題が起きてもデベが引き渡し時期までに直して引き渡すと主張したら断ることはできない。断ったら逆に買主事由の違約で手付金没収。青田売り物件ってリスクがあるわけだから、それを許容できなかったら完成物件をあたらないと。

  256. 33712 匿名さん 2020/02/12 14:53:48

    オリンピックで選手村として使用しても感染症が蔓延するリスクはあるわけだからね。

  257. 33713 マンション検討中さん 2020/02/12 14:57:10

    >>33711 匿名さん
    弱小デベさんお久しぶりです!反論できないままになってた返信元が残ってしまってたね!

  258. 33714 匿名さん 2020/02/12 15:29:56

    契約上の重要事項説明書にそのリスクが書かれているかどうかもポイントですね。
    死亡事故は記載があるようなので、今回、万一患者受入れするのであればその件について購入者が類推できる文言が入っているかどうかかな。
    個人的にはそもそもそういった事態に至らないと思うけど。

  259. 33715 通りがかりさん 2020/02/12 16:23:15

    >>33709
    いやいや、一部契約済みの集合住宅を受け入れ施設に転用することはないですよ。
    不特定多数の購入者との調整なんて面倒過ぎてやってられないですしマスコミに格好のネタを提供することになってしまいますので。
    政府が本気で受け入れ施設を検討すればいくらでも代替案はあります。
    千葉のホテルのイメージ向上をみて受け入れを検討する民間施設も出て来るでしょうし。

  260. 33716 匿名さん 2020/02/12 21:11:43

    専門家の話だと5月6月あたりまでコロナ騒動続くみたいだし
    東京五輪どうなっちゃうんだろうね

  261. 33717 マンション検討中さん 2020/02/12 21:41:29

    ズレた共用施設と水素だの意識高い環境設備のおかげで維持費高すぎ。
    物件価格は良いけど(それでも土地仕入れ値考えれば盛り過ぎ)、ランニングコストが団地マンションでタワマン並みって……
    そこまでお金もないので諦めました。余裕があって維持費払える人たち羨ましいー

  262. 33718 匿名さん 2020/02/12 22:59:19

    33707 匿名さん 10時間前
    >33703

    ここ買っちゃったら次はないだろうけどね。調子に乗って最後に地雷踏むパターン。



    と、なってほしい。
    自分以外は不幸になってほしいから。

  263. 33719 匿名さん 2020/02/12 23:49:16

    2期は新規のサンビレ人気しょうね。
    シービレ内廊下B棟はワイドスパンは狙い目かな?
    駅遠だし

  264. 33720 匿名さん 2020/02/12 23:50:03

    >>33718 匿名さん
    正直な子ね。えらい!

  265. 33721 匿名さん 2020/02/12 23:51:25

    サンビレパービレはA棟以外お得。
    でもシービレは安くもない。
    何故1億出して晴海に買うんだ?

  266. 33722 匿名さん 2020/02/13 00:13:44

    >>33716
    ここはコロナより水子の心配だろう。

  267. 33723 匿名くん 2020/02/13 00:22:39

    >>33721 匿名さん
    立地や持ち物などの見栄の張り合いに興味はなく、自分の快適さを大事にしているからかな。

  268. 33724 匿名さん 2020/02/13 00:44:47

    >>33721 匿名さん
    世の中には、晴海に1億円出しても平気なお金持ちがいるのよ。

  269. 33725 マンション検討中さん 2020/02/13 00:46:46

    >>33717 マンション検討中さん
    最近は管理費修繕費が初期から高くなってるからね。
    ここの近くの売り出し中マンションは共用施設がほとんどないのに70平米で4万円。なくても取られるならあった方が良い。そもそもタワマン並みのスペックだよ。

    都の土地を払い下げてるんだから周りから叩かれないような価格になるのは当たり前でしょ。地権者に行くよりはマシ。

  270. 33726 匿名さん 2020/02/13 01:03:52

    共用部については各階ゴミ捨て場くらいでタワマン並みのスペックとは思わないけどな。私も修繕費はまだしも管理費は高いと思う。

  271. 33727 マンション掲示板さん 2020/02/13 01:21:05

    >>33726 匿名さん
    どこか別のマンションと勘違いしてない?

  272. 33728 匿名さん 2020/02/13 01:24:12

    各階ごみ捨ては管理用エレベーターを確保できるタワマンだからこそなんだけどな。エレベーターで回収するごみとご一緒ですか。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    7248万円

    3LDK

    74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7288万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

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    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    8248万円

    3LDK

    70.34m2

    総戸数 67戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億1098万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