HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>33448 匿名さん

一番嬉しいのは都
次はデベ
最後に住民

>>33447 匿名さん
"立地が重要"は変わらない。立地の構成要素には駅近や眺望や近隣環境など色々あるけど、駅近がほぼ全てという最近の風潮を覆すかもしれないというだけ。
都心への絶対距離が近く、シーやパーAサンAの眺望が素晴らしいのは立地のおかげ。

自動運転が実現すれば、庶民が車通勤できると思ってる人は相当お花畑。

道路が脆弱な都心で、庶民の車が溢れたら、毎日恐ろしい渋滞になる。
庶民の鉄道を代替することは無理だから、庶民は駅近を買うんだよね。

パーAやサンAは本当に素晴らしい景色だよね。
手前には四季の移ろいを感じさせる公園の木々、左手にはフジテレビ、真ん中にレインボーブリッジ、右側には東京のビル群(東京タワー付き!)、羽田空港から飛行機の離着陸、海には船舶の往来、虹橋には車の往来。
左から太陽が昇って右に陽が沈むから空気がすんでいれば朝日を浴びてピンクに照らされる富士山。夕暮れどきには雲や空や富士山がオレンジや青や白が絶妙に入り混じり空全体が荘厳な景色になる。冬になれば白い部分が多くなる富士も追加。そして夜になればまるで宝石箱みたいにそれらが輝くんだから。
(※富士山が見えるか否かは当方未確認)

これでもかっ!てくらいもう本当に素晴らしい景色だよ!!
東京でこれだけの景色を絶妙な距離感で南東、南、南西向きに感じられる場所って無いと思う。
まるで息づく動く絵画!
(ほかの建物の屋上部分が視界に入らないのもポイント!)
プラスαで中央区アドレス、新築、割と広めな間取りなんだからあと何を求めろって言うのよ。

これで、東京湾がハワイみたいなスキューバダイビングできるレベルで綺麗な海だったら世界中のセレブが殺到してとんでもない倍率に跳ね上がるよ。

私がもし大金持ちだったら
提示金額の2倍出すから当選させてくれって頼み込むレベル。
ここでネガるよりよっぽど建設的。

絵画に数億出すくらいならここのマンション買った方がよっぽど飽きないと思う。

だから、お願いだから品格のあるお金持ちが買ってくれることを願う。人を蔑んだり見下したり踏ん反り返ったりしないような。
お願いだからうるさいバイクと車が趣味な人は当選しないで欲しい。

あとバルコニーや路上で喫煙する人、ゴミの出し方がえげつない人も当選しないで欲しい。

>>33452 匿名さん

パークは派手な生活好きなパリピが多そうなイメージ。良い意味でイケてる

多少郊外に出ても、駅からバスで20分でこの眺望はどこにもないですもんね。

>>33452 匿名さん
目の前に公園がなければ良かった。
公園から中の様子が丸見えなので、ちょっと抵抗あるんだよなあ。気にしすぎなのかもしれないけど。

ご存知の方も多いと思うけど一応今日のニュースに出てた

https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/202002/CK202002080200...

>>33457 匿名さん
見事に晴海を避けたルートですな

人気の3LDK
https://tousinojikan.com/harumi-flag-sunvillage-pvtop3/

>>33446 匿名さん

頭悪いのはお前。パワカや外銀リーマンに人気ないと書いただけ。そこの層がターゲットではないからね。一馬力上場企業ファミリー層や経営者層には人気だと思ってるよ。

>>33460 匿名さん

金があればここは買わないよなぁw

>>33456 検討板ユーザーさん

目の前の公園がいいんだよ
ちょうど松植え終わったから見てみな
上手くできてるよ
あと桜の季節も最高だろうな
税金で庭造って手入れし続けてくれるんだぜ

都心の1種低層住宅地に本宅、湘南にリゾマンを持ちたいが
資金が足りないのでフラッグで済ませるイメージ。

33452 匿名さん のように考える人が意外に多かったので、ハルミフラッグは大人気。デベにとってはうれしい誤算ではないかと思います。

2020年、TOKYO BAYの　どまんなかへ。
虹橋最前列。

>>33452 匿名さん

富士山ちゃんと見えますから大丈夫ですよー

>>33465 マンション検討中さん
先っちょだけ。

>>33466 匿名さん

全体見たければ山梨へどうぞ笑

>>33462 マンション検討中さん
いや、緑があるのはその通りなんだけど、不特定多数から家の中が覗かれ放題、というのが嫌だということね。

>あと桜の季節も最高だろうな
>税金で庭造って手入れし続けてくれるんだぜ

外部から花見客が押し寄せて騒がしくなるね。
公共の公園なので来るなとは言えない。

>>33469 マンコミュファンさん
なるほど、花見はここにくればいいのか。

ネガも活性化してきましたねw
時間帯にもよるのかも知れませんが、土日のモデルルーム結構混んでました。

>>33458匿名さん
そうか、晴海が避けられてる～w
その視点はなかったな

臨海部がますます盛り上がるといいですね！

>>33462 マンション検討中さん

バルコニーから花見なんて最高ですね

今回、倍率つかなそうな棟や部屋はどのあたりでしょうか？
あまりこだわりないので、すんなり買いたいと思ってます

やっぱり人気ありますね。
集客強いマンションはサクッと完売しますね。

建物で囲まれたマンションや緑や眺望が全くないマンションが当たり前の中央区でこんなに恵まれた住居環境は珍しい。
倍率が付かない部屋を確実に購入するのが賢明。
2倍でも落選したら意味ないですから。

