東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-22 14:19:41

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 33167 匿名さん 2020/02/03 11:55:12

    聞いてる感じ今回はやばそうですね。。
    一期でまだ余裕があると踏んでた人がなだれ込んできてる感じ。
    二期二次ならまた落ち着きを取り戻しそうな気がするけど。

  2. 33168 マンション検討中さん 2020/02/03 12:27:07

    去年は焦らなくても買えるという意見を言う人もいて自分もそうかなとも思っていたけど、パーク・サンAとかシー内廊下とか、誰が見ても良い部屋については確実に無くなっていくね。。よく考えたら当たり前だけど。

  3. 33169 匿名さん 2020/02/03 13:08:03

    >>33167 匿名さん
    そしてだんだん後がなくなってくるから、不安です。
    落ち着くと良いんですが‥

  4. 33170 匿名さん 2020/02/03 13:23:02
  5. 33171 マンション検討中さん 2020/02/03 13:39:16

    このままだとタワー棟は強気価格

  6. 33172 名無しさん 2020/02/03 13:59:37

    タワー強気価格は大歓迎!

  7. 33173 マンション検討中さん 2020/02/03 15:29:05

    どっちかと言うとこんな感じのララテラスだろうな。
    https://mitsui-shopping-park.com/lalat-minamisenjyu/

  8. 33174 匿名さん 2020/02/03 16:00:43

    >>33171 マンション検討中さん

    パークタワー勝どきも強気価格ですかね。

  9. 33175 マンション検討中さん 2020/02/03 16:22:20

    >>33166 匿名さん
    なんだかんだで70㎡代3LDK6500万以下くらいの層が実需でも厚そうだもんね
    1期でも中庭側のパークBのその辺の列は追加販売されたにも関わらず抽選外れた
    今回も中庭側でいいので追加販売期待!

  10. 33176 匿名さん 2020/02/03 16:40:00

    >>33173 マンション検討中さん
    中央区長は、山本海苔店の人なので、日本橋の名店をららテラスに入れてくれないかしら。日本橋には三井のコレドもあるし、仲良さそうだけどな。

  11. 33177 匿名 2020/02/03 18:28:04

    口コミでは虹橋ビュー、内廊下、ビューバス等が注目されがちだが、案外(実は)坪単価が抑えられている中庭側には締め切りまじかに追加販売されたように隠れた人気がある。ただし日照に関してはモデルルームのシミュレーションで確認した方が良い。

  12. 33178 マンション検討中さん 2020/02/03 19:18:02

    >>33177 匿名さん
    追加販売された住戸はどうやったらわかるんですか?
    もし確認できる方法があれば教えてください。

  13. 33179 名無しさん 2020/02/03 23:18:58

    >>33173 マンション検討中さん
    根拠あるのですか?妄想?願望?

  14. 33180 匿名さん 2020/02/03 23:44:15

    >>33178 匿名さん
    まとめサイトみたいなのがあるのか知らないけどパークのB棟とE棟の75㎡田の字プランはそれぞれ1期で追加供給されてた。
    今回も70㎡前半のお手頃部屋は追加供給されるんじゃない。

  15. 33181 マンション検討中さん 2020/02/04 00:02:01

    >>33178 マンション検討中さん
    一期二次で当初販売住戸になっていなかった部屋が、要望書受付開始頃に追加で販売対象になったことをおっしゃっているのだと思います。

    今回も多くの部屋が販売対象になっていますが、需要がさらに集まれば同様に追加販売があるかもしれないので注目しておいた方が良さそうですね。

  16. 33182 匿名さん 2020/02/04 02:43:29

    タワーは眺望凄そう。
    いつ発売なんだろ?

  17. 33183 匿名さん 2020/02/04 03:16:49

    >>33182 匿名さん
    眺望希望なら、クロノの中古の方が良くないですか?

  18. 33184 匿名さん 2020/02/04 03:29:57

    マンマニさんまたマンション買うとか凄いな。しかも2部屋も。70平米なんて狭いってw

  19. 33185 マンション検討中さん 2020/02/04 03:49:46

    BRTの見通しの悲惨さを聞く限り、ここの未来はないなって思う。ゆりかもめを断り、地下鉄は20年後。詰んでる。

  20. 33186 マンション検討中さん 2020/02/04 04:00:53

    >>33185 マンション検討中さん
    自分はBRTについては相当調べている方ですが、特に悲惨な情報は入っていません。どういった内容ですか?湾岸エリアにとっては便利な交通手段だと思いますよ。

