東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 14:32:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 33355 匿名さん

    >>33353 匿名さん
    そして更に上がりそうな気配

  2. 33356 匿名さん

    >>33355 匿名さん

    確かに。

  3. 33357 匿名さん

    晴海は交通便良すぎだから、上がり続ける。

  4. 33358 匿名さん

    >>33357 匿名さん
    交通便悪いから晴海は安い。
    でもいつまでも悪いままなのかはわからないよね。

    安い部屋でいいから買っとくわ

  5. 33359 匿名さん

    これ以上上がったら需要が付いてこないでしょ。給料上がってないし、低金利でローン負担額が減った分以上に価格が上がってる。去年の9月から首都圏マンションの成約率落ち込んでるし。

  6. 33360 マンション検討中さん

    サンビレ f棟のオススメは?

  7. 33361 マンション検討中さん

    賃貸に出した場合、どのくらいで貸せるのでしょうか?
    利回り表面7%可能でしょうか
    やっぱり賃貸はバス便難しいですかね?
    いざという時、気になります。

  8. 33362 匿名さん

    >>33358 匿名さん

    それだけは止めておいた方が……

  9. 33363 匿名さん

    >>33361 マンション検討中さん

    東京駅徒歩15分の日本橋アドレス1LDK45㎡が、18万円。
    だから、こちらのファミリータイプだと50
    万円くらい?

  10. 33364 匿名さん

    >33361

    客観的な情報を知りたかったら、近隣の仲介業者、できたらデベの系列を外して複数に当たるのが確か。ここはデベ連合だからちょっときついかな。

  11. 33365 匿名さん

    >>33363 匿名さん
    それは高杉w

  12. 33366 匿名さん

    >>33361 マンション検討中さん

    フラッグは賃貸棟がありますから、そこ次第かと。

  13. 33367 匿名さん

    >>33359 匿名さん
    それに対する反論は新聞でも読んでおくれ。
    成約率の低下も不動産価格が下がりにくくなってることも全部解説されてるからw

    上がりそうってのはあくまで個人的な相場観なので。
    下がると思う人は買わなきゃいいしね。
    目黒のブリリア タワー ズ買った時も『もう下がる。ココが天井だ』っていわれてたなぁ。
    五輪後は下がるという手垢付きまくったシナリオ盲信するより、諸々の値動きとか国際情勢な、大事なのは。

  14. 33368 マンション検討中さん

    >>33364 匿名さん

    85平米 40万円は?

  15. 33369 マンション検討中さん

    坪単価300
    眺望ありが境目か

  16. 33370 匿名さん

    >>33368 マンション検討中さん
    無理じゃないか?
    確か東京タワーズで坪1.2万くらい

  17. 33371 マンション検討中さん

    >>33370 匿名さん

    ですよね

  18. 33372 マンション検討中さん

    >>33370 匿名さん

    キャピタル狙いで無いと成立しませんね。
    ありがとうございました。

  19. 33373 匿名さん

    庭の散歩したい。

  20. 33374 匿名さん

    >>33359 匿名さん
    需要があるからあがるのだと思いますよ。

  21. 33375 マンション検討中さん


    今回は何割くらいの部屋が、2倍以上になりそうですか?

    あと、1期1次では同じく何割くらいの部屋で、2倍以上になったかご存知でしょうか?

  22. 33376 坪単価比較中さん

    みなさん,3年後の住宅ローン金利を何%で想定してますか?

  23. 33377 検討板ユーザーさん

    >>33376 坪単価比較中さん

    0かマイナスかな。

  24. 33378 匿名さん

    >>33375 マンション検討中さん
    パークのC棟ならここにあがってたよ。
    https://manmani.net/?p=26098

  25. 33379 匿名さん

    今回は単価の歪みを是正してきているので1期ほど極端に偏らないとは思うけど様子見組や低グロス組、1期ハズレ組も参戦してきてるから全体の倍率はもっと上がるのでは。
    ネガ組もここよりいいと思う物件あげてみろ攻撃でことごとく玉砕させられてるし。

  26. 33380 匿名さん

    単価の歪は、極端なパンダ部屋を設定して高倍率にして人気ってことにしたかったんだけど効果なかったからやめただけでしょ。

  27. 33381 匿名さん

    パンダ部屋に集中しすぎて、登録はいらない部屋量産しちゃったからね。

  28. 33382 匿名さん

    そうかな?
    単に是正したようにしかみえないけど…
    効果なかったってのはなんでわかるの?