>>33460 匿名さん
人気が無いの定義は？
"ターゲットでない"イコール"人気が無い"なの？w

やっぱお口にチャックしたほうがwww

無料ＢＢＱ場があったから、花見の時期は、昔から結構にぎわってたよ。
見本市会場前の道路も、ずっと埠頭の先まで桜だったしね。

>>33476 匿名さん
ターゲットではないから人気がないと言ってるんだろ。国語できる？

どっちもどっちだけど
人気が無いことの根拠が示せてない分、ぶは悪いかな

この方の理論だとハワイは日本人女性に人気だけど日本人男性に人気が無いとなる

でも日本人男性の海外旅行の行き先でハワイはトップ5に入る

晴海フラッグ、私が買うならこの住戸
https://tousinojikan.com/harumi-flag-sunvillage-kaunara/

>>33476 匿名さん
頭悪そうだから、二度と書き込まないでほしい。

豊洲市場の建物に欠陥が出てきてるみたいだけど、ここは大丈夫かな？

>>33483 匿名さん
あれターレぶつけただけなのを共産党が騒いでるだけだよ

なんで市場みたいな、中を車が走る建物と、居住するマンションを同じように話してんだよ。
頭悪すぎだろ。

埋め立て地に建てられた建物の安全性を心配するのは当然のことです。
欠陥を某政党によるデマだと信じる根拠はありますか。
そして某政党の支持者は晴海フラッグを買うなということでしょうか。

豊洲市場にピンポイントで起きていることが同じように晴海に起きるわけではないでしょう。
詳細が出てこないとわかりませんが、他の埋立地では聞かないので、豊洲市場の問題かと。

団地ともおの連載が終わったけど何人の団地っ子や団地妻が誕生するんだろう？

そりゃ人気なるわな…

>>33490 eマンションさん
お父さんお母さんが通勤を我慢できる（もしくは車通勤かテレワーク）なら良い物件。
BRTが上手くいけば、その通勤の我慢すら無くなるけど、今のところ未知だからなんとも言えないね。
みんながHAPPYになれればいいな。

関空は海面から8m近い防潮堤があったのに浸水した様ですが，ここの防潮堤の高さな何mですか？

>>33491 匿名さん
今でも都バスで何不自由なく通勤している人が大勢いる。
新しいものに対する不安を抱く心理は分かるが、都バスよりも停車ポイントが少なく（勝どきで停車するか否かくらい）、乗っていてストレスがより少ないだろうから、過度に心配するのはもったいない。

>>33492
関空は、地盤沈下しているところに大雨が降り、排水しきれずに浸水したんだよ。
豊洲盛り土騒ぎの後で、さんざんっぱらかさ上げしたこことは、同系列で話せん。
不安をあおりたいなら、もう少し考えろと。

ネガ完敗( ・∇・)

バス便じゃなかったらね…

これだけ ネガのネタに尽きない物件も珍しい。
注目度の表れか？
それとも数多いネガに真実が、、、？

駅無しとは言え、駅無しの比較物件が無いので、何とも言えないが、割安感あるので、欲しくなりますね。
自分が一度欲しくなると あらゆるネガを否定したくなる。人間の性ですね。
安いのには 理由があるけど、そこは見ないようにしてしまう。
ネガについても、全否定で無く、もう少し意見があるといいですね。

ま、このサイト自体スポンサーはデベなんで、言うまでも無いか。

>>33493 口コミ知りたいさん

いや、東京は地下鉄が便利、ということでは？冬は寒くないし、夏は涼しいし、直ぐに電車来るし

ここに住んだら、新型コロナウイルスに感染しませんか？

>>33498 マンション検討中さん
それはバスを待っている間との比較かな？車内が快適な温度なのはバスも同じだよね。

これは自分だけかもしれないから理解されなくても良いけど、かつて地下鉄通勤した身としてうんざりだから、もう地下鉄乗りたくないんだよね。満員電車はもちろん、駅も混んでる中歩かないといけないからストレス半端なくて。
今は地下鉄乗り継ぎで職場まで乗車時間12分、バスだと20分のところに住んでいて、地下鉄の方が早く着くけどバス通勤にしてる。快適度は断然バス。

地下鉄通勤でもそんなにストレスじゃない人からすればありえない発想かもしれないけどね。

>>33500 口コミ知りたいさん

地下鉄はオンタイムで来るよね。

ネガをバカにしてまともに論破しているようには思えないですね。

>>33497 マンション検討中さん
私は欲しいので
ネガ頑張れ！です

会社までバス通勤だったものを、引越しなどされて地下鉄通勤に変えた方いらっしゃいますか？
やはり地下鉄通勤の方が快適でしょうか？

私個人は通勤ではありませんが、地下鉄より家の前のバスの方が楽で使い勝手がいいので多用してます。
ちなみに中央区在住です。

>>33504 マンション検討中さん

そりゃ地下鉄は快適ですよ

オンタイムで来る
乗客モタモタ発車遅れない
一回で確実に乗れる
待ってる間も寒くない
待ってる間も暑くない
横殴りの雨も余裕
地下乗換えで移動余裕

>>33501 マンション検討中さん
すまん、そういうことを言っているわけではない。
バスで快適な通勤をしている人もいるよ、と言いたいだけ。
会社には10分前に着くようにしてるし、1分2分の正確性をそこまで重視してないから。