  21. 33187 匿名さん 2020/02/04 04:16:09

    >>33186
    認識の違いじゃない?無いよりはマシって考えてる人はいいけど、
    当初は専用レーン専用ターミナルでLRTに近い構想だったし、
    本来であれば2019に豊洲ルートがプレオープン、
    五輪時には有明ルートが本格稼働してるはずだったのに、引き渡しに間に合うかどうかっていう状況・・・
    十分ノウハウも蓄積されてたはずなのに暫くは手探りでの運行が続くだろうね。
    単なる連結バスで輸送力も知れてるし、何でこうなった感が強い。
    増便等比較的柔軟に対応できるのがバスのメリットでもあるから心配し過ぎることもないだろうけど、
    暫くは使いものにならないんじゃない?通勤等メインの移動手段と考えるのはちと厳しい気がする。

  22. 33188 名無しさん 2020/02/04 04:16:53

    パークサンの虹橋やシーの内廊下に話題が集まりがちだけど、庭側70平方も他の新築に比べたら仕様良いもんね。MR行くと若い世代が多い。街としての活気が出そうで良いね。

    みんなが欲しい部屋買えるといいな。

  23. 33189 シービレほsea 2020/02/04 04:21:15

    KPTや豊海のツインで勝どき駅パンクする確率高いし、早く地下鉄作ってくれないかな。
    武漢の病院建設の速さでw

    勝どきと晴海で駅分けて欲しい?

  24. 33190 匿名さん 2020/02/04 04:31:48

    >33189

    地下鉄は計画が決まってから10年単位の時間がかかる。ここは決まってないし、今の案だとできても相変わらず駅遠だよ。むしろ決まったら失望売りになるパターン。

  25. 33191 マンション検討中さん 2020/02/04 04:40:57

    >>33186 マンション検討中さん

    本当に数が足りない。
    他の交通手段がある湾岸とここは意味が違う。

  26. 33192 匿名さん 2020/02/04 04:43:23

    そもそもこの立地でシャトルバスの設定がないのが酷い。
    どういった取り決めだったかは分からないけど完全にBRT頼みっていう無責任さ。
    少なくともBRTの延期が決まった段階で何らかの策を講じるべきだった。
    BRTが使える代物だったら5年契約ぐらいで廃止や見直しでもいいし、
    ここにはコストに見合う十分過ぎる規模がある。

  27. 33193 マンション検討中さん 2020/02/04 04:46:36

    >>33189 シービレほseaさん

    勝どきもパンク
    BRTもパンク
    ここの通勤はスーパーハイリスク

    ゆりかもめを有明から直繋ぎして
    月島駅前から新橋までいけると吉
    でも二重投資だから無理

    詰んでる

  28. 33194 マンション検討中さん 2020/02/04 04:48:34

    >>33192 匿名さん

    シャトルつきなら
    維持費がさらにあがる

  29. 33195 匿名 2020/02/04 04:51:08

    >>33193 マンション検討中さん

    そんなに頑張ってネガらなくてもw
    君にはどのみち買えないから心配ご無用

  30. 33196 マンションマニアさん 2020/02/04 04:53:07

    >>33189 シービレほseaさん

    勝どき東、フラッグ、豊海ツインで2万人ぐらいだからな。バスもどきとミニ地下鉄では処理無理だろ。

  31. 33197 匿名さん 2020/02/04 04:54:07

    >33194

    デベ負担でシャトルバス運行って例もある。BRTが引き渡しまでに間に合わなかったらそういう対応をしないと契約しないって交渉してみるとか。

  32. 33198 マンション検討中さん 2020/02/04 04:54:13

    >>33195 匿名さん

    勝どきの自転車置き場もパンクww

  33. 33199 マンション検討中さん 2020/02/04 04:55:31

    >>33197 匿名さん

    んなこと後から組み入れ無理でしょ
    維持費値上げなんて誰も受け入れない

  34. 33200 マンション検討中さん 2020/02/04 05:00:45

    駅直結の勝どき東
    誰も地下鉄のれず
    BRTのってたら笑えるな

  35. 33201 匿名さん 2020/02/04 05:06:47

    サンの60平米台は人気ないのですか?