  29. 33383 マンション検討中さん

    かなり是正されたよね。
    高くなった間取りを一期で買えた人はラッキーかと。

  30. 33384 匿名さん

    >>33383 マンション検討中さん
    間取りというか階数だよね。逆に中層は少し安くなったので狙い易くなった。

  31. 33385 匿名さん

    >>33378 匿名さん
    想像よりも倍率ついてた。
    パークCって何が人気でこんだけ倍率ついたの?

  32. 33386 匿名さん

    >33383

    パンダ部屋は投資目的が殺到したから一般人で買えた人はどれくらいいたかな。

  33. 33387 匿名さん

    米株も日本株もよく騰がるなぁ
    世界中でお札刷りまくってるからお金の価値がどんどん下がっていく
    日本の不動産はラストリゾート
    株利確してここもう一部屋買っとくわ

  34. 33388 匿名さん

    >>33385
    そうかな?
    倍率こんなもんだと思うけど、一部の部屋が71倍といっても1期1次で600戸位は裁いてるから平均もそこまで引っ張られてない。
    みんなが欲しいと思うような部屋は買える可能性既に低いという現実が

  35. 33389 匿名さん

    >>33379
    >ここよりいいと思う物件あげてみろ攻撃でことごとく玉砕させられてるし

    これ、ポジ側がよく使う手だからw
    厳密に同じものが二つとない不動産でこれ以上、これ以下ってのを明確にするのは難しい。
    例えば世間的には月島直結が圧倒的に人気だとしても、人によっては予算ガー広さガーとなるからね。

    逆に都心や都内で駅無物件なんか前代未聞なんだけど?真に唯一無二の物件w
    同時に80平米超、坪260~300弱、総額6~7千万ぐらいの予算で買える物件も限られる。
    駅無を妥協したとしても中央区だし銀座新橋まで歩ける距離だし走ればもっと早いし、選択肢としてはあり。

  36. 33390 検討板ユーザーさん

    意外だったけど、東京で昼間人口多い駅って千代田と中央区がほとんどなんだね。
    https://mansionmarket-lab.com/tokyo-daytime-population
    東京はおいておいて、新宿とか渋谷かと思ってた。
    三越前て…。本当かなという感じだけど、上位の駅って晴海フラッグから行きやすいところ多いね。
    ジワジワ人気出るかも…?
    晴海埠頭から月島駅経由のバス出てくれたら更にいい感じ。

  37. 33391 匿名さん

    新型ウィルス、クルーズ船で新たに41人感染確認だって。オリンピック危うし。

  38. 33392 おおめ

    >>33390 検討板ユーザーさん
    あら?やっとお気づきになられました??
    購入者に経営者役員が多いのも頷けるわね。

  39. 33393 マンション検討中さん

    ネガ連投してる若葉マークに誰か相手してあげなよ笑

  40. 33394 周辺住民さん

    >>33393
    不幸な人に関わると、不幸が伝染するから相手しないw

  41. 33395 eマンションさん

    バス長っ!笑

    1. バス長っ!笑
  42. 33396 検討板ユーザーさん

    >>33395 eマンションさん

    バスって駅との違いは待つの寒いことなんですよね。今日みたいな日は特に。短時間でも結構寒い。

  43. 33397 マンション検討中さん

    >>33396 検討板ユーザーさん
    地下鉄駅との違い、ということかな?地上の駅だと変わらないもんね。

  44. 33398 匿名さん

    >>33396 検討板ユーザーさん
    遮るものないし、バス停で待ってないとバス止まらないですもんね。
    あの寒さなんとかなれば良いですよね?。
    10分位でくるとはいえ、辛いですね。

  45. 33399 匿名さん

    まあ安いんだからそれくらい我慢しなさい。

  46. 33400 匿名さん

    >>33392 おおめさん
    経営者役員が駅まで15分歩くの?
    てか、なんで経営者役員が購入してるって知ってるの?

  47. 33401 検討板ユーザーさん

    個人的には駅についてからもホームに行くまでにひたすら歩いて潜ってを繰り返すよりサクッと待つ方が良いかな。
    というか始発なら時間決まってるしどうしても座りたいとかでなければ待たない。

  48. 33402 匿名さん

    >>33401 検討板ユーザーさん
    BRT選手村ルートは、新橋まで直通という話もあります。
    そうすれば勝どき6丁目の交差点を通らず勝どき陸橋を通過するので、月島警察署横の信号から、汐留まで信号なしで行けますね。

  49. 33403 匿名さん

    >>33400 匿名さん
    車じゃない?

    てか、なんで知らないの?情弱??
    デベが公開してるよ

  50. 33404 マンコミュファンさん

    ほんまにバス一択で通勤するのですか?

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1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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