地下鉄とバスどっちがいいかの論争よりここはBRTも都バスも始発ってのは魅力
ぎゅうぎゅうのJRとか地下鉄乗るなら座って乗りたいわ

>>33504 マンション検討中さん
乗る電車に寄ります。私はかつてバス通勤で現在は東西線を使っていますが、地獄です。身動きが取れないのでスマホを見たりできず、電車が揺れるたびに軽いドミノ倒しのような感じで隣の人が倒れてきます。また、痴漢に間違われないように緊張しています。景色も当たり前ですがずっと地下なので気が滅入ります。

空いている電車や下り方面の職場なら快適だと思います。そういう路線があれば教えて欲しいです。

>>33507 匿名さん

地下鉄もバスも絶対嫌だから車しか使わないけど何か？

>>33507 匿名さん

バスもぎゅうぎゅうじゃないの？

>>33509 口コミ知りたいさん
あなたはそうかもしれませんが、他の大多数は違うわけで…。

>>33510 マンション検討中さん

始発だと一本スルーすればいいけど途中から乗る人達はぎゅうぎゅうで乗れなくなりますよね

今までの販売で、何室売って、どれくらい売れ残ってますか？

私ならここを買う、昨日の続き
https://tousinojikan.com/harumi-flag-sunvillage-k2/

>>33510
勝どきに住んでるけど、頻繁にバスが来るから、この前8時半の東京駅行きでも座れた。
自分でもびっくり。
タイミングによっちゃ、結構混んでるけどね。

>>33513 匿名さん

モデルルームで伺ったところ、一期の販売結果は、940戸売り出して、成約率が95%とのことでした。これによると売れ残りは47戸になりますね。

久しぶりに見に来たら相変わらずのネガキャンで笑ってしまった。
買わなかったら5年後絶対後悔しますよ。
勝どきのトウキョウタワーズも豊洲のパークシティも当時はネガキャンすごかったですよ。
でも惑わされず買った者が今は勝ち組になっていますね。

高ければ「割高だ。」
安ければ「やっぱり埋め立て地価格だ。」「安いのには安いなりの理由がある。」
トーキョウタワーズは「あんな倉庫街に住む奴は頭がおかしい。」
パークシティでは「あんな造船所のところにファミリーで住むなんて、子供の健康や教育のことを考えていないバカ親だけだ。」

散々言われてましたね。
15年後の今、どうですか？？

20年後を想像できる人が買えばよい。

>>33511 匿名さん

地下鉄もバスも乗らなくてもいいように稼いでるわけで…。

地下鉄しか乗ったことのない人にはバスの快適さはわからないだろうな。
かく言う自分もバス通勤するまでは考えられなかった。田舎のバスみたいに10分遅れて1時間に1本とかのイメージを持ってたからね。
東京のは5分に1本来るバスだからね。始発ならオンタイムで出発するし。ましてやBRTは途中の停車も1個しかないからすぐ着く。敬遠していると損するよ。

基本的にネガティブな書き込みは倍率下げ目的の購入者と考えて間違いないです。
わざわざ興味のないマンションの掲示板に張り付くほど暇な人間は都内にはいないですよ！

>>33519 口コミ知りたいさん

でも、冬のバス待ちは寒くないかい？

>>33499 匿名さん
そうですね。感染するかもしれません。
人が少ない奥多摩辺りの不動産をお勧めします。

しかし、晴海フラッグは管理費が総じて高杉。自治会費とか更に3000円くらいかかる。
特に、内廊下の棟は、タワマン以上に高い！イタマンなのに、意味不明ですね。

なぜ、このスケールがありながら、高いのでしょうか？

>>33521 マンション検討中さん
寒いに決まってるじゃん。
営業マンの必死フォローに惑わされずに、駅近のマンションをお勧めします。

街全体がキレイに管理されるような作りだし
豊富な施設を全棟で共用してるんだから仕方ない
これだけ注目を浴びてる大規模物件なんだから管理費を無駄に吹っかけてるなんてことはないだろうし、良い管理のための必要コストと割りきらないと

>>33523 マンション検討中さん
管理費いくら？

管理費の明細みせてもらいましたが、コンシェルジュ要員費が高すぎるように思います。

月額400万円。。
年間5000万円近く。。。

各街区毎に平日1人休日2人のローテーション前提の記載があったので、おそらく6名体制の約4人月分の労働生産。
つまりコンシェルジュで100万/人月の費用になっています。

>>33527 マンション検討中さん
高級ホテルマン並みの応対が出来ないと割に合わないね。
皆んなからそういった目で見られるだろうからここに派遣されてくる人は可哀想、、、

>>33492 匿名さん
自分も気になったので調べましたが周辺の東京湾の堤防が5m強なのでここが浸水する頃には東京駅や銀座も浸水してます。
詳しく調べている方もいたので参考にどうぞ

https://cottage-d-ochanomizu.hatenablog.com/entry/2019/08/06/210014

>>33523 マンション検討中さん

これが高く感じるなら一生田舎で暮らしなさい。

>>33523 マンション検討中さん

確かに内廊下は、明らかに割高だね。他の内廊下物件より、月1万は高い。
年間12万、30年で360万、40年で480万。終の住処にするには恐ろしい金額というか、もっと良いとこ買えると思いました。

>>33530 口コミ知りたいさん
なんで田舎になるの？おこなの？購入者なの？実際に高いんじゃないの？

>>33524 匿名さん
バス停が冬寒いとか当たり前だろ。深い地下に入らなくて良い分、トレードオフだよ。
駅近で良いと思うけど、満員電車にならない路線を選びなよ。満員電車は本当に地獄だから。

>>33531 マンション検討中さん
内廊下申込者ですね。
ライバル減らしは大変ですね。

>>33531 マンション検討中さん
まあ内廊下は3戸で1機のエレベーターだし妥当かな。
内廊下が欲しいんだね。僕も同じです。

バス待ちが寒い？？？
じゃ、中央線は？山手線は？JRも小田急線も東横線も全部寒いでしょ。
そんな書き込みでは倍率は下がらないよ！

>>33536 匿名さん
駅の利用者としては、地下鉄よりも地上駅の方が楽で有難い。
やっぱり寒い暑いより地下に潜ったら上がったらする方が面倒と思う。子供と一緒だとさらにそう思う。

なんだこの伸びは！
ネガキャン活況で驚きました(￣▽￣;)

そうですここの書き込みはみんな購入者だからおまいら騙されるなよ～
決して購入希望者が他の部屋に誘導してるなんて思っちゃダメだよ～

あとネガキャンやるくらいなら他におすすめの物件でも紹介してそっちに誘導するとか、もっとうまいやり方ないもんかね

もちろん私は購入者です！

>>33535
エレベーターの数は地味に生活に効いてくるよね。
朝のエレベーター待ちはキツイから、
上の方に住みたい人は一戸当たりのエレベーター数に要注意。

>>33504 マンション検討中さん

>>32642

>>33504 マンション検討中さん
多分地域によって感じ方が違うんだと思いますが、私も中央区に引っ越してからバス派になりました。たまに地下鉄乗るとすごくストレスで。。以前目黒に住んでいた時はバスなんて全然使わなかったけど、バスの快適さを知ったらもう地下鉄には戻りたくないです。

>>33535 マンション掲示板さん

ほんと、ここの3戸1機のエレベーターで内廊下なら、共益費の高さも納得！ここがむしろ一番お得では？

他の棟の方が、エレベーターに対する戸数など全般的に割高だね！

>>33541 ご近所住まいさん

>>33541 ご近所住まいさん
そうなんですよね私もそれなんです。

逆の人がいれば意見聞きたいなと思って質問したのですが、駅近信仰の方でバス通勤経験者の方いらっしゃいませんかね。
バス通勤も駅までバスでなく、会社など目的地までのバス通勤経験者の方希望です。

マンションから徒歩７分の地下鉄の駅よりマンション前のバス停の方が便利なのでいつもバスです！

>>33543 マンション検討中さん
確かに、地下鉄乗ってたけどバス通勤始めたらもう地下鉄には戻れない、という意見は聞くけど逆は聞かないね。ずっとバスだったけど地下鉄に変えて快適！という書き込みを一度も目にしたことがないな。

バスから電車に乗り継ぐ人は結局地下鉄乗るから嫌だろうけど、ダイレクトに職場まで行けるなら最寄りのバス停からの方が乗るのも楽だしね。

長谷工の施工物件はセンスがダサくて絶対嫌だね。

SEA VILLAGEは仕様も良くて洒落ていますよ。
こんな長谷工物件は数十年に一度です。

>>33546 住民板ユーザーさん1さん
パービレ購入者？笑
A棟以外あまり話題にされなくなったからといって他ビレッジ下げしなくていいよ。
安い部屋を買って心も貧しくなったのかな？

他の長谷工物件を知りませんが、シービレッジは空と海との一体感があり、波打ちバルコニーなど、有名デザイナーが手がけているだけあって素晴らしいセンスですね。

>>33546 住民板ユーザーさん1さん

パービレの民度をさげないでくれよ。

>>33546 住民板ユーザーさん1さん
プレミスト有明も仕様も良くて洒落ていますよ。
こんな長谷工物件は数百年に一度です。

長谷工も予算が有れば、良いの作りますよ。
デベからコストカットの要望があるから、安く同じようなの作ってるだけ。

>>33545 マンション掲示板さん

平日はバス通勤、休日はドライブ、クルマで移動という生活スタイルの人には良い所だと思う。
晴海一丁目に住んでいるけど、週末、銀座や東京丸の内、日生劇場や帝国劇場に行く時は、バスを利用してます。
野球観戦やコンサート、友人とランチに行く時は徒歩7分の月島駅利用と使い分けてます。
仕事だけでなく、どういうライフスタイルかで、住むところを選択されるといいですね。

理想の街
いいなぁ

33495>>東京都の防災マップ見ました。このエリアの浸水は3-5mの様ですね。4階以上なら問題ない様です。

うーん、もう少し共益費が安ければ検討に値するんだが、確かに一般的なタワマンと比較しても平米単価300円以上は明らかに高いなぁ、、、しかも、板マンだし！

差額だけでも、あと500万以上高いマンションが買えるし、老後の破産が心細い。

>>33556 匿名さん

交通や商業施設が、ここより良い豊洲ブランズ、有明トリプルに共益費含めコスト計算すると手が届くね！

どんなコスト計算笑

晴美フラッグのバス教えて
毎日の通勤なので

１）バス停何ヵ所できるの？

２）仮に１駅だとしたら、バス停まで遠いマンションができるけどそれば何分かかるの？

３）バス停が２ヶ所以上あるなら、バス停まで何分で歩ける？

４）２駅目からどれだけぎゅうぎゅうになるの&何回で乗れるの？

４）たくさんバス停ができると、全部停車するの？

バス停は何ヵ所あるの？

それぞれの棟は、バス停まで何分なの？

バスは、一回で乗れるの？

晴海フラッグ、敷地でかいからな。バス停どれだけあるのかな？棟によってバス停までの距離もかわりそう。棟によって、バス停まで１０分とかはさすがにないよね？

>>33556 共益費は年齢が行くと効いてくると思います。ここは駐車場が機械式だし塩害もあるだろうから修繕積立金も将来的には嵩むと思います。

たしかに、バス停に人が並ぶ長さと、雨避けアーケードの長さ、どちらが長いのかも気になるね。それを踏まえても、そもそもバス停が何ヵ所できるかだね。ふたを開けたらバス停が遠かった、あるいはバスに１回で乗れなかったとかないように事前に考えたいので、わたしも知りたいです。