  36. 33202 匿名さん 2020/02/04 05:06:47

    >33199

    都から安く土地を仕入れて利益ぼったくりなんだからと百合子ちゃんに陳情するとか。

  37. 33203 匿名さん 2020/02/04 05:07:55

    >>33193
    マジレスすると、勝どき駅のパンクはここには全く影響ないと思う。

    バス(またはチャリ、徒歩)で勝どき駅まで移動してそこからまた・・・
    って考えると滅茶苦茶効率悪いし、そのルートを想定してる人は少ないというか、
    想定してる人がいるなら全力で考え直せとアドバイスを送りたい。

  38. 33204 マンション検討中さん 2020/02/04 05:39:40

    確かに認識の違いなのかもしれないが、逆になぜそんな当初の予想を楽観的にしすぎているのか疑問。
    BRTは五輪期間中にプレオープンするから、2023年にはノウハウ溜まってて問題ない。
    フラッグ発のBRTは実質的にシャトルバスと言って良いものを住民が一切負担せずに利用できる。これが管理組合負担のバスだったら人件費が嵩んで管理費はさらに跳ね上がるんだから大きい。
    BRTではなく都バスを利用する人も多いだろうから、混み具合も悲観するほどではない。

  39. 33205 匿名さん 2020/02/04 05:59:24

    >>33204
    悲観するほどでもないっていうけど何を根拠に?w
    都バスも時間帯やルートにも拠るけど結構混んでるよ。
    まあ選手村に辿り着く頃には満車な気がする。
    始発を如何に確保できるかがカギだろうね。

  40. 33206 匿名さん 2020/02/04 06:52:38

    >>33205 匿名さん

    都バスは晴海埠頭始発だろ。
    もう少し調べてからネガれよw

  41. 33207 匿名さん 2020/02/04 07:25:07

    ここができたら、都バスも路線や本数は増えるでしょ。
    月島経由の東京駅八重洲口とかできてほしい。

  42. 33208 マンション検討中さん 2020/02/04 07:28:40

    >>33205 匿名さん
    BRTも都バスも始発があるから、空っぽのバスに乗り込めば良いだけ。
    割りを食うのは勝どき駅あたりから乗る人達。

  43. 33209 検討板ユーザーさん 2020/02/04 07:31:42

    BRT乗り場は都バスの発着場にもなっているので、引き続き発着場機能の残る晴海埠頭からのバスルートに加えて将来的な新ルートや増便も考えられるよね。

  44. 33210 マンション検討中さん 2020/02/04 07:34:04

    >>33203 匿名さん

    え?全く?

    ここの人が勝どきにいくつもりの人がいないと思ってるの??
    みんな新橋か虎ノ門なの?
    みんなBRTかバスなの?

    え??

    もっというなら勝どきのパンクがBRTやバスに影響がないとでも?

    え???

  45. 33211 匿名さん 2020/02/04 07:41:11

    バブル期に、バス便の大型開発物件が沢山分譲され、
    新しい街づくりに魅力を感じた購入者に大人気だった。

    結果、駅近物件との中古価格差がどんどん大きくなっていった歴史を
    見てきたにもかかわらず、何故今、ここだけは特別と思えるのだろう。
    他の中央区アドレスと比較すれば、新築としては割安なのは間違い無いと思う。
    虹橋の眺望は魅力的だが、
    何故、割安で、将来値上がり確実と思えるのか 理由が知りたい。

    毎日のバス便での移動では、時間が読めなかったり、朝夕の運行時間が短かったリ、経験から
    将来 中古物件が避けられ 売るのが難しくなるというのは、フラッグには当てはまらないのか?

    BRTのバス停って、街区内にいくつできるのですか?

    あまりにも無知な、今更の質問ですいません。

  46. 33212 匿名 2020/02/04 07:59:55

    >>33211 匿名さん
    締め手前から別人格になってるしw
    バス停の数くらい調べられるよね。
    意味不明

  47. 33213 検討板ユーザーさん 2020/02/04 08:14:36

    >>33211 匿名さん
    値上がり確実とは誰も言ってないかな。価格に納得する人が多いというだけだと思う。

    いわゆるバス便マンションとの違いで言うと、ここからだとバスで職場(新橋、虎ノ門、有楽町、東京、丸の内、大手町)までダイレクトに行けるということ。イメージしている郊外のバス便マンションとはそこが違うから同じように考えていたら議論がずっと噛み合わないと思う。

    BRTの停留所はホームページ見れば分かるけど始発以外に2箇所。

  48. 33214 マンション検討中さん 2020/02/04 08:22:02

    >>33193 マンション検討中さん

    毎日車通勤だから全く問題ない

  49. 33215 匿名さん 2020/02/04 08:41:16

    >33214

    駐車場足りるかな。

  50. 33216 匿名さん 2020/02/04 08:41:48

    バブル期に、バス便の大型開発物件が沢山分譲され、
    新しい街づくりに魅力を感じた購入者に大人気だった。

    結果、駅近物件との中古価格差がどんどん大きくなっていった歴史を


    って主張されてるがそんな歴史あった?
    バブル期は駅近も中古下がったよね?

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
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      上記の中からマンションを選んだ理由
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