HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

晴海埠頭は、選手村の工事が始まるまでコスプレの聖地でした。
晴海埠頭で撮影されたコスプレイヤーの写真がたくさん出てきます。
晴海客船ターミナル　コスプレイヤーズアーカイブ
https://www.cosp.jp/event_place.aspx?id=6

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>>33334 匿名さん
ゲッ
こういう輩が集まって来ませんように。
客船ターミナル、がらんどうだから色々やらかされちゃうんだろうな。コスプレイヤーとバイク撮影君達の集合場所に共通するのは『お金がかからずに集まれる処』。逆にお金が取られそうと思う所には来ない。
なので『ここはお金を取られら。もしくはお金払った人だけに権利がありそう』なとこには来ない。
海に面した眺望を楽しめるお洒落なカフェレストランの管轄区域になると良いと思うけど。そうしたら追い払えるし。

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>>33335 通りがかりさん
とは言っても埠頭部分はフラッグのものではなく都の持分でしょう。シャットアウトは難しいよね。

古くてたむろされる埠頭もイマイチだし公園はその脇にも緑道公園もできるし、水上バス発着場プラス低層のお洒落なカフェテラス(パリとか。天王洲も確かにいいな)ってがフラッグのポテンシャル上げるためには一番だと思う。

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>33335

商業施設でも前の道路に集まってるってだけでは追っ払えないよ。

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>>33335 通りがかりさん
この人達は、ちゃんと東京都に使用料金を払ってイベントしていたわけだから、晴海客船ターミナルにとっては、お得意様でした。
ターミナル内のカフェも潤うし、休日の都バスも運賃収入があがる。

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>>33338 匿名さん
うーん、コスプレイヤーの街とか....
勘弁して欲しいな

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>>33323 匿名さん
幕張の三井タワマンは敷地内認可保育園が居住者優先制度になってたなー。認可で住民優先は羨ましい。千葉市長も有能だからできた技か。

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>>33299 匿名さん

なんかわかります。
東京の不動産　一段高ありそうな感じになって来ましたね。

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イタリア街 バイクで検索したら
ドヤッッ!!て感じで写真が沢山出てきて萎えた...

騒音バイクが沢山来る街区とか泣きたくなってくる。

てか騒音で思い出したけど、
クワガタのメスみたいなデザインのめっちゃうるさい音が出る車乗ってこの辺りにたまに出没する人はここの購入者なの?
もしくは購入予定者??

購入予定者だったらなんとか抽選外れて欲しい。
あんなので街中走り回れたら怒り爆発する。
駐車場内だって音響くだろうし。

抽選という名の面接形式で当選者決まってるといいんだけどな。

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>33341

すみふの＊＊価格は得意技。相場を引っ張るみたいな書き込みステマでしょ。実態は売れ残りまくり。

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>>33335
何言ってんの？
イベントOKのBBQ広場みたいな体で入札募ってたじゃん。
入居より大分前の開業のはずだから住民が介入できることは何一つないよ。

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>>33340
住民優先も良し悪しだと思うよ。
売って終わりのデベは住民優先は売り文句になるだろうけど、
区全体を見渡す必要がある行政はそういう訳にはいかない。
先住民を優遇したいのはどの世界も同じ。

もう一つ、ほっといても住民が集まってくる中央区（都内）と、
何が何でも住民を集めたい郊外では政策が異なるのは当たり前。

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>>33342 匿名さん
全く関係ない人だと思うよ。
今は入居開始前の誰もいない街に繰り出している輩というだけかと。

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>>33342 匿名さん
まあココがイタリア街みたいになるかどうかは未知数なわけで。イタリア街はイタリアっぽい建物がライトアップされてて自分の車やバイクがその前に映り込めるってのがね。

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>>33344 匿名さん
喧嘩腰でいきり立ってる。
健康に良くないよ

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>>33344 匿名さん
まあそうカッカしないで。入札募ってたのは晴海埠頭公園内の官民連携施設でしょ？
晴海埠頭を取り壊した後のことを言ってるんじゃあるまいか？

住民が『決める』ことは出来ないけど、晴海埠頭跡は近隣住民の意見を述べたり陳情するのはアリでしょう。水辺の賑わい創出は東京都の施策でもあるんだからさ。
埠頭の展望台