仮にバス停に１００人並ぶと、かなりの距離じゃない？でも、１家族2人（パパと高校生）乗るとして、１００人はわずか５０世帯。あ、連結バスの定員って何人？ここは４０００世帯だっけ？バスの利用率わからないけど、かなりの大移動だよね？

BRTの説明を読むと柔軟に対応と書いてるけど，あのケチな京成のことだから，閑散時間帯のことも考慮してピーク時の乗車率100%（座席＋つり革）を狙ってくるんだろう，だから一回で乗れないケースも出てくると思う。

今時、マンションの駅距離はわかるけど、ここは電車の駅が遠いので、バス通勤が主流なんだよね？


だったら、各棟毎の、バス停までの距離が知りたいな。。朝を計算したいよね何分前に起きればいいものか……

電車はチャージしてない人がいると改札でひっかかってくれるけど、バスはチャージしてない人がいると発車が遅れるのは、なんとかならないものかねと思う。

特に朝。チャージ不足でひっかかり、チャージを一旦取り消してもらい、そこからお金を確認して小銭がないことに気付き、焦ってお札を取り出し、両替してコインを入れているのをよくみる。

>>33554 50年前の高島平の謳い文句とそっくり

ネガ必死やな笑

>>33564 名無しさん
こういうことさえ明らかになっていないのに、バス通勤で快適おじさんは今日もホントにポジティブだよね（笑）

>>33570 匿名さん

20代も一馬力で買いましたよ。おっさん達ネガなんて意味ないことして人生虚しくならないw

>>33571 匿名さん

通勤手段を確認しなくていいのかい？

>>33572 マンション掲示板さん

リモートワークなんでw

昔の年功序列と違って、収入も青天井の時代だからね。良い時代に生まれて良かった。

「25人の建築家による｢理想の街｣。HARUMI FLAGで見たデザインの最先端」の記事を読みました。
25人もの個性の強い建築家をまとめるのは、光井氏も大変だったでしょうね。
これだけ多数の建築家が参加したのなら、何となくマンション博覧会のような感じになっているのも頷ける。
それだけ一流の建築家を集めたのなら、欲を言えば、ハドソンヤードの「Vessel」のようなカッコいいものも造ってほしかったね。

他の駅近免震タワマンにするか駅遠耐震板マンでも良しとしてここにするか悩ましいわ。リセール考えるとどうしても不利な気がするんだよなあ。

>>33576 匿名さん

私もリセールを懸念しています。
ハルミフラッグは良い点も多いマンションだと思うのですが、万人受けする訳ではなく、他の駅近マンションよりもリセール時に苦戦するのではと思い、踏み切れないでいます。

>>33576 匿名さん
駅近免震タワマンの選択以外あり得ないでしょう。

但し、晴海フラッグを選ぶ価値は、レインボー側、南向き豊洲市場側の永久眺望で広い部屋なら、リセールでも有利かと。

間違ってはならないのは、狭い部屋の2LDKは他にももっと良い場所が山ほどあり、リセールではかなりたたかれるでしょう

>>33573 匿名さん

へー。じゃあ、リモートワーク以外の人の通勤手段は確認しなくていいのかい？そしてリモートワークは会社にいかないのかい？

BRTの駅が勤務先になる人の需要はありそうだけどね。

リセールを心配しているのなら、格安のパンダ住戸でなければやめておいた方がいいと思う。
駅遠物件は不利ですし、管理費が高いのも重荷になりそうだし、転売時にはおそらくハルミフラッグで多数の競合物件が売り出されるでしょうし。
今は新築のワクワク感があってこれだけ売れていますが、中古になれば厳しいのではないかな。クルマ通勤の人かテレワークできる人でないと不便だから。
要は、自分が買う側だとして、眺望と中央区アドレスが魅力だけど清掃工場隣の駅遠物件を中古で買いたいと思うかどうかです。

>>33578 匿名さん
そもそも、晴海フラッグで2LDKを選ぶ人って多いの？
割高なだけで、ここでそれを選ぶ理由が分からない

>>33578 匿名さん
みんな派手な部屋につられるけど意外にグロスと単価おさえ目の3LDKとかの方がニーズが多くてサクッとさばけたりするよ
最上階みたいな突抜方はしないだろうけど
6000万円前半までなら世帯年収1000万円位でも手が届くから買える人が圧倒的に増える
あと一度にタワマンに住むと眺望ってそこまで重要じゃないと思う人も結構多いし
住むまでは憧れるんだけどね

単純に、中央区の中では安いからでは………？　

>>33583 匿名さん

眺望は軽視事項で、大規模にいないと中古リセールが弱くなる傾向だから、そこじゃね？

ググればわかると思うが、都心は「アクセス面からの地下鉄距離」と「リセール面からの大規模」が重視されるので、それらに対してどうかなのかね？　気にしない人もいるとおもうが、気にしないぐらいお金あれば都心の内陸買いそうな気もするしさ

それに対して、引退後や引退間近のシニアとかにいいよね、とは思う

バスうんぬん言ってる人たち、自分で調べるなり営業に聞くなりしてくれ。挙げられている質問はパンフレットとかネット見ればすぐ分かるわ。
調べれば分かる話で不安がっても空虚なだけだろ。

偉くなって社用車で出勤できたり、引退して趣味気ままな生活には向いてそう。多くはシニアだよね。

対して、絶賛現役、具体的に会社の担当者レベルは、どうしても毎日の出勤があるし、バス停の数とかバスに一回で乗れるのかとかそういったところが気になるよね。何より、転勤あるしね笑

>>>33588 ネットで見ても肝心なところは曖昧なんよ。想定乗車率とか遅延想定とかバス会社は当然計算してると思うんだけど，団地全体の売れ行きへの影響を恐れてか良いとこだけ書いて，悪いところに触れていない。

>>33578 匿名さん
今回61平米5000万円の部屋がありますが、元々安い分、価格の弾力性の観点からもそんなに買い叩かれようが無い気もしますがどうなのでしょうか。

眺望はマスト。タワマンに住んでますが毎日見ても飽きません。人それぞれですね。

>>33591 マンション検討中さん

価格の弾力性って造語がよくわからないです

>>33590 坪単価比較中さん
不安なら買わない方がいいかもね！
内陸の中古物件なら街を含めた全ての情報が自分の足で測れるからオススメです

BRT検討の詳細な情報を得たかったら過去の議事録を確認するといいよ！情報公開されてますから。

>>33593 マンション検討中さん
知識無いならググれよ

価格の弾力性の使い方間違えてね？

>>33594 匿名さん

バス停情報ありますか？各棟からのバス停までの距離

>>33597 マンション検討中さん
バス停の箇所は議事録みるまでもなくパビリオンに行けば分かりますよ。

>>33571 匿名さん
ぇ、自分が20代じゃないなんて言いましたっけ？

>>33598 匿名さんらさん

各棟のバス停までの距離がわかるのですか？

>>33600 マンション検討中さん
もちろん分かりますよ！
フラッグのガイドブック？冊子の17ページにも書いてありますよ

>>33600 マンション検討中さん

バス停とか商業施設までの所要時間一覧見せてくれるよ。

>>33601 匿名さんらさん

どれくらい遠いんですか？バス停まで

>>33600 マンション検討中さん
停留所からの距離はパビリオンで教えてもらえますよ
各棟からの停留所、マルチモビリティステーション、商業施設、勝どき駅などの徒歩時間もまとまってる表がありました

バス停までの距離が気になるー

教えてください。入居時点で築4年近い新古物件ですが，賃貸に出した場合の減価償却期間は4年分短いのでしょうか？

>>33605 マンション検討中さん
うるせーな、みんなが親切に色々な方法を書いてくれてるんだから調べろよ

バスって電車みたく時間通りにくるならギリギリに行けるけど、早く来たりする場合ももあるから
、予め早めにバス停まで着かないとダメな場合があるよね。遅い場合もしかり。

バス停までの時間
予定時刻の前後に対応する余裕時間
乗車時の乗り込み時間
　加えて、非チャージの人×駅数による待ち
バスの運行時間
（１回で乗れない場合の時間）

この和かな？

>>33608 マンション検討中さん
早く着いたバスは時刻表の出発時間まで待ってるよ。都バスだけではなく全国どこでもそうだと思うけど。
ハルミフラッグに限って言うと、始発だからオンタイムに出発。厳密に言えば折り返してくるバスの到着が大幅に遅れたら影響受けるけど、予め余裕を持って折り返しの時間設定がされているから途中で大事故とかがなければ時間は読める。

>>33590 坪単価比較中さん
逆にそんなデータを開示している例があるなら参考になるから教えてください。
BRTは情報の開示がかなりされている方なので、ご自身で読むことをお勧めします。

>>33610 例えば専用レーンになる可能性が極めて低いにもかかわらず「思わせぶり」な表現になっている。名古屋の基幹バスのようになれば良いけどね。

>>33465 マンション検討中さん

どこから撮影されたのですか？

ドローン？

BRTは通勤ラッシュ時には5分おきの発車
と、営業さんは言っていた気がするけど、私は専業主婦だからその辺りの事を全然興味無くてアバウトに聞いてたからちょっと自信ない。

でも確か5分おきだった気がする。
バス停はサンとパークの間にあるとかって言っていた気がするけど、家は高い買い物だと思うから自分で営業に聞くのが一番だと思う。

買うなら現地も確認してどれくらいの距離なのか見せてもらったらいいと思う。

>>33612 マンション検討中さん

感じ的にザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンスじゃないでしょうか??