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意見書募集とかあるだろうけど過去事例の回答見ればわかるよ。決まったことだから文句言うなって内容が丁寧に書かれてるだけ。意見を聞きましたという形だけ取り繕う単なる作業。

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>>33345 匿名さん
日本橋があんなに楽しめる街になるとは思わなかった。
日本橋アドレスのマンション、買っておけばよかったな。

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>>33351 匿名さん
買っておけばと思うのは麻布十番と白金高輪かな。
麻布十番は高地は凄いけど下町はホステスの住居と商店街、白金高輪なんかドブ臭い低地と思ってたw
本当に20年前に戻って買ってたらと思う。
当時無茶苦茶安かったんだよな。

東日本橋とかも安かったですね。

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兎に角、都心マンションは上がり過ぎ。

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>33353

そしてバブルはいつかはじける。

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>>33353 匿名さん
そして更に上がりそうな気配

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>>33355 匿名さん

確かに。

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晴海は交通便良すぎだから、上がり続ける。

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>>33357 匿名さん
交通便悪いから晴海は安い。
でもいつまでも悪いままなのかはわからないよね。

安い部屋でいいから買っとくわ

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これ以上上がったら需要が付いてこないでしょ。給料上がってないし、低金利でローン負担額が減った分以上に価格が上がってる。去年の9月から首都圏マンションの成約率落ち込んでるし。

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サンビレ f棟のオススメは？

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賃貸に出した場合、どのくらいで貸せるのでしょうか？
利回り表面7%可能でしょうか
やっぱり賃貸はバス便難しいですかね？
いざという時、気になります。

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>>33358 匿名さん

それだけは止めておいた方が……

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>>33361 マンション検討中さん

東京駅徒歩15分の日本橋アドレス1LDK45㎡が、18万円。
だから、こちらのファミリータイプだと50
万円くらい？

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>33361

客観的な情報を知りたかったら、近隣の仲介業者、できたらデベの系列を外して複数に当たるのが確か。ここはデベ連合だからちょっときついかな。

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>>33363 匿名さん
それは高杉w

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>>33361 マンション検討中さん

フラッグは賃貸棟がありますから、そこ次第かと。

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>>33359 匿名さん
それに対する反論は新聞でも読んでおくれ。
成約率の低下も不動産価格が下がりにくくなってることも全部解説されてるからw

上がりそうってのはあくまで個人的な相場観なので。
下がると思う人は買わなきゃいいしね。
目黒のブリリア タワー ズ買った時も『もう下がる。ココが天井だ』っていわれてたなぁ。
五輪後は下がるという手垢付きまくったシナリオ盲信するより、諸々の値動きとか国際情勢な、大事なのは。

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>>33364 匿名さん

85平米 40万円は？

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坪単価300
眺望ありが境目か

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>>33368 マンション検討中さん
無理じゃないか？
確か東京タワーズで坪1.2万くらい

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>>33370 匿名さん

ですよね

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>>33370 匿名さん

キャピタル狙いで無いと成立しませんね。
ありがとうございました。

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庭の散歩したい。

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>>33359 匿名さん
需要があるからあがるのだと思いますよ。

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今回は何割くらいの部屋が、2倍以上になりそうですか？

あと、1期1次では同じく何割くらいの部屋で、2倍以上になったかご存知でしょうか？

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みなさん，3年後の住宅ローン金利を何％で想定してますか？

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>>33376 坪単価比較中さん

0かマイナスかな。

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>>33375 マンション検討中さん
パークのC棟ならここにあがってたよ。
https://manmani.net/?p=26098

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今回は単価の歪みを是正してきているので1期ほど極端に偏らないとは思うけど様子見組や低グロス組、1期ハズレ組も参戦してきてるから全体の倍率はもっと上がるのでは。
ネガ組もここよりいいと思う物件あげてみろ攻撃でことごとく玉砕させられてるし。

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単価の歪は、極端なパンダ部屋を設定して高倍率にして人気ってことにしたかったんだけど効果なかったからやめただけでしょ。

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パンダ部屋に集中しすぎて、登録はいらない部屋量産しちゃったからね。

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そうかな？
単に是正したようにしかみえないけど…
効果なかったってのはなんでわかるの？

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かなり是正されたよね。
高くなった間取りを一期で買えた人はラッキーかと。

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