ドローンを勝手に飛ばすのは違法だった気がします。

>>33613 匿名さん

バス停は、一つですか？？

今日モデルルーム行ったらすごい人で驚いた
マジでそろそろ決めないとかね

>>33615 マンション検討中さん
今晴海フラッグのパンフ見たんだけど、
サンとパークの間の道に二箇所、
中央清掃工場の区画とポートビレッジ(賃貸区画)の間の道に二箇所みたいよー。
プラス、区画内の新しくできる商業施設と小中学校の間の道にも二箇所都バスの停留所が出来るらしい。

BRTの発着場が商業施設の道路挟んだ向こう側に出来るみたいだけどそこから乗れるのかは不明。
都バスの発着場もパークビレッジ側にあるけど、そこから乗れるのかは不明。

この感じだとどの棟からもそんなにかからなそう。
多分早足なら1から3分で着きそうな気がする。

てか営業に聞いた方が確実www

サンビレッジだとF棟の目の前にバス停だからマンション出たらすぐみたいね。

サンのD棟はBRT発着場に一番近い感じ。だけど、そこから乗れるのかは不明。
(交差点の対角線上に位置してる)

シービレはA棟の横に都営バスの発着場があるけどそこから乗れるのかも当方不明。

パンフ見るとシービレE棟がどのバス停にも一番遠いのかしらて感じかな。
シーのEだと一番近いバス停(BRT)には徒歩で3分から5分位はかかるかもね。

>>33618 匿名さん

景色がいいのよー。
私は窓から見える景色にしか興味無いから。
周りの人がいくら稼いでるかなんて興味無いタイプ。

あと緑も整備されるらしいー。
小中学校も新しくできるらしいから徒歩で数分なのが安心。

>>33618 匿名さん
わかる！ここは江東区晴海。
しかも、変にエネファームとか入れてるから、十数年後の更新で100万以上かかるうえに、共益費が高い。

シービレッジの間取りコメント
https://tousinojikan.com/sea-village-4ldk/

>>33618 匿名さん
こいつそこら中のスレに来てるからな。
日の出かどっかの糞立地に家でも買ったんだろうよ。

>>33621 匿名さん
ネガキャン頑張れー！
安く買えるといいね！

>>33617 匿名さん

え、そんなに晴海フラッグ内に
バス止まるんですか……………？

晴海フラッグ脱出するのに
何分かかるんでしょう？

>>33625 口コミ知りたいさん

一生脱出出来なさそうだから他のお家を買った方がいいかもね。笑

こんな部屋に住んでみたいもんだねぇ

>>33623 匿名さん

ただこの人聞いてるだけなのに目くじら立ててムキにならないほうがいいと思うよ。プラウドタワー金町みたいな対応した方が好感持てると思うがね。若葉より

＞＞33627 マンコミュファンさん
とりあえず、賃貸で住んでみればどうですか？
1年たっても、眺望に飽きなければ（慣れなければ）、眺望最重視でマンションを選んでも後悔しないと思いますよ。

今日はいつにも増してここが盛況ですね！
新規と思われるコメントが多いところを見ると、年明けの二期から関心を持った方々がいらっしゃるということでしょうね。
買いやすくなるタイミングが出てくるかな、と思っていましたが、難しそうです。

>>33625 口コミ知りたいさん
往復合わせての数だからね。始発を入れてBRTは計3箇所、都バスは2箇所ね。

>>33631 マンション検討中さん

バス停の傘の下に何人くらい入れるんですかね？冷暖房はないと思いますが、囲い的な、暖を取る場所や雨を避ける場所はあるんですかね？　

>>33632 マンコミュファンさん
暖がとれるバス停なんて北海道でも見たことないですが、冷暖房完備のバス停どこかにあるのでしょうか？

>>33630 マンコミュファンさん
昨年6月頃のような盛り上がり方ですね！
あの時もバス論争があったりしましたが、ネガしてた人達も無事に購入者となって住民版に行ってしまい、やや落ち着いたと思ったらまた二期から新たな人達で同じことで盛り上がる。
息つく暇もないくらいの注目度だなあ。

>>33627 マンコミュファンさん
晴海埠頭からの夜景は素晴らしいですよね。
東京タワーは、我が家からも見えますが、時々ライトアップが変わるので、見ていて飽きません。
ただ、このイメージ図ほど、大きくは見えないと思います。高さは窓の1／3もないでしょう。ちょっと誇張してありますね。
東京タワー　ライトアップカレンダー
https://www.tokyotower.co.jp/lightup/index.php

>>33636 匿名さん
北西側をアーバンシティービューとしてたので、念のためシミュレーションで景色を確認したら、10Fより下は東京タワーは全く見えません。
逆に見えるのは、豊海の古びた倉庫街と小学校でした。倉庫街ってアーバンシティーですかね笑

>>33637 匿名さん
晴海埠頭公園の夜景はいいですよ。
晴海フラッグ住民は高い金出さなくても、公園までちょっと走れば、毎日素敵な夜景を楽しめます。
眺望に金出す必要も本当はないんですよね、ここの住民さんは。

>>33637 匿名さん

貧乏棟だから仕方ない。

北西向きなんてジメジメして最悪じゃん。暗いイメージしかない。

モデルルーム大盛況でしたね
ここのネガキャンもすごい盛り上がり(^^;
バスの話はみんな納得のうえで検討してる人がほとんどだからあまり意味ないような
代替物件の提案も弱すぎるし
F棟モデルルームの部屋かB棟中庭向きの70㎡代前半希望ですが眺望はある程度妥協するので(オーシャンビューはどうでもいいですが緑が綺麗なら嬉しいです)6千万前半位まででどこか他でおすすめないですか
余裕だと思ってたけどさすがに抽選外れそうな気がしてきました
ちなみに有明方面は対象外なのでそれ以外で

中庭向きの場合、正面に緑が見えるのは４階くらいまで？　でもこの高さだと日照が限られるでしょう。
日照を確保するには10階以上か？いずれにしてもモデルルームで眺望や日照のシミュレーションで確認することをお勧めします。パークでも７０㎡台。６０００万円台は静かな人気だったようですよ。

>>33641 マンション検討中さん

金町のプラウド

南向き信仰の日本人と太陽好き欧米人はシーが多そう。中韓は眺望好きだから眺望良い部屋のパークと北西かな。

>>33640 匿名さん
タワマンの北向きならいいけど、ここの低層の北西向きは暗いし寒いイメージですね。眺望も良くない

>>33645 匿名さん

日本人のファミリーは選ばないと思います。ネガではありません。

日本人のファミリーは選ぶと思います。ネガではありません。リーズナブルであれば。

純日本人は選びません。

ネガじゃなくても差別で反吐が出るのでやめてください

>>33649 匿名さん

皆、素晴らしい日本に生まれて幸せだよね。日本に感謝。

世界中から一流選手を招く選手村だってのに、酷いこと言うやつもいたもんだ。
ここの検討者ではないことを祈るよ。

ほんとだよね。
自分が買ったであろう棟とか部屋を持ち上げて、それ以外の部屋を見下すような発言をしてる人がたまにいるね。

きっとよっぽど何かのコンプレックスを抱えてるんだよ。
心が醜すぎる。

幸せなら他人を見下したりしないもの。

朝日をいっぱいに浴びたいからシービレを選ぶ人もいれば、夕日や夜景が好きだから北西向きを選ぶ人もいる。

全ての人が南向き信仰だったら昭和の団地みたいに全棟同じ向きの建物が並ぶだけ。人の価値観が多様だからこそのこれだけ多様な物件になっている。

完全に好みの問題なので、個々人が納得して選べば良いと思う。

バルコニーがあると、南中高度が高い夏は庇になって部屋に直射が入ってこないで、南中高度の低い冬は部屋の奥まで日差しが入って暖かい。南向きを好むのは単なる信仰ではなく合理的な根拠がある。日本の伝統的な家屋って南側に縁側があるでしょ。あれと一緒。

タワマンは構造上仕方ないとして板マンで北向き作るなんて・・・。

>>33642
ありがとうございます。
日照は確認しましたがB、F共に棟間隔が広いせいか十分かなという感じでした。
他の物件と比べても全然いい方です。

あと金町はさすがに(^^;
葛飾区差別をしているわけではないです。
ありがとうございます。

>>33654 匿名さん

前建てがなくて透明バルコニーなら十分採光取れるのでは？
昔と違って空調あるから部屋の温度は関係ないかと。

散乱光と直射では明るさは全然違う。エアコン前提なら２４時間換気は全熱交換にすべきだよね。温めてる裏で外の冷たい空気を取り入れちゃう。

>33654

タワマンでも北側に立体駐車場を設置して北向き住戸は作らないなんて工夫もある。ここのタワマンはどうなるか。

>>33654 匿名さん
確かに板マンで北向きは、よっぽど立地に困らない限りないかな。リセールはとにかくきつい。
南向きの中庭側の低層の方は、緑も多くて意外に日が当たって良いですね。現地見たけど、この時期でも暖かそうでした

クルーズ船、感染者続出な上に検疫官まで感染。オリンピック危うし。そしてオリンピック頼みのここも危うい。

武漢からチャーター便から帰国して自宅待機してた人が陽性に。自宅待機といっても買い物はしていたはず。隔離もまともにできない穴だらけの水際対策。

オリンピック中止になったらここはどうなるのでしょうか？
日本国内においては5月以降湿度が上昇してウィルスは猛威を振るわないけど問題は
医療後進国の状況ですね。

>>33657 匿名さん
それはそうだけど十分かどうか。
それとエアコン前提なのはどの部屋も同じでしょう。

ニュースでやってたけど感染した検疫官の家族に自宅待機を要請だって。汚染エリアに入ってたのに家族と接触してたなんてお粗末すぎ。オリンピック中止になったら犯人は厚労省だね。リスクマネジメントできてない。

>>33662 匿名さん
ここで聞いたところで各々の妄想が出てくるだけだよ。
それでもいいなら私の妄想を書くけど。

>>33663 匿名さん
北西側の空調代は高くつきそう。
基本寒いし、夏の夕方は西日。
内廊下物件は尚更空調代が上がる。共益費はたぶん高くなると思いますよ

>33366

もともとオリンピックを夏に開催ってのがアメリカのスポーツ中継の都合だから延期はないからやるかやらないでしょ。やらなかったとしてもリフォームは予定通り実施可能。

ちなみに引渡し遅延は損害賠償だよ。契約書に書いてあるはずだけど。

オリンピック村ってことでの注目度が下がるから販売には影響あるだろうね。

北西って西日がきついんだよね。真横から日が射してくる。

子供のころ住んでたから経験あるけど。

>>33669 匿名さん

そうなんですね。母親なら子供に日照の良い部屋を選ぶの当たり前ですね。それとジャパニーズモダンの黒キッチンは狭い部屋はより狭く見えるし、日照のない部屋は暗い気分になりそうです。

>>33667 匿名さん
前に内廊下に住んでましたが、臭いがこもるので、ホテルライクかと思いきや、生活感？生活臭のが感じました。
その上、確かに共益費は高くついています

>33671

ホテルライクにするには清掃をこまめにするとか管理にお金かけないとね。

>>33668 Force Majeure条項が入ってませんか？今回のケースが該当するか否か，微妙でしょうが

>33637

危険負担のことかな